逗子市おすすめ不動産売却業者16選-逗子市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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逗子市での不動産売却を検討するにあたり、まずはこのエリアの市場動向と売却の最適なタイミングを理解することが重要です。海と山に囲まれた自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さを併せ持つ逗子市は、独特の不動産市場を形成しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

逗子市は神奈川県の三浦半島の付け根に位置し、西側は相模湾に面し、三方を緑の丘陵に囲まれた自然豊かな住宅都市です。

2025年の公示地価は平均24万円/㎡、坪単価では平均79万3,388円/坪で、前年からの変動率は+5.45％と上昇傾向にあります。

逗子市の人口は今後減少傾向が予測されているものの、都心へのアクセスの良さと自然環境の魅力から一定の需要を保っており、リゾート性と住宅都市としての性格を併せ持つ特色ある不動産市場を形成しています。

物件タイプ別の市場動向

マンション市場では、「買い替え・住み替え」が主な売却理由となっており、資産整理や空き家対策としての売却も増加傾向にあります。人気エリアは小坪、新宿、池子となっており、海に近いエリアや駅周辺の利便性の高い地域が特に注目されています。

一戸建て市場は売却案件の大部分を占めており、買い替えや資産整理に加えて、相続による売却も多く見られます。久木、沼間、桜山などの住宅地が人気エリアとして位置づけられ、緑豊かな環境と利便性のバランスが重視されています。

土地市場では、資産整理や相続による売却が主な要因となっており、買い替えや住み替えを目的とした売却も一定の割合を占めています。久木、沼間、小坪といったエリアで需要が高く、地形や立地条件によって価格に大きな差が生じる傾向があります。

売却時期のベストタイミング

不動産売却のタイミングを判断する上で、全国的な市場動向と逗子市特有の要因を考慮する必要があります。

売却期間と方法の選択

一般的に不動産の売却には数ヶ月程度の期間がかかり、逗子市でも全国平均と同程度の期間を要することが多くなっています。

売却方法によって期間は大きく異なります。仲介による売却では購入希望者を探すため時間を要しますが、買取による売却では不動産会社が直接買い取るため、短期間での現金化が可能です。ただし、買取価格は仲介価格より低くなる傾向があるため、売却価格と期間のバランスを考慮して選択することが重要です。

市場環境と売却のタイミング

季節的要因として、不動産市場では一般的に1月～3月が繁忙期とされており、この時期に売却を完了したい場合は、前年の秋頃から売却準備を始めるのが効果的です。

現在の市場環境を見ると、2025年の逗子市の公示地価は前年比でプラスの上昇を示しており、売却を検討する方にとって良好な環境といえます。また、逗子市で売却を行った方の多くが査定金額と同等またはそれを上回る価格での売却に成功しており、適切な売却戦略により満足のいく結果を得ることが期待できます。

売却を成功させるためには、希望価格と希望期間を明確にし、複数の不動産会社から査定を受けて市場価格を正確に把握することが重要です。また、物件の状態を良好に保つためのハウスクリーニングやホームステージングも、買い手の印象を良くし、スムーズな売却につながる可能性があります。

逗子市で不動産売却を検討されている方にとって、そのプロセスは複雑で不安に感じられるかもしれません。しかし、適切な知識と信頼できる不動産会社のサポートがあれば、スムーズに売却を進めることが可能です。

ここでは、逗子市での不動産売却を成功させるために必要な基本的な知識とポイントを詳しく解説します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は、計画的に進めることで理想的な結果を得ることができます。一般的な売却の流れを理解しておくことで、各段階での準備と対応がスムーズになります。

