兵庫県や大阪府で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーの中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
「坪単価が他社より高いと聞いたけれど、実際にいくらかかるのか」
「設計士直接対応とはいえ、自分の要望を細部まで汲み取ってもらえるのか」
「アフターサービスや長期保証は、契約後も安心して任せられるのか」
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
兵庫県明石市に本社を構える住空間設計Laboは、設計士が直接打ち合わせを担当する自由設計を強みとするブランドで、UA値やC値などの数値基準を社内で公開している点でも独自性があります。一方で「価格が高い」「商品別の標準仕様が分かりにくい」といった声もあり、検討中の方は不安と期待が入り混じった状態かもしれません。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事では、FP宅建士不動産会社社長の視点から住空間設計Laboを分析。坪単価の実態、設計対応の質、保証制度の中身、向き不向きの整理までお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- 評判悪いは嘘！住空間設計Labo53人の良い評判と悪い口コミ
- FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！住空間設計Laboで家を建てる方法
- 住空間設計Laboは高い？ネットの評判を徹底検証！
- 失敗しない住空間設計Laboで家を建てる5つのポイント
- 住空間設計Laboの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
- 住空間設計Laboの商品ラインナップ
- 住空間設計Laboで家を建てるメリットとデメリット
- 住空間設計Laboのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
- まとめ
評判悪いは嘘！住空間設計Labo53人の良い評判と悪い口コミ
住空間設計Laboで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上でも幅広い意見が見られます。
ここでは住空間設計Laboの口コミを調査してまとめましたので、お役立てください。
良い評判
それではまずは、良い口コミから確認しましょう。
家を建てる前に各社の性能数値を比較したのですが、住空間設計LaboはUA値もC値も社内基準を公開していて納得感がありました。打ち合わせのときも数値の意味を丁寧に解説してもらえて、住んでみると夏のリビングがエアコン1台で2階まで涼しく、断熱の効きを毎日実感しています。
建物本体の見積と、外構・地盤・申請などの付帯費用、諸費用を最初の段階で分けて出してもらえたのが大きかったです。前に検討した会社は本体価格だけ低く見せて、後から大きな追加費が乗るパターンだったので、家計の見通しを立てやすく住宅ローンの組み方も無理がありませんでした。
引き渡し前の説明で点検スケジュールと保証範囲を時系列で見せてもらえて、6カ月点検と2年点検も予定通りに連絡が来ました。何かあったときに連絡できる365日の窓口があるのも安心で、義父も「これだけ整理されている会社は珍しい」と感心していたほどです。
住空間設計Laboの設計士直接対応のスタイルと、UA値0.5以下・C値0.7以下といった社内基準の組み合わせにより、性能の数値とデザインの自由度を同じテーブルで議論できるところに評価が集まっています。
私の現場感覚では、自由設計を売りにする工務店でも、性能数値まで設計者が即答できる会社は限られます。費用の内訳を建物本体・付帯・諸費用と分けて初期段階から提示してくれる体制も、家計目線で見るとかなり健全です。
価格はミドル〜ハイブランド帯ですが、「設計対応の質」「性能の透明性」「アフターの初動」のいずれかに重きを置く施主には、満足度が出やすい会社だと感じます。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて確認しましょう。
公式の坪単価例は77万円から82万円ということで覚悟していましたが、外構や地盤改良、空調、照明、カーテンまで揃えると総額は想定より大きくなりました。建物本体の数字だけ見て土地予算を組み立てると、最後にしわ寄せが来てしまうと痛感しています。
住空間設計Laboの公式コストページに掲載されている坪単価例は、税込77.1万〜82.2万円/坪というレンジで提示されています。ただしこれは建物本体価格を中心とした例で、外構工事、地盤改良、屋外給排水、申請費、照明、カーテン、空調、家具などは別途扱いになりやすいのが実情です。
私の現場感覚では、家計に無理が出やすいのはこのタイプの「本体価格中心の表示」を総額と思い込んだまま土地探しを進めるケースです。最初の見積段階で、付帯工事と諸費用を含めた総額シミュレーションを出してもらえば、住宅ローンの借入額と自己資金のバランスが現実的に見えてきます。
完全自由設計は仕様や寸法の選択肢が広く、設計士と直接やり取りできる住空間設計Laboの体制であっても、施主側が決定事項を整理しないまま打ち合わせを重ねると認識ズレが発生しやすくなります。営業マンを介さない分、判断スピードと記録の責任が施主と設計士に集中する形だからです。
私が普段おすすめしているのは、打ち合わせ1回ごとに「今日の決定」「未決事項」「追加費用が発生しそうな項目」を一覧化してメールで残す進め方です。住空間設計Laboのように設計士が一気通貫で対応する会社では、議事録さえ整っていれば設計の細部まで踏み込めるので、自由設計のメリットを設計の細部まで活かせます。
