「栃木で建築家とつくる家に憧れるけれど、第一住宅って実際のところどうなんだろう」
そう思って調べはじめると、検索候補に「高い」「後悔」といった言葉が出てきて、急に手が止まってしまった方も多いはずです。性能やデザインに惹かれているからこそ、価格や住んだ後のことが気になりますよね。
たしかに、ネット上には第一住宅に対する厳しい声も一部にあります。ただ、その多くは建築家とつくる高性能住宅という独自の家づくりの中身が伝わっていないための受け止めか、同じ「第一住宅」という名前の別会社と取り違えられたことによる誤解です。数多くの住宅会社を見てきた宅建士の立場から見ると、そう整理できます。
この記事では、不動産会社を経営する宅建士・ファイナンシャルプランナーの視点から、第一住宅が「高い」「後悔」と言われる理由を一つずつ検証したうえで、坪単価・住宅性能・評判まで、プロの目線で読み解きます。
- なぜ「高い」「後悔」と検索されるのか
- 坪単価はいくらで、総額はどのくらいになるのか
- C値やUA値で示される住宅性能はどの水準か
- 建築家とつくるR+houseや和座の中身は
- 本当の評判・口コミはどうなのか
読み終えるころには、第一住宅が自分に合う住宅会社かどうかを、落ち着いて判断できるはずです。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
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さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
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また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
第一住宅は「高い」「後悔」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
第一住宅を検索すると、関連キーワードに「高い」「後悔」といった言葉が表示されます。これだけを見ると身構えてしまいますが、まず前提として知っておいてほしいことがあります。
それは、第一住宅のように特定の地域で実績を重ねてきた住宅会社ほど、ネット上の情報そのものが少なく、わずかなネガティブな声や検索候補が実態以上に目立ちやすいということです。第一住宅は栃木県小山市を拠点に、施工エリアを栃木県内とその周辺に絞って家づくりを続けてきた地域密着の会社です。全国に展開する大手のように、年間で何千棟も一気に建てるわけではありません。口コミの母数がおのずと小さくなるぶん、一件の不満や、検索エンジンが自動で表示する予測変換が、相対的に大きく見えてしまうのです。
もう一つ見落とせないのが、第一住宅がローコストの規格住宅を売りにする会社ではないことです。建築家が一邸ごとに設計するR+houseを主力に、C値0.5以下の高気密や耐震等級3を標準にした家づくりをしています。この中身を知らないまま単純な坪単価だけで比べると「高い」と受け取られやすく、これがネガティブワードの一因になっています。さらに「第一住宅」という社名は全国に複数あり、それぞれ別会社です。他県の同名会社の評判が混ざって表示されることも、誤解を生みやすくしています。
ただ、結論から先にお伝えすると、第一住宅は建築家とつくる健康寿命をのばす高性能住宅を栃木で30年以上手がけ、いまは年商300億円規模のノーブルグループの一員として安定した経営基盤を持つ、安心して候補に入れられる住宅会社です。栃木の老舗である丸和住宅の事業を受け継ぎ、グループの体力に支えられた家づくりをしています。そのうえで、なぜ「高い」「後悔」と検索されるのか、理由を一つずつ見てみましょう。検索される理由は、大きく次の6つに整理できます。
- ローコスト住宅ではなく、建築家とつくる高性能住宅のため坪単価が高めに見える
- 完全自由設計で、こだわるほどオプション費用が積み上がりやすい
- 打ち合わせで「できる」と言われたことが後から変わる、という声がある
- 引き渡し後のアフター対応に、遅れや担当者ごとの差を感じたという声がある
- 性能とデザインにこだわるぶん、土地探しや打ち合わせに時間がかかる
- 「第一住宅」は全国に同名の別会社があり、評判が混同されやすい
理由1. ローコスト住宅ではなく、建築家とつくる高性能住宅のため坪単価が高めに見える
第一住宅でいちばん多いのが、「ローコスト住宅のつもりで問い合わせたら、思ったより価格が上だった」という受け止め方です。これが「高い」という検索につながっています。
ただ、これは第一住宅が割高というより、そもそも低価格を最優先する会社ではないことから来ています。主力のR+houseは、一邸ごとに建築家が完全自由設計で手がける高性能住宅です。全棟で気密測定を行いC値0.5以下を確保し、耐震等級3を標準とし、長期優良住宅にも対応します。坪単価50万円ほどからの規格化されたローコスト住宅と単純比較すれば、価格は上に見えて当然です。
一方で、坪80万円から100万円が珍しくない全国の大手ハウスメーカーと比べれば、第一住宅の坪単価70万円台から90万円台は、建築家設計とこの性能を込みにした価格として、むしろ納得のいく水準です。「建築家による設計と高い住宅性能という付加価値に、適正な範囲でコストをかけている会社」と理解すれば、価格への受け止め方は大きく変わります。何を重視して、その対価に何を得るのかを先に決めておくと、判断がぶれません。
