埼玉北部や群馬で土地を探しながらハウスメーカーを比べていると、上里建設の名前にたどり着く方は少なくありません。太陽光発電を標準で載せられて、価格も諸費用込みで分かりやすい。気になって検索すると、今度は「高い」「後悔」という言葉が並んで、急に不安になってしまう。そんな状態で読み進めている方が多いはずです。
知りたいのは、本当に価格が高いのか、建てた人は何を後悔しているのか、そのうえで自分が選んで大丈夫な会社なのかという、現場目線のリアルな評価のはずです。きれいに整えられた公式パンフレットの言葉だけでは、その判断はできません。
この記事では、宅地建物取引士でファイナンシャルプランナー、不動産会社を経営する立場から、上里建設の坪単価・住宅性能・口コミを一つずつ分解して読み解きます。読み終えるころには、ネガティブな検索ワードの正体と、上里建設があなたの家づくりに合うかどうかが、落ち着いて判断できるようになります。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
|
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
上里建設が「高い」「後悔」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
上里建設を検索すると、関連ワードに「高い」「後悔」といった言葉が出てきます。ローコストで知られる会社のはずなのに、なぜ正反対の「高い」が並ぶのか。まず、その背景から整理します。
上里建設は、埼玉県本庄市を拠点に1965年から半世紀以上家づくりを続けてきた地域の工務店です。全国にテレビCMを流す大手とは違い、知名度は地域に根ざしたもの。そのためネット上の情報量そのものが少なく、価格が改定される前の古い坪単価や、断片的な口コミが検索結果に残りやすいという事情があります。少ない情報の中で目立つ言葉ほど、実態以上に大きく見えてしまいます。
もう一つの理由が、価格の見せ方です。上里建設は付帯工事や諸経費、さらに全棟標準の太陽光発電まで含めた「総額」で価格を提示します。建物本体だけの金額を載せる会社と数字を並べれば、当然こちらのほうが高く見えます。加えて近年は資材価格の上昇で、かつて語られた「坪40万円台」というイメージより価格帯が上がってきました。この「安いはずという先入観」と「総額表示」のギャップこそ、「高い」と検索される最大の理由です。
ただ、先に結論をお伝えすると、上里建設は太陽光発電を全棟標準装備し、高気密・高断熱の住宅性能を諸費用込みの明瞭な価格で実現する、コストパフォーマンスに優れた地域工務店です。そのうえで、「高い」「後悔」と言われる理由を6つに分けて、正面から見ていきます。
- ローコストのはずなのに「思ったより高い」と感じる
- 上位商品やオプションを足すと予算をオーバーしやすい
- デザインを詰めきれず「もっとこだわればよかった」と後悔する
- 打ち合わせが長期化して負担に感じる
- 知名度や対応エリアが限られていて不安になる
- 平屋や建売、土地探しに対応できるか分からず迷う
理由1. ローコストのはずなのに「思ったより高い」と感じる
最も多いのが、この価格に対するギャップです。「坪40万円台で建てられると思っていたのに、見積もりを見たら総額が想像より高かった」という受け止めが、「高い」という検索につながっています。
背景には、すでに触れた総額表示の仕組みがあります。上里建設の見積もりには、建物本体だけでなく、付帯工事費・諸経費・全棟標準の太陽光発電まで最初から含まれています。住宅情報サイトに掲載された実例を見ても、坪単価はおおむね55万円から75万円の範囲に収まっており、本体価格だけを安く見せる他社の数字とは前提が違います。
見方を変えると、これはあとから費用が膨らみにくい誠実な価格の出し方です。太陽光発電も他社なら有償オプションになることが多く、その分を最初から含んでいます。発電した電気を自家消費すれば毎月の光熱費は下がり、長く住むほど総支払額の差は縮まります。坪単価という入り口の数字ではなく、太陽光や光熱費まで含めた総額で比べれば、価格に見合う中身があると分かります。
理由2. 上位商品やオプションを足すと予算をオーバーしやすい
「規格住宅のエコプラなら安いと聞いたのに、こだわっていったら金額が上がってしまった」という声もあります。実際、最もコストを抑えたエコプラから、高性能なミラスタや自然素材のラフェルムへ仕様を上げると、坪単価は60万円台へと上がっていきます。
