板橋区おすすめ不動産売却業者20選-板橋区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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板橋区での不動産売却をお考えの皆様へ。

「大切な資産を少しでも高く売りたい」「信頼できる業者に任せたい」「手続きの煩雑さが不安」など、不動産売却には様々な悩みがつきものです。板橋区は都心へのアクセスが良く、ファミリー層に人気のエリアですが、だからこそ業者選びが売却成功の鍵となります。

地域の特性を熟知し、適正な査定価格を提示してくれる業者、スムーズな売却をサポートしてくれる業者を見つけることが、売却では何より重要なのです。

この記事では、板橋区での不動産売却実績が豊富で、評判も良い優良業者を厳選してご紹介します。あなたの大切な不動産を安心して任せられるパートナー探しにお役立てください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

板橋区の不動産売却の特徴とは

板橋区は東京23区の北西部に位置し、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境から、不動産市場においても高い人気を誇るエリアです。近年、不動産価格の上昇が続いており、売却を検討されている方にとって有利な市況が続いています。

エリアの特徴と売却市場の動向

板橋区は東京都心部と隣接しながらも、比較的落ち着いた住環境を提供するベッドタウンとして発展してきました。

JR埼京線、東武東上線、都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線など複数の路線が通っており、池袋駅まで約2分、新宿駅まで約8分、渋谷駅まで約13分と、都心主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる立地の良さが最大の魅力です。

板橋区の地域特性

板橋区内は主に5つの地域に分かれており、それぞれ異なる特徴を持っています。

板橋地域は区の中心部で交通の便が良く、志村地域は工場集積地でありながら荒川沿いの自然も豊富です。常盤台地域は区内有数の高級住宅街として知られ、赤塚地域は埼玉県境に近く庶民的な雰囲気が特徴的です。高島平地域は都内最大級の高層住宅団地があるベッドタウンとなっています。

医療・教育環境の充実

板橋区は医療環境の充実度が東京23区内でも特に高いエリアです。

日本大学医学部附属板橋病院、帝京大学医学部附属病院、豊島病院、東京都健康長寿医療センターなどの大規模な総合病院が複数立地しています。特に病床数については東京23区内で1位となっており、入院が必要な際の医療体制が非常に充実しています。また、日常的に受診できるクリニックや診療所も数多く点在しており、医療アクセスの良さが住環境の大きな魅力となっています。

子育て環境についても、板橋区は様々な支援制度を整備しています。

「いたばし子育て情報ブック」として福祉・医療・保健・教育などの子育て情報に関する支援制度や各種の相談窓口など、子育てに役立つ情報を一冊にまとめた情報提供を行っており、子育て世代にとって住みやすい環境づくりに取り組んでいます。このような医療・子育て環境の充実は、ファミリー層への売却において強いセールスポイントとなります。

現在の売却相場と市場動向

HOME4Uマンションプライスによると、2025年1月現在の相場は平均価格3,408万円です。価格上昇は落ち着きつつありますが、今後も底堅い相場が期待できる状況です。

板橋区のマンション売却相場は、3年間でゆるやかに推移し、平米単価58万円近辺を底値として安定した平米単価を維持しています。区内では今、各所で大規模な再開発も進んでおり、今後更なる平米単価の上昇も期待できそうです。

また、板橋区は単身世帯向けからファミリー向けまで幅広いニーズがあるエリアで、1Kから3LDKまでさまざまな間取りのマンションが取り引きされています。築年数も11年から36年まで幅広く取り引きされており、年数・タイプを問わず中古マンションのニーズが高いエリアであることがわかります。

市場の活況と将来性

板橋区の不動産市場は活況を呈しており、特にマンション市場では買い手の購入意欲が旺盛な状況が続いています。競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙うと良いとの市場分析もあり、現在が売却の好機であることを示しています。

売却時期のベストタイミング

板橋区での不動産売却を成功させるには、適切なタイミングを見極めることが重要です。一般的な不動産市場の動向と板橋区特有の要因を組み合わせて考える必要があります。

需要が高まる時期

季節・時期から見る売却のベストタイミングは、2～3月です。公益財団法人不動産流通推進センターが調査した「売り物件成約報告件数の最近の動向」によると、不動産売却の成約件数がもっとも多いのは3月です。

これは以下の理由によるものです。

• 新年度需要: 企業の人事異動や新学期に合わせた住み替え需要
• 転勤・転職: 4月の新年度に向けた引っ越し需要の高まり
• ファミリー層の動き: 子どもの進学に合わせた住環境の見直し