地下室の付いた家に憧れて相談しましたが、土地の高低差や地下水位、採光と換気の制約があり、最終的にプランが大きく変わりました。提案力には満足していますが、地下室はどんな土地でもできるわけではないと知り、土地選びからやり直したのは想定外でした。
地下室や平屋、変形地への対応は住空間設計Laboの実例が豊富な領域ですが、いずれも地盤、採光、換気、防水、外構費の設計が住性能と費用に大きく効いてきます。公式の地下室ページでも、光と換気の取り方には設計上の工夫が要ると説明されています。
土地選びの段階から住空間設計Laboに相談して、敷地条件と建物プランをセットで詰めていくと、後戻りのリスクを抑えやすくなります。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！住空間設計Laboで家を建てる方法
住空間設計Laboで家づくりを検討している方へ、FP宅建士不動産会社社長の視点から失敗しない進め方を解説します。
住空間設計Laboは、設計士が直接打ち合わせを担当する完全自由設計を中核に置き、UA値0.5以下・C値0.7以下を社内基準として公開する数値志向の家づくりを得意とする、兵庫県明石市発のブランドです。
そのため「設計士との一貫した家づくり」「数値で示される断熱気密」「平屋から地下室まで広い設計実例」に強みがある一方、坪単価はミドル〜ハイブランド帯で、商品別の標準仕様一覧が公開されきっていない部分もあり、契約内容や費用の透明性をしっかり確認することが重要です。まずは全体像と評価を押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者による住空間設計Laboの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
100点換算では総合評価88点（Aランク）に相当します。7項目の評価値を加重平均した中央値が4.30〜4.49のレンジに収まり、関西の地域工務店の中で標準的なAランクに位置するブランドです。
住空間設計Laboの特徴をまとめると、間取りの自由度がS評価となるほどの設計力と、耐震性A+クラスの構造設計対応がそろっています。公開されている建築実例でも耐震等級3・許容応力度計算といった上位水準の構造が確認でき、断熱気密もHEAT20 G1相当を上回る社内基準を打ち出していて、性能を語れる中堅工務店としての立ち位置です。
一方で、コストパフォーマンスはB+評価です。営業マンを置かず設計士が直接対応することで人件費を抑える方針を打ち出していますが、坪単価レンジは70〜80万円台が公式モデル例の中心で、ローコスト帯ではありません。
アフターサービスはA評価で、新長期保証制度として最長30年保証を導入し、6カ月・2年・10年・20年の定期点検と365日受付窓口を案内しています。長期で住まいに寄り添う体制を整えつつあるブランドです。
会社の信頼度はA評価で、2002年設立、KHCの連結子会社、最終親会社はファースト住建という上場グループの一員という構図です。一方でLabo単体の決算は非開示で、口コミ母数も本記事の調査ではまとめ切る形には届いていないため、満点には乗せていません。
そんな住空間設計Laboでの家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要です。住空間設計Laboの特徴を5つにまとめました。
設計士が初回相談から引き渡しまで一貫対応する体制
住空間設計Laboは営業専門スタッフを置かず、設計士が初回ヒアリングから資金計画、敷地読み込み、プラン提示、見積、現場対応、アフターまで担当する体制を公式に説明しています。営業と設計の間に発生しがちな伝言ロスを避けたい施主に向いた仕組みです。
私の現場感覚では、注文住宅でトラブルが起きる多くは「営業が約束したけれど設計現場には伝わっていなかった」「現場で出てきた追加費用が誰の判断で承認されたか分からない」というケースです。住空間設計Laboのように担当者が一気通貫で動く会社は、決定権者と責任の所在がクリアな分、こうしたトラブルは構造的に起きづらくなります。
そのかわり、施主側にも「自分が何を決めたか」「何を保留にしたか」を整理し続けるリテラシーは求められます。打ち合わせごとの議事録、変更履歴、追加費用の判断ポイントを残せば、設計士直接対応のメリットを存分に引き出せます。
UA値0.5以下・C値0.7以下の社内性能基準
住空間設計Laboは公式テクニカルページで、6地域においてUA値0.5W/㎡・K以下、C値0.7㎠/㎡以下を社内基準として打ち出しています。樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入の3点も標準採用としているのが特徴です。
数字だけ見ると断熱等級5を超え、HEAT20 G1相当をやや上回る水準で、関西の地域工務店としてはトップクラスの数値設定だと判断しています。公開された建築実例ではUA0.46、C値0.7、耐震等級3、許容応力度計算と、社内基準を超える実装も見られます。
ただし全棟でこの数値を達成すると公式で明記されているわけではなく、敷地条件や間取りによっては数値が動きます。希望する性能レベルがある場合は、見積前に「断熱等級6相当を目指す」「気密測定値を含める」など、書面ベースでの合意を取りましょう。
平屋・地下室・変形地まで対応する設計実例の幅
住空間設計Laboの設計実例は、完全自由設計の2階建てを中心に、平屋、地下室、リノベーション、中大規模木造建築まで広がっています。2025年3月には稲美町に平屋モデルハウスを誕生させ、ワンフロアの動線や採光、外との繋がりを実物で確認できる導線も整いました。
地下室は防音室、シアタールーム、トレーニング室、ワインセラーなど用途が広く、容積率の有効活用にも向きます。一方で、地下水位や採光、換気、防水の設計負荷は地上階よりも高くなるので、土地条件次第で実現可否が変わる点は理解しておきましょう。
