一条工務店の中古物件の探し方と3つの注意点-将来高く売れる？相場をプロが解説

住宅メーカー

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一条工務店は業界トップクラスの断熱性能に定評があり、「暖かく快適な家」として中古物件も人気があります。

ただし、一条工務店は中古でも坪単価が80万円前後となり、決して安い買い物ではありません。

安価なハウスメーカーの新築にするか一条工務店の中古物件にしようか、悩んでいる人もいますよね。

そこで本記事では、一条工務店の中古物件を購入する前に知っておきたい口コミや価格をはじめ、失敗しないための注意点についても詳しくご紹介します。

一条工務店の中古物件を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと2強の大手不動産ポータルサイトだけあり、厳しい審査を通過した住宅メーカーのみが加盟。特にローコスト住宅に強く、ローコスト住宅も検討したい方におすすめ。

②SUUMO

不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。

③HOME4U家づくりのとびら

信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

MEMO
ローコスト住宅をメインで考えている方は・・・LIFULL HOME’S

工務店をメインに探したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーにこだわりたい方は・・・家づくりのとびら

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

MEMO
LIFULL HOME'S・・・ローコスト住宅のカタログ中心

SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心 


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それでは解説をしていきます。

もくじ

一条工務店で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

まずは、一条工務店で中古物件を購入した人や検討している人の口コミ・感想をご紹介します。

一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい

一条工務店の中古物件には、「一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい」という口コミが見られます。

実は、一条工務店は断熱等級で最高とされる「7」を取れるほど断熱性が高いことで知られており、特に「ツインLow-Eガラス」を使用した窓は空気層18mmと業界トップクラスの断熱性で他社の追随を許さない大きな強みとなっています。

中古になるとあまり高くない

一条工務店の中古物件には、「中古になるとあまり高くない」という口コミも見られました。

一条工務店の中古物件は坪単価が80万円前後で、中古でも坪単価が100万円超えることもあるスウェーデンハウスやヘーベルハウスなどに比べても割安な印象です。

中古だと床冷房がついていない

一条工務店の中古物件には、「中古だと床冷房がついていない」という意見も見られました。

現在の一条工務店では床暖房だけではなく、床冷房にも対応している全館空調システム「さらぽか」があります。

しかし、築年数が古い中古物件の場合は床冷房（さらぽか）がついていないため、人によっては好みが分かれるかもしれません。

中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある

 

一条工務店の口コミでは、「中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある」と指摘する声もありました。

上記の口コミでは、中古物件の購入後に不具合があった場合、仲介してくれた不動産会社の保証を利用して修理したことが報告されています。

一条工務店に修理を依頼し、その修理費用を不動産会社に保険請求するという形です。

このため、一条工務店の中古物件を購入する場合は、保証がつくかどうかをよく確認することが重要になります。

一条の築浅中古がコスパ最強！将来的に売れる

一条工務店の口コミには、「一条の築浅中古がコスパ最強」と指摘する声もあります。

一条工務店の物件は断熱性に優れており、ヘーベルなどの大手のハウスメーカーに比べると中古物件の価格もやや安めのためコスパが良いと感じる人もいるようです。

オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている

一条工務店の中古物件を購入した結果、「オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている」という口コミもあります。

中古物件だからこそ、売電価格が高いときのレートで取り引きできるため、水道光熱費を上回る売電収入が維持できているようです。

中古物件がなかなか出回らない

一条工務店には、「中古物件がなかなか出回らない」という口コミも多く見られました。

一条工務店は住宅性能が高く中古でも需要があるため、なかなか希望エリアに中古物件が出にくいようです。

資金に余裕があっても、肝心の物件がないのでは購入できないため、一条工務店の中古物件を探す場合は、「運」や「タイミング」も重要になりそうです。

中古物件だけど間取りや床材など何もかもお気に入り

一条工務店には、「中古物件だけど間取りや床材など何もかもがお気に入り」という口コミも見られました。

一条工務店は、窓や床材など海外のトレンドも取り入れたり、これまで数々のグッドデザイン賞を受賞していたりするため、シンプルで住みやすいデザインは好きな人に向いています。

