【総合評価88点】ロイヤルハウスは評判悪い？坪単価は高い？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー

ロイヤルハウスで家を建てたいと考えて検索すると、「評判が悪いのでは」「坪単価は本当に高いのか」という言葉が目に入り、足踏みしている方は多いはずです。

ロイヤルハウスは、全国約100の加盟店が地域で施工を担うフランチャイズ型の木造住宅ブランドです。独自のロイヤルSSS構法と自由設計を、ローコスト帯で形にしてきました。

「広告の坪単価で本当に建つのか」
「加盟店によって品質に差が出ないか」
「引き渡し後のアフターは大丈夫か」

知りたいのは、パンフレットの美しい文面ではなく、お金と性能と保証のリアルな線引きのはずです。

宅建士でFP、不動産会社を営む立場から、ロイヤルハウスの坪単価の中身と評判の真偽、契約前に押さえておきたい勘所を順に整理してお伝えします。

また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。

それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。

マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。

しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。

「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。



こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。

本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。

マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。

「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。

とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。

そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと並ぶ大手不動産ポータルサイトで、厳しい審査をクリアした住宅メーカーのみが掲載されています。特にローコスト住宅に強く、低予算でマイホームを検討している方におすすめ。 ②SUUMO 日本最大級の不動産ポータルサイトSUUMOが運営。全国の工務店の情報を網羅しており、地域に特化した優良な工務店のカタログを取り寄せることができます。価格を抑えつつ品質の高い住宅を建てたい方に最適。 ③HOME4U家づくりのとびら NTTデータグループが運営する安心のサービス。全国の厳選されたハウスメーカーから資料を取り寄せられるだけでなく、無料でオリジナルの家づくりプランを作成してもらえるのが特徴。ハウスメーカーにこだわりたい方におすすめ。

これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。

さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。

どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。

低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S

工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら

また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。

後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！

それでは、詳しく解説していきます。

ロイヤルハウスが「評判悪い」「後悔」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証

ロイヤルハウスを調べると、「評判悪い」「坪単価が高い」「やめとけ」といった気になる言葉が一緒に出てきます。まずは、その言葉がなぜ生まれるのかという構造から押さえておきます。

ロイヤルハウスは、本部が商品と技術を開発し、全国約100の加盟店が営業と施工を担う仕組みです。家づくりの体験そのものが加盟店ごとに分かれるため、ある店での不満と、別の店での満足が、同じ「ロイヤルハウス」の評判としてネット上に混ざって残ります。

大手のように全国一律の窓口で完結しないぶん、個々の体験談が会社全体の印象を左右しやすいのです。倒産や重大な事故といった事実は確認できず、ネガティブな検索候補の多くは、この加盟店単位の体験差から生まれています。

そのうえで先にお伝えすると、ロイヤルハウスは独自のロイヤルSSS構法による耐震性と、自由設計をローコスト帯で叶える価格設計を併せ持つ、候補に十分入れられる住宅ブランドです。なぜネガティブな言葉で検索されるのか、理由を一つずつ見ます。

「評判が悪い」と言われる理由は加盟店ごとの対応差にある

最も多い指摘が、加盟店によって営業や施工の対応に差が出ることです。「親身に土地から探してくれた」という声がある一方で、「担当の説明が不透明だった」という体験も見られます。

これはロイヤルハウスの商品そのものの欠陥ではなく、施工の主体が地域の工務店に分かれるフランチャイズ特有の現れ方です。本部は標準仕様や施工手順、検査体制を共通ルールとして整え、品質のばらつきを抑えています。

宅建士の視点で言えば、加盟店の建築事例と地域での評判を事前に確かめ、できれば完成物件を見学しておけば、当たり外れのリスクは大きく下げられます。良い加盟店に出会えれば、地域密着ならではの小回りが効いた家づくりにつながります。

「坪単価が高い」と言われる理由は広告価格と実際の見積もりの差

公式や広告で見た坪単価を基準にしていたところ、提示された見積もりが想定より高かった、という不満があります。理由として、地域差やウッドショックによる木材価格の変動が説明されることが多いようです。

これはロイヤルハウスに限らず、広告の坪単価が最小構成の参考値であることから起きます。ロイヤルハウスの坪単価はおおむね35万円から65万円で、平均は40万円台が目安です。大手の80万円超と比べれば、価格帯としては明確にローコスト寄りに位置します。

不動産のプロの目線では、初回の相談で希望する設備や間取りを具体的に伝え、総額の概算を早めに取ることが予算オーバーを防ぐ近道です。同条件で複数社の総額を並べれば、提示価格が適正かどうかも判断しやすくなります。