平屋・地下室・狭小地・変形地のいずれも、設計者と直接プランを組める住空間設計Laboの体制と相性が良い領域です。
KHC・ファースト住建グループの生産部門という安定基盤
住空間設計Laboを運営する株式会社Laboは、KHC公式で連結子会社として掲載されています。KHCは2024年に東証スタンダード市場の上場を廃止し、同じ東証スタンダード上場のファースト住建の完全子会社となりました。住空間設計Laboはこの構図上、ファースト住建グループの間接100%子会社という位置づけになります。
KHCグループは勝美住宅、明石住建、パル建設などの地域ブランドを束ねる持株会社で、住空間設計Laboはその中で設計・工事管理・アフターメンテナンスを担う生産部門として説明されています。地域工務店でありながら、上場親会社のガバナンスとグループ調達網の中で動いている点は、信頼度評価につながります。
ただしファースト住建本体は分譲住宅を主軸に展開しており、Labo単体の業績数字は公表されていないため、上場グループ＝Laboの売上が透明化しているわけではない点は理解しておきましょう。
新長期保証制度の対象契約から最長30年が対象の長期保証
住空間設計Laboの保証制度は、新長期保証制度の対象契約から構造耐力上主要な部分と雨水侵入部位について最長30年を案内しています。10年目までは初期保証、10年目の点検時に必要な有償メンテナンスを行えば20年まで延長、20年目の点検時に必要な有償メンテナンスを行えば30年まで延長という構造です。
定期点検は6カ月、2年、10年、20年のタイミングで実施され、365日受付窓口も用意されています。瑕疵担保責任保険はJIOの住宅瑕疵担保責任保険を活用していて、第三者機関の検査と保険でアフターを補強する形です。
地域工務店としては手厚い保証制度ですが、対象契約の起算日、地盤保証や設備保証、シロアリ保証など、構造・雨水以外の保証条件は契約書と保証書を細かく見ておきたいところです。
予算内で「設計の自由度」「性能の透明性」両方妥協したくない方にとって、住空間設計Laboは有力候補の一つです。
契約前は、付帯費用の総額、標準仕様とオプションの線引き、保証条件の対象範囲を書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
住空間設計Laboは高い？ネットの評判を徹底検証！
住空間設計Laboは「価格が高い」という不安を持って情報収集している人が多いブランドです。ここでは公式情報と業界の相場感を踏まえながら、価格に見合う中身があるのかを、ポジティブ面・ネガティブ面の両方から整理しましょう。
ポジティブな意見から見える強み
住空間設計Laboのポジティブ評価で目立つのは、性能数値の透明性と設計士直接対応の組み合わせです。UA値、C値、窓仕様、構造計算の方針まで、公式テクニカルページと施工事例で公開している項目が多く、契約前に性能の物差しを共有できる点は、関西の地域工務店としては抜けています。
設計対応のポジティブ評価も多く、初回ヒアリングから引き渡しまで設計者が変わらない体制は、要望の細部までプランに反映しやすい仕組みです。営業マン経由で要望が薄まることがないため、デザインや動線のこだわりがある施主からは「自分の家として腑に落ちる」という声が出やすい構造になっています。
費用説明の姿勢にもポジティブ評価が集まります。公式コストページに44.24坪・税込3,410万円、38.52坪・税込3,168万円という具体的なモデル価格例を出し、付帯費用や諸費用の存在も同じページで言及しているため、初期から総額のイメージを掴みやすい設計です。地域工務店で本体価格例をここまでオープンにする会社は限られています。
長期サポート面のポジティブ評価としては、新長期保証制度として最長30年保証を導入したこと、JIO保険を活用していること、365日受付の窓口を案内していることが挙げられます。地域工務店としては手厚いアフター体制が整っています。
ネガティブな意見から見える懸念点
ネガティブ評価で最も多いのは、やはり「坪単価がローコスト帯ではない」という指摘です。公式モデル例は税込77.1万〜82.2万円/坪で、首都圏や関西の大手分譲ビルダーの坪50万円台と比べると割高に感じられます。外構や地盤、空調、照明、カーテンなどの付帯費用を加えると、家づくり総額3,500万〜4,500万円のレンジに収まるケースが現実的です。
また、商品別の標準仕様一覧が大手ハウスメーカーのように一括公開されているわけではないため、見積段階で「これは標準ですか」「これはオプションですか」を一つひとつ確認する必要があります。標準仕様の比較が苦手な施主には、住空間設計Laboの自由設計スタイルがやや複雑に映ることがあります。
ZEH実績についても、2024年度のZEH率はNearly ZEH含めて7.69%にとどまり、ZEH対応の比率が高い会社というポジションではありません。社内のUA・C値の基準は厳しめでも、太陽光や省エネ設備をフル装備したZEH仕様で受注する比率は限定的という見方ができます。ZEH普及目標50%という業界水準との対比で見ると差が大きく、ZEH対応・補助金活用を強く希望する施主は、初回相談で必ず候補設備と費用を確認しておきましょう。
口コミ件数や評価分布についても、本記事の調査ではまとめ切る形には届いていません。第三者ページに件数表示は存在しますが、公式リスティングを断定的に紐づけられなかったため、口コミ母数を判断材料の中心に置きにくい点はデメリットです。口コミの量で安心を取りたいタイプの施主には、契約前に自分で地図系サービスを確認することをおすすめします。
評判から見る住空間設計Laboの総合評価
