横須賀市おすすめ不動産売却業者20選-横須賀市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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横須賀市での不動産売却を成功させるためには、地域特有の市場動向や最適な売却時期を理解することが重要です。神奈川県内でも独特な特徴を持つ横須賀市の不動産市場について、最新のデータをもとに詳しく解説いたします。

エリアの特徴と売却市場の動向

横須賀市は神奈川県三浦半島に位置し、東京湾に面した自然豊かな立地が特徴です。横須賀市の不動産売却市場は、物件種別によって異なる動向を示しており、売却を検討される方は事前に市場状況を把握しておくことが大切です。

地価の動向について

国土交通省の地価公示によると、横須賀市の2025年の公示地価平均は14万740円/m²、坪単価では46万5,258円/坪で、前年からの変動率は+2.33％の上昇となっています。特に注目すべき点は、令和6年地価公示では横須賀市を含む12市町村で下落から上昇に転じており、地価の回復傾向が見られることです。

一戸建てとマンション市場の活況

横須賀市の中古一戸建て市場は、2025年に入って特に活発な動きを見せています。東日本不動産流通機構のデータによると、2024年12月以降は成約件数が大幅に増加し、2025年2月、3月、4月と前年同月比で20～70％超の高い伸び率を記録しています。

マンション市場については、平均売買価格や新規登録件数などが比較的安定した推移を見せており、築年数が中程度の物件が多く流通している状況です。横須賀市のマンション市場は中規模マンションが多いという特徴があり、安定した取引が行われています。

人口動態の影響

横須賀市では、過去10年程度で人口が徐々に減少傾向にある一方で、世帯数は安定して推移しています。これは1世帯あたりの人数が減少していることを示しており、単身世帯や高齢夫婦のみの世帯の増加が住宅ニーズに影響を与えています。

売却時期のベストタイミング

横須賀市での不動産売却において、最適なタイミングを見極めることは非常に重要です。市場動向と季節要因の両面から、ベストな売却時期について解説いたします。

季節要因による需要の変動

一般的に、不動産市場では転勤や入学・入園にともなう引っ越しが増える2～4月が1年で最も需要の高まるシーズンです。2025年はその傾向がより顕著に表れており、新生活シーズンにあたる2～4月の需要が高まっていることが確認されています。

特にファミリー層をターゲットとする物件の場合、春の引っ越しシーズンは絶好の売却チャンスとなります。売却を検討する際は、販売活動を始めるまでに余裕をもって準備を進めておくことで、希望条件に近い成約が実現しやすくなります。

現在の市場状況を踏まえた判断

横須賀市の成約件数がこの時期に大きく伸びており、売却チャンスが増えるタイミングといえる状況が続いています。市場が活発な場合、購入希望者とのマッチングが進みやすく売却期間の短縮や好条件での成約につながりやすくなるため、現在は売却に適した時期と考えられます。

また、横須賀市の公示地価が前年比+2.33％の上昇を示していることから、地価の上昇基調が続いている今のタイミングでの売却は有利と考えられます。ただし、不動産市場は地域や物件種別によって動向が異なるため、個別の物件状況を専門家と相談しながら最適なタイミングを見極めることが重要です。

一般的に、不動産の売却には査定から完了まで数ヶ月程度の期間が必要となります。希望する売却時期から逆算して、余裕をもって売却活動を開始することをおすすめします。

1. ウスイホーム株式会社

横須賀市内に7店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。神奈川県内における売上実績が豊富で、地元を知り尽くした営業スタッフによる的確な査定とスピーディーな売却サポートが強みです。

賃貸管理も行っているため、賃貸入居者への直接的なアプローチも可能で、幅広い販売ネットワークを活用した効果的な売却活動を展開しています。

2. 三井のリハウス

全国展開する大手不動産会社で金沢文庫センターが横須賀市エリアもカバーしています。

豊富な売却実績と全国ネットワークを活かした広範囲な顧客へのアプローチが可能で、確実な売却サポートを提供しています。充実したアフターサービスと、経験豊富な営業スタッフによる的確な市場分析に基づいた適正価格での売却提案が特徴です。