「設備がチープ」と言われる理由はローコスト帯の標準仕様にある

標準仕様の設備が価格相応に見える、という声もあります。水回りや建具のグレードが期待より控えめに感じられ、住み始めてから気になったというケースです。

ローコスト住宅は、標準の設備グレードを抑えることで本体価格を下げています。裏を返せば、こだわりたい部分だけを有償で引き上げる調整がしやすいということです。

毎日触れるキッチンや浴室、玄関の建具は、初期に少し投資しておくと満足度が長く続きます。標準で十分な場所と、グレードを上げる場所を見積もり段階で仕分ければ、コストを抑えつつ納得感のある仕様に整えられます。

「アフターが遅い」と言われる理由と、制度でどこまで備えられるか

引き渡し後の対応について、「連絡しないと動いてもらえない」「対応までに時間がかかった」という指摘があります。アフターを各加盟店が担うため、店ごとの体制で速さに差が出ます。

制度の面では、引き渡し後1ヶ月から24ヶ月までに複数回の定期点検が組まれ、白アリは10年保証が用意されています。構造躯体と防水の初期保証は10年で、万一加盟店に問題が起きても、ロイヤルハウス完成保証が建物の完成までを支えます。

延長保証や点検後の保証延長の条件は加盟店やプランで異なります。契約前に保証範囲と点検スケジュール、連絡窓口を書面で受け取っておけば、引き渡し後の安心は確かなものになります。

プロの総評：致命的な弱点ではなく、選び方で避けられる

ここまでの理由を整理すると、三つに分けられます。一つ目は、加盟店選び、総額の比較、オプションの仕分けという事前の準備で避けられるもので、これが大半を占めます。

二つ目は、定期点検や白アリ保証、完成保証制度といった、仕組みで備えられているもの。三つ目の倒産や重大事故といった噂は、調べた限り事実が確認できないものです。

宅建士・不動産会社社長の立場で見れば、ロイヤルハウスの不安材料は会社の根幹ではなく、進め方で十分にコントロールできる範囲にあります。耐震性とデザイン、価格のバランスは、ローコスト帯のなかでも完成度の高い部類です。

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ロイヤルハウスは評判悪いって本当？良い評判と気になる口コミ

ロイヤルハウスで実際に家を建てた人の声は気になるところです。ここでは、複数の口コミサイトから良い評判と気になる口コミを集めました。建てる前の判断材料として参考にしてください。

良い評判

まずは満足度の高い声から取り上げます。

良い評判で目立つのは、ロイヤルSSS構法による耐震性への安心感と、ローコスト帯で木の質感や自由設計を形にできたという満足です。木ころやプラステージなど、暮らし方に合わせて商品を選べる点も支持されています。宅建士の視点でも、耐震性とコストの両立はローコスト帯として評価できる水準です。住宅性能の見方は国土交通省の住宅性能表示制度も確認しておくと判断しやすくなります。

同じくフランチャイズ展開で高性能な住宅をローコスト帯で手がけるエースホームも、比較の候補として知られています。

気になる口コミ

次に、気になる声と、その受け止め方をあわせて見ます。

フランチャイズ型のロイヤルハウスでは、加盟店ごとに対応の質が分かれやすい面があります。契約前に複数の加盟店をあたり、担当者の説明の丁寧さや相性を確かめておけば、こうしたミスマッチは避けやすくなります。

標準仕様の設備グレードは、ローコスト帯ゆえに価格を優先した部分です。耐久性が気になる水回りや建具は、見積もり段階で実物を確認し、必要に応じて有償でグレードを上げておくと長く快適に使えます。

広告の坪単価は最小構成の参考値であることがほとんどです。希望の設備や間取りを早めに伝えて総額の概算を取り、複数社で同条件の見積もりを比べれば、価格の妥当性を落ち着いて判断できます。住宅性能の評価方法は住宅性能評価・表示協会の公式サイトも参考になります。

これらの口コミはあくまで一例で、すべての人が同じ体験をするわけではありません。実際に店舗へ足を運び、自分に合うかどうかを確かめておくのが確実です。

ローコスト帯で高性能な住宅を探している方は、レオハウスの評判や坪単価もあわせて見ておくと比較の幅が広がります。

参考：Googleマップでロイヤルハウスの口コミを見る

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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！ロイヤルハウスで家を建てる方法

ロイヤルハウスで失敗せずに家を建てるには、最初にこのブランドの立ち位置を正しくつかんでおくのが近道です。宅建士でFP、不動産会社を営む立場から要点を整理します。

ロイヤルハウスは、全国の加盟店ネットワークと地域密着の施工を組み合わせ、自由設計と安定した品質、適正価格の両立を掲げています。地場工務店の機動力と、共通基準による安心感を併せ持つ点が持ち味です。