総合的に見ると、住空間設計Laboは「ローコストではないが、設計対応の質と性能の透明性で価格を回収するタイプの中堅ブランド」と私は判断しています。坪単価70〜80万円台というレンジの中で、設計者直接対応の自由設計と数値で語れる性能基準が両立しているため、「設計品質」と「性能品質」をどちらも妥協したくない施主にはコストに見合う中身があると見ています。
一方で、価格そのものを最優先にしたい、標準仕様パッケージが揃った規格住宅で迷いたくない、ZEH比率の高い会社で安心したい、というニーズには合致しづらいです。同じ予算で建てるとしたら、コスト重視なら全国ローコストビルダー、性能のオールラウンド勝負ならミドル価格帯のテクノストラクチャー系メーカーといった選択肢も比較対象になります。
「高い」というキーワードについては、価格そのものが過剰というよりも、本体価格表示と総額の差を埋める情報収集が必要なタイプ、という整理が私の見立てに近いです。
契約前にチェックしたいのは、付帯費用込みの総額見積、標準仕様とオプションの線引き、性能目標の書面合意、保証条件の対象範囲、競合2〜3社との同条件見積比較です。これらが揃ったうえで住空間設計Laboを選ぶなら、「設計と性能の中身」が強いほうに振り切れた選択になります。
失敗しない住空間設計Laboで家を建てる5つのポイント
住空間設計Laboで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に、家づくりを進めましょう。
- 総額見積を早めに出してもらい予算の現実線を把握する
- 標準仕様とオプションを表で整理して見積精度を上げる
- 求める性能数値を書面で合意してから設計を進める
- 打ち合わせ議事録と決定事項リストを必ず残す
- 保証制度の対象条件を保証書で確認する
それぞれ確認しましょう。
1．総額見積を早めに出してもらい予算の現実線を把握する
住空間設計Laboの公式坪単価例は税込77.1万〜82.2万円/坪ですが、これは建物本体価格を中心とした表示で、外構工事、地盤改良、屋外給排水、申請費、照明、カーテン、空調、家具などは別途扱いになります。私の現場感覚では、本体価格に対して20〜30%程度の付帯・諸費用が乗ってくるケースが多く、設計に入り込む前にこの差を見える化しておくのが重要です。
私の現場感覚では、住宅ローンを組み終わってから付帯費用の追加分を自己資金で持ち出すことになり、家具や家電を妥協せざるを得ない家計が一定数あります。初回相談から3〜4回目までの早い段階で、付帯・諸費用込みのコスト総額シミュレーションを出してもらえば、土地探しと建物予算のバランスが取りやすくなります。
国土交通省の住宅性能表示制度の等級基準を確認し、求める断熱等級・耐震等級と費用感の相関を施主側でも整理しておくと、見積の質問の精度が上がります。
2．標準仕様とオプションを表で整理して見積精度を上げる
住空間設計Laboは樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入を標準採用すると公式に明記しています。一方で、太陽光発電、蓄電池、全館空調、外壁タイル、自動シャッターなどは案件別の提案扱いで、標準パッケージとして自動的に含まれるわけではありません。
そのため見積を取る際は、「標準で含まれる項目」「オプションで価格上乗せの項目」「施主支給できる項目」を表形式で整理してもらうのがおすすめです。表で残しておけば、後から仕様変更が発生したときに費用影響と判断根拠を辿れますし、競合との比較もしやすくなります。
地域工務店の見積は、大手メーカーのカタログ価格のように一冊で全部見えるわけではないので、書類で残す工程を一手間かけるかどうかで、契約後の納得度が大きく変わります。
3．求める性能数値を書面で合意してから設計を進める
住空間設計Laboの社内基準はUA値0.5以下、C値0.7以下です。一方で、敷地条件や開口部の取り方、間取りの希望によっては基準ぎりぎり、もしくは満たせない設計になることもあり得ます。
ZEH対応、断熱等級6/7、耐震等級3、許容応力度計算、気密測定の実施、長期優良住宅認定の有無など、求める性能を契約前に書面で合意しておくと、設計フェーズで性能が揺らぐリスクを抑えられます。とくに気密測定は実施回数と結果保管の取り扱いが会社ごとに違うため、「全棟測定なのか、希望者のみなのか」「測定値の交付があるのか」を確認しておきましょう。
国土交通省の長期優良住宅認定制度で求められる性能水準を理解しておくと、設計士との議論がスムーズになります。
4．打ち合わせ議事録と決定事項リストを必ず残す
住空間設計Laboは設計士直接対応のスタイルで、営業マンを介さずに要望のすり合わせを進めるのが特徴です。判断スピードが速い反面、決定事項を整理しないまま打ち合わせを重ねると、後から「言った言わない」が起きやすくなります。
各回の打ち合わせで「今日決まったこと」「持ち帰りで決めること」「追加費用が発生し得る項目」を一覧化してメールで残しておくと、設計フェーズと現場フェーズの引き継ぎがスムーズに進みます。設計士直接対応のメリットを設計の細部まで引き出すには、施主側で議事録を残す動きが効果的です。
私の不動産仲介の現場でも、打ち合わせ記録が残っているケースとそうでないケースでは、引き渡し後の追加費用クレームの発生率が大きく違うと感じています。
5．保証制度の対象条件を保証書で確認する
住空間設計Laboの長期保証制度は、新長期保証制度の対象契約から最長30年が対象です。それ以前の契約や、過渡期に契約した場合の取り扱いは個別になりますので、保証書で対象契約の起算日、有償メンテナンスの内容、地盤保証、シロアリ保証、設備保証の有無を一つひとつ確認しておきましょう。
JIOの住宅瑕疵担保責任保険についても、施工中の検査回数や検査内容、保険適用範囲を理解しておくと、引き渡し後のトラブル対応が見えやすくなります。
住空間設計Laboの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