理由2. 完全自由設計で、こだわるほどオプション費用が積み上がりやすい
「理想を詰め込んでいったら、当初の予算をかなり上回ってしまった」という声もあります。実際の口コミにも、オプションを重ねた結果、総額が膨らんだという体験が見られます。
これは第一住宅に限らず、間取りも素材も一から選べる完全自由設計に共通して起こる現象です。建築家と相談しながら設備のグレードや自然素材を足していくと、こだわるほど費用は積み上がります。裏を返せば、それだけ希望を細かく反映できるということでもあります。
対策はシンプルで、契約前に、希望するオプションをすべて含めた「総額」で見積もりを取ることに尽きます。坪単価や本体価格だけで判断せず、付帯工事費や諸費用まで含めた金額が予算に収まるかを確認しましょう。「必ず入れたいもの」と「あれば嬉しいもの」を分けて優先順位をつけ、絶対に超えたくない上限額を担当者と共有しておけば、満足度を保ったまま費用を抑えられます。
理由3. 打ち合わせで「できる」と言われたことが後から変わる、という声がある
「打ち合わせで『これは大丈夫です』と言われたのに、後になって『やはりできません』と覆された」という声もあります。担当者の言葉を信じて計画を進めていた人ほど、方針が二転三転すると残念に感じやすいところです。
この背景にあるのは、住宅づくりでよく起こる初期段階での情報共有のずれです。構造や法規制にかかわる事項は、その場の担当者だけで判断できず、設計部門や工事部門への確認が必要になる場合があります。即答した内容が、後の精査で修正されることが起こり得るのです。
対策は明快で、打ち合わせで言われた内容は口頭だけにせず、書面やメールで残し、その判断の根拠まで聞いておくことです。構造や法規が絡む事項は即答を求めず、後日あらためて回答をもらう姿勢でいると安心できます。地域密着で担当者との距離が近いぶん、こうした確認には応じてもらいやすい環境です。
理由4. 引き渡し後のアフター対応に、遅れや担当者ごとの差を感じたという声がある
「小さな不具合を問い合わせたのに、しばらく連絡がなく放置されたように感じた」という声も一部にあります。家自体には満足していただけに、その後の対応が気になったという口コミです。
多くの施主はアフターに満足していますが、問い合わせのタイミングや担当者によって、対応の速さに差が出ることはあります。これはどの住宅会社でも起こり得ることで、第一住宅に特有の問題ではありません。
むしろ第一住宅は、24時間365日のサポートデスクを設け、構造躯体は初期保証10年から最長30年まで延長でき、地盤保証20年、住宅設備の10年保証まで備えています。引き渡し後は定期点検を重ねる長期サポート体制も整っています。気になる場合の対策は、契約前に問い合わせ窓口・対応期限の目安・緊急時の連絡方法を文書で確認しておくことです。構造や雨漏りに関する不具合は住宅瑕疵担保履行法の保証でも守られるため、過度に心配する必要はありません。
理由5. 性能とデザインにこだわるぶん、土地探しや打ち合わせに時間がかかる
「細かいところを決めるのに時間がかかった」「土地探しから始めたので、完成まで思ったより長かった」という声もあります。早く家を建てたい人にとっては、気になるポイントかもしれません。
第一住宅は、建築家が土地の形状や周辺環境まで読み込んで一から設計する完全自由設計です。性能とデザインの両方を突き詰めるため、打ち合わせを重ねて納得しながら進める、丁寧なプロセスになります。時間がかかるのは、こだわりを形にするための工程だと考えるとわかりやすいでしょう。
対策としては、引き渡しの期限がある場合は早めに動き出し、スケジュールに余裕を持って計画を立てることです。賃貸の更新や子どもの入園・入学などの区切りがあるなら、逆算して相談を始めるとよいでしょう。じっくり時間をかけるほど、住んでからの満足度は高まります。
理由6. 「第一住宅」は全国に同名の別会社があり、評判が混同されやすい
検索していると、栃木とは関係のない「第一住宅 評判」といった情報が混ざって表示され、不安になった方もいるかもしれません。これには、はっきりした理由があります。
「第一住宅」という社名の会社は全国に複数あり、それぞれまったくの別会社です。栃木県小山市の第一住宅は、丸和住宅の事業を受け継ぎ、いまはノーブルホームのグループとして、建築家とつくる高性能デザイン住宅を専門にしています。他県の同名会社の口コミや評判が、同じ名前というだけで一緒に表示されてしまうため、実態と異なる印象が広がりやすいのです。
大切なのは、栃木・小山の第一住宅そのものの実績で判断することです。調査した限り、栃木の第一住宅について、家づくりを揺るがすような重大なトラブルは確認できませんでした。会社名で検索して出てくる情報が、本当に栃木の第一住宅のものなのかを見極めれば、余計な不安に振り回されずに済みます。
【プロの総評】ネットの言葉に振り回されず、中身で判断を
ここまで、第一住宅が「高い」「後悔」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その中身は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……オプションによる予算オーバー、打ち合わせでの認識のずれ、アフター体制の確認、工期
- 建築家とつくる高性能住宅の特性として理解しておくもの……ローコストではない価格帯、こだわりに比例してかかる時間
