「玉善で家を建てたいけれど、検索すると『やばい』『欠陥住宅』といった言葉が出てきて不安になった」という方も多いはずです。
デザイン性も住宅性能も評判はいいのに、価格は高いという噂もあって、一歩を踏み出せずにいる方もいるかもしれません。愛知で家を考えるなら気になる存在だからこそ、本当のところを知りたいですよね。
結論からお伝えすると、ネット上に並ぶ厳しい言葉の多くは、「玉善ならではの価格や進め方を知らないことから生まれた誤解」や、「具体的な根拠の乏しい思い込み」だというのが、数多くのハウスメーカーを見てきた住宅のプロとしての見方です。
この記事では、一級建築士と宅建士が、玉善で「やばい」「欠陥住宅」と言われる理由を一つずつ忖度なしで検証したうえで、坪単価・住宅性能・保証・評判まで、プロの視点から徹底的に解説していきます。
- なぜ「やばい」「欠陥住宅」と検索されるのか
- 坪単価は？価格が高いのは本当か
- 耐震性や断熱性などの住宅性能は？
- 保証やアフターサービスの中身
- 本当の評判・口コミは？
気になるポイントを分かりやすくまとめました。読み終えるころには、玉善があなたに合った選択肢かどうかを、自信を持って判断できるはずです。それでは、家づくりの第一歩を踏み出していきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
玉善が「やばい」「欠陥住宅」と言われる理由を一級建築士＆宅建士が検証
玉善を検索すると、関連キーワードに「やばい」「欠陥住宅」「後悔」といった穏やかでない言葉が並びます。これだけを見ると不安になりますが、まず前提として知っておいていただきたいことがあります。
それは、玉善が愛知県を地盤とする地域密着のビルダーだということです。全国に展開する大手ハウスメーカーに比べると、テレビCMやモデルハウスの数が多いわけではなく、世の中に出回る情報量が限られます。その結果、ネット上では数少ない口コミや「欠陥住宅」といった検索候補のワードが、実態以上に目立って見えてしまうのです。母数となる情報が少ないからこそ、一つの厳しい声や数年前の古い情報が、いつまでも検索結果の上位に残り続けやすいという事情もあります。
加えて玉善は、価格を最優先するローコスト住宅ではなく、デザイン性と住宅性能にこだわった、相応の価格帯の住宅を提供しています。そのため「ローコストメーカーより高い＝コスパが悪いのでは」「高いのに何かあったらやばいのでは」という価格への不安が先行し、ネガティブなワードと結びつきやすいという事情もあります。
ただ、結論を先にお伝えすると、玉善は東証プライム上場のトーモクグループに属し、オリコン顧客満足度調査でも東海エリアのデザイン部門で5年連続1位に選ばれている、確かな品質と経営基盤を持つ住宅会社です。そのうえで、なぜネガティブな言葉で検索されるのか、その理由を一つずつ正面から検証していきましょう。検索される背景は、大きく次の6つに整理できます。
- ローコスト住宅と比べて価格が高い
- アフター対応の遅れや点検費用への不満の声がある
- 施工する現場や業者によって品質に差を感じる声がある
- 「欠陥住宅」という検索候補が独り歩きしている
- 地域密着ゆえに口コミ・情報が少なく実態が見えにくい
- 分譲（建売）中心で自由度が低いと誤解されやすい
理由1. ローコスト住宅と比べて価格が高い
玉善で最もよく語られるのが、「同じエリアの他の物件と比べて価格が高い」「性能がいいのは分かるけれど、価格に見合うのか疑問」という声です。坪単価でいうと、建売住宅でおおむね70万〜80万円前後、注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」で約53万円からが目安となり、坪50万円前後から建てられるローコストメーカーと比べると、確かに高めに映ります。
ただ、この価格は理由のない上乗せではありません。玉善は耐震等級3を標準とし、太陽光発電・制震ダンパー・熱交換型換気システムなどを標準で備え、ZEH基準をクリアする断熱性能まで含めた価格設定になっています。価格帯としては、坪50万円前後のローコストメーカーより上、坪70万〜100万円台の大手ハウスメーカーより下に位置し、装備内容を踏まえれば性能とデザインに対して妥当な、いわゆる適正価格帯に収まっています。
一級建築士・宅建士の立場から見ると、住宅は建てたときの価格だけでなく、住んでからの光熱費やメンテナンス費まで含めた総支払額で比べるのが鉄則です。高断熱で光熱費を抑えやすく、長期保証でメンテナンス計画も立てやすい玉善の家は、長い目で見ればむしろコストパフォーマンスの高い選択になり得ます。価格に納得して選ぶためにも、坪単価だけでなく、後ほど解説する総額の目安で検討するのがおすすめです。
理由2. アフター対応の遅れや点検費用への不満の声がある
「入居後に不具合が出てアフターサービスに連絡したが、対応が遅かった」「定期点検のたびに費用がかさむ」という声もあります。住み始めてからのことだけに、こうした口コミは特に気になるポイントでしょう。
