東京都荒川区南千住8丁目6-2
分譲マンション隅田川沿いの大規模再開発「白髭西地区」で誕生した、地上20階・総戸数693戸のビッグコミュニティ。BOSEシアタールームやヒーリングスタジオなどブランド提携の共用施設と汐入公園の自然が融合した、大規模タワーらしい豊かな暮らしを実現しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京フロンティアシティ アーバンフォート（Tokyo Frontier City Urban Fort） |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目6-2 |
| 交通 | 京成本線「京成関屋」駅 徒歩11分 東武伊勢崎線「牛田」駅 徒歩12分 JR常磐線「南千住」駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 693戸 |
| 竣工 | 2007年1月 |
| 分譲会社 | 藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産・日鉱不動産・セントラル綜合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 2LDK〜4SLDK |
| 専有面積 | 約71㎡〜約105㎡ |
| 駐車場 | 有（682台） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：682台
相談可
東京フロンティアシティ アーバンフォートは、東京都の防災関連市街地再開発事業「白髭西地区」の一環として、2007年3月に竣工した地上20階・総戸数693戸の大規模マンションです。事業主は藤和不動産をはじめとする複数のデベロッパー共同体、設計・施工は長谷工コーポレーション、管理は長谷工コミュニティが担当しています。
本物件は隣接する姉妹物件「東京フロンティアシティ パーク＆パークス」とあわせて、総敷地面積29,000平米超・総戸数1,313戸という巨大プロジェクトを構成しており、南千住エリアにおける再開発の代表作として知られています。単一のマンションというより、一つの街区そのものを開発する発想で設計されている点が特徴です。
アーバンフォートが位置する白髭西地区は、東京都が防災関連再開発事業として位置付けた地区で、老朽木造密集地域の更新による地域防災性の向上を目的に整備されました。敷地内・隣接地には避難路として機能する広幅員の歩道、延焼遮断帯として機能する街路樹や緑地、そして大規模な公園スペースが配置されています。
東京都立汐入公園（約13ヘクタール）は、大規模災害時の広域避難場所としても位置付けられており、居住者にとっては日常の憩いの場でありながら、万一の際の安心のよりどころにもなる存在です。電線地中化や計画的な街路整備により、災害時の建物倒壊・電柱倒伏リスクも低減されています。
アーバンフォートは敷地内で複数の住棟に分かれており、「アーバンフォート イーストブロック」「アーバンフォート ウエストブロック」など、方位や眺望の異なる住棟から住まいを選べるのが特徴です。各ブロックは共用施設を共有しつつも、住棟ごとに雰囲気や景色が異なり、隅田川ビューや汐入公園ビュー、街並みビューなど多彩なロケーションが楽しめます。
住戸の間取りも多様で、単身・DINKSからファミリー、三世代同居まで、幅広い世帯層が入居しています。この「一つの街」としての多様性が、コミュニティに厚みを与える要因になっています。
アーバンフォートの共用施設は、大規模タワーの中でも特に「ブランド提携」に特色があります。National（パナソニック）と提携したヒーリングスタジオは、マッサージチェアやリラクゼーション機器を揃え、日々の疲れを癒すための専用空間。BOSE提携のシアタールームは、ハイエンドオーディオシステムで映画やライブ映像を大画面で楽しめる、プライベートシアター体験を提供します。
さらに、子ども向け遊具ブランド「ボーネルンド」提携のキッズルームは、安全で知育性の高い環境で子どもを遊ばせることができ、子育て世帯から強く支持されています。単なる「ジム」「キッズルーム」ではなく、各分野のトップブランドとのコラボレーションによって質を担保している点が、他の大規模タワーと一線を画すポイントです。
TDギャラリー＆TDホールは、住民向けの趣味講座やワークショップ、展示イベントを開催できる多目的空間です。住戸の外に「もう一つのリビング」とも呼べる文化的空間を持てるのは、大規模コミュニティならではの贅沢です。
キッチンコートは、クッキングセミナーやパーティ、友人を招いての食事会にも利用できる共用キッチン。ブックバーは、読書やリモートワーク、静かな時間を過ごしたい住民のための書斎的空間。ヘブンリースイートはホテルのスイートルームをイメージしたゲストルームで、遠方からの来客を一流ホテル並みの環境でもてなすことができます。これらの空間は、日常と非日常をシームレスにつなぐ役割を担っています。
アーバンフォート最大の特徴の一つが、居住者向け趣味講座「Time Designプログラム」です。ヨガ、ガーデニング、料理教室、写真、サーフィンなど、多彩な講座が住民限定で開催され、自宅から数分の範囲で趣味や自己投資の時間を持てます。これは単なるハードの共用施設ではなく、運営ソフトとしてのコミュニティ設計であり、住民同士の交流や学びの場として機能しています。
年に一度は「アーバンフォート祭」と呼ばれる住民イベントが開催され、大規模マンションコミュニティの結束を高める場にもなっています。693戸という規模ゆえに多世代・多様なバックグラウンドの住民が集まり、都会にいながら地縁的なつながりを育めるのは、大規模再開発タワーならではの魅力です。
アーバンフォートの周辺環境で最も象徴的なのは、隣接する都立汐入公園の存在です。約13ヘクタール（東京ドーム約3個分）の広大な公園には、多目的広場、テニスコート、バーベキュー広場、ビオトープ、遊具エリアが整備され、家族連れから高齢者までが一日を過ごせる規模です。春は桜の名所、夏は隅田川花火大会の鑑賞スポットとしても知られ、四季折々の表情が楽しめます。