3. 大京穴吹不動産

マンション分譲で培った豊富なノウハウを活かし、特にマンション売却に強みを持つ不動産会社です。

横須賀市のマンション売却も積極的に取り扱っており、マンション市場に精通した専門スタッフによる的確な査定と販売戦略の提案が特徴です。築年数や立地条件を考慮した最適な売却プランを提供しています。

4. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラストグループの信頼性と金融機関としてのネットワークを活かした不動産売却サービスを提供しています。

住宅ローンや税務面でのサポートも充実しており、売却に伴う資金計画から引き渡しまでトータルでサポート。信頼できる取引実績と安心のアフターサービスが特徴です。

5. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション建設大手の長谷工グループによる不動産売却サービスです。

上大岡店、湘南営業センター、大船店など複数拠点で横須賀エリアをカバーしており、マンション開発で培った市場知識を活かした的確な査定が強みです。新築分譲の実績を基にした効果的な販売戦略で、スムーズな売却をサポートしています。

6. 京急不動産株式会社

京急グループの不動産会社として、久里浜店が横須賀エリアの交通アクセスや地域特性を熟知した売却サポートを提供しています。

京急沿線の不動産に特に強く、鉄道会社としてのネットワークを活かした幅広い顧客層へのアプローチが可能です。地域密着型のサービスと京急グループの信頼性を兼ね備えた売却支援が特徴です。

7. 株式会社ドリームプランニング（ハウスドゥ 横須賀衣笠）

ハウスドゥのフランチャイズ店として、横須賀市内の複数拠点で不動産売却を取り扱っています。

地域密着型の営業と全国ブランドのノウハウを組み合わせた効果的な売却サポートが特徴です。買取から仲介まで幅広い売却方法に対応しており、お客様の事情に応じた最適な売却プランを提案しています。

8. 横須賀・三浦の不動産売却相談センター（株式会社 新都市計画）

横須賀市と三浦市エリアに特化した不動産売却専門のサービスを提供しています。

39年の営業実績から築いた豊富な経験と人脈を活かし、税金や法務相談まで専門家を紹介するトータルサポートが強みです。地域の市場動向を的確に捉えた売却プランで、納得できる価格での早期売却を実現しています。

9. 株式会社桐ケ谷不動産

横須賀市衣笠エリアを中心とした地域密着型の不動産会社です。賃貸管理から売買まで幅広く手がけており、地域の不動産市場を熟知したスタッフによる的確な査定とアドバイスが特徴です。

地元に根ざした営業活動により、地域の購入希望者との効果的なマッチングを実現し、スムーズな売却をサポートしています。

10. 湘南中央不動産株式会社

横須賀市を含む湘南エリアの不動産売却を専門とする地域密着型の不動産会社です。

地域の市場動向を的確に把握し、それぞれの事情に合わせた柔軟な売却提案が強みです。軍関係者向けの賃貸物件も取り扱っており、横須賀特有の市場ニーズに対応した専門的なサービスを提供しています。

11. 三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJグループの信頼性と豊富な不動産売却実績を活かしたサービスを提供しています。

大手金融機関のネットワークを活用した幅広い顧客層へのアプローチが可能で、住宅ローンや資金計画のサポートも充実しています。経験豊富なスタッフによる的確な市場分析と、安心の取引サポートが特徴です。

12. 住宅情報館株式会社

住宅情報館グループの横須賀拠点として、地域密着型のサービスを提供しています。

新築住宅の販売実績も豊富で、住宅市場全体を見渡した的確な売却提案が可能。買い替えのサポートも充実しており、売却から購入までワンストップでサービスを受けることができる点が特徴です。