宅建士・不動産会社社長の視点でつけたロイヤルハウスの総合評価が、こちらです。

項目	詳細
総合評価	88点
耐震性	4.3
断熱性・気密性	4.0
間取りの自由度	4.6
コストパフォーマンス	4.2
アフターサービス	3.9
会社の信頼度	4.2

全国ネットワークと地域密着を掛け合わせ、安定した品質と自由設計を両立するのがロイヤルハウスです。適正価格でちょうど良い性能と意匠、暮らしやすさを求める方に向いています。

家づくりを成功させるには、まずロイヤルハウスの特徴を押さえておくと判断がぶれません。要点を5つに整理しました。

木造軸組と面材を組み合わせた耐震構法で安心と開放感を両立

ロイヤルハウスの土台は、木造軸組に面材の耐力壁や剛床を組み合わせたロイヤルSSS構法です。耐震等級3に標準対応する計画も可能で、仕様やプランは加盟店によって調整されます。

大開口や吹き抜けを取り入れながら構造のバランスを整えるため、安全性と開放感を同時に狙えます。基礎や耐力壁、接合金物を適材適所に配し、長く安定する躯体を重視した設計です。許容応力度計算による設計に対応できる体制も、地域や物件に応じて用意されています。

地域の気候に合わせた断熱と気密の設計

断熱材やサッシ、遮熱性能のある複層ガラスを地域区分に合わせて選び、ZEH水準の省エネ性能や気密測定にも取り組みます。採用する仕様は加盟店やプランで変わります。

樹脂サッシや遮熱ガラスで熱の出入りを抑え、庇や窓の配置、通風の計画を盛り込むことで光熱費を抑えます。断熱等級などの基準は近年見直されているため、最新の標準仕様は公式や担当加盟店で確認しておくと安心です。

完全自由設計と多彩な商品で暮らしに合わせて選べる

平屋、二世帯、都市型、ガレージハウス、和モダンなど、商品ラインとフルオーダーの両輪で対応します。規格をベースにしたカスタムから、ゼロベースの設計まで選べる柔軟さが持ち味です。

変形地や狭小地でも、動線や収納、採光を立体的に整える提案力があります。造作家具や素材の提案で、その家らしさを細部まで表現できます。

全国共通の基準と地場工務店の機動力を兼ね備える

標準仕様や施工手順、検査体制を共通ルールでそろえて品質を平準化しつつ、現場は地域の工務店が担当します。気候や風土、地域の法規を踏まえた臨機応変な対応がしやすい体制です。

土地探しや資金計画の段階から相談に乗ってもらえるため、初めての家づくりでも進めやすくなります。地域の職人ネットワークを持つ加盟店なら、引き渡し後の細かな相談にも動きやすいのが強みです。

コスパ重視の価格設計と、契約前の書面確認で安心を固める

ミドルからローコストの価格帯を中心に、標準装備と性能のバランスで総額を最適化します。オプションの範囲や設備グレード、諸費用まで総額で比べれば、予算のぶれを抑えられます。

点検のスケジュールや保証の範囲、連絡窓口は、契約前に書面で共有しておくと安心です。家具の寸法や家電のサイズを実測し、動線をたどっておけば、住んでからの使い勝手も事前に検証できます。

ロイヤルハウスは、自由設計と適正価格、地域密着のバランスに強みがあります。購入前は、耐震やZEH水準といった性能値と、アフターの連絡体制や点検の周期を書面で確かめ、総額で複数案を比べておくこと。敷地の条件と生活動線を丁寧にすり合わせれば、満足度の高い住まいに近づきます。

ロイヤルハウスは評判悪い？ネットの評判を徹底検証！

ロイヤルハウスには、良い評判と気になる声の両方があります。ここでは、それらをまとめて分析し、実態がどこにあるのかを読み解きます。

高く評価されているポイント

支持を集める最大の理由は、ローコスト帯でありながら性能とデザインを両立している点です。

価格と性能のバランスの良さ

坪単価はおおむね35万円から65万円で、大手の80万円超と比べると低価格帯に位置します。全国ネットワークによる資材の共同仕入れと設計の標準化でコストを抑えながら、耐震性や省エネ性能を確保している点が評価されています。安さだけでなく、品質を保ったうえでの価格である点が支持の中心です。

独自構法による高い耐震性

技術面の核は、独自のロイヤルSSS構法です。木造軸組をベースに接合部の強度と構造バランスを高めた構法で、公的機関である日本住宅・木材技術センターの木造住宅供給支援システム認定を取得しています。耐震等級3に標準対応し、長期優良住宅の認定にも適合します。実際に住む人からは、地震のときに堅牢さを感じたという声が寄せられています。