- 根拠の薄い思い込み・誤解……「高い＝割高」という決めつけ、全国の同名他社との混同
つまり、「高い」「後悔」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。「高い」の正体は、建築家設計と高い住宅性能という価値の裏返しで、大手と比べればむしろ妥当な価格です。「後悔」につながる声も、その大半は契約前の確認と段取りで避けられるものでした。
不動産会社を経営する宅建士・FPの立場から総合的に評価すると、第一住宅は、建築家による唯一無二のデザインと、C値0.5以下・耐震等級3という数値で裏づけられた住宅性能を、ノーブルグループの安定した基盤のもとで提供する、栃木で安心して候補に入れられる住宅会社です。ネット上の断片的な言葉だけで決めてしまうのではなく、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判まで見たうえで、自分の希望に合うかどうかを冷静に見極めていきましょう。
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第一住宅の良い評判と気になる口コミ
第一住宅で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、第一住宅の口コミを幅広く調査し、良い評判と気になる口コミの両方をまとめましたので、判断の材料にしてみてください。
良い評判
それではまず、良い口コミから見てみましょう。
建築家さんとの家づくりは、想像以上に楽しい体験でした。私たちの抽象的な要望も、プロの視点で具体的なアイデアとして形にしてくれました。細部までこだわった和モダンなデザインはまさに理想通りで、毎日家に帰るのが楽しみです。夫婦で「これぞ我が家！」と感動しています。
和座のモデルハウスを見て、その美しいデザインに心を奪われました。特に床を掘り下げた「堀の間」は、落ち着く空間で家族のお気に入りです。気密性が高いからか防音効果もあり、電子ピアノも時間を気にせず楽しめて高気密であることを実感しています。伝統とモダンが融合した、唯一無二の家です。
家づくりは初めてで不安だらけでしたが、第一住宅の担当者さんは本当に親身になってくれました。こちらの疑問や不安に一つ一つ丁寧に答えてくれて、とても勉強になりました。その人柄とプロのアドバイスで、迷うことなく家づくりを進めることができ、大満足です！
こうした声からは、建築家との家づくりそのものを楽しめたという満足が伝わってきます。和モダンや平屋、堀の間といった独自の提案で、理想を具体的な形にしてもらえたという喜びが目立ちます。高気密・高断熱による住み心地の良さも、冬の足元の暖かさや光熱費の抑えやすさとして、繰り返し挙がっています。こうした性能は長期優良住宅の認定制度の基準も満たしやすく、裏づけのある安心材料になります。
営業担当から設計士、コーディネーターまで、チーム全体の対応の丁寧さを評価する声も多く見られました。初めての家づくりで不安だった人が、親身なヒアリングのおかげで迷わず進められたという口コミも目立ちます。
気になる口コミ
それでは次に、気になる口コミも見てみましょう。これらは前章で検証した「言われる理由」と重なる部分が多く、いずれも事前の準備や対策で十分に備えられるものです。
打ち合わせで「これは大丈夫です」と説明されたことが、後になって「やはりできません」と覆され、正直がっかりしました。担当者の言葉を信じて計画を進めていた分、途中で方針が二転三転してしまったので少し残念です。
打ち合わせでの認識のずれは、家づくりの満足度を左右します。契約前の打ち合わせでは、担当者の発言内容を書面で確認し、その判断の根拠まで聞いておくと安心です。構造や法規制にかかわる事項は、設計部門や工事部門への確認が必要な場合があるため、即答を求めず、後日あらためて回答をもらう姿勢でいると、行き違いを防げます。
アフターサービスの対応品質は、契約前に必ず確かめておきたいポイントです。問い合わせ窓口の体制、対応期限の目安、緊急時の連絡方法を、あらかじめ文書で確認しておきましょう。第一住宅は24時間365日のサポートデスクや構造の長期保証を備えているため、引き渡し時に不具合発見時の連絡手順まで決めておけば、いざというときも落ち着いて動けます。住宅ローン控除の適用要件もあわせて確認しておくと、資金面の見通しも立てやすくなります。
完成した家自体は気に入っていますが、最終的な建築費用が当初の予算をかなり超えてしまいました。こだわってオプションを追加した結果とはいえ、もう少し早い段階で総額の目安が分かれば、違う選択もできたかもしれません。
注文住宅での予算オーバーは、多くの施主が経験する課題です。オプションを追加するときは、その都度、総額への影響を書面で確認し、絶対に超えたくない予算額を最初に担当者と共有しておきましょう。優先順位をつけて段階的に判断していけば、予算を保ったまま納得のいく家づくりに近づけます。複数社のカタログを取り寄せて比較しておくことも、相場観を養ううえで効きます。
これらの口コミはあくまでも一例で、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にモデルハウスへ足を運び、自分に合う住宅会社かどうかを自分の目で確かめることが、いちばん確実です。栃木県で同じく注文住宅を手がける会社の口コミも、あわせて見ておくと参考になります。感動ハウスの評判や口コミもチェックしてみてください。
