相模原市おすすめ不動産売却業者20選-相模原市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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相模原市でマンションや土地の売却を検討しているものの、「どの不動産会社に依頼すればいいか分からない」「相場より安く売ってしまわないか心配」と悩んでいませんか？

相模原市は政令指定都市として発展を続け、JR横浜線や京王相模原線のアクセスの良さから不動産需要も高いエリアです。しかし、地域特性を理解した適切な業者選びができなければ、本来得られるはずの売却価格を逃してしまう可能性があります。

この記事では、相模原市での不動産売却に精通した信頼できる業者を厳選してご紹介します。

さらに、相模原市特有の市場動向や売却を成功させるための具体的なコツも詳しく解説。あなたの大切な資産を最適な条件で売却するための情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

相模原市の不動産売却の特徴とは

相模原市での不動産売却を検討するにあたり、まずはそのエリアが持つ特性や市場の動向、そして売却に最適な時期を理解しておくことが重要です。

地域特有の市場動向を把握することで、より戦略的に売却活動を進めることができるでしょう。

エリアの特徴と売却市場の動向

相模原市は神奈川県北部に位置する政令指定都市で、県内では横浜市、川崎市に次ぐ第3位の規模を誇ります。JR横浜線、小田急線、京王線の3路線が乗り入れており、小田急線相模大野駅から新宿駅まで約40分という立地の良さから、都心で働くサラリーマンのベッドタウンとして人気を集めています。

価格上昇が続く相模原市の不動産市場

相模原市の不動産市場は、近年堅調な上昇傾向を示しています。国土交通省の公示地価データによると、相模原市の2025年の公示地価は平均21万2350円/㎡で、前年からの変動率は+4.84％となっており、首都圏でも注目すべき成長エリアとなっています。

相模原市の公式データによると、令和5年（2023年）の地価公示では、市全体の平均変動率は2.2％（前年0.9％から上昇幅が拡大）となっており、住宅地は1.9％（前年0.8％）、商業地は3.0％（前年0.9％）、工業地は4.5％（前年3.6％）といずれも上昇幅が拡大しています。

この上昇傾向は一時的なものではなく、着実な成長を示しており、特に2022年頃から本格化している市場動向が確認できます。

エリア別の価格動向

地域別に見ると、上昇率が高いのは橋本駅周辺、次に相模大野駅周辺となっており、利用者の多い駅の周辺ほど上昇率が高い傾向があります。これは交通利便性の高いエリアへの需要が特に強いことを示しており、駅近物件の売却には特に有利な市場環境といえるでしょう。

人口動態も売却市場にとって追い風となっています。相模原市では過去11年間で人口が約7,000人増加し、世帯数は4.3万世帯も増加しており、住宅需要の増加を支えています。特に増加している層は以下の通りです：

• 外国人（新型コロナ期間を除き毎年1,000人規模で増加）
• 15～29歳の若い世代
• 50代以上のシニア世代

実際の取引においては、物件の立地や条件によって価格幅が大きく、適切な価格設定と地域特性を理解した不動産会社の選択が売却成功の鍵となります。市街地中心部では特に価格上昇が顕著で、売却のタイミングとしては良好な状況が続いています。

売却時期のベストタイミング

不動産売却にかかる期間は物件の種類や市場状況によって異なりますが、一般的には3～6ヶ月程度が目安とされています。相模原市においても、神奈川県で最も多い売却期間は6ヶ月というデータがあり、全国平均と同様の傾向を示しています。

売却活動のスケジュールを考える際は、不動産市場の繁忙期は一般的に1月から3月とされていることを考慮する必要があります。この時期に売却を完了させたい場合は、逆算して前年の10月から年末にかけて売却準備を始めることが推奨されます。

売却方法の選択肢

売却方法の選択も重要なポイントです。

買取を選ぶ場合

• 最短1週間程度での契約成立が可能
• ただし価格は市場価格の6～8割程度

仲介を選ぶ場合

• 時間をかけて高値での売却を目指せる
• 市場価格に近い金額での売却が期待できる

相模原市の場合、交通利便性の高さと継続的な人口流入により、適正価格で売り出せば比較的スムーズな売却が期待できる市場環境にあります。特に橋本駅や相模大野駅周辺などの人気エリアでは、より短期間での成約も期待できるでしょう。

