「広島で家を建てるなら、地元に強い会社に任せたい」。そう考えてトータテハウジングを調べはじめたのに、検索すると「高い」「やばい」「最悪」といった言葉が目に入り、手が止まっていませんか。
たしかに、ネット上にはトータテハウジングへの厳しい口コミもあります。ただ、その多くは「ローコスト住宅と大手の中間という価格帯の位置づけ」や、「事前に知っておけば防げた行き違い」から生まれたものだというのが、数多くの住宅会社を見てきた立場からの見立てです。
「坪単価は本当に高いの？」「営業や現場の評判はやばいって本当？」「価格に見合う性能と保証はあるの？」。こうした不安は、一つずつ検証すれば解消できます。
この記事では、FP・宅建士の視点から、トータテハウジングが「高い」「やばい」と言われる理由を忖度なしで検証したうえで、坪単価・住宅性能・保証・評判まで掘り下げて解説します。
- なぜ「高い」「やばい」と検索されるのか
- 坪単価はいくら？価格が高いと言われる理由は？
- 耐震・断熱など住宅性能の実力は？
- 商品ラインナップとデザインの自由度は？
- 本当の評判・口コミは？
といった気になるポイントを整理しました。読み終えるころには、トータテハウジングが広島での家づくりに合う選択肢かどうか、自分の基準で判断できるはずです。それでは、家づくりの第一歩を踏み出していきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- トータテハウジングが「高い」「やばい」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
- トータテハウジングの良い評判と悪い口コミ
- トータテハウジングの住宅性能と5つの強みを宅建士社長が解説
- トータテハウジングは最悪？ネットの評判をプロが検証
- 失敗しないトータテハウジングで家を建てる5つのポイント
- トータテハウジングの実際の坪単価を宅建士社長が解説
- トータテハウジングの商品ラインナップ
- トータテハウジングで家を建てるメリットとデメリット
- トータテハウジングのよくある質問に宅建士社長がお答え
- まとめ
トータテハウジングが「高い」「やばい」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
トータテハウジングを検索すると、関連ワードに「高い」「やばい」「最悪」「後悔」といった穏やかでない言葉が並びます。これだけを見ると身構えてしまいますが、まず前提として知っておいてほしいことがあります。
トータテハウジングは、広島県で年間およそ600棟、累計では1万2,000棟を超える家づくりを手がけてきた地域密着のハウスメーカーです。建売を含めれば広島県内でトップクラスの供給数になり、地元で建てた人の母数がそれだけ大きくなります。母数が大きければ、一定の割合で不満の声が出るのは避けられず、地域の口コミや掲示板にネガティブな書き込みも集まりやすくなります。
もう一つの背景が、価格帯の位置づけです。トータテハウジングは、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーのちょうど中間にあたる坪単価帯にあります。そのため、ローコストと比べた人は「高い」と感じ、性能や保証まで見た人は「妥当」と受け止めます。この評価の振れ幅が、「高い」というワードで検索される一因になっています。
ただ、先に結論をお伝えします。トータテハウジングは、全棟で許容応力度計算による耐震等級3と制震システムを標準とし、実測平均C値0.5の高い気密性、構造や防水で最長60年の保証までを備えた、性能と安心の総合力で選ばれている住宅会社です。そのうえで、なぜ「高い」「やばい」と検索されるのか、理由を一つずつ正面から検証します。検索される理由は、大きく次の6つに整理できます。
- 坪単価がローコスト住宅より高めに見える
- 営業担当によって対応に差が出ることがある
- 施工現場の管理や仕上げにばらつきの声がある
- 商品や選択肢が多く、選ぶのに迷いやすい
- 自由設計でオプションを足すと予算が膨らみやすい
- 対応エリアが広島県を中心に限られる
理由1. 坪単価がローコスト住宅より高めに見える
最も多い「高い」という声は、坪単価への印象から来ています。トータテハウジングのボリュームゾーンは坪70万〜80万円台で、坪40万〜50万円台のローコスト住宅と並べると、たしかに高く見えます。
ただ、この価格には中身があります。全棟で許容応力度計算を行った耐震等級3、住友ゴムの制震システム「MIRAIE（ミライエ）」の標準搭載、外と内のダブル断熱による実測平均C値0.5の高い気密性、最長60年の保証まで、本来は上位グレードやオプション扱いになりやすい仕様が標準に含まれています。同じ性能を大手で実現しようとすれば、坪単価はさらに上がるのが一般的です。
価格は初期費用だけでなく、住み始めてからの光熱費やメンテナンス費まで含めた生涯コストで見ると評価が変わります。高気密高断熱による冷暖房費の削減や、セルフクリーニング外壁・耐用30年クラスのコーキングといった高耐久部材によるメンテナンス周期の長さは、長く住むほど効いてきます。価格の理由を理解したうえで総額を比べれば、納得して選べる価格帯です。
理由2. 営業担当によって対応に差が出ることがある
口コミでよく見られるのが、営業担当によって対応に差があるという声です。「契約を急かすような態度だった」「検討期間が延びるにつれて対応が変わった」といった指摘があります。