デザイン性の高さ

2012年の「外暮らしの家」で初めてグッドデザイン賞を受賞して以来、グッドデザイン賞を中心に、キッズデザイン賞やウッドデザイン賞も含めて20作品以上を受賞しています。天然木を活かした「木ころ」、ZEH対応の「エコデスマート・ゼロ」、子育て向けの「COMUNI」など、暮らしに合わせて選べる商品の幅も強みです。

指摘されている課題

一方で、課題の多くはフランチャイズという体制から生まれています。

加盟店による品質の差

最も多い指摘が、加盟店ごとの対応品質の差です。「親切で丁寧」という高評価がある一方で、「担当の態度が気になった」「要望が通りにくかった」という声も見られます。施工面でも仕上がりに差が出ることがあり、加盟店選びが満足度を左右します。だからこそ、地域での実績と評判を事前に調べておくことが効いてきます。

アフター対応の速さの差

アフターについても、対応の速さに差が出るという声があります。各加盟店がアフターを担う体制のため、人員の状況によって対応にムラが生じることがあります。引き渡し後は1ヶ月から24ヶ月まで複数回の定期点検が組まれ、白アリ10年保証や完成保証制度も用意されています。点検の周期と保証の範囲を契約前に書面で確かめておけば、引き渡し後の不安は抑えられます。

見積もりの分かりにくさ

広告の坪単価を期待していたら、地域差やウッドショックを理由に高めの見積もりを提示された、という不満もあります。標準仕様が控えめに感じられ、オプションを足すうちに想定よりコストが膨らむこともあります。最初に総額の概算を取り、内訳を確かめることで、こうしたずれは防げます。

総合評価

ロイヤルハウスは、独自の技術力とフランチャイズのスケールメリットを生かし、高性能な木造住宅を抑えた価格で届けています。ロイヤルSSS構法による耐震性と、受賞実績に表れたデザイン性は、ローコスト帯のなかで高い水準にあります。

その競争力を支えるフランチャイズの仕組みは、同時に当たり外れの源にもなります。本部の優れた商品や技術があっても、営業や施工、アフターは地域の加盟店が担うためです。優秀な加盟店に出会えれば理想の家に近づき、そうでなければ満足度が下がる余地が残ります。

宅建士・不動産会社社長の目線では、加盟店選びさえ外さなければ、ロイヤルハウスは予算を抑えて高性能な木造住宅を建てたい方の有力な選択肢です。検討する地域の加盟店の評判と施工実績を調べ、担当者の対応を見極めること。複数社と比べ、見積もりの内訳まで確かめれば、適正な価格で契約しやすくなります。

フランチャイズの仕組みを生かしたハイブリッド型の工務店としては、大分県を中心に展開するエイトも比較の参考になります。

失敗しないロイヤルハウスで家を建てる５つのポイント

ロイヤルハウスで理想の住まいに近づくには、いくつかの勘所を押さえておく必要があります。家づくりは一生に一度の大きな選択です。後悔を避けるために、次の5つを意識して進めましょう。

1. 加盟店の実績と相性を慎重に見極める
2. 複数社で比較して適正価格を把握する
3. 保証内容とアフターサービス体制を確認する
4. 標準仕様とオプションの範囲を明確にする
5. 設計段階で具体的な生活をイメージする

それぞれ順に見ます。

1．加盟店の実績と相性を慎重に見極める

宅建士の視点では、加盟店選びこそがロイヤルハウスでの満足度を最も左右します。気になる地域の加盟店について、施工実績や過去の建築事例、地元での評判を事前に調べておきましょう。可能なら、実際に建った住宅を見学させてもらうと判断材料が増えます。打ち合わせでは、要望への対応や説明の丁寧さ、返信の速さを見て、長く付き合えるパートナーかを見極めることが鍵になります。

2．複数社で比較して適正価格を把握する

ロイヤルハウスは資材の共同仕入れと加盟店の直接施工で中間コストを抑えています。ただし、同じ予算でどんな家が建つかを正しくつかむには、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取ることが欠かせません。間取り、設備のグレード、標準仕様に含まれる範囲を細かく比べれば、ロイヤルハウスの提案が妥当かどうかを落ち着いて判断できます。

3．保証内容とアフターサービス体制を確認する

引き渡し後は、1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月の定期点検が組まれています。契約前に、点検の具体的な内容、白アリ10年保証の中身、構造躯体の保証期間、延長保証の有無を担当加盟店に確かめておきましょう。万一加盟店に問題が起きても、ロイヤルハウス完成保証が建物の完成までを支えます。保証の適用条件や手続きの流れまで把握しておくと、引き渡し後も安心して暮らせます。

