藤沢市おすすめ不動産売却業者20選-藤沢市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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不動産の売却を考えるとき、「どの業者に依頼すればいいのか」「相場より安く売られてしまわないか」など、不安はつきものです。

藤沢市は湘南エリアの中核都市として、都心へのアクセスの良さと海や山などの自然環境に恵まれた魅力的な立地を誇ります。

この地域の不動産市場は、リモートワークの普及による都心からの住み替え需要や、湘南ライフスタイルへの憧れを持つファミリー層から根強い人気を集めており、安定した不動産需要を背景とした特徴的な市場動向を示しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

藤沢市の不動産市場は、2025年の基準地価は平均26万2937円/m²、変動率+5.56％を記録しており、堅調な上昇傾向を示しています。藤沢駅周辺が最も高い地価を示しており、駅近エリアほど地価上昇が顕著となっています。

神奈川県内での位置づけを見ると、神奈川県内における土地の価格は、川崎市、横浜市、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市の順となっており、湘南エリアの中でも安定した価値を保っています。

価格上昇の背景

近年の市場動向では、不動産価格は継続的な上昇傾向にあります。特に全国的にマンション価格の急上昇が顕著で、戸建住宅や住宅地と比較して大幅な価格上昇を記録しています。

特に藤沢市の地価上昇の背景には、以下の要因が考えられます。

・交通利便性の向上
2023年に開業した相鉄・東急直通線により、東京や横浜へのアクセスが大幅に改善されました。これにより、通勤・通学の利便性が飛躍的に向上し、不動産需要を押し上げています。

・再開発プロジェクトの進行
藤沢駅南口391地区では、老朽化した建物が再開発され、商業施設、オフィス、ホテルを含む複合ビルが2031年秋ごろに完成予定です。このような大規模開発により、地域価値のさらなる向上が期待されています。

住環境の魅力
湘南エリア特有の海や山などの自然環境と都市機能のバランスの良さが、特にファミリー層からの支持を集めており、安定した住宅需要を生み出しています。

今後の市場見通し

藤沢市では、過去数年間継続して地価の上昇が続いており、現在の市場環境を踏まえると、少なくとも今後しばらくの間は地価の上昇傾向が継続する可能性が高いと予測されています。ただし、金利動向などの経済情勢の変化には注意が必要です。

売却時期のベストタイミング

不動産売却において適切なタイミングを選ぶことは、売却の成功に大きく影響します。藤沢市での不動産売却を検討する際は、以下の時期的要因を考慮することが重要です。

季節による売却タイミング

不動産取引が最も活発になる時期は年に二回あります。

まず、2月から3月にかけての春の需要期です。これは子どもの新学期や新年度に伴う企業の人事異動による引越しが多いためです。続いて、9月から10月にかけての秋の需要期も、企業の決算期後の人事異動により取引が活発になります。

効果的な売却戦略として重要なのは、これらの需要期の1か月から2か月前に売却活動を開始することです。つまり、春の需要期を狙う場合は12月から1月、秋の需要期を狙う場合は7月から8月に売り出すことで、早期に買い手が付きやすくなります。

現在の市場環境を踏まえた売却タイミング

国土交通省が公表している不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇を続ける可能性があり、現在は売却に適した市場環境にあると考えられます。

ただし、近年の金利動向には注意が必要です。日銀による利上げが実施されており、今後住宅ローン金利のさらなる上昇につながる可能性があります。金利上昇は購買力の低下を招く可能性があるため、売却を検討している場合は、金利動向も考慮に入れた適切なタイミング判断が求められます。

個別事情に応じた売却判断

不動産売却は物件ごとに最適なタイミングや方法が異なります。売却理由やライフステージ（住み替え、相続、住宅ローンの関係、離婚など）に応じて、市場動向と個人の事情を総合的に判断することが重要です。

スケジュールに余裕を持って、できるだけ早期に不動産会社への相談を開始することが、成功への鍵となります。

藤沢市でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に藤沢市でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

三井のリハウスは、藤沢市内に3つのセンターを展開する大手不動産会社です。

豊富な実績と全国ネットワークを活かした幅広い販売活動が特徴で、マンション、一戸建て、土地の売却に対応しています。充実したサポート体制と信頼性の高いサービスで、安心して売却を任せることができます。

2. ウスイホーム株式会社

神奈川県内で2013年から10年連続売上No.1の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

藤沢市内に3店舗を展開し、買取制度や買取保証制度、リースバック、オンライン相談など多様な売却サポートを提供しています。相続や離婚による売却にも強みを持ち、お客様の様々なニーズに対応できる体制が整っています。

