利回り不動産は怪しいは嘘！良い評判と悪い口コミを不動産のプロが解説

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1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービス「利回り不動産」。

投資額に応じて独自のコインが貯まり、投資資金やAmazonギフト券に交換できます。

ただし、利回り不動産に対して「悪い評判や噂はない？」「怪しいサイト？他社との違いは？」と疑問がある方もいるでしょう。

この記事では、利回り不動産の良い評判や悪い口コミ、メリット・デメリット、よくあるQ&Aなどを解説します。

利回り不動産に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

利回り不動産の魅力を徹底解剖！メリット・デメリットを徹底解説

利回り不動産は、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、不動産を取得・運営し、利益を分配する不動産クラウドファンディングサービスです。

1口1万円から投資でき、運用は事業者が行うため手間がかかりません。

運用期間は6ヶ月〜で、利回りが10%の案件もあります。

利回り不動産のメリットとデメリットを理解することで、他の不動産クラウドファンディングや金融商品との比較がしやすくなります。

ここでは、利回り不動産のメリットとデメリットについて見ていきましょう。

利回り不動産のメリット

利回り不動産のメリットには、高い利回りや少額から投資を始められること、投資資金として利用できるワイズコインなどがあります。

これらのメリットを理解することで、利回り不動産を他の不動産クラウドファンディングや金融商品と比較しやすくなります。

ここでは、利回り不動産のメリットについて見ていきましょう。

1.平均利回り6％超えも夢じゃない！

利回り不動産のメリットの一つは、高い利回りです。

2025年8月5日時点での案件の想定利回りは5%〜10%と高水準です。

例えば、「57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）」は、運用期間12ヶ月で想定利回り10%のため、投資額が10万円の場合、1万円（税引前）の分配金が得られます。

日本取引所グループによれば、株式のプライム市場での平均利回りは2.03%、スタンダード市場は2.36%、グロース市場は0.42%です（2025年7月時点、加重平均利回り）。

利回り不動産を利用すれば、より高いリターンが期待できます。

2.1口1万円から始められる手軽さ

利回り不動産は、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

一般的な不動産投資は数千万円〜数億円が必要ですが、利回り不動産は、不動産を小口化することで1口1万円から投資が可能です。

他の不動産クラウドファンディングでは1口が10万円以上の場合もありますが、利回り不動産なら1万円で良いため、無理なく不動産投資をスタートできます。

「投資を始めたいけど、まとまった資金がない」という場合でも、利回り不動産なら安心です。

3.「ワイズコイン」を貯めて、お得に投資！

ワイズコイン（WISE COIN）は、利回り不動産での投資により貯まるコインです。

1コイン=1円相当として、投資資金やAmazonギフト券への交換が可能です。

ワイズコインには有効期限がないため、自分のペースで貯めることができます。

例えば、「56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）」に投資すると、500円分のワイズコインが付与されます（期間限定）。