これは上里建設に限った話ではなく、仕様を自由に選べる注文住宅に共通して起こることです。標準から外れた設備やグレードの高い建材を選べば、その分だけ費用は積み上がります。裏を返せば、それだけ理想を細かく反映できるということでもあります。
対策はシンプルで、契約前にオプションを含めた総額で見積もりを確認しておくことに尽きます。上里建設は規格住宅のエコプラでも標準仕様が充実しているため、まずは標準でどこまで理想に近づけるかを起点に考えると、予算を抑えやすくなります。プロの目線でも、入り口の坪単価ではなく「引き渡しまでにいくらかかるか」で判断するのが、後悔を防ぐ近道です。
理由3. デザインを詰めきれず「もっとこだわればよかった」と後悔する
建てたあとの口コミで見かけるのが、「機能面は満足だけれど、予算の都合でデザインを妥協してしまった」という後悔です。コストを優先した結果、見た目の希望を出しきれなかった、というものです。
これは限られた予算の中で家づくりを進めるとき、多くの人がぶつかる課題です。上里建設は規格を抑えた価格設定が強みである分、こだわりを足すほど費用とのバランス取りが必要になります。
避ける方法は、打ち合わせの早い段階で、デザインの優先順位と予算の上限を設計士に正直に伝えておくことです。上里建設は施主の要望を丁寧に汲み取る完全自由設計に対応しており、ラフェルムのようなアンティーク調まで手がけています。やりたいことと譲れる部分を先に共有しておけば、設計士がコストを抑える代替案まで一緒に考えてくれて、満足度の高い家づくりにつながります。
理由4. 打ち合わせが長期化して負担に感じる
「打ち合わせが思ったより長く続いて、後半は少し疲れた」という声もあります。早く新生活を始めたい人にとっては、気になるところでしょう。
自由度の高い家づくりは、間取りから内装まで決めることが多く、その分だけ時間がかかります。施主の希望をしっかり形にしようとするからこそ、打ち合わせの回数が増えるという側面もあります。
負担を軽くするには、最初にスケジュール感と打ち合わせ回数の目安を確認し、決め事を段階的に固めていくことが効果的です。施工は下請け任せにせず経験豊富な自社の大工が責任を持って進めるため、打ち合わせで決めた内容が現場で正確に形になります。手間を惜しまず向き合えば、その時間は満足のいく住まいに変わります。
理由5. 知名度や対応エリアが限られていて不安になる
「大手と比べて名前を聞いたことがない」「対応エリアが狭くて、本当に安心して任せられるのか」という不安も、検索される理由の一つです。
上里建設の対応エリアは、埼玉県北部の本庄市・上里町・深谷市・熊谷市などと、群馬県の高崎市・前橋市などに絞られています。全国展開はしていません。ただ、これは地域を絞ることで、引き渡し後に何かあってもすぐ駆けつけられる体制を保つためでもあります。
会社としての足腰も、決して弱くありません。1965年の創業から半世紀以上、法人化からも50年を超えて地域で家づくりを続け、資本金は9,500万円、各種の建築士や施工管理技士を含む社員が在籍しています。不動産部門も併せ持つため土地探しから一貫して相談でき、地域に根ざした安定した工務店として、安心して候補に入れられます。
理由6. 平屋や建売、土地探しに対応できるか分からず迷う
「平屋は建てられるのか」「土地がないけれど相談できるのか」「すぐ住める家はないのか」と、対応範囲が分からず迷う人もいます。情報が少ないがゆえの不安です。
結論として、上里建設は平屋の設計に対応し、不動産部門を通じて土地探しからサポートします。本庄市・高崎市・前橋市などでは分譲・建売物件も扱っており、完成済みの住まいやモデルハウスを実際に見てから決めることもできます。
注文住宅で一から建てる人にも、土地から探したい人にも、まず完成形を見たい人にも、入り口が用意されています。家づくりの進め方を選べることは、不安どころか初めての人ほど頼りになる強みです。
【プロの総評】「高い」「後悔」の正体は価格の見せ方と情報の少なさにある
ここまで6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その中身は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……オプションによる予算オーバー、デザインの詰め、打ち合わせの長期化
- 仕組みや特性として理解しておくもの……諸経費と太陽光を含む総額表示、対応エリアが地域限定であること、規格住宅エコプラの仕様の範囲
- 根拠の薄い思い込み・誤解……「坪40万円台のはずだから高いのはおかしい」という先入観、「知名度が低いから不安」というイメージ
