大分県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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九州エリアは空き家の買取業者の数が少なく、大分県も例外ではありません。

また、空き家もすべて取り扱ってもらえるわけではないので、空き家の状況によっては買取業者探しが難航する恐れもあります。

仲介で探しても立地が悪いと売れ残る可能性があるため、確実に空き家を売却したい場合は直接購入してくれる「買取」を利用するのがおすすめです。

買取なら買い手を探す必要がなく、短期間で空き家を売却して現金を手に入れられます。

そこで今回は、大分県で空き家買取に対応できる業者をまとめてみました。

「空き家の売れ残りが心配…」「早く現金が欲しい」という方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

【大分県版】空き家買取で評判の買取業者11選

大分県で空き家買取を相談できる業者を厳選して紹介します。

1.カチタス大分店

東証プライム上場企業で、全国に100店舗以上を展開している「カチタス」の大分店。

自社買取で最短3週間で現金化できるため、空き家の売却を急いでいる方におすすめです。

鍵を預かることができれば、遠方からの買取依頼にも対応できます。

築年数が古いため他社では取り扱ってもらえなかった物件も相談可能です。

2.ハウスドゥ大分南

不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数No.1で、不動産売却のノウハウが豊富な「ハウスドゥ」の大分南店。

大手ならでは安心感があり、初めて不動産売買を行う方にも安心できます。

査定額を「すぐ」「1カ月後」「3カ月後」の3タイプに分けて提示してくれるのもハウスドゥならではの特徴です。

3.大分不動産マーケット

清掃やリフォームの必要がなく、そのままの状態で不動産を売却できる「大分不動産マーケット」。

買取の場合は最短10日で現金決済できるのが大きな魅力です。

築年数が古い空き家や住宅ローンが残っている空き家でも気軽に相談することができます。

4.三越商事大分株式会

大分市の不動産や土地の買取を得意にしている「三越商事大分株式会」。

大分に土地や物件があれば、遠方からの依頼も可能。

創業40年の実績があり、経験豊富なスタッフが総合的な観点から、一人にひとりに合った売却方法を提案してくれます。

5.株式会社ホームリンク

地元で数多くの不動産売却を手掛け、リピーターも多い「株式会社ホームリンク」。

相続問題やローン残席が残る物件についても相談可能で、弁護士や税理士などと提携しながら問題の解決を目指すことができます。

電話やメールのほか、LINEから気軽に相談できるのも良い点です。

6.株式会社ベツダイ

地元で創業60年以上の実績がある「株式会社ベツダイ」。

これまで扱った不動産売却数は1804件以上で、4億円まで即金買取が可能なのが魅力です。

経験豊富なスタッフが丁寧なヒアリングを行い、相談から物件の引き渡しまでしっかりサポートしてくれます。

7.株式会社別府ホーム

別府市で不動産売買などを行っている株式会社別府ホーム。

相続物件などの中高住宅の再生を得意とし、オーストラリア出身のオーナーが欧米では当たり前のホームステージングという中古物件の資産価値を上げる技術で高額＆スピーディな売却を行います。

家財道具が残っていてもそのまま買取ってもらえ、最短で即日頭金の支払いも可能です。

8.株式会社コントス

大分市で不動産売買を行っている株式会社コントス。

戸建て、マンション、土地などあらゆる不動産売却をサポートしていて、買取にも対応しています。

相続相談も積極的に行っていて、空き家管理サービスもあるので相続空き家でお悩みの方にお勧めの会社です。

9.PEAL企画

大分市で不動産売却をサポートしているPEAL企画。

空き家対策や買取を積極的に行っており、最短7日でのスピーディな現金化も可能です。

仲介での売却が叶わなかった場合に買取が保証される「買取保証」サービスもあるので、まずは高価売却を狙いたいという人にもおすすめです。

10.株式会社アシスト

大分市判田で不動産業を営んでいる株式会社アシスト。

戸建て以外にも田畑、空き地などの不動産を多く取り扱っており、地域に密着した営業で空き家相談にも親身に応じてもらえます。

相続物件や高齢者施設への入居に伴う空き家、老人ホームの一時資金調達のための売却相談など、幅広く提案しています。

11.株式会社グッドアローズ

大分市を中心に別府市、中津市、宇佐市で不動産売買をおこなっている株式会社グッドアローズ。

総合的な不動産会社として中古住宅の売却相談にも幅広く応じ、高価売却も期待できる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取は、不動産会社に市場価格の7割～8割程度で物件を購入してもらうシステムのことです。