対応スピードについては、玉善のような地域に根ざしたビルダーでは、新築工事とアフター対応を限られた人数で回している時期があり、繁忙期に連絡が立て込むと対応までに時間がかかる場合があります。これは玉善に限らず、中堅クラスの住宅会社で起こりやすい構造的な事情です。一方で点検費用については、長く住むための定期メンテナンスはどの会社でも一定の費用が発生するもので、玉善が特別に割高というわけではありません。
対策はシンプルで、契約前に「定期点検の時期・有償になるメンテナンスの内容・おおよその費用」を確認しておくことに尽きます。玉善はトーモクグループとして瑕疵保証や住宅設備保証、24時間365日のコールサービスといった体制を整えており、仕組みそのものは充実しています。いつ・何に・いくらかかるかを最初に把握しておけば、資金計画にも組み込め、過度に不安を感じる必要はありません。
理由3. 施工する現場や業者によって品質に差を感じる声がある
「現場によって仕上がりにばらつきがある」「担当した職人によって精度が違う気がする」という声もあります。住宅は多くの職人が関わって完成するため、こうした感じ方が出てくること自体は自然なことです。
住宅建築は、基礎・大工・設備・内装など多くの工程を、複数の協力業者が分担して進めます。これはどのハウスメーカーでも同じ仕組みで、完全に均一な仕上がりを保つのが難しい面があるのは業界共通の課題です。玉善は自社の基準に沿って施工管理を行っていますが、現場ごとの差をゼロにするのは、どの会社でも容易ではありません。
こうした不安への対策としては、契約前に完成物件やモデルハウスで実物の仕上がりを自分の目で確かめること、そして建築中に第三者の住宅検査（ホームインスペクション）を入れることが有効です。施主が要所をチェックする姿勢を持てば、品質のばらつきは十分に防げます。引き渡し後に瑕疵が見つかった場合も、保証の範囲で対応してもらえるため、必要以上に身構える必要はありません。
理由4. 「欠陥住宅」という検索候補が独り歩きしている
「玉善 欠陥住宅」という検索候補を見て、不安に感じた方も多いはずです。しかし、ここは冷静に見ておきたいところです。
実際に調べてみると、玉善が組織的に欠陥住宅を販売しているといった具体的な根拠のある事例は確認できません。「欠陥住宅」というワードは、住宅という高額な買い物に対する漠然とした不安から、多くのハウスメーカー名と一緒に検索されやすい言葉です。検索エンジンは入力数の多い候補を自動で表示するため、一度こうしたワードが結びつくと、実態と関係なく検索候補として残り続けてしまいます。玉善に限った話ではなく、名の知れた住宅会社の多くが同じ状況に置かれています。
むしろ実態に目を向けると、玉善はオリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー東海・デザイン部門で5年連続1位に選ばれ、住み心地の快適さを評価する声が数多く寄せられています。検索候補のネガティブな言葉に引きずられず、実際の評価や住宅性能を見て判断したいところです。
理由5. 地域密着ゆえに口コミ・情報が少なく実態が見えにくい
「口コミが少なくて判断材料に困った」「公式サイトやカタログの情報が大手ほど多くなく、実態がつかみにくかった」という声もあります。情報が少ないこと自体が、不安につながっているケースです。
玉善は愛知県の名古屋市・尾張・三河を中心に展開する地域密着型の会社で、全国規模の大手のように大量の広告やモデルハウスを構えていません。これはコストを抑えて価格に還元するための方針でもありますが、結果として世の中に出回る情報量が限られ、ネット上のわずかな口コミが目立ちやすくなります。
情報の少なさは、モデルハウスや完成見学会に足を運び、担当者から直接説明を受けることで十分に補えます。地域密着だからこそ、土地勘のある提案や、引き渡し後も近くで対応してもらえる安心感があります。一級建築士・宅建士の視点では、ネット上の断片的な情報よりも、実際の建物と担当者の説明から得られる一次情報のほうがはるかに信頼できます。気になる点は遠慮なく質問し、自分の目で確かめるのが確実です。
理由6. 分譲（建売）中心で自由度が低いと誤解されやすい
「玉善は建売がメインだから、間取りや仕様を自由に決められないのでは」という声もあります。こだわって家を建てたい人にとっては、気になる点でしょう。
確かに玉善は分譲住宅を主力としてきた会社で、すでに完成した物件はその間取りや仕様で住むことになります。ただし、これは裏を返せば実際の建物を見て、納得してから購入できるという分譲住宅ならではの大きな利点でもあります。図面だけでは分からない日当たりや動線を、自分の目で確かめて選べるのは安心材料です。
そして、自由設計でこだわりたい人のために、玉善は2024年から注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」を展開しています。FuZ.は完全自由設計で、間取りやデザインを一から決められ、二世帯住宅やガレージハウス、中庭のある家など多様な要望に対応できます。「建売で手堅く選ぶ」「注文で理想を追う」のどちらも選べるのが今の玉善であり、自由度が低いという見方は実態に合っていません。
【プロの総評】ネットの評判に振り回されず、総合的に判断を
