鎌倉市おすすめ不動産売却業者20選-鎌倉市のマンションや土地を査定するならこの会社！

1. 三井のリハウス

全国トップクラスの実績を誇る大手不動産会社で、鎌倉市内に大船センターと鎌倉センターの2店舗を展開しています。

鎌倉駅周辺の旧市街地や江ノ電沿線の住宅地を主に扱い、豊富な経験と全国ネットワークを活かした売却サポートが強みです。

住所	【鎌倉センター】神奈川県鎌倉市小町2-11-14 山中MRビル1F・2F
アクセス	JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩5分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	全国ネットワーク、鎌倉旧市街地・江ノ電沿線専門
URL	https://www.rehouse.co.jp/sell/

2. 東急リバブル

大手不動産会社として鎌倉市、逗子市、葉山町を中心に不動産売却・購入支援を行っています。

鎌倉センターと大船センターを展開し、地域に精通したスタッフが湘南エリアの特性を活かした売却戦略を提案します。

住所	【鎌倉センター】神奈川県鎌倉市小町１丁目4-12 松林堂ビル4階
アクセス	JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	鎌倉市・逗子市・葉山町専門、湘南エリア特化
URL	https://www.livable.co.jp/

3. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

「公正で透明な不動産取引」と「お客様本位の姿勢」を重視する大手不動産会社です。

鎌倉営業センターでは地域に密着した情報で相談に対応し、住友不動産グループの総合力を活かした売却サポートを提供しています。

住所	【鎌倉営業センター】神奈川県鎌倉市御成町11-1 長塚ビル3階
アクセス	JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	公正・透明な取引、地域密着情報、住友グループ総合力
URL	https://www.stepon.co.jp/uri/

4.野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村グループの不動産仲介会社として、鎌倉エリアは大船センターがカバーしています。

長年培った信頼と実績をもとに、鎌倉エリアの不動産売却において専門的なコンサルティングサービスを提供しています。

住所	【大船センター】鎌倉市大船一丁目11 番16 号 アルエットビル2 階
アクセス	JR東海道線「大船駅」徒歩3分／湘南モノレール「大船駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	野村グループの信頼、専門的コンサルティング
URL	https://www.nomura-solutions.co.jp/

5. mic株式会社三春情報センター

創業47年の地域密着型企業として、鎌倉市内に北鎌倉店、大船駅前店、鎌倉店、西鎌倉店、湘南深沢店の5店舗を展開しています。

不動産の買い取り、リフォーム、リノベーションが得意で、歴史ある鎌倉地域特有の売却規制にも対応し、買取制度や買取保証制度も提供しています。

住所	【鎌倉店】神奈川県鎌倉市御成町11-40 KNビル1F
アクセス	JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	9:00～18:30
定休日	要問合せ
強み	創業47年、地域密着、買取・リフォーム・買取保証制度
URL	https://micnavi.jp/

6. 三菱地所ハウスネット株式会社（三菱地所の住まいリレー）

三菱地所グループの不動産仲介会社として、鎌倉エリアは横浜営業所などがカバーしています。

三菱地所グループの豊富な不動産開発経験と全国ネットワークを活かし、鎌倉エリアの不動産売却をサポートしています。

住所	【横浜営業所】神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目23-2　TSプラザビル3F
アクセス	JR・私鉄各線「横浜駅」徒歩2分
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日・第1、3火曜日
強み	三菱地所グループ、豊富な開発経験、全国ネットワーク
URL	https://www.mec-h.com/

7. 大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループの信頼性と豊富な実績を背景に、大船センターで鎌倉市の不動産売却をサポートする不動産会社です。

マンションの取り扱いを得意としており、建設会社グループならではの建物に関する専門的な知見を活かした売却サービスを提供しています。

住所	【大船センター】神奈川県鎌倉市大船1-24-5 横浜銀行大船支店3F（大船センター）
アクセス	JR東海道線「大船駅」徒歩3分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	豊富な売却実績、マンション専門、大成グループ
URL	https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

