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「30坪の平屋はいくらくらいで建てられるのだろう」
「どんな点が魅力なんだろう」
「どうすれば安く建てられる？」
コンパクトで、誰でも優しい生活が送れる平屋は近年人気が上がってきており、注目を浴びています。しかし、2階建と比較すると施工実績が少なく、価格や間取りなどのイメージが湧かない人も多いことでしょう。よく情報を集めて、メリットやデメリットに納得してから平屋を検討したいですよね。
そこで本記事では、30坪の平屋について具体的に以下の内容を解説していきます。
- 30坪平屋の価格相場
- 価格別間取り実例
- 3つのメリット
- 3つのデメリット
- 快適な生活を送るためのポイント
- ローコストで実現するコツ
本記事を読むことで平屋の魅力はもちろん、建てる際の注意点までわかります。家を建てるか悩んでいる方はぜひ最後まで読んでみてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
それでは解説をしていきます。
もくじ
30坪の平屋の価格相場
30坪の平屋を建設する場合、価格相場は1,500万円〜2,000万円ほどです。建築費用の平均坪単価50〜70万円程度であるため、50万円×30坪で約1,500万円の計算です。ただし、依頼する施工会社やプラン、地域によっても価格は変わるため、1つの目安としてとらえてください。
例えば、大手ハウスメーカーの場合は坪単価80万程度のため2,400万円、ローコスト住宅専門メーカーであれば坪単価30〜40万円で1,200万円と、価格は大きく異なります。近年では平屋の人気もあり、低価格プランを用意している住宅メーカーもあります。複数の業者の見積もり比べながら検討してみましょう。
また、こちらで解説してきた価格は家そのものと工事費を合算したものであるため、土地代は別にかかります。30坪の平屋を建てられるだけの土地を用意しなければなりません。必要な土地の大きさは建築基準法で「建ぺい率」として定められており、これらの基準はエリアによって異なります。
例えば建ぺい率50％の30坪の土地では、2倍の60坪の面積がなければなりません。全国平均の坪単価50万円×60坪とすると約3,000万円の土地代が必要です。
それ以外にも、設備のオプション費用や新たに買う家具・家電、毎月のランニングコストとさまざまな費用が発生します。目先の価格だけにとらわれず、全体でいくらかかるのかを考慮しながら家を建ててくださいね。
【価格別】30坪の平屋の間取り実例
30坪の平屋でも、価格帯によって実現できる間取りや暮らしは異なります。ここでは、価格別の間取りや暮らしの実例について解説していきます。
- 1000万｜機能的でコンパクトな暮らしの30坪平屋
- 1500万｜趣味を詰め込んだ暮らしができる30坪平屋
- 2000万｜開放的で広々暮らせる30坪平屋
自身の予算と「どんな暮らしを送りたいか」をイメージしながら読んでみてください。
1.1000万｜機能的でコンパクトな暮らしの30坪平屋
コンパクトながら機能性の高さが魅力の2LDK。リビングから最短距離でどこにでもたどり着ける、回遊型の動線が使いやすさを想像させます。
広々としたウッドデッキではゆったりとした時間が流れます。寝室はコンパクトですが、両側にクローゼットを配置することで、ものが少ないシンプルな部屋が実現可能。
玄関を大きめに配置することで、その先にどんな部屋が広がっているか期待が膨らみますね。
2.1500万｜趣味を詰め込んだ暮らしができる30坪平屋
引用元：アウトドアもインドアものびのび楽しむ！屋上「青空リビング」のある平屋
玄関を真ん中に配置した4LDKの間取り。水回りと居室部分を分けることで開放感を演出した空間です。大きく配置されたリビングでは、ゲームやちょっとした運動などをインドアで楽しめます。
さらに屋上を配置し、BBQなどアウトドアな遊びも実現されています。中庭からは主寝室に直接移動できるため、子どもが遊び疲れてもすぐに寝られる点も便利です。