1．売却相談と相場調査

まずは不動産会社に相談し、売却の目的や期限、希望価格を伝えます。

その前に、ご自身でも不動産ポータルサイトや国土交通省のサイトなどで相場を調べておくと良いでしょう。

2．査定依頼

相場がある程度分かったら、不動産会社に査定を依頼します。

査定には、メールや電話で情報のみを伝える「簡易査定（机上査定）」と、担当者が実際に物件を訪問して詳細に調査する「訪問査定」の2種類があります。正確な査定額を知るには、訪問査定がより適しており、複数の会社に依頼し、比較検討することが重要です。

3．媒介契約の締結

信頼できる不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。

媒介契約には、1社としか契約できない「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」と、複数の会社と契約できる「一般媒介契約」があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った契約形態を選びましょう。

4．売却活動の準備

スムーズな売却のために、物件の見た目を整えることが重要です。

ハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時に良い印象を与えられるよう、最低限の掃除や整理整頓を心がけましょう。

5．売却活動

媒介契約後、不動産会社がインターネットの物件情報サイトへの掲載やチラシ配布などを行い、買主を探します。

購入検討者が現れたら、内覧対応を行います。

6．売買契約の締結

購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件交渉がまとまったら、売買契約を締結します。

契約時には買主から手付金が支払われ、売主は仲介手数料の半額を不動産会社に支払います。

7．引き渡し準備

売買契約後、買主への引き渡しに向けて準備を進めます。

住宅ローンが残っている場合は、引き渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消する手続きが必要です。引っ越しの準備もこの時期に行います。

8．残代金の決済・引き渡し

引き渡し当日には、買主が残代金を支払い、売主が物件の鍵を引き渡します。同時に、売主は仲介手数料の残り半額を不動産会社に支払います。

9．確定申告

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、原則として売却した翌年に確定申告が必要です。

損失が出た場合でも、マイホームであれば特例が適用される場合があるので、確定申告を検討しましょう。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間と費用は、売却方法や物件の状況によって大きく異なります。事前に目安を把握しておくことで、適切な売却計画を立てることができます。

期間の目安について

仲介による売却では、一般的に3～6ヶ月程度の期間が必要です。逗子市では、多くの売却事例で6ヶ月程度の期間を要しており、物件の条件や市場環境によってはさらに長期間かかる場合もあります。

買取による売却では、不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す手間がなく、最短1週間程度で現金化できる可能性があります。ただし、買取価格は仲介による売却価格より低くなる傾向があるため、期間と価格のバランスを考慮した選択が必要です。

費用の目安について

不動産売却にかかる諸費用は、一般的に売却価格の5～7%程度が目安とされています。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う成功報酬で、売買契約成立時と引き渡し時に半額ずつ支払うのが一般的です。上限額は宅地建物取引業法で定められており、例えば売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で算出されます。
• 印紙税：売買契約書に貼付する税金で、契約金額によって税額が決まります。例えば、売買価格が1000万円超5000万円以下の場合、軽減措置適用後の税額は1万円です。
• 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている物件を売却する場合に発生し、登録免許税（不動産1件につき1,000円）と、司法書士に手続きを依頼した場合の報酬（2～3万円程度）がかかります。
• 譲渡所得税：不動産売却で利益が出た場合に課税され、所有期間によって税率が異なります。短期譲渡所得（所有期間5年以下）では税率39.63%、長期譲渡所得（所有期間5年超）では税率20.315%となります。マイホームを売却した場合は、3,000万円の特別控除などの特例が利用でき、税負担を大きく軽減できる可能性があります。

その他、物件の状況に応じて廃棄物の処分費、敷地の測量費、建物の解体費、ハウスクリーニング費用、引っ越し費用などが発生する場合があります。

逗子市で売却を成功させるポイント5つ

逗子市での不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが重要です。

ポイント1：複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって提示される査定価格は異なるため、最低でも複数社に査定を依頼し比較検討することが、適切な売り出し価格を決定し、より高く売却するための基本です。