成功する売却のためには、ご自身の状況や希望に合わせて「早く売りたい」のか「高く売りたい」のかという優先順位を明確にし、地域特性を熟知した信頼できる不動産会社と協力して計画的に進めることが肝要です。

相模原市でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に相模原市でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1：朝日土地建物株式会社

創業40年の実績を持つ地域密着型不動産会社で、相模原市内に橋本支店と相模原支店の2店舗を展開しています。

30名以上のスタッフ体制で、相模原市・町田市・多摩市を中心とした豊富な売買実績を誇ります。地域に精通した営業力と充実したアフターサービスで、お客様の不動産売却をトータルサポートしています。

2：三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラストグループの不動産会社として、相模大野センターを設置し相模原市全区に対応しています。

居住用不動産、相続不動産、投資・事業用不動産など幅広い物件の売却を手掛け、グループの信頼性と豊富な実績で安心・確実な不動産売買をサポートしています。

3：東急リバブル

全国展開する大手不動産会社として、首都圏を中心に幅広いエリアをカバーしています。

訪問査定・簡易査定から買取査定まで多様なサービスを提供し、豊富な売却実績と高い専門性で不動産売却をサポート。充実した営業ネットワークと情報力を活かした効果的な売却活動が特徴です。

4：すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ株式会社）

全国展開する大手不動産会社として、豊富な売却実績と充実したサポート体制を誇ります。

住友不動産グループの信頼性とブランド力を活かし、マンション・戸建て・土地など幅広い物件の売却に対応。全国ネットワークを活用した広範囲な顧客へのアプローチが可能です。

5：野村の仲介+（町田営業部）

PROUD（プラウド）シリーズで有名な野村不動産の仲介部門として、町田営業部が町田・相模原エリアのマンション・一戸建て・土地の売却に対応しています。

月間200万人以上が利用する「ノムコム」を運営し、ネットでの集客力も強みです。成約実績は戸建て・土地が6割、マンションが4割程度となっています。

6：積水ハウス不動産

積水ハウスグループの不動産会社として、戸建て・マンション・土地・事業用・投資用不動産など幅広い物件の売却査定・相談に対応しています。

全国に営業所を持ち、直接買取にも対応。ハウスメーカー系不動産会社としての建物に関する専門知識と、神奈川県での豊富な売却実績が強みです。

7：センチュリー21

1983年創業の不動産仲介フランチャイズチェーンとして、全国に約960の加盟店を展開しています。

地域密着型の不動産会社が加盟し、地元に根ざした温かな対応と全国ブランドの安心感を両立。売買・賃貸ともに扱う不動産会社として日本でトップクラスの店舗数を誇り、豊富な加盟店ネットワークを活用した売却活動が特徴です。

8：ハウスドゥ

2006年からフランチャイズ事業を開始し、全国720店舗以上を展開する不動産売買仲介チェーンです。

グループ合計で年間29,000件以上の売買仲介実績を持ち（2023年度）、総合不動産サービスを提供しています。親会社は東証プライム市場上場の株式会社And Doホールディングスで、安心して取引できる体制が整っています。

9：ピタットハウス

「個客感動」を目指した人材育成戦略を採用する全国展開のフランチャイズチェーンです。加盟後の臨店指導や実践研修を通じて運営をサポートし、長年培ってきたノウハウを活かした人材育成を実施。

全国で接客コンテストを開催するなど、接客教育に定評があり、地域密着と全国ブランドを両立した高品質なサービスを提供しています。

10：小田急不動産株式会社

小田急グループの不動産会社として、小田急線沿線エリアに特化した不動産売却サービスを提供しています。

相模大野店では相模原市南区をはじめとする小田急線沿線の地域情報に精通し、グループ力を活かした幅広いネットワークで売却活動をサポート。沿線特化による詳細な市場分析と、小田急グループの信頼性が強みです。

