理想のマイホームの夢を叶えるには、信頼できるパートナー選びが何より大切です。
髙松コンストラクショングループの一員として、首都圏や関西エリアで好立地の分譲住宅を提供してきたタカマツハウス。
「実際の価格帯はどれくらいなのか」
「本当に資産価値の高い物件なのか」
「立地や建物の品質は信頼できるのか」
気になることは山ほどありますよね。
宅建士の視点から、タカマツハウスの特徴や強み、そして注意すべきポイントまで、包み隠さず解説していきます。家づくりは一生に一度の大きな買い物。後悔しない選択をするために、この記事でタカマツハウスの真の姿を一緒に見ていきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
やばいは嘘！タカマツハウスの良い評判と悪い口コミ
タカマツハウスで実際に家を購入した人の評判は気になりますよね？ネット上でも様々な意見が見られます。
ここではタカマツハウスの口コミを調査し、まとめてみましたのでぜひ参考にしてみてください。
良い評判
それではまずは、良い口コミから見ていきましょう。
タカマツハウスの「ミラクラス」は、まさに奇跡の出会いでした。駅近でありながら、学区内の小学校の評判が良く、保育園も近いという最高の環境。子どもたちが安心して成長できる場所を見つけられたことに、夫婦で心から感謝しています。毎日の通勤も楽になり、家族の笑顔が増えました。
タカマツハウスの家は、震度6強〜7の力に耐えうる耐震等級3を取得していると知り、これだ！と確信。火災保険料が軽減される省令準耐火構造も嬉しいポイントで、将来にわたる安心感を得られました。
「稀立地」という謳い文句の通り、他のメーカーでは見つからなかった希少性の高い都市部の好立地物件に出会えました。髙松建設グループのブランド力と資金力に裏付けられた信頼感も大きく。将来の資産としての魅力も考えて購入したので、この決断は英断だったと誇りに思っています。
これらの口コミからは、タカマツハウスは厳選された「稀立地」に、耐震等級3やZEH水準の高性能な安心・快適な住まいを提供していることが分かります。
お客様からは、生活の質を高める効率的な家事動線やデザインに加え、金融・税制まで含めたプロによるトータルサポート体制が、住まい選びの大きな決め手として高く評価されています。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて見てみましょう。
家族構成に合わせた細かい要望を伝えましたが、「分譲なので」と一蹴されてしまい、間取りや設備の変更は一切できませんでした。特に、どうしても欲しかった収納スペースが確保できず後悔しています。注文住宅ではないにしても、もう少し柔軟な対応を期待していました。
分譲住宅は完成した状態での販売が基本であり、間取りや設備の変更ができないのは一般的な特徴です。この口コミからも分かるように、収納などの細かな部分まで自分の希望を実現したい場合は、分譲住宅よりも注文住宅を選択する方が適しています。
分譲住宅を検討する際は、現状の間取りや設備が自分のライフスタイルに合っているかを十分に確認し、妥協できない部分がある場合は購入を見送る判断も大切です。
契約後の質問や手続きの際に担当者の知識が浅いと感じる場面があり、不安になりました。高額な商品なのに、若い担当者が上司の顔色を伺いながら対応している様子が垣間見えて、サポート体制に疑問が残ります。一生の買い物だからこそ経験豊富なプロに担当してほしかったです。
分譲住宅は人気の立地や条件の良い物件ほど早期に売れてしまうため、営業担当者が購入を促す傾向があるのはどのハウスメーカーでもよくあるケースです。しかし、人生最大の買い物である以上、焦って契約するのは禁物です。
複数の物件を比較検討し、資金計画や将来のライフプランをしっかり確認した上で、納得できるまで時間をかけることをおすすめします。急かされていると感じた場合は、一度冷静になって考える時間を取ることが重要です。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。首都圏の都市型住宅を比較検討するなら、オープンハウス・アーキテクトの情報もあわせてチェックしておくとよいでしょう。
参考：Googleマップ
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！タカマツハウスで家を買う方法
タカマツハウスで家を購入することを検討している方へ、宅建士の視点から、失敗しないための方法を詳しく解説していきます。
タカマツハウスは、髙松コンストラクショングループの一員として、首都圏・関西の“稀立地”に、耐震等級3・ZEH水準などの高性能を備えた分譲住宅「ミラクラス」を中心に展開する都市型の分譲住宅会社です。
そのため、アクセス利便性と長期的な資産性、そして住まいの安全・快適性をバランスよく兼ね備えている点が魅力と言えるでしょう。
宅建士の筆者によるタカマツハウスの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