こうして開けてみると、「高い」「後悔」という言葉の中身に、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。注目したいのは、上里建設には大手で時折見られる訴訟や経営不安といった重大なトラブルが見当たらず、ネガティブワードの正体が、家づくりの中身ではなく「価格の見せ方の違い」と「情報の少なさ」にあるという事実です。
FP宅建士・不動産会社社長の立場から総合的に評価すると、上里建設は、全棟標準の太陽光発電と高い気密・断熱性能を、諸費用込みの明瞭な価格で提供する、コストパフォーマンスに優れた地域工務店です。総額で価格を示す誠実さと、太陽光による光熱費の軽減まで含めて見れば、「高い」という印象は実態とずれています。ネット上の断片的な言葉だけで判断せず、このあと解説する坪単価・住宅性能・実際の評判まで通して、自分に合うかどうかを見極めていきましょう。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
上里建設の良い評判と気になる口コミ
上里建設で実際に家を建てた人の評判は気になるところです。ここではネット上の口コミを幅広く調査し、良い評判と気になる口コミの両方をまとめました。家を建てる前の参考にしてください。
良い評判
まずは、良い口コミから紹介します。
上里建設さんのエコプラで念願のマイホームを建てました。ローコストなのにデザインがおしゃれで、予算内でこんなに素敵な家が手に入るとは！夫婦で感動しています。太陽光発電が標準装備なのも決め手でした。
初めての家づくりで不安でしたが、上里建設さんは土地探しから施工、アフターサポートまで一貫して任せられるので安心でした。リスクについても丁寧に説明してくれ、信頼して進められました。自社施工で品質も確かです。
ラフェルムのアンティークなデザインに一目惚れして依頼しました。無垢材や自然素材の温もりを感じる空間で、カフェのような居心地の良さ。落ち着いた色合いの壁と照明が、私たちの時間を優しく包んでくれます。
ローコストでありながらデザインの自由度が高く、太陽光発電が標準で付く点を評価する声が目立ちました。担当者や現場の大工とのやり取りが心地よかったという、人の対応への満足も多く見られます。住宅性能にこだわるなら、国土交通省の長期優良住宅認定制度の概要もあわせて確認しておくと安心です。
気になる口コミ
次に、気になる口コミも見ていきます。これらは前章で検証した「後悔」の理由と重なる部分が多く、いずれも事前の準備や対策で十分に避けられるものです。
予算が限られていたので上里建設さんを選びました。もし予算に余裕があれば、もっと他の選択肢も検討したかったなというのが正直な気持ちです。悪くはないけれど、特別に感動する点もありませんでした。
限られた予算で家を建てるときに、多くの人が感じる心境です。後悔を避けるには、契約前に同じ価格帯の複数社で見積もりを取り、何にいくらかかるのかを並べて比べておくことが役立ちます。太陽光まで含めた総額で見れば、上里建設の価格は中身に見合っています。
デザインと予算のバランスは、ローコスト住宅で共通の課題です。契約前に施工事例を詳しく見て、デザインの優先順位と追加費用の見当を具体的に伝えておくことで、こうしたミスマッチは防げます。完全自由設計に対応する会社なので、要望を早めに共有するほど提案の幅は広がります。
家づくりの打ち合わせが思ったよりも長期間に及び、正直、後半は少し疲労感がありました。
打ち合わせの長期化は、決め事の多い自由設計につきものです。最初にスケジュールと打ち合わせ回数の目安を確認し、決定事項を段階的に固めていけば、負担はかなり軽くなります。自社の大工が責任を持って施工するため、時間をかけて決めた内容がそのまま住まいの品質に反映されます。
これらの口コミはあくまで一例で、すべての施主が同じ経験をするとは限りません。実際にモデルハウスへ足を運び、自分に合う会社かどうかを自分の目で確かめることが何より大切です。
ローコスト住宅で全国的に知名度の高いアキュラホームの評判や坪単価とあわせて比較検討する方も多いです。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！上里建設で家を建てる方法
上里建設で家を建てるか迷っている方へ、不動産のプロの視点から、失敗しないための見方を解説します。
上里建設は、埼玉県本庄市を拠点に「手の届く価格での自由設計」を掲げる地域密着の工務店です。地元を知り尽くした安心感と、コストを抑えながら理想を形にする柔軟さを併せ持っているのが強みです。まずは全体像をつかむため、宅建士の視点でまとめた総合評価から見ていきます。