人が引っ越し先を探す転勤・入学の時期です。この期間であれば、ある程度高めの売り出し価格を設定しても売りやすいです。

秋の売却シーズン

9月～11月も売却に適した時期とされています。企業の下半期人事異動や、春に次ぐ転勤シーズンに当たるためです。ただし、春ほどの活況は期待できないものの、競合物件が比較的少ないため、適正価格での早期売却が期待できます。

低金利環境の活用

2025年現在、都心のマンション価格は上昇傾向にあります。住宅ローンの変動金利が史上最低水準にあることから、買い手の購入意欲が高い状態が続いており、売却には有利な環境です。

税制上の最適タイミング

税金から見る売却のベストタイミングは、所有期間が5年を超えたときです。不動産所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、「長期譲渡所得」と比べて税率が高くなります。所有期間5年以下での売却を検討している場合は、5年を超えるまで待つことで税負担を大幅に軽減できます。

マンション特有のタイミング

大規模修繕の後が良いタイミングです。マンションの売却チラシでは、「2018年大規模修繕済み」などと書かれているチラシをよく見かけます。大規模修繕が終わっているという事実は、買主への大きなアピール材料となります。

避けるべき時期

売却活動を避けた方が良い時期もあります。

• 1月: 年末年始の影響で市場活動が停滞
• 8月: 夏休み期間で購入検討者の活動が鈍化
• 同一マンション内での競合時期: 同じマンションから複数の売却物件が出ている場合

売却準備の重要性

不動産売却には一般的に3～6ヶ月程度の期間を要するため、裕を持って準備を進めることで、ストレスなく新生活をスタートさせることができます。ベストタイミングでの売却を実現するには、希望する売却時期の3～4ヶ月前から準備を始めることが重要です。

板橋区の不動産市場は現在、売り手にとって有利な状況が続いています。適切なタイミングでの売却活動により、満足できる価格での売却が期待できるでしょう。

板橋区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に板橋区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

業界をリードする不動産仲介の最大手企業です。

豊富な売却実績とノウハウを活かし、売却保証サービスや無料診断など充実したサポート体制を提供しています。板橋区内には4店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。

2. 東急リバブル

東急グループの不動産仲介会社として、特に首都圏エリアに強みを持っています。

リバブルあんしん仲介保証や買取保証サービスなど、売主の安心を重視したサービスが特徴です。板橋区内3店舗で地域密着のサービスを展開しています。

3. オークラヤ住宅

中古マンション売買に特化した専門業者として40年以上の実績を持ちます。

仲介・買取・買取保証・リースバック買取の4つの売却方法から最適なプランを選択できる点が特徴です。地域担当者制により板橋区エリアの専門知識を活かしたサービスを提供しています。

4. すみふの仲介ステップ（住友不動産販売）

住友グループの不動産仲介会社として全国展開しています。

マンツーマンサポート体制により、専任の営業担当者が売却から引渡しまで一貫してサポートします。クリーニングサービスや建物保証など売却支援サービスも充実しています。

5. センチュリー21ミッキーハウス

板橋区大山地域で30年以上の地域密着実績を持つ不動産会社です。東武東上線大山駅から徒歩1分の好立地に店舗を構え、地域の特性を熟知したスタッフが売却をサポートします。センチュリー21ブランドのネットワークも活用した販売活動が特徴です。

6. 大京穴吹不動産

大京グループの不動産仲介会社として、特にマンション売却に強みを持っています。

自社分譲マンションの管理実績を活かした専門知識と、全国ネットワークによる集客力が特徴です。池袋店では板橋区エリアの売却に対応しています。

7. 長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

長谷工グループの不動産仲介会社として、マンションの建設から販売、管理まで一貫したサービスを提供しています。

板橋区では成増店を展開し周辺エリアの練馬店や池袋センターも含めて、地域密着のきめ細かいサービスが特徴です。長谷工ブランドの信頼性と専門性を活かした売却サポートを行っています。

8. 大成有楽不動産販売

大成建設グループの不動産仲介会社として、建設業で培った技術力と信頼性を活かしたサービスを提供しています。

板橋区内では成増センターでの地域密着サービスと、ietan（イエタン）ブランドによる先進的な売却支援システムが特徴です。

9. 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ）

野村グループの不動産仲介会社として「野村の仲介＋」ブランドで展開しています。

業界トップクラスのアクセス数を誇る「nomu.com」での集客力と、豊富な取引データに基づく精密な査定が特徴です。首都圏を中心とした高品質なサービスを提供しています。

