東京都江東区新大橋1-7-5
分譲マンションクレッセント東京ビュータワーは、モリモトが分譲・三井住友建設の施工で2005年2月に竣工した、総戸数165戸の分譲タワーマンションです。江東区新大橋に位置し、都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩6分と2路線利用可能な立地で、地上24階・地下2階のRC造を誇ります。隅田川に近い立地から、上層階では東京都心方面の眺望が開ける住戸もあり、都心への通勤利便性と下町の静けさを両立させた住環境が特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クレッセント東京ビュータワー（Crescent Tokyo View Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1-7-5 |
| 交通 | 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分 都営大江戸線「森下」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上24階 地下2階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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クレッセント東京ビュータワーは2005年2月に竣工した、モリモトが分譲、三井住友建設が施工したRC造地上24階・地下2階建のタワーマンションです。所在地は東京都江東区新大橋1-7-5で、隅田川に程近いエリアに位置しています。総戸数165戸という中規模クラスで、大型物件のような混雑感は避けつつ、タワーならではの眺望と開放感を享受できる構成です。
分譲はデザイン性の高いマンションづくりで知られるモリモト、施工はタワー実績豊富な三井住友建設という組み合わせで、エントランスや共用部の意匠にもこだわりが見られる物件です。築年は経過していますが、当時の設計水準を維持する建物としてリノベーションとの相性も良い住棟です。
総戸数165戸という規模感は、共用施設を過不足なく備えつつ管理費負担を抑えやすい水準です。エントランスからエレベーターまでの動線、駐輪場やゴミ置き場といった日常利用の共用部も、中規模タワーならではのコンパクトさで使い勝手が整えられています。
オートロックや防犯カメラといった基本的なセキュリティ設備が備わっており、分譲マンションとしての標準的な管理体制が敷かれています。2005年竣工物件としては堅実な設えで、中古購入時には管理規約・長期修繕計画の内容を確認しておきたいポイントです。
最寄りは都営新宿線「森下」駅と都営大江戸線「森下」駅でいずれも徒歩6分。新宿線で市ヶ谷・新宿方面、大江戸線で六本木・汐留・大門方面へのダイレクトアクセスが可能です。2路線使い分けができるため、通勤先のエリアに応じた柔軟なルート選択ができます。
新大橋から隅田川沿いへ出れば川沿い遊歩道でのウォーキングが楽しめ、清澄白河・森下・両国といった下町エリアを歩いて散策できます。カフェの街として知られる清澄白河エリアにも徒歩圏で足を延ばせ、休日の暮らしの楽しみが広がる立地です。
江東区の中でも新大橋・森下エリアは、湾岸タワーとは異なる都心近接の下町系タワーマーケットを形成しています。クレッセント東京ビュータワーは同エリアの中で希少な24階建タワーであり、中古市場でも「2路線利用×タワー×中規模」という条件を求める層から評価されています。
都心アクセスの良さと下町の住環境が評価される一方で、築年数の経過が価格に影響してくるフェーズに入っています。管理状態や大規模修繕の実施状況、眺望住戸か否かによって住戸ごとの評価差が出やすく、中古購入時にはそれらを総合的に確認したい物件です。
森下エリアは飲食店や個人商店が多く、生活の中に下町らしい人情と情緒を感じられる街です。2路線利用の駅近さから通勤・通学の負担は軽く、休日は隅田川沿いの散歩や清澄白河カフェ巡りなど、都心から近いのに穏やかな暮らしを楽しめる点が魅力です。
上層階は眺望が期待できますが、向きや隣接建物との関係で視界は住戸ごとに大きく異なります。中古購入時は眺望・採光・騒音環境を必ず現地で確認しましょう。また築年数を踏まえ、共用部の修繕履歴と室内設備のリフォーム計画を事前に整理しておくと安心です。