東京都江東区豊洲5-6-45
分譲マンショングランアルト豊洲は、東京都江東区豊洲5-6-45に建つ地上20階建て・総戸数293戸の分譲タワーマンションです。2001年7月竣工で、大京と住友不動産の共同分譲、施工は東洋建設が手がけました。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造で、管理は大京グループの大京アステージによる委託管理です。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの「豊洲」駅から徒歩5分の駅近立地で、ららぽーと豊洲や運河沿いの遊歩道が徒歩圏にあります。豊洲の本格的な再開発初期に誕生した先駆的タワーとして、間取りバリエーションの豊富さと成熟したコミュニティが魅力の、湾岸エリアの定番中古タワーマンションとして評価されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランアルト豊洲（Gran Alto Toyosu） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲5-6-45 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 地上20階 |
| 総戸数 | 293戸 |
| 竣工 | 2001年07月 |
| 分譲会社 | 大京、住友不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 約58.00m2～約92.00m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり・要相談） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約制限あり・要相談）
グランアルト豊洲は、東京都江東区豊洲5-6-45に建つ地上20階建て・総戸数293戸の分譲タワーマンションです。2001年7月に竣工し、豊洲エリアの本格再開発初期を象徴する存在として、今も湾岸の街並みを支えています。分譲は大京と住友不動産の共同事業、施工は東洋建設が担当しました。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造で、間取りは1LDKから4LDKまで、専有面積は約58平方メートルから約92平方メートルまでと幅広く設定されています。単身者からファミリーまでさまざまなライフスタイルに対応でき、中古市場でも多様なニーズを取り込める間取り構成が魅力となっています。
管理は大京グループの株式会社大京アステージが委託を受けて行っています。大京アステージは全国規模で分譲マンションの管理を手がける大手管理会社であり、定期清掃、設備保守、管理組合運営サポートまで体系化された運営体制により、築年数を重ねても建物の資産価値を保ちやすい点が評価されています。
エントランスホールやラウンジ、宅配ボックスなど、タワーマンションとしての基本的な共用設備が整えられています。駐車場も設けられており、月額料金制で利用することができます。築年数はあるものの、管理組合による計画的な修繕や設備更新が進められていれば、日常の暮らしに不便を感じにくいクオリティが保たれやすい物件です。
グランアルト豊洲の最寄り駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの「豊洲」駅で、いずれも徒歩5分の距離にあります。有楽町線で銀座・有楽町・永田町方面、ゆりかもめで新橋・お台場方面と、2路線を使い分けられる交通利便性は湾岸エリアでもトップクラスです。通勤・通学、休日のお出かけ、どのシーンでも快適に使いこなせる立地です。
徒歩圏には大型商業施設のららぽーと豊洲があり、スーパー、飲食店、映画館など日常からレジャーまでワンストップで楽しめます。さらに運河沿いの遊歩道や春海橋公園、豊洲公園など緑と水辺を感じられるスポットも多く、街並みに潤いを与えています。医療機関や保育園も点在しており、ファミリー層にも暮らしやすいエリアです。
グランアルト豊洲は総戸数293戸で取引頻度が一定以上あり、中古市場でも情報が流通しやすいタワーです。築20年を超えていますが、豊洲駅徒歩5分という立地ブランドと大手デベロッパーによる分譲、大京アステージによる管理という組み合わせは中古市場でも安心材料と受け止められており、底堅い資産価値を維持しています。
豊洲は商業施設、オフィス、教育、医療、交通インフラが継続的に整備されてきたエリアで、街としての成熟度が年々高まっています。そのためグランアルト豊洲のような初期タワーも、単なる築古物件ではなく「駅近の成熟タワー」として再評価される傾向にあります。長期保有を前提にした実需層からの支持も根強い物件と言えるでしょう。
総戸数293戸という規模感は、超大規模タワーほどの匿名性もなく、小規模マンションほどの閉鎖感もない絶妙なバランスです。管理組合や住民コミュニティも成熟しており、長く住み続ける方が多いことから、落ち着いた雰囲気の中で暮らしたい方に向いています。朝夕のエレベーター混雑も比較的穏やかで、日常のストレスが少ない点も好評です。
豊洲5丁目は運河沿いで開放感があり、バルコニーからの眺望や散歩ルートの多彩さは湾岸ならではの魅力です。駅徒歩5分ゆえ都心への移動もストレスが少なく、「自然を感じつつ都心で働く」というライフスタイルを両立できます。築年数はあるものの、立地・管理・コミュニティの三拍子が整った、安定感のある住み心地を提供している物件です。