これはトータテハウジングに限らず、人が窓口になる住宅業界で起こりやすい課題です。地域で多くの家を手がけているぶん担当者の人数も多く、経験や提案力に幅が出ます。いわゆる担当者との相性の問題で、家づくりの満足度を左右する部分でもあります。
対策は十分に可能です。展示場へ複数回足を運び、異なる担当者と話して相性を見極める。違和感があれば、遠慮なく担当変更を申し出る。打ち合わせの最初に「じっくり検討したい」と伝えておけば、ペースを尊重してもらいやすくなります。信頼できる担当者と出会えれば、地域密着ならではの距離の近さは大きな強みに変わります。
理由3. 施工現場の管理や仕上げにばらつきの声がある
「工事中の現場が整理されていなかった」「施主検査でクロスのすき間や床の傷が見つかった」という声もあります。住宅の性能そのものとは別に、現場の印象や仕上げの精度は安心感に直結します。
こうした指摘は、技術力や設計力の問題というより、現場ごとの管理や最終工程のチェックにばらつきが出やすいことを示しています。新居への期待が大きいぶん、小さな不備でも気になりやすいものです。
トータテハウジングは、自社マニュアルに基づく検査に加え、第三者機関の検査や全棟での気密測定、施工情報のクラウド共有といった品質を確保する仕組みを整えています。施主側も、施主検査に時間の余裕を持って臨み、気になる箇所は遠慮なく指摘するとよいでしょう。多くは無償で手直ししてもらえます。現場見学や進捗写真の共有を頼んでおけば、安心して引き渡しを迎えられます。
理由4. 商品や選択肢が多く、選ぶのに迷いやすい
「商品が多すぎて、どれが自分に合うのか分からなくなった」という戸惑いの声もあります。邸宅系から都市型3階建て、平屋、積水ハウスとの共同商品まで幅広く、それぞれに仕様やオプションが用意されているためです。
選択肢の多さは、裏を返せばライフスタイルに合わせて選べる懐の深さでもあります。迷いが生まれるのは、それだけ提案の幅が広い証拠です。
進め方はシンプルです。まず「平屋でのんびり暮らしたい」「都市部の狭い土地を活かしたい」といった暮らしのイメージから絞り込み、そのうえで担当者や専属のインテリアコーディネーターに相談すれば、候補は自然と定まります。最初から完璧に選ぼうとせず、希望の優先順位を決めて相談することで、迷いは解消できます。
理由5. 自由設計でオプションを足すと予算が膨らみやすい
「打ち合わせで提案を受けるうちに、当初の予算を超えてしまった」という声もあります。これはトータテハウジングが高いというより、自由設計の注文住宅に共通して起きる現象です。
間取りや設備を自由に選べるほど、こだわった分だけ費用は積み上がります。理想を細かく反映できることの裏返しでもあります。
対策は、契約前にオプションを含めた総額で見積もりを確認することに尽きます。坪単価や本体価格だけで判断せず、付帯工事費や諸費用、希望するオプションをすべて含めた金額が予算に収まるかを確かめましょう。トータテハウジングは標準仕様そのものが高性能なので、まずは標準でどこまで理想に近づけるかを起点に考えると、コストを抑えやすくなります。
理由6. 対応エリアが広島県を中心に限られる
トータテハウジングで建てられるのは、広島県全域と山口県東部が中心です。「気になっていたのに対応エリア外だった」という声もあり、これも検索で引っかかりやすいポイントです。
エリアを広げないのは、地域に集中することで施工とアフターの質を保つためです。本社や支店から駆け付けられる距離で事業を続けているからこそ、点検やトラブル対応のフットワークが軽くなります。
広島・山口東部で家を建てる人にとっては、むしろ大きな利点になります。グループ会社のネットワークを活かした土地情報や、広島の気候風土に合わせた設計まで、地域を知り尽くした提案を受けられます。対応エリア内であれば、地域限定はデメリットではなく安心材料です。
【プロの総評】ネットの評判に振り回されず、総合的に判断を
ここまで、トータテハウジングが「高い」「やばい」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……営業担当の差、現場や仕上げの確認、オプション費用、選択肢の絞り込み
- 価格や仕組みの特性として理解しておくもの……ローコストより高めの価格帯、対応エリアが広島県を中心とすること
- 根拠の薄い思い込み……「高い＝割高」「地域の会社だから性能や保証が不安」というイメージ
つまり、「高い」「やばい」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。価格は性能と保証の対価であり、評判で挙がる注意点の多くは事前の準備で避けられます。トータテハウジングには大手で時折見られるような訴訟や経営不安も見当たらず、ネガティブワードの正体は「中間価格帯ゆえの評価の割れ」と「地域で母数が大きいこと」に集約されます。
FP・宅建士の視点から総合的に評価すると、トータテハウジングは、許容応力度計算による耐震等級3と制震システム、実測平均C値0.5の高い気密性、最長60年の保証を兼ね備えた、価格以上の価値を持つ住宅会社です。本記事では総合評価を91点としています。ネット上の断片的な悪評だけで判断せず、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判までを総合的に見たうえで、自分の希望に合うかを見極めていきましょう。
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トータテハウジングの良い評判と悪い口コミ