4．標準仕様とオプションの範囲を明確にする

ロイヤルハウスの強みはコストパフォーマンスにありますが、標準仕様に含まれる設備や内容を細かく確かめることが欠かせません。キッチン、浴室、洗面台、建具のメーカーやグレード、断熱材の種類と厚み、サッシの性能を見積もり段階で押さえておきましょう。こだわる部分とそうでない部分を整理し、標準で十分な箇所とオプションで強化する箇所を分ければ、予算内で満足度の高い仕様に近づきます。

5．設計段階で具体的な生活をイメージする

間取りは家づくりのなかでも特に慎重に進めたい工程です。図面だけでなく、実際の生活動線をたどり、家具や家電の配置、コンセントの位置、収納の使い勝手を具体的に思い描きましょう。朝の身支度、料理の動き、洗濯物を干す場所、子どもの成長に伴う部屋の使い方まで想定しておくと、住んでからの「こうすればよかった」を最小限に抑えられます。

自由設計と丁寧な施工を両立する住宅メーカーとしては、新和建設も地域密着の家づくりで知られています。

ロイヤルハウスの実際の坪単価を宅建士社長が解説！

ロイヤルハウスは、全国約100の加盟店が展開するフランチャイズ型の木造住宅メーカーです。独自のロイヤルSSS構法を核に、高い耐震性をローコスト帯で届ける点が最大の特徴です。ここでは、坪単価の中身を具体的な数字と商品ラインで読み解きます。

坪単価の全体像

ロイヤルハウスの平均坪単価は40万円台からが目安で、ローコストハウスメーカーに分類されます。複数の情報を突き合わせると、坪単価はおおむね35万円から65万円の範囲に収まります。大手の平均が80万円以上であることを踏まえると、明確に低価格帯です。

全国ネットワークによる資材の共同仕入れと、加盟店の直接施工で中間コストを抑えています。この仕組みが、性能を保ちながら価格を下げる土台になっています。

延床面積別の本体価格の目安は次の通りです。坪単価から機械的に試算した参考値で、土地の取得費や外構工事費、諸経費は別に必要です。

• 30坪：1,350万円〜1,950万円
• 40坪：1,800万円〜2,600万円
• 50坪：2,250万円〜3,250万円

商品別の坪単価

ロイヤルハウスはテーマ別に複数の商品を展開しており、選ぶプランで坪単価が変わります。

木心地のいい家「木ころ」

ロイヤルSSS構法による木組みやあらわし梁など、木の質感を引き出したスタンダードモデルです。平均坪単価はおよそ40万円から50万円です。

小さな家「イーサイズ」

延床面積60平方メートルから98平方メートルのコンパクトなプランで、坪単価は35万円から50万円ほどです。限られた敷地でもゆとりを生む工夫が豊富です。

子育て住宅「COMUNI」

子育て世帯向けに設計され、坪単価は35万円から45万円ほどです。動きやすい動線と充実した収納で、共働き世帯の家事の負担を軽くします。

ZEH住宅「エコデスマート・ゼロ」

高断熱の仕様にHEMSやエコキュートを組み合わせ、太陽光で創エネするゼロエネルギー住宅です。坪単価は45万円から60万円ほどで、省エネ性能を重視する方に向きます。

二世帯住宅「プラステージ」

坪単価は45万円から60万円ほどです。1階と2階の中間に高さ1.4メートルのホームトランクという大収納を設け、二世帯の収納と居室のゆとりを両立します。

平屋住宅「グランドワン」

自由設計の平屋モデルで、坪単価は40万円から55万円ほどです。効率的な動線とバリアフリー設計で、将来も安心して暮らせます。

3階建て住宅「アーバンステージ」

坪単価は50万円から65万円ほどで、商品の中では高めの帯です。狭小地でも快適さを確保し、ビルトインガレージや屋上バルコニーなど都市生活向けの提案が充実します。

このほか「外暮らしの家」が35万円から50万円ほど、DIYしやすい「骨の見える家」が35万円から45万円ほど、ペット対応住宅が40万円から55万円ほどなど、暮らし方に合わせた商品がそろっています。

価格に影響する要素

最終的な坪単価は、いくつかの条件で動きます。まず選ぶ商品プランです。企画性の強い「イーサイズ」や「COMUNI」は抑えやすく、ZEH仕様の「エコデスマート・ゼロ」や3階建ての「アーバンステージ」は高めになります。

次にオプションです。標準仕様から設備のグレードを上げると、想定よりコストが膨らむことがあります。水回り、断熱材の厚み、サッシの性能をどこまで引き上げるかで総額は変わります。加えて、フランチャイズのため加盟店ごとに価格設定が少し異なり、資材の輸送費や地域の人件費も影響します。

建築事例から見る総額の考え方

実際の建築では、延床30坪台で土地を含めた総額が2,000万円台に収まったという報告もあります。一方で、広告の坪単価を期待していたところ、地域差やウッドショックを理由に高めの見積もりになったという声もあります。