3. センチュリー21 株式会社富士ハウジング

センチュリー21加盟店の中で湘南エリアでの売上実績・顧客満足度No.1の実績を持つ地域特化型の不動産会社です。

湘南エリアに特化したスタッフが多数在籍し、藤沢市内に複数店舗を展開しています。地域に精通したノウハウと買取対応も可能な柔軟性が強みで、湘南エリアでの売却を得意としています。

4. 野村の仲介＋ （野村不動産ソリューションズ）

野村グループの不動産仲介会社として、藤沢センターが藤沢・鎌倉・茅ヶ崎を含む湘南エリアのマンション、一戸建て、土地の売却に対応しています。

大手グループならではの信頼性と安定したサービス提供が特徴で、湘南エリアの不動産市場に精通したプロフェッショナルが売却をサポートします。

5. 小田急不動産

小田急グループの不動産会社として、藤沢市周辺のマンション、一戸建て、土地の売却・相場情報を専門的に取り扱っています。

無料売却査定や買取サービスを提供し、小田急沿線の地域特性を活かした販売戦略が強みです。グループのネットワークを活用した幅広い顧客層へのアプローチが可能です。

6. 株式会社大京穴吹不動産

藤沢店が藤沢駅徒歩1分のルミネ藤沢8階という好立地に店舗を構え、マンションの売却・買取に特化した専門性の高いサービスを提供しています。

約半数の顧客が1カ月以内に成約している実績があり、スピーディーな売却を実現しています。マンション売却のノウハウと迅速な対応力が大きな強みです。

7. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラストグループの一員として、グループの強みを活かした情報ネットワークとコンサルティング力で売却をサポートしています。

居住用、相続不動産、投資・事業用不動産など幅広い物件の売却に対応し、金融グループならではの安心・安全な取引を提供しています。

8. 三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJ信託銀行グループの一員として、金融系不動産会社ならではの安心・安全な取引を心掛けています。

藤沢駅徒歩3分の好立地に藤沢センターを構え、グループの信頼性と豊富なネットワークを活用した売却サービスを提供しています。金融機関との連携による総合的なサポートが特徴です。

9. みずほ不動産販売

藤沢センターが藤沢駅北口から徒歩4分の好立地に店舗を構え、古都鎌倉や逗子・茅ヶ崎・藤沢の湘南エリア、平塚・小田原の西湘エリアなど幅広い地域をカバーしています。

居住用、事業用、投資用不動産など多様な取引に対応し、ホームページやSUUMOなどの有力サイト、チラシ、住宅情報誌、オープンハウスを通じて幅広く販売活動を行います。

10. 明和地所の仲介（明和地所株式会社）

顧客満足度98.3％、承る依頼の7割超が3か月以内に成約している高い実績を誇る不動産会社です。

藤沢店は藤沢駅徒歩5分の好立地に店舗を構え、仲介、買取、リースバックの同時査定も可能な柔軟なサービスを提供しています。高い成約率とお客様満足度が証明する質の高いサービスが強みです。

11. 朝日土地建物株式会社

創業40年で7万件を超える売買実績を持つ老舗の不動産会社です。

藤沢店は藤沢駅徒歩6分の場所に店舗を構え、首都圏に11店舗のネットワークを展開しています。長年の経験と豊富な実績に基づく確かなノウハウで、幅広いエリアの不動産売却に対応しています。

12. 株式会社オープンハウス

藤沢駅徒歩4分の好立地に位置する藤沢営業センターを構え、藤沢市周辺の不動産売却においてお客様のニーズを徹底的に追求するサービスを提供しています。

地域に密着した豊富な売却経験を持ち、藤沢市の不動産市場に精通したプロフェッショナルが、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な売却戦略を提案します。地域での実績と顧客ニーズを重視したきめ細かなサポートが特徴です。

13. 大成有楽不動産販売株式会社

大船センターが大船に拠点を置きながら、戸塚区・湘南・鎌倉エリアの不動産売却を丁寧にサポートしている大手不動産会社です。

マンションの取り扱いが多く、専門性の高いサービスを提供しています。大手ならではの安定したサービスと、マンション売却に関する豊富な経験が強みです。

14. リストインターナショナルリアルティ株式会社（サザビーズ）

辻堂駅南口徒歩3分の好立地に店舗を構え、「売却」に特化した専門チームを有する不動産会社です。

売却に関する豊富な経験とノウハウを活かし、お客様の不動産を短期間で成約に導く高い実績を持っています。売却専門の知識と経験豊富なスタッフによる、スピーディーかつ確実な売却サポートが大きな強みです。

