グランドメゾン上町一丁目タワー

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グランドメゾン上町一丁目タワーは、積水ハウスが手がける地上36階建・総戸数188戸のタワーレジデンス。2022年11月竣工の築浅物件で、敷地の約3分の2を空地とした贅沢なランドスケープが特徴です。全住戸70平方メートル以上、平均87平方メートルという大阪のタワーマンションでは稀有なゆとりある住戸設計が最大の魅力。天井高約8mの二層吹抜けエントランスホールなど、上質な共用空間も見どころです。

谷町四丁目駅近接 36階建 188戸積水ハウス全戸70㎡以上平均87㎡ 2022年竣工敷地2/3空地

Strength

{'title': '全戸70㎡以上・平均87㎡のゆとり設計', 'text': '全住戸が70平方メートル以上、平均専有面積87平方メートルという、大阪のタワーマンションの中でも際立つゆとりある住戸設計です。コンパクト住戸を排し、ファミリー層が快適に暮らせる広さを全戸で確保。リビングや各居室にもゆとりがあり、収納スペースも十分に確保されています。'}
{'title': '敷地の3分の2が空地の贅沢なランドスケープ', 'text': '建物が占める面積は敷地の約3分の1に過ぎず、残りの約3分の2は緑豊かな植栽や歩行者空間として設計されています。四季の彩りを感じる美しい緑の空間は、都心タワーの足元に広がる別世界。この贅沢な空地率は、居住者のプライバシーと開放感を高める重要な要素です。'}
{'title': '天井高8mの二層吹抜けエントランス', 'text': 'エントランスホールは天井高約8メートルの二層吹抜けの大空間。重厚感のある素材と開放的な空間設計が、タワーレジデンスとしての格を示しています。帰宅するたびに感じる非日常のスケール感が、住まいの満足度を高めます。'}
{'title': '上町台地の安定した地盤と住環境', 'text': '大阪市内で最も地盤が安定した上町台地の高台に位置しています。大阪城公園にも近く、歴史ある寺社が点在する閑静な住宅街。治安が良好で教育環境も充実しており、ファミリー層に特に人気のあるエリアです。'}
{'title': '積水ハウス「グランドメゾン」の品質', 'text': '住宅メーカー最大手の積水ハウスが展開する「グランドメゾン」ブランドのタワーシリーズ。上町台地エリアで3棟目のタワーマンションとして、エリアに精通したノウハウが設計・管理に活かされています。鴻池組の施工技術による堅牢な建物品質も特長です。'}

Consideration

{'title': '総戸数188戸の管理費負担', 'text': '総戸数188戸は大規模タワーマンションと比較すると中規模で、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担がやや大きくなる傾向があります。ただし全戸70㎡以上の広い住戸で構成されているため、面積按分では合理的な水準です。'}
{'title': '最寄り駅までの距離', 'text': '大阪メトロ谷町線の最寄り駅までは徒歩圏内ですが、駅直結型のタワーマンションと比較すると距離があります。上町台地の坂道もあるため、雨天時や荷物の多い日の移動には余裕を持った時間設計が必要です。'}
{'title': '周辺の商業施設', 'text': '上町台地の住宅街に位置するため、大型商業施設は徒歩圏外です。谷町筋沿いのスーパーや空堀商店街を利用するか、ネットスーパーの活用が日常的な買い物の中心となります。'}
{'title': '全戸70㎡以上の価格帯', 'text': '全住戸が70平方メートル以上と広めの設計のため、物件価格は都心のコンパクトタワーと比較すると高めになります。広さゆえの快適性と引き換えに、購入予算は余裕を持って検討する必要があります。'}
{'title': '坂の多い地形', 'text': '上町台地特有の起伏のある地形で、周辺には坂道が多くあります。自転車での移動には電動アシストが推奨され、ベビーカーの利用時にも坂道への配慮が必要です。'}

グランドメゾン上町一丁目タワーの物件概要 Property Overview

項目	内容
物件名	グランドメゾン上町一丁目タワー（Grand Maison Uemachi Icchome Tower）
所在地	大阪府大阪市中央区上町一丁目
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
構造・規模	RC造、免震構造地上36階
総戸数	188戸
竣工	2022年11月
分譲会社	積水ハウス株式会社
管理形態	日勤
間取り	2LDK〜4LDK
駐車場	有
ペット	相談可
分譲/賃貸	分譲

所在地と周辺環境

地図・ストリートビュー画像提供: Google

最寄り駅 Access

玉造駅大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

谷町六丁目駅大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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グランドメゾン上町一丁目タワーの物件ガイド Property Guide

1グランドメゾン上町一丁目タワーの立地と上町台地の住環境

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2グランドメゾン上町一丁目タワーの建物デザインと構造

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3グランドメゾン上町一丁目タワーの共用施設

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4グランドメゾン上町一丁目タワーの間取りと住戸の特徴

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5グランドメゾン上町一丁目タワーの資産価値と将来性

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