エリアによっては中古でも1億超え

一条工務店には、「エリアによっては中古でも１億超え」という口コミもありました。

浦和駅のように複数の路線を利用できる便利な立地だと、徒歩15分の中古物件でも1億円を超えることもあるようです。

築浅でも内装の状態が良くない場合もある

一条工務店の中古物件には、「築浅でも内装の状態が良くない場合もある」と指摘する声もあります。

一条工務店というと、丁寧な仕上がりを想像する人も多いですが、上記の口コミの画像のように、築浅でも内装の状態があまり良くない場合もあるようです。

そのため、どんなに物件写真がキレイに見えても、やはり実際に足を運んで、見学時によくチェックするようにすることが重要になります。

一条工務店の中古物件はコスパ最強？相場価格を調査

次に、一条工務店の中古物件の価格についてご紹介します。

一条工務店は一般的に坪単価が80万円前後といわれていますが、実際にはどのくらいの金額になるのか事前に確認しておきましょう。

41.13坪：6980万円

引用：SUUMO

埼玉県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋シアタルーム付き）が、41.13坪6980万円で販売されているケース。

40.20坪：9480万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（築浅4LDK＋全館床暖房）が、40.20坪9480万円で販売されているケース。

47.59坪：4480万円

引用：SUUMO

広島県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光15.375ｋｗ搭載）が、47.59坪4480万円で販売されているケース。

32.18坪：3600万円

引用：SUUMO

鳥取県にある一条工務店の中古物件（4LDK＋全室床暖房）が、32.18坪3600万円で販売されているケース。

34.66坪：3780万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光パネル搭載）が、34.66坪3780万円で販売されているケース。

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一条工務店が取り扱っている物件の種類と探し方

一条工務店で取り扱っているのは主に以下の4種類です。

・新築物件

・中古物件

・マンション

・土地

具体的にはどのような種類があるのか、詳しくチェックしていきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

一条工務店の新築物件の種類は、主に以下の通りです。

プレミアムスタイル・グランスマート

・グランセゾン

スマートスタイル・アイスマート

・アイキューブ

ヨーロピアンスタイル・セゾン

・セゾンA

南欧風スタイル・ブリアール
和風スタイル・百年

このほか、一条工務店では「平屋」や「3階建て」も選択可能です。

中古物件（リノベ物件も含む）→×

一条工務店の公式サイトでは、中古物件の取り扱いがありません。

そのため、一条工務店の中古物件を探す場合は、不動産情報サイトや不動産会社で探す必要があります。

マンション→〇

一条工務店では、駅徒歩5分圏内の分譲マンションも販売しており、以下のような分譲実績があります。

・一条タワー金山

・一条レジデンス浜松

・一条タワーレジデンス浜松

・一条レジデンス三河安城

・ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

・ザ・ライオンズ一条タワー岐阜

・一条タワー

土地→〇

一条工務店の公式サイトでは、土地の見学予約＆販売も行っています。

土地の販売情報は、価格・土地面積（建設面積）・近隣施設へのアクセスのほか、分譲地のポイントも紹介されています。

中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、主に以下のようなメリットがあります。

・価格が安い

・自分でリノベも可能

・面積が広いこともある

・実物を実際に見学することができる

中古物件のメリットについて、一つずつ見ていきましょう。

価格が安い

中古物件を購入するメリットの1つに、「価格が安いこと」が挙げられます。

中古物件は、一般的に新築より2割程度安く手に入るのが特徴です。

新築では「予算的に無理」と諦めていた物件も、価格が下がった中古物件なら手に入れることができます。

特に、築浅の中古物件なら住宅性能が高く、値段の割にコスパが良いのでお得です。

自分でリノベも可能

中古物件を購入する際には、「自分でリノベ可能」というメリットもあります。

内装や外装のデザインは、購入後に自由に変えることができるので、自分好みの空間に仕上げることができます。

ただし、ハウスメーカーによっては、特殊な構造や建材を使用しており、自由にリノベーションできないケースも少なくありません。

そのため、購入前にどの程度までリノベ可能かよく確認しておきましょう。

面積が広いこともある

中古物件のメリットとして、「建物の面積が広い可能性がある」ということも挙げられます。

一般的に中古物件は築浅のほうがキレイで人気がありますが、実は築年数が古いほうが建物面積は広い傾向があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

そのため、建物面積を重視して物件探しをしている人は、築年数の古い物件を探してみるのもおすすめです。

実物を実際に見学することができる

中古物件を購入する際には、「実物を実際に見学すること」ができます。

中古物件は新築と違って事前に建物をチェックできるので、住宅購入という大きな買い物で失敗しにくいのが良い点です。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、メリット以外に以下のようなデメリットもあります。

・老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

・住宅ローンの審査が厳しい

・素人にはわからない欠陥がある場合もある

どのようなところに注意をしないといけないのか、詳しく解説していきます。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件を購入する際には、「老朽化が進みすぐに修理が必要なケースもある」というデメリットが考えられます。

大幅なリノベーションが必要になる場合は、リノベーション費用も高額になるため、中古物件を購入する場合は、リノベーション費用も含めて資金計画を立てましょう。

もしくは、リフォーム済みの中古物件を検討するのもおすすめです。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件のデメリットには、「住宅ローンの審査が厳しいこと」も挙げられます。