8. センチュリー21株式会社富士ハウジング

センチュリー21加盟店中、湘南エリアでの売上実績・顧客満足度No.1の実績を誇る不動産会社です。

藤沢と湘南モールフィル店を展開し、無料スピード査定を実施するなど、迅速で質の高いサービスが特徴です。

住所	【藤沢店】神奈川県藤沢市藤沢484-24
アクセス	JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄「藤沢駅」徒歩3分
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし（年末年始を除く）
強み	湘南エリア売上実績・顧客満足度No.1※、無料スピード査定
URL	https://www.century21umi.com/

9. 明治地所株式会社

湘南エリアに7店舗を展開し、鎌倉シーサイド店、鎌倉駅前店、大船本店などで鎌倉市周辺の物件を取り扱っています。

湘南エリアの強力なネットワークを持つ地域密着型の不動産会社として、地域特性を活かした売却戦略を提案しています。

住所	【鎌倉シーサイド店】神奈川県鎌倉市御成町1-8　明治ビル
アクセス	JR「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日・水曜日
強み	湘南エリア7店舗、地域ネットワーク、地域密着
URL	https://www.meiji-jisho.com/

10. ウスイホーム株式会社

創業48年の地域密着型企業として、逗子店で逗子市・葉山町・鎌倉市の不動産を扱っています。

長年の経験と地域密着の強みを活かし、湘南エリアで多くの売却を手掛けている実績豊富な不動産会社です。

住所	【逗子店】神奈川県逗子市逗子4-1-2
アクセス	ＪＲ横須賀線「逗子」駅から徒歩3分／京浜急行線「逗子・葉山」駅から徒歩1分
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日・水曜日
強み	創業48年、地域密着、逗子・葉山・鎌倉専門
URL	https://usui-home.co.jp/

11. 株式会社オープンハウス

大船営業センターを拠点として、横浜市戸塚区・鎌倉市周辺の不動産を専門的に扱っています。

オープンハウスグループの豊富な販売実績とノウハウを活かし、効果的な売却戦略を提案する不動産会社です。

住所	【大船営業センター】神奈川県鎌倉市大船1-11-23 上木ビル2階
アクセス	JR「大船駅」徒歩1分
営業時間	10:00～21:00（フリーコール受付時間）
定休日	水曜日
強み	戸塚区・鎌倉市専門、オープンハウスグループノウハウ
URL	https://oh.openhouse-group.com/

12. 鎌倉R不動産

鎌倉や湘南、葉山などの地域を中心に不動産仲介を行う地域特化型の不動産会社です。

鎌倉市材木座に所在し、地域の魅力を深く理解した独自の視点で、鎌倉らしいライフスタイルを重視した売却提案を行っています。

住所	神奈川県鎌倉市御成町５ー４２
アクセス	JR「鎌倉駅」徒歩3分
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	鎌倉・湘南・葉山専門、地域特化、ライフスタイル重視
URL	https://www.realkamakuraestate.jp/

13. 湘浜不動産株式会社

鎌倉市小袋谷に所在し、鎌倉市を中心とした不動産売買の相談に専門的に対応している地域密着型の不動産会社です。

鎌倉市内の地域事情に精通し、きめ細やかなサービスで売却をサポートしています。

住所	神奈川県鎌倉市小袋谷2丁目14-3
アクセス	JR「大船駅」徒歩12分
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日
強み	鎌倉市専門、地域事情精通、きめ細やかサービス
URL	https://shohama.jp/

14. 株式会社COCO-HOUSE

鎌倉市御成町に本店を構え、リフォーム費用や測量代の立て替えも可能な柔軟なサービスが特徴の不動産会社です。

売却に伴う諸費用の心配を軽減し、スムーズな取引をサポートする独自のサービス体制を整えています。

住所	【鎌倉本店】神奈川県鎌倉市御成町11-7
アクセス	JR「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	リフォーム費用・測量代立替可能、柔軟サービス
URL	https://www.coco-h.com/