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！第一住宅で家を建てる方法
第一住宅で家を建てることを検討している方へ、不動産会社を経営する宅建士・FPの視点から、失敗しないための方法を解説します。
第一住宅は、建築家とつくる健康寿命をのばす高性能デザイン住宅を掲げる、栃木県小山市を拠点とした地域密着型の住宅会社です。一邸ごとに建築家が設計する唯一無二のデザインと、数値で裏づけられた住宅性能を両立させている点が、まず押さえておきたい持ち味になります。
そんな第一住宅を、不動産会社を経営する宅建士・FPの目線で評価した総合点はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | 93点 |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
建築家による設計力と高い住宅性能を、栃木に根ざした体制で実現してきた第一住宅。前章で見たネガティブな評判の多くが「対策できる注意点」や「同名他社との混同による誤解」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるはずです。家づくりを成功させるために、まずはその特徴を5つにまとめて押さえておきましょう。
1. 建築家とつくる、世界に一つの「デザイン住宅」
第一住宅の最大の魅力は、通常なら高額になりがちな建築家との家づくりを、手の届く価格で実現できることです。主力商品のR+houseは、全国の建築家ネットワークと連携し、一邸ごとにゼロから設計する完全自由設計です。
- 決まったプランがない：建築家が施主の暮らし方や価値観を丁寧にヒアリングし、土地の形や周辺環境まで読み込んで設計します。
- 機能美のある提案：デザイン性だけでなく、家事動線や収納計画まで考え抜いた、暮らしやすい空間を提案します。
- 和のデザインにも強い：堀の間や大谷石、スイス漆喰を取り入れた和テイストの「和座」など、流行に左右されない住まいを形にできます。
2. 全棟の気密測定で裏づける「高気密・高断熱」
「健康寿命をのばす家」を掲げ、一年を通して快適で健康的に暮らせるよう、住宅性能を突き詰めています。
- 全棟で気密測定を実施：気密性能の指標であるC値0.5以下を標準で確保し、実測では0.1台という高い数値を記録した実績もあります。すき間の少ない家は、冷暖房の効率を高めます。
- 高い断熱性能：基礎にミラフォーム、壁にネオマフォーム、天井にフォームライト、窓にLow-E複層ガラスを用い、UA値はおおむね0.46前後を見込めます。これはHEAT20のG2グレード、北海道地域の基準に迫る水準です。
- 熱交換型の換気：第1種交換型のセントラル換気システムが、外気を室温に近づけて取り込みます。冷暖房の無駄を抑え、光熱費の削減につながります。
3. 全棟構造計算による「耐震等級3」の安心感
地震から家族の命と暮らしを守るため、最高ランクの耐震性能を全棟で確保しています。
- 一棟ごとの構造計算：法的には義務づけられていない木造2階建てでも、一邸ごとに構造計算を行い、客観的な数値で安全性を確かめます。
- 耐震等級3を標準：消防署や警察署といった防災拠点と同じ強度を持つ、最高ランクの耐震等級3を標準としています。
- 強固な構造体：厚さ180mmのベタ基礎や、床のねじれを抑える剛床工法で、揺れに強い頑丈な構造をつくります。
4. 長期保証と24時間サポートの手厚いアフター
建てて終わりではなく、住みはじめてからも長く安心して暮らせるよう、サポート体制を整えています。
- 構造の長期保証：構造躯体は初期保証10年から最長30年まで延長でき、地盤保証は20年を備えています。住宅設備にも10年の保証があります。
- 24時間365日の窓口：急なトラブルにも対応できるサポートデスクを設けています。
- 定期点検の継続：引き渡し後も点検を重ねる長期サポートで、栃木に根ざした会社ならではの近い距離で相談できます。
5. ノーブルグループの基盤と栃木30年以上の信頼
栃木県小山市を拠点に、30年以上にわたって地域に根ざした家づくりを続けてきた実績があります。
- 安定した経営基盤：栃木の老舗である丸和住宅の事業を受け継ぎ、いまは年商300億円規模のノーブルグループの一員です。地域の工務店でありながら、大きな体力に支えられています。
- 地域からの評価：口コミでは「信頼できる」「親身になってくれる」という声が多く、地元での評判が会社の信頼性を物語っています。
- 透明性のある家づくり：建築家と直接対話して進めるプロセスや、性能値を数字で示す姿勢が、施主の安心につながっています。
不動産会社を経営する宅建士・FPの目線で見ると、第一住宅は、建築家のデザイン力と数値で裏づけられた住宅性能を、グループの基盤に支えられた体制で両立させた実力派です。これらの特徴を理解したうえで、自分たちの暮らし方に合う家づくりを進めていきましょう。なお、第一住宅が加盟するR+houseの仕組みをさらに詳しく知りたい方は、R+houseの記事も参考になります。
第一住宅は評判悪い？ネットの評判をプロが検証
第一住宅には、ここまで見てきたように幅広い口コミがあります。ここでは、それらをまとめて分析しながら、実際のところ第一住宅の実力はどうなのかを、宅建士・FPの視点で読み解きます。
高く評価されている点
口コミサイトやSNSを見ると、第一住宅は次の点で高い評価を集めています。最も目立つのは住宅性能です。全棟の気密測定で確保するC値0.5以下の高気密により、「冬でも足元から暖かく、エアコンの効きも抜群」といった実体験に基づく満足の声が多く見られます。
