不動産の売買をお考えの方にとって、信頼できる不動産会社選びは成功への第一歩です。
特に、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力の板橋区には、数多くの不動産会社が存在します。しかし、会社によって得意分野や対応エリア、サービスの質は大きく異なるため、「どこに相談すればいいのか分からない」と悩まれる方も少なくありません。
「売却と購入、どちらも同じ会社に任せていいのか」
「地元密着型と大手不動産会社、どちらを選ぶべきか」
「板橋区の不動産相場はどのくらいなのだろうか」
このようにお悩みの方も多いのではないでしょうか？
そこでこの記事では、FP宅建士の視点から、板橋区で実績と信頼性の高い不動産会社を厳選してご紹介します。売買を成功させるためのポイントやよくある疑問にもお答えしていきますので、ぜひ参考にしてください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
|
上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。
ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
- 板橋区でおすすめの不動産会社20選
- 1. 三井のリハウス
- 2. 東急リバブル
- 3. 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ）
- 4. 大成有楽不動産販売株式会社
- 5. 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)
- 6. 三和不動産株式会社
- 7. ME Group/ME不動産城北(株)
- 8. 株式会社くみん不動産
- 9. 価値住宅(株)
- 10. 並木不動産販売株式会社
- 11. 三田ハウジング株式会社
- 12. ピタットハウス板橋店(株)アイガーホーム
- 13. 株式会社ホームリンク
- 14. 株式会社不動産センター
- 15. 株式会社アメニシティ
- 16. エイブル 板橋店
- 17. 株式会社徳丸住宅販売
- 18. 株式会社リンクス
- 19. 株式会社フィっト・ハウス
- 20. 大山ホームズ アクセス(株)
- 現役FP宅建士が教える板橋区で不動産会社を選ぶ5つのポイント
- 不動産会社で不動産売買をおこなうQ＆A
- まとめ
板橋区でおすすめの不動産会社20選
では早速、板橋区でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。
1. 三井のリハウス
三井のリハウスは、全国規模で展開する不動産仲介業界のトップクラス企業です。長年の実績に裏打ちされた豊富なノウハウと、全国ネットワークを活かした幅広い情報提供が大きな強みとなっています。
板橋区内でも、マンション・戸建て・土地など多様な物件の売買仲介に対応しており、大手ならではの安心感と充実したサポート体制が特徴。経験豊富な専門スタッフが、査定から売却・購入まで一貫してサポートし、適正価格での取引を実現します。全国的な知名度と信頼性を活かした集客力も魅力で、スムーズな売却を希望する方に適した選択肢といえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【板橋センター】東京都板橋区板橋１－５０－１３ リビオ板橋駅前１Ｆ・２Ｆ ※他に複数店舗あり |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 業界トップクラスの実績、全国ネットワーク、豊富なノウハウ、充実したサポート体制、高い集客力 |
| URL | https://www.rehouse.co.jp/ |
2. 東急リバブル
東急リバブルは、東急グループの信頼性を背景に持つ大手不動産仲介会社です。成増センターでは、板橋区成増エリアを中心に地域に密着したサービスを提供。大手ならではの豊富な物件情報と高い広告宣伝力に加え、地域特性を熟知したスタッフによる細やかな対応が魅力です。
売却時には効果的な販売戦略を提案し、購入時には希望条件に合った物件探しをサポート。成約後のアフターサービスも充実しており、引越しやリフォームなど住み替えに関する総合的なサポートが受けられる点も特徴です。安心して任せられる大手を希望する方におすすめの会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【板橋センター】東京都板橋区板橋１丁目49-3 ライオンズマンション板橋1階 ※他に複数店舗あり |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 東急グループの信頼性、成増エリアに強い、充実したアフターサービス、総合的な住み替えサポート |
| URL | https://www.livable.co.jp/ |
3. 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ）
野村の仲介＋は、野村不動産グループの仲介部門として高い専門性を誇る不動産会社です。成増センターでは、板橋区エリアの不動産売買に精通したプロフェッショナルが対応しています。