デザイン性と高い住宅性能を両立した住まいづくりに定評のある、タカマツハウス。
髙松コンストラクショングループの一員として、都市部の“稀立地”に分譲住宅ブランド「ミラクラス」を展開し、耐震等級3×ZEH水準の高性能と、日々の暮らしやすさを両立させています。
そんなタカマツハウスでの住まい選びを成功させるには、まず特徴を正しく理解することが近道です。タカマツハウスの特徴を5つにまとめました。
グループ基盤と仕入れ力が生む「稀立地×資産性」
髙松建設グループの資金力と情報網を背景に、駅近・生活利便に優れた希少立地を厳選。将来の資産価値にも配慮した用地選定が強みです。
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駅近中心の供給：駅徒歩10分以内の比率が高く、通勤・通学・日常利便を最大化。
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厳選仕入れ：毎月多数の情報から約1%程度を採択する徹底選別で、立地品質を担保。
全棟で耐震等級3（※3階建は等級2）「安心の構造性能」
木造軸組＋ベタ基礎を基本に、全棟で構造安全性を可視化。設計・施工段階で第三者評価を受ける体制も整えています。
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耐震性能：原則、耐震等級3取得で大地震への備えを強化（3階建は等級2）。
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第三者評価：住宅性能評価（設計・建設）や長期優良住宅基準のクリアで品質を客観化。
ZEH水準の断熱・省エネ「快適×低燃費」
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（最高等級）を標準水準に、高性能グラスウールやLow-E複层ガラスなどで一年中快適。
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高断熱・高効率：ZEH水準により冷暖房費を抑制し、室内温熱環境を安定。
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省エネ設備：高効率給湯や床暖房（採用物件）等で、暮らし心地とランニングコストを両立。
分譲ならではの「タイパ・コスパ」
完成（または完成イメージが明確）した住まいを確認して購入でき、複数棟の一括施工でコスト効率も高めています。
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時間短縮：長期の打合せを省き、入居までのリードタイムを圧縮。
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価格妥当性：共通仕様の最適化で、性能・設備に対して納得度の高い価格帯を実現。
一貫体制とアフター「長く安心できるサポート」
土地選定→企画→設計→施工→販売→アフターまでグループ総合力でサポート。省令準耐火構造で保険料面のメリットも見込めます。
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アフター＆保証：長期優良住宅の維持管理計画に沿った点検・メンテ提案で長寿命化を支援。
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防災・防犯配慮：省令準耐火構造や玄関タッチキー、防犯ガラス等（物件により採用）で安心感を強化。
タカマツハウスは、「立地の価値」×「確かな性能」×「分譲の買いやすさ」を一体で提供する都市型分譲の有力候補。
分譲住宅は基本的に仕様変更ができないため、内覧時は収納量・家事動線・採光・既存家具のサイズ適合まで具体的にチェックし、疑問点は担当者へ遠慮なく確認するのが、満足度を高めるコツです。
タカマツハウスはやばい？ネットの評判を徹底検証！
上記でも挙げたように、タカマツハウスには、様々な口コミがあります。ここでは、それらをまとめて分析しながら、では実際タカマツハウスの実態はどうなのかを検証していきます。
ポジティブな評価のポイント
タカマツハウスに対する肯定的な評価は、主に商品そのものの価値に集中しています。
最も高く評価されているのは立地の優位性です。髙松建設グループの資金力を活かした「稀立地」の確保により、都市部の利便性の高いエリアに物件を展開しています。分譲住宅購入において立地は最重要項目の一つであり、この点は大きな強みといえます。
住宅性能の高さも評価されています。全棟で耐震等級3を取得し、長期優良住宅認定基準をクリア。さらにZEH水準の高断熱性能を備えており、将来的な資産価値の維持にも配慮されています。住宅性能の客観的な評価基準については国土交通省の住宅性能表示制度の概要ページで詳しく確認できます。省令準耐火構造による火災保険料の軽減も、購入者にとってメリットとなっています。