建築家との協働による家づくりも、「想像以上に楽しい体験だった」「抽象的な要望を具体的なアイデアに変えてくれた」という声につながっています。単なる住宅建築を超えて、和モダンや堀の間といった唯一無二のデザインを形にできることが、付加価値として評価されています。長期保証と24時間サポートについても、「もしものときも安心」という安心感が支持されています。
改善を期待したい点
一方で、より良いサービスに向けた改善点も一部に見られます。打ち合わせ段階での情報共有については、「当初できると説明されたことが後で変わった」というケースがあり、初期の確認をより丁寧に行うことで、施主の期待とのずれを防げる余地があります。
アフターサービスは多くの人が満足している一方で、「対応に時間がかかった」という声も一部にあり、対応の速さにはさらなる向上の余地があります。また、高品質な住まいを追い求める過程で「最終的な費用が予算を上回った」という声もありますが、これは品質へのこだわりの裏返しでもあり、事前の見積もり確認とコミュニケーションの工夫で十分に防げる範囲のものです。
プロとしての総合評価
第一住宅は、栃木の気候特性を熟知した高性能住宅において、地域でも確かな実績を持つ住宅会社だと評価できます。単に性能が高いだけでなく、建築家との協働で「住む人のライフスタイルを映した唯一無二の住まい」を実現している点は、画一的な住宅では満足できない人にとって大きな魅力になります。
住宅性能の面では、栃木の厳しい寒暖差を踏まえた高気密・高断熱が、実際の居住者から「光熱費を抑えられた」「一年中快適」という具体的な満足として表れています。これはカタログ上の数値にとどまらない、暮らしの中での価値です。契約に際しては、詳細な見積書での総額確認、アフターサービスの対応フローと期限の書面確認、打ち合わせの進め方と回数のすり合わせを意識すると、第一住宅の技術力とデザイン力を最大限に活かせます。栃木県内で比較検討するなら、カクニシビルダーの坪単価や特徴もあわせて見ておくと、判断材料が増えます。
失敗しない第一住宅で家を建てる5つのポイント
第一住宅で理想の住まいを手に入れるには、いくつかの押さえどころがあります。前章までの検証を踏まえると、押さえるべき点は自然と見えてきます。次の5つを参考に、家づくりを進めていきましょう。
- 総予算の上限を決め、要望に優先順位をつける
- 住宅性能の数値を書面で確認する
- 建築家との設計プロセスを最大限に活かす
- 長期優良住宅認定を将来計画に組み込む
- 契約前にモデルハウスで体感確認をする
1. 総予算の上限を決め、要望に優先順位をつける
家づくりを成功させるには、まず総予算の上限を決め、絶対に超えてはいけない額をはっきりさせておくことが欠かせません。第一住宅は「栃木100年住宅」を掲げる高性能住宅のため、性能やデザインを追ううちに予算が膨らむこともあります。
家族のライフスタイルや将来の変化を見据えた要望リストをつくり、優先順位をつけておけば、打ち合わせを効率よく進められます。これが予算オーバーを防ぐ最初の一歩になります。
2. 住宅性能の数値を書面で確認する
第一住宅は全棟で気密測定を行い、C値0.5以下という明確な基準を掲げています。契約前に、気密測定の結果報告書がいつもらえるのか、断熱性能のUA値や耐震等級3の認定証明書をどう確認できるのかを、必ずたずねておきましょう。
これらの数値は住み心地と光熱費に直結します。あいまいにせず、具体的な保証内容まで把握しておくことが、納得の家づくりにつながります。
3. 建築家との設計プロセスを最大限に活かす
第一住宅の大きな強みは、建築家との協働による設計です。土地や周辺環境を読み込み、間取りや窓の配置を工夫して魅力を引き出すため、敷地の現地調査を丁寧に依頼し、建築家の提案理由までしっかり聞くことが効きます。
参考にしたい住宅の写真や雑誌の切り抜きを用意し、イメージを具体的に共有すれば、理想に近い住まいに近づきます。受け身ではなく、積極的に対話する姿勢が仕上がりを左右します。
4. 長期優良住宅認定を将来計画に組み込む
第一住宅の住まいは長期優良住宅に対応し、劣化対策等級3、耐震等級3、省エネルギー対策等級4、維持管理対策等級3という最高等級を取得できます。この認定があると住宅ローンの金利優遇や税制優遇を受けられるため、契約時に認定手続きのスケジュールと費用を確認し、資金計画に組み込んでおきましょう。
あわせて、将来のメンテナンス計画まで含めた長期的な住宅コストを見通しておくと、住んでからの安心につながります。
5. 契約前にモデルハウスで体感確認をする
第一住宅のモデルハウスは、実際の暮らしを想定して建てられています。契約前に必ず見学し、高気密・高断熱による室内環境の心地よさ、第1種交換型セントラル換気による空気の質、自然光の取り込み方を、その身で確かめておきましょう。
見学のときは気になる点を遠慮なく質問し、担当者の対応力や専門知識もあわせて見ておくと、後悔のない選択につながります。
第一住宅の実際の坪単価を宅建士社長が解説
栃木県の第一住宅で注文住宅を検討するとき、坪単価は予算計画の土台になります。建築家とつくる高性能住宅という路線ならではの特徴があるので、具体的な価格を読み解いていきましょう。
平均坪単価と価格のポジション