特筆すべきは、豊富な取引データに基づく精密な査定と、独自の販売支援サービスです。土地ステージングなど他社にはない先進的なサービスを提供し、より効果的な売却活動を展開。また、自社ブランドマンション「プラウド」シリーズの取り扱い実績も豊富で、マンション売買に強みを持っています。質の高いサービスと手厚いサポートを求める方に最適な選択肢です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【成増センター】板橋区成増2丁目14番2号 MY・スカイビル3階 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 野村不動産グループの専門性、精密な査定、土地ステージング等の独自サービス、マンション売買に強い |
| URL | https://www.nomura-solutions.co.jp/ |
4. 大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売は、大手不動産グループの安定した基盤を持ちながら、地域に根ざした不動産サービスを提供しています。売却から購入まで幅広い不動産ニーズに対応しており、地域の相場に精通した専門スタッフが丁寧にサポート。大手ならではの充実した情報ネットワークと、地域密着型の細やかな対応を両立している点が特徴です。
成増センターでは、成増駅周辺の物件に強みを持ち、マンションから戸建て、土地まで多様な物件を取り扱っています。初めて不動産売買を行う方にも分かりやすく説明してくれる姿勢が評価されており、安心して相談できる環境が整っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【成増センター】京都板橋区成増1丁目14-13 池田ビル３F |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 大手グループの信頼性と地域密着のサービス、成増エリアに強い、売却・購入の両方に対応 |
| URL | https://www.ietan.jp/ |
5. 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)
飯田グループホールディングスは、日本最大級の住宅メーカーグループとして知られ、ときわ台営業所では板橋区を中心とした不動産売買を展開しています。特に新築戸建てに強みを持ち、豊富な物件情報と確かな施工品質が魅力。グループ全体のスケールメリットを活かした適正価格と、アフターサービスの充実が特徴となっています。
ときわ台駅周辺を中心に、住環境の良いエリアでの住まい探しをサポートしており、ファミリー層からの支持が厚い会社です。購入後の安心感を重視する方や、新築戸建てをお探しの方に適した選択肢といえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【ときわ台営業所】東京都板橋区常盤台1-2-1 常盤台IGビル3階 |
| 定休日 | 水曜 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 強みや特徴 | 大手住宅グループの安心感、新築戸建てに強い、充実したアフターサービス、ときわ台エリアに精通 |
| URL | https://www.iidasangyo.co.jp/ |
6. 三和不動産株式会社
三和不動産は、板橋区板橋に本店を構え、複数の店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。板橋区を中心に、土地、戸建、マンションの売買、賃貸、管理を主な業務としており、長年にわたって地域の不動産市場を支えてきました。
地元に精通したスタッフが、エリアの特性や相場を踏まえた適切なアドバイスを提供。本店と新板橋駅前支店の2店舗体制により、板橋区内の広いエリアをカバーしている点も強みです。地域の実情に合わせた柔軟な対応と、親身になって相談に乗ってくれる姿勢が評価されていて、板橋区で長く事業を続けてきた信頼性を重視する方におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区板橋4-2-4 ※他に店舗あり |
| 定休日 | 火曜・水曜・GW・夏季・冬季 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 板橋区中心の地域密着、複数店舗展開、土地・戸建・マンション全般に対応、長年の実績 |
| URL | https://www.sanwafudosan.co.jp/ |
7. ME Group/ME不動産城北(株)
ME不動産城北は、板橋区大谷口に拠点を置き、東京23区・埼玉県南部エリアでの売買に対応する不動産会社です。新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地と幅広い物件種別を取り扱っており、豊富な物件情報を提供。板橋区を含む城北エリアに特化することで、地域特性を深く理解した提案が可能となっています。
エリアを限定することで培った専門知識と、きめ細かな対応が特徴です。板橋区内での物件探しはもちろん、近隣エリアも含めた広い選択肢の中から最適な物件を見つけたい方に適しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大谷口2丁目1番1号 |