15. ナイス住まいの情報館 湘南

創業70年以上の実績を持つ老舗企業として、湘南・鎌倉エリアの住まいに関する相談に「ワンストップサービス」で対応しています。

辻堂駅北口徒歩5分に店舗を構え、長年培った地域での信頼と経験を活かした売却サポートを提供しています。買取対応も行っており、柔軟な売却方法を選択できます。

16. センチュリー21 湘南FJ不動産

藤沢エリア専門の不動産査定センターを運営し、「不動産を高く売却する5つの方法」で高値売却を目指すサービスを提供しています。

地域に特化した専門性と独自の売却ノウハウが強みで、藤沢エリアの市場動向を熟知したプロフェッショナルが売却をサポートします。

17. 明治地所株式会社

湘南エリアに7店舗の強力なネットワークを持ち、藤沢市内の売却実績が多数ある地域密着型の不動産会社です。

地域に根ざしたネットワークと豊富な実績を活かして、お客様の不動産売却を総合的にサポートしています。地域での知名度と信頼性の高いサービスが特徴です。

18. 株式会社リエルホーム

約25年の不動産業界経験を持つ代表が「お客様のニーズへ寄り添える営業」を第一に設立した会社です。

藤沢駅徒歩3分の好立地に店舗を構え、直接買取や先行リフォームプランも提供しています。豊富な経験と顧客重視の姿勢、柔軟なサービス提供が強みです。

19. おもてなし不動産（株式会社fjコンサルティング）

不動産コンサルティングマスターによる専門的な提案が可能な、コンサルティングに特化した不動産会社です。

藤沢駅徒歩5分の場所にオフィスを構え、仲介手数料なしでの直接買取も行っています。高い専門性とコンサルティング力を活かした付加価値の高いサービスが特徴です。

20. 株式会社フォーシーズンズランド 藤沢店

藤沢駅徒歩3分の好立地に店舗を構え、新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買に幅広く対応しています。

スタッフ全員が茅ヶ崎・藤沢市内に居住しており、地域密着で物件情報を収集している点が大きな特徴です。地域に根ざした情報力と親身なサービスが強みです。

藤沢市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

藤沢市は湘南エリアの中核都市として、海に近い自然豊かな環境と充実した都市機能を兼ね備えており、長年にわたり高い人気を誇る地域です。特にリモートワークの普及に伴い、都心からの住み替え需要が増加しており、不動産売却にとって良好な市場環境が整っています。

ここでは、藤沢市で不動産売却を成功させるために、まず知っておくべき基本的な情報をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進行しますが、事前に全体の流れを把握しておくことで、スムーズな売却活動が可能になります。

売却を検討し始めてから実際に物件を引き渡すまでには、6つの重要な段階があります。

ステップ1：売却の相談・査定依頼

所有する不動産がいくらで売れるのかを把握するために、不動産会社に無料査定を依頼します。

この段階では、インターネットや電話での簡易査定も利用でき、物件の強みや改善点も明らかになります。藤沢市の地域特性を熟知した専門家への相談が特に重要です。

ステップ2：物件の調査・査定書作成

不動産会社の経験豊富な担当者が物件を詳細に調査し、正確な売却価格を査定します。この際、購入時の契約書や固定資産税の納付書、建築確認済証、リフォーム履歴などの書類が必要となります。

正確な査定のためには、物件に関する資料を事前に準備しておくことが大切です。

ステップ3：媒介契約の締結

査定結果と販売方法について不動産会社と相談し、売却価格を決定したら、不動産会社と仲介（媒介）契約を結びます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」などがあり、それぞれに特徴があります。契約形態の選択は売却戦略に大きく影響するため、慎重に検討する必要があります。

ステップ4：売却活動の開始

不動産会社が購入希望者を見つけるために様々な販売活動を行います。これには、不動産会社のホームページや有力サイトへの掲載、チラシや住宅情報誌での告知、オープンハウスの開催、不動産業者間ネットワークを通じた情報共有などが含まれます。

効果的な販売活動により、より多くの購入検討者に物件をアピールできます。

ステップ5：売買契約の締結

購入希望者が見つかり、売買条件が合意に至ると売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受領することが一般的です。