3.2000万｜開放的で広々暮らせる30坪平屋
広々としたリビングに目がいく2LDKの間取り。キッチンからリビングダイニングが見通せる、子育てもしやすい開放的な作りです。
玄関やクローゼットなどを大きめに設置し、ほとんどのものが収納可能に。可動域を増やすことで、広さ以上にゆったりとした暮らしが送れます。
また、洋室には入口と収納を2つ設けることで、子どもが大きくなったときには2部屋に分けて利用可能です。ちょっとした工夫で、長く快適に暮らせますね。
30坪の平屋の3つのメリット
一戸建て平屋にはたくさんの魅力があります。その中でも2階建住宅にはない、3つのメリットについて解説します。
- 内装の自由度が高い
- バリアフリー住宅を設計しやすい
- 家事効率の高い暮らしができる
他の住宅の特徴と比較しながら、チェックしてみてください。
1.内装の自由度が高い
平屋は天井が高く取れる点と、階段を設置する必要がない点から、内装の自由度が高いです。例えば、天井を高く取れることで高窓を設置し自然光を取り入れるおしゃれな作りや、ロフトを設置を収納スペースやちょっとした作業スペースにすることで開放的な住宅が実現できます。
また、階段がない分部屋ごとを大きく設置できるため、仕事部屋や書斎、子供部屋といった機能別の配置も可能です。子どもが独立するなど、家族の人数が変わる際に、リフォーム・リノベーションしやすい点も、家を長く使えて魅力ですね。
せっかくのマイホームなので、自分らしい内装にこだわってみましょう。
2.バリアフリー住宅を設計しやすい
平屋で階段がないメリットとして、バリアフリー住宅を設計しやすいことも挙げられます。小さな段差や手すりで工夫しやすいため、小さな子どもからお年寄りまで幅広い世代に共通した快適な暮らしが実現します。
バリアフリーな設計にしておくことで、今現在は体力のある夫婦暮らしだとしても、将来生まれてくる子どもや自分達が歳をとった際まで長く住み続けることが可能です。また、平屋はリフォームがしやすいため、生活する人に合わせて、住みやすい設備を増設することもできます。
誰もが暮らしやすい優しい家が建てられますよ。
3.家事効率の高い暮らしができる
平屋ならではの3つの特徴から、家事効率の高い暮らしが実現します。
- 階段がなく、行き来が発生しない
- 水回りが一箇所にまとまる
- IoTが活用しやすい
階段がないため、例えば1階の洗濯機置き場から2階のベランダまで洗濯物を運ぶといった手間が発生しません。毎日繰り返す作業は、ストレスの蓄積と体力の消耗に繋がります。年齢を重ねるとさらに家事がおっくうになるでしょう。
同時に水回りが一箇所にまとまるため、掃除や調理も移動のストレスなく同時並行で行動できます。このように平屋であれば、最小限の工数で家事が行える点が魅力です。
また、近年増加しているIotを活用した暮らしも1階建である平屋では活用しやすいです。例えば、お掃除ロボットは1台で家中を綺麗にしてくれます。エアコンや照明の台数も減らせるため、スマホ1台で家中の家電が操作可能です。
生活を便利に、そして豊かにしやすい点が平屋のメリットです。
30坪の平屋の3つのデメリット
たくさんの魅力がある30坪の平屋ですが、同時にデメリットも存在します。
- 2階建住宅より割高
- 5人以上になると少し手狭に感じる
- プライバシーや防犯に注意が必要
ただし、ちょっとした工夫でデメリットは改善可能です。良い点と比較し、自分にとって快適な暮らしが実現できるか考えてみてください。
1.2階建住宅より割高
平屋は2階建住宅と比較すると割高と言われることが多いです。理由は2つあります。
1つ目は、1階に全ての部屋を設置するため、上下にスペースがある2階建よりも広い床面積が必要になる点です。同時に、建設費用の中で大きな割合を占める屋根と基礎部分に関しても、2階建より平屋の方が大きくなるため、かかる費用が上がります。さらに基礎部分などの面積が広くなれば、必要な土地の大きさも広くなります。
