50坪の広さは例えるとどれくらい？狭い？プロが教える5つの間取り実例

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「50坪ってどれくらいの広さなんだろう」

「50坪でどんな家が建てられる？」

このようなお悩みを抱えていませんか？

土地活用の知識がない方はこのような疑問を持つと思いますが、本メディアでは初心者の方にも分かりやすく解説していきます。

この記事では具体例を使いながら50坪がどれくらいの広さになるかを解説し、50坪の土地で建てられる家がどんなものなのかについて紹介していきます。

50坪ほどの土地をこれからどのように活用していくか考える大きなヒントになると思いますので、ぜひ最後までご覧ください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

50坪の土地は狭い？広い？例えると広さはどれくらい？

50坪の土地は、正方形の場合だと一辺が約12.9mで計算することができます。

1坪は2畳分の大きさとなり、約3.3㎡です。

50坪では「50坪×約3.3㎡」で計算することができ、面積は約165㎡となります。

この広さは、幅と奥行きがおよそ13mずつある土地でバレーボールのコートよりもやや広い面積になります。

日本の平均的な大きさの家と庭、駐車場を設けるのに十分な広さです。

注文住宅の広さの平均は約38坪

住宅金融支援機構により行われた「2020年度フラット35利用者調査」では、注文住宅の広さの平均は約38坪であると言われています。

注文住宅の住宅面積の全国平均は、124.4㎡となっていますので、1坪3.3㎡の坪数に置き換えると、37〜38坪と計算できます。

ですので、50坪の家は平均から見るとかなり広い家ということが分かりますね。

50坪の広さに家を建てるときの価格相場は？

2019年度住宅支援機構によるフラット35の利用調査では、建物を50坪で建てた場合、約4,570万円となります。

これは1㎡あたりの建設費が平均27.7万円で、建物を50坪で建てた場合は延床面積はおよそ165㎡となり、「165㎡×27.7万円=約4,570万円」と計算できます。

ただし、50坪の土地でもまるまる50坪すべてを使って家を建てることはできません。

容積率や建ぺい率というルールがあり、土地の広さに対して建てられる建物の大きさが法律で制限されているためです。

ここでは、4人家族が必要な延床面積を125㎡で計算してみます。

先程の27.7万円/㎡に延床面積を乗じれば計算できるので、およそ3,462万円となります。

参考：2019年度集計表：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） (jhf.go.jp)

50坪の土地に建てられる家の広さ・住める人数はどれくらいか

50坪の土地があれば、ゆとりのある家を建てることができます。

ただ前述した通り、建ぺい率や容積率などにより建てられる家は変わります。

ここでは、一般的な例をいくつか挙げてどのような家を建てられるのかについて紹介します。

建ぺい率・容積率・建築制限とは？

その前にまずは、建蔽率や容積率、建築制限について理解しておく必要があります。

先ほども述べたように50坪の土地を所有していても50坪すべてを使って家を建てることはできません。

土地には他の住宅の快適さを損なわないために建てられる家の広さが制限されており、建ぺい率や容積率が定められています。

そしてその制限は地域によって異なります。

ここではその建ぺい率や容積率などの建築制限について解説していきます。

建ぺい率とは？

建ぺい率は、建築面積を制限する割合です。

敷地に対して可能な建物の水平投影面積（建物を真上から見た時の面積）で決められます。

50坪の土地に対して50%の建ぺい率だとすると、その敷地では最大25坪まで建物を建築可能ということになります。

容積率とは？

容積率は建物のすべてのフロアの床面積を合わせた「延べ床面積」が土地全体に占める割合のことです。

敷地に対して延床面積がどれくらいの割合の範囲でなら建てられるかを定めたルールで、どんなに土地が広くても容積率が低いとそこまで延床面積を確保した建物は建てられないということになります。

50坪の土地で容積率120％で2階建ての家を建てる場合、1階と2階の床面積の合計が60坪、つまり一般的な家であればワンフロア30坪までの広さの家を建てられるということになります。