11：株式会社Bridge-o（ブリジオ）

相模原市・町田市を営業エリアとし、不動産売却に特化した仲介業者です。地域を限定することで、その地域の市場動向や顧客ニーズを深く理解し、より効果的な売却戦略を提案。

売却専門の豊富な経験とノウハウを活かし、お客様の不動産を適正価格で迅速に売却することを目指しています。買取にも対応しています。

12：株式会社さがみ不動産

相模原市を特に得意とし、相模原市南区や中央区で豊富な経験を持つ地域密着型不動産会社です。

長年にわたる地域での活動により培った深い市場知識と顧客ネットワークを活かし、売却・買取の両方に対応。地域特性を熟知した専門性の高いサービスで、お客様の不動産売却を成功に導きます。

13：スター・マイカ

マンション買取実績17,000件以上を誇る中古マンション事業に特化した上場企業です。

相模原市内のマンションを早く売却したい方に最適で、短期間での現金化が可能な買取サービスを提供。マンション専門の豊富な経験とノウハウにより、市場価値を適正に評価し、スピーディーな取引を実現しています。

14：アクティリビング株式会社

相模原市緑区・中央区・南区を含む神奈川県で査定を受け付け、売買・賃貸・買取のトリプル査定が可能な不動産会社です。

橋本支店を拠点として相模原市全域をカバーし、多角的な査定サービスにより、お客様の不動産に最適な売却方法を提案。幅広いサービスメニューで様々なニーズに対応しています。

15：株式会社アートハウジング

相模原市に根差した地域密着型不動産会社として、相模原市内外を問わず全国ほぼすべての物件を取り扱っています。

お客様との縁を大切にし、感謝の心を忘れない温かな対応が特徴。地域に精通したスタッフが、丁寧なカウンセリングからアフターサービスまで一貫してサポートし、お客様との信頼関係を重視した売却サービスを提供しています。

16：株式会社マトリックストラスト

相模大野センターが相模原市中央区と相模原市南区で査定を受け付け、不動産売買・買取に対応しています。

相続・空き家問題に強く、自社買取も行うため、複雑な案件にも対応可能。相模大野センターを拠点として地域に密着したサービスを提供し、お客様の様々な不動産に関するお悩みを解決しています。

17：有限会社友伸不動産

相模原市を中心に神奈川県全域で不動産の買取・仲介による売買やアパート等の賃貸管理を行っている不動産会社です。

権利関係が複雑な物件も買取可能としており、共有物件等をお持ちの方に最適。有限会社友伸不動産が直接買主となる買取サービスにより、複雑な権利関係でも迅速な取引を実現しています。

18：Livness（大和ハウスグループ）

大和ハウスグループの不動産会社として、全国に営業所を持ち、不動産売却相談や買取サービスを提供しています。

大手ハウスメーカーグループの信頼性と全国ネットワークを活かし、建物に関する専門知識と豊富な経験で質の高いサービスを提供。グループ企業としての安定性と総合力が強みです。

19：有限会社大藤建設

相模原市で買取や売買仲介、任意売却を行っている地域密着型の不動産会社です。

2週間から1ヶ月程度で現金化ができる買取サービスを提供し、地元に精通していることから適正価格での売却が期待できます。任意売却も行っているため、買取の売却後に住宅ローン残債が残ってしまうような物件をお持ちの方にも対応しています。

20：株式会社アサヒ地建

神奈川県全域で買取と任意売却を中心にサービスを展開している不動産会社です。

最短1日で暫定価格を提示できるスピーディーな対応が特徴で、任意売却の専門性も高く、債権者の合意を得て行う借金返済のための売却にも対応。緊急性の高い売却案件や複雑な状況の不動産売却に強みを持っています。

相模原市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

相模原市で不動産売却を検討されている方にとって、売却の流れや必要な知識を事前に把握しておくことは非常に重要です。不動産売却は人生の中でも大きな取引の一つであり、適切な準備と知識があることで、より満足のいく結果を得ることができます。