分譲住宅という特性上、完成した状態を確認してから購入できるため、注文住宅と比較して時間とコストの面で効率的です。これは現代の消費者ニーズに合致した提供形態といえるでしょう。分譲住宅の大手として実績豊富な飯田産業の評判や価格帯も比較材料として参考になります。
購入時に確認しておきたいポイント
一方で、購入プロセスにおいて注意しておきたい点もいくつかあります。
分譲住宅という性質上、間取りや設備の変更は基本的にできません。これは分譲住宅全般に共通する特徴ですが、購入前に現状の仕様が自分のライフスタイルに合っているかをしっかり確認することが大切です。
また、人気立地の物件は早期に売れる傾向があるため、検討期間が限られることがあります。ただし、人生最大の買い物ですから、複数の物件を比較し、資金計画を慎重に立てた上で、納得できるまで時間をかけて判断することをおすすめします。
担当者の経験や知識レベルには差があることも想定されます。重要な判断が必要な場面では、責任者への確認や相談を遠慮なく依頼することで、より安心して購入プロセスを進めることができます。
総合的な評価
総合的に評価すると、タカマツハウスは商品力において明確な優位性を持つ分譲住宅事業者です。髙松建設グループの強固な基盤を背景に、立地と性能の両面で価値の高い物件を提供しています。
特に、都市部の利便性の高い立地で、将来的な資産価値を重視する購入者にとっては、検討に値する選択肢といえます。高い住宅性能は、長期的な快適性と経済性の両面でメリットをもたらします。
購入を検討する際は、分譲住宅の特性を理解した上で、現地見学で実物をしっかり確認し、疑問点があれば納得できるまで質問することが重要です。主体的に情報を収集し比較検討を行うことで、満足度の高い住宅購入が実現できるでしょう。商品力の高さを活かすためにも、購入プロセスにおいては慎重かつ積極的に関わっていくことをおすすめします。首都圏で同じく戸建住宅を手がけるポラスの口コミや評判も参考になります。
失敗しないタカマツハウスで家を買う５つのポイント
タカマツハウスで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大なイベント。後悔のない選択をするために、以下の５つのポイントを参考に、家づくりを進めていきましょう。
- 立地と住宅性能の価値を総合的に見極める
- 分譲住宅の特性を事前に理解する
- 営業担当者の専門知識を積極的に活用する
- 自分のペースで納得いくまで検討する
- 周辺環境を独自の視点で徹底調査する
それぞれ見ていきましょう。
1. 立地と住宅性能の価値を総合的に見極める
タカマツハウスの最大の特徴は、都市部の利便性の高い立地と、高い住宅性能の組み合わせです。全棟で耐震等級3を取得し、ZEH水準(断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6)に適合、さらに長期優良住宅認定基準をクリアしています。
購入を検討する際は、立地の利便性だけでなく、これらの住宅性能が将来的な資産価値の維持にどう貢献するかを理解することが重要です。高断熱性能による光熱費の削減効果、省令準耐火構造による火災保険料の軽減、国土交通省が定める長期優良住宅制度による税制優遇など、トータルでの経済メリットを計算してみましょう。
2. 分譲住宅の特性を事前に理解する
タカマツハウスは分譲住宅と宅地分譲を専門としており、注文住宅事業は行っていません。分譲住宅は完成した状態を確認してから購入できる安心感とスピード感がメリットですが、間取りや設備の変更は基本的にできません。
購入前に現地を何度も訪問し、間取りや設備仕様が自分のライフスタイルに本当に合っているかを十分に確認しましょう。収納スペースの配置、動線、日当たり、周辺環境など、実際の生活をイメージしながらチェックすることが大切です。
3. 営業担当者の専門知識を積極的に活用する
住宅購入には、物件そのものの知識だけでなく、住宅ローン、税制優遇、保険など幅広い知識が必要です。タカマツハウスの営業担当者は、こうした総合的なサポートを提供することを重視しています。
遠慮せずに、資金計画や税制面での疑問を積極的に質問しましょう。長期優良住宅やZEH水準住宅の税制優遇、住宅ローン控除の詳細など、専門的なアドバイスを受けることで、より有利な条件での購入が可能になります。担当者の知識に不安を感じた場合は、責任者への確認を依頼することも検討してください。
4. 自分のペースで納得いくまで検討する
都市部の好立地物件は人気が高く、早期に売れる傾向があります。しかし、人生最大の買い物である住宅購入を焦って決断するのは避けるべきです。
複数の物件を比較検討し、資金計画を慎重に立て、将来のライフプランとの整合性を確認してください。検討期間が必要な場合は、その旨を正直に伝えましょう。物件が売れてしまうリスクはありますが、納得できないまま購入して後悔するリスクの方がはるかに大きいといえます。