ここまで、玉善が「やばい」「欠陥住宅」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……価格は総額の見積もりで確認、アフター費用は事前に把握、施工のばらつきは現場確認や第三者検査でカバー、自由度はFuZ.を選ぶ
- 玉善の特性として理解しておくもの……ローコストではなく高品質・適正価格の路線であること、地域密着ゆえに全国的な情報量は少なめであること
- 根拠の薄い思い込み・誤解……「欠陥住宅」という検索候補（具体的な事例は確認できない）、倒産や経営不安のイメージ、「建売中心だから自由が利かない」という見方
つまり、「やばい」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。とりわけ注目したいのは、玉善が東証プライム上場で、スウェーデンハウスを擁するトーモクグループの一員である点です。1988年の創業以来、東海エリアで住宅を供給し続けてきた実績に、上場企業グループの経営基盤が加わったことで、倒産や経営不安といった心配はほぼ無用と言えます。
一級建築士・宅建士の立場から総合的に評価すると、玉善は、確かな住宅性能とデザイン、充実した保証を、地域密着の適正価格で提供しているバランスの良い住宅会社です。価格がローコスト帯より高い理由を理解し、納得して選べるなら、満足度の高い家づくりにつながります。ネット上の断片的な悪評だけで判断するのではなく、この後で解説する評判・住宅性能・坪単価までを総合的に見たうえで、ご自身の希望に合うかどうかを冷静に見極めていきましょう。
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玉善の良い評判と悪い口コミ
玉善で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調査し、良い評判・悪い評判の両方をまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。
良い評判
ではまず、良い口コミからご紹介しましょう。
玉善の家は、デザインだけでなく性能も素晴らしいです。特に断熱性が高く、夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。以前の家ではエアコンが欠かせませんでしたが、今ではあまり使わなくなりました。省エネにもなって、本当に助かっています。
以前はマンションに住んでいたのですが、玉善さんの分譲住宅に住み替えて本当に良かったです。南向きで日当たりが良く、家全体が明るいので、毎日気持ち良く過ごせます。丁寧な対応で、安心して家づくりを進めることができました。
住宅展示場でいろいろなハウスメーカーを見て回りましたが、玉善の家は一味違うと感じました。特に設計の丁寧さが素晴らしく、私たちのライフスタイルに合わせて最適な間取りを提案してくれました。住み始めてからも、その快適さに毎日満足しています。
デザインへの満足度、断熱性能による暮らしやすさ、担当者の対応の良さを評価する声が多く見られました。とくに「夏涼しく冬暖かい」という住み心地への満足は、玉善の住宅性能の高さを裏づけています。住宅の性能評価の仕組みについては、国土交通省の住宅性能表示制度の解説もあわせて確認しておくと安心です。
悪い評判
では次に、悪い評判も見てみましょう。これらは前章で検証した「やばいと言われる理由」と重なる部分が多く、いずれも事前の準備や対策で十分に避けられるものです。
玉善のメンテナンス費用は、他社よりも高いように感じました。定期点検のたびに見積もりを提示され、太陽光発電の提案も高めで、他社に見積もりを取ると価格差がありました。
定期点検やメンテナンスは、どのハウスメーカーでも一定の費用がかかるものです。前章でも触れたとおり、いつ・何に・いくらかかるのかを契約前に確認しておけば、計画的に資金を準備できて安心です。設備の追加やリフォームは、相見積もりを取って比較すれば納得して進められます。
住み始めてすぐの不具合は、不安になりますよね。中堅クラスのハウスメーカーでは、新築工事とアフター対応を限られた人数で回しているため、繁忙期に対応が立て込むことがあります。玉善はトーモクグループとして保証や24時間365日のコールサービスを整えているので、連絡窓口と対応の流れを最初に確認しておくと、いざというときも落ち着いて対応できます。
デザインも性能も良いとは思いますが、同じエリアの他の物件と比べると価格が高く感じました。性能が良いと言われても、価格に見合うのか正直迷いました。
価格の感じ方には主観的な部分もありますが、玉善はデザイン性と高い住宅性能、最高等級の耐震性などを標準で備えているため、装備内容を踏まえれば妥当な価格帯と言えます。光熱費やメンテナンス費まで含めた総支払額で見れば、納得感はさらに高まります。価格に迷ったときは、坪単価だけでなく総額と性能をセットで比べるのがおすすめです。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての施主が同じような経験をするとは限りません。実際にモデルハウスや完成物件へ足を運び、自分に合った住宅会社かどうかを自分の目で確かめることが最も大切です。
同じ愛知県エリアで住宅メーカーを比較するなら、三昭堂の評判や口コミもチェックしておくと参考になります。