| 定休日 | 要問合せ |
| 営業時間 | 9:00~18:30 |
| 強みや特徴 | 東京23区・埼玉県南部エリア対応、幅広い物件種別、城北エリアに特化した専門知識 |
| URL | https://www.megroup-15.jp/ |
8. 株式会社くみん不動産
くみん不動産は、板橋区内に西台店、志村坂上店、板橋店、大山駅前店の4店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。複数の店舗を持つことで、板橋区内の広範囲をカバーし、各エリアの特性に応じたきめ細かなサービスを提供しています。
賃貸だけでなく、売買物件の取り扱いも充実しており、「借りる・貸す・買う・売る」すべてのニーズに対応。各店舗が地域に根ざした活動を行っているため、エリアごとの詳細な情報や相場を把握している点が強みです。板橋区内で複数のエリアを比較検討したい方や、地域情報を重視する方におすすめの会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【志村坂上店】東京都板橋区小豆沢２丁目17-9 コーラルシンフォニー 1階 ※他に複数店舗あり |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 強みや特徴 | 板橋区内4店舗展開、地域密着、売買・賃貸の両方に対応、各エリアの詳細情報に精通 |
| URL | https://www.kumin.co.jp/ |
9. 価値住宅(株)
価値住宅は、板橋区板橋に支店を構える不動産会社で、「住まい選び」と「不動産のご売却」を中心に提案を行っています。新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地と多様な物件を取り扱い、幅広いニーズに対応しています。
適正な価格設定と質の高いサービス提供を重視しており、購入する方にとっても売却する方にとっても納得のいく取引を実現することを目指している価値住宅。地域の特性を理解しながら、全社的なネットワークも活用できる体制が整っています。バランスの取れたサービスを求める方に適した選択肢といえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区板橋3-2-8 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 強みや特徴 | 住まい選びと売却提案、多様な物件種別対応、適正価格重視、全社ネットワーク活用 |
| URL | https://buyers-style.jp/ |
10. 並木不動産販売株式会社
並木不動産販売は、板橋区成増に拠点を置く不動産会社で、不動産売買、投資用物件、居住用物件の取り扱いを行っています。特に中古戸建や売土地などの取り扱いに実績があり、成増エリアを中心とした物件情報に精通しています。地域に根ざした活動を通じて、エリアの相場や特性を深く理解しており、適切なアドバイスが期待できます。
投資用物件も扱っているため、資産運用を視野に入れた不動産購入を検討している方にも対応可能です。成増エリアで物件をお探しの方や、投資用物件にも興味がある方におすすめの会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区成増3-11-14 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 強みや特徴 | 成増エリアに強い、中古戸建・売土地の取り扱い実績、投資用物件も対応、地域密着 |
| URL | https://www.ilviale-namiki.com/ |
11. 三田ハウジング株式会社
三田ハウジングは、板橋区本町に拠点を置き、板橋区の不動産売買・仲介・賃貸・リフォームを業務とする総合不動産会社です。新築マンション、中古マンション、中古戸建、土地、投資用物件、収益物件と幅広い物件種別を取り扱っており、多様なニーズに対応できる体制が整っています。
売買だけでなくリフォームも手がけているため、中古物件を購入してリノベーションを検討している方にはワンストップでのサポートが可能。地域に密着しながら、総合的な不動産サービスを提供している点が大きな強みとなっています。購入後のことも含めて相談したい方に適した会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区本町37-5 板橋ビューグリーン1階 |
| 定休日 | 水曜 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 強みや特徴 | 総合不動産会社、売買・賃貸・リフォーム対応、幅広い物件種別、ワンストップサービス |
| URL | https://www.tenanto.co.jp/ |
12. ピタットハウス板橋店(株)アイガーホーム
ピタットハウス板橋店は、株式会社アイガーホームが運営する店舗で、板橋区板橋に所在しています。賃貸だけでなく売買にも対応しており、地元密着で40年以上経営している実績があります。長年の地域での活動を通じて培った信頼関係と、豊富な地域情報が強み。