2つ目は建築費が高くなりやすいことからです。一般的な住宅メーカーは2階建以上を想定しているため、材料費の取り寄せなど追加費用が発生しやすく、結果として割高に感じてしまう可能性があります。
ただし、近年は平屋住宅の人気を考慮し、各社が事前にプランに取り入れていたり、平屋専門の住宅メーカーも増えてきていたりと変化が見られます。慎重に会社を選ぶことで割高感を抑えられるでしょう。
2.5人以上になると少し手狭に感じる
国土交通省「住生活基本計画・居住面積水準」によると、30坪で快適に暮らせる世帯人数は3人世帯だと定義されています。ただし、5歳以下の子どもがいる場合は4人世帯で34坪が適正水準です。そのため、30坪は子どもを含んだ3〜4人世帯で暮らすのに快適といえます。
そのため、子どもが大きくなるまで住み続ける予定だったり、すでに5人以上の世帯だったりする場合は少し手狭に感じる可能性があります。
広さについては、将来の世帯人数の変化も見据えながら検討するようにしましょう。
3.プライバシーや防犯に注意が必要
平屋はプライバシーの干渉や防犯対策に注意が必要です。
同じフロアで全員が生活するため、勉強している子どもとテレビを見ている父親がいるなどの場合、家族とはいえプライバシーに気をつけなければいけません。また、生活リズムが異なる場合、寝ている人への配慮が必要です。
また、平屋は外から覗きやすいため周囲からの目に注意することはもちろん、防犯対策も必要です。塀や柵を設置することで外から見えにくくしたり、防犯に強い窓や鍵を設置したりすることで空き巣対策を万全にしましょう。
30坪の平屋で快適な生活を送るための5つのポイント
30坪の平家で、快適に暮らすためのちょっとしたポイントを5つ説明します。
- スキップフロアやロフトを活用する
- 窓の位置を工夫する
- 風の通り道を確保する
- プライバシーや防犯に注意する
- 動線をシンプルにする
建ててもらった後に「思っていたのと違う」とならないように、細かな配置にもこだわりを持って、住宅メーカーの方に遠慮せず相談してみましょう。
1.スキップフロアやロフトを活用する
高い天井を生かして室内に段差を作ることで、空間を有効活用できます。スキップフロアやロフトをイメージしてみてください。スキップフロアとはちょっとした階段を作ることでできる中2階を指します。ロフトとの明確な違いはありませんが、スキップフロアは階段、ロフトはハシゴが設置されることが多いです。
収納スペースや小さな作業スペースを確保することに向いており、上手に使えば住宅の高さを変えないまま、可動スペースが大きく広がります。
2.窓の位置を工夫する
平屋で暮らす際、気をつけるべきポイントが日当たりです。周囲に高い建物がある場合、採光が取りづらく暗い家になってしまう可能性があります。
平屋でよく用いられるのが、天窓のように高い位置に窓を設置する工夫です。プライバシーを気にせずに採光を取ることができ、見た目もおしゃれにできます。
光が入り過ぎてしまう場合は、遮光フィルムやカーテンなどで対策が可能です。
また、高低差のある窓があることで、空気を循環させられます。快適な暮らしのためにも、窓の位置は工夫してみましょう。
3.風の通り道を確保する
平屋の場合、部屋数を増やし過ぎてしまうと風の通り道がなくなり、空気がこもりやすくなってしまいます。個室は1人部屋が4畳程度、2人部屋が7〜8畳程度が目安とされていますが、部屋数が増えると中央の部屋は窓が設置できない作りになってしまう可能性もあります。そのため、安易に部屋数を増やすことはおすすめしません。
窓の配置を工夫したり、中央の部屋はあえて作らないなど間取りを考慮したりして、空気の循環を意識した平家にしてみましょう。
4.プライバシーや防犯に注意する
平屋は1階建のため侵入されやすく、また外からもみられやすい構造にあるため、プライバシーや防犯対策は欠かせません。防犯やプライバシーの対策としては以下のような工夫ができます。
- 防犯カメラ
- 砂利を敷く
- 強化ガラス
- 柵や壁を作る
- 防犯サービス（セコムやALSOK）の活用