不動産のプロの目線では、坪単価の数字そのものより、総額での比較が判断を誤らせません。ロイヤルハウスはローコスト住宅として明確に位置づけられますが、最終的な坪単価はプラン、オプション、加盟店の対応で大きく動きます。契約前に、希望の設備や間取りを具体的に伝えて詳細な見積もりを取り、複数社と比べておくことが、納得のいく価格への近道です。

コストパフォーマンスで注目される工務店としては、ナイスホームの評判や特徴も参考になります。

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ロイヤルハウスの商品ラインナップ

ロイヤルハウスは、1986年の創業から35年以上、これまでに2万6千棟を超える施工実績を持つ木造住宅のフランチャイズメーカーです。独自のロイヤルSSS構法を土台に、高い耐震性と省エネ性能を保ちながら、暮らし方に合わせた幅広い商品をそろえています。

住宅性能の土台となる独自構法

家づくりを支えるのは、独自のロイヤルSSS構法です。木造軸組をベースに、接合部の強度と構造のバランスを高めた構法で、公的機関である日本住宅・木材技術センターの木造住宅供給支援システム認定を取得しています。

公式は、耐震等級、耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド発散等級、一次エネルギー消費量等級といった品確法の住宅性能表示で、最高等級への標準対応をうたっています。断熱はZEH水準で、等級の基準は近年見直されているため、最新の標準仕様は公式で確認しておくと確実です。長期優良住宅の認定にも標準で対応します。

デザイン面でも、2012年の「外暮らしの家」で初めてグッドデザイン賞を受賞して以来、グッドデザイン賞を中心に、キッズデザイン賞やウッドデザイン賞も含めて20作品以上を受賞しています。見た目の美しさだけでなく、機能性や提案力、革新性まで幅広く評価されてきました。

テーマ別の主要商品ラインナップ

ロイヤルハウスは、木心地のいい家、ZEH、小さな家、子育て、二世帯、ペット、空間活用、3階建て、平屋、外暮らしの家、DIYなど、多彩なテーマで商品を展開しています。

木心地のいい家「木ころ」

人気のスタンダードモデルです。ロイヤルSSS構法による木組みの美しさやあらわし梁など、木の魅力を引き出した住まいで、家にいる時間に木の温もりを感じられる設計が持ち味です。

ZEH住宅「エコデスマート・ゼロ」

高断熱の仕様に、HEMSやエコキュートなどの節電アイテムを取り入れ、太陽光で創エネします。省エネ、断熱、創エネの組み合わせで、エネルギー収支がゼロ以下になるゼロエネルギー住宅を目指します。

小さな家「イーサイズ」

延床面積60平方メートルから98平方メートルのコンパクトなプランです。規格住宅よりも自由度が高く、建築コストを抑えられる設計で、限られた広さでもゆとりある暮らしを実現します。

子育て住宅「COMUNI」

子育て世帯向けに設計された商品で、子どもが安全に、のびのび育つための工夫が盛り込まれています。動きやすい動線と充実した収納で、共働き世帯の家事の負担を軽くします。

二世帯住宅「プラステージ」

1階と2階の中間に、高さ1.4メートルのホームトランクという大収納を設けた住まいです。二世帯の収納をまとめて確保しながら、各世帯の居室にゆとりを持たせています。

平屋住宅「グランドワン」

子育て世帯から夫婦ふたりの小さな平屋まで、間取りもデザインも自在の平屋です。効率的な動線とバリアフリー設計で、将来も安心して暮らせます。外観のスタイルも複数から選べます。

DIY住宅「骨の見える家」

2014年度のグッドデザイン賞ベスト100に選ばれた商品です。壁や天井、縁側などの下地を見せる設計で、住みながらのリフォームや間取りの変更がしやすく、将来の手の入れやすさにつながります。

3階建て住宅「アーバンステージ」

間口の狭い敷地や小さな敷地でも、空間を賢く使える3階建てです。ビルトインガレージや屋上のガーデンバルコニーなど、都市生活に向いた提案がそろっています。

このほか、デッキで外とつながる「外暮らしの家」や、ペットと快適に暮らす工夫を施した住宅、スキップフロアや小屋裏収納を生かした空間活用型の住宅など、暮らし方に応じた商品が用意されています。宅建士の視点で見ても、基本性能を共通の土台にしつつ、商品ごとにコンセプトと自由設計の柔軟さを両立させている点は、選ぶ側にとって分かりやすい構成です。

デザイン性にこだわった自由設計の注文住宅を検討するなら、コラボハウスも比較の候補に入れてみるとよいでしょう。

ロイヤルハウスで家を建てるメリットとデメリット

ロイヤルハウスは、独自のロイヤルSSS構法を核に、ローコスト帯でありながら性能とデザインを両立している点が大きな特徴です。ここでは、選ぶ際のメリットとデメリットを、具体的な内容を交えて整理します。

