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「土地付き注文住宅と建売住宅の違いはなに？」
「自分はどちらを選択したらいいか分からない」
こんなお悩みを抱えていませんか？
土地付き注文住宅とは、土地の購入条件としてあらかじめ建築会社が指定されている住宅です。
土地と建築会社を別々に見つける手間が省けるため、通常の注文住宅より低コストでスピーディに家づくりを進めやすい特徴を持ちます。
本記事では、注文住宅と建売住宅の違いについて紹介し、それぞれのメリットとデメリットを詳しく解説していきます。
自分に合った住宅を選ぶ大きな要素となりますので、ぜひ参考にしてみてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
もくじ
土地付き注文住宅とは？
土地付き注文住宅とは、土地とセットで販売されている注文住宅です。
注文住宅では、自分で探した土地に注文住宅を建てるのが一般的ですが、土地付き注文住宅では、土地を購入する際に建築会社が既に指定されています。
一般的に土地を探した後、建築業者を探す必要がありますが、その手間が省けてスピーディな家づくりを進めることができるのが特徴です。
通常の注文住宅に比べて、建築会社や建築期間などに条件があるものの、家のデザインや間取りは自由に決めることができる場合がほとんどです。
販売側からすると、土地と建物をセットで利益を得られるメリットがあり、通常の注文住宅よりも低コストで家を建てられる場合もあります。
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「土地付き注文住宅」と「建売住宅（建築条件付き土地）」の違いとは？
よく土地付き注文住宅と建売住宅を類似して考える方がいると思いますが、2つは明確に違います。
家を建てる前に両者の違いを明確化しておくとともに、ご家族の希望や予算なども考慮したうえで、ご自身に合った住宅を選択できるようにしておくことが大切です。
ここからは、土地付き注文住宅と建売住宅の特徴についてそれぞれ解説していきます。
土地付き注文住宅について
上述した通り、土地付き注文住宅では土地と注文住宅がセットになっています。
土地に対して、建設会社は決められているものが多いですが、間取りや仕様などを注文して建築することができるため自由度が高いのが特徴です。
そのため、オプションに応じて必要な費用が変わりやすくなります。
また、最初から設計していくため、施工依頼の契約から入居までの時間は平均10ヶ月ほどになります。
自分で家をカスタマイズしたい方や、こだわりがある方におすすめの住宅と言えるでしょう。
建売住宅（建築条件付き土地）について
建売住宅とは、土地と住宅がセットになって販売されている戸建ての新築住居です。
注文住宅とは異なり、基本的な間取りや仕様は既に決められているものから選ぶことになります。
その分費用面では、支払い計画が立てやすく、注文住宅より価格は安くなる傾向があります。
理由は、既に決められた形になっていることから、建材を大量に仕入れられるほか、作業が効率化しやすく、施工に必要なコストを抑えることができるからです。
また、契約から入居までは平均6ヶ月と、注文住宅より短い期間で利用できるようになります。
スピード感を重視していたり、こだわりは特にないからある程度決まっているものでも問題ない方におすすめです。
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「土地付き注文住宅」と「建売住宅（建築条件付き土地）」のメリット・デメリット
土地付き注文住宅と建売住宅の特徴についてここまで解説してきましたが、それぞれのメリットとデメリットを理解して、自分にあった住宅を選択することが重要です。
ここでは、「設計の自由度」「費用」「入居までの期間」の観点からメリットとデメリットを比較します。
それぞれの内容を簡単にまとめた表は以下の通りです。
| 土地付き注文住宅 | 建売住宅 | |
| 設計の自由度 | 建築会社の指定はあり 間取りやデザインへの自由度は高い 図面やサンプルでしか仕上がりのイメージが掴めない | プランや間取りは既に決まっているため、自由度は低い 完成形のイメージはしやすい |
| 費用 | 費用をかけたい箇所と、抑えたい箇所を柔軟に調整できる 細かな部分まで決められるため、費用は読みにくい | 同じ仕様の住宅を大量に建てられるため、コストが抑えられる 販売価格が決まっているため、支払い計画が立てやすい |