参考：Googleマップ
一級建築士＆宅建士が解説する玉善の住宅性能と設計力
玉善は、愛知県の名古屋市・尾張・三河を中心に住宅を手がける、デザイン性と住宅性能を強みとする会社です。1988年の創業以来、東海エリアで家づくりを続け、2020年からは東証プライム上場のトーモクグループの一員となりました。価格の高さばかりが話題になりがちですが、その実態は、耐震等級3を標準とし、太陽光発電や制震ダンパーまで標準で備えるなど、価格に見合った中身の濃い住宅です。
そんな玉善を、一級建築士・宅建士の視点から評価した総合点はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | 95点（100点満点） |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
デザイン面では、オリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー東海・デザイン部門で5年連続1位（2021〜2025年）を獲得しており、住まいの見た目の良さは第三者調査でも裏づけられています。前章で見たネガティブな評判の多くが「対策できる注意点」や「根拠の薄い誤解」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるはずです。会社の信頼度については、東証プライム上場のトーモクグループという経営基盤が、安心材料として大きく効いています。
愛知県内で注文住宅を検討中の方は、クラシスホームも候補に入れてみてください。デザイン性で比較される会社として、アールギャラリーのレビューもあわせて読むと、玉善の立ち位置がより分かりやすくなります。
玉善で家を建てる魅力は、大きく分けて以下の3点に集約されます。
1. 標準で備える高い耐震性・断熱性
玉善の住宅は、住まいの土台となる「耐震・断熱」の基本性能が非常に高いのが最大の強みです。
まず耐震性については、最高ランクの耐震等級3を標準で確保しています。国土交通大臣認定の耐力壁や高強度の構造用パネルを組み合わせ、建物にかかる地震の力をバランス良く受け止める設計です。さらに制震ダンパーを標準採用し、地震のエネルギーを吸収することで、繰り返しの揺れにも建物のダメージを抑えます。耐震等級3は「数百年に一度の大地震でも倒壊しないレベル」とされる最高等級で、家族の安全を守る確かな備えになります。
断熱性能の高さも大きな強みです。玉善は高性能グラスウールや遮熱機能を備えた仕様、Low-E複層ガラスの窓を標準採用し、外気の影響を受けにくい住まいを実現しています。標準仕様でZEH基準（断熱等性能等級5相当）をクリアし、商品やプランによっては等級6前後の高断熱仕様にも対応します。熱交換型の換気システムと組み合わせることで、冷暖房効率を高め、光熱費を抑えながら一年を通して快適に過ごせます。なお、断熱材やサッシの仕様、対応できる断熱等級は商品やプランによって異なり、改定されることもあるため、最新の標準仕様は契約前に公式で確認しておくと安心です。
2. デザイン性と自由設計を両立する設計力
玉善のもう一つの強みが、オリコン調査でも東海エリア1位に選ばれているデザイン性です。分譲住宅では一邸ごとにコンセプトを設定し、シンプルモダンから和モダンまで、街並みに調和しながらも個性のある外観を実現しています。外構まで含めて住まい全体を美しく仕上げる提案力には定評があります。
そして、自由設計でこだわりたい人のために用意されているのが、注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」です。完全自由設計で、間取り・デザイン・設備を一から決められ、二世帯住宅やガレージハウス、中庭のある家など、多様なライフスタイルに対応できます。経験豊富な設計士が、家族構成や土地の条件を踏まえて最適なプランを提案してくれるため、前章で触れた「建売中心で自由度が低い」という見方は、今の玉善には当てはまりません。手堅く選べる分譲と、理想を追える注文の両方から選べるのが、玉善の設計力の幅広さです。
3. 充実の標準装備と長期保証
玉善は、標準装備の充実度も大きな魅力です。太陽光発電パネル、制震ダンパー、熱交換型換気システム、玄関タッチキーなどを標準で備え、照明はパナソニック製のLED、エアコンはダイキン製、カーテンはサンゲツ製といった、名の知れたメーカーの製品が採用されています。オプションを盛り込まなくても、快適で経済的な暮らしを始めやすくなっています。
引き渡し後の保証も手厚く整っています。注文住宅では構造耐力上主要な部分などに初期保証20年、定期点検を受けることで最長60年まで延長でき、建売住宅でも自社保証10年（最長30年）に加え、地盤保証20年やシロアリ保証、住宅設備の5年保証、24時間365日対応のコールサービスが用意されています。前章で触れたとおり、保証は年数の長さだけでなく延長の条件や点検費用まで含めて確認しておきたいところですが、トーモクグループとして地域に根ざした相談体制が整っている点は、長く住むうえで心強い安心材料です。東海エリアでデザインと性能を両立するメーカーとしては、三重県のハウスクラフトも比較対象として参考になります。