10. 福屋不動産販売

首都圏エリアで不動産売買を手がける地域密着型の不動産会社です。

赤羽店を拠点として板橋区北部エリアの売却に対応しており、地域に根ざした長年の実績ときめ細かい顧客サービスが特徴です。地元の市場動向を熟知したスタッフが、適切な価格設定と効果的な販売戦略で売却をサポートします。

11. センチュリー21フクシマ建設

板橋区で地域密着型のサービスを提供するセンチュリー21加盟店です。

建設業の背景を活かした建物診断力と、センチュリー21の全国ネットワークを組み合わせたサービスが特徴です。板橋区・練馬区・北区・豊島区エリアでの豊富な実績があります。

12. 三菱UFJ不動産販売

三菱UFJフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、銀行系ならではの信頼性と安定性を提供しています。

住宅ローンとの連携サービスや、グループ企業のネットワークを活かした総合的なサポートが特徴です。中野センターで板橋区エリアの売却に対応しています。

13. 三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、信託銀行ならではの幅広い金融サービスと連携したサポートを提供しています。

相続や資産運用の相談にも対応でき、多角的な視点からの売却提案が特徴です。池袋センターで板橋区の売却に対応しています。

14. 株式会社江洋

板橋区内を中心とした東武東上線沿線エリアの地域密着型不動産会社です。

礼儀・規律・約束を重んじる社風で、お客様との信頼関係を重視したサービスを提供しています。仲介・買取・任意売却まで幅広い売却方法に対応しており、複雑な案件にも丁寧に対応します。

15. 東京マンション株式会社

都内のマンション売却に特化した専門会社です。

代表自らがお客様の売却をサポートする体制で、弁護士・税理士・司法書士との連携により複雑な案件にも対応可能です。仲介と買取の両方に対応し、お客様の状況に応じた最適な売却方法を提案します。

16. 株式会社エスエーワークス

板橋区で不動産売却を専門に行う地域密着型企業です。

代表者が自ら査定から売却まで対応するスタンスで、即日査定が可能です。決裁権限者が直接対応するため、迅速な意思決定と柔軟な条件調整が可能で、最短1週間での現金化実績もあります。

17. 結エステート株式会社

板橋区内でマンション売却を専門に行う会社です。

仲介・買取・任意売却の3つの方法に対応し、お客様の状況に応じた最適な売却プランを提案します。任意売却では債権者との交渉も行い、住宅ローン返済に困っている方のサポートも充実しています。

18. マンション売却相談センター（東京テアトル株式会社）

中古マンションの高値買取に特化した専門会社です。

最短5日での現金化が可能で、不要な家具はそのままでの売却にも対応しています。確実な期限での現金化を重視する方に適しており、迅速な取引プロセスが大きな特徴です。

19. スター・マイカ株式会社

マンション買取再販を専門とする上場企業です。

リノベーションによる価値向上を前提とした買取のため、他社では難しい物件でも積極的に買取を行います。東証プライム上場の信頼性と、豊富な買取実績による安心感が特徴です。

20. 株式会社森住建

板橋区・北区・川口市エリアで不動産の買取から建設、販売まで一貫して行う会社です。

自社で設計・施工・販売のサイクルを完結させているため、特に土地や古い戸建ての買取に強みがあります。建設業の専門知識を活かした適切な査定と提案が特徴です。

板橋区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

東京都23区の北西に位置する板橋区は、JR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町線、都営三田線などが通り、都心へのアクセスが良好です。

埼玉県と隣接しているため、23区内でありながら比較的割安で静かな住環境が特徴で、単身者から定住を考えるファミリー層まで幅広い需要があります。現在、区内各所で大規模な再開発も進んでおり、今後さらなる平米単価の上昇も期待されています。

板橋区で不動産売却をご検討の方に向けて、売却の基本的な流れから期間・費用の目安、そして成功させるための重要なポイントまで、詳しく解説いたします。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進められる重要な取引です。初めて売却される方でも安心して進められるよう、各段階での注意点と併せて基本的な流れをご説明します。

1．売却の相談と査定依頼

不動産の売却を検討し始めたら、まずは信頼できる不動産会社に相談し、所有物件の価格を知るために査定を依頼します。

査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、机上査定は物件情報のみで概算価格を算出する方法、訪問査定は実際に現地を見て詳細に価格を算出する方法です。より精度の高い価格を知りたい場合は訪問査定を選択することをおすすめします。

2．査定報告書の受領

不動産会社は現地調査や役所調査などを行い、算出した売却参考価格とその根拠を詳しく説明します。

この段階で、なぜその価格になったのかの根拠をしっかりと確認し、市場相場と照らし合わせて適正性を判断することが重要です。

3．媒介契約の締結と販売活動の開始

売主の希望を聞きながら、査定価格や周辺相場を基に売却価格を設定し、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、売主の状況に応じて適切な契約形態を選択する必要があります。