購入希望者を探す必要がないので、早く契約が進められ、通常1カ月程度で現金化できるのが大きな強みとなっています。

ただし、買取にも良い点と悪い点があるため、事前によく把握しておくことが重要です。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取を利用する場合、次のようなメリットとデメリットがあります。

【空き家買取で得られるメリット】

・仲介の場合よりも早く現金化できる

・買い手が不動産会社なので契約がスムーズ

・仲介手数料が必要ない

・周囲に内緒で売却できる

【空き家買取によるデメリット】

・買取価格は市場価格の7割～8割

仲介では買い手を探すために、広告で大々的な販売活動を行うのが一般的。

しかし、購入者（不動産会社）が決まっている買取ではそうした販売活動を行わないため、周囲に空き家を売却することがバレにくくなっています。

また、不動産会社が契約相手なので安心感があり、契約がスムーズに進みやすいのも嬉しいポイント。

ただし、買取価格は仲介で売却するよりも安くなってしまうため、「安売りしたくない」という場合には仲介の方がおすすめです。

空き家買取の流れ

空き家を買取するときは、次のような流れが一般的です。

STEP1.買取査定の依頼

買取を取り扱っている不動産会社の公式サイトから、申込フォームに必要事項を入力して査定を依頼します。

STEP2.実際の空き家の調査

申し込みを行うと、不動産会社から連絡が来て、空き家の調査を行う日程を調整します。

STEP3.買取価格の提示

空き家の状態が確認されると、買取価格が提示されます。

このとき、買取価格に不満がある場合は、その場で契約する必要はありません。

他社にも査定を依頼して、買取価格を比較してみましょう。

STEP4.契約手続き

買取価格に納得できた場合は、そのまま契約手続きへと進みます。

契約手続きの時に必要になるのは、以下の書類です。

・身分証明書

・印鑑証明書

・実印

・住民票（現住所と登記上の住所が違う場合）

・権利書

・銀行口座書類

・建築確認通知書（検査済書）

・固定資産税納付書（固定資産税評価証明書）

・土地測量図面

・ローン残高証明書（ローンが残っている場合）

STEP5.支払い＆空き家の引き渡し

買取価格は業者によって最短数日～1カ月程度で支払われ、空き家の引き渡しをしたところで契約完了となります。

空き家の買取相場

大分県の一般的な一戸建ての売却価格は1,980万円。

空き家の買取相場は「市場価格の7割～8割」で、1,300万円～1,600万円程度が目安です。

ただし、築年数が古く、空き家の状態が悪い場合などは評価額が下がる可能性もあります。

特に、大分県では「大分市」「速見郡日出町」「別府市」などが人気のエリアとなっています。

空き家買取がおすすめなケース

空き家を売却する際に、「仲介」と「買取」のどちらが良いのかは、個々の状況によって判断が異なります。

空き家の買取はどんな場合に有効なのかチェックしておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のケースに該当する人におすすめの手段です。

・空き家を急いで売却したい場合

空き家を急いで売却したい場合は、直接不動産会社と契約して現金化できる買取のほうが向いています。

買取なら3日～1か月程度で現金化できるので、仲介のように買い手が出るまでじっと待つ必要がありません。

・買い手との契約交渉がとん挫した場合

仲介の場合は、買い手が売却価格の値引きを要求することもあるため、契約交渉が途中でとん挫してしまうことも少なくありません。

その点、買取なら不動産会社とスムーズに契約手続きを進められるので、確実に空き家を売却できます。

・仲介ではなかなか売れない場合

空き家を仲介で売りたくても、空き家の状態が悪いと、買い手がつかず、いつまでも売れ残る可能性があります。

仲介の場合、一般的に3か月～1年以内で空き家を処分できるので、1年経っても売れないときは買取も検討してみましょう。

・知り合いに空き家の売却を知られたくない場合

仲介で空き家を売却する場合は、買い手を募るために広告を出すため、知り合いに空き家の売却のことがバレてしまう恐れがあります。

そのため、周囲に内緒でこっそり空き家を処分したい場合は、広告を出す必要がない買取を利用するほうが安全です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家は普段からまめに管理をしておかないと、面倒なトラブルに発展する可能性があるため注意しないといけません。