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失敗しない玉善で家を建てる7つのポイント
玉善で理想の住まいを実現するには、いくつかの大切なポイントを押さえておく必要があります。前章までで見た「やばいと言われる理由」を踏まえれば、注意すべき点は自然と見えてきます。ここでは、満足度の高い家づくりのための7つのポイントを解説します。
- 総額で資金計画を立てる
- ライフスタイルに合った間取りを考える
- 収納計画を立てる
- ZEH基準や長期優良住宅を理解する
- 保証とアフターサービスの中身を確認する
- 複数の住宅会社と比較検討する
- 担当者とのコミュニケーションを大切にする
1. 総額で資金計画を立てる
家づくりで最も重要なのが資金計画です。玉善は坪単価が高いと言われがちですが、大切なのは坪単価ではなく、最終的にいくら支払うかという総額です。
- 総予算を把握する：自己資金、住宅ローンの借入可能額、利用できる補助金を整理し、家づくりにかけられる総額を明確にしましょう。
- 本体価格以外も見込む：建物本体だけでなく、付帯工事費、外構費、登記費用や印紙税などの諸費用も予算に組み込みます。
- ライフプランとのバランス：教育費や老後資金も見据え、無理のない返済計画を立てましょう。
玉善には資金計画を相談できるファイナンシャルプランナーが在籍しています。坪単価の数字だけで高い・安いを判断せず、総額と住宅性能をセットで見ることが、後悔しない第一歩です。
2. ライフスタイルに合った間取りを考える
家族構成や生活習慣、将来設計を踏まえて、暮らしに合った間取りを検討しましょう。とくに注文住宅のFuZ.なら、自由設計の強みを最大限に活かせます。
- 家族構成の変化：子どもの成長や親との同居など、将来の変化を見据えた間取りにしましょう。
- 生活動線：キッチン・リビング・水回りの配置を工夫し、家事の負担を減らす動線を確保します。
- 趣味や在宅ワーク：書斎や趣味の空間など、自分たちの暮らし方に合った部屋も検討しましょう。
3. 収納計画を立てる
快適な暮らしには、適切な収納計画が欠かせません。玉善は収納の提案にも力を入れているため、要望をしっかり伝えましょう。
- 収納量：今の持ち物だけでなく、将来増えるものも見込んで計画しましょう。
- 収納場所：使う場所の近くに収納を設けると、片づけやすい住まいになります。
- 収納方法：ウォークインクローゼットやパントリーなど、使い勝手の良い形を取り入れましょう。
4. ZEH基準や長期優良住宅を理解する
ZEH基準や長期優良住宅は、省エネ性能や耐久性に優れた住宅の基準です。玉善はどちらにも対応しているため、制度を理解して活用すると恩恵を受けやすくなります。
- ZEH基準：高い断熱性能と省エネ設備、太陽光発電で、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロに近づける住宅です。
- 長期優良住宅：耐久性・耐震性・維持管理のしやすさなどに優れた住宅で、税制優遇や資産価値の面でメリットがあります。
補助金や優遇制度は年度ごとに内容が変わるため、利用を考える場合は、その年度の公式制度で対象や要件、受付状況を確認しましょう。東海エリアでZEH対応住宅を検討するなら、サーラ住宅も参考になります。
5. 保証とアフターサービスの中身を確認する
玉善は、注文住宅で初期保証20年・最長60年、建売住宅で最長30年という長期保証を用意しています。前章でも触れたとおり、保証は年数だけでなく延長の条件まで含めて確認しておきましょう。
- 保証の範囲と期間：構造・防水など、どの部分が何年保証されるのかを確認しましょう。
- 延長・点検の条件：保証を延長するための定期点検の時期や、有償メンテナンスの費用を確認します。
- アフター窓口：24時間365日のコールサービスなど、トラブル時の相談窓口を把握しておきましょう。
新築住宅の保証の仕組みについては、国土交通省の長期優良住宅制度の解説もあわせて確認しておくと、保証内容を理解しやすくなります。
6. 複数の住宅会社と比較検討する
住宅会社はそれぞれ強みと弱みが異なります。玉善の良さを正しく判断するためにも、複数社を見比べておきたいところです。
- 比較ポイント：価格、デザイン、住宅性能、保証、アフターサービスを横並びで比べましょう。
- モデルハウス見学：複数社のモデルハウスや完成物件を見ると、それぞれの特徴がつかめます。
- 担当者との相性：長い付き合いになるからこそ、信頼できる担当者かどうかも見極めましょう。
7. 担当者とのコミュニケーションを大切にする
家づくりは住宅会社との共同作業です。要望が正確に伝わるほど、満足度の高い住まいに近づきます。
- 要望を具体的に伝える：間取りやデザインの希望は、写真や事例を使って具体的に伝えましょう。
- 疑問はその都度解消する：気になる点があれば、遠慮なく質問しましょう。
- 進捗を共有する：打ち合わせ内容が図面に反映されているか、こまめに確認しましょう。
以上の7つのポイントを意識すれば、玉善で理想の住まいを実現しやすくなります。
玉善の坪単価を宅建士が解説
ハウスメーカーを選ぶ際、最も気になるのはやはり価格ですよね。「玉善は高い」という声の実態を、坪単価と総額の両面から具体的に見ていきましょう。