5. 周辺環境を独自の視点で徹底調査する
タカマツハウスは好立地を強みとしていますが、「良い立地」の定義は購入者のライフスタイルによって異なります。子育て世代であれば学区や保育園、通勤重視であれば駅からの距離や路線、高齢者との同居を考えているならバリアフリーな環境など、それぞれのニーズは多様です。
平日と休日の両方で現地を訪れ、朝・昼・夜の雰囲気を確認しましょう。周辺の商業施設、医療機関、公共施設なども実際に足を運んで確認することをおすすめします。営業担当者の情報だけに頼らず、自分の目で見て判断することが、長く満足して暮らせる住まい選びの鍵となります。
タカマツハウスの実際の価格を宅建士社長が解説！
タカマツハウスが提供する分譲住宅ブランド「ミラクラス」は、都市部の好立地を厳選して供給しているため、価格帯は立地の希少性を反映したものとなっています。ここでは、ミラクラスの価格構造と特徴を詳しく解説します。
ミラクラスの物件価格と坪単価の事例
タカマツハウスの分譲住宅「ミラクラス」の価格は、立地やエリアによって大きく異なります。不動産情報サイトに掲載されている実際の物件情報から、価格帯の特徴を見ていきましょう。
首都圏主要エリアの価格事例
東京都武蔵野市の「ミラクラス吉祥寺東町II」では、販売価格が1億5,980万円、土地面積121.58平米(約36.77坪)、建物面積は2LDK+Sの間取りで構成されています。この物件は吉祥寺駅徒歩10分という好立地が特徴です。
同じく武蔵野市の「ミラクラス境」は、販売価格1億3,880万円で、土地面積111.07平米(約33.59坪)、建物面積90.45平米(約27.36坪)の3LDKとなっています。
比較的手頃なエリアの事例
千葉県習志野市の「ミラクラス新栄」は、販売価格3,980万円、土地面積94.38平米(約28.54坪)、建物面積96.94平米(約29.32坪)の3LDKで、建物の坪単価は約135.7万円となっています。
埼玉県さいたま市浦和区の「ミラクラス領家」は、販売価格4,680万円で、土地面積83.51平米(約25.26坪)の物件です。
新ブランド「グランミラクラス」
2024年11月に発表された新ブランド「グランミラクラス」の第一号物件「グランミラクラス自由が丘」は、東急東横線「自由が丘」駅徒歩4分の立地で、土地面積159.20平米(約48.15坪)、建物面積180.53平米(約54.61坪)という大型物件です。2LDK+2S+3WIC+SIC+PANTRY+ルーフバルコニーという充実した間取りで、エレベーターも完備されています。
価格を構成する3つの要素
タカマツハウスの物件価格は、以下の3つの要素によって構成されています。
1. 立地の希少性
髙松建設グループの強固な資金力を背景に、都市部の駅近物件を中心に展開しています。購入者へのアンケートでは、76.2%が「アクセス・立地」を購入の決め手としており、この立地の優位性が価格に反映されています。駅から徒歩10分以内の物件が約59%、15分以内が約91%を占めるという好立地の確保が、タカマツハウスの特徴です。
2. 高い住宅性能
全棟で耐震等級3(3階建ては等級2)を取得し、長期優良住宅認定基準をクリアしています。さらにZEH水準(断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6)に適合した高断熱仕様となっており、長期的な光熱費削減が期待できます。
また、全棟が省令準耐火構造の認定を取得しているため、火災保険料・地震保険料の軽減というメリットもあります。これらの高性能仕様により、初期コストは高めでも、ランニングコストを抑えられる設計となっています。
3. 分譲住宅による建築コストの効率化
タカマツハウスは注文住宅事業を行わず、分譲住宅に特化しています。複数棟を一括で建設することで建築コストを抑え、注文住宅と比較して時間とコストの両面で効率的な提供を実現しています。購入者アンケートでも47.6%が「価格」を購入の決め手としており、高額帯でありながらも提供される価値に対する納得感が得られていることがわかります。
資産価値の維持と長期的なコストメリット
タカマツハウスの物件は、長期優良住宅認定による税制優遇、ZEH水準による住宅ローン控除の優遇、省令準耐火構造による保険料軽減など、購入後の経済的メリットも考慮されています。住宅ローン減税の最新の適用条件については国土交通省の住宅ローン減税についての解説ページを参照してください。
高断熱性能により室内の熱が逃げにくく、年間を通じて快適に過ごせるだけでなく、消費エネルギー量の削減による光熱費の節約効果も期待できます。これらの性能は、将来的な資産価値の維持にも貢献する重要な要素となっています。ZEH水準や高断熱性能を重視するなら、業界トップクラスの断熱性で知られる一条工務店も比較対象になるでしょう。
【総合評価97点】やばい？一条工務店を一級建築士と宅建士が本音レビュー