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | 90点
|
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
自由設計とコストの両立に定評があり、誠実な対応と確かな技術で埼玉北部の家づくりを支える工務店です。前章で見たネガティブな評判の多くが「対策できる注意点」や「価格の見せ方への誤解」だったことを踏まえると、この評価にも納得していただけるはずです。コストパフォーマンスを重視するなら、タマホームの評判や坪単価も候補のひとつになります。
上里建設で後悔しないためには、その特徴を正しく理解しておくことが欠かせません。押さえておきたい強みを5つにまとめました。
1. こだわりを形にする「完全自由設計」
上里建設の家づくりは、施主一人ひとりの暮らし方やこだわりに寄り添う完全自由設計が基本です。経験豊富な設計士が、家族構成や趣味、将来の生活まで聞き取り、最適な間取りを提案します。
規格にはめ込むのではなく、予算に合わせて仕様を調整できるのも強みです。こだわる部分とコストを抑える部分にメリハリをつけながら、理想の住まいを賢く追求できます。プロの目線でも、要望への対応力の高さは同価格帯のなかで際立っています。
2. 安心の「自社大工による責任施工」
施工は下請けに丸投げせず、経験豊富な自社の大工が中心となって行います。設計の意図を正確に理解した職人が責任を持って作業にあたるため、仕上がりの品質が安定します。
顔の見える職人が現場を担うことで、施工中に生じた細かな要望や変更にも、直接やり取りしながら柔軟に対応してもらえます。住まいの品質は現場の手仕事で決まる部分が大きく、この体制は大きな安心材料です。
3. 堅実で安心な「標準仕様」
手の届きやすい価格帯でありながら、長く安心して暮らすための基本性能はしっかり確保しています。
- 地震に強い構造：地震に強いベタ基礎と剛床工法に木造軸組を組み合わせ、制震まで加えた高耐震の構造です。最高ランクである住宅性能評価の耐震等級3に対応できる設計力を備えています。
- 高い断熱・気密性能：硬質ウレタンフォームの断熱パネルを採用し、住宅金融支援機構のフラット35にも対応できる性能を確保しています。上位のミラスタではC値0.5以下の高気密を保証し、オプションでさらに性能を引き上げることも可能です。
4. 1965年創業の「地域からの信頼と実績」
1965年の創業以来、半世紀以上にわたって埼玉北部の本庄市や深谷市、群馬南部の高崎市や前橋市に根ざし、地域とともに歩んできました。法人化からも50年を超えています。
大規模な広告に頼らず、施主からの紹介や口コミを中心に受注を重ねてきた歴史は、地域社会からの信頼の証です。資本金9,500万円、各種の建築士や施工管理技士を含む社員を抱える堅実な経営基盤も、建てたあと長く付き合ううえでの安心につながります。
5. 土地探しから頼れる「ワンストップサービス」
不動産部門も併せ持ち、拠点とする埼玉北部・群馬エリアの土地探しから強力にサポートします。地元の不動産ネットワークに精通しているため、希望に合う土地を一緒に探せます。
土地と建物をまとめて考えられると、総予算をつかみやすく、無理のない資金計画が立てられます。施工エリアを絞っているからこそ、引き渡し後のトラブルにもすぐ駆けつけられる体制が整っており、建てたあとも安心です。
同じく自由設計とローコストを両立するハウスメーカーとして、アイフルホームの注文住宅もあわせて検討してみてください。
上里建設は評判悪い？ネットの評判をプロが検証
ここまで個別の口コミを見てきましたが、全体をまとめて分析すると、上里建設の実態がより立体的に見えてきます。良い評価と気になる評価の傾向を整理し、本当の姿を読み解きます。
良い評価に共通する傾向
ポジティブな声で最も多いのが、コストパフォーマンスの高さです。「ローコスト住宅をいくつも調べたが、上里建設の価格が分かりやすかった」という受け止めに代表されるように、太陽光発電を標準で載せた総額の明瞭さが評価されています。
設計の自由度も好評です。「かなり細かい要望を出したのに、すべて形にしてくれた」という声からは、施主の希望を丁寧に汲み取る姿勢がうかがえます。担当者や現場監督との関係づくりのよさを挙げる人も多く、人の対応の温度感が満足につながっています。
気になる評価に共通する傾向
一方で、より良い家づくりのために考えておきたい点もあります。デザイン面では「予算の都合で見た目を妥協した」という声があり、限られた予算でデザイン性を高めるには工夫が要ることを示しています。
