東京都江東区新大橋1-13-3
分譲マンション東京アインスリバーサイドタワーは、藤和不動産が分譲・東急建設が施工を担当した地上24階・地下2階、総戸数220戸の分譲タワーマンションです。2004年10月に竣工し、東京都江東区新大橋1-13-3の隅田川沿いに位置します。都営新宿線・大江戸線「森下」駅まで徒歩6分の2路線アクセス立地で、間取りは1K～3LDK、専有面積は約46㎡～約90㎡。三菱地所コミュニティによる管理体制のもと、シングルからファミリーまで幅広い層に対応するリバーサイドタワーとして知られています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京アインスリバーサイドタワー（Tokyo Eins Riverside Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1-13-3 |
| 交通 | 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分 都営大江戸線「森下」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上24階 地下2階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 竣工 | 2004年10月 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 間取り | 1K～3LDK |
| 専有面積 | 約46㎡～約90㎡ |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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東京アインスリバーサイドタワーは2004年10月に竣工した、藤和不動産が分譲、東急建設が施工を担当したRC造地上24階・地下2階建のタワーマンションです。所在地は東京都江東区新大橋1-13-3、隅田川に程近いリバーサイドエリアに建ち、タワーならではの眺望性と川辺の立地を両立しています。
総戸数220戸、間取りは1Kから3LDK、専有面積は約46㎡から約90㎡まで用意され、シングルからファミリー世帯まで幅広いライフスタイルに対応する構成です。リバーサイド立地とタワー性能を活かした、中規模クラスの都市型タワー住棟として計画されました。
管理はマンション管理大手の三菱地所コミュニティが担当しています。長期修繕計画に基づく計画的な維持管理が続けられており、築年数の経過に応じた設備更新・共用部リニューアルの実施状況は中古購入時に必ず確認したいポイントです。
オートロック・防犯カメラ等の基本的なセキュリティ設備に加え、タワーマンションらしい共用部が備わっています。2004年竣工当時の標準的な共用仕様をベースに、管理組合による維持管理が重ねられてきた物件です。
最寄りは都営新宿線「森下」駅と都営大江戸線「森下」駅で、いずれも徒歩6分。新宿線で市ヶ谷・新宿方面、大江戸線で大門・六本木方面とアクセス先が異なる2路線を使い分けられる利便性が魅力です。大手町・日本橋方面へも近く、都心勤務者の通勤拠点としても機能します。
隅田川沿いには散歩や自転車での移動に適した遊歩道が整備されており、川辺の景観を日常的に楽しめます。清澄白河のカフェ文化エリアや両国の伝統エリアも徒歩圏にあり、下町情緒と都心近接性を同時に味わえるエリアです。
新大橋・森下エリアは湾岸タワーと異なる都心近接型タワー市場を形成しています。東京アインスリバーサイドタワーは総戸数220戸という中規模クラスで、中古市場でも「2路線×リバーサイド×中規模タワー」という条件を求める層から安定した評価を得ている物件です。
中古市場では駅距離・眺望・階数・向きによって住戸単価の振れ幅が大きく、特に隅田川向き上層階の住戸は希少性から評価が上がりやすい傾向があります。管理組合の修繕積立金の状況と大規模修繕計画も、中古購入時の重要チェックポイントです。
隅田川沿いの穏やかな景観と、下町の歴史が残る森下エリアの雰囲気は、都心勤務者にとって心地よい住環境を提供してくれます。通勤のストレスを抑えつつ、休日は川沿いの散策・カフェ巡りで気分転換ができる生活スタイルが実現します。
築年数による設備差・住戸ごとのリフォーム履歴・管理組合の修繕積立金状況を必ず確認しましょう。また、向きと階数で眺望・採光条件が大きく変わるため、必ず現地内見で確認することをおすすめします。