- 基礎を高くして目線をずらす
- 長時間過ごす部屋は道路から離す
初期費用は少しかかってしまいますが、快適な暮らしを守るためにも、気になるものを取り入れてみてください。
5.動線をシンプルにする
動線をシンプルにすることで、便利な暮らしが実現できます。具体的には「水回りを一箇所にまとめる」「寝室を玄関から一番離れた位置にする」「寝室とくつろぐ部屋を離す」などです。
平屋は、階段の上り下りがない点が魅力。設備が階をまたぐ必要がないので、家事効率を高めるためにも水回りは近場同士に設置しましょう。逆に音が伝わりやすいデメリットがあるため、一番静かにしたい寝室と、玄関やリビングなど音が出やすい部屋を離すことで、騒音を気にせず暮らせます。
実際に生活するイメージを事前に持っておくことが重要です。
30坪の平屋をローコストで実現する3つのコツ
家を建てる際には大きな支出が発生します。豊かな暮らしを実現するためには、少しでも支出を抑えたいですよね。そこで、30坪の平家を建てる際に、ローコストに抑える3つのコツについて解説します。
- 外観や間取りをシンプルにする
- 水回りを一箇所にまとめる
- 建材・設備のグレードを見直す
自身の譲れないポイントを整理した上で、いくつかの住宅メーカーから相見積もりをとり、最も納得いく会社にお願いするようにしてみましょう。
1.外観や間取りをシンプルにする
平屋の建築費用の中で大きな割合を占める部分が「屋根」と「基礎」です。1階部分しか存在せず、これらの面積が大きくなりやすいために、費用が高くなってしまいます。
そのため、価格の中でも大きく割合を占める外観をシンプルにすることが、価格を抑えるコツです。
また、間取りを見直すことも費用削減につながります。壁の仕切りは大きなコストとなるため、パーティションのような仕切りを上手に活用することで、価格を抑えた平屋が建てられます。
2.水回りを一箇所にまとめる
平屋のメリットを活かすために水回りを一箇所にまとめることをおすすめしていますが、実はコストを削減することにも繋がっています。
- キッチン
- お風呂
- トイレ
- 洗面所
これらは、それぞれが下水道に繋がっているため、配管工事が必須です。設備距離が近ければ工事の難易度が下がり、費用が安く済みます。配管工事が複雑になると、最初の工事料金はもちろんのこと、メンテナンス費用も高くなりやすく、長い目線で見ると価格差が生まれます。
ガス代の節約やメンテナンスのしやすさの観点からも、水回り設備は近い場所に配置しましょう。
3.建材・設備のグレードを見直す
家に使う建材や設置する設備のグレードをいま一度見直してみましょう。住宅メーカーのカタログや営業から話を聞くと、どうしても良いスペックのものに目が行きがちです。
ですが、本当にそこまでのグレードが必要か、立ち止まって考えるようにしてみてください。
近年は技術が上がっているため、最高級の建材や設備でなくとも十分に快適な暮らしが送れます。場合によっては、機能が多すぎるあまりに使いこなせないこともあるでしょう。
料理好きな方のキッチンやお風呂好きな方のバスルームなど、こだわりたい箇所にお金をかけることは快適な暮らしにつながります。しかし、あまり使わない箇所や気にならない箇所は、予算と利用頻度に見合ったグレードに調節してみましょう。
まとめ
30坪の平屋は、比較的コストを抑えながらも快適な暮らしが実現できるだけの広さを兼ね備えた住宅です。ちょっとした工夫で、長く済み続けられる家になるでしょう。
人生にそう何回もある経験ではないがために、ハウスメーカーから言われるがままの家にしてしまい、後悔してしまったという声もあります。大きな買い物だからこそ、事前にしっかり準備をして、納得いくまで話し合い、満足のいく家を建てましょう。
何から準備を始めればいいのかわからずにいる方は、まずは資料を一括請求してみることがおすすめです。住みたい地域などの希望を入力すればピッタリな会社がわかり、一度に資料を取り寄せできますよ。
資料で施工事例や各社のこだわりを知り、依頼先を決める参考にしてみてくださいね。