トータテハウジングで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調査し、良い評判と悪い評判の両方をまとめました。気になる点を確かめる参考にしてみてください。
良い評判
それではまず、良い口コミから紹介します。
モデルルームで初めてお会いした担当の方の温かい人柄と丁寧な対応が印象的でした。私たちの些細な希望まで真剣に耳を傾けてくれ、手紙を添えてプランを届けてくれた熱意に感動！初めての家づくりで不安いっぱいでしたが、きめ細かいサポートのおかげで安心して進めることができました。
トータテハウジングは、空間デザインや外構デザインに力を入れていて私たちの意見をしっかり反映してくれたのが良かったです。壁紙や床の色なども豊富な選択肢の中から選べたので楽しかったです。
担当者の丁寧な対応や手厚いサポート、耐震性と断熱性の高さ、そしてグループ力を活かした土地探しまで、価格以上の満足を評価する声が多く見られました。とくに「電気代が驚くほど安くなった」という住み心地への満足が目立ちます。長く快適に暮らせる住宅を選びたいなら、住宅性能表示制度の各等級もあわせて確認しておくと安心です。
悪い評判
続いて、悪い口コミも見てみましょう。これらは前章で検証した「やばい」と言われる理由と重なる部分が多く、いずれも事前の準備や確認で十分に避けられるものです。
楽しみにしていた家が完成して、いざ施主検査に行くと壁紙に隙間があったり、床に傷があったりして正直がっかりしました。大工さんは丁寧だったと聞きましたが、細かい部分まで丁寧に仕上げて欲しかったです。
施主検査で見つかる仕上げのすき間や傷は、残念ながら多くの住宅会社で起こり得るものです。引き渡し前に気づければ、そのほとんどは無償で直してもらえます。検査当日はメジャーや懐中電灯を持参し、壁紙の継ぎ目や床の状態をていねいに確認しておくと安心です。気になった箇所は遠慮せず伝え、納得してから引き渡しを受けましょう。
工事現場の整理整頓や近隣への配慮は、施工会社の姿勢があらわれる部分です。気になる場合は、契約前に現場管理の方針や巡回の頻度を確認しておくと安心できます。着工前に施主からも近隣へあいさつをしておけば、工事中の関係づくりもスムーズです。トータテハウジングは第三者機関の検査や全棟気密測定など品質を保つ仕組みを整えているので、進捗の共有を頼みながら進めれば、不安は和らぎます。
初めてモデルハウスに行った時の営業担当の方の、契約を急かすような態度に少し引いてしまいました。私たちのペースでじっくり考えたかったのに、畳み掛けるような営業トークに疲れてしまい、夫婦で顔を見合わせて苦笑いしました。
契約を急かされたように感じると、家づくり全体への不安につながります。初回の訪問時に「じっくり検討したい」と伝え、複数社を比較していることを示しておけば、過度な営業は抑えられます。夫婦であらかじめ予算や条件を整理しておけば、その場で迫られても落ち着いて判断できます。担当者と合わないと感じたら変更を申し出られるので、自分たちのペースを守って進めましょう。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際にモデルハウスへ足を運び、自分に合った住宅会社かどうかを自分の目で確かめてみてください。
広島エリアで家づくりを検討している方は、同じく地域密着型の日興ホームの評判や口コミもあわせて参考にしてみてください。
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トータテハウジングの住宅性能と5つの強みを宅建士社長が解説
トータテハウジングは、「地域密着の総合力」と「暮らしを豊かにするデザイン力」を掲げる、広島県を拠点とする住宅会社です。土地探しからリフォームまで手がけるトータテグループの安心感と、施主の暮らし方に寄り添う提案力を兼ね備えています。
価格の高さばかりが話題になりがちですが、その中身は、許容応力度計算による耐震等級3と制震システムを標準とし、外と内のダブル断熱で高い気密性を実現するなど、価格からは想像しにくいほど高性能です。FP・宅建士の視点から総合評価をまとめると、結果は次のとおりです。
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | 91点
|
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
前章で見たネガティブな評判の多くが「対策できる注意点」や「価格帯の位置づけへの誤解」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるはずです。性能・保証・デザインのバランスが取れた、広島の家づくりをリードする住宅会社と評価できます。
広島県内で注文住宅を検討する際には、同じ地域で実績のある山根木材と比較検討してみるのもおすすめです。
トータテハウジングの家づくりを成功させるには、まずその特徴を理解しておくと進めやすくなります。強みは、大きく次の5つに整理できます。
1. 暮らしを豊かにするデザイン力と提案力
トータテハウジング最大の魅力は、施主のライフスタイルやこだわりに合わせて空間をデザインする提案力です。邸宅系の「IDEA」「CREA」「EXe」、都市型3階建ての「SOLAla」、コンパクトな平屋「HIRAYA」など、コンセプトの異なる商品をそろえ、理想の暮らしのイメージから家づくりを始められます。
アウトドアリビングとして使えるウッドデッキや、趣味に没頭できる書斎、開放的な吹き抜けなど、日々の暮らしを楽しむ遊び心のある空間設計も得意としています。専属のインテリアコーディネーターが内装を一緒に考えてくれるため、細部まで納得して仕上げられます。