玉善の坪単価の目安
玉善の坪単価は、商品によって幅があります。注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」は坪単価約53万円から、分譲（建売）住宅は坪70万〜80万円程度が目安です。各種の調査をならすと、平均坪単価はおおむね59万円前後とされています。坪50万円前後から建てられるローコストメーカーと比べると高めですが、坪70万〜100万円台の大手ハウスメーカーと比べれば、装備内容に対して抑えめの価格帯に収まっています。
玉善の家は、太陽光発電・制震ダンパー・熱交換換気・Low-E複層ガラスといった装備を標準で含んでいます。同じ坪単価でも、何が標準で付くかは会社によって大きく異なるため、価格は必ず「標準装備の中身」とセットで比べましょう。同価格帯の住宅メーカーが気になる方は、AVANTIAの評判や価格も確認してみましょう。
坪数別にみた本体価格・総額の目安
坪単価だけでは、実際にかかる費用の全体像はつかめません。注文住宅FuZ.の坪単価（約53万円）で計算した建物本体価格の目安は、以下のとおりです。
- 30坪：約1,590万円前後（FuZ.の最小プランの目安）
- 36坪（平均的な延床）：約2,100万円前後
ただし、実際に支払う総額（引き渡し価格）は、この本体価格に付帯工事費（地盤改良・給排水・外構など）や諸費用が加わります。一般的には本体価格の1.2〜1.3倍程度が目安となり、土地を購入する場合はその費用も別途必要です。分譲住宅の場合は土地付きで、名古屋市内のエリアによっては3,480万円から6,880万円程度と幅があります。正確な金額は、希望する地域・広さで見積もりを取って確認するのが確実です。住宅ローン控除を利用する場合は、国税庁の住宅借入金等特別控除の概要もあわせて確認しておきましょう。
なぜ玉善はこの価格帯なのか
玉善がローコスト住宅より高めの価格になるのには、明確な理由があります。
- 高品質な建材・設備を標準採用：強度と耐久性に優れた構造材、高性能な断熱材、Low-E複層ガラス、有名メーカーの住宅設備を標準仕様としています。
- 高い住宅性能を標準化：耐震等級3、ZEH基準の断熱性能、太陽光発電や制震ダンパーまで含めた性能を、オプションではなく標準で備えています。
- デザインと施工品質へのこだわり：一邸ごとのデザイン設計や、自社基準による施工管理にコストをかけ、住まいの質を高めています。
これらは、建てたときの価格には表れても、住んでからの光熱費やメンテナンス費を抑える方向に働きます。一級建築士・宅建士の視点では、初期費用の安さだけでなく、住み続けるあいだの総コストで見たときに価値が出るタイプの住宅です。
玉善でコストを抑えるコツ
- 標準仕様を活かす：標準装備が充実しているので、まずは標準でどこまで理想に近づけるかを検討しましょう。
- オプションを絞る：本当に必要なオプションだけに絞り込むことで、予算オーバーを防げます。
- 分譲住宅も検討する：土地と建物がセットの分譲住宅は、総額が読みやすく、実物を見て選べる利点があります。
- 補助金を活用する：ZEHや省エネ住宅を対象とした、その年度の補助金が使えないか確認しましょう。
東海地方で住宅性能とコストパフォーマンスを両立するメーカーとしては、三交ホームのレビューも比較の参考になります。
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玉善の商品ラインナップ
玉善は、分譲住宅から注文住宅まで、幅広いニーズに対応する商品を展開しています。ここでは、それぞれの特徴を詳しくご紹介します。
分譲住宅：デザイン性と立地を両立
玉善の主力である分譲住宅は、名古屋市内・尾張・西三河エリアを中心に展開しています。最大の特徴は、一邸ごとにコンセプトを設定し、デザイン性と機能性を両立させている点です。オリコン顧客満足度調査の東海・デザイン部門で5年連続1位に選ばれているのも、この分譲住宅の評価が大きく寄与しています。
- 価格帯：3,480万円〜6,880万円（土地付き・エリアや広さにより変動）
- 立地：人気エリアや駅近など、利便性の高い土地を厳選
- デザイン：シンプルモダン、和モダンなど、多様なスタイルに対応
- 住宅性能：耐震等級3、ZEH基準の断熱性能、太陽光発電や制震ダンパーを標準装備
すでに完成した建物を実際に見て、日当たりや間取り、仕上がりを自分の目で確かめてから購入できるのが、分譲住宅ならではの安心感です。標準設備も、サンゲツ製カーテン、パナソニック製LED照明、ダイキン製エアコンなど、充実した内容になっています。
注文住宅「FuZ.（ファズ）」：完全自由設計
こだわりの家を建てたい人に向けて、玉善は2024年10月から注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」を展開しています。中間マージンを抑えながら、一邸ごとに理想を形にできる自由設計を採用しています。
- 完全自由設計：間取り・デザイン・設備を自由に選択でき、平屋・二世帯住宅・ガレージハウスなど多様な要望に対応
- 坪単価：約53万円〜（30坪で建物本体1,590万円台からが目安）