また、「54号ファンド（リースバックバルクPJ第2回）」では、投資額に応じて最大1%のワイズコインを獲得できます。

高い利回りに加え、投資にも使えるワイズコインが貯まるのが利回り不動産のメリットです。

4.優先劣後出資を採用！

利回り不動産は、優先劣後出資を採用しています。

優先劣後出資とは、案件の運用で損失が出た場合に、まず劣後出資分（事業者の出資分）から補填する仕組みです。

これにより、損失が劣後出資分の範囲内であれば、優先出資分（投資家の出資分）は減らず、投資家の元本は保護されます。

最近の利回り不動産の案件では、劣後出資分が10%、優先出資分が90%であることが多いです。

5.短期運用だから、最短半年で資金回収も可能！

利回り不動産のメリットの一つは、運用期間が最短で半年である点です。

2025年8月5日時点での案件の運用期間は6ヶ月〜22ヶ月です。

多くの案件が12ヶ月未満なので、資金拘束期間が比較的短くて済みます。

運用期間終了後は、資金を他の案件や金融商品に振り向けることができます。

他の不動産クラウドファンディングでは運用期間が24ヶ月〜36ヶ月以上の場合もありますが、利回り不動産は短期間での運用が可能です。

資金拘束期間が短いため、リスクにも対応しやすくなります。

利回り不動産のデメリット

利回り不動産のデメリットには、途中解約ができないこと、手数料が発生する可能性があること、元本保証がないことなどがあります。

メリットだけでなくデメリットも把握することで、利回り不動産が自分に適したサービスかどうかを見極めやすくなります。

ここでは、利回り不動産のデメリットについて見ていきましょう。

1.希望するファンドに投資できない可能性も？

利回り不動産では、希望するファンドに投資できない可能性があります。

ファンドの募集形式には抽選式と先着順の2種類があり、抽選式では当選した人のみが投資でき、先着順では早い者勝ちです。

そのため、希望のファンドに投資できるとは限りません。

抽選式の場合は、落選を考慮して継続的に申し込み、先着順の場合はできるだけ早く申し込みましょう。

2.原則、途中解約ができない

利回り不動産のデメリットの一つは、途中解約が原則できない点です。

他の不動産クラウドファンディングでも同様ですが、投資後は運用期間終了まで解約できません。

「資金が必要になったので、解約して現金化したい」という場合でも、途中解約はできないので注意が必要です。

利回り不動産には運用期間が短い案件が多いため、資金の拘束が気になる場合は、運用期間が12ヶ月未満の案件を選ぶことをおすすめします。

3.入出金時に手数料が発生する場合も

利回り不動産では、入出金時に手数料がかかる場合があります。

GMOあおぞらネット銀行を利用すれば手数料は無料ですが、他の銀行では145円の手数料が発生します。

継続的に利回り不動産を利用するなら、GMOあおぞらネット銀行の口座開設を検討するとよいでしょう。

GMOあおぞらネット銀行の口座を持つことで、手数料負担を軽減できます。

4.元本保証がない

利回り不動産に限らず、不動産クラウドファンディングには元本保証がありません。

投資先の収益化がうまくいかない場合、元本割れのリスクがあります。

株式投資や投資信託など、すべての投資に共通しますが、元本保証がないことを理解し、余剰資金で少額から始めることが大切です。

利回り不動産は怪しい？稼げる？良い口コミと悪い評判をプロが解説

ここでは、利回り不動産の良い口コミと悪い評判について見ていきましょう。

利回り不動産の良い口コミ

利回り不動産の悪い評判

利回り不動産には「案件数が少ない」「競争が激しく応募しても当たらない」といった悪い評判があります。

確かに案件数はそれほど多くはなく、競争が激しい場合もあります。

しかし、それでもたくさんの人が利用しているのは、サービスが魅力的だからです。

「ワイズコインがお得」「1万円から手軽に始められる」といった良い口コミも多く、人気の不動産クラウドファンディングであることがわかります。

利回り不動産のファンド実績と運営会社を徹底解説

利回り不動産の運営会社がどのような会社かを理解することは重要です。

ここでは、利回り不動産のファンド実績や運営会社について紹介します。

利回り不動産の運営会社「株式会社ワイズホールディングス」とは？

利回り不動産を提供する株式会社ワイズホールディングスは、2014年8月に設立されました。

東京に本社を置き、不動産開発事業や不動産特定共同事業を手掛けています。

不動産開発事業では、事業用地を取得し、ホテルやレジデンス、オフィスビルなどの開発を行い、自社マンションブランド「リブタス」シリーズを首都圏を中心に展開。

不動産特定共同事業では、不動産クラウドファンディングの利回り不動産や、任意組合を利用した不動産小口化商品を提供しています。

株式会社ワイズホールディングスの会社概要

利回り不動産の過去から現在までのファンド実績

利回り不動産のこれまでの実績は、以下のとおりです。

※公式サイトより

【画像付き】利回り不動産の登録方法をステップごとにくわしく解説！

利回り不動産では、会員登録をすることで簡単に投資を始められます。

難しい手順はないので、不動産クラウドファンディングが初めての方でもスムーズにスタートできます。

ここでは、利回り不動産の登録から入金、運用開始までの流れを5つのステップで確認していきましょう。

【簡単登録】利回り不動産の会員登録は５ステップで完了！

STEP1：会員仮登録

出典：利回り不動産

まずは、利回り不動産の公式サイトにアクセスし、「新規会員登録」から仮登録を行います。

出典：利回り不動産

仮登録を行う際は、以下の情報を入力します。

• 個人or法人
• メールアドレス
• パスワード
• 秘密の質問
• 紹介者の登録メールアドレス（紹介の場合）
• キャンペーンコード（キャンペーン利用の場合）