第一住宅の坪単価は、建物本体価格でおおむね70万円から90万円が目安です。仕様や選び方によっては60万円台に収まることもあります。これは主力商品であるR+houseの価格帯に沿った水準で、建築家による設計と高い住宅性能を込みにした金額です。
坪単価50万円ほどからの地場のローコスト住宅と比べると高めに映りますが、坪80万円から100万円が珍しくない全国の大手ハウスメーカーと比べれば、むしろ抑えめの位置づけです。坪単価だけを見て「高い」と判断すると実像を見誤ります。何にコストがかかっているのかを理解することが、納得への近道になります。
坪数別にみた本体価格・総額の目安
坪単価だけでは、実際にかかる費用の全体像はつかめません。坪単価70万円から90万円で計算した建物本体価格の目安は、次のとおりです。
- 30坪：本体 約2,100万円から2,700万円前後
- 35坪：本体 約2,450万円から3,150万円前後
実際に支払う総額（引き渡し価格）は、この本体価格に付帯工事費や諸費用が加わります。外構工事、屋外給排水工事、地盤改良工事、設計料・申請費用、各種諸費用などで、総額はおおむね本体価格の1.2倍から1.5倍が目安です。土地を購入する場合は、その費用も別に必要になります。正確な金額は、希望する地域と間取りで見積もりを取るのが確実です。同じ栃木県エリアで検討するなら、コンチネンタルホームの価格帯とも比べると、相場観がつかみやすくなります。
なぜこの価格で建築家の高性能住宅が実現できるのか
第一住宅が、建築家とつくる高性能住宅を手の届く価格で提供できるのには、明確な理由があります。
- R+houseネットワークの仕組み：全国の建築家ネットワークと連携し、設計の進め方を合理化することで、本来は高額になる建築家設計の費用を抑えています。
- メーカー直発注によるコスト削減：設備や建材をメーカーへ直接発注し、中間コストを省くことで、性能と価格の両立を図っています。
- グループのスケール：ノーブルグループの一員として資材を計画的に調達できることも、価格を支える土台になっています。
価格に見合う住宅性能と価値
坪単価70万円から90万円という設定には、第一住宅の住宅性能が反映されています。全棟気密測定によるC値0.5以下、UA値0.46前後の高断熱、全棟構造計算による耐震等級3、長期優良住宅への対応まで、価格の裏にある中身は確かです。
「栃木100年住宅」という考え方のもと、3世代にわたって住み継げる家をめざしているのが第一住宅です。初期費用だけでなく、高断熱による光熱費の削減や、長く保てる資産価値まで含めた長期の視点で見れば、価格への納得感は変わってきます。栃木県内のハウスメーカーの実際の評判が気になる方は、栃木ハウスの評判や口コミもあわせて確認しておくと、比較の幅が広がります。
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第一住宅の商品ラインナップ
栃木県小山市を拠点とする第一住宅は、「栃木100年住宅」を掲げ、住んだ本人だけでなく子や孫の代まで、3世代にわたって快適に暮らせる注文住宅を手がけています。ここでは、商品と技術的な特徴を紹介します。
主力商品「R+house（アールプラスハウス）」
第一住宅の主力商品は、建築家とつくる高気密・高断熱のデザイナーズ注文住宅「R+house」です。100年先でも色あせない洗練されたデザインを、一邸ごとに建築家が完全自由設計で形にします。全国規模のR+houseネットワークに加盟し、その仕組みを活かすことで、本来は高額になりがちな建築家設計を手の届く価格で提供しています。
和テイストの提案「和座（waza）」
伝統的な和の趣とモダンな快適性を融合させた住まいも、第一住宅の得意分野です。床を掘り下げた「堀の間」や、大谷石、スイス漆喰といった素材を活かした空間提案で、施主からは「想像以上のアイデア」「抽象的な理想を形にしてくれた」という声が寄せられています。中庭のある平屋など、暮らし方に合わせた幅広いスタイルにも対応します。
住宅性能への徹底したこだわり
第一住宅は、気密・断熱・耐震の3つを軸に、最高クラスの住宅性能をめざしています。
高い気密性能：気密を示すC値0.5以下を標準とし、全棟で気密測定を実施しています。実測では0.1台という高い数値を記録した実績もあります。
高い断熱性能：基礎にミラフォーム、壁にネオマフォーム、天井にフォームライト、窓にLow-E複層ガラスを採用し、UA値はおおむね0.46前後を見込めます。栃木の寒暖差にも対応できる快適さです。
最高ランクの耐震性：全棟で構造計算を行い、消防署や警察署と同等の強度を持つ耐震等級3を標準としています。震度6強から7の地震でも大きな被害に至らない強さをめざした構造です。
第1種交換型セントラル換気：熱交換によって外気を室温に近づけて取り込むため、室温を保ったまま換気でき、冷暖房の無駄を抑えて省エネにつながります。
長期優良住宅への対応：劣化対策等級3、耐震等級3、省エネルギー対策等級4、維持管理対策等級3と、いずれも最高等級に対応しています。
モデルハウス
第一住宅では、実際の暮らしを想定したモデルハウスを公開しています。建築家による設計や高い住宅性能を、その身で体感できます。
- 「空門の家（soramon no ie）」【小山市犬塚】：リアルサイズのモデルハウスで、実際の暮らしに近いスケールで空間を確かめられます。
- 「KATTIE」【小山市駅南町】：デザインと性能の両立を体感できるモデルハウスです。
第一住宅で家を建てるメリットとデメリット
