厚木市おすすめ不動産売却業者15選-厚木市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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不動産の売却は人生の中でも大きな決断のひとつ。厚木市にお住まいの方の中にも「どこに相談すればいいのか分からない」「信頼できる業者を見つけたい」と悩む方は多いのではないでしょうか。

厚木市の不動産売却の特徴とは

厚木市での不動産売却を検討するにあたり、まず地域の特性と市場の動向を理解することが重要です。

厚木市は神奈川県の中央部に位置し、豊かな自然環境と都市機能を兼ね備えた魅力的なエリアとして、独自の不動産市場を形成しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

厚木市は神奈川県の中央部に位置し、相模川と丹沢大山に挟まれた自然豊かなエリアです。この地域は、その利便性と住みやすさから、不動産売却においても独自の特性を持っています。

厚木市の最大の魅力は交通アクセスの良さです。小田急小田原線の本厚木駅を中心として、新宿まで約1時間でアクセス可能で、通勤・通学に大変便利な立地となっています。また、東名高速道路の厚木インターチェンジや圏央道へのアクセスも良好で、車での移動もスムーズです。

生活利便性も高く、本厚木駅周辺には大型商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。自然環境にも恵まれ、公園や緑地が点在し、治安の良さでも定評があります。評判の良い小中学校も多数存在するため、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っています。

地価動向と市場の現状

厚木市の不動産市場は、2025年の公示地価平均が18万6616円/m²（坪単価61万6913円）で、前年からの変動率は+4.20％の上昇となっており、堅調な価格上昇を続けています。

住宅地の公示地価は12万8229円/m²（坪単価42万3898円）で前年比+2.75％の上昇、商業地は43万3900円/m²（坪単価143万4380円）で前年比+7.65％の上昇と、用途別でも安定した成長を示しています。

人口動向と将来性

国立社会保障・人口問題研究所の最新推計によると、厚木市の人口は長期的には減少傾向にありますが、全国平均と比較すると相対的に緩やかな減少率となっており、首都圏近郊都市としての魅力を維持していることがうかがえます。

売却しやすい物件の特徴

現在の不動産市場では、立地条件や物件の状態が良好であれば、相場に近い価格での売却が十分可能な状況が続いています。

特に市場で評価が高く、売却しやすい傾向にある物件として以下が挙げられます。

• 駅から徒歩圏内の物件
• 築年数が比較的浅い物件
• 整形地で利用しやすい土地
• 生活利便施設が充実したエリアの物件

売却時期のベストタイミング

厚木市の不動産売却において、現在は比較的良好なタイミングといえます。日銀の金融政策動向には注意が必要ですが、現在のところ大幅な金利上昇は見込まれておらず、購入者の住宅ローン負担が急激に増加するリスクは限定的です。

現在の市場環境

不動産価格指数を見ると、近年は特にマンション価格が大幅な上昇を見せており、不動産価格は上昇を続ける可能性が高い状況にあります。

厚木市においても、この全国的な傾向と連動した価格動向が見られます。建築費の高騰や資材価格の上昇により新築物件の価格が高止まりしており、これが中古物件への需要を押し上げています。

また、一般的に転勤シーズンである春と秋に取引が活発化する傾向があります。特に、子育て世代の転居が多い春の時期は、ファミリー向け物件の需要が高まります。

売却検討のポイント

現在の市場環境を総合的に判断すると、適正な価格設定であれば比較的短期間での売却が期待できる状況にあります。ただし、将来的な金利上昇や市場環境の変化を考慮すると、売却を検討されている方は以下の点を踏まえた早めの行動が賢明といえるでしょう。

• 現在の価格上昇トレンドを活用できる時期
• 金利上昇前の購入しやすい環境
• 相場に近い価格での売却が期待できる市況

厚木市でおすすめの不動産売却業者15選

では、実際に厚木市でおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

業界最大級のネットワークを誇る大手不動産仲介会社です。

厚木市内に本厚木センターを構え、地域に精通したスタッフが常駐しています。豊富な売却実績と全国展開のスケールメリットを活かし、幅広い購入希望者への物件紹介が可能です。投資・事業用不動産から相続税対策まで、総合的な資産活用提案を行っています。

2. 小田急不動産

小田急電鉄グループの信頼と実績を背景に、厚木市を含む県央・県西部エリアに特化した営業を展開しています。

本厚木駅直結の商業施設内に店舗を構え、アクセス抜群の立地が魅力です。不動産売却から相続対策、資産組み替えまで、グループ総合力を活かしたワンストップサービスを提供しています。