住空間設計Laboの坪単価と価格構成は、公式モデル例の本体価格を起点に、付帯費用と諸費用を加えた総額で考えるのが現実的です。
基本的な坪単価と本体価格帯
住空間設計Laboの公式コストページには、税込77.1万円/坪と82.2万円/坪の2例が掲載されています。これは44.24坪・税込3,410万円のケースと、38.52坪・税込3,168万円のケースで、建物本体価格を延床面積で割り戻した数字です。
延床面積35坪を想定した場合、本体価格はおおむね2,700万〜2,900万円のレンジに収まり、ここに付帯工事と諸費用を本体価格の20〜30%程度上乗せすると、3,400万〜3,800万円が建物まわりの目安です。さらに外構・照明・カーテン・空調・家具まで含めた家づくり総額では3,500万〜4,500万円のレンジに収まるケースが多くなります。土地代を別立てで考えると、関西エリアで合計4,500万〜5,500万円の家づくり予算を組む施主が現実的なターゲット層です。
別途必要になりやすい費用は、外構工事100万〜250万円、地盤改良50万〜150万円、屋外給排水40万〜80万円、申請・確認関連20万〜60万円、照明・カーテン・空調・家具などを合わせて150万〜300万円、住宅ローン関連諸費用80万〜120万円といった範囲で動きます。これらを早い段階で総額に組み込めば、ローン審査と自己資金計画にズレが出にくくなります。
建築実例から見る具体的な価格レンジ
公開された建築実例ページには、住空間設計Laboの注文住宅実例として、UA値0.46、C値0.7、断熱等級6、耐震等級3、許容応力度計算といった性能仕様の家が掲載されています。延床面積や本体価格は実例ごとに差がありますが、性能仕様としては社内基準を上回る数値が並んでいる点が読み取れます。
具体的な仕様としては、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入、熱交換型換気が標準採用範囲に入り、太陽光や蓄電池はオプションでの追加採用が一般的です。私の現場感覚では、標準仕様ベースで建てた場合と、太陽光5kW＋蓄電池10kWh＋全館空調までフル装備した場合では、本体価格に300万〜600万円程度の差が出やすいです。
私の不動産現場での感覚で言うと、住空間設計Laboは「標準で性能を取りに行く」より「設計と仕様を施主と相談しながら最適点を決める」スタイルなので、見積もり時の仕様選択が総額を大きく左右します。
坪単価を支える構造とスタイル別提案
住空間設計Laboの住宅は、木造軸組工法を中心とした設計で、案件によっては重量鉄骨やRC系も対応する設計事務所機能を持っています。社内には約300枚を超える標準納まり図・設計資料集成があり、構造ごとの納まりを設計者が即時参照できる体制を整えています。
完全自由設計の注文住宅、稲美町の平屋モデルハウス、地下室のある家、リノベーション、中大規模木造建築という商品ラインの広さは、坪単価表示には現れにくい設計力の厚みを支えています。地下室の場合は本体価格でTYPE-A4,930万円、TYPE-B6,160万円という公式掲載例があり、坪単価という指標ではなく総工事費で価格管理するスタイルです。
スタイル別の坪単価感としては、シンプルな2階建てなら77万〜80万円/坪、平屋や変形地での個別設計なら80万〜90万円/坪、地下室や中大規模木造建築は坪単価より総工事費での管理が現実的です。
兵庫・大阪エリア内での価格競争力
兵庫・大阪エリアで住空間設計Laboと同じ価格帯に位置する地域工務店・中堅メーカーは複数あります。坪単価70万〜85万円のレンジで、性能仕様・自由設計・地域対応のバランスを取れる会社として、関西の家づくり情報誌でも比較対象に並ぶ立ち位置です。
住空間設計Laboの独自性は、設計士直接対応の自由設計と、UA値0.5以下・C値0.7以下の社内基準を同じテーブルで議論できる点にあります。このため、坪単価が同じでも「設計の自由度」「性能の透明性」「保証制度の手厚さ」を重視する施主にとっては、価格に見合うリターンが出やすい構造になっています。
一方で、規格住宅型の中堅メーカーに比べると、見積比較時の項目整理の手間が増えるため、家づくりにかける時間と意思決定の覚悟が必要です。エリアと予算を同じにしたうえで、設計対応の質を比較したい施主には、住空間設計Laboを候補に入れる価値があります。
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住空間設計Laboの商品ラインナップ
住空間設計Laboは、完全自由設計の注文住宅を主軸に、平屋、地下室、リノベーションといった用途・建物形態別の商品を展開しています。商品ごとに固定坪単価を打ち出すスタイルではなく、設計案件ごとに仕様と価格を組み立てる方針で、規格住宅メーカーとはやや異なる商品設計です。
完全自由設計の注文住宅
住空間設計Laboの主力は、ブランド名どおりの「住空間設計Lab」ブランドで提供される完全自由設計の注文住宅です。木造軸組工法を中心とした設計で、案件によっては重量鉄骨やRC系の対応も視野に入る設計事務所機能を持ち、間取りの自由度はS評価クラスに位置します。
公式モデルプランは税込77.1〜82.2万円/坪というレンジで、建物本体価格を延床面積で割り戻したベースで提示されています。標準仕様としては樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入、熱交換型換気を採用し、UA値0.5以下・C値0.7以下を社内基準に置いています。
設計士直接対応の体制と、約300枚を超える標準納まり図・設計資料集成によって、施主の要望をきめ細かく形にする力を持っています。完全自由設計を求める層、関西エリアで地域工務店と中堅メーカーの中間を狙いたい層と相性が良い商品です。
平屋モデルハウス・平屋注文住宅