建物はこの容積率と建蔽率、どちらも満たす必要があります。

建築制限とは？

建物を建てる際には前述した建ぺい率や容積率の他にも制限があります。

道路幅員の確保や採光の確保、近隣の建物との影響など考慮し、一定の基準をクリアして建てなければいけません。

例えば、低層住居専用の高さ制限では建物高さを10m～12m以下と定められていますし、道路斜線制限では建物の日照や通風を確保し、圧迫感のない街並みの形成を目的に設けられた制限があります。

【一般的な住宅地】建ぺい率60%・容積率100%の場合

では、早速50坪の土地で具体的な建蔽率と容積率の例を見てみましょう。

一般的な住宅の建設制限は、建ぺい率60％・容積率100％です。

この条件の場合、建てられる家の大きさは下記の通りです。

• 建ぺい率：50坪×60％＝1階の床面積が30坪
• 容積率　：50坪×100％＝延床面積が50坪

このことから、家のタイプ別にみると下記のような広さの家が建てられます。

• 【平屋】延床面積が30坪の家
• 【2階建て】1階と2階それぞれ25坪ずつの家や、1階が30坪なら2階が20坪の家
• 【3階建て】例えば1階と2階が20坪ずつ、3階が10坪の家など

広いLDK付きの4LDK、駐車場3台、中庭付きの家など可能

つまり、2階建てで50坪の延床面積の家を建てる場合なら、20畳程度の広さのLDKと6～8畳程度の部屋4つから成る4LDK の間取りも可能です。

3LDKや2LDKの間取りにする場合なら、各部屋をより大きくするだけでなく、玄関、廊下、洗面室を広くしたり趣味のスペースを設けたりすることも可能でしょう。

また、建物に最大25坪～30坪程度使うと、20坪～25坪程度の土地が余る計算になります。

これだけの広さがあれば駐車場を２～３台分設けたり、広い庭を作ることができます。

世帯人数では4～5人が住むことができる広さです。

【高級住宅地など】建ぺい率30%・容積率60%の場合

低層住居など高級な住宅地では、日当たりなど快適な環境を維持するために、建てられる家の高さや広さにこのような制限を設けている地域もあります。

この条件の場合、建てられる家の大きさは下記のようになります。

• 建ぺい率：50坪×30％=15坪
• 容積率　：50坪×60％=30坪

このことから、家のタイプ別にみると下記のような広さの家が建てられます。

• 【平屋】15坪の家
• 【2階建て】1階、2階ともに15坪の床面積を有する家

3LDKの家、駐車場３～４台分、広い庭付きの家など可能

つまり、2階建てで30坪の延床面積の家を建てる場合でれば、一般的な玄関、廊下、洗面室の広さで、15～20畳程度の広さのLDK、6畳程度の部屋が3つ、水回りや玄関、収納といった間取りを作ることが可能です。