打ち合わせの長さを挙げる人もいますが、これは決め事の多い自由設計の裏返しです。いずれも事前の打ち合わせで優先順位とスケジュールを共有しておけば、解決できる範囲の内容です。
プロの視点からの総合評価
不動産のプロとして多くのハウスメーカーを見てきた立場から評価すると、上里建設はローコスト帯で堅実に信頼できる地域工務店です。価格を諸経費込みで示す透明性の高さは、初めて家を建てる人にとって大きな安心材料になります。
2020年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで特別優秀賞を受けた省エネ技術や、規格住宅から自由設計まで幅広く対応できる柔軟さも強みです。総じて、予算を重視しつつ基本性能と省エネ性を確保したい人に向いた会社といえます。デザインや特別な仕様にこだわる場合は、契約前に要望を具体的に伝え、オプションを含めた総額で検討することで、満足度の高い家づくりにつながります。
ローコストで太陽光発電にも力を入れる会社としては、パパまるハウスの評判も選択肢として注目されています。
失敗しない上里建設で家を建てる5つのポイント
上里建設で理想の住まいを実現するには、いくつかの大切なポイントを押さえておく必要があります。前章までで見た「後悔」の理由を踏まえれば、注意すべき点は自然と見えてきます。満足度の高い家づくりのための5つのポイントを解説します。
- 商品選択と予算計画を明確にする
- 住宅性能を数値で確認する
- モデルハウスで体感する
- 土地と建物を総合的に相談する
- アフターサポート体制を事前に確認する
1. 商品選択と予算計画を明確にする
上里建設では、ミラスタ・エコプラ・ラフェルム・ママンという性格の異なる商品を展開しています。それぞれ価格帯と得意分野が違うため、自分の暮らし方に合うものを先に絞り込むことが、予算管理の第一歩です。
特にC値0.5以下の高気密を基準とするミラスタは、性能と価格のバランスを事前に検討しておきたい商品です。入り口の坪単価ではなく、太陽光まで含めた総額が予算に収まるかどうかで判断しましょう。
2. 住宅性能を数値で確認する
上里建設は、構造体と開口部の工事が終わった段階で気密測定を実施し、設計上の温熱性能や外皮性能、測定した気密性能を数値でまとめた性能報告書を発行します。性能を感覚ではなく数字で確かめられる体制です。
契約前にこの性能報告書の内容について説明を受け、期待する住み心地が実現できるかを確認しておきましょう。断熱や気密の数値的な裏づけを理解しておくと、入居後の満足度が大きく変わります。
3. モデルハウスで体感する
カタログの数字だけでは、空間の広がりや素材の質感は分かりません。高崎のモデルハウスや、定期的に開かれる構造見学会・完成見学会で、実際の住まいに触れておくことが大切です。
とくに気密や断熱は、体で感じてこそ価値が伝わる性能です。建築中の現場を見られる機会があれば、施工の丁寧さも自分の目で確かめておきましょう。
4. 土地と建物を総合的に相談する
上里建設は不動産部門を持ち、自社で扱う土地情報も豊富です。土地探しから建物プランまで一括で相談すれば、トータルの費用を把握しやすくなります。
土地の形状や周辺環境に合わせた設計提案を受けられるのも、土地と建物をまとめて任せる利点です。資金計画の段階で、土地・建物・付帯工事・諸費用を合わせた総額で考えておくと、無理のない計画が立てられます。
5. アフターサポート体制を事前に確認する
長く安心して暮らすために、保証内容と点検スケジュールは契約前に確かめておきましょう。上里建設は引き渡し後、半年・1年・2年・5年・10年の無料定期点検を実施しています。
創業から半世紀以上、地域に根ざしてきた会社として、引き渡し後の相談のしやすさも強みです。保証の範囲や延長の条件は改定されることもあるため、最新の内容を契約前に確認しておくと安心です。
高気密・高断熱で業界をリードする一条工務店も、性能を比べる対象として検討する価値があります。
上里建設の実際の坪単価をFP宅建士社長が解説
上里建設で家を建てるとき、最も気になるのはやはり坪単価です。価格の仕組みと、なぜ「高い」と感じる人がいるのかを、数字を交えて読み解きます。
住宅情報サイトに掲載された上里建設の坪単価は、おおむね55万円から75万円が目安です（2026年6月時点）。最もコストを抑えた規格住宅エコプラは諸費用込みで1,700万円台から、高性能なミラスタは坪60万円台からが想定されます。かつて語られた「坪40万円台」というイメージよりは上がっており、これが「高い」と感じられる一因です。