ロイヤルハウスで家を建てるメリット5つ

多くの施主から支持されているのは、技術力とコストパフォーマンス、そしてデザインの幅にあります。

1．独自構法による高い耐震性と耐久性

家づくりの基本となるロイヤルSSS構法は、2013年にグッドデザイン賞を受賞し、公的機関である日本住宅・木材技術センターの木造住宅供給支援システム認定を取得しています。木造軸組をベースに、接合部の強度と構造のバランスを高めた独自構法です。

耐震等級3は、建築基準法で定められた基準のおよそ1.5倍の強度を持つ最高レベルの耐震性能です。長期優良住宅の認定にも標準で対応しており、資産価値の維持や税制の優遇につながります。実際に住む人からも、地震のときに堅牢さを感じたという声が寄せられています。

2．ローコスト帯でありながら高品質を実現

ロイヤルハウスの平均坪単価は40万円台からが目安で、ローコストハウスメーカーに分類されます。プランによって異なりますが、おおむね35万円から65万円で、大手の80万円以上と比べると低価格帯です。

全国ネットワークによる資材の共同仕入れと、加盟店の直接施工で中間コストを抑えています。設計の標準化やプレカット建材の活用で効率化を進めながら、性能では妥協していません。30坪なら1,350万円から1,950万円ほど、40坪なら1,800万円から2,600万円ほどが本体価格の目安です。

3．受賞実績に裏づけられたデザイン性

2012年の初受賞以来、グッドデザイン賞を中心にキッズデザイン賞やウッドデザイン賞も含めて20作品以上を受賞しています。天然木を活かした「木ころ」、構造を見せる「骨の見える家」、開放的な「外暮らしの家」など、コンセプトの異なる商品がそろい、暮らし方に合わせて選べます。

4．ライフスタイルに合わせた豊富な商品展開

子育て向けの「COMUNI」、二世帯の「プラステージ」、ZEH対応の「エコデスマート・ゼロ」、平屋の「グランドワン」、3階建ての「アーバンステージ」など、家族構成や暮らし方に合わせて選べる幅広さがあります。コンパクトな「イーサイズ」やペットと暮らす家など、特定のニーズに応える提案も充実しています。

5．自由設計による間取りの柔軟性

ロイヤルハウスは規格住宅ではなく、基本的に自由設計に対応します。スキップフロアや吹き抜け、中庭を囲む間取りなど、空間を立体的に使う設計が可能です。木造軸組をベースとした構法は制約が少なく、大開口や広いリビングなど開放感のある間取りを実現しやすいのも持ち味です。

ロイヤルハウスで家を建てるデメリット4つ

一方で、フランチャイズという体制から生まれる課題もあります。正直に押さえたうえで、対策とセットで見ておきましょう。

1．加盟店による対応品質のバラつき

最大の課題は、フランチャイズゆえの品質の不均一さです。営業、設計、施工、アフターを各地域の加盟店が担うため、店によって対応の質に差が出ます。「親身だった」という声がある一方で、「担当の態度が気になった」という体験も見られます。優秀な加盟店に当たれば理想の家づくりに近づきますが、そうでなければ満足度が下がる余地が残ります。地域の評判と施工実績を事前に調べておくことが、ここでの最大の対策です。

2．アフターサービス体制の差

引き渡し後は、1ヶ月から24ヶ月まで複数回の定期点検が組まれます。ただし実際の対応は各加盟店に委ねられるため、人員の状況によって速さに差が出ることがあります。白アリ10年保証や、加盟店に万一があった場合の完成保証制度は用意されています。点検の周期と保証の範囲を契約前に書面で確かめておけば、引き渡し後の不安は抑えられます。

3．標準仕様のグレードと追加費用

ローコスト住宅のため、標準仕様の設備や内装が控えめに感じられることがあります。水回りや建具のグレードが期待より低いと感じ、こだわりを足すうちにオプションでコストが膨らむケースです。標準で十分な箇所と、初期に投資する箇所を見積もり段階で仕分けておけば、予算オーバーは防ぎやすくなります。

4．価格の分かりにくさと地域差

広告で示される坪単価は最小構成の参考値であることが多く、実際の見積もりと開きが出ることがあります。地域差やウッドショックといった外部要因が理由になることもあります。最初の価格イメージと見積もりの差は不信感につながりやすいため、契約前に詳細な見積もりを取り、内訳まで確かめておくことが欠かせません。