3. 小沢商事株式会社

厚木市で創業50年以上の地域密着型不動産会社です。

地元厚木で生まれ育った営業スタッフが、地域を知り尽くした視点で売却をサポート。不動産業界40年のベテラン営業部長を中心とした経験豊富なチームが、大手企業にはできない細かなサポートを提供し、オーダーメイド型のサービスを心がけています。

4. 三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループの総合力を背景に、不動産売却から資産運用まで幅広いサービスを展開しています。

相模大野センターを拠点として厚木市エリアもカバーし、信託機能を活かした相続対策や資産承継に関する専門的なアドバイスが可能です。金融機関ならではの豊富なネットワークを活用した売却活動を行います。

5. 三菱UFJ不動産販売

三菱UFJフィナンシャル・グループの一員として、豊富な資金力と全国ネットワークを活用した不動産売却サービスを提供しています。

町田センターが厚木市エリアをカバーし、法人・個人問わず多様な売却ニーズに対応しています。グループ内の金融機関との連携により、住み替えローンなどの資金面でのサポートも充実しています。

6. 野村の仲介+

野村不動産グループの仲介事業として、高品質な売却サービスを提供しています。

町田センターを拠点に厚木市エリアもサポートし、デベロッパー事業で培った不動産のプロフェッショナルな知見を売却業務に活用しています。マンション開発の豊富な経験を基に、特にマンション売却において的確な市場分析と戦略提案を行います。

7. 住宅情報館

首都圏を中心に展開する住宅・不動産の総合企業として、厚木店を拠点に地域密着の売却サービスを提供しています。

新築分譲から中古売買まで幅広く手がけており、住宅市場全体を俯瞰した売却戦略の立案が可能です。住宅建築事業の知見を活かし、リフォーム提案を含めた付加価値向上による売却価格アップのアドバイスも行います。

8. スマイエスト

厚木市に本店を構える地域密着型の不動産会社です。「スマイエスト」ブランドで地域に根差した営業活動を展開し、厚木市の不動産市場を熟知したスタッフが売却をサポートします。

地元密着ならではのネットワークを活用し、地域の購入希望者との直接的なマッチングに強みを持っています。アットホームな雰囲気で丁寧な対応を心がけています。

9. ハウスドゥ厚木 有限会社愛産

全国展開するハウスドゥのフランチャイズ店として、厚木市妻田地区を拠点に営業しています。

ハウスドゥのシステムとノウハウを活用しながら、地域密着型のきめ細かなサービスを提供しています。買取保証制度や住み替えサポートなど、多様な売却オプションを用意し、売主の様々な事情に対応した柔軟な売却プランを提案します。

10. センチュリー21(株)スタイリッシュホーム

センチュリー21の加盟店として、洗練されたサービスと確実な売却サポートを提供しています。

センチュリー21の全国ネットワークを活用しながら、地域に根差した営業活動を展開しています。「スタイリッシュ」な名前の通り、現代的で効率的な売却手法を取り入れ、特に若い世代の売主からの支持を集めています。デジタルマーケティングも積極的に活用しています。

11. センチュリー21(株)リレーション海老名中央店

海老名市を拠点としながら厚木市エリアもカバーするセンチュリー21加盟店です。

「リレーション」の名前が示すように、顧客との長期的な関係構築を重視し、信頼に基づいた売却サービスを提供しています。海老名市場の知見も活かし、厚木・海老名両エリアでの売却戦略を提案できる地域密着型の営業スタイルが特徴です。

12. 大京穴吹不動産

大京グループのマンション分譲事業で培った豊富な経験と実績を背景に、特にマンション売却に強みを持つ不動産会社です。

横浜店から厚木市エリアもサポートし、マンション市場の動向分析と適正価格査定に定評があります。分譲マンション事業者としての視点から、購入者が重視するポイントを熟知した売却戦略を提案しています。

13. 朝日土地建物株式会社

神奈川県を中心に長年にわたり地域密着の不動産事業を展開している老舗企業です。

海老名支店を拠点として厚木市エリアもカバーし、地域の不動産市場を知り尽くした経験豊富なスタッフが在籍しています。地元に根差した営業活動により構築された幅広いネットワークを活用し、地域の購入希望者との効果的なマッチングを実現しています。