空き家を放置することで考えられる主なトラブルは以下の通り。

・治安の悪化

・倒壊の危険性

・無駄な維持費

・衛生面の悪化

管理されていない空き家は、不法侵入が横行し、周辺の治安にも大きな悪影響を及ぼします。

また、老朽化が心配される空き家は、地震などをきっかけに倒壊する恐れもあり、けが人や死亡者が出る前に早く手を打つ必要があります。

特に、倒壊の危険性がある「特定空き家」に指定された場合は、「50万円以下の過料」や「行政代執行」などの罰則を受ける可能性があるので注意が必要です。

また、空き家の放置によって衛生面が悪くなり、「ネズミ」や「白アリ」などの害虫が発生すると、空き家の価値も大幅に下がってしまい、いざというときに売れなくなってしまいます。

さらに利用予定のない空き家は、今後も固定資産税やメンテナンス費用などを支払い続けないといけないため、経済的な負担が大きいのもネックです。

空き家の活用方法

最後は、空き家の活用方法について詳しく解説します。

空き家の処分で悩んでいる方は、参考にしてみてください。

国の空き家対策

空き家の解体について「国から補助金が出る」という噂を聞いたことがあるかもしれませんが、厳密には国から個人へ支給される補助金はありません。

実は、空き家の補助金は、倒壊の危険性がある不良住宅と、空き家対策が必要と認められた一部の対象地域にある空き家にのみ利用が限定されるからです。

そのため、空き家の補助金は、基本的に「地方自治体」へ申請し、支給を受けることになります。

解体の場合は工事費用の最大5分の4、活用のための改修工事の最大3分の2まで補助を受けることが可能です。

しかし、自治体ごとに利用できる補助金がそれぞれ異なるため、補助金を利用したい場合は、利用資格があるかどうかも含めて、事前に相談したほうが安心できます。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の最終的な選択肢として、主に4つの活用方法があります。

・買取

「もっと値下げしてほしい」「リフォームしてほしい」など買い手との面倒な契約交渉を避けたい場合には、仲介ではなく買取を利用するのがおすすめです。

買取は不動産会社が直接空き家を買い取ってくれるので、仲介と違って買い手を探して、契約条件を交渉する手間が省けます。

また、仲介では買い手の気持ちが変わったりすることで途中で契約が白紙に戻される場合もありますが、買取は確実に空き家の売却をしやすいのも良い点です。

・中古物件として売却

中古物件として魅力的な空き家は、仲介を利用して高値で売却しましょう。

買取は短期間で空き家を処分したいときには有効な手段ですが、市場価格の5割～7割程度と売却額が低くなってしまうのが難点です。

その点、仲介なら自分の希望に合った売却額を設定することができます。

・更地にしてから売却

どうしても仲介では空き家の買い手が現れないという場合、最終手段として空き家を解体して更地にしてから売却することを検討してみましょう。

更地にすれば使用用途が広がるため、買い手が見つかりやすくなります。

坪数や業者によって解体費用は100万円～200万円程度かかりますが、空き家がいつまでも売れず、長年メンテナンス費用を支払うことを考えれば、それほど高い費用ではありません。

・リフォームで空き家を活用

空き家をどうしても売りたくないという場合は、リフォームして自分の手元で活用していくという方法もあります。

リフォームして住みやすくした空き家を賃貸住宅として利用すれば、不動産収入が生まれるため、空き家は利用方法によっては収入アップも可能です。

新たなビジネスの拠点として利用することも、自宅として活用することもできるので、家族で空き家の使い道をよく相談してからリフォームしましょう。

まとめ

大分県では、LINEで気軽に無料査定が依頼できる買取業者もあり、気軽に査定を頼みやすいです。

ただし、空き家は実際に査定してもらうまで、契約できるかどうかはわかりません。

空き家の状態によっては、買取が出来ない場合もあるため、無料査定は1社だけではなく、複数の業者に依頼しておくほうが安心です。

また、正式に依頼するかどうかわからない状態でも、先に査定だけ済ませておけば、地域の平均相場がわかり、各業者の買取価格が適正なのか判断できるようになります。