住空間設計Laboは2025年3月、稲美町に平屋モデルハウスを誕生させたことを公式ニュースで告知しています。ワンフロアでの動線設計、平屋特有の屋根形状や採光、外との繋がりを実物で確認できる体感型の拠点です。
平屋は階段を含まない動線設計で、老後の生活、家事ラク導線、ペットと暮らす生活など、目的が明確な施主との相性が高い建物形態です。価格は建物本体としては2階建てよりも基礎・屋根面積の比率が大きくなる傾向があり、坪単価は2階建てより数万円高くなることがあります。
平屋を希望する場合は、敷地面積と建蔽率の関係、隣地との距離、採光・通風の取り方が建物配置を大きく左右します。住空間設計Laboの設計士と土地条件を読み合わせながら、平屋でも快適性が落ちないプランを組むのがおすすめです。
地下室のある家
公式の「地下室」ページには、地下室を持つ住宅のTYPE-A本体価格4,930万円、TYPE-B本体価格6,160万円という掲載例があります。坪単価ではなく総工事費で管理する商品ラインで、防音室、シアタールーム、トレーニング室、ワインセラー、書斎、収納などに使われるケースが代表的です。
地下室は容積率に算入されない範囲を有効活用できる点と、温熱が地中で安定する点が魅力です。一方で、地下水位、採光、換気、防水、地盤、外構と接続部の防水処理など、設計と施工の負荷は地上階よりも高くなり、見積もりも個別性が強くなります。
土地条件として、敷地の高低差、地下水位、近隣との関係、搬入経路を最初の段階で精査することが、地下室住宅のコスト管理と完成後の快適性に直結します。
リノベーション・マンションリフォーム
公式リノベーションページには、戸建リノベーションとマンションリノベーションの両方が掲載されています。マンションリフォーム実例の公開やリノベーション相談会の告知が公式ニュースで案内されており、注文住宅以外の領域でも実例が積み上がっています。
注文住宅レビューの観点では、リノベーションは参考扱いに留まりますが、設計士直接対応で既存住宅の個別事情に向き合えるスタイルは、リノベーションとも相性の良い設計プロセスです。新築だけでなく既存住宅の活用も視野に入る施主にとっては、相談先の幅が広がります。
長期保証と総合的なサポート体制
住空間設計Laboのサポート体制は、新長期保証制度の対象契約に対応する最長30年保証、6カ月・2年・10年・20年の定期点検、JIO保険による瑕疵担保責任保険、365日受付窓口で構成されています。土地探し無料相談会、設計士無料相談会、完成見学会、モデルハウスでの暮らし体験イベントといった顧客接点も整っており、引き渡し前後の不安をフォローする導線が用意されています。
ZEHビルダー登録情報については、住空間設計Laboの2024年度ZEH率はNearly ZEH含めて7.69%にとどまり、ZEH対応の比率が高い会社というポジションではありません。ZEH仕様や太陽光・蓄電池の標準採用を強く希望する場合は、見積段階で個別に費用と仕様を確認しましょう。
住空間設計Laboで家を建てるメリットとデメリット
住空間設計Laboは、設計士直接対応の自由設計と、UA値・C値の社内基準を打ち出した数値志向の家づくりで関西エリアに根付いている地域ブランドです。兵庫県を中心に事業を展開する住空間設計Laboについて、ここまで解説してきた内容を整理しながら、その具体的な強みと弱みを確認しましょう。
住空間設計Laboで家を建てるメリット5つ
住空間設計Laboには、関西の地域工務店の中でも独自の強みがあります。それぞれの特徴を詳しく解説しましょう。
1．設計士が直接対応する一貫した家づくり体制
住空間設計Laboの最大のメリットは、初回ヒアリングから引き渡しまで設計士が直接担当する体制です。営業マン経由で設計者に要望が伝わるタイプのメーカーと比べると、伝言ゲームによる認識ズレが起きづらく、施主の要望を細部まで設計に反映できる構造になっています。
設計、積算、現場、メンテナンスといった工程を担当者が横断的に把握しているため、設計フェーズで決めた内容が現場でブレにくく、引き渡し後のアフター対応も同じ担当者の中で完結しやすい仕組みです。
2．UA値0.5以下・C値0.7以下を打ち出す数値志向の性能設計
住空間設計Laboは公式テクニカルページで、6地域のUA値0.5W/㎡・K以下、C値0.7㎠/㎡以下を社内基準と明示しています。樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入の3点も標準採用で、地域工務店としては数値で語れる断熱気密性能を持っています。
公開された建築実例ではUA0.46、C値0.7、断熱等級6、耐震等級3、許容応力度計算と、社内基準を上回る実装例も確認できます。性能数値を契約前に書面で握りたい施主にとって、議論のスタートラインが整っているブランドです。
3．完全自由設計と幅広い実例による提案力
住空間設計Laboの設計実例は、2階建ての注文住宅を中心に、平屋、地下室、リノベーション、中大規模木造建築まで広がっています。約300枚を超える標準納まり図・設計資料集成を社内で更新しており、設計者が即時参照できる体制を整えています。
敷地条件や暮らし方が個別性の高い案件ほど、規格住宅型のメーカーよりも住空間設計Laboの設計力の伸びしろが活きてきます。間取りの自由度はS評価で、設計品質を最重要視する施主との相性が良いブランドです。
4．KHC・ファースト住建グループの安定基盤
住空間設計Laboを運営する株式会社Laboは、KHCの連結子会社として位置付けられています。KHCは2024年に東証スタンダード市場の上場を廃止し、同じ東証スタンダード上場のファースト住建の完全子会社となりました。住空間設計Laboはこの構図上、ファースト住建グループの間接100%子会社という形になります。
地域工務店でありながら、上場親会社のガバナンスと、KHCグループの調達網・人材基盤の中で動いている点は、長期保証や引き渡し後の対応の安定感につながります。