2階建て住宅であれば4～5人程度、平屋であれば2～4人程度が住むことのできる広さでしょう。

また、土地に占める建物の割合が少ないので、その分駐車スペースや庭として思いっきり活用することも可能。

ガーデニングやバーベキューを楽しめるなど、季節の移り変わりや自然を楽しめる住まいとなるでしょう。

もし物置やガレージを置く場合には、建物の面積から引かなければならない点だけ注意しましょう。

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プロが教える50坪の家４つの間取り

ここまでは土地の広さについて紹介してしてきましたが、実際どのような家が建てられるのか気になる方も多いと思います。

そこでここからは、50坪の土地に建てられる家の間取りについてご紹介します。

50坪そうとうの土地に建てられる家には以下のような形が考えられます。

• 平屋の家
• 庭付きの家
• 3階建ての家
• 完全分離の2世帯住宅
• ビルドインガレージ付きの家

50坪の土地に庭付きの平屋を建てる

近年平屋の住宅は、家を建てたり購入したりする人の注目や人気が高まっています。

平屋には2階建てや3階建てにない開放感やバリアフリー対応へのしやすさなど多くのメリットが特徴的です。

実際には主に以下のような間取りが考えられます。

（画像：中庭のある家 | 茨城セキスイハイム | 茨城県の住宅メーカー（ハウスメーカー） (ibaraki-heim.co.jp)）

平屋は、隣家が迫っていたり2階や3階建てだったりする場合、日当たりや風通しが悪くなることがあります。

そのため、採光や通風を上手に確保することがポイントです。

家をコの字型にしたり中庭やインナーバルコニーを設けたりすると、プライバシーを守りつつ家の中に光や風を取り込むことができます。

平屋の家を建てる場合、ある程度の広さの土地が必要ですが、50坪の土地であれば十分に実現可能です。

50坪の土地に3階建ての家を建てる

前述した通り、土地によっては家の高さが制限されていることもあるため、3階建てを希望する場合は調査が必要です。

実際には主に以下のような間取りが考えられます。

（画像：『42坪 3階建 北向き』の間取り｜間取り集500プラン｜「あたりまえ」の間取り集｜ミサワホーム (misawa.co.jp)）

3階建ての家を建てる場合、リビングを2階に設ける間取りがおすすめです。

家族が最も集まりやすいため、1階にも3階にも移動しやすく、生活動線が確保しやすいメリットがあります。

また、一般的に1階よりも2階のほうが日当たりや風通しが良くなるため、家族が集まって快適に過ごすリビングを作りやすくなります。

50坪の土地に完全分離の二世帯住宅を建てる

50坪ほどの土地があれば、玄関や水回り、キッチンなどをすべて分けた完全分離の二世帯住宅も建てることができます。

実際には主に以下のような間取りが考えられます。

（画像：『50坪 2階建 南向き』の間取り｜間取り集500プラン｜「あたりまえ」の間取り集｜ミサワホーム (misawa.co.jp)）

2階建ての二世帯住宅を建てる場合、家を左右で分ける二世帯分離タイプと1階と2階で分ける二世帯分離タイプがあります。

親世帯と同居する場合であれば、左右に分けるよりも1階と2階で世帯を分ける方が階段を使う頻度が少なくなるのでおすすめです。

50坪の土地にビルトインガレージ付きの家を建てる

50坪の土地に駐車スペースを設ける場合、敷地にそのまま駐車スペースを設けるだけでなく、1階部分にビルトインガレージを設置する方法もあります。

敷地の有効活用もできますし、愛車を風雨や盗難から守る駐車スペースにもなります。

また、ガレージとの行き来がしやすくなることから、趣味の時間を充実させることができます。

実際は主に以下のような間取りが考えられます。

（画像：『76坪 3階建 東向き』の間取り｜間取り集500プラン｜「あたりまえ」の間取り集｜ミサワホーム (misawa.co.jp)）

十分な延床面積の居室を同時に実現したい場合は、ビルトインガレージのある3階建てを検討しても良いでしょう。

理想のマイホームを建てるために、まずは一括資料請求して、どのハウスメーカーが自分にピッタリか慎重に選びましょう

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50坪の家を建てるときの6つのポイント

50坪の広さで建てられる家やその間取りが分かったら、実際に建設を検討する方もいるかと思います。

しかし、家の建設の際には必ず抑えておきたい注意点があります。

事前に知っておくだけでも、大きな損失を回避できることがあるため、必ずチェックしておきましょう。

注意点は主に以下の6つです。

1. 費用をおさえる
2. 分散収納を設ける
3. 家族のこだわりを反映させる
4. 平屋や3階建ても検討する
5. バリアフリーにも配慮する
6. 家の広さを活かした外観・外構だとおしゃれになる

