宮崎県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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宮崎県は、都心に比べて買取業者の数が少ないため、空き家の売却先を見つけることが難しい状況です。

自社買取をする場合は資金力が必要になるため、全国展開している大手の不動産会社のほうが豊富な買取実績があります。

ただし、大手の場合は買取価格が低くなることもあり、少しでも高値で空き家を売却したい場合は、高値買取を行っている地域密着型の不動産会社も魅力的。

そのため、買取業者を決めるときには、1社だけではなく、複数の買取業者に査定を依頼するのがおすすめです。

査定はどこも無料なので、自分に合う買取業者をしっかり見定めましょう。

今回は、宮崎県で空き家買取を依頼するときのおすすめ業者をはじめ、買取のメリット・デメリットや売却までの流れについても詳しく解説していきます。

将来的に空き家の買取を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

【宮崎版】空き家買取で評判の買取業者13選

宮崎県で空き家買取を相談できる業者を厳選して紹介します。

1.大興不動産

年間1.600件もの買主からの問い合わせがあり、圧倒的な集客力を強みしている「大興不動産」。

地元で創業50年の実績があり、買取は最短1週間で売却も可能です。

空き家巡回サービスも用意されているため、空き家の使い方が決まっていない場合や、解体までの一定期間の管理を任せたいという場合にも利用できます。

2.大成住宅

宮崎市とその近郊の買取に力を入れている「大成住宅」。

買取は最短7日で現金化できるのが特徴で、スピード対応してくれます。

売却後に瑕疵担保責任を問われる心配もなく、秘密厳守で周囲に売却できるので安心です。

3.新興不動産有限会社

創業40年以上の豊富な買取実績がある「新興不動産有限会社」。

都城市、三股町、曽於市であれば、最短3週間での現金化が可能。

丁寧な接客が強みで、契約後トラブルになったケースが0件（2022年度実績）なのも良い点です。

4.センチュリー21サンテル

全国展開している大手不動産会社ならではの集客力を強みにしている「センチュリー21サンテル」。

宮崎市内の不動産売却・買取に対応しており、司法書士や弁護士などと連携しながら相続などの問題もワンストップで解決できます。

キッズコーナーも完備されているため、小さなお子さん連れにもおすすめです。

5.ハウザーライフ

年中無休で宮崎市周辺の不動産を取り扱っている「ハウザーライフ」。

不動産買取に特化しており、「どこにも負けない高値査定」を強みとしています。

住宅ローンの滞納や相続問題を抱える複雑な物件も相談することが可能です。

6.カチタス宮崎店

中古住宅の買取＆再販事業で全国No.1の実績を持つ「カチタス」の宮崎店。

最短3週間で現金化でき、これまで7万戸以上の買取実績があるのが大きな魅力です。

全国に100店舗以上を展開しており、査定もスピーディーに対応してくれます。

7.株式会社日中商事

お客様目線を大切にすることを心がけ、不動産買取にも対応している「株式会社日中商事」。

売却の相談は、店舗だけではなく「オンライン」や「出張」も可能なので、遠方に住んでいる方にも利用しやすくなっています。

地元密着営業で地域の相場や実情を熟知した的確なアドバイスが受けられるのも大きな魅力です。

8.有限会社グリーン開発

地域に根差した営業で創業40年の実績がある「有限会社グリーン開発」。

リフォームや解体の必要がなく、そのままの状態で空き家を売却できます。

買取なら時間をかけて買い手を探す必要がないので、現金化を急ぐ方にもおすすめです。

9.有限会社フィールドエム

宮崎市を中心に不動産売買や賃貸をおこなっている有限会社フィールドエム。

買取にも対応しており、相続物件や空き家の有効な活用法を提案してくれる会社です。

賃貸物件も多く取り扱っているので、空き家の賃貸活用提案にも期待できる会社です。

10.株式会社アンティ

宮崎市で不動産売買や賃貸おこなっている株式会社アンティ。

宮崎市エリアに密着した営業なので、幅広いネットワークで売却にも強く地域の需要に応じた有効な活用法の提案が期待できる会社です。

売却、買取どちらも可能で、遠方からの相談にも応じています。

11.宮崎西部不動産

宮崎市の西部地区（小松台、小松、大塚）で不動産売買や賃貸をおこなっている宮崎西部不動産。

空き家の売却、買取をはじめ、管理、リフォーム、解体などあらゆる相談に応じています。

放置してしまって傷みの激しい物件や築年数が古い物件などでお困りの方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか？