5．新長期保証制度の対象契約から最長30年の長期保証
住空間設計Laboは新長期保証制度として、構造耐力上主要な部分と雨水侵入部位について最長30年の保証制度を導入しました。10年目、20年目の点検と、必要に応じた有償メンテナンスを組み合わせることで保証期間を延ばす仕組みで、定期点検は6カ月・2年・10年・20年のタイミングで実施します。
JIOの住宅瑕疵担保責任保険を活用し、365日受付の窓口も用意されているため、地域工務店としては手厚いアフター体制が整っています。
住空間設計Laboで家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．坪単価はミドル〜ハイブランド帯でローコスト住宅ではない
住空間設計Laboの公式モデルプランは税込77.1〜82.2万円/坪で、関西のローコストビルダーや大手分譲メーカーの坪50万円台と比べると上のレンジになります。さらに付帯費用や諸費用が本体価格の20〜30%程度乗ってくるため、家づくり総額は3,500万〜4,500万円に収まるケースが現実的です。
価格そのものより、本体価格表示と総額の差を埋めないまま土地探しや住宅ローン審査を進めると、契約後に資金計画の修正が必要になります。総額見積を初期段階から提示してもらうのが安全な進め方です。
2．商品別の標準仕様一覧が大手メーカーほど整理されていない
住空間設計Laboは完全自由設計型のため、大手ハウスメーカーのように商品別カタログで標準設備、断熱材厚み、保証範囲が一括公開されているわけではありません。樹脂サッシ・Low-E複層ガラス・アルゴンガス封入のように標準採用と明記された項目はあるものの、太陽光、蓄電池、全館空調、外壁タイル、自動シャッターなどは案件別の提案扱いです。
見積段階で「標準で含まれる項目」「オプションで価格上乗せの項目」「施主支給できる項目」を表形式で整理し、書面で残しておくのが重要です。標準仕様を一覧で比較したい施主には、進め方の慣れがやや必要な構造です。
3．口コミ母数を直接検証しづらく、契約条件で保証範囲が変わる
本記事の調査では、住空間設計Laboの公式リスティングから直接、口コミ件数・本文・評価分布をまとめ切る形には届いていません。第三者ページに件数表示は存在しますが、公式リスティングを断定的に紐づけられなかったため、口コミ母数を判断材料の中心に置きにくい点はデメリットです。
加えて、30年長期保証は新長期保証制度の対象契約が前提という公式注記があるため、過去契約や過渡期の契約は保証期間・条件が異なります。契約予定のタイミングが切り替え時期付近の場合は、保証書と契約書を細かく確認するのが安全です。
住空間設計Laboが向いている人
住空間設計Laboの強みを最大限に活かせる方は、以下のような特徴を持っています。
兵庫・大阪エリアで自由設計にこだわりたい施主
住空間設計Laboは明石、加古川、西宮、茨木の4事務所を拠点に、兵庫県南部の阪神間・播磨と、大阪府北摂周辺を主軸に展開しています。地域密着型でありながら設計士直接対応の自由設計を中核に据えているため、土地条件や暮らし方を細部まで設計に反映したい施主との相性が良いブランドです。
エリア内で複数社を回って規格住宅型のメーカーに窮屈さを感じた施主、設計者と対等に議論しながら家づくりを進めたい施主にとって、住空間設計Laboの体制は刺さりやすい構造になっています。地元の地盤や気候、街並みとの繋がり方まで踏み込んで提案できる地域工務店の中で、設計力の厚みを感じやすい一社です。
性能数値とデザインのバランスを数値で議論したい施主
UA値0.5以下・C値0.7以下という社内基準を出している関西の地域工務店は限られています。HEAT20 G1相当を超える性能を狙いつつ、デザインや動線にもこだわりたい施主は、住空間設計Laboの設計士と性能の数値目標を握りながら設計を進められます。
住宅性能表示制度の等級基準を意識して家づくりをする層には、議論のしやすさが評価につながります。性能数値だけ語れる会社、デザインだけ語れる会社はあっても、両方を同じ設計者が語れる体制は希少です。
平屋・地下室・変形地など個別性の高い計画をしたい施主
平屋モデルハウスや地下室のある家、リノベーション、中大規模木造建築まで実例の幅が広く、敷地条件や暮らし方が個別性の高い案件ほど住空間設計Laboの設計力が活きてきます。私の現場感覚でも、変形地や狭小地は設計者の力量がそのまま満足度に直結する領域です。
土地条件と建物プランをセットで読み込んでくれる体制を求める施主にとって、頼れる候補になります。地下室や三層構造のような難度の高い計画でも、容積率や採光・換気の検討を含めて提案を受けやすい形です。
長期保証と地域工務店の安定感を両立したい施主
新長期保証制度の対象契約から最長30年保証、6カ月・2年・10年・20年の定期点検、JIO保険、365日受付という体制は、地域工務店としては手厚いほうです。KHC・ファースト住建グループという上場親会社の安定基盤も組み合わさるため、地域密着の柔軟さと、長期サポートの安心感を両立したい施主との相性が良い形です。
引き渡し後20年・30年単位で住まいに寄り添う前提で会社を選びたい人にとっては、選択肢に入れる価値があります。
住空間設計Laboをおすすめできない人
一方で、以下のような方には、住空間設計Laboが最適な選択肢とは言えない場合があります。
坪50万円台以下のローコスト住宅を最優先する施主
公式モデル例は税込77.1〜82.2万円/坪で、ローコスト帯ではありません。坪単価そのものを最も優先するなら、関西の大手分譲ビルダーや、全国展開のローコストハウスメーカーのほうが目的に合います。設計の自由度や性能の透明性よりも、初期費用を抑えて住宅ローン負担を軽くしたい施主には、住空間設計Laboの価格帯はミスマッチになりやすい構造です。
規格住宅型のパッケージで迷わず決めたい施主