14. 神奈中不動産

バス事業で100年以上の歴史を持つ神奈川中央交通グループの不動産部門として、地域に深く根差した事業を展開しています。

交通事業者としての地域理解と長年にわたる信頼関係を活かし、厚木市内の立地特性を熟知した売却サポートを提供しています。バス路線に関する詳細な知識により、公共交通アクセスの観点から物件の魅力を最大限にアピールします。

15. おださが不動産株式会社

相模原市や厚木市周辺エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。

「おださが」の社名が示すように、小田急線沿線の不動産市場に精通し、特に厚木市から相模原市にかけてのエリアでの売却実績を豊富に持っています。地域特性を活かした売却戦略の提案と、きめ細かな顧客対応により、売主の満足度向上を重視した営業スタイルを展開しています。

厚木市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

厚木市で不動産の売却をご検討でしたら、市場の動向を理解し、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。

厚木市では、マンション、一戸建て、土地のいずれの物件も、相場に近い価格であれば売却しやすい状況にあるとされています。しかし、市場動向を正しく把握し、適切な準備を行うことが、満足のいく売却につながります。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は、一般的に売り出しから3～6カ月程度の期間を要します。売却をスムーズに進めるためには、基本的な流れを把握しておくことが重要です。

不動産売却は以下の6つのステップで進めていきます。それぞれのステップを理解して、計画的に進めていきましょう。

ステップ1：不動産会社に査定を依頼

まず最初に行うのは不動産会社への査定依頼で、これにより所有する不動産の市場価値を把握することができます。

査定価格の適正性を客観的に判断するためには、複数の不動産会社に依頼し、査定結果を比較することが基本とされています。一括査定サイトを利用すると、一度の入力で複数社に査定依頼が可能で、効率的に比較検討を行うことができます。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

査定額や提案内容を比較検討し、信頼できる不動産会社を選んだら、売却を依頼する媒介契約を結びます。

厚木市では、専任媒介契約を選択する売主が最も多く、物件の種類や状況に応じて、最適な契約形態を不動産会社と相談して決定することが大切です。

ステップ3：販売活動を開始

媒介契約後は、不動産会社が販売活動を開始します。これには以下のような活動が含まれます。

• 各種ポータルサイトへの掲載
• 不動産流通標準情報システム（REINS）への登録
• ポスティング活動
• 購入希望者への物件紹介

家族やご近所に知られずに売却したい場合は、情報を出さない販売活動にも対応可能な不動産会社もあります。

ステップ4：売買契約を締結

購入希望者が見つかり、価格や条件について合意に達したら、売買契約を締結します。このタイミングで手付金を受け取り、具体的な引渡し日程や条件を決定します。

ステップ5：引渡し・決済を実行

契約締結後、約1ヶ月程度で物件の引渡しと決済を行います。

買取サービスを利用する場合は、居住中でも引渡しスケジュールに合わせて進めることが可能です。この際、残代金の受領と同時に物件の所有権が移転します。

ステップ6：確定申告を行う

不動産売却によって利益が出た場合は、翌年の確定申告が必要になります。売却した年の翌年2月16日から3月15日までの間に税務署で手続きを行います。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却には、期間と費用が伴います。これらを事前に把握しておくことで、計画的に売却を進めることができます。

売却期間について

一般的な不動産売却の目安期間は、売り出しから3～6カ月です。

ただし、物件の立地や条件、市場状況によって期間は変動するため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。厚木市においても、相場に近い価格設定であれば比較的売却しやすい環境にありますが、物件の種類や状態によって売却期間は異なります。

売却費用について

不動産売却時には、主に以下の費用が発生します。

最も大きな費用は仲介手数料で、一般的に「売却価格×3%＋6万円」に消費税を加えて算出されます。厚木市のマンションの平均売却価格の場合、仲介手数料は約60万円前後となることが多いです。

その他に発生する主な費用

• 印紙税：売買契約書を作成する際に必要となる税金
• 登記・抵当権抹消費用：不動産の移転登記や住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消に必要な費用
• 住宅ローン返済手数料：一括返済する際の手数料（金融機関によって異なる）
• その他費用：引っ越し費用、ハウスクリーニング費用、建物診断費用など

不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税もかかります。なお、不動産会社による直接買取サービスを利用する場合、仲介手数料は不要になるため、費用を抑えることができます。