2. 安心を支える堅実な基本性能
デザイン性だけでなく、広島の気候風土の中で長く安心して暮らすための基本性能もしっかり確保しています。全棟で許容応力度計算を行ったうえで最高等級の耐震等級3を標準とし、住友ゴムの制震システム「MIRAIE（ミライエ）」も標準搭載。地震の揺れを吸収して建物へのダメージを抑えます。
断熱は、外側にネオマフォーム、内側にロックウールを使うダブル断熱仕様です。全棟で気密測定を実施し、実測平均でC値0.5、UA値0.38前後と、HEAT20のG2グレードに届く高い水準を実現しています。窓はLow-E複層ガラス、換気は熱を逃しにくい第一種熱交換換気を採用し、夏は涼しく冬は暖かい住環境につながります。
※断熱材やサッシの仕様、性能の数値は商品や改定によって変わることがあります。最新の標準仕様は、契約前に公式で確認しておくと安心です。
3. 土地探しから頼れるトータテグループの総合力
不動産仲介、分譲住宅、リフォームまで手がけるトータテグループの一員であることも、大きな強みです。グループが持つ広島県内の豊富な土地情報の中から、希望に合った土地探しを後押ししてくれます。
土地と建物をセットで考えられるため、総予算を早い段階で把握しやすく、無理のない資金計画につながります。土地探しから設計・施工、アフター、将来のリフォームまで、住まいのことをまとめて相談できる安心感があります。
4. 建てた後も安心の地域密着サポート
広島県内に本社と支店を構え、施工エリアを絞ることで、迅速で手厚いアフターサービスを実現しています。何かあったときにすぐ駆け付けられる距離で事業を続けているため、地域密着ならではのフットワークの軽さが持ち味です。
定期点検はもちろん、将来のリフォームやメンテナンスの相談にもグループ全体で対応します。24時間365日対応の相談ダイヤルもあり、家を引き渡してからも長く付き合える体制です。
5. 約50年の歴史と地域からの信頼
トータテハウジングは1975年の設立以来、約50年にわたって広島に根ざした家づくりを続けてきました。累計の施工実績は1万2,000棟を超え、年間およそ600棟を手がけています。建売を含めれば地域でトップクラスの供給数です。
住宅にとどまらず、不動産や分譲、リフォームまで幅広い事業を展開していることが、安定した経営基盤につながっています。長年の実績とグループ全体の信頼が、多くの家族に選ばれ続けてきた裏付けです。
トータテハウジングは最悪？ネットの評判をプロが検証
ここからは、ネット上に集まった口コミ全体を分析しながら、トータテハウジングの実態はどうなのかを掘り下げます。
良い評価から見えてくる実力
肯定的な評価を整理すると、その強みは「住宅の基本性能」と「長く暮らすほど効く価値」に集約されています。宣伝文句ではなく、実際に住んだ人の体験として、耐震性能への安心感や断熱・気密による快適さが数多く語られています。
「大きな揺れがきてもこの家なら大丈夫と思える」「エアコンの使用時間が減って電気代が安くなった」という声は、許容応力度計算による耐震等級3や、実測C値0.5の高気密といった技術的な裏付けが、暮らしの中で体感できていることを示しています。住宅性能の指標については、住宅性能表示制度の各等級を見ておくと、評価の物差しがつかめます。
初期費用だけでなく、高耐久部材で生涯コストを抑える設計思想も評価されています。構造・防水・シロアリを最長60年まで延長できる保証体制は、地域密着の住宅会社としては手厚く、建てた後の安心を重視する人の決め手になっています。
気になる評価が示す課題
一方で、否定的な意見の多くは「施工過程の管理」や「営業対応のプロセス」に集まっています。現場の整理整頓や近隣への配慮、施主検査での細かな仕上げの指摘は、住宅の基本性能とは別に、信頼感や満足度を左右する部分です。
営業担当の対応に関する指摘も見られます。契約を急かすと感じた、検討が長引くと対応が変わったといった声で、担当者による差が満足度に影響していることがうかがえます。ただ、これらは品質管理や接客の運用面の課題であり、住宅そのものの欠陥を示すものではありません。いずれも事前の確認や担当者選びで備えられるものです。
総合評価
宅建士の視点から総合的に見ると、トータテハウジングは住宅会社として最も重要な「住宅の基本性能」で高い水準を達成しており、長く価値が続く家づくりという点で優れた会社です。耐震等級3と制震システム、高気密高断熱、長期保証という強みは、同価格帯の競合と比べても明確な優位を持っています。
こうした性能を備えた住宅は長期優良住宅の認定基準もクリアしやすく、税制優遇や住宅ローンの金利引き下げといったメリットも受けやすくなります。現場管理や営業対応にばらつきが残る点は、担当者との相性を見極め、検査や進捗共有を活用することで十分に補えます。技術力と保証体制の確かさを踏まえれば、自信を持って候補に入れられる住宅会社です。
失敗しないトータテハウジングで家を建てる5つのポイント
トータテハウジングで理想の住まいを実現するには、いくつかのポイントを押さえておくと安心です。前章までで見た「高い」「やばい」と言われる理由を踏まえれば、注意すべき点は自然と見えてきます。ここでは5つのポイントを紹介します。
- 生涯コストの視点で比較検討する
- 技術力と保証体制の手厚さを活かす
- 複数の担当者と話して相性を見極める
- 自由設計を活かして仕様を詰める
- 施工品質の仕組みを理解して関わる
1. 生涯コストの視点で比較検討する