タカマツハウスの価格設定は、都市部の希少な好立地と高い住宅性能を組み合わせた結果として、エリアによって数千万円から1億円以上まで幅広い価格帯となっています。立地の利便性と長期的な経済性を重視する購入者にとって、検討に値する選択肢といえるでしょう。同じく都市部の好立地に特化した分譲住宅を展開するアグレ都市デザインとの比較も検討の幅を広げてくれます。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
タカマツハウスの商品ラインナップ
タカマツハウスは、髙松建設グループの一員として2019年に設立された戸建分譲住宅事業会社です。都市部の好立地に特化した分譲住宅ブランド「ミラクラス」を中心に、資産価値の高い住まいを提供しています。
主力ブランド「ミラクラス」の特徴
「ミラクラス」は、「未来」と「暮らす」を掛け合わせた造語です。お客様の「未来と幸せのかたちづくり」のための「MIRACULOUS(奇跡的)」な出会いを、末長く大切に育んでいく思いが込められています。
このブランドの最大の特徴は、徹底した立地選定です。約70名の用地仕入れのプロフェッショナルが、毎月2,000件を超える土地情報を収集し、その中から実際に仕入れるのはわずか1%程度という厳選ぶりです。駅から徒歩10分以内が59%、15分以内が91%という高い利便性を実現しており、「見晴らしの良い未来」というタグラインのもと、資産価値の高い用地の仕入れを行っています。
高性能を支える確かな構造と仕様
ミラクラスの住宅は、将来にわたり資産を維持し、安心かつ快適に住み続けられるよう、最新の性能と仕様を標準装備しています。
耐震性能と構造
全棟で耐震等級3を取得しており、これは災害時の救護活動の拠点となる消防署・警察署などの建物の基準と同等の強度です。震度6強から震度7の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない設計となっています。ただし、3階建については耐震等級2(等級1の1.25倍の強度)が適用されます。
構造には、設計の自由度が高く増改築がしやすい木造軸組工法を採用。基礎は建物全体をコンクリートで支えるベタ基礎工法を用いており、耐震性が高く不同沈下に強い特性を持っています。地面からの湿気の侵入を防ぎ、カビやシロアリの被害を軽減できるため、長期的な耐久性が確保されています。
長期優良住宅とBELS認定
ミラクラスは全棟で長期優良住宅認定基準をクリアしています。これにより、税制面での優遇措置を受けることができます。
また、全棟でBELS認定(省エネ基準適合住宅)を受けています。BELSとは、省エネ性能を第三者機関が評価し認定する制度で、建築物の省エネルギー性能に関する評価・表示制度です。環境配慮型住宅として資産価値が認められます。
省エネ性能とZEH水準
2024年度以降に企画するすべての建売住宅をZEH水準にすることを目指しており、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6(最高等級)を達成しています。高性能グラスウールを断熱材として使用することで住宅の高断熱化を実現し、冬暖かく夏涼しい住環境を提供しています。
これにより、年間を通じて快適に過ごせるだけでなく、エネルギー消費を削減することで光熱費の節約にもつながります。
耐火性能と保険料軽減
全棟で「省令準耐火構造」の認定を取得しています。これは、隣家などからの「外部からの延焼防止」、室内で火災が起きた際の「各室防火」、自室で火災が起きた際の「他室への延焼遅延」の3つの対策が施された耐火性能住宅です。
火災保険料を決める構造区分が「T構造(耐火)」に区分され、コンクリート造建物・耐火建築物と同等の扱いとなります。地震保険の区分も「イ構造」が適用され、一般的な木造住宅と比較して火災保険料・地震保険料が軽減されます。
第三者機関による評価
耐震性や耐久性など「10の分野に区分された33の性能表示事項」について、国土交通大臣登録の第三者機関による公平な審査・検査が行われています。設計時に「設計住宅性能評価書」を取得し、数回の現場検査を経て「建設住宅性能評価書」が交付されます。
新ブランド「グランミラクラス」の誕生
2024年11月、タカマツハウスは新ブランド「GRAND MIRAKURAS(グランミラクラス)」を発表しました。これまでの「ミラクラス」が駅徒歩15分圏内の”マンション立地”に注力してきたのに対し、「グランミラクラス」はさらに希少性の高い”タワマン立地”を厳選した最上位ブランドです。
第一号物件「グランミラクラス自由が丘」は、東急東横線「自由が丘」駅徒歩4分という好立地に位置しています。土地面積159.20平米(約48.15坪)、建物面積180.53平米(約54.61坪)で、2LDK+2S+3WIC+SIC+PANTRY+ルーフバルコニーという充実した間取りと、エレベーターも完備した大型物件です。