ここでは、不動産売却を行う際に必ず知っておきたいポイントを解説していきます。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は一般的に以下のような流れで進められます。最初から最後まで、おおよそ3～6ヶ月程度の期間を要することが多く、各ステップでの準備と対応が売却成功の鍵となります。

1．売却相談と事前準備

まず、不動産売却を決意したら、信頼できる不動産会社に相談することから始まります。

この段階では、売却の目的（住み替え、相続、投資など）、希望する売却時期、希望価格などを明確にしておくことが大切です。また、物件に関する書類（購入時の売買契約書、重要事項説明書、建築確認済証、測量図など）や住宅ローンの残高証明書なども準備しておくとスムーズに進められます。

2．査定の実施

不動産会社による査定は、机上査定と訪問査定の2段階で行われることが一般的です。

机上査定では、物件の基本情報や周辺の取引事例を基におおよその価格を算出します。その後、より正確な価格を知るために訪問査定を実施し、実際の物件の状態や周辺環境などを詳細に確認した上で、最終的な査定価格が提示されます。

3．媒介契約の締結

査定価格に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できる一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社のみと契約し、より積極的な販売活動が期待できます。

4．売却活動の開始

媒介契約後、不動産会社が本格的な売却活動を開始します。

インターネットの不動産情報サイトへの掲載、チラシの配布、看板の設置などを通じて買主を探します。購入希望者が現れた場合は内覧の対応を行い、物件の魅力を伝えることが重要です。

5．売買契約の締結と決済

購入希望者との条件交渉がまとまれば、売買契約を締結します。

契約時には買主から手付金を受け取り、売買契約書に記載された条件に基づいて取引を進めます。その後、通常1～2ヶ月後に決済・引き渡しを行い、買主が残代金を支払って物件の所有権が移転されます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を検討する際に、多くの方が気になるのが「どのくらいの期間がかかるのか」「どのような費用が必要なのか」という点です。これらを事前に把握しておくことで、資金計画や引っ越しのスケジュールなど、売却に伴う様々な準備を適切に進めることができます。

相模原市における売却の実情を踏まえて、具体的な期間と費用の目安をご紹介します。

売却にかかる期間

相模原市における不動産売却期間は、売却方法によって大きく異なります。

仲介による売却の場合、一般的に3～6ヶ月程度の期間を要します。これは購入希望者を見つけ、住宅ローンの審査や各種手続きを経る必要があるためです。神奈川県で最も多い売却期間も6ヶ月となっており、相模原市も同様の傾向を示しています。

一方、不動産会社による買取を選択した場合は、数日から数週間程度で売却が完了します。買取は市場価格よりも低い価格での取引となることが多いものの、急いで現金化したい場合には有効な選択肢となります。

売却にかかる費用

不動産売却には、売却価格の3～5%程度の諸費用がかかることが一般的です。主要な費用項目は以下の通りです。

• 仲介手数料：最も大きな費用項目で、売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限となります。相模原市の平均的なマンション売却価格を2,000万円程度とすると、仲介手数料は約72万円となります。
• 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代で、売買金額によって税額が決まります。1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円となります。
• 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に必要で、登録免許税として不動産1件につき1,000円、司法書士への報酬として2～3万円程度が必要です。
• 譲渡所得税：売却によって利益が生じた場合にかかる税金で、所有期間によって税率が変わります。ただし、マイホームの売却には3,000万円特別控除などの優遇措置があります。

相模原市で売却を成功させる5つのポイント

相模原市の不動産市場は近年上昇傾向にあり、適切な戦略を立てることで満足のいく売却を実現することが可能です。しかし、同じ条件の物件でも、売却のアプローチによって結果は大きく変わってきます。

ここでは、相模原市特有の市場環境を活かし、より良い条件での売却を実現するための重要なポイントをご紹介します。これらのポイントを意識することで、売却の成功確率を大幅に向上させることができるでしょう。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって査定価格や売却戦略は大きく異なります。相模原市には地域に精通した地元密着型の不動産会社から全国展開する大手企業まで、多様な選択肢があります。