15. 株式会社栄商事

鎌倉と大船を中心に不動産仲介や売却、不動産管理を行う地域密着型の不動産会社です。

鎌倉・大船エリアの地域特性を深く理解し、地元に根ざした信頼関係を活かして売却をサポートしています。

住所	神奈川県鎌倉市大船1-9-1
アクセス	JR「大船駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・第1、3日曜日・祝日
強み	鎌倉・大船中心、地域特性理解、地元信頼関係
URL	https://sakae-shouji.jp/

16. アールスタジオ株式会社

鎌倉市材木座に所在し、不動産会社とは思えないオシャレな外観で、インテリアデザインや建築デザインにも力を入れている独創的な不動産会社です。

デザイン性を重視した売却提案で、物件の魅力を最大限に引き出します。

住所	神奈川県鎌倉市材木座6丁目8-18
アクセス	江ノ島電鉄「和田塚駅」
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	デザイン重視、インテリア・建築デザイン、物件魅力最大化
URL	https://r-studio-kamakura.jp/

17. 家不動産株式会社

鎌倉オフィスを鎌倉市小町に構え、最短3日で現金化できる買取サービスも提供している不動産会社です。

迅速な対応が必要な売却案件に対して、スピーディーな解決策を提案できる機動力が強みです。

住所	【鎌倉オフィス】神奈川県鎌倉市小町1-5-23 今川ビル2階
アクセス	JR「鎌倉駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	最短3日現金化、買取サービス、スピーディー対応
URL	https://www.ie-estate.co.jp/

18. 株式会社ノックス

鎌倉市梶原に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。

地元鎌倉に根ざした丁寧なサービスで、一件一件の売却に真摯に取り組み、お客様との信頼関係を大切にしています。

住所	神奈川県鎌倉市梶原四丁目1番6号　１F
アクセス	JR「鎌倉駅」バス10分
営業時間	9:00～19:00
定休日	不定休
強み	地域密着、丁寧サービス
URL	https://knock-s.co.jp/

19. 住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループの総合力でサポートし、顧客満足度ランキングで2冠を獲得している藤沢店を展開しています。

住宅メーカーとしての豊富な経験と、木造住宅に関する専門知識を活かした売却サポートが特徴です。

住所	【藤沢店】神奈川県藤沢市藤沢518-1 スミノ藤沢1階
アクセス	JR「藤沢駅」徒歩5分／江ノ島電鉄「藤沢駅」徒歩7分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
強み	住友林業グループ、顧客満足度2冠※、木造住宅専門知識
URL	https://www.suminavi.com/sell/

20. 株式会社大京穴吹不動産

ルミネ藤沢8階に立地し、マンションのご売却・買い取りに強みがある不動産会社です。

大京グループの豊富なマンション管理・分譲経験を活かし、マンション売却に特化した専門的なサービスを提供しています。

住所	【藤沢店】神奈川県藤沢市藤沢438-1 ルミネ藤沢8階
アクセス	JR「藤沢駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:30
定休日	火曜日・水曜日
強み	マンション売却・買取専門、大京グループ経験、駅直結立地
URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/

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鎌倉市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

神奈川県鎌倉市は、数多くの神社や歴史的遺産、豊かな自然環境、そして海に囲まれた非常に人気の高い街です。由比ヶ浜や江ノ電などの観光地としても有名で、都心からのアクセスも良く、子育て支援にも力を入れているため、幅広い世代にとって住みやすいエリアとなっています。

このような人気の高さから、不動産売却を検討する際には地域特性を理解した慎重な計画が求められます。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は一般的に7つのステップで進められます。全体の流れを把握しておくことで、スムーズで安心して売却を進めることができます。

1．査定・相談段階

まず所有する不動産がいくらで売れるのか、複数の不動産会社に査定を依頼します。

多くの会社で無料査定が可能で、すぐに売却予定がなくても参考として査定を依頼することができます。

2．媒介契約の締結

査定結果や提案内容を比較検討し、信頼できる不動産会社を選んで媒介契約を結びます。

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、鎌倉市では専属専任媒介契約と専任媒介契約が多く選ばれています。