耐震等級3、ZEH基準の断熱等性能等級5および一次エネルギー消費量等級6を達成し、太陽光パネルやハイブリッド給湯器「エコワン」を採用するなど、断熱・省エネ・耐震性能を兼ね備えた環境に優しい快適な住環境を実現しています。
今後も希少価値の高い都心の立地を厳選し、年間販売棟数の5%を目標に「グランミラクラス」を展開していく予定です。
ミラクラスマッチング
タカマツハウスは分譲住宅・住宅用地の販売を行っており、注文住宅事業は行っていません。しかし、タカマツハウスが厳選した宅地に注文住宅を建てたいというニーズに応えるため、「ミラクラスマッチング」というサービスを提供しています。
これは、土地仕入れのプロであるタカマツハウスの宅地に対して、適した工法や仕様を考え、提携ハウスメーカーの中から選ばれた、お客様にぴったりの担当者が「最善の注文住宅」を提案するシステムです。おすすめの「会社」だけでなく、おすすめの「担当者」まで紹介できる点が大きな特徴です。
ミラクラスマッチングは中立的な立場から、本当にお客様に最適だと思われるハウスメーカーを紹介します。何度相談しても、お客様の負担は一切ありません。
環境への取り組み
タカマツハウスは、ZEH水準の高断熱住宅の提供を強化し、東京都の「HTT取組推進宣言企業」に認定されています。HTTとは「へらす・つくる・ためる」を意味し、電力の効率的な利用と脱炭素化に向けた取り組みを推進する企業として認められています。
2025年度からは省エネ住宅基準が強化され、2030年には新築住宅はZEH水準が標準となる見込みです。タカマツハウスでは、すでに2024年度以降に企画するすべての建売住宅をZEH水準にすることを目指しており、大手ハウスメーカーや分譲事業会社以上の性能を持つ建売住宅を提供しています。
タカマツハウスの商品は、立地の希少性と高い住宅性能を両立させることで、将来にわたり資産価値を維持できる住まいを実現しています。分譲住宅という形態でありながら、長期優良住宅やZEH水準といった高い基準を満たすことで、購入者に安心と快適さを提供しています。
タカマツハウスで家を建てるメリットとデメリット
タカマツハウスは、髙松建設グループの強固な基盤を背景に、都市部の好立地に高性能な分譲住宅を提供する戸建住宅事業会社です。2019年の設立以来、独自の事業戦略により急成長を遂げていますが、その特性ゆえに向き不向きが明確に分かれる特徴があります。
ここではタカマツハウスのメリットとデメリットを具体的に見ていきましょう。
タカマツハウスで家を建てるメリット5つ
タカマツハウスの分譲住宅「ミラクラス」は、立地と性能の両面で明確な強みを持っています。
1．厳選された好立地による高い資産性
タカマツハウス最大の特徴は、「稀立地」と呼ばれる都市部の希少性の高い優良な土地を確保する能力です。約70名の用地仕入れのプロフェッショナルが毎月2,000件を超える土地情報を収集し、その中から実際に仕入れるのはわずか1%程度という徹底した選別を行っています。
駅から徒歩10分以内の物件が59%、15分以内が91%という高い利便性を実現しており、購入者アンケートでは76.2%が「アクセス・立地」を購入の決め手として挙げています。武蔵野市や目黒区、杉並区など、都心部の人気エリアに物件を展開することで、将来にわたる資産価値の維持が期待できます。
髙松建設グループの長年にわたる無借金経営による強固な資金力を活用することで、競合他社では取得が難しい優良物件を迅速に確保できる点も大きな強みといえます。首都圏の分譲住宅で立地を重視するなら、東栄住宅の特徴や価格帯も比較してみると参考になります。
2．最高水準の住宅性能による安心感
ミラクラスは分譲住宅でありながら、注文住宅に匹敵する高い性能を標準装備しています。
全棟で耐震等級3を取得しており、震度6強から震度7の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない設計となっています。これは消防署や警察署などの防災拠点と同等の基準です。
省エネ性能においても、全棟がZEH水準に適合し、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6(最高等級)を達成しています。高断熱性能により、年間を通じて快適に過ごせるだけでなく、光熱費の削減効果も期待できます。
さらに、全棟が長期優良住宅認定基準をクリアし、BELS認定を受けています。第三者機関による客観的な評価を受けた住宅性能は、購入後の安心感につながります。
3．保険料軽減による経済的メリット
全棟で「省令準耐火構造」の認定を取得しているため、火災保険料を決める構造区分が「T構造(耐火)」に区分されます。これにより、一般的な木造住宅と比較して火災保険料・地震保険料が軽減され、長期的なランニングコストの削減が実現できます。
4．効率的な購入プロセス
タカマツハウスは注文住宅事業を行わず、分譲住宅に特化しています。完成した状態を確認してから購入できるため、注文住宅のように打ち合わせに1年以上かかることがなく、検討から入居までのスピード感が早いのが特徴です。