トータテハウジングの持ち味は、住み始めてからお金がかかりにくい家づくりにあります。坪単価や初期費用だけで比べるのではなく、高気密高断熱による光熱費の削減や、高耐久部材によるメンテナンス費の削減まで含めた生涯コストで見比べてみましょう。
実際に「エアコンの使用時間が減って電気代が安くなった」という声があるように、長期の経済性は数字に表れます。30年、40年先までの総額で捉えると、坪単価の見え方は変わってきます。トータテハウジングはSI事業で積水ハウスとの共同建築も手がけているため、積水ハウスの注文住宅とあわせて比べておくと、価格と性能のバランスがつかみやすくなります。
2. 技術力と保証体制の手厚さを活かす
許容応力度計算による耐震等級3と制震システムの標準搭載、ダブル断熱による高気密高断熱、構造・防水・シロアリの最長60年保証は、トータテハウジングの大きな武器です。これらをスペックとして眺めるだけでなく、自分が重視する価値と照らし合わせて活用しましょう。
安全性を最優先したいのか、快適性を求めるのか、長く安心して住みたいのか。優先順位をはっきりさせるほど、標準仕様の手厚さが効いてきます。気になる項目は、契約前に書面で具体的に確認しておくと安心です。
3. 複数の担当者と話して相性を見極める
家づくりの満足度は、担当者との相性に大きく左右されます。展示場へ複数回足を運び、異なるモデルハウスで相談することで、営業担当や設計士の対応や提案力を比べられます。
こちらのペースを尊重し、専門的な提案をしてくれる担当者を見つけられれば、家づくりは大きく前進します。担当変更ができるかどうかも事前に確認しておけば、相性が合わないときも落ち着いて対応できます。
4. 自由設計を活かして仕様を詰める
トータテハウジングは自由設計に対応し、商品も選択肢も豊富です。この強みを活かすには、間取りや外観だけでなく、コンセントの位置、収納の使い方、家事動線、将来の家族構成の変化まで、暮らしに直結する細部を具体的に詰めていきましょう。
3Dの完成イメージなどを活用しながら、納得いくまで仕様を確認することで、自分たちだけの家に近づきます。あれもこれもと足しすぎると予算を超えやすいので、優先順位を決めて選ぶと、満足度とコストの両立がしやすくなります。
5. 施工品質の仕組みを理解して関わる
トータテハウジングは、自社マニュアルに基づく検査、第三者機関の検査、施工管理のクラウド化、全棟気密測定など、品質を確保する体制を整えています。これらの仕組みを事前に説明してもらい、現場見学や進捗報告の頻度、気密測定結果の共有方法を確認しておきましょう。
施主自身も品質管理に関わる意識を持ち、建築中の進捗を写真で共有してもらうなど、こまめにやり取りすることで、安心して建築を進められます。前章で挙げた現場管理への不安は、この一手間で大きく和らぎます。
トータテハウジングの実際の坪単価を宅建士社長が解説
トータテハウジングで家を建てる際、最も気になるのはやはり坪単価ですよね。価格の中身を紐解きながら、家づくりを検討する方に役立つ情報をお届けします。
各種の媒体や事例を総合すると、トータテハウジングの本体坪単価はおおむね60万〜80万円台で、ボリュームゾーンは70万〜80万円台です。基本的な仕様では40万〜60万円台から始まり、商品や設備、オプションによって変わります。ローコスト住宅と比べるとやや高めですが、大手ハウスメーカーよりは抑えられた価格帯です。
広島で同価格帯の住宅会社と比べたい方は、以下の記事もあわせてどうぞ。
【総合評価91点】大之木ダイモは高い？後悔する？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー
商品別にみた価格帯
商品ごとに、価格の傾向は変わります。代表的なものを整理すると、次のようになります。
- SI-Collaboration：積水ハウスとの共同建築事業による商品。基礎や躯体を積水ハウスグループが担うため施工精度が高く、その分、坪単価は80万円台後半から90万円台に達することが見込まれます。
- HIRAYA（平屋）：2階建てに比べて階段や2階の構造材が不要になるぶん、材料費や施工費を抑えやすく、坪単価は60万円台前半から70万円台前半が目安です。
- SOLAla（都市型3階建て）：狭小地を活かす設計のため難易度が上がり、坪単価は75万円前後からが目安です。
同じ会社でも、平屋か、都市型3階建てか、積水ハウスとの共同商品かで、価格は大きく動きます。希望する商品を決めたうえで見積もりを取ると、現実的な金額がつかめます。
価格に見合う性能の中身
坪単価を評価するうえで大切なのは、初期費用だけでなく性能とのバランスです。耐震性能は防災拠点と同じ耐震等級3をクリアし、制震システムで揺れそのものを抑えます。断熱は外断熱のネオマフォームと内断熱のロックウールを組み合わせたダブル断熱で、実測平均C値0.5の高い気密性を確保しています。
大手ハウスメーカーに迫る住宅性能を、より抑えた価格で実現していることが、トータテハウジングの価格に対する評価につながっています。価格の数字だけでなく、その中身まで見れば、コストパフォーマンスの高さが見えてきます。
実際の建築事例からみる価格感
実際の事例では、37坪・5LDKの注文住宅が2,100万円で建てられたケースがあり、これは坪単価でおよそ57万円にあたります。「2,000万円ちょっとで建てられて、納得の価格だった」という声もあり、仕様の選び方しだいで費用を抑えられることがうかがえます。
もちろん、付帯工事費や諸費用、土地の費用は別に必要です。坪単価や本体価格だけで判断せず、引き渡しまでにかかる総額で考えておくと、資金計画に無理が出ません。
長く住むほど効く経済性
