東京都港区港南4丁目
分譲マンション品川駅徒歩12分、「白い灯台」を意味する名を持つ36階建タワーマンションです。9mの2層吹抜けアトリウムや25階のシークラブラウンジなど上質な共用施設と、4階建て自走式駐車場やコンシェルジュサービスを備え、品川ベイエリアで落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | トーキョウシーサウスブランファーレ（Tokyo Sea South Branfare） |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目 |
| 交通 | 山手線「品川」駅 徒歩12分 |
| 構造・規模 | RC造 地上36階 地下1階建 |
| 総戸数 | 372戸 |
| 竣工 | 2004年6月 |
| 分譲会社 | 鹿島建設(株) |
| 施工会社 | 鹿島建設(株) |
| 管理形態 | 24時間常住管理 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 59.69m²〜146.64m² |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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可（規約制限あり）
トーキョウシーサウスブランファーレは、鹿島建設が開発から施工まで一貫して手がけた港区港南4丁目のタワーマンションです。2004年6月に竣工し、地上36階・地下1階建て、総戸数372戸のRC造です。「ブランファーレ」はフランス語で「白い灯台」を意味し、ベイエリアにそびえる白い外観が名前の由来となっています。
エントランスには光と水で演出された「クリアファウンテン」があり、メインロビーの「アトリウムホール」は約9mの2層吹抜け構造となっています。来訪者に上質な印象を与える空間設計で、マンション全体の品格を高めています。専有面積は59.69平米から146.64平米で、1LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。
スーパーゼネコンの鹿島建設が自社で開発・施工した物件であり、建築品質への信頼性が高いのが特徴です。24時間常住管理体制を敷いており、セキュリティ面でも安心の環境が整っています。ペットの飼育も規約の範囲内で可能です。
25階にはシークラブラウンジとゲストルームが設けられ、高層階からの眺望を楽しみながら過ごせます。2階にはダイニングルーム、シアタールーム、フレックスルーム、タタミルームなど多彩な共用施設が揃っており、来客時のおもてなしから趣味の活動まで幅広く対応できます。
4階建ての自走式駐車場は大型車でも余裕を持って駐車でき、月額約3万円程度で利用可能です。平置き駐車場も用意されており、機械式特有のトラブルの心配がありません。オートロックや宅配ロッカーなどのセキュリティ・利便設備も整備されています。
エントランスにはコンシェルジュデスクが配置され、日常生活をサポートしています。24時間ゴミ出し可能な設備もあり、生活リズムを気にすることなくゴミの処理ができます。大規模修繕も実施済みで、建物の美観が保たれています。
JR品川駅まで徒歩12分で、山手線をはじめ多くの路線が利用可能です。品川駅は新幹線の停車駅でもあり、出張や旅行にも便利なロケーションです。周辺にはスーパーやコンビニも点在しており、日常の買い物にも対応しています。
港南4丁目は運河に面した開放的な環境で、水辺の遊歩道が整備されています。周辺にはタワーマンションが建ち並び、住宅街としての性格を強めています。天王洲アイル方面にも徒歩でアクセスでき、レストランや商業施設も利用可能です。
品川駅構内や駅前には多くの商業施設や飲食店があり、通勤途中の買い物や食事にも便利です。アトレ品川やエキュート品川など、駅ナカの商業施設も充実しており、帰宅途中に必要なものを揃えることができます。
品川駅周辺で進む大規模再開発やリニア中央新幹線の計画は、エリア全体の価値向上に寄与しています。高輪ゲートウェイシティの開発により、品川エリアの集客力と利便性は今後さらに向上すると見込まれます。
中古相場は8,700万円台からとなっており、港南エリアのタワーマンションとしては検討しやすい価格帯です。鹿島建設施工のブランド力と充実した共用施設が、中古市場での競争力を支えています。
大規模修繕が完了し、建物外観が非常に綺麗になったとの口コミがあります。適切な修繕が実施されている物件は、中古市場でも高い評価を受ける傾向にあり、今後の資産価値維持にプラスに働いています。
居住者からは「エントランスが非常に上品で雰囲気が良い」との口コミがあり、2層吹抜けのアトリウムホールは訪問者にも好印象を与えています。大規模修繕後は外観も綺麗になり、建物全体の美観が向上しています。
4階建て自走式駐車場の存在は、車を所有する居住者にとって大きな魅力です。大きな車でも余裕を持って駐車でき、月額約3万円というリーズナブルな価格設定も好評です。機械式駐車場と比較して出し入れも簡単で、日常のストレスが少ないのが特徴です。
品川駅までの徒歩12分は、天候や季節によっては負担に感じることがあります。バスの利用も選択肢の一つで、移動手段を工夫することで日常の不便さを軽減できます。また、港南エリアは風が強い日もあるため、高層階では窓からの風切り音が気になる場合もあります。