ピタットハウスのブランド力と、地域密着型の細やかなサービスを両立している点が特徴となっていて、地域の特性を熟知したスタッフが親身になって相談に応じてくれます。長く地域で愛されてきた会社の安心感を重視する方や、地元の詳しい情報を求める方におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区板橋1丁目49-15 浅田ビル１F |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 地元密着40年以上の実績、ピタットハウスブランド、売買・賃貸対応、豊富な地域情報 |
| URL | https://www.pitat.com/ |
13. 株式会社ホームリンク
ホームリンクは、板橋区上板橋に拠点を置き、板橋区を中心に不動産売買のサポートを行う会社です。地域に特化することで、エリアの特性や相場を深く理解し、的確なアドバイスを提供しています。
売買物件の店頭取り扱いがあり、上板橋エリアを中心とした物件情報に精通。地域密着型ならではのきめ細かな対応と、親身になって相談に乗ってくれる姿勢が魅力です。規模は大きくありませんが、その分一人ひとりに丁寧に対応してくれる点が強みなので、上板橋駅周辺で物件をお探しの方や地域に根ざした会社に相談したい方におすすめの会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区上板橋1-1-1 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 強みや特徴 | 板橋区中心の売買サポート、上板橋エリアに精通、地域密着、きめ細かな対応 |
| URL | https://www.homelink-tokyo.com/ |
14. 株式会社不動産センター
不動産センターは、創業昭和28年という長い歴史を持つ板橋の老舗不動産会社です。板橋区大山東町に所在し、「板橋の不動産なら」と掲げて賃貸・売買の両方に対応。70年近い歴史の中で培った豊富な経験と、地域での確固たる信頼関係が大きな強みです。
長年にわたって板橋区の不動産市場を見続けてきたからこそ提供できる、的確なアドバイスが期待できます。地域での長い実績を重視する方や、老舗の安心感を求める方におすすめの会社です。世代を超えて地域に愛されてきた信頼性は、他にはない大きな魅力といえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大山東町20-9 |
| 定休日 | 水曜 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 創業昭和28年の老舗、板橋区での長い実績と信頼、賃貸・売買対応、豊富な経験 |
| URL | https://www.fudousan-center.com/ |
15. 株式会社アメニシティ
アメニシティは、板橋区大山にある地域密着の不動産会社です。「アメニシティに頼んで本当に良かった！」と言ってもらえる接客を約束し、賃貸・売買ともにサービス業としての姿勢を大切にしています。板橋区に地域密着だからこそできる豊富な物件情報、細かい地域情報、気持ちの良い接客を提供しています。
東武東上線大山駅から徒歩5分の立地で、理想の住まいを見つけるために希望する物件を諦めずに探し、親身になって相談に乗り、気持ちよく新居に住めるまでのサポートを行ってくれる会社。親しみやすい対応と地域に根ざした情報を重視する方におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大山金井町47-6グリーン大山西館102号 |
| 定休日 | 水曜・年末年始・夏季 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 強みや特徴 | 大山エリアに地域密着、親身な接客、豊富な地域情報、賃貸・売買対応、サービス重視 |
| URL | https://amenicity.co.jp/ |
16. エイブル 板橋店
エイブルは、全国展開する大手賃貸仲介会社として知られていますが、板橋店では売買にも対応しています。大手ならではの豊富な物件情報と、全国ネットワークを活かした幅広い提案が可能。板橋駅周辺エリアを中心に、賃貸・売買の両方のニーズに応えることができます。
年中無休という利便性と、大手の安心感を重視する方におすすめです。引越しシーズンなど忙しい時期でも柔軟に対応してくれる点は、仕事などで時間の調整が難しい方にとって大きなメリットといえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 【成増店】東京都板橋区成増2-20-1 榎本ビル3F ※他に複数店舗あり |
| 定休日 | 年末年始を除く |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 強みや特徴 | 大手ブランド、年中無休、売買・賃貸対応、豊富な物件情報、全国ネットワーク |
| URL | https://www.able.co.jp/ |
17. 株式会社徳丸住宅販売
徳丸住宅販売は、板橋区徳丸に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。東武練馬駅エリアを中心に売買物件を取り扱っており、地域の特性を深く理解した提案が可能です。徳丸エリアという限定されたエリアに特化することで、周辺の相場や環境、生活利便性などの詳細な情報を把握しています。