トータテハウジングの価値は、初期の坪単価だけでは測れません。高気密高断熱によって冷暖房費が抑えられ、高耐久部材によってメンテナンス周期が延びるため、住むほどにコストの差が広がっていきます。
「住み始めてからお金がかからない家づくり」という考え方は、長く暮らすほど実感につながります。中国地方で高性能住宅を手がける会社としては、エルクホームズも高い評価を得ているので、あわせて比べてみるのもおすすめです。
トータテハウジングの商品ラインナップ
トータテハウジングは、多様な暮らし方やニーズに応えるため、複数の商品をそろえています。デザインの違いだけでなく、それぞれに明確なコンセプトがあり、いずれもトータテハウジングが強みとする高い住宅性能を標準で備えています。
主な商品
IDEA・CREA・EXe（邸宅シリーズ）
住まいの基幹となる邸宅シリーズです。「IDEA」は技術と空間の美しさを追求したモデル、「CREA」は自由さと自分らしさをテーマにしたモデル、「EXe」は圧倒的なスケールの邸宅空間を実現するモデルです。暮らしの理想像に合わせて、デザインの方向性から選べます。
SOLAla（ソララ）
広島の街なかでスタイリッシュに暮らす、都市型の3階建て住宅です。中庭から光と風を取り込み、プライバシーを守りながら開放感も得られる設計です。間口の限られた土地でも、上下の空間を活かして敷地を最大限に使えます。
GRANDE（グランデ）
スカイデッキと中庭を備えた3階建ての住まいです。都会の中でも光と風と空を感じられ、コミュニティとプライバシーの両立がかないます。街なかの暮らしを楽しみたい家族に向いた商品です。
HIRAYA（ヒラヤ）
「いま、暮らしたいコンパクトな平屋」をテーマにした、家事の負担を軽くする平屋です。限られた土地でもムダなく空間を使えるよう設計され、市街地での平屋暮らしを実現します。ワンフロアで完結する動線は、子育て世代にもシニア世代にも好評です。
ガレージハウス
「趣味を極める。暮らしを愉しむ。」をコンセプトにした、車やバイク、アウトドアなどの趣味を楽しむための住まいです。愛車を眺めながら暮らしたい人に向いた個性的なプランです。
SI-Collaboration（エスアイ・コラボレーション）
積水ハウスとの共同建築事業による商品です。耐震性を左右する基礎・躯体・接合部を積水ハウスグループが担当し、外装や内装をトータテハウジングが手がけます。積水ハウスの木造技術「ダイレクトジョイント構法」を採用し、高い耐震性と設計の自由度を両立します。中国地方で初めての取り組みとして2025年1月にスタートし、3月にはモデルハウスがオープンしました。
標準仕様による高性能住宅
トータテハウジングの価格は、「住み始めてからお金がかかりにくい家づくり」という考え方とあわせて評価したいところです。それを支えているのが、標準仕様で備わる高い住宅性能と高耐久部材です。
耐震性能
全棟で許容応力度計算を実施し、最高等級の耐震等級3を取得しています。さらに住友ゴムの制震システム「MIRAIE（ミライエ）」を標準搭載し、地震の揺れを吸収して建物へのダメージを抑えます。木造住宅で取り得る地震対策を、しっかり盛り込んだ内容です。
断熱・気密性能
外断熱と内断熱を組み合わせたダブル断熱を採用しています。外側に高い断熱性を持つネオマフォーム、内側に防音性や耐水性にすぐれたロックウールを使い、全棟の気密測定で実測平均C値0.5を達成。HEAT20のG2グレードに届く水準で、窓にはLow-E複層ガラスを標準採用しています。夏は涼しく冬は暖かい室内と、光熱費の削減につながります。
換気システム
第一種熱交換換気システムを標準採用しています。熱交換によって冷暖房のコストを抑えながら、外気清浄フィルターで花粉などをカットします。きれいな空気を保ちつつ、エネルギーのムダを減らせます。
耐久性
長期のメンテナンス費を抑えるため、高耐久部材を標準で採用しています。セルフクリーニング機能付きの外壁材（塗膜保証15年）、耐用年数30年クラスのコーキング材、改質アスファルトルーフィングという高耐久の屋根下地材などが含まれます。塗り替えや補修の周期が延び、住んでからの出費を抑えられます。
シロアリ対策
地面からの侵入を物理的に防ぐ防蟻防湿シートと、薬剤による処理を組み合わせたダブルの対策を行っています。土台をしっかり守ることで、木造住宅の寿命を長く保ちます。
設計の自由度と選択肢
トータテハウジングは自由設計に対応し、間取りや仕様を細かく決められます。内外装のデザインやカラーの選択肢も豊富で、ヴィンテージ調やナチュラル調まで幅広く実現できます。それぞれの世帯の好みを反映した二世帯住宅の実績も豊富です。
広島エリアでコストパフォーマンスにすぐれた注文住宅を探している方は、マリモハウスの家づくりもあわせてチェックしてみてください。
コストパフォーマンスの評価
高性能・高耐久な仕様が標準で含まれているため、初期費用に加えて光熱費やメンテナンス費まで含めた生涯コストで見ると、コストパフォーマンスにすぐれています。ZEHにも対応でき、設計しだいで光熱費を大きく抑えることも可能です。価格の数字だけでなく、長く暮らしたときの総額で捉えると、納得感のある価格帯です。
トータテハウジングで家を建てるメリットとデメリット
トータテハウジングは、広島県を中心に年間およそ600棟を手がける地域密着の住宅会社です。1975年の設立から約50年、累計1万2,000棟を超える住まいづくりの実績があります。ここでは、その特徴をメリットとデメリットの両面から整理し、どんな人に向いているかを見ていきます。
トータテハウジングで家を建てるメリット5つ