12.アイエス不動産

宮崎市を中心に、都城市、佐土原町、三股町近郊で不動産売買やリフォームをおこなっているアイエス不動産。

空き家の相談依頼を積極的に受けており、相続に関する手続きなども提携弁護士など専門家がサポートを行ってくれます。

田舎暮らし物件、移住物件も多く取り扱っているので、空き家の有効活用法の提案にも期待できる会社でしょう。

13.株式会社アフターユー

宮崎市で不動産売買を行っている株式会社アフターユー。

地域に密着した会社としてエリアの不動産相談をトータルでサポートしているので、空き家相談も可能です。

宮崎市吉村近郊での空き家にお困りの方は気軽に相談できる会社でしょう。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家を処分する場合、主に2つの売却システムがあります。

1つは、不動産会社に直接空き家を購入してもらう「買取」。

もう1つは、物件情報を広告で紹介し買い手を集める「仲介」です。

ここでは、空き家買取の代表的なメリット・デメリットについて解説していきます。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取は、仲介とは違い契約相手が「不動産会社」なので、すぐに契約手続きを進めて1か月程度で現金化できるのが大きな魅力です。

仲介の場合は、最初に販売活動を行い「買い手」を探すところから始めないといけないので、現金化するまでにどうしても時間がかかります。

ただし、空き家の買取価格は市場価格の7割～8割程度になってしまうのが難点です。

仲介よりも売却額が低くなってしまうので、できるだけ高値で空き家を処分したいという方には向いていません。

そのほかにも、空き家買取には以下のようなメリット・デメリットがあります。

【空き家買取を利用するメリット】

・買い手が不動産会社なので売れ残る心配がない

・買い手との面倒な契約交渉がない

・仲介手数料がかからない

・周囲に買取のことがバレにくい

【空き家買取を利用するデメリット】

・市場価格の7割～8割程度でしか売れない

現金化をしたい期日が決まっており、早く確実に空き家を売却したいというときに買取は役立ちます。

また、買い手を探す販売活動はしないので、空き家を売りに出していることが周囲にバレにくいのも良い点です。

空き家買取の流れ

空き家の買取は、主に以下のような流れで行われます。

【1】査定依頼

【2】空き家の調査

【3】買取価格が通知

【4】買取契約の手続き

【5】支払い＆空き家の引き渡し

空き家の査定依頼は、買取を取り扱っている不動産会社の公式サイトから申し込みが可能です。

通常3日以内に空き家の調査が行われ、買取価格が決定します。

もしも、買取価格に納得できなかった場合は、その場で断っても問題ありません。

買取価格に納得できた場合は、契約手続きへと進み、不動産業者によって数日～1カ月程度で現金の支払いが行われます。

空き家の買取相場

宮崎県の一般的な一戸建ての売却価格は1,680万円。

空き家の買取相場は「市場価格の7割～8割」で、1,100万円～1,300万円程度が目安です。

ただし、空き家の状態が悪い場合や築年数が古い場合は価格が落ちる可能性もあります。

特に、宮崎県では「宮崎市」「日向市」「都城市」エリアの人気が高めです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家の売却では、何を優先するかによって、「買取」のほうが良いのか、「仲介」のほうが良いのかが決まります。

空き家買取をしたほうが良い4つのケースについてチェックしておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のような問題でお困りのときに有効な解決方法となります。

・空き家を早く処分したい場合

転勤や引越しなどの事情によって、空き家を早く処分したい場合は、1か月程度で売却可能な買取のほうがおすすめです。

仲介の場合は、買い手が出てくるまで待たないといけないので、急ぎの場合には向きません。

・買い手との契約交渉を避けたい場合

仲介を利用して買い手と契約する場合、売却価格や条件などを巡って、なかなか交渉が進まない場合もあります。

途中で買い手が「やっぱり購入しません」と話がとん挫することもあり、イライラすることも少なくありません。

一方、買取であれば不動産会社が契約相手なので、話が二転三転することなく、計画通りに話が進みやすいのが魅力です。

・仲介で買い手が見つからない場合

立地や状態の良い空き家は買い手がすぐに見つかりますが、空き家によっては立地や状態が悪く、買い手がなかなか見つからない場合も考えられます。

一般的に、仲介での売却にかかる時間は3か月～1年以内と言われているため、1年以上経っても買い手がいない場合は買取を検討してみましょう。

買取だと仲介よりも売却価格は落ちてしまいますが、確実に現金化できるため、どうしても空き家を早く処分したい場合には有効な手段となります。

・周囲に黙って空き家を売却したい場合

周囲に黙って空き家を売却をしたい場合も、仲介よりも買取を利用することをおすすめします。

なぜなら、仲介は買い手を集めるために、物件情報を公開するのが一般的で、周囲にバレやすいからです。

人に知られないように空き家を処分したい場合は、既に買い手（不動産会社）が決まっている買取を利用したほうが安心できます。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家は管理をしないでそのままにしておくと、以下のような様々なトラブルを引き起こすので注意が必要です。

