東京都江東区新砂1丁目7-28
分譲マンションオーベル東陽町サウシアは、東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分、江東区新砂1丁目に位置する地上20階建て・総戸数175戸の大規模マンションです。2007年2月に有楽土地の分譲、長谷工コーポレーションの施工で竣工しました。2LDK～4LDKのファミリー向けプランを中心に、専有面積は約69～85平米と東陽町エリアでも余裕のある広さを確保しています。東西線のダブルアクセス圏で大手町・日本橋・大手町方面への通勤利便性が高く、周辺にはスーパーや公園が揃う生活しやすい住環境が魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オーベル東陽町サウシア（Auberge Toyocho Saucia） |
| 所在地 | 東京都江東区新砂1丁目7-28 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上20階 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 約69.00m2～約85.00m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約制限あり）
オーベル東陽町サウシアは、江東区新砂1丁目に2007年2月に竣工した地上20階建て・総戸数175戸の大規模マンションです。分譲は有楽土地、施工は長谷工コーポレーションが担当し、鉄筋コンクリート造の堅牢な建物として東陽町エリアのランドマーク的存在感を放っています。東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分という恵まれた立地で、都心への通勤にも適した住環境を備えた物件です。
専有面積は約69～85平米、間取りは2LDKから4LDKまでの多彩なバリエーションを揃え、子育て世帯から二世代同居まで幅広いライフスタイルに対応します。南向き住戸を中心とした採光計画で明るい室内環境を確保し、収納スペースも十分に設計されています。大規模マンションならではのスケールメリットとファミリー向けの住戸仕様を併せ持つ、バランスの取れた住まいとして評価されています。
総戸数175戸規模の大規模レジデンスとして、エントランスホールやエレベーターホールなどの共用部には十分なゆとりが確保されています。風除室を介した二重のオートロックや宅配ボックスといったセキュリティ・利便性設備が整備され、日常の受け取りや帰宅時の安心感につながる設計です。共用廊下は内廊下ではなく開放廊下形式で、風通しや明るさを確保しつつ、プライバシーにも配慮された動線計画となっています。
敷地内には駐車場が設けられ、自家用車利用世帯にも対応可能です。駐輪場も世帯数に応じた区画が確保されており、日常的な買い物や通学での利用にも便利です。管理は大成有楽不動産が委託管理を担い、共用部の清掃や設備点検、長期修繕計画の運営までを一貫して対応。有楽土地グループの管理実績による安定した運営で、資産価値の維持にも寄与しています。
オーベル東陽町サウシアの最大の強みは、東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分に加え、同線「南砂町」駅も徒歩7分圏内で利用できるダブルアクセスの立地にあります。東西線は大手町・日本橋・九段下・中野方面へ直通し、都心オフィス街への通勤利便性は極めて高い路線です。東陽町駅は始発も設定されているため、朝の通勤時間帯に座って移動できる機会も多く、毎日の通勤ストレス軽減に役立ちます。
新砂・東陽町エリアにはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、ホームセンターなど日常の買い物に必要な施設が一通り揃います。少し足を伸ばせば南砂町駅直結のショッピングセンターもあり、週末のまとめ買いも便利です。また、周辺には小学校・中学校・公園が点在し、子育て世帯にも配慮された住環境が形成されています。江東区ならではの公共施設の充実度も魅力のひとつです。
東陽町エリアは、豊洲や有明といった湾岸エリアに比べて歴史ある住宅地としての落ち着きがあり、かつ大手町方面への通勤アクセスが良好なことから、実需層を中心に安定した需要があります。中古マンション市場においても、東西線沿線の駅近物件は一定の流動性を維持しており、オーベル東陽町サウシアのような総戸数175戸規模の物件は取引実績も積み上がりやすい傾向です。
2007年竣工で築年数は経過しているものの、大成有楽不動産による管理体制と長期修繕計画の運営によって、建物コンディションの維持が図られています。大規模マンションのスケールメリットを活かした修繕積立金の運用は、将来の大規模修繕にも対応しやすい構造です。購入検討時には直近の修繕計画書や管理組合総会資料を確認することで、中長期の資産価値を見通す判断材料となるでしょう。
新砂1丁目は幹線道路と住宅街がバランスよく混在するエリアで、駅前の賑わいからは適度な距離を保ちつつ、徒歩圏で生活利便施設にアクセスできるのが魅力です。オーベル東陽町サウシアの周辺は大規模マンションが点在する住宅街らしい静けさがあり、夜間も落ち着いた環境で過ごすことができます。都心へのアクセスの良さと、生活の落ち着きを両立させたい層に適した住環境です。
広めの専有面積とファミリー向けの間取りプラン、周辺の教育施設や公園の充実度から、子育て世帯が腰を据えて暮らすのに適したマンションと言えます。ベビーカー動線を意識した共用部の設計や、スーパーまでのアクセス、医療機関の選択肢など、日常生活の細かな場面でのストレスが少ないことが住み心地の評価につながっています。長く住まうほどエリアの良さを実感できる、実需向けの住宅です。