住宅購入は、人生でも特に大きな決断のひとつです。建築家とつくる高性能住宅にこだわってきた第一住宅の住まいには、どんな特徴があるのでしょうか。ここまでの分析を踏まえて、メリットとデメリット、そして相性の良い人とそうでない人を整理します。
第一住宅で家を建てる5つのメリット
第一住宅には、栃木の気候風土を熟知した会社ならではの強みが多くあります。主な5つを順に取り上げます。
1. 数値で証明された住宅性能
第一住宅の最大の強みは、数字で裏づけられた住宅性能です。気密を示すC値は標準で0.5以下、実測では0.1台を記録した実績もあります。断熱性能もUA値0.46前後を見込め、ミラフォームやネオマフォーム、Low-E複層ガラスを組み合わせた仕様で、栃木の寒暖差にも対応できる快適な室内環境を実現します。
2. 建築家による完全オーダーメイドのデザイン
R+houseネットワークの一員として、経験豊富な建築家が施主の暮らし方や理想を丁寧にヒアリングし、唯一無二のデザインを提案します。和の趣とモダンを融合した「和座」では、堀の間や大谷石、スイス漆喰といった素材を活かした空間提案も行い、施主から高い評価を得ています。
3. 全棟構造計算による耐震等級3
すべての住宅で耐震等級3を標準とし、これは消防署や警察署などの防災拠点と同じ強度です。厚さ180mmのベタ基礎、接合部の金物・筋交い補強、剛床工法により、震度6強から7の地震でも大きな被害に至らない高い耐震性をめざしています。
4. 長期保証と24時間サポート
構造躯体は初期保証10年から最長30年まで延長でき、地盤保証20年、住宅設備の10年保証も備えています。24時間365日のサポートデスクで急なトラブルにも対応でき、引き渡し後も定期点検を重ねる長期サポート体制が整っています。グループの母体である【総合評価90点】危ない？ノーブルホームを一級建築士と宅建士が本音レビューもあわせて読むと、サポート体制の背景がつかみやすくなります。
5. 第1種換気による省エネとグループの基盤
熱交換型のセントラル換気システムが、室温を保ちながら効率よく換気し、冷暖房の効率を高めて光熱費の削減につなげます。加えて、年商300億円規模のノーブルグループの一員という安定した経営基盤も、地域の会社でありながら安心して任せられる土台になっています。
第一住宅で家を建てる4つのデメリット
高品質な住まいを提供する第一住宅ですが、契約前に理解しておきたい点もあります。いずれも前章で検証したとおり、事前の準備や対策で十分に備えられるものです。
1. 予算計画の慎重な検討が必要
建築家による提案や高品質な仕様へのこだわりにより、当初の予算を上回ることがあります。標準仕様以外のオプションを重ねると費用がかさむため、事前の資金計画と優先順位の整理が欠かせません。契約前にオプションを含めた総額で見積もりを確認しておきましょう。
2. アフター対応に個人差が出ることがある
多くの施主が満足している一方で、問い合わせのタイミングや担当者によって、対応の速さに差が出る場合があります。契約前にアフターサービスの具体的な内容や対応フロー、対応期限の目安を確認し、期待値をすり合わせておくと安心です。
3. 打ち合わせの進め方に効率を重視する面がある
効率的な進行を意識するため、打ち合わせの回数に一定の目安がある場合があります。細部までこだわりたい人は、事前に自分の要望を整理し、限られた時間で要点を伝える準備をしておくと、納得のいく家づくりにつながります。
4. 専門的な内容で認識のずれが生じうる
構造や仕様といった専門的な内容では、担当者との認識にずれが生じる可能性があります。重要な事項は書面で確認し、疑問点は遠慮なく質問することで、行き違いを防ぎながらスムーズに進められます。
第一住宅が向いている人
これらの特徴を踏まえると、第一住宅は次のような人に向いています。
住宅性能を最優先する健康志向の人
C値0.5以下、UA値0.46前後、耐震等級3という数値で裏づけられた性能を求める人に向いています。栃木の気候に適した快適で健康的な住まいを重視し、長期的な光熱費の削減まで見据える人におすすめです。栃木で高性能住宅を手がける会社として、木の花ホームの坪単価や評判も比較材料になります。
建築家との家づくりに魅力を感じる人
R+houseネットワークによる建築家との協働に価値を見いだし、ほかとは違う外観やライフスタイルに合わせた間取り、素材の質感にこだわりたい人に向いています。「和座」のような独創的なデザインに惹かれる人には、特におすすめです。
長期保証と安心を重視する人
構造の最長30年保証、地盤保証20年、24時間365日のサポート、長期優良住宅への対応など、住みはじめてからの安心を重視する人に適しています。栃木に根ざした会社ならではの近い距離の対応も心強い味方になります。
平屋住宅を希望する人
第一住宅は中庭のある平屋など、平屋の施工事例が豊富です。ワンフロアの暮らしやすさと建築家によるデザイン性を両立した家づくりに定評があり、将来の暮らしやすさを見据えた平屋を考えている人におすすめです。
第一住宅の検討が慎重になる人
一方で、次のような人は、ほかの選択肢もあわせて検討するとよいでしょう。
価格を最優先する人
建築予算を最優先で抑えたい人や、とにかく安く建てたい人には、建築家設計と高性能を込みにした価格帯は負担に感じられるかもしれません。価格重視で選びたい人は、より明確な価格体系のローコスト住宅も検討するとよいでしょう。
シンプルな規格住宅で満足できる人