1．費用をおさえる

土地の費用と建設費用の優先度を考えて、予算に収まるように費用を考えましょう。

50坪の土地に家を建てる場合、土地と家の建築にかける費用計画や予算配分が大切です。

なぜなら、土地の購入費用が高くなってしまい、家にかけられる費用が少なくなってしまうことになりかねません。

土地の費用が大きい場合、なるべく費用が抑えられるローコストメーカーを検討するのもありでしょう。

2．分散収納を設ける

50坪の土地に建てる家であれば、分散収納を設けることができます。

分散収納とは、様々な場所に少しずつ収納スペースを設置することで、ゆとりある空間を作り出す設計です。

例えば、キッチンの背面に収納棚を設け、奥にはパントリーを作ったり、個室にはウォークインクローゼット、玄関にはシューズクロークなどを設けたりすることができます。

収納スペースの配置でインテリアも変わってくるため、趣味や家族のこだわりをよく吟味して収納スペースを設置するようにしましょう。

3．家族のこだわりを反映させる

家族の趣味やこだわりは事前によく話し合う必要があります。

50坪の土地があれば生活の機能面だけでなく、家族のこだわりを活かした設計にすることも可能です。

例えば、料理好きならオープンキッチンにしたり、運動を楽しみたいならトレーニングルームを設置したりできます。

また、趣味に合わせてシアタールームを作ったり、車やバイクのガレージを設けたりするなど、様々なこだわりを実現することができます。

50坪の土地があれば、こだわりや趣味を比較的反映させやすいため、そちらも十分に話し合う必要があります。

4．平屋や3階建ても検討する

両親が高齢で階段の上り下りなどの段差を考慮する場合、平屋で二世帯住宅を建てるケースもあります。

また、日当たりや風通しを考えて3階建ての家を建てることも十分可能です。

ただ50坪の土地では、平屋で2世帯を完全に分離するのは難しい場合があります。

そこで、中庭を設けて親世帯と子世帯のプライベート空間を大まかに分ける方法など、間取りの工夫も必要になります。

バリアフリーに配慮したり、より大きなスペースで過ごす機会を作りたい場合は、平屋の検討もおすすめです。

5．バリアフリーにも配慮する

親世代と同居したり、老後の暮らしを考えるならバリアフリーを考慮しましょう。

バリアフリー住宅を実現させるためは、移動するときの動線をしっかり整える必要があります。

例えば、階段のない平屋にすることはもちろんですが、生活に欠かせない水回り設備は、寝室から近くに置いて移動する距離を短くすると使いやすくなります。

また、行き止まりをなくした回遊性のある間取りにすると、車椅子の方向転換によるストレスを軽減させることが可能です。

将来、車椅子を使う可能性は誰にとってもゼロではないので、間取りを考えるときも頭に入れておきましょう。

理想のマイホームを建てるために、まずは一括資料請求して、どのハウスメーカーが自分にピッタリか慎重に選びましょう

6．広さを活かした外観・外構だとおしゃれになる

50坪の土地に建てる家はゆとりのある間取りとなるため、様々なデザインの住まいが建築可能です。

スタイリッシュな家やホテルライクなラグジュアリーなスタイル、和のテイストも散らした和モダン、漆喰壁など自然素材をつかったナチュラルな家など、どんなデザインでも映える大きさです。

大きな窓を採って開放的な空間にしたり、玄関へのアプローチを長くとってデザイン性と防犯性を両立させたり、シャッター付きのビルトインガレージを付けるのもおしゃれですね。

平屋住宅であれば大きな勾配天井をつけると意匠性が高まるだけでなく、ロフト空間としても活用することができます。

50坪の土地では建物以外のスペースも広くなるので庭や外構にこだわることができ、家の印象を大きく左右します。

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まとめ

50坪ほどの土地であれば、あらゆる間取りの住宅が建設可能です。

しかし、その分考慮する点が多いことも挙げられます。

理想のマイホームを実現するためには、メーカーを複数社ピックアップし、比較検討することをおすすめします。

マイホームは一生に一度のお買い物です。

大きな損をしないよう、面倒くさがらずに必ずHOME`SとSUUMOのカタログ請求をして複数社比較して慎重に選びましょう！

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