地域に根ざした活動を通じて、地元ならではの物件情報や隠れた優良物件の紹介も期待できます。徳丸・東武練馬エリアで物件をお探しの方には、地域を知り尽くした専門家として頼りになる存在です。小規模ながら、その分一人ひとりの相談に丁寧に向き合ってくれる点が魅力といえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区徳丸2-14-6 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 営業時間 | 9:30 ～ 18:00 |
| 強みや特徴 | 徳丸・東武練馬エリアに特化、地域密着、詳細な地域情報、きめ細かな対応 |
| URL | https://www.toku-maru.co.jp/ |
18. 株式会社リンクス
リンクスは、板橋区幸町に拠点を置き、不動産の売買や賃貸を扱う会社です。売買物件の店頭取り扱いがあり、板橋区内の物件情報を提供しています。地域に根ざした活動を通じて、エリアの特性や相場を理解し、適切なアドバイスを行っています。
幸町周辺エリアでの物件探しには特に詳しく、地域密着型ならではのきめ細かなサービス、大手にはない親身な対応と地元ならではの情報提供が魅力となっています。幸町エリアで物件をお探しの方や、地域に密着した会社に相談したい方におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区幸町36-8 |
| 定休日 | 第1、３、５日曜・祝日 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 強みや特徴 | 売買・賃貸対応、幸町エリアに強い、地域密着、親身な対応 |
| URL | https://www.links-group.co.jp/ |
19. 株式会社フィっト・ハウス
フィっト・ハウスは、板橋区徳丸に所在し、「売りたい・買いたい・買い換えたい」というマンション・一戸建ての売買ニーズに対応する不動産会社です。売買物件を取り扱っており、徳丸エリアを中心に活動しています。
売却、購入、買い替えという3つの主要なニーズすべてに対応できる体制が整っているため、住み替えを検討している方にとって心強いパートナーとなります。地域に密着した活動により、周辺の相場や環境を熟知しているので、徳丸エリアでの売買を検討している方や、買い替えを視野に入れている方におすすめの会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区徳丸6-1-1 |
| 定休日 | 水曜 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 強みや特徴 | マンション・一戸建て売買、売却・購入・買い替え対応、徳丸エリアに強い、地域密着 |
| URL | https://www.fitto-house.com/ |
20. 大山ホームズ アクセス(株)
大山ホームズは、板橋区大山金井町に所在するアクセス株式会社が運営する不動産会社です。賃貸、売買、仲介、リフォーム、投資、相続など幅広い不動産サービスを提供しています。売買だけでなく、リフォームや相続相談にも対応できるため、中古物件の購入を検討している方や、相続物件の売却を考えている方にとって、ワンストップでのサポートが可能です。
大山エリアに根ざした活動を通じて、地域の特性を深く理解している会社なので、総合的な不動産サービスを求める方や大山エリアでの物件探しを検討している方におすすめ。複合的なニーズにも柔軟に対応してくれる点が強みといえるでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大山金井町53-5 メゾンＹ・Ｍ |
| 定休日 | 水曜・日曜・祝日（左記は予約営業）・年末年始・夏季 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（夏季は延長営業） |
| 強みや特徴 | 総合不動産サービス、売買・賃貸・仲介・リフォーム・投資・相続対応、大山エリアに強い |
| URL | https://www.access-inc-tokyo.co.jp/ |
SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒
現役FP宅建士が教える板橋区で不動産会社を選ぶ5つのポイント
板橋区で不動産売買を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。ここでは、FP宅建士の視点から、板橋区での不動産売買において押さえておくべき重要なポイントを解説します。
1．エリアごとの特性を理解して選ぶ
板橋区は面積が広く、路線や駅によって街の雰囲気が大きく異なります。ご自身のライフスタイルや優先事項に合わせて、最適なエリアを選定することが成功の第一歩です。
板橋駅周辺は、JR埼京線で池袋まで約5分、新宿や渋谷へも乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高さが魅力です。駅周辺は落ち着いた住宅街ですが、飲み屋街もあるため、ファミリー層の方は夜の雰囲気を事前に確認することをおすすめします。