中古物件の住宅ローンの審査が厳しいのは、中古は新築よりも担保としての価値が低いことが主な原因です。

そのため、中古物件は借入金額や返済期間において住宅ローンでは制限を受けやすくなります。

特に、「借地権つき」や「再建築不可」の物件は、住宅ローンでは審査が厳しい傾向なので、住宅ローンを利用したい場合は借入先の金融機関の対応をよく確認しておく必要があります。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件のデメリットとして、「素人にはわからない欠陥」も考えられます。

中古物件は実際の建物の状況を見学することはできますが、素人の目ではすべての欠陥を把握することはほぼ不可能です。

欠陥住宅を避けるためには、購入前にプロのホームインスペクション（住宅診断）を受けることが有効な手段になります。

もしくは、万が一の欠陥に備えて、「住宅瑕疵保険」に加入するのもおすすめです。

一条工務店で中古物件を購入するときの3つの注意点

一条工務店の中古物件を購入する際には、以下のような注意点があります。

・一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある

・中古物件自体がそもそも見つからない場合もある

・人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

これから一条工務店の中古物件を購入する人は事前によく把握しておきましょう。

一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある

一条工務店は公式サイトで中古物件の取り扱いをしておらず、一般的な不動産会社から購入した場合、新築のオーナーと同様の保証やアフターサポートを引き継げない可能性があるので注意しないといけません。

保証やアフターサポートを引き継げないと、購入後に不具合を見つけた場合、自腹で修理をしないといけなくなるので、メンテナンス費用が高額になってしまいます。

そのため、一条工務店の中古物件を購入する際は、必ず保証の有無を確認しておきましょう。

中古物件自体がそもそも見つからない場合もある

一条工務店の中古物件は人気が高く、中古物件自体がなかなか見つからない可能性もあります。

そのため、人気エリアの中古物件は早い物勝ちになりやすいため、気に入った物件があった場合は、すぐに問い合わせをするようにしましょう。

人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

一条工務店の中古物件は、人気エリアの場合、1億円を超えるケースも少なくありません。

特に、「駅チカ」や「複数路線を利用可能」など便利な立地にある場合、土地代が高額になりやすいため、住宅ローンの利用を検討している場合は、しっかりした資金計画が必要になります。

【超重要】マイホーム購入の前には複数の会社を必ず比較しよう

住宅購入で失敗しないためには、複数の物件と比較することが重要です。

価格やメンテナンスのしやすさなど、さまざまな角度から比較することで、本当に良い物件かどうかを判断できるようになるからです。

効率的に物件探しをしたい人は、気になる物件を一括請求できる以下のサイトを利用するのもおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産情報を幅広く扱っている物件情報サイトで、1度につき20件まで一括請求が可能です。

画像が大きく、掲載数も多いため、物件の実際の様子がわかりやすくなっています。

さらに、LIFULL HOME’Sの掲載情報は専属の審査チームによって監視されているため、信頼性が高い点も魅力です。

また、LIFULL HOME’Sは公式のスマホアプリもあるため、すきま時間を生かして物件探しをしたい人にも向いています。

運営会社名株式会社LIFULL
運営会社の住所〒102-0083東京都千代田区麹町1-4-4
1度に一括請求できる数20件
取扱不動産賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地
取扱物件数6,046,176件（2025年2月時点）
URL公式サイト

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営している不動産情報サイトです。

気になる物件は１度で最大10件まで一括請求することができます。

SUUMOは掲載情報が詳しく、物件の基本情報はもちろん、小学校や病院などの周辺の生活環境まで記載されているので参考になるのも良い点です。

また、SUUMOの掲載会社はすべてリクルートが審査済みのため、安心して利用することができます。

直接相談したいことがある場合は、スーモカウンターでアドバイザーに相談することも可能です。

運営会社名株式会社リクルート
運営会社の住所〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー
1度に一括請求できる数10件
取扱不動産賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地
取扱物件数755万9,191件（2021年7月4日株式会社東京商工リサーチ調べ）
URL公式サイト

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まとめ

一条工務店は断熱性が高く、全館空調を取り入れた快適で過ごしやすい家が魅力ですが、人気があるため、なかなか中古物件が出回らないという難点もあります。

また、一条工務店は中古物件を直接取り扱っておらず、新築時の保証やアフターサポートを引き継げない可能性があります。

そのため、一条工務店の中古物件が欲しくても、イマイチ決めきれない場合は、他社の物件もチェックして複数比較してみましょう。

他社の物件と複数比較することで、それぞれの特長や問題点を把握することができるため、後悔しない買い物をすることができます。

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