- 高い省エネ性能：長期優良住宅・ZEH基準に対応し、住んでからのコストを抑える
このほか、外壁タイルなどを採用した高性能な省エネ住宅として、クレバリーホームと玉善が共同で手がける「Vシリーズ」もあり、坪単価70万円台後半からが目安です。手堅く選べる分譲と、理想を追える注文の両方をそろえているのが、玉善の商品ラインナップの幅広さです。
玉善で家を建てるメリットとデメリット
ここまで玉善の特徴をさまざまな角度から分析してきました。これらを踏まえて、メリットとデメリットを整理してみましょう。なお、デメリットはいずれも事前の準備や対策で十分に備えられるものです。
玉善で家を建てるメリット4つ
玉善は、確かな住宅性能とデザインを、地域密着の適正価格で提供している住宅会社です。コストパフォーマンスだけでなく、性能やデザイン、保証など多くのメリットがあります。
1. 高品質な住宅性能
耐震等級3を標準とし、ZEH基準をクリアする断熱性能、太陽光発電や制震ダンパーまで標準装備しています。夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境と、地震に強い構造を両立し、光熱費を抑えながら安心して暮らせます。長期優良住宅やZEH住宅の基準にも対応しています。
2. 充実した標準設備
サンゲツ製カーテン、パナソニック製LED照明、ダイキン製エアコン、玄関タッチキー、熱交換型換気システムなど、快適な暮らしを支える設備が標準で備わっています。オプションを追加しなくても、入居時から質の高い住環境を整えやすくなっています。
3. オリコン1位のデザイン性
オリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー東海・デザイン部門で5年連続1位を獲得しています。一邸ごとにコンセプトを設定し、外構まで含めて美しく仕上げる設計力は、第三者調査でも高く評価されています。シンプルで飽きのこない、洗練された住まいを求める人に向いています。
4. 手厚い保証と上場グループの信頼性
注文住宅で初期保証20年・最長60年、建売住宅で最長30年という長期保証に加え、住宅設備の5年保証、24時間365日対応のコールサービスを用意しています。さらに、東証プライム上場のトーモクグループに属しているため、経営基盤の安定という面でも安心して任せられます。
玉善で家を建てるデメリット3つ
魅力の多い玉善ですが、家づくりを検討するうえで知っておきたい注意点もあります。いずれも、事前に把握しておけば十分に備えられるものです。
1. ローコスト住宅より価格が高い
玉善の坪単価は、注文住宅FuZ.で約53万円から、分譲住宅で坪70万〜80万円程度と、ローコストメーカーよりは高めです。対策：価格は坪単価だけでなく、標準装備の中身と総額、住んでからの光熱費・メンテナンス費まで含めて比較しましょう。性能を踏まえれば、長い目で見て納得しやすい価格帯です。
2. 情報量が大手より少ない
地域密着のビルダーのため、公式サイトやカタログの情報量は全国大手ほど多くありません。対策：モデルハウスや完成見学会に足を運び、担当者から直接説明を受けることで、情報の少なさは十分に補えます。実物と一次情報で判断するほうが確実です。
3. 分譲住宅は間取りの自由度が限られる
分譲（建売）住宅は完成済みのため、間取りや仕様を一から決めることはできません。対策：自由に設計したい場合は、完全自由設計の注文住宅「FuZ.」を選びましょう。実物を見て選びたいなら分譲、こだわりを追求したいなら注文と、目的に応じて使い分けられます。
玉善が向いている人
これらの特徴を踏まえると、玉善は次のような人に向いています。
1. 住宅性能とデザインを両立したい人
耐震性・断熱性・省エネ性に優れ、なおかつデザイン性も高い住まいを求める人に向いています。快適さと見た目の両方にこだわりたい人にとって、玉善はバランスの取れた選択肢です。
2. 充実した標準設備を求める人
太陽光発電や有名メーカーの設備を標準で備えたい人におすすめです。オプションを積み増さずに、質の高い暮らしを始められます。
3. 長期保証と経営の安定を重視する人
最長60年の長期保証や、上場グループとしての経営基盤を重視する人に向いています。長く安心して住み続けたい人にとって、心強い体制が整っています。玉善と同じく高品質な住宅を提供する東海エリアのメーカーとして、全国展開のクレバリーホームも比較検討してみてはいかがでしょうか。
玉善をおすすめできない人
一方で、次のような人は、他の住宅会社もあわせて検討した方が良いかもしれません。
1. とにかく価格を最優先したい人
建築費をできるだけ抑えたい場合は、ローコスト専門のメーカーのほうが適しています。予算を最優先するなら、他の選択肢も比較してみましょう。
2. 構造から完全に自由に追求したい人
分譲住宅では間取りが決まっており、注文住宅FuZ.でも一定の仕様の枠組みの中での設計となります。あらゆる構造・工法を自由に選びたい場合は、設計の自由度が非常に高い建築家との家づくりなども検討するとよいでしょう。
3. 全国どこでも建てたい人
玉善の対応エリアは愛知県を中心に静岡県西部の一部までです。エリア外で家を建てたい場合は、その地域に対応した会社を選ぶ必要があります。