厚木市で売却を成功させるポイント5つ

厚木市で不動産売却を成功させるためには、以下のポイントを考慮することが重要です。

1. 厚木市の市場動向を理解する

厚木市の不動産市場は、マンション、一戸建て、土地の全てにおいて、相場に近い価格であれば売れやすい状況にあります。

ただし、一戸建ての平均売却価格は直近で変動があり、購入需要の動向を注視する必要があります。土地と一戸建ては、成約件数が増加している一方で、相場価格に近い物件ほど売れやすい傾向があります。

2. 適切な価格設定と複数社での査定

不動産会社に査定を依頼する際は、査定額の妥当性を確認するために、複数社に依頼して比較することが基本です。これにより、市場価格より安く売却してしまうリスクを減らすことができます。査定額だけでなく、その価格の根拠もしっかりと不動産会社から聞き、比較検討しましょう。

不動産会社によって得意な物件が異なるため、提示される査定額に大きな差が出ることもあります。高値売却を目指す場合、売り出し価格を相場価格より高めに設定することも可能ですが、売れにくくなるリスクも考慮し、慎重に検討することが大切です。

3. 信頼できる不動産会社選び

売却がうまくいくかどうかは、不動産会社選びによるところが大きいと言えます。売却したい物件に近い場所にある地元密着型の不動産会社は、そのエリアの市場動向や地域の特性、買い手の需要を深く理解しているため有利です。

スタッフ体制の充実度も重要であり、各専門分野に精通した経験豊富で知識のあるプロフェッショナルが揃っている会社を選ぶのが望ましいです。不動産会社にはそれぞれ得意分野（住宅用、商業用、土地など）があるため、売却したい物件の種類に強い会社を選ぶことが重要です。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

内覧時には、部屋を清潔に保ち、明るく見せることが重要です。築年数が古い物件でも、小規模な修繕や塗装のリフレッシュが購入希望者の印象を大きく改善する可能性があります。

不動産会社によっては、ホームステージングやリフォームの提案、オンライン内見対応など、物件の価値を高め、多くの潜在顧客にリーチするための戦略を提供しています。

5. 買取サービスも検討する

築年数が古い物件、リフォームが必要な物件、境界が不明瞭な土地、短期間で売りたい場合、仲介で長期間売れない物件、空き家で維持が大変な物件などの場合、直接買取サービスが効果的です。

買取サービスの主なメリット

• 仲介手数料が不要
• 秘密厳守で取引が可能
• 即現金化が可能（お急ぎの場合）
• スムーズな売買契約
• 売却後のトラブル回避

事前準備を怠らないことも重要で、売却プロセスを効率的に進めるために、契約手続きや必要書類の準備を事前に整えておくことで、購入希望者との交渉がスムーズに進み、成約までの期間を短縮できます。

厚木市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 売却で損失が出た場合も確定申告が必要ですか？

購入価格より安く売却した場合でも、確定申告により給与所得などとの損益通算で節税できる可能性があります。特に住宅ローンが残っている場合の特例もあるため、損失が出た場合も申告を検討しましょう。

Q. 仲介手数料を安くする方法はありますか？

一部の不動産会社では仲介手数料の割引サービスを提供しています。また、大手不動産会社の中には買取保証サービスと組み合わせることで手数料を抑制できる場合もあります。ただし、手数料の安さだけで選ぶのではなく、サービス内容も総合的に判断することが重要です。

Q. 大手と地元密着型、どちらが良いですか？

それぞれにメリットがあります。大手は全国ネットワークと豊富な購入希望者情報、地元密着型は地域特性の深い理解と地元ネットワークが強みです。厚木市の場合、小田急線沿線に強い会社や、県央地区を専門とする会社なども選択肢となります。

Q. 相続した不動産を売却する場合の注意点は？

相続登記を先に完了させる必要があります。また、相続から3年以内の売却であれば相続税の取得費加算特例が利用できる場合があります。共有名義の場合は、全員の同意が必要になるため、事前に相続人間での話し合いが重要です。

まとめ

厚木市で不動産を売却する際は、信頼できる業者選びが成功への第一歩です。

本記事では、地域に強みを持つ売却業者を厳選し、厚木市の市場動向や売却のコツも詳しく解説しました。手数料や税金、確定申告のポイントも押さえれば、初めての方でも安心して売却を進められます。

大切な資産を納得の形で手放すために、ぜひ今回の情報を活用し、後悔のない不動産売却を実現してください。