ただし、この金額には付帯工事費・諸経費・全棟標準の太陽光発電が最初から含まれています。建物本体だけを安く見せる他社の坪単価とは前提が異なります。太陽光の自家消費や売電を考えれば、住み始めてからの光熱費は抑えられ、長い目で見た総支払額は数字の印象ほど高くありません。
商品別の坪単価・価格帯
上里建設の商品は、価格帯と狙いがそれぞれ異なります。代表的な4つを見ていきます。
エコプラ（eco-pla）
最もコストを抑えた規格住宅がエコプラです。諸費用込みで1,700万円台からと、価格の分かりやすさが際立ちます。全棟に太陽光発電を標準装備し、吹き抜けリビングやスタディコーナー、家事動線に配慮した間取りなど、暮らしを豊かにするプランから選べます。
ミラスタ（MIRAI STANDARD STYLE START）
最高水準の性能を目指した高性能住宅がミラスタです。C値0.5以下の高気密を保証し、硬質ウレタンフォームの断熱パネルで高い断熱性能を実現します。2020年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで特別優秀賞を受けた実績があり、坪単価は60万円台からが目安です。
ラフェルム（La ferme）
フランスの片田舎の古い一軒家のような、アンティーク調のデザインを得意とします。無垢材や自然素材を豊富に使い、時間が育てる味わいを新築で表現します。素材とデザインにこだわる分、エコプラより上の価格帯になります。
ママン（Maman）
仕事・家事・育児に追われる暮らしを支えるために設計された商品です。家事動線や使い勝手に配慮した間取りで、忙しい毎日を機能面から助けます。暮らし方に合わせた設計提案が前提となる商品です。
坪数別にみた総額の目安
坪単価だけでは、実際にかかる費用の全体像はつかめません。住宅情報サイトの掲載事例では、延床34坪前後で本体価格2,980万円、40坪前後で2,700万円といった例が確認できます。
上里建設の価格は付帯工事や諸経費を含む総額表示が基本です。土地を別に購入する場合は、その費用も加わります。正確な金額を知るには、希望する地域と間取りで見積もりを取るのが確実です。月々の返済や必要な年収まで含めて、無理のない資金計画を立てましょう。
なぜこの価格で建てられるのか
上里建設が太陽光発電付きの住宅をこの価格帯で提供できるのには、理由があります。太陽光発電事業で培った調達のノウハウを住宅にも生かし、設備を効率よく取り入れているためです。
大規模な広告に頼らず、紹介や口コミを中心に受注してきたことも、価格を抑える土台になっています。建築費を諸経費込みで明瞭に示すため、初めて家を建てる人でも資金計画を立てやすくなっています。同価格帯の坪単価が気になる方は、アエラホームの評判や坪単価もチェックしてみてください。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
上里建設の商品ラインナップ
上里建設は、住宅事業から太陽光発電事業まで手がける強みを生かし、暮らし方に合わせた商品をそろえています。性能を突き詰めた家から、コストを抑えた規格住宅、デザインを楽しむ家まで、性格の異なる4つが主力です。
主力の商品ラインナップ
Kamikenミラスタの家（MIRAI STANDARD STYLE START）
最高水準の性能を目指した高性能住宅です。快適さと健康、省エネを両立するため、断熱・気密・耐震を高い次元でそろえています。C値0.5以下の気密性能を保証し、硬質ウレタンフォームの断熱パネルでグラスウール比およそ2倍の断熱性能を実現します。
構造体と開口部の工事が完了した段階で気密測定を行い、性能報告書を発行するなど、数値による品質の裏づけも徹底しています。2020年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで特別優秀賞を受けた実力派です。
eco-pla（エコプラ）
高品質な家を抑えた価格で建てたいという要望に応える規格住宅です。規格化でコストを抑えつつ、デザイン性と快適な間取りにこだわり、全棟に太陽光発電を標準装備します。スタイリッシュからナチュラル、モダンまで外観の選択肢が幅広く、吹き抜けリビングや家事動線を集約した水回りなど、暮らしやすいプランから選べます。
La ferme（ラフェルム）
フランスの片田舎の古い一軒家で暮らすようなライフスタイルを叶える住宅です。長い時間を経た古いものだけが持つ美しさや温かさを、無垢材や自然素材を豊富に使って新築で表現します。素材の質感に包まれた、癒しのある空間が生まれます。
Maman（ママン）
仕事・家事・育児に奮闘する暮らしのために設計された商品です。あったらいいなというアイデアを詰め込み、家事動線や使い勝手に配慮した間取りで、忙しい毎日を機能面から支えます。