トータテハウジングの強みは、住宅の基本性能の高さと、長く暮らすほど効いてくる価値にあります。見た目の華やかさや初期費用の安さではなく、住み始めてからお金がかかりにくい家づくりを徹底しています。
1. 地震に対する高い安全性能
全棟で許容応力度計算を行い、最高等級の耐震等級3を取得したうえで、制震システム「MIRAIE（ミライエ）」を標準搭載しています。地震に耐えるだけでなく、揺れを吸収して受け流すことで、繰り返しの地震にも強い住まいを実現します。「大きな揺れがきてもこの家なら大丈夫と思える」という住まい手の声が、その実力を裏づけています。
2. 高い気密・断熱性能
外断熱と内断熱を組み合わせたダブル断熱で、全棟の気密測定で実測平均C値0.5を達成しています。HEAT20のG2グレードに届く断熱性能により、広島の基準を大きく上回る快適さを実現。第一種熱交換換気とあわせて、「エアコンの使用時間が減って電気代が安くなった」という実感の声が多く寄せられています。
3. 生涯コストを抑える高耐久設計
セルフクリーニング機能付きの外壁材や耐用30年クラスのコーキング材、改質アスファルトルーフィングといった高耐久部材を標準採用し、メンテナンスの周期を延ばします。防蟻防湿シートと薬剤によるダブルのシロアリ対策も標準です。住むほどに差が出る、生涯コストを抑える設計が評価されています。
4. 地域密着では手厚い保証体制
構造・防水・シロアリ・地盤の保証は初期20年、住宅設備保証は10年で、構造・防水・シロアリは有償メンテナンスを受けることで最長60年まで延長できます。1年目・2年目・5年目・10年目・15年目の無償点検や、24時間365日対応の相談ダイヤルも備え、大手に引けを取らない手厚さです。
5. 幅広いニーズに応える商品開発力
邸宅系のIDEA・CREA・EXeから、都市型3階建てのSOLAla、平屋のHIRAYA、積水ハウスとの共同商品SI-Collaborationまで、幅広い商品をそろえています。自由設計と専属インテリアコーディネーターのサポートで、「自分たちだけの家が実現できた」という満足の声が多く寄せられています。
トータテハウジングで家を建てるデメリット5つ
一方で、知っておきたい注意点もあります。前半で検証した「高い」「やばい」と言われる理由とも重なりますが、いずれも事前の準備で十分に備えられるものです。
1. 建築現場の管理にばらつきがある
「工事中の現場が整理されていなかった」「近隣への挨拶が不十分だった」という声が一部にあります。現場の印象は安心感に直結するため、気になる場合は契約前に現場管理の方針を確認し、巡回や清掃のルールをすり合わせておくと安心です。
2. 施工の仕上げに差が出ることがある
施主検査で「壁紙のすき間」「床の傷」といった仕上げの指摘が見られることがあります。住宅性能は高く評価される一方、最終工程の精度に差が出ることがあるためです。指摘すれば無償で直してもらえることがほとんどなので、検査でしっかり確認しておきましょう。
3. 営業担当によって対応に差がある
「契約を急かされた」「検討が長引くと対応が変わった」という声があり、担当者による差が満足度に影響することがあります。複数回の打ち合わせで相性を見極め、合わないと感じたら担当変更を申し出ることで、ミスマッチを防げます。
4. 選択肢が多く決めるのに迷いやすい
商品やオプションが豊富なぶん、最適な組み合わせを選ぶのに時間がかかることがあります。暮らしのイメージや希望の優先順位を先に決めてから相談すると、選択がスムーズに進みます。
5. 自由設計でオプション費用が膨らみやすい
標準仕様からの変更や造作を重ねると、費用が想定以上になることがあります。これは自由設計に共通する特性です。標準仕様を起点に考え、契約前にオプションを含めた総額を確認しておけば、予算管理がしやすくなります。
トータテハウジングが向いている人
これらの特徴を踏まえると、トータテハウジングは次のような人に向いています。
1. 安全性と性能を重視する人
耐震等級3と制震システムによる地震への強さ、実測C値0.5の高気密やHEAT20 G2クラスの断熱による快適さを重視する人に向いています。家族の安全と快適さに妥協したくないという考えの人には、その性能が大きな魅力になります。
2. 長期的な経済性を重視する人
坪70万〜80万円台という価格を受け止めたうえで、光熱費やメンテナンス費の削減による生涯コストのメリットを理解できる人に向いています。30年、40年先まで含めた総額で判断したい人に合っています。
3. 手厚い保証を求める人
構造・防水で最長60年の保証や24時間対応の相談ダイヤルなど、手厚いアフターに価値を感じる人に向いています。建てた後の安心も大切にしたい人には、心強い体制です。
4. 広島で土地探しから相談したい人
グループのネットワークを活かした土地情報や、地域に根ざした提案を求める人に向いています。土地探しから建築まで一貫してサポートしてほしい人には、頼れる選択肢です。広島で土地探しから相談したい方は、【総合評価92点】マエダハウジングは高い？後悔する？FP宅建士不動産会社社長が本音レビューもあわせて参考になります。
トータテハウジングをおすすめできない人
一方で、次のような人は、他社もあわせて検討してみるとよいかもしれません。
1. 初期費用の安さを最優先する人
とにかく安く建てたいという人には、価格帯が合わないことがあります。トータテハウジングは性能と保証を重視した価格設定のため、ローコストを最優先する人には向きません。
2. 営業や現場対応に完璧を求める人
一部で指摘される営業対応や現場管理のばらつきが気になる人は、事前の確認を入念にしておきたいところです。すべての対応に一切の不満を持ちたくない人は、担当者選びを慎重に進めましょう。