13. スギヤマハウス株式会社

横須賀市北久里浜を拠点として35年営業している地域密着型の不動産会社です。

横須賀市とその周辺エリアの一戸建て・マンション・土地・店舗物件など幅広い不動産の売買を手がけており、地域の市場を熟知したスタッフによる丁寧な対応が特徴です。賃貸から売買まで総合的な不動産サービスを提供しています。

14. センチュリー21シーサイド住宅プラザ横須賀ベース・オフィス

センチュリー21の加盟店として、全国ブランドの信頼性と地域密着のサービスを組み合わせた不動産売却サポートを提供しています。

横須賀エリアの学生向け物件から一般住宅まで幅広い売却経験があります。フランチャイズのノウハウを活かした効果的な販売戦略が特徴です。

15. LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社

LIXILグループの不動産ショップとして、住宅設備メーカーのノウハウを活かした売却サポートを提供しています。

リフォーム提案も含めた売却前の物件価値向上アドバイスが可能で、より良い条件での売却実現をサポートしています。住宅設備に関する専門知識を活かした的確な査定が特徴です。

16. 朝日リビング株式会社

朝日リビンググループの金沢営業所として、横須賀エリアの不動産売却をサポートしています。

賃貸管理から売買まで総合的な不動産サービスを提供しており、豊富な顧客データベースを活かした効果的な販売活動が可能です。長年の地域密着営業により培った信頼関係を基盤とした安心の取引サポートが特徴です。

17. 株式会社東信

東信グループの金沢文庫店として、金沢区内に3店舗を展開し地域を知り尽くした不動産サービスを提供しています。

地元密着の強みを活かした高価売却が可能で、直接買取サービスも好評です。長年の地域営業で培ったネットワークを活用し、効率的な売却活動を展開しています。

18. なかむら不動産株式会社

横須賀エリアでの不動産売買を専門とする地域密着型の不動産会社です。

地域の市場動向を詳しく把握しており、適正価格での迅速な売却をサポートしています。アットホームな対応と丁寧な説明で、初回の不動産売却でも安心して任せることができる親身なサービスが特徴です。

19. 株式会社羽賀不動産

横須賀市での不動産売却を専門とする地元密着型の不動産会社です。

長年の営業実績により地域の不動産市場を熟知しており、的確な査定と販売戦略の提案が可能です。お客様一人ひとりの事情に合わせた柔軟な対応と、地域ネットワークを活かした効果的な売却活動が特徴です。

20. ミカサホーム株式会社

横須賀エリアの不動産売買を中心に事業を展開する地域密着型の不動産会社です。

住宅の新築・リフォームも手がけており、物件の価値向上提案を含めた総合的な売却サポートが可能です。建築業者としての専門知識を活かした的確な物件評価と改善提案が特徴です。

横須賀市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

横須賀市で大切な不動産を売却する際、そのプロセスは初めての方にとっては複雑に感じられるかもしれません。しかし、全体の流れや費用、そして成功のためのポイントを事前に把握しておくことで、安心してスムーズに売却を進めることが可能です。

ここでは、横須賀市での不動産売却を検討されている方が最初に知っておくべき基本的な情報をわかりやすく解説いたします。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は、大きく分けて7つの段階で進められます。大まかな流れを知っておくことで、混乱せずに計画的に売却活動を行うことができます。

1. スケジュール設定

最初に行うべきは売却のスケジュール設定です。

いつまでに売りたいのか、いつ頃引っ越したいのかを明確に決めます。買い替えの場合、新しい住まいの購入時期も考慮する必要があります。この時期設定が、媒介契約の種類や価格設定に影響するため、しっかりと計画を立てることが重要です。

2. 査定依頼

売りたい不動産がいくらで売れるかの目安を知るため、不動産会社に査定を依頼します。

査定には物件情報をもとに算出する「簡易査定（机上査定）」と、実際に現地を確認する「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は数日、訪問査定は1週間程度で結果が出ます。複数の会社に査定を依頼することで、より正確な相場を把握できます。