太陽光発電と構造へのこだわり
上里建設の大きな特徴が、太陽光発電です。太陽光発電事業で培った豊富な実績と調達のノウハウを住宅にも生かし、全商品に太陽光発電システムを標準装備しています。他社では有償オプションになりがちな設備を最初から含められるのは、この会社ならではの強みです。
構造は、地質調査や構造計算をもとに最適な設計を行います。建物を面で支えるベタ基礎と剛床工法を組み合わせた木造軸組を基本とし、ツーバイフォーやツーバイシックス工法も選べます。耐震性と耐久性を確保しながら、大きな開口や開放的な空間にも対応できます。
保証とアフターサポート
引き渡し後は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について10年の初期保証が付きます。これは住宅品質確保促進法に基づく内容です。あわせて半年・1年・2年・5年・10年の無料定期点検を実施します。
ミラスタの家では、一般的な瑕疵保証ではカバーされない断熱材内部の結露による劣化についても、長期の無結露保証を用意しています。保証の範囲や条件は改定されることもあるため、契約前に最新の内容を確認しておくと安心です。多様な商品展開で知られる会社としては、ユニバーサルホームのローコスト住宅も比較検討におすすめです。
上里建設で家を建てるメリットとデメリット
ここまで解説してきた内容をもとに、上里建設で家を建てるメリットとデメリットを整理し、どんな人に向いているかを見ていきます。
上里建設で家を建てるメリット5つ
1. 総額が分かりやすい高いコストパフォーマンス
規格住宅のエコプラは諸費用込みで1,700万円台からと、最初から総額が見えるのが強みです。本体価格だけを安く見せて後から費用が膨らむ心配が少なく、初めて家を建てる人でも資金計画を立てやすい価格設定です。太陽光発電まで含めてこの価格帯なのは、大きな競争力です。
2. 高いデザイン性と設計の自由度
間取りを規格に固定せず、施主の希望に最大限応える姿勢で家づくりを進めます。エコプラでも複数の外観から選べ、ラフェルムではアンティーク調のデザインまで実現できます。「細かい要望をすべて叶えてくれた」という満足の声が、その対応力を裏づけています。
3. 省エネ住宅としての確かな技術力
2020年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで特別優秀賞を受けた実績は、省エネ技術への客観的な評価です。C値0.5以下の高い気密性能と、グラスウール比およそ2倍の断熱性能で、技術的な裏づけがしっかりしています。
4. 太陽光発電の標準装備
太陽光発電事業で積み上げた実績を生かし、住宅にも太陽光発電を全棟標準で搭載します。他社なら有償になりがちな設備を含んだうえでの価格なので、住み始めてからの光熱費まで含めると、コスト面の優位はさらに広がります。
5. 充実したアフターサポート体制
10年の建物保証に加え、引き渡し後は半年・1年・2年・5年・10年の無料定期点検を実施します。ミラスタでは断熱材の長期無結露保証も用意し、建てたあとの安心まで見据えた体制が整っています。
上里建設で家を建てるデメリット4つ
1. 対応エリアが限られる
対応エリアは埼玉県北部と群馬県が中心で、全国展開はしていません。地域密着の強みの裏返しではありますが、対応エリア外での建築や、転勤で他地域に移る可能性がある人には向きにくい面があります。展示場の数も大手より限られます。
2. ローコストゆえの仕様の範囲
優れたコストパフォーマンスの一方で、規格住宅エコプラには仕様の範囲があります。高級感のある設備や特別な建材を求めると追加費用が発生し、当初の予算を超えることもあります。完全自由設計と比べると、規格住宅では選択肢に一定の枠がある点は理解しておきましょう。
3. 知名度とブランド力
大手と比べると知名度は高くないため、検討の初期段階で候補から外れてしまうことがあります。住宅ローンの審査や将来の資産評価で、知名度の高い大手と比べて意識される場面もあるかもしれません。中身を知るほど評価できる会社だけに、情報の少なさはもったいない点です。
4. 工期と繁忙期の制約
地域密着の工務店規模のため、大手のような大量生産の体制ではありません。繁忙期には工期が延びたり、希望のタイミングで着工できなかったりすることもあります。スケジュールに余裕を持って、早めに相談を始めておくと安心です。
上里建設が向いている人
予算を重視しつつ高品質を求める人