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まとめ
玉善は、確かな住宅性能とオリコン1位のデザイン、手厚い長期保証を、地域密着の適正価格で提供している住宅会社です。耐震等級3を標準とする地震に強い構造、ZEH基準の断熱性能、充実した標準装備など、多くのメリットがあります。一方で、ローコスト住宅より価格が高い、情報量が大手より少ない、分譲は間取りの自由度が限られるといった、知っておきたい注意点も存在します。
この記事の冒頭で見たように、玉善は「やばい」「欠陥住宅」といったネガティブなワードで検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「事前の準備・対策で避けられる注意点」「玉善の特性として理解しておくこと」「根拠の薄い思い込み・誤解」に分けられ、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりませんでした。むしろ、地域密着ゆえに情報が少なく、ローコストより高い価格帯であることが、ネガティブな印象として目立っていたというのが実態です。1988年創業で東証プライム上場のトーモクグループに属するという経営基盤を踏まえれば、倒産や経営不安といった心配もほぼ無用です。
家づくりを成功させるには、ネット上の断片的な評判に振り回されるのではなく、メリットとデメリット、そして自分自身のライフスタイルや希望をしっかり理解したうえで会社を選びましょう。一級建築士・宅建士の立場から総合的に見て、価格がローコスト帯より高い理由に納得して選べるなら、玉善は自信を持っておすすめできる選択肢の一つだと言えます。
この記事が、玉善で家を建てるかどうか迷っている方の参考になれば幸いです。より詳しく知りたい方は、玉善の資料請求やモデルハウス見学を活用して情報を集め、疑問や不安な点は担当者に直接相談することで解消し、納得のいく家づくりを実現してください。
玉善のよくある質問に宅建士社長がお答え
ここからは玉善に関するよくある質問を紹介していきましょう。
Q1. 玉善が「やばい」「欠陥住宅」と言われるのはなぜですか？
A. 玉善は愛知県を地盤とする地域密着のビルダーで、全国大手ほど情報が多くないため、ネット上の数少ない口コミや「欠陥住宅」という検索候補が実態以上に目立ちやすい傾向があります。加えて、ローコスト住宅より高い価格帯のため「高い＝やばい」という不安が先行しがちです。実際に理由を検証すると、価格・アフター費用・施工のばらつきといった事前対策で避けられる注意点、地域密着ゆえの情報の少なさという特性、そして「欠陥住宅」という根拠の薄い検索候補に整理できます。具体的な欠陥事例は確認できず、東証プライム上場のトーモクグループという経営基盤や、オリコン東海デザイン部門5年連続1位という評価を踏まえれば、家づくりを揺るがす致命的な問題ではありません。
Q2. 玉善の坪単価はどのくらいですか？
A. 注文住宅ブランド「FuZ.（ファズ）」が坪単価約53万円から、分譲（建売）住宅が坪70万〜80万円程度、平均ではおおむね坪59万円前後が目安です。坪50万円前後のローコストメーカーより高めですが、坪70万〜100万円台の大手と比べれば抑えめで、太陽光発電や制震ダンパーなどを標準装備した内容を踏まえると妥当な価格帯です。坪単価だけでなく、標準装備と総額をセットで比較することをおすすめします。
Q3. 玉善の保証期間はどのくらいですか？
A. 注文住宅では構造耐力上主要な部分などについて初期保証20年、定期点検を受けることで最長60年まで延長できます。建売住宅では自社保証10年（最長30年）に加え、地盤保証20年やシロアリ保証、住宅設備の5年保証、24時間365日対応のコールサービスが用意されています。保証は年数の長さだけでなく、延長の条件や点検費用まで含めて比べておくと安心です。なお、保証内容は改定されることもあるため、契約前に最新の内容を公式で確認しておくと安心です。
Q4. 玉善の対応エリアと、値引きはできますか？
A. 対応エリアは愛知県の名古屋市・尾張・三河を中心に、静岡県西部の一部まで対応しています。値引きについては、玉善は比較的値引きの少ないメーカーとされています。その分、標準装備や住宅性能が充実しているため、価格に見合った中身が備わっていると考えるとよいでしょう。費用を抑えたい場合は、補助金の活用や、標準仕様を活かしてオプションを絞る方法が有効です。
Q5. 玉善はどんな会社ですか？経営は安定していますか？
A. 玉善は1988年創業の、愛知県名古屋市に本社を置く住宅会社です。2020年からは、段ボール最大手でスウェーデンハウスを擁する東証プライム上場のトーモクグループの一員となっています。建売住宅から注文住宅まで手がけ、オリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー東海・デザイン部門では5年連続1位を獲得しています。上場企業グループの経営基盤を持つため、安定性の面でも安心して相談できる会社です。
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