さらに隅田川沿いには約2.3キロメートルのジョギングコースが整備されており、朝夕のランニングや犬の散歩、ベビーカーでの散策に最適です。都心でありながら、ここまで近距離に大規模公園と水辺空間がある立地は希少です。
最寄りのJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅までは徒歩約15分。駅前にはショッピングモール「LaLaテラス南千住」があり、大型スーパーのリブレ京成、100円ショップ、外食チェーン、家電量販店などが入居しています。LaLaテラスの向かいには「ロイヤルホームセンター南千住店」もあり、日用品からDIY、園芸まで揃います。
徒歩3分程度の「グルメシティ南千住店」は朝6時から深夜0時までの長時間営業で、勤務帰りの買物にも対応。駅前にはファミリーマート、マクドナルド、松屋など23時過ぎまで営業する飲食・コンビニが揃い、外食需要にも応えます。医療面では東京リバーサイド病院という総合病院が近く、家族の緊急医療ニーズに対応できる安心感があります。
南千住・汐入エリアは、2005年のつくばエクスプレス開業と前後した再開発により、公立小学校、幼稚園、公園、消防署が計画的に配置された街区となっています。公立の学区は汐入小学校、第三中学校などで、新しい校舎・広い校庭を備えた教育環境が整っています。計画的に整備された並木道の歩道は広く、子どもの通学路としても安全性が高いと評価されています。
交通面では、南千住駅から常磐線・日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が利用でき、都心の上野・秋葉原・東京方面へのアクセスが良好。日比谷線の朝のラッシュ時も隣の北千住までの区間は座れる可能性が比較的高く、浅草方面への上り電車は空いているため通勤ストレスが少ないのも魅力です。徒歩圏内の京成関屋駅や牛田駅も利用可能で、都心と千葉・埼玉方面へのアクセス自由度が広がります。
アーバンフォートは、隣接するパーク＆パークスと合わせて南千住エリア最大級の再開発プロジェクトであり、その知名度とブランド力は中古市場でも広く認知されています。総戸数693戸、2007年3月竣工、長谷工施工・管理という条件が揃った物件は、マンション仲介業界で「探している人が多い物件」として常にリストアップされ、流通市場での露出機会が多いのが特徴です。
マンション価値評価サイトの評価でも、ウエストブロックは「高資産価値・割安」と評価されるなど、コストパフォーマンスの高い物件としてポジショニングされています。駅距離よりも住環境・共用施設・再開発ブランドを重視する購入層にとっては、強い訴求力を持つ資産です。
アーバンフォートの中古価格は、住棟・階数・眺望・間取りによって幅があるものの、南千住エリアの大規模マンションとしては安定した取引水準を維持しています。特に汐入公園ビューの住戸や高層階の眺望住戸は人気が高く、売却時にも比較的スムーズに成約する傾向があります。
価格帯は3LDKのファミリー向け住戸を中心に、幅広い世帯が検討しやすいレンジに収まっており、都心3区のタワーマンションに比べれば価格的ハードルが低く、実需層が購入しやすい物件です。賃貸需要も底堅く、投資用としても一定の運用実績を持つ物件となっています。
アーバンフォートが位置する白髭西地区は、東京都の防災関連市街地再開発事業として整備されたエリアであり、単体のマンションではなく街区全体としてブランド化されています。電線地中化、広幅員歩道、大規模公園、計画的な学校配置といったインフラは、後から個別に整備することが極めて難しく、街としての完成度が資産価値の土台となっています。
南千住エリアは近年「子育てしやすい街」として注目を集めており、ファミリー層の流入が続いています。この人口動態は中長期の住宅需要を支える要因であり、アーバンフォートのような大規模ブランド物件は、その受け皿としての位置付けを維持しやすい構造です。駅距離のハンディを住環境の質で補う、典型的な「住むためのタワー」として評価されています。
アーバンフォートの住民評価では、立地・治安・周辺環境に関する満足度が高く、特に汐入公園の存在と計画的な街区整備による住環境の快適さが支持されています。オートロック、防犯カメラ、管理体制の充実によってセキュリティ面での不安は少なく、共用施設の充実度も「非常に満足」との声が多い評価項目です。
子育て世帯からは、公立の幼稚園や小学校が近く通学に便利、東京リバーサイド病院という総合病院が近く安心、汐入公園がきれいで子どもを遊ばせられる、といった具体的なメリットが挙げられています。年に一度開催される住民イベント「アーバンフォート祭」を楽しみにしている家族も多く、大規模コミュニティならではの地域愛着が育っています。
一方で、居住者の声の中には「買い物・飲食店の充実度」を気になる点として挙げる意見があります。南千住駅まで徒歩15分という距離は、駅前立地に慣れた人には遠く感じられる場合があり、雨の日や荷物が多い日は駅前スーパーまでの往復に時間がかかる点が指摘されます。LaLaテラス南千住に日常必要な商業施設は揃っているものの、駅前すぐの物件に比べれば選択肢は限られます。
ただし、この距離はトレードオフで「静けさ」と「広い公園に囲まれた住環境」を得ている対価でもあり、「駅から歩くことをウォーキングと捉えれば健康面のプラス」と前向きに捉える住民の声もあります。
アーバンフォートの住み心地を総合的に評価すると、大規模再開発タワーならではの「街として完結する暮らし」の満足度が高く、多くの居住者が長期居住を選ぶ傾向にあります。共用施設の多彩さ、コミュニティプログラム、公園隣接の水辺環境、計画的な街区と防災性能という要素が重なり、日常生活の質が高く保たれています。
南千住エリアの生活環境やコミュニティの温かさを重視する層、子育てを広い環境で行いたい家族、都心への通勤は日比谷線やつくばエクスプレスで十分と考える層にとっては、駅距離のマイナス以上に魅力の勝る物件です。単なる住宅ではなく、「街に住む」という発想で選ぶマンションと言えるでしょう。