最低でも3社以上から査定を受け、価格の根拠や売却戦略を比較検討することで、最適なパートナーを見つけることができます。

2. 地域特性を理解した不動産会社を選ぶ

相模原市は政令指定都市として発展を続け、JR横浜線や京王相模原線などの交通アクセスの良さから人気の高いエリアです。

橋本駅周辺や相模大野駅周辺では特に価格上昇が顕著で、地域ごとの特性を理解した不動産会社の選択が重要です。地元の市場動向や顧客ニーズを熟知している会社であれば、より効果的な売却戦略を提案してもらえます。

3. 適切な売り出し価格を設定する

売り出し価格の設定は売却成功の重要な要素です。相場より高すぎると買主が見つからず、安すぎると損失を被る可能性があります。

相模原市の不動産市場は近年上昇傾向にあり、適正価格での売り出しであれば比較的スムーズな売却が期待できます。査定価格を参考にしながら、売却希望時期とのバランスを考慮して価格を決定しましょう。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

内覧時の第一印象は購入決定に大きく影響します。事前の清掃や整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討することで、物件の魅力を最大限に引き出すことができるでしょう。

特に相模原市のような人気エリアでは、同条件の物件が複数売りに出されることも多いため、他物件との差別化が重要になります。

5. 売却スケジュールを明確にする

「早く売りたい」のか「高く売りたい」のか、売却の優先順位を明確にしておくことが大切です。

相模原市では転勤や住み替えによる売却も多く、スケジュールに合わせた戦略立案が必要です。不動産市場の繁忙期（1～3月）を狙った売却や、買取による迅速な現金化など、状況に応じた最適な選択をすることで、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。

相模原市の不動産売却を成功させるためには、これらのポイントを踏まえた計画的なアプローチが重要です。地域の特性を理解し、信頼できるパートナーと共に進めることで、理想的な売却を実現できます。

相模原市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 相模原市で不動産売却後の確定申告は必要ですか？

A. 売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。損失が出た場合でも、他の所得と損益通算できる特例があるため、確定申告をすることで税金の還付を受けられる可能性があります。相模原市の税務署（相模原税務署）または税理士に相談することをおすすめします。

Q. 不動産を早く売却する方法はありますか？

A. 不動産会社による買取を選択すれば、最短1週間程度で現金化が可能です。ただし、買取価格は市場価格の70～80%程度になります。仲介で早期売却を目指す場合は、相場よりやや低めの価格設定や、ホームステージング、複数の不動産会社への依頼などが有効です。

Q. 相模原市で大手と地元の不動産会社、どちらがよいですか？

A. それぞれにメリットがあります。

大手は広告力やネットワーク、安心感が強みです。地元密着型は相模原市の地域特性や顧客ネットワークに精通している強みがあります。物件の特性や売却の優先順位に応じて選択することが重要です。

Q. 住宅ローンが残っている相模原市の不動産は売却できますか？

A. 売却可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却代金がローン残債を下回る場合（オーバーローン）は、不足分を自己資金で補うか、任意売却という方法もあります。金融機関との事前相談が重要です。

まとめ

相模原市は政令指定都市として発展を続け、近年の不動産価格上昇傾向により、売却にとって良好な市場環境が整っています。橋本駅や相模大野駅周辺を中心とした交通利便性の高さと、都心へのアクセスの良さから、今後も安定した需要が期待できるエリアです。

不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した信頼できる不動産会社選びが最も重要です。大手企業の安心感と全国ネットワーク、地域密着型企業の専門知識と地元情報、それぞれの強みを理解し、複数社から査定を受けて比較検討しましょう。

売却には3～6ヶ月の期間と一定の費用がかかりますが、適切な準備と戦略により、満足のいく結果を得ることは十分可能です。相模原市での不動産売却は、正しい知識と信頼できるパートナーがあれば、必ず成功に導くことができるでしょう。