1,000万円台からの家づくりが視野に入り、太陽光発電の標準装備や省エネ性能を重視する人に向いています。光熱費の軽減まで含めたトータルのコストパフォーマンスを大事にしたい人には、心強い選択肢です。
環境や省エネを意識する人
全棟標準の太陽光発電により、住み始めた直後から光熱費の軽減と環境への配慮を両立できます。省エネ性能の高い住まいを求める人に適しています。
地域密着のサービスを好む人
埼玉北部や群馬に根ざした地域密着の対応を好み、土地探しから建築、アフターまで一貫して任せたい人に向いています。創業から半世紀以上の実績と、引き渡し後の駆けつけやすさは、地元で建てる安心につながります。
自然素材やデザインを楽しみたい人
ラフェルムに代表される、無垢材や自然素材を生かした温かみのある住まいを求める人にもおすすめです。時間をかけて育てていく住まいの魅力を理解する人には、ほかでは得にくい住空間を提供できます。
上里建設をおすすめできない人
全国規模での対応を求める人
転勤の可能性がある人や、対応エリア外で建てたい人には、全国展開する大手のほうが合います。将来的に他地域へ移る予定があるなら、アフター対応の継続性まで含めて検討が必要です。
高級仕様や特別なデザインを最優先する人
コストを度外視した豪華な設備や、著名建築家による設計を求める人には、ローコスト帯の仕様では物足りない可能性があります。ハイエンドを専門とする会社や設計事務所のほうが適しています。
ブランド力を最優先する人
将来の資産価値や社会的なステータスとしてのブランド力を最優先する人には、知名度の高い大手のほうが安心できるかもしれません。住宅を投資対象として重視する場合は、市場での認知度も判断材料になります。
家事動線にこだわった住宅を扱う会社としては、ヤマダホームズの評判も幅広い商品ラインナップで注目されています。自分の優先順位と照らし合わせて、最適な一社を選びましょう。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
上里建設のよくある質問にFP宅建士社長がお答え
最後に、上里建設についてよく寄せられる質問にお答えします。
Q. 上里建設は高いですか？
A. 住宅情報サイトに掲載された坪単価はおおむね55万円から75万円が目安です。ただしこの金額には付帯工事費や諸経費、全棟標準の太陽光発電まで含まれています。建物本体だけを示す他社の坪単価とは前提が異なり、太陽光による光熱費の軽減まで含めて見れば、割高ではありません。
Q. 平屋の建築は可能ですか？
A. はい、上里建設では平屋の建築にも対応しています。ワンフロアだからこそ生まれる開放感や、採光にこだわった平屋デザインも人気です。
Q. モデルハウスや展示場はありますか？
A. 高崎にモデルハウスがあり、定期的に見学会を開催しています。構造見学会や完成見学会も実施しており、実際の性能やデザインを体感できます。
Q. 土地探しのサポートはありますか？
A. はい、不動産部門を持っているため、自社で扱う土地情報をはじめ豊富な情報を提供できます。地域を知り尽くしたプロが、土地探しからサポートします。
Q. 建売住宅もありますか？
A. あります。本庄市・高崎市・前橋市などで分譲・建売物件を扱っており、完成済みの物件やモデルハウスの見学も可能です。
まとめ
上里建設は、埼玉県本庄市を拠点に半世紀以上家づくりを続けてきた地域密着の工務店です。「高い」「後悔」というネガティブな検索ワードの正体は、価格を諸費用込みで示す総額表示と、情報が少ないがゆえの誤解に集約されました。中身を知れば、太陽光発電を標準で載せた、コストパフォーマンスの高い住まいだと分かります。
ここまでの検証を、要点として整理します。
- 坪単価は55万円から75万円が目安。付帯工事・諸経費・太陽光まで含む総額表示で、本体のみ表示の他社とは前提が違う
- 上位モデルのミラスタはC値0.5以下の高気密と、グラスウール比およそ2倍の断熱性能を備え、2020年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで特別優秀賞を受賞
- 全棟に太陽光発電を標準装備し、住み始めてからの光熱費まで含めた総支払額で優位
- 完全自由設計と自社大工の責任施工で、要望への対応力と施工品質が高い
- 不動産部門を持ち、土地探しから平屋・建売まで一貫して相談できる
気になる点の多くは、契約前にオプションを含めた総額で見積もりを取り、デザインの優先順位とスケジュールを共有しておけば避けられます。埼玉北部や群馬で、予算を抑えつつ妥協のない高品質な住まいを求めるなら、上里建設は有力な候補です。まずは複数社のカタログを取り寄せ、総額と性能を並べて比べることから始めましょう。
コメント