3．販売活動

販売活動が開始されると、選定した不動産会社がインターネット広告、チラシ、ポスティングなどを通じて購入希望者を探します。

家族や近隣に知られずに売却を進めたい場合は、広告を掲載しない売却活動も可能です。

4．内覧・交渉段階

購入希望者が見学に来た際は、家を掃除して迎える準備をし、購入希望者と売買条件の調整や交渉を行います。

5．売買契約の締結

買主が決まったら重要事項説明を受けた上で売買契約を締結し、手付金を受領します。

6．決済・引き渡し

決済・引き渡しまでに、必要書類の準備や引っ越しを完了させ、住宅ローンの残債がある場合は一括返済して抵当権を抹消します。

買主から残代金を受領し、建物の鍵を引き渡して売却手続きは完了です。

7．確定申告

売却によって利益が出た場合、翌年に譲渡所得税などの確定申告が必要になります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間と費用は、物件の種類や状況によって異なりますが、一般的な目安を理解しておくことが重要です。

売却期間の目安

売却活動の開始から引き渡しまでの平均期間は3〜4ヶ月とされています。査定依頼から売買契約が成立し、引き渡しが完了するまで含めると、半年前後を見込んでおくのが現実的です。

具体的には、査定から販売開始まで2週間〜1ヶ月程度、販売開始から契約まで1ヶ月〜3ヶ月程度、契約完了から引き渡しまで約1ヶ月程度が一般的です。鎌倉市での売却期間で最も多いのは6ヶ月となっています。

売却にかかる費用

不動産売却には様々な費用が発生し、事前に把握しておくことが重要です。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う費用で、売買契約の成立時に発生します。一般的に売却額400万円以上の場合、「売却額×3%＋60,000円（別途消費税）」が上限と定められています。
• 印紙税：売買契約書に貼付する印紙代で、売却価格に応じて金額が決まります。
• 登記・抵当権抹消費用：抵当権が設定されている場合に必要となる費用です。
• 譲渡所得税・住民税：不動産を売却して利益が出た場合に課税されます。その他、住宅ローン返済手数料（残債がある場合）、引っ越し費用、ハウスクリーニング費用などがかかる場合があります。

鎌倉市で売却を成功させるポイント5つ

鎌倉市で不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

1．鎌倉市の市場動向を理解する

鎌倉市は海にも近く、人気の高いエリアであり、交通の便の良さや再開発の進展により都心からの移住者も増えています。これにより、不動産売却価格は上昇傾向にあり、土地価格も下がりにくい傾向があります。

マンションは前年同月に比べて成約件数と成約単価が共に上昇しており、積極的に取引されています。一方で、一戸建ては直近の動向に変動が見られるため、市場の動きを注視しながら売却時期を検討することが重要です。

2．複数の不動産会社に査定を依頼し比較する

不動産会社によって知識、経験、市況の読み方に違いがあるため、同じ物件でも査定価格に大きな差が生じることがあります。査定価格が適正であるかを客観的に判断するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、その価格と根拠を徹底的に比較検討することが不可欠です。

不動産会社にはそれぞれ得意とする物件の種類やエリアがあるため、自身の物件に最も適した会社を選ぶことが成功の鍵となります。

3．鎌倉市の地域特性を活かす

鎌倉市内で特に価値の高いエリアは、御成町、七里ガ浜、雪ノ下などです。高く売れる物件の傾向としては、市街化区域内で、駅など街の中心に近く、高低差のない整形地が挙げられます。

歴史ある街並みや海への近さなど、鎌倉市ならではの魅力を最大限にアピールできる売却戦略を立てることが重要です。

4．適切な売り出し価格の設定

売却に時間的な制限がない場合、相場価格の1割増し程度で売り出すことも選択肢の一つですが、価格が高すぎると売れ残る可能性もあるため、市場動向と物件の特性を踏まえた慎重な検討が必要です。