契約締結後、インターネットやチラシなどを活用して販売活動を開始します。希望に応じて、ご近所に知られないように情報を出さない売却活動も可能です。不動産会社によっては、契約後の面倒な手続きを任せられる「丸投げOK」のサービスを提供している場合もあります。

4．売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、売買価格や引き渡し時期などの条件を調整し、双方が合意に至れば売買契約を締結します。この段階では、契約書の内容を十分に確認し、不明な点があれば必ず質問することが大切です。

5．決済と引き渡し

残代金の受領と同時に、買主に物件を引き渡し、取引が完了します。この時点で所有権が正式に移転し、売却手続きのすべてが終了となります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を計画的に進めるためには、必要な期間と費用を事前に把握しておくことが重要です。板橋区での実際のデータも交えながら、詳しくご説明します。

売却にかかる期間

不動産の販売活動開始から売買契約・引き渡しまで、一般的におおよそ3ヶ月から6ヶ月が目安とされています。東京都全体のデータでは、最も多い売却期間は6ヶ月となっており、板橋区についても同程度の期間を要することが予想されます。

ただし、物件の立地条件や価格設定、市場の動向によってはこれ以上の時間を要する場合もあります。逆に条件の良い物件や適切な価格設定であれば、より短期間での売却も期待できます。

一方で、不動産会社が直接買い取る「買取」を選択した場合、最短翌日から1ヶ月程度での現金化も可能で、売却の確実性が非常に高いという特徴があります。急いで現金化したい場合や、確実に売却したい場合には買取サービスの利用も検討してみてください。

売却に必要な費用・税金

不動産売却には様々な費用が発生します。必ずかかる費用と状況によってかかる費用に分けて詳しく解説します。

【必ずかかる費用】

• 仲介手数料：売却を依頼する不動産会社に支払う成功報酬で、売買契約が成立した際に支払います。売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格の3%＋6万円（別途消費税）」と法律で定められています。
  ただし、仲介手数料が無料、または「売買価格×1%」などの割安プランを提供している不動産会社もあります。また、不動産会社が直接買い取る「買取」の場合は、売主の仲介手数料は不要となります。
• 印紙税：売買契約書の作成にかかる税金です。売却価格によって異なり、例えば500万円超～1,000万円以下で5,000円、1,000万円超～5,000万円以下で1万円となります。近年普及している電子契約の場合は課税されません。
• 登記・抵当権抹消費用：不動産の移転登記時に発生し、目安は1物件につき1,000円、司法書士への報酬が10,000円程度となります。

状況によりかかる費用

現況図がない場合は測量費用、境界確定費用、物件調査費用が必要になることがあります。また、残置物がある場合の処分費用や、建物の解体費用が必要な場合もあります。

住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記費用やローン返済手数料が発生します。販売活動で追加広告費が必要になる場合もあります。

土地売却で利益が出た場合は、譲渡所得税、住民税、消費税などの税金が課税される可能性があります。

戻ってくる可能性のある費用

売却で利益が出なかった場合、確定申告を行うことで所得税を減らすことができます。また、固定資産税や都市計画税は、引き渡し時に日割計算で払い戻しされます。

板橋区で売却を成功させるポイント8つ

板橋区での不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが重要です。以下の8つのポイントを押さえることで、より良い条件での売却が期待できます。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額が適正かどうかを客観的に判断するため、必ず複数の不動産会社に依頼することが基本です。不動産会社によって知識や経験、市況の読み方に違いがあるため、同じ物件でも査定価格に数百万円もの差が生じることがあります。

高額査定には注意が必要で、なぜその査定額になったのか根拠をしっかりと聞いて、説明に納得できる会社を選びましょう。査定額だけでなく、営業担当者の知識や対応、会社の実績なども総合的に判断することが重要です。

2. 適切な売り出し価格を設定する

価格設定は売却成功の最重要ポイントです。価格が高すぎると買い手がつきにくく、安すぎると本来得られるはずの利益を逃してしまいます。多くの場合、買主からの値引き交渉があることを想定して、それを考慮して相場よりやや高めの価格設定で売り出すことが効果的です。

不動産会社と相談しながら、周辺の相場や公示価格、最近の取引事例などを参考に、慎重に価格を検討しましょう。市場の反応を見ながら、必要に応じて価格調整を行う柔軟性も大切です。

3. 売却のタイミングを考慮する

不動産市場には季節性があります。マンションのニーズが最も高まるのは、新年度を控えた2〜3月ごろです。新生活の準備で住み替えを検討する人が多く、成約率が高い時期とされています。