大山駅周辺は、東武東上線で池袋まで約5分と近く、アーケード型の「ハッピーロード大山商店街」があるため、天候を気にせず買い物ができる点が強みです。相場は埼京線沿線よりも抑えられる傾向があり、大規模な商店街の利便性を重視する方に適しています。
ときわ台駅周辺は、東武東上線沿線の中でも特に静かで整然とした住環境が保たれており、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に人気が高いエリアです。優良な住環境が価格に反映されるため、相場は板橋駅と同等かそれ以上となる場合があります。
都営三田線沿線の本蓮沼、志村坂上、西台などは、大手町や日比谷などのオフィス街に乗り換えなしでアクセス可能です。本蓮沼駅周辺はマンションが多く相場が安めな傾向があり、志村坂上駅周辺は商店街があり買い物に便利です。
2．売買に強い不動産会社を選ぶ
板橋区には賃貸専門の会社が多い一方で、不動産売買に特化している、または売買実績が豊富な会社も存在します。売買取引は専門性が高いため、信頼できるパートナーを選ぶことが特に重要です。
大手不動産会社は、豊富な物件数と幅広いネットワーク、充実した広告宣伝力を持っています。全国規模の情報網を活かした集客力があり、スムーズな売却が期待できます。一方で、地域密着型の会社は、地元の相場や環境を熟知しており、大家さんとの関係が深いため、他のサイトには出ていない未公開物件や掘り出し物件を紹介してもらえる可能性があります。
会社を選ぶ際は、売買実績の豊富さ、専門スタッフの在籍状況、アフターフォロー体制を確認しましょう。特に、不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナーが在籍している会社であれば、税金や保険などの疑問にも答えてもらえるため、資金計画全体をサポートしてもらえます。売買取引終了後も長期的なサポートを行う会社を選ぶと安心です。
3．資金計画を綿密に立てる
住宅購入において、資金計画は極めて重要です。物件価格だけでなく、諸費用や税金、将来的なメンテナンス費用まで含めた総合的な資金計画を立てる必要があります。
住宅ローンを利用する場合は、提携ローンや金利優遇について相談できる不動産会社を選ぶことで、有利な条件での借り入れが可能になることがあります。月々の返済額だけでなく、総返済額や金利タイプ、返済期間なども慎重に検討しましょう。
また、購入時には仲介手数料、登記費用、不動産取得税、固定資産税などの諸費用が発生します。これらは物件価格の5~10%程度が目安となるため、あらかじめ予算に組み込んでおく必要があります。売却の場合も、仲介手数料や測量費用、場合によっては解体費用などが発生することを念頭に置いておきましょう。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフがいる不動産会社であれば、ライフプラン全体を見据えた資金計画のアドバイスを受けることができます。
4．物件種別ごとの特徴を理解する
板橋区では、新築一戸建て、中古一戸建て、新築マンション、中古マンション、土地など、多岐にわたる売買物件が流通しています。それぞれの特徴を理解した上で、ご自身のニーズに合った物件種別を選ぶことが大切です。
新築物件は、最新の設備や耐震性能を備えており、購入後しばらくは修繕の心配が少ないというメリットがあります。一方、中古物件は価格が抑えられ、実際の住環境や管理状態を確認してから購入できる点が魅力です。
中古戸建てを検討する場合は、建物の状態を詳細に調査することが重要です。ガレージを含めて建蔽率を超過しているなど、法的な問題が潜在しているケースがあります。特に住宅ローンを検討する場合は、物件の詳細な調査をサポートしてくれる会社を選ぶことが重要です。
マンションの場合は、管理状態や修繕積立金の状況、管理組合の運営状況なども確認しましょう。土地を購入して注文住宅を建てる場合は、建築条件の有無や、用途地域、建蔽率、容積率などの法的制限を理解しておく必要があります。
5．売却・購入のタイミングを見極める
不動産売買において、タイミングは非常に重要な要素です。特に買い替えを検討している場合は、購入が先か売却が先かという判断が難しい問題となります。
売却を先に行う場合は、資金計画が立てやすく、購入時の資金に余裕が生まれるメリットがあります。一方、仮住まいの手配が必要になる可能性があります。購入を先に行う場合は、希望の物件をじっくり探せる一方、二重ローンのリスクや資金繰りの問題が発生する可能性があります。
売却時には、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、その根拠や販売戦略についても説明を受けることが重要です。相場より極端に高い査定額を提示する会社には注意が必要です。適正価格での売り出しが、結果的にスムーズな売却につながります。
また、不動産市場には季節性があり、一般的に春先や秋口は需要が高まる傾向があります。板橋区の市場動向や金利動向なども考慮しながら、最適なタイミングを見極めることが成功への鍵となります。買取りを利用してスムーズに進める方法など、複雑な問題について相談できる会社を選ぶことをおすすめします。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒
不動産会社で不動産売買をおこなうQ＆A
最後に、不動産会社で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。
Q. 板橋区に強い不動産会社を見分けるポイントは?
A. 板橋区に強い不動産会社を見分けるには、いくつかの確認ポイントがあります。
まず、板橋区内に店舗があるか、または板橋区を主要な営業エリアとしているかを確認しましょう。区内に複数の店舗を展開している会社は、エリアごとの特性を深く理解しており、きめ細かなサービスが期待できます。
次に、板橋区内の物件取り扱い実績を確認することが重要です。ホームページや店頭で、板橋区内の物件情報がどれだけ充実しているか、実際の成約事例がどの程度あるかをチェックしましょう。特に、ご自身が希望するエリアの物件を多く扱っている会社であれば、そのエリアの相場や環境について詳しい情報を得られます。
また、スタッフが板橋区在住または出身であるかも一つの目安になります。地域に精通したスタッフは、学校区や買い物環境、交通の便など、実生活に関わる細かい情報を提供してくれます。
さらに、地域での営業年数も重要な判断材料です。長年にわたって板橋区で営業を続けている会社は、地域での信頼と実績があり、市場動向の変化も熟知しているため、適切なアドバイスが期待できます。
Q. 板橋区の不動産価格の相場はどのくらいですか?
A. 板橋区の不動産価格は、エリアや物件種別によって大きく異なります。一般的に、都心へのアクセスが良い駅周辺ほど価格は高くなる傾向があります。
東武東上線や都営三田線、JR埼京線の各駅周辺では、それぞれ異なる価格帯となっています。池袋まで近い駅や、急行が停車する主要駅周辺は人気が高く、価格も相対的に高めです。一方、区の北部や住宅街が中心のエリアでは、都心部と比較して手頃な価格で物件を購入できる可能性があります。
マンションと戸建てでも価格帯は異なります。中古マンションは築年数や階数、向き、管理状態によって価格が変動します。戸建ての場合は、土地の広さや建物の状態、接道状況などが価格に大きく影響します。
新築物件は中古物件よりも価格が高くなりますが、最新の設備や耐震性能を備えており、購入後しばらくは修繕の心配が少ないというメリットがあります。
具体的な相場を知りたい場合は、複数の不動産会社に査定を依頼したり、不動産情報サイトで同じエリアの類似物件の価格を調べたりすることをおすすめします。ただし、相場は常に変動しているため、最新の情報を把握することが重要です。
Q. 板橋区で今後、不動産の価値が上がりそうなエリアは？
A. 板橋区では、駅周辺の再開発や交通利便性の向上が進むエリアに注目です。特に板橋駅や志村坂上、成増などは、商業施設の整備や交通の利便性向上により需要が高まっています。こうしたエリアは将来的にも地価が安定しやすく、資産価値を重視する方におすすめです。
Q. 賃貸と売買、どちらも扱っている会社の方が良いですか?
A. 賃貸と売買の両方を扱っている会社には、いくつかのメリットがあります。
総合的な不動産サービスを提供している会社は、売却後に賃貸物件を探す場合や、購入前に一時的に賃貸住宅を探す必要がある場合など、複合的なニーズに対応できます。また、投資用物件の購入を検討している方にとっては、購入後の賃貸管理まで一括して任せられるため、手間が省けます。
さらに、賃貸も扱っている会社は、地域の賃貸相場を把握しているため、投資用物件の収益性についても的確なアドバイスができます。住み替えを検討している方にとっても、現在の住居を賃貸に出すか売却するかといった選択肢について、比較検討しながら相談できる点がメリットです。
ただし、売買を検討している場合は、売買の専門性と実績を最優先に考えるべきです。賃貸をメインに扱っている会社よりも、売買に特化している、または売買実績が豊富な会社の方が、査定の精度や販売戦略、交渉力などの面で優れていることが多いためです。
したがって、まずは売買の実績と専門性を確認した上で、必要に応じて賃貸サービスも提供している会社を選ぶという順序で検討するのが良いでしょう。
まとめ
板橋区は、都心へのアクセスに優れながらも、充実した商店街や落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。この記事でご紹介した不動産会社は、それぞれ異なる強みを持ち、大手の安心感や地域密着型のきめ細かなサービスなど、多様な選択肢があります。
不動産売買を成功させるためには、エリアの特性を理解し、ご自身のニーズに合った信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。複数の会社に相談し、担当者の対応や提案内容を比較することで、最適な会社を見つけることができます。
板橋区での新しい暮らしや、大切な資産の売却という重要な決断を、この記事が後押しできれば幸いです。理想の住まいとの出会い、満足のいく売却が実現できるよう、まずは気になる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒
コメント