5．必要書類の事前準備

スムーズな売却のために、権利証または登記識別情報通知、購入時の売買契約書一式、固定資産税・都市計画税の納付書、建築確認済証（戸建の場合）、購入時のパンフレット、住宅ローン返済予定表（残債がある場合）、リフォーム・増改築の履歴などを事前に準備しておきましょう。

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鎌倉市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 鎌倉市で一戸建て売却時の境界確定は必要ですか？

A. 一戸建て売却では境界確定が重要です。

• 境界の明確化：隣地との境界を明確にすることでトラブル防止
• 測量の実施：正確な面積の確定
• 境界標の設置：永続的な境界の表示

鎌倉市は古くからの住宅地が多く、境界が不明確な場合があります。売却前に測量を行い、境界を確定しておくことで、スムーズな取引が可能になります。費用は30〜100万円程度かかりますが、売却価格の向上につながる場合が多いです。

Q. 不動産を売った後、確定申告は必ず必要？

A. 売却によって利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。ただし、「3,000万円特別控除」などを使って譲渡益が非課税となる場合でも、申告をしないと控除が適用されません。
鎌倉市のように相続や別荘需要が多い地域では、「相続不動産の売却」や「セカンドハウスの売却」など、複雑な事情が絡むこともあり、税理士への相談を検討すると安心です。

Q. 鎌倉市の空き家バンクを利用した売却方法は？

A. 鎌倉市では空き家バンク制度を活用した売却が可能です。

• 空き家バンクへの登録：鎌倉市が運営する空き家情報の登録制度
• 移住希望者とのマッチング：都市部からの移住希望者への情報提供
• 公的な信頼性：市が運営する制度のため安心感がある
• 補助金制度の活用：購入者が利用できるリフォーム補助金等の情報提供

ただし、空き家バンクは情報提供の場であり、実際の売買交渉は当事者間で行うか、不動産会社を通じて行います。一般的な不動産売却との併用も可能です。

Q. 鎌倉市で古民家再生を前提とした売却のコツは？

A. 古民家再生を前提とした売却では以下がポイントです。

• 構造の健全性アピール：柱や梁などの構造材の状態を正確に伝える
• 歴史的価値の訴求：建築年代や使用されている材料の特徴を説明
• 周辺環境の魅力：鎌倉らしい立地環境や景観の価値
• 再生事例の紹介：近隣の古民家再生事例があれば参考として提示
• 専門業者との連携：古民家再生に詳しい建築家や工務店の紹介

古民家再生に興味を持つ買主は、単なる住宅としてではなく、文化的価値や唯一性を重視するため、そうした視点でのアピールが重要です。

Q. 鎌倉市で築古物件を解体して売却するべきか現状で売却するべきか？

A. 築古物件の売却方針は以下の観点で判断しましょう。

解体売却が有利な場合：

• 建物の老朽化が著しく安全性に問題がある
• 土地の形状が良く、新築需要が見込める
• 解体費用を差し引いても土地価格が建物付きより高い

現状売却が有利な場合：

• 古民家としての価値や趣がある
• リフォーム・リノベーション需要が期待できる
• 解体費用が高額（鎌倉市は狭い道路が多く費用が割高になりがち）
• 再建築に制限がある立地

鎌倉市では歴史的景観の保全が重視されているため、安易な解体より、建物の価値を活かした売却を検討することをおすすめします。

まとめ

鎌倉市は歴史ある古都の魅力と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた、非常に人気の高い住環境です。地価の継続的な上昇傾向と安定した需要により、不動産売却には有利な市場環境が整っています。

成功する売却のためには、鎌倉市の地域特性を深く理解し、歴史的景観保全や海に近い立地などの独自の魅力を最大限に活かすことが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの提案内容を比較検討することで、最適なパートナーを見つけることができるでしょう。

古民家や築古物件であっても、鎌倉らしい価値を理解する買主に出会えれば、想像以上の高値での売却も期待できます。適切な準備と戦略的なアプローチにより、きっと満足のいく売却結果を得ることができるはずです。