また、企業の大規模な人事異動が行われる10月も動きが出やすいとされます。反対に需要が低いとされるのは1月と8月です。需要がある時期の3〜4ヶ月前には売却準備を始めると良いでしょう。

売り出し期間は数ヶ月から半年程度を目安に、余裕をもって設定することが重要です。急いで売る必要がある場合を除き、市場の動向を見ながら適切なタイミングで売却することをおすすめします。

4. 「囲い込み」をしない透明性の高い不動産会社を選ぶ

「囲い込み」とは、不動産会社が自社での取引を優先するために物件情報を他社と共有しない不正行為です。これは売主に適正価格での売却機会を逃させ、売却期間が長引く原因となります。

透明性があり、物件情報を広く公開する不動産会社を選ぶことが、迅速かつ適正な価格での売却につながります。レインズ（不動産流通機構）への適切な登録や、他社からの問い合わせに対する真摯な対応を行う会社を選択しましょう。

5. 物件の状態を良好に保つ・大規模修繕の直後に売却する

普段から家をきれいに保つことや、内覧時に清掃や家具配置の見直しなどをして見栄えを良くすることが、購入希望者に良い印象を与え、値下げ交渉を減らすことにつながります。

建物が老朽化している状態や、直近でメンテナンス予定がある状態で販売すると、買主に負担が発生し、高額売却が難しくなる可能性があります。マンションの場合、大規模修繕によって万全な状態になった直後に売却するのがおすすめです。

建築の専門家による建物状況調査（インスペクション）の実施も、購入希望者の安心感を高め、物件の信頼性を向上させ、早期・高値売却につながります。

6. 地域密着型の不動産会社を活用する

地元の不動産会社は、そのエリアの市場動向や特性、買い手の需要を深く理解していることが多く、適切な価格設定やスムーズな売却に貢献します。地域の特性を熟知したサービスにより、独自のネットワークで素早い売却も期待できます。

大手不動産会社と地域密着型不動産会社の両方に査定を依頼し、それぞれの強みを比較検討することをおすすめします。

7. 買主側仲介会社との連携を重視する

売却の成功には、買主側仲介会社との協力が不可欠です。

買主側の不安を解消する提案や迅速な対応が、早期・高値売却につながります。売主側の不動産会社が他社との連携を重視し、協力的な姿勢を持っているかも重要な選択基準となります。

8. 買取サービスも検討する

「早く現金化したい」「近隣に知られずに売却したい」といった場合は、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」が有効な選択肢です。買取は仲介よりも価格が安くなる傾向がありますが、仲介手数料が不要で、売却後のトラブルの心配も少ないというメリットがあります。

オークラヤ住宅のように買取に特化したサービスを提供する会社や、東京テアトルのような高値買取を専門とする会社もありますので、状況に応じて検討してみてください。

板橋区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 板橋区の不動産売却で確定申告は必要ですか？

A. 以下の場合は確定申告が必要です。

必須の場合：

• 売却益が出た場合
• 3,000万円特別控除や軽減税率などの特例を適用する場合

不要の場合：

• 売却損が出て、特例も使わない場合

確定申告のメリット

• 売却損が出た場合、他の所得との損益通算により税金が還付される可能性があります
• 板橋区の税務署（板橋税務署）で相談できます

Q. 住宅ローンが残っている状態で売却できますか？

A. 可能ですが、売却代金でローンを完済する必要があります。

売却代金でローン完済できる場合

• 一般的な売却手続きで問題なし
• 決済時にローン残債を一括返済

売却代金でローン完済できない場合（オーバーローン）

• 自己資金での補填が必要
• 住み替えローンの利用
• 任意売却の検討

Q. 相続した板橋区の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却には特別な配慮が必要です。

事前準備：

• 相続登記の完了（2024年4月から義務化）
• 相続人全員の同意
• 遺産分割協議書の作成

税制上の特例：

• 相続税の取得費加算特例（相続税の一部を取得費に加算）
• 空き家特例（一定条件下で3,000万円控除）

必要書類：

• 相続登記済の登記事項証明書
• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の印鑑証明書

まとめ

板橋区で不動産を売却する際は、信頼できるパートナー選びが成功への第一歩です。

今回ご紹介した業者は、地域の相場や特性に精通しており、丁寧な対応と的確な査定力が魅力です。

不動産売却は人生の大きな節目となるため、慎重に、しかし前向きな気持ちで進めることが大切です。

自分に合った業者を見つけることで、納得のいく売却につながるはずです。まずは一歩を踏み出して、未来への選択を始めてみてください。