複数棟を一括で建設することで建築コストを抑制し、時間効率と費用対効果の両面で優れた「タイパ」「コスパ」を実現しています。
5．総合的なサポート体制
販売営業は、住宅・不動産の知識だけでなく、住宅ローン、税制優遇、保険など金融や税制に至るまで幅広い知識によるトータルサポートを提供することを重視しています。住宅購入が初めての方でも、専門的なアドバイスを受けながら安心して購入を進めることができます。
長期優良住宅やZEH水準住宅による税制優遇、住宅ローン控除の優遇措置など、購入後の経済的メリットについても詳しい説明を受けられる点は大きな利点です。
タカマツハウスで家を建てるデメリット5つ
一方で、タカマツハウスの事業モデルには、いくつかの制約や注意点も存在します。
1．カスタマイズの制約
タカマツハウスは分譲住宅を専門としているため、間取りや設備の変更は基本的にできません。完成した状態での販売が前提となるため、注文住宅のような細かな仕様変更やオーダーメイドを期待することはできません。
収納スペースの配置や設備の選択など、細かな部分まで自分の希望を反映させたい場合は、現状の仕様が自分のライフスタイルに合っているかを十分に確認する必要があります。
2．総額の高さ
都市部の好立地を扱うという特性上、物件価格は比較的高額になる傾向があります。東京都武蔵野市の物件では1億円を超えるものもあり、立地の希少性が価格に反映されています。
購入者アンケートでは47.6%が「価格」を購入の決め手としており、提供される価値に納得している方も多い一方で、総額の高さから購入を躊躇する方もいるでしょう。土地代が高額な分、建物の仕様や内装のグレードとのバランスについて、慎重に検討する必要があります。首都圏で同価格帯の分譲住宅を手がけるメルディアも比較対象として有力です。
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3．検討時間の制約
人気の立地にある物件は早期に売れてしまう傾向があります。営業担当者は購入を促す姿勢を取ることがあり、じっくりと時間をかけて複数の物件を比較検討したい方にとっては、検討期間が限られると感じる可能性があります。
人生最大の買い物である以上、自分のペースで納得いくまで検討することが重要ですが、物件が売れてしまうリスクとのバランスを取る必要があります。
4．物件数の限定性
厳選した立地のみに絞って展開しているため、希望するエリアに常に物件があるとは限りません。毎月2,000件の情報から1%程度しか仕入れないという選別の厳しさは、品質の高さを保証する一方で、選択肢の少なさにもつながります。
5．内装のグレード感
タカマツハウスは「適正な品質と価格」を追求しており、過剰な品質やサービスを廃したスタンスを取っています。これは合理的な価格設定につながる一方で、内装や設備に高級感や独自性を強く求める方にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。
タカマツハウスが向いている人
タカマツハウスの分譲住宅「ミラクラス」は、以下のような方に特におすすめです。
都心の利便性と将来価値を重視する方
駅徒歩10分以内という好立地を最優先し、日々の通勤や生活の利便性を求める方に最適です。都市部の希少性の高いエリアに住むことで、将来にわたる資産価値の維持を期待できます。
合理的に高品質な住まいを手に入れたい方
注文住宅を建てるための時間や労力をかけず、効率的に耐震等級3やZEH水準(断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6)といった最高水準の性能を備えた住まいを手に入れたい方に向いています。
客観的な品質保証を求める方
全棟で長期優良住宅認定基準をクリアし、BELS認定を受けているなど、第三者機関による客観的な評価を重視する方には安心感があります。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の両方を取得しており、品質の透明性が確保されています。
住宅購入が初めての方
住宅ローン、税制優遇、保険など、住宅購入に関わる幅広い分野について専門的なサポートを受けたい方に適しています。金融や税制に至るまでのトータルサポートにより、安心して購入を進めることができます。
省エネ性能を重視する方
高断熱性能により光熱費の削減を期待でき、さらに省令準耐火構造による保険料軽減というランニングコストの面でもメリットがあります。長期的な経済性を重視する方に向いています。
タカマツハウスをおすすめできない人
一方で、以下のような方には、タカマツハウスの分譲住宅は適さない可能性があります。
間取りや設備を自由に設計したい方
分譲住宅という特性上、完成した状態での購入が前提となります。間取りの変更や設備の追加など、細かなカスタマイズを希望する方には向いていません。注文住宅を選択する方が満足度は高いでしょう。間取りの自由度を重視するなら、木造注文住宅で高い評価を得ている住友林業も選択肢に入ります。