第一住宅は建築家によるオーダーメイドのデザインを強みにしています。画一的でシンプルなデザインや、既存の規格住宅で十分だと考える人にとっては、その価値を活かしきれない可能性があります。
短期間で家を建てたい人
建築家と一から設計するため、打ち合わせや土地探しに相応の時間がかかります。期限が決まっていて短期間で建てたい人は、進め方や工期を事前に確認し、自分の希望と合うかを見きわめておくと安心です。
常に即座な対応を期待する人
アフターサービスで常に迅速な対応を求める人は、契約前に具体的なサービス内容や対応期限を確認し、適切な期待値を設定しておくと、ずれを防げます。なお、同じグループの丸和住宅も栃木県で注文住宅を展開しているため、あわせて検討してみるとよいでしょう。
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第一住宅のよくある質問にFP宅建士社長がお答え
ここからは、第一住宅に関するよくある質問を紹介します。
Q1. 第一住宅が「高い」「後悔」と言われるのはなぜですか？
A. 第一住宅は栃木の地域密着の住宅会社で、全国展開の大手ほど建築棟数が多くないため、ネット上の口コミ自体が少なく、わずかなネガティブな声や検索候補が実態以上に目立ちやすい傾向があります。「高い」と言われるのは、ローコストの規格住宅ではなく、建築家とつくる高性能住宅であるためで、坪単価70万円から90万円は、坪80万円から100万円が珍しくない大手と比べればむしろ妥当な水準です。「後悔」につながる声も、その多くは打ち合わせの書面確認やオプションの総額確認といった事前の対策で避けられるものでした。「第一住宅」という社名は全国に複数あり別会社のため、他社の評判との混同にも注意が必要です。栃木の第一住宅について、家づくりを揺るがす重大な問題は確認できませんでした。
Q2. 第一住宅の坪単価はどのくらいですか？
A. 建物本体価格でおおむね坪70万円から90万円が目安で、仕様によっては60万円台に収まることもあります。建築家による設計と高い住宅性能を込みにした価格帯です。実際に支払う総額は、本体価格に外構・屋外給排水・地盤改良・設計申請・諸費用などが加わり、おおむね本体価格の1.2倍から1.5倍が目安です。土地を購入する場合は別途費用がかかるため、希望する地域と間取りで見積もりを取るのが確実です。
Q3. 第一住宅の施工エリアはどこですか？
A. 栃木県内（宇都宮市・小山市・栃木市・鹿沼市など）を中心に、近隣の茨城県・群馬県の一部地域まで対応しています。栃木の気候風土を熟知した地域密着の会社として、土地探しからアフターまで近い距離で相談できる点が強みです。詳細は公式サイトやモデルハウスで確認すると確実です。
Q4. 第一住宅は丸和住宅やノーブルホームとどういう関係ですか？
A. 栃木の第一住宅は、2022年4月に親会社の丸和住宅へ統合されて第一住宅事業部となり、その丸和住宅は2023年10月に茨城県水戸市のノーブルホームへ経営統合されました。現在は株式会社ノーブルホームの一員として、第一住宅の事業が受け継がれています。年商300億円規模のノーブルグループの基盤に支えられているため、経営面の安心感があります。なお「第一住宅」という社名の会社は全国に複数あり、それぞれ別会社です。
Q5. 長期優良住宅に対応していますか？
A. はい。劣化対策等級3、耐震等級3、省エネルギー対策等級4、維持管理対策等級3のすべてで最高等級に対応しており、長期優良住宅の認定を受けられます。認定を受けると住宅ローンの金利優遇や税制優遇の対象になるため、契約時に手続きのスケジュールと費用を確認しておくとよいでしょう。
まとめ
栃木県で家づくりを検討している方にとって、第一住宅は地域密着の安心感と、建築家とつくる高性能住宅に定評のある頼れる存在です。全棟気密測定によるC値0.5以下の高気密、UA値0.46前後の高断熱、全棟構造計算による耐震等級3、長期優良住宅への対応、構造の最長30年保証など、多くの強みがあります。一方で、ローコストではない価格帯や、こだわるほど時間がかかる点など、知っておきたい注意点もあります。
この記事の冒頭で見たように、第一住宅は「高い」「後悔」といった言葉で検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「事前の準備・対策で避けられる注意点」「建築家とつくる高性能住宅の特性として理解しておくこと」「根拠の薄い思い込み・誤解」に分けられ、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりませんでした。「高い」の正体は建築家設計と高い住宅性能という価値の裏返しで、大手と比べればむしろ妥当な価格です。「後悔」につながる声も、その多くは契約前の確認と段取りで避けられるものでした。
家づくりを成功させるには、ネット上の断片的な言葉に振り回されず、メリットとデメリット、そして自分の暮らし方や希望をしっかり理解したうえで会社を選ぶことが欠かせません。不動産会社を経営する宅建士・FPの立場から総合的に見て、栃木で建築家とつくるデザインと高い住宅性能を求めるなら、第一住宅は自信を持っておすすめできる選択肢のひとつです。
この記事が、第一住宅で家を建てるか迷っている方の参考になれば幸いです。より詳しく知りたい方は、公式サイトや資料請求、モデルハウスの見学などで情報を集め、疑問や不安は担当者に直接相談して、納得のいく家づくりを実現してください。
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