・治安の悪化

放置された空き家には、不法侵入者が出入りしてタバコから不審火が発生したり、不良のたまり場になってしまう恐れがあります。

空き家周辺の治安が悪化してしまうと、近隣住民にも不安を与えることになってしまいます。

・倒壊の問題

倒壊の恐れがある不良住宅（特定空き家）は、そのままにしておくと50万円以下の罰金が課せられる恐れもあります。

不良住宅の解体は、地方自治体の補助金の対象となっているため、経済的な支援が欲しい場合は、近所の自治体に相談するのも一つの方法です。

・維持費の負担

空き家は使用しなくても、固定資産税や管理費が必要となるため、所有しているだけで経済的な負担がかかるのが難点です。

そのため、今後も空き家を使用する予定がない場合は、早めに処分してしまった方が無駄なが費用がかかりません。

・衛生面のリスク

空き家を長年放置しておくと、衛生面が悪化して、ネズミやシロアリなどの害虫が発生しやすくなってしまいます。

特に、建物の基礎の部分がシロアリによる侵食被害を受けると、倒壊する可能性があるので早めに対処することが必要です。

空き家の活用方法

空き家は目的によって、様々な活用方法があります。

自分にとって最善の空き家の活用方法を見つけてみましょう。

国の空き家対策

国の空き家対策として、「除去（解体）」と「活用」に関する費用については、国や地方自治体から補助を受けられる場合があります。

ただし、一点注意をしたいのは、誰でも空き家を解体したり、活用すれば補助を受けられるとは限らないこと。

実は、空き家に対する補助金は、個人に対して支払われるものではなく、空き家の対策が必要と思われる地域自治体にのみ交付されているからです。

そのため、補助金が交付されている地域に空き家がない場合は、補助金が利用できないという難点があります。

また、自治体ごとに交付される補助金が異なるため、自治体によって補助できる限度額も違うため事前によく確認しておくことが重要です。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の活用方法は、最終的に4つに絞られます。

・買取を依頼する

仲介で買い手が出てくるまで「待っていられない！」という人は、仲介よりも早く現金化できる買取を選択しましょう。

不動産会社が直接空き家を買い取ってくれるので、早ければ数日～1週間程度で売却することも可能です。

買い手との面倒な契約交渉もないので、スムーズに手続きを進められます。

・中古として売却

あくまでも空き家を高値で売ることを重視している人には、仲介を利用した売却がおすすめです。

空き家は一戸建ての中古物件として売却することも可能なので、空き家の状態や立地が良ければ高値で売れる可能性も十分にあります。

ただし仲介の場合、空き家によっては買い手がなかなかつかない場合もあるため、

・更地で売却

売れない空き家は解体して更地の状態にしてから売り出すほうが、購入希望者が見つかりやすくなります。

なぜなら、更地のほうが活用の幅が広がるため、様々な人から関心を持ってもらえるからです。

解体費用は一般的な一戸建ての場合、100万円～200万円前後かかります。

しかし、長年売れずに空き家を維持していても、固定資産税やリフォーム代などの負担がかかるため、早く空き家を処分したい場合は、解体するのも悪くない選択肢です。

・空き家をリフォームする

家族との思い出が詰まった空き家を売りたくないという場合には、リフォームして活用するのも一つの方法です。

リフォーム済みの空き家は、自宅や店舗として利用するだけではなく、賃貸物件として長期的な収入を得ることもできます。

ただし、空き家をフルリフォームする場合、一戸建てだと100万円～2000万円程度の費用がかかってしまうのが難点です。

まとめ

宮崎県は、自社買取を行っている不動産会社が少ないという難点があります。

そのため近所に空き家の買取をしてくれる不動産会社が見つからない場合は、全国展開している大手の不動産会社や、遠方からの買取依頼にも対応してくれる不動産会社を選択しましょう。

空き家の鍵を預けることで、立ち合い不要で査定してもらうことも可能です。

ただし、査定は家の中に人を入れることになるので、信頼できる不動産業者を選ぶのがポイント。

1社だけでは信頼できる相手かどうか判断するのは難しいため、複数の業者に査定を依頼して比較するのがおすすめです。