3. 不動産会社への依頼（媒介契約の締結）

査定結果や不動産会社からのアドバイスを参考に、売出価格を決定し、売却先を探してもらう不動産会社を選びます。

不動産会社とは「媒介契約」を結び、これには「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ売却のしやすさや価格に影響します。横須賀市の特性を理解している地域密着型の会社を選ぶことが重要です。

4. 売却活動の開始

不動産会社が市場に物件を出し、購入希望者を探します。

インターネット、チラシ、情報誌への掲載など、幅広い広告活動が行われます。横須賀市では特に新生活シーズンの需要が高いため、時期を考慮した販売戦略が効果的です。

5. 売却の決定・売買契約の締結

購入希望者が見つかると、売買条件の調整が行われます。

価格交渉や引渡し時期の調整などを経て、売主と買主の間で合意がなされた後、売買契約を締結します。この際に売却価格が正式に決まり、手付金が支払われます。

6. 引渡し準備・残金決済

引渡し日までに必要書類の準備や引っ越しを完了させます。

住宅ローンの残債がある場合は一括返済し、抵当権を抹消する必要があります。また、固定資産税や管理費などの精算準備も行います。

7. 物件の引渡し

買主から売買代金の残金を受け取り、物件の鍵を引き渡すことで売却手続きが完了します。

同時に所有権移転登記が行われ、正式に所有権が買主に移転します。これですべての手続きが終了し、売却が完了となります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間と費用は、売却方法や物件の状況によって異なります。事前に目安を把握しておくことで、より具体的な売却計画を立てることができます。

売却にかかる期間について

仲介売却の場合、一般的に査定から売却完了まで数ヶ月程度が目安とされています。横須賀市の市場状況や物件の条件によって期間は変動しますが、余裕をもったスケジュールを組むことが重要です。

一方、不動産会社による直接買取の場合、購入希望者を探す期間が不要なため、短期間で現金化することも可能です。急いで売却したい場合や、周囲に知られずに売却したい場合には有効な選択肢となります。

売却にかかる費用について

売却時に必要となる諸費用は、物件や売却方法によって異なりますが、主要な費用項目を理解しておくことが大切です。

仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼した場合にかかる費用で、売買代金によって計算されます。直接買取の場合、この仲介手数料は不要になります。

印紙税は売買契約書の作成時に必要となる税金です。また、住宅ローンが残っている場合には、登記・抵当権抹消費用や住宅ローン返済手数料が発生します。

譲渡所得税・住民税は、不動産売却で利益（譲渡益）が出た場合に課税されます。損失が出た場合でも、特定の条件を満たせば「譲渡損失の繰越控除」といった税制優遇を受けられる場合があります。

その他、引っ越し費用やハウスクリーニング費用、不用品撤去費用などが別途発生する場合があります。これらの費用も含めて売却後の手取り額を計算しておくことをおすすめします。

横須賀市で売却を成功させるポイント5つ

横須賀市で不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。以下の5つのポイントを意識することで、より良い条件での売却が期待できます。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼し比較する

不動産会社によって得意な物件の種類やエリアが異なり、提示される査定額や販売戦略も大きく異なる可能性があります。複数の会社から査定を取り、その査定額の根拠や販売活動についてしっかり比較検討することが、高く売るための近道です。

大手不動産会社が参加する一括査定サイトや、全国の幅広い不動産会社が参加するサイトを利用すると効率的に比較できます。

2. 信頼できる不動産会社と担当者を選ぶ

売却に満足した人の多くは、査定価格だけでなく「担当者の対応」や「会社の信頼性」を決め手にしています。

地元の不動産事情に詳しいか、販売力があるか、そして売却実績が豊富かも重要な判断基準となります。

横須賀市内に複数店舗を展開し、地域密着型のサービスを提供している会社や、長年の営業実績を持つ会社を選ぶことが成功の鍵となります。

3. 適正な価格設定を行う

売出価格は売主が自由に設定できますが、市場の相場を参考に、不動産会社のアドバイスを受けて決めることが一般的です。高すぎる価格設定は買い手がつかない原因となり、最終的に値下げを余儀なくされることもあります。