とにかく購入費用を抑えたい方
都市部の好立地という特性上、物件価格は高額帯となります。立地や性能を妥協してでも、購入総額を最優先で抑えたいと考える方には不向きです。郊外エリアや築年数のある物件を検討する方が現実的です。
内装やデザインにこだわりたい方
「適正な品質と価格」を追求するスタンスのため、内装や設備に独自性や高級感を強く求める方には物足りない可能性があります。デザイン性や素材の質感にこだわりたい方は、注文住宅や高級仕様の分譲住宅を検討する方が良いでしょう。
じっくり時間をかけて検討したい方
好立地の物件は早期に売れる傾向があるため、複数の物件をゆっくりと比較検討したい方にとっては、検討時間が限られると感じる可能性があります。急かされずに自分のペースで進めたい方は、その旨をしっかりと伝える必要があります。
幅広い選択肢から選びたい方
厳選した立地のみに絞っているため、常に希望するエリアに物件があるとは限りません。多くの選択肢の中から比較検討したい方には、物件数の限定性がデメリットとなる可能性があります。
タカマツハウスの分譲住宅「ミラクラス」は、都市部の好立地と高い住宅性能を両立させた、明確な特徴を持つ商品です。立地の利便性と将来的な資産価値、そして最高水準の性能を効率的に手に入れたい方にとっては、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。一方で、カスタマイズの自由度や予算面での制約もあるため、自分の優先順位をしっかりと見極めた上で検討することが大切です。
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タカマツハウスのよくある質問に宅建士社長がお答え！
ここからはタカマツハウスに関するQ&Aを紹介していきましょう。
Q. タカマツハウスの物件はどのようなエリアにありますか?
A. タカマツハウスは、東京都心部を中心に1都6県(東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・栃木)で物件を展開しています。毎月2,000件を超える土地情報から、わずか1%程度を厳選して仕入れており、駅から徒歩10分以内の物件が59%、15分以内が91%という高い利便性を実現しています。武蔵野市、目黒区、杉並区、世田谷区など、都心部の人気エリアに多くの物件があります。
Q. タカマツハウスの値引き交渉は可能ですか?
A. タカマツハウスは分譲住宅事業であり、価格は物件ごとに設定されています。一般的に、分譲住宅では大幅な値引きは期待しにくいですが、販売期間が長期化している物件や、売れ残り物件については価格改定が行われることがあります。値引き交渉の可能性については、営業担当者に率直に相談してみることをおすすめします。ただし、人気の立地にある物件は早期に売れる傾向があるため、値引き交渉よりも購入判断のスピードが重要になる場合もあります。
Q. タカマツハウスとタカマツハウス不動産の違いは何ですか?
A. タカマツハウスは分譲住宅・宅地分譲を行う会社で、タカマツハウス不動産は不動産売買仲介を専門とするグループ会社です。両社はタカマツハウスグループとして連携しており、タカマツハウスが販売する新築分譲住宅や宅地の仲介をタカマツハウス不動産が担当する場合もあります。タカマツハウス不動産は恵比寿、桜新町、城東など複数の店舗を展開しており、不動産売買全般の相談が可能です。
Q. タカマツハウスで注文住宅は建てられますか?
A. タカマツハウスは注文住宅事業を行っておらず、分譲住宅と宅地分譲に特化しています。ただし、タカマツハウスが厳選した宅地に注文住宅を建てたい方向けに「ミラクラスマッチング」というサービスを提供しています。
これは、タカマツハウスが販売する土地に対して、提携する大手ハウスメーカーの中から最適な会社と担当者を紹介するシステムです。土地の仕入れはタカマツハウスが行い、建物は提携ハウスメーカーが担当する形で、注文住宅の建築が可能です。
まとめ
タカマツハウスは、髙松建設グループの強固な基盤を背景に、都市部の好立地に高性能な分譲住宅「ミラクラス」を提供する戸建住宅事業会社です。毎月2,000件の土地情報からわずか1%を厳選するという徹底した立地選定により、駅徒歩10分以内の物件が59%を占める高い利便性を実現しています。
全棟で耐震等級3、ZEH水準、長期優良住宅認定基準をクリアし、省令準耐火構造による保険料軽減など、将来にわたる資産価値と経済性を兼ね備えているミラクラス。都心の利便性を享受しながら、最高水準の住宅性能で安心して暮らしたい方にとって、タカマツハウスは理想的な選択肢です。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、ぜひ、立地と性能の両面で妥協しない住まい選びを実現してください。
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