東京都江東区豊洲2-5-1
分譲マンションアーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟は、豊洲埠頭の大規模複合開発「アーバンドック豊洲」の中核を担う地上52階・地下1階建てのタワーマンションです。2008年3月竣工、総戸数1,020戸という湾岸屈指のスケールを誇り、分譲は石川島播磨重工業（IHI）と三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設と鹿島建設の共同JVが担当しました。ららぽーと豊洲と隣接する立地で、買い物・飲食・エンターテインメントが徒歩圏で完結。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの豊洲駅を利用でき、都心・湾岸・お台場方面への多方向アクセスが魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟（Urban Dock Park City Toyosu Tower A） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲2-5-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階 地下1階建 |
| 総戸数 | 1020戸 |
| 竣工 | 2008年03月 |
| 分譲会社 | 石川島播磨重工業、三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設、鹿島建設 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 55.61m2～80.36m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約制限あり）
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟は2008年3月に竣工した地上52階・地下1階建てのタワーマンションで、総戸数は1,020戸。旧IHI豊洲工場跡地の再開発プロジェクト「アーバンドック」の中核として誕生しました。分譲は石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設と鹿島建設のJVが担当。鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の躯体は、超高層タワーに求められる耐震性能と居住性能を両立しています。
住戸は1LDKから4LDKまで設定され、専有面積は55.61m²から80.36m²までのファミリー向け中心の構成となっています。ワンフロアに多数の住戸を配置するセンターコア型で、各住戸から湾岸方向・都心方向の眺望が楽しめる設計です。大規模タワーらしいスケールメリットを活かしたコストバランスが特徴となっています。
1,020戸という超大規模マンションならではの充実した共用施設が計画されており、エントランスホール、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどが備わっています。敷地はアーバンドック街区全体と一体化しており、運河沿いの遊歩道や緑地、デッキ広場など建物外の共用空間も豊富です。
三井不動産レジデンシャルグループの流れを汲む管理体制のもと、オートロック・防犯カメラ・管理員の常駐など基本的なセキュリティ装備が整えられています。駐車場は敷地内に設置され、ファミリー層のクルマ利用にも対応しています。街区全体で歩車分離が徹底されているため、子育て世帯にとっても安心感のある住環境です。
東京メトロ有楽町線の豊洲駅まで徒歩8分、ゆりかもめの豊洲駅まで徒歩10分と、2路線が利用可能です。有楽町線を使えば銀座一丁目・有楽町・永田町まで1本で、ゆりかもめを使えばお台場・新橋方面にダイレクトにアクセスできます。バス路線も充実しており、東京駅方面への都営バスも運行されています。
物件はららぽーと豊洲に隣接しており、スーパー・飲食店・映画館・ファッションフロアなどが徒歩数分で利用できます。運河沿いには歩行者デッキが整備され、クリスマスシーズンのイルミネーションや豊洲市場方面へのアクセスも快適です。保育園・小学校・公園など子育てインフラも街区内に集まっています。
アーバンドックパークシティ豊洲は、湾岸タワーマンションブランドを象徴する物件の一つとして、中古市場でも安定した流通量と認知度を保ち続けてきました。ららぽーと隣接という希少立地と三井不動産ブランドの組み合わせが、長期的な資産価値を支えるベースとなっています。
豊洲エリアは湾岸再開発の成功モデルとして語られることが多く、中古タワー需要の根強さがリセール評価を下支えしています。A棟は同ブランド内でも最大規模のタワーであることから、売買事例が豊富で相場の把握がしやすい点も購入検討者にとっての安心材料です。今後の評価を維持するうえでは、大規模修繕の進捗と管理組合の財務健全性が鍵となります。
ららぽーと豊洲が徒歩圏にあるため、日常の買い物・外食・映画鑑賞・子連れのお出かけまでをワンストップで楽しめるのが最大の魅力です。運河沿いの遊歩道では四季折々の景色を味わえ、高層階からは東京タワーやレインボーブリッジ方面の夜景を望める住戸もあります。子育てファミリーからDINKSまで、幅広い層にフィットする湾岸ライフが実現します。
休日のららぽーと周辺は人出と車の混雑があり、出入り時の動線に配慮が必要です。ペット飼育は規約制限付きで可能ですが、頭数や共用部での移動方法は事前確認が欠かせません。湾岸エリアの特徴として台風時の風の強さや液状化リスクについても事前に把握し、防災備蓄や保険の見直しも検討しておくと安心です。