この段階では、契約条件の詳細な確認と、引き渡しまでのスケジュール調整が重要となります。

ステップ6：残代金の授受・物件引き渡し

引き渡し日までに必要書類の準備や引っ越しを完了させ、住宅ローン残債がある場合は一括返済し抵当権を抹消します。買主から売買代金の残金を受領し、鍵を引き渡すことで全ての手続きが終了します。

この最終段階では、各種手続きの漏れがないよう、チェックリストを活用することが推奨されます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を計画する際は、必要な期間と費用を事前に把握しておくことが重要です。これにより、適切なスケジュールを立て、資金計画も立てやすくなります。

売却期間について

平均的には3から4ヵ月で売却されることが多いですが、査定依頼前のリサーチ期間や売買契約成立から引き渡しまでの期間を含めると、半年程度を想定しておくのが現実的です。

湘南エリアでは季節による需要の変動があり、春から夏（3月から6月）にかけて不動産の需要が増加する傾向があるため、この時期に売却を合わせるとスムーズに進む可能性が高まります。市場動向や物件の条件によっては、より短期間での売却も期待できます。

売却にかかる費用について

不動産売却には、主に以下の費用と税金が発生します。

• 仲介手数料：最も大きな費用で、売買契約時と引き渡し時に半額ずつ支払います。計算式は（売却額 × 3% ＋ 60,000円）× 消費税10%となります。
• 印紙税：売買契約書作成時に発生し、軽減税率が適用される場合があります。契約金額に応じて税額が決まりますが、一般的な住宅売却では数万円程度が目安となります。
• 登記・抵当権抹消費用：移転登記時に発生します。不動産1物件につき1,000円の登録免許税と、司法書士報酬が必要となります。
• 譲渡所得税・住民税：不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。所有期間によって税率が異なり、5年超の場合は「長期譲渡所得」として税率が優遇されます。マイホーム（居住用財産）を売却した場合は、所有期間の長短に関わらず、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例が適用されることがあります。

その他、既存住宅ローンの一括返済手数料や、物件によってはハウスクリーニング費用などがかかる場合があります。

藤沢市で売却を成功させるポイント5つ

藤沢市での不動産売却を成功させるためには、地域特性を活かした戦略的なアプローチが重要です。以下の5つのポイントを押さえることで、より良い条件での売却が期待できます。

1. 地域性を理解し、強みをアピールする

藤沢市は湘南エリアの魅力を求めるファミリー層やセカンドハウス購入者に人気があります。

物件の持つ海に近い立地や自然環境、交通の便の良さ、周辺の教育施設や商業施設などのプラス要素を具体的に強調することが効果的です。湘南ライフスタイルへの憧れや、都心へのアクセスの良さといった藤沢市特有の魅力を前面に出した販売戦略が重要となります。

2. 適切な価格設定と複数査定の活用

正確な査定を受け、市場相場に合った適正価格を設定することが早期売却に繋がります。複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、その根拠や販売戦略を比較検討することが非常に重要です。

これにより、数百万円単位の差が生じる可能性もあります。一括査定サイトを利用すると、複数の優良不動産会社から効率的に査定を受けることができます。

3. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却の成否は、不動産会社選びに大きく左右されます。担当者の対応、会社の信頼性、地元の不動産事情への詳しさ、販売力が決め手となります。藤沢市には多くの優良な不動産会社があり、それぞれ異なる強みを持っています。

大手の安定感を重視するか、地域密着型のきめ細かなサービスを選ぶかなど、自分のニーズに合った会社を選択することが重要です。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

効果的な広告活動には、プロによる写真撮影や動画、魅力的なコメントの作成が重要です。現代では、インターネットでの第一印象が購入検討の大きな要因となるため、物件の魅力を伝える質の高いビジュアルコンテンツが必要です。

また、内覧での第一印象を良くするために、先行リフォームを検討することも有効な戦略となります。

5. 税金や諸費用を事前に理解する

譲渡所得税には特別控除など税金軽減策があるため、適用条件を確認し、積極的に活用することが重要です。特にマイホームの売却では、居住用財産の3,000万円特別控除などの優遇措置があります。

不動産会社や税理士などの専門家と連携できる体制を整え、税務面でも最適な売却計画を立てることで、手取り額を最大化できます。

これらのポイントを総合的に考慮し、藤沢市の地域特性を活かした戦略的な売却活動を行うことで、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。

藤沢市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。