一括査定サイトを利用すると効率的に複数社からの査定を得ることができます。

ポイント2：信頼できる不動産会社を選ぶ

売却の成功は、依頼する不動産会社の力量に大きく左右されます。担当者の対応では、迅速かつ丁寧で、十分な知識を持ち、売主の希望をしっかり聞き入れ、メリットだけでなくデメリットも伝えてくれる担当者を選ぶことが重要です。

また、逗子市における売買実績が豊富で、かつ売却したい物件の種類（マンション、一戸建て、土地など）や特性に強みを持つ会社を選ぶことが大切です。地域密着型の会社は地元の情報に精通している一方、大手不動産会社は全国的なネットワークや販売力が強みとなります。

ポイント3：希望価格と希望期間を明確にする

「いつまでに、いくらで売りたいか」という売主の希望を明確にし、不動産会社と共有することが重要です。

これにより、適切な売却戦略が立てやすくなります。早期売却を優先するなら多少価格を下げても良いと考える、高く売りたいなら時間がかかっても良いと考えるなど、状況に応じた姿勢が必要です。

ポイント4：物件の印象を最大限に高める

内覧時に購入希望者に良い印象を持ってもらうことは、売却成功に直結します。

ハウスクリーニングやホームステージングを利用して、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。特に逗子市の自然豊かな環境を活かした演出や、海や山への近さといった立地の魅力を効果的にアピールすることが重要です。

ポイント5：正確な情報提供とこまめな連絡

雨漏りやシロアリ被害など、物件の不具合は必ず不動産会社に伝え、買主にも正確に開示しましょう。2020年4月の民法改正により売主の責任がより重くなっているため、誠実な対応が求められます。

また、売却活動中も不動産会社と定期的に連絡を取り、進捗状況を把握し、必要に応じて販売戦略の見直しを検討することで、より良い結果につなげることができます。

逗子市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 仲介手数料を安くする方法はありますか？

A. 以下の方法があります。

• 手数料割引を行う不動産会社を選ぶ
• 複数社に査定依頼し、手数料も含めて比較検討する
• 買取専門業者を選ぶ（仲介手数料不要だが売却価格は低くなる傾向）

ただし、手数料の安さだけでなく、サービス内容や実績も総合的に判断することが重要です。

Q. 逗子市のような海沿いのエリアで売却する際の注意点は？

A. 潮風による建物の劣化や、海抜の低さによる水害リスクが買い手に意識されることがあります。物件のメンテナンス履歴や耐震性・ハザードマップの提示など、安心材料を事前に準備しておくことが大切です。

Q. 住宅ローンが残っている物件は売却できますか？

A. はい、住宅ローンが残っていても売却可能です。ただし、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却代金がローン残債を下回る場合（オーバーローン）は、差額を自己資金で補填するか、住み替えローンの利用を検討します。

Q. 逗子市の不動産を売却せずに賃貸にする選択肢はありますか？

A. はい、賃貸運用も選択肢の一つです。逗子市は都心へのアクセスが良く、海に近い環境で賃貸需要もあります。ただし、以下を検討する必要があります。

• 賃貸管理の手間と費用
• 空室リスク
• 修繕費用等の維持コスト
• 将来的な売却時の税制（3,000万円特別控除が使えなくなる可能性）

Q. 相続した逗子市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 以下の点に注意が必要です。

• 相続登記の完了が必要（2024年4月から義務化）
• 3,000万円特別控除は原則適用不可（空き家特例は条件により適用可能）
• 取得費は被相続人の取得費を引き継ぐ
• 複数相続人がいる場合は全員の同意が必要

まとめ

逗子市での不動産売却は、地域特性や市場動向を正しく理解し、信頼できるパートナーを見つけることが成功のカギです。

本記事では、実績や対応力に優れた売却業者を厳選し、逗子ならではの売却事情や注意点もあわせてご紹介しました。不安や迷いを抱える方も、適切な準備と専門家のサポートがあれば、納得のいく取引が実現できます。

大切な不動産をより良い形で売却する一歩を、ぜひ踏み出してみてください。