3. シンプルな選択肢を好む人
豊富な商品から選ぶ過程が負担に感じる人もいます。選択肢が多いと迷ってしまう人には、分かりやすさを重視した会社のほうが合うこともあります。
4. 特殊な仕様を低コストで求める人
完全オーダーメイドを低価格で求める人には向きません。自由設計には対応していますが、特殊な造作や仕様変更には相応の費用がかかります。住宅取得にあたっては、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用条件も事前に確認しておくと、資金計画が立てやすくなります。
広島でデザイン性の高い住宅を検討している方は、アイデザインホームの評判や坪単価も比較材料として確認してみてください。
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トータテハウジングのよくある質問に宅建士社長がお答え
ここからはトータテハウジングに関するよくある質問を紹介していきましょう。
Q1. トータテハウジングが「高い」「やばい」と言われるのはなぜですか？
A. トータテハウジングが、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの中間にあたる価格帯のため、比べる相手によって「高い」と「妥当」で評価が割れることが一因です。また、広島県で年間およそ600棟、累計1万2,000棟超と地域で多くの家を手がけているぶん、施主の母数が大きく、口コミや掲示板にネガティブな声も集まりやすくなります。実際に理由を検証すると、坪単価の印象、営業担当による対応差、現場管理や仕上げのばらつき、選択肢の多さ、オプション費用といった、事前の準備で避けられる注意点に整理できます。許容応力度計算による耐震等級3と制震システム、実測平均C値0.5の高気密、最長60年の保証という実態を見れば、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題ではありません。
Q2. トータテハウジングの保証期間はどのくらいですか？
A. 構造・防水・シロアリ・地盤の保証が初期20年、住宅設備の保証が10年です。構造・防水・シロアリについては、有償のメンテナンスを受けることで最長60年まで延長できます。1年目・2年目・5年目・10年目・15年目には無償の定期点検があり、24時間365日対応の相談ダイヤルも用意されています。地域密着の住宅会社としては手厚い内容で、大手にも引けを取りません。保証の具体的な条件は改定されることもあるため、契約前に最新の内容を公式で確認しておくと安心です。
Q3. トータテハウジングの本社はどこにありますか？
A. トータテハウジングの本社は広島県広島市にあります。1975年の設立以来、広島県を中心に地域密着の住宅会社として事業を続けており、年間およそ600棟、累計1万2,000棟を超える施工実績があります。施工エリアは広島県全域と山口県東部が中心です。
Q4. 建売住宅も取り扱っていますか？価格帯は？
A. はい、トータテハウジングでは注文住宅だけでなく建売住宅も販売しています。グループ会社のトータテ住宅販売が広島県内に多くの不動産情報を扱っており、好条件な土地での建売住宅を提供しています。価格帯や立地は時期によって変わるため、公式サイトの建売情報ページで最新の物件情報を確認するのがおすすめです。
Q5. リフォームも対応していますか？
A. はい、グループ会社がリフォーム・リノベーション事業を手がけています。戸建住宅やマンションのリノベーションから部分リフォームまで幅広く対応しており、新築で培った品質をリフォームにも活かしています。土地探し・新築・リフォームまでグループ全体で相談できるのが、トータテハウジングの強みです。
まとめ
トータテハウジングは、許容応力度計算による耐震等級3と制震システム、ダブル断熱による実測平均C値0.5の高気密、最長60年の保証までを標準で備えた、性能と安心の総合力で選ばれている住宅会社です。デザイン力やグループの土地情報、地域密着の手厚いアフターなど、多くの強みがあります。
この記事の冒頭で見たように、トータテハウジングは「高い」「やばい」「最悪」といったネガティブなワードで検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「事前の準備で避けられる注意点」「価格や仕組みの特性として理解しておくこと」「根拠の薄い思い込み」に分けられ、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりませんでした。価格の高さは性能と保証の対価であり、ネガティブワードの正体は、中間価格帯ゆえの評価の割れと、地域で母数が大きいことにあります。
家づくりを成功させるには、ネット上の断片的な評判に振り回されるのではなく、メリットとデメリット、そして自分たちの暮らし方や希望をしっかり理解したうえで会社を選ぶことが欠かせません。FP・宅建士の視点から総合的に見て、トータテハウジングは総合評価91点に値する、広島で自信を持っておすすめできる住宅会社です。
この記事が、トータテハウジングで家を建てるかどうか迷っている方の参考になれば幸いです。より詳しく知りたい方は、公式サイトや資料請求、モデルハウスの見学を活用して情報を集め、気になる点は担当者に直接相談しながら、納得のいく家づくりを進めてください。
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