ロイヤルハウスが向いている人

ロイヤルハウスでの家づくりが向いているのは、次のような方です。

高性能な住宅を予算内で実現したい方

耐震等級3や長期優良住宅といった高い基準を満たしながら、坪単価40万円台というローコスト帯で建てられる点は大きな強みです。大手では予算を超えてしまうが、性能では妥協したくないという方に向きます。限られた予算で安全性と快適さを両立させたい子育て世帯にも合います。

子育て世帯向けに充実した設計を持つコンチネンタルホームも、性能とコストのバランスが取れた住宅メーカーとして知られています。

木の質感と自由な設計を重視する方

天然木を活かした「木ころ」や、構造材を見せるデザインなど、木造ならではの質感を楽しみたい方に向きます。あらわし梁や木組みの美しさを味わいながら、自然素材に囲まれた暮らしを実現できます。スキップフロアや中庭、大開口など、個性的な間取りを求める方にも合います。

省エネ性能とランニングコストを重視する方

ZEH対応の「エコデスマート・ゼロ」を選べば、高断熱の仕様と太陽光で光熱費を抑えられます。初期の投資は少し上がりますが、長く住むほどのランニングコストを重視する方、環境に配慮した暮らしを望む方に向きます。

ロイヤルハウスをおすすめできない人

反対に、次のような方には合わない場合があります。

全国一律の安定したサービスを最優先する方

加盟店によって対応に差が出ることを受け入れにくい方には不向きです。全国一律の品質管理やブランドの安心感を最優先するなら、大手ハウスメーカーのほうが合います。当たり外れの幅をできるだけ避けたい方は、別の選択肢も並べて検討するとよいでしょう。

手厚いアフターサポートを最優先する方

対応の速さに差が出る点を踏まえると、引き渡し後の手厚いフォローを何より重視する方には慎重な検討が必要です。延長保証の条件は加盟店やプランで異なるため、長期の保証を重視するなら、契約前に範囲と期間を書面で確かめておきたいところです。

標準仕様のままで高級感を求める方

標準仕様の設備グレードは控えめのため、最初から質感の高い設備を求める方には物足りなく映ることがあります。水回りや建具にこだわるとオプションがかさむため、標準のままで高級感を求める方には別のメーカーが合う場合があります。品質管理やアフターを重視する方は、ウェルホームもあわせて比べてみてください。

宅建士・不動産会社社長の立場でまとめると、ロイヤルハウスのデメリットはどれも加盟店選びと事前準備でかなり抑えられます。性能と価格のバランスを生かせるかどうかは、進め方しだいです。

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ロイヤルハウスのよくある質問に宅建士社長がお答え！

ここからは、ロイヤルハウスに関するよくある質問に答えます。

Q. ロイヤルハウスはフランチャイズですか？

A. はい、ロイヤルハウスは全国約100の加盟店が展開するフランチャイズ型のハウスメーカーです。本部が商品開発や技術提供を担い、営業、設計、施工、アフターは地域密着の加盟工務店が受け持ちます。この仕組みで、全国ネットワークによる共同仕入れと、地域に根ざしたサービスを両立しています。加盟店によって対応の質に差が出ることがあるため、事前に評判を確かめておくと安心です。

Q. ロイヤルハウスの展示場はどこにありますか？

A. ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで全国約100の加盟店が展開しています。各地域の加盟店が展示場やモデルハウスを運営しているため、お住まいの地域の展示場は公式サイトの店舗検索から探せます。主要都市だけでなく地方にも加盟店があり、地域に密着したサービスを受けられます。来場の前に予約をしておくと、じっくり相談する時間を確保できます。

Q. ロイヤルハウスのバーチャル展示場とは何ですか？

A. 自宅にいながら家づくりを進められるよう、オンラインで見られるバーチャル展示場が用意されています。全国の加盟店が運営するモデルハウスを自宅から閲覧でき、実際に訪れる前に各店舗の雰囲気をつかめます。遠方で訪問が難しい方や、まず複数の展示場を見比べたい方に向いたサービスです。公式サイトから各地域のバーチャルモデルハウスにアクセスできます。

まとめ

ロイヤルハウスは、独自のロイヤルSSS構法によって耐震等級3や長期優良住宅の認定に標準対応しながら、坪単価40万円台からというコストパフォーマンスを実現している木造住宅メーカーです。

グッドデザイン賞をはじめとする受賞実績に表れたデザイン性と、木の質感を生かした自由設計が大きな強みです。フランチャイズゆえの加盟店ごとの品質差やアフターの課題はあるものの、事前にしっかり調べ、信頼できる加盟店を選べば、理想の住まいに近づけます。

宅建士・不動産会社社長の立場で見ても、ロイヤルハウスは限られた予算で高性能な木造住宅を建てたい方、デザインと機能を両立させたい方にとって有力な選択肢です。複数のメーカーと総額で比べながら、納得のいく家づくりを進めてください。