| 入居までの期間 | 工事請負契約の必要があるため、5ヶ月～10ヶ月ほどかかる | 完成済み、建築中の住宅を購入できるため、最短1ヶ月ほどで入居も可能 |
土地付き注文住宅のメリット・デメリット
土地付き注文住宅は、基本的に設計プランを自由に決まられることがメリットです。
それに伴い、費用をかけたい箇所と、抑えたい箇所の調整をしやすいこともメリットの1つに挙げられます。
ただし、その分決めることが多いため、優先順位や住宅の利用目的はご家族とよく話し合って契約前に明確化しておく必要があります。
また、土地付き注文住宅の場合は、建築までの期間が限られていることにも注意が必要です。
土地の売買契約から建築請負契約までが、一般的に3ヶ月と決められているため、間取りや優先順位を十分に検討する時間がとれない可能性があります。
そのため、ある程度プランが固まってから土地契約をするのがおすすめです。
建売住宅（建築条件付き土地）のメリット・デメリット
建売住宅では、既に完成している住宅を販売していることがほとんどですので、住宅の間取りや設備、デザインは実物を見ながら検討できることで実物とイメージの相違が少ないことがメリットです。
また、建売住宅はまとまった土地に同じ仕様の住宅を建てて販売しているケースが多くあるため、街並みとの調和や統一性を持たせることができるのも魅力の1つと言えるでしょう。
ただし、土地付き注文住宅のような柔軟な仕様変更はできません。
その分大量発注ができたり、建設コストを抑えられるので、安くスピーディに購入することができます。
また、価格が既に決まっているため、支払い計画も立てやすくなります。
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土地付き注文住宅を建てた場合の価格相場はいくら？
土地付き注文住宅の資金相場は、首都圏で5,162万円、近畿圏で4,540万円、東海圏で4,412万円となっています。（2021年3月住宅金融支援機構より）
また、全国平均は4,397万円です。
人気の高い都市部では平均4,000万円以上になっていることが分かります。
土地と合わせて購入するため、総額は通常の注文住宅に比べて高くなってしまいます。
土地付き注文住宅を建てるまでの流れ
土地付き注文住宅についての特徴やメリットとデメリットについて理解できたら、実際に建設を検討する方もいると思います。
そこでここでは、土地付き注文住宅を建てるまでの流れについて紹介します。
基本的は以下のような流れで進んでいきます。
- 設計プラン等の打ち合わせ
- 土地の売主と土地売買契約を締結
- 施工会社と建築工事請負契約を締結
- 着工開始
- 引き渡し
設計プラン等の打ち合わせ
土地を契約する前に、住宅のデザインや設計プランについての打ち合わせを業者と行います。
この時、ご家族や同居する人と住宅に求める事項をまとめて優先順位をある程度決めておくことをおすすめします。
土地の売主と土地売買契約を締結
設計プランが決まってから、土地の売買契約を締結します。
この時、手付金として代金の10％程度を支払うことが一般的です。
施工会社と建築工事請負契約を締結
土地の売買契約を締結したら、指定の施工会社と建築工事請負契約を交わします。
土地付き注文住宅では、ここの期間が決められているケースが多いため、施工会社と打ち合わせをスピーディに進める必要があります。
ここでスムーズに打ち合わせを進めるためにも、最初の段階で設計プランをある程度まとめておく必要があります。
着工開始
いよいよ工事がスタートします。
着工時には、中間金を支払うことが一般的です。
引き渡し
工事が完了したら、引き渡しです。
この時、保証書や取扱説明書、住宅の鍵なども受け取ります。
引き渡しが完了すると、住宅ローンの返済がスタートします。
まとめ
本記事では、土地付き注文住宅の特徴やメリットとデメリット、建売住宅との違いについて解説しました。
土地付き注文住宅は、土地とセットで販売されている注文住宅で、通常の注文住宅より安く家を建てられるにも関わらず、安くてスピーディに家を建てることができる特徴があります。
また、建売住宅とは明確な違いが存在します。
建売住宅は、既に住宅が建設されている状態で販売されていますが、注文住宅では一からデザインや設備を設計します。
それぞれご自身のニーズやご家族の希望に合ったスタイルの住宅を選択できるようになりましょう。
自分の予算に合った住宅を建てるには、まずはカタログで情報を一覧するのがおすすめです。
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