これらを入力し、利用規約や個人情報の取り扱いについて確認した上で、「会員登録を完了する」ボタンを選択します。

STEP2：本人確認

登録したメールアドレス宛に届くメール内のリンクをクリックします。

本人確認手続きは、以下の2種類から選択できます。

出典：利回り不動産

• スマホを使ったオンライン確認（proost）
• 必要書類を郵送しての確認

スマホで本人確認を行う場合は、運転免許証、在留カード、マイナンバーカードのいずれかを準備してください。

郵送で本人確認を行う場合は、必要書類を郵送し、郵送はがきを受け取る必要があります。

STEP3：会員本登録

出典：利回り不動産

本登録では、個人情報に加えて、余剰資金の運用状況、投資方針、経験年数などを入力します。

投資リスクに関する説明を確認し、チェックボックスにチェックを入れてください。

出典：利回り不動産

銀行口座情報が記載された通帳またはキャッシュカードの画像をアップロードした後、本登録の完了ボタンをクリックします。

後日、入力内容や提出内容に問題がなければ、本登録完了のメールが届きます。

STEP4：ファンドへの抽選申し込み

出典：利回り不動産

希望するファンドがあれば、募集期間内に申し込みます。

申込口数と出資金額を入力し、契約成立前書面と電子取引に関する重要事項説明書を確認し、「出資する」ボタンをクリック。

利回り不動産の募集形式には、抽選式と先着式があります。

STEP5：入金して運用開始

利回り不動産では、1口1万円から投資が可能です。

必要資金を入金し、運用を開始します。

なお、入出金時にGMOあおぞらネット銀行は手数料が無料ですが、他行では145円の手数料がかかります。

結論：利回り不動産は投資初心者から上級者までおすすめ！

利回り不動産は、投資初心者から上級者まで幅広い人におすすめの不動産クラウドファンディングです。

自分に合ったサービスかどうかを判断するために、どのような人に向いているか、またどのような人には向いていないかを理解することが大切です。

ここでは、利回り不動産がおすすめの人とおすすめでない人について見ていきましょう。

利回り不動産をおすすめできる人

利回り不動産は、次のような人におすすめです。

• 少額から不動産投資を始めたい人
• 高利回りの不動産クラウドファンディングで運用したい人
• ポイント投資を希望する人

利回り不動産は、1口1万円から不動産投資を始めることができます。

一般的な不動産投資だと数千万円〜数億円かかりますが、少額での投資が可能です。

利回りは5%〜10%と高く、運用期間は12ヶ月未満の案件が多いです。

さらに、投資額に応じてワイズコインを獲得でき、投資に使ったりAmazonギフト券と交換したりできます。

気軽に不動産投資を始められるサービスです。

利回り不動産がおすすめできない人

利回り不動産がおすすめできない人は、以下のとおりです。

• 実際に不動産を所有したい人
• 融資を受けてレバレッジを効かせたい人
• 大きなリターンを求める人

不動産クラウドファンディングは匿名組合型で、不動産の所有権は事業者が持ちます。

そのため、実際に不動産を所有したい場合は、通常の不動産投資を検討することをおすすめします。

また、不動産クラウドファンディングではアパートローンなどを利用できないため、金融機関から借り入れてレバレッジを効かせたい人には向いてないでしょう。

案件の応募口数に限りがあるため、大きなリターンを得るのは難しい場合があります。

利回り不動産のQ&A

利回り不動産を検討する際は、事前に疑問を解消しておくことが大切です。

ここでは、利回り不動産に関するよくあるQ&Aを見ていきましょう。

利回り不動産のキャンペーン情報について教えて下さい

利回り不動産が実施しているキャンペーンは、以下のとおりです。

最大28万円分のワイズコインプレゼントキャンペーン

キャンペーン期間中に新規で本会員登録をすると、会員登録完了時に1,000コインがプレゼントされます。

さらに、投資額に応じて最大28万円分のワイズコインがプレゼントされます。

プレゼントされるワイズコインの詳細は、以下のとおりです。

• 10万円以上：5,000ワイズコイン
• 30万円以上：1万5,300ワイズコイン
• 50万円以上：2万6,000ワイズコイン
• 100万円以上：5万3,000ワイズコイン
• 200万円以上：10万8,000ワイズコイン
• 300万円以上：16万5,000ワイズコイン
• 500万円以上：28万ワイズコイン

キャンペーン期間：2025年5月1日〜2025年7月31日

おかえりキャンペーン

2025年4月30日までに新規会員登録を完了し、投資実績がない状態で20万円以上の投資を行った場合、ワイズコイン1万円分がプレゼントされます。

キャンペーン期間：2025年5月1日〜2025年7月31日

利回り不動産の入金・出金手数料について教えて下さい

利回り不動産の入金・出金手数料は、金融機関によって異なります。

利回り不動産は1000円からでも出来ますか？

利回り不動産は1口1万円からの投資となるため、1,000円から始めることはできません。

ただし、不動産クラウドファンディングの中には数十万円が必要なものもあり、通常の不動産投資は数千万円〜数億円かかることを考えると、利回り不動産は少額で始めやすいと言えます。

まとめ

この記事では、利回り不動産の良い評判や悪い口コミ、メリット・デメリット、よくあるQ&Aなどを紹介しました。

1万円から手軽に投資でき、利回りが10%の案件もあります。

投資額に応じてワイズコインが貯まり、投資資金やAmazonギフト券と交換できます。

「案件数が少ない」「応募しても当たらない」といった口コミもありますが、それでも多くの人が利用しているサービスです。

口座開設の手順は簡単で、スマホでの本人確認も可能です。

現在、ワイズコインがお得に貯まるキャンペーンも実施中ですので、興味がある方はこの機会に口座を開設してみてください。