横須賀市の市場動向を踏まえ、相場価格に近い設定で売却しやすい状況を活用することが重要です。

4. 売却時期を戦略的に検討する

横須賀市では、新生活シーズンにあたる2～4月の需要が特に高まる傾向があります。この時期に合わせて売却活動を行うことで、より多くの購入希望者との接点を持つことができます。

また、地価の上昇基調が続いている現在のタイミングを活用することも重要な戦略の一つです。

5. 買取保証制度や直接買取も検討する

売却を急ぎたい場合や、周囲に知られずに売却したい場合は、不動産会社による直接買取が有効な手段です。

仲介手数料が不要になるメリットもあります。横須賀市の多くの不動産会社が買取サービスや買取保証制度を提供しており、仲介での売却が成立しない場合に事前に約束した価格で買い取ってもらえる安心感があります。

これらのポイントを押さえ、ご自身の状況に合った最適な売却戦略を立てることが、横須賀市での不動産売却成功につながります。

横須賀市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 横須賀市ではどのような不動産会社を選べばよいですか？

A. 横須賀市の地域特性を理解している会社を選ぶことが重要です。

具体的には、①横須賀市内に店舗がある地域密着型の会社、②横須賀エリアでの売却実績が豊富な会社、③大手の安心感を重視する場合は全国展開している会社、などが選択肢となります。複数社に査定を依頼し、担当者の対応や提案内容を比較して決めることをおすすめします。

Q. 住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

A. はい、可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消してから買主に引き渡します。売却代金がローン残債を下回る場合（オーバーローン）は、差額を自己資金で補う必要があります。横須賀市の相場が上昇傾向にあるため、購入時期によっては残債を上回る価格で売却できる可能性があります。

Q. 横須賀市の中古マンションの売却で注意すべき点は？

A. 横須賀市のマンション市場は比較的安定しており、適正価格での売却が期待できます。注意点として、①管理費・修繕積立金の滞納がないか確認、②マンションの管理状況や修繕計画の把握、③近隣の同様物件との比較検討、④駅からの距離や海への眺望などの立地特性のアピール、などが挙げられます。

Q. 相続した横須賀市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では、相続登記を完了してから売却手続きを行います。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要です。相続から3年以内の売却であれば、取得費加算の特例や空き家特例（条件を満たす場合）の適用を受けられる可能性があります。税務上の特典が多いため、早めの売却を検討することをおすすめします。

Q. 売却益がない場合も確定申告は必要？

A. 利益がなければ基本的には不要ですが、「損益通算」や翌年以降に繰り越せる「譲渡損失の繰越控除」を活用するなら、確定申告をしたほうが有利です。

まとめ

横須賀市での不動産売却は、地域の特性を理解し適切な戦略を立てることで、満足のいく結果を得ることができます。現在の市場は地価上昇基調にあり、特に新生活シーズンには活発な取引が期待できる好条件が揃っています。

成功の鍵となるのは、信頼できる不動産会社選びです。地域密着型から大手まで多様な選択肢がある横須賀市では、複数社への査定依頼により最適なパートナーを見つけることが重要です。また、売却の流れや費用、税金面での準備を事前に整えておくことで、安心してスムーズな取引を進められます。

横須賀市という魅力的な立地の不動産は、適正な価格設定と効果的な販売活動により、必ず良い買い手が見つかります。この記事でご紹介した情報を参考に、ぜひ理想的な不動産売却を実現してください。新たなライフステージへの第一歩を、自信を持って踏み出しましょう。