完全自由設計の住空間設計Laboは、商品ラインごとの標準仕様パッケージが大手メーカーほど明確に固定されているわけではありません。標準仕様の比較表で素早く決めたい施主、間取りも仕様も提案を受けたままに近い形で進めたい施主には、見積整理の手間がやや重く感じられます。
ZEHや太陽光標準採用のメーカーで安心したい施主
2024年度のZEH率はNearly ZEH含めて7.69%にとどまり、ZEH対応の比率が高い会社というポジションではありません。ZEH仕様を標準で確実に取りに行きたい施主、補助金活用前提でメーカー選びをしたい施主には、ZEHビルダー登録上位の中堅メーカーのほうが目的に合います。
口コミの大量レビューを判断材料の中心にしたい施主
本記事の調査では、住空間設計Laboの公式リスティングから口コミ母数を直接まとめ切る形には届いていません。口コミの量と分布で安心感を取りたい施主には、判断材料がやや薄いと感じられます。
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住空間設計Laboのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからは住空間設計Laboに関するQ&Aを紹介しましょう。
Q. 住空間設計Laboの坪単価はいくらですか？
A. 公式モデルプランでは税込77.1万円/坪と82.2万円/坪の2例が掲載されています。これは建物本体価格を延床面積で割り戻した数字で、外構・地盤改良・申請費・照明・カーテン・空調などは別途扱いになりやすいです。建物本体だけでなく付帯費用と諸費用を含めた総額見積を、初期段階で出してもらうのが安全な進め方です。
Q. 住空間設計Laboは平屋に対応していますか？
A. 平屋に対応しています。2025年3月には稲美町に平屋モデルハウスを誕生させており、ワンフロアでの動線、屋根形状、採光、外との繋がりを実物で確認できます。土地条件や希望間取りによって費用と性能は個別設計になりますので、敷地面積・建蔽率・隣地条件をセットで読み込んでもらうのがおすすめです。
Q. 住空間設計Laboの保証期間は何年ですか？
A. 新長期保証制度の対象契約は、構造耐力上主要な部分と雨水侵入部分について最長30年の保証が用意されています。10年目・20年目の点検時に必要と判断された有償メンテナンスを行うことで、保証期間が延長される設計です。定期点検は6カ月・2年・10年・20年のタイミングで、JIO保険の活用と365日受付窓口も組み合わさっています。
Q. 住空間設計Laboの施工エリアはどこですか？
A. 公式拠点は明石、加古川、西宮、茨木の4事務所で、兵庫県南部の阪神間・播磨エリアと、大阪府北摂周辺が主軸です。詳細な市区町村ごとの対応可否や、エリア外の個別相談については、初回問い合わせ時に明確にしておくのが確実です。
Q. 住空間設計Laboの断熱性能はどのくらいですか？
A. 公式テクニカルページでは、6地域でUA値0.5W/㎡・K以下を社内基準とし、C値0.7㎠/㎡以下を基準にしています。樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、アルゴンガス封入も標準採用です。公開された建築実例ではUA0.46、断熱等級6、C値0.7、耐震等級3、許容応力度計算といった上位水準の実装例も確認できます。
Q. 住空間設計Laboは値引きできますか？
A. 公式に値引き制度の明示はありません。完全自由設計のスタイルなので、値引き交渉よりも、仕様変更、延床面積の調整、外構・照明・空調などの範囲整理で総額をコントロールするほうが現実的です。標準仕様とオプションの線引きを書面で整理してから、削減候補を優先順位で並べる進め方が向いています。
Q. 住空間設計Laboは不祥事を起こしたことがありますか？
A. 本記事の調査で公式情報および主要メディアの公開範囲を確認したかぎりでは、住空間設計Labo固有の重大な品質事故や行政処分は見当たりませんでした。親会社のKHCは2024年に東証スタンダード市場の上場を廃止し、ファースト住建の完全子会社になっています。契約前に近年の状況は公式へ直接確認しましょう。
まとめ
住空間設計Laboは、設計士直接対応の完全自由設計と、UA値0.5以下・C値0.7以下の社内性能基準を組み合わせた、兵庫・大阪エリアの中堅地域工務店です。
坪単価は約77万円から82万円というミドル〜ハイブランド帯でありながら、樹脂サッシ・Low-E複層ガラス・アルゴンガス封入を標準採用し、HEAT20 G1相当を上回る数値で家づくりを語れる体制を整えています。新長期保証制度の対象契約には最長30年の長期保証、6カ月・2年・10年・20年の定期点検、JIO保険、365日受付窓口も用意されており、地域工務店としては手厚いアフター体制が魅力です。平屋モデルハウス、地下室のある家、リノベーション、中大規模木造建築まで設計対応の幅が広く、KHC・ファースト住建グループの基盤による安定感も組み合わさります。価格そのものはローコストではなく、商品別の標準仕様一覧の整理が大手メーカーほど一括公開されていない点には注意が必要ですが、契約時に総額見積と標準仕様の線引きを丁寧に確認すれば、自由設計と高い性能を両立した住まいに近づけます。
兵庫・大阪エリアで設計者と一緒に作り込む自由設計を検討されている方は、住空間設計Laboの設計士相談会や完成見学会、稲美町の平屋モデルハウスで、設計対応と性能の中身を実物で確かめてみるのが近道です。
住空間設計Labo以外にも、関西エリアではアーキホームライフ、三建、ヴェル・ハウジング、ヤマト住建、アイ工務店なども、あわせて比較検討することで、より自分たちに合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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