福生市おすすめ不動産売却業者15選-福生市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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福生市で不動産売却を検討されている方へ。「できるだけ高く売りたい」「信頼できる業者に任せたい」「手続きで失敗したくない」といったお悩みをお持ちではないでしょうか。

福生市は横田基地の影響で独特な不動産市場を形成しており、一般的な売却方法では思うような結果が得られないケースも少なくありません。だからこそ、地域事情に精通した優良業者の選択が成功の鍵となります。

この記事では、福生市での不動産売却に強い厳選業者をご紹介するとともに、市場の特徴を踏まえた売却のコツもお伝えします。大切な資産を最適な条件で売却するために、ぜひ参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

福生市の不動産売却の特徴とは

不動産の売却を検討する際、そのエリアの特性や市場の動向を把握することは非常に重要です。

東京都福生市における不動産売却の現状と最適なタイミングについて、詳しく見ていきましょう。

エリアの特徴と売却市場の動向

福生市は東京都の多摩地域西部に位置する市で、人口は約5万人、都心からは約40kmの位置にあり、東西は約3.6km、南北が約4.5kmというコンパクトな地域です。

在日アメリカ空軍横田基地が市域東側の平坦部、約3分の1を占めており、この基地の存在が福生市の不動産市場に独特な特徴をもたらしています。

交通アクセスと人口動向

交通アクセスは、JR青梅線の福生駅を中心とした市街地が形成されており、その他にもJR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用可能で、都心部への通勤・通学にも対応しています。

福生市の2015年の総人口は総務省統計局が2016年10月26日に公表した国勢調査結果によると58,395人とされており、人口は微減傾向にあります。このような地域特性は、不動産売却市場にも大きく影響を与えています。

物件種別ごとの売却相場

現在の不動産売却市場については、物件種別によって異なる動向を示しています。

一戸建て住宅では、立地条件や築年数、土地面積、建物面積によって価格帯に大きな幅があります。福生駅周辺などの利便性の高いエリアと、住宅地エリアでは相場に差が見られ、築年数や建物の状態によっても査定額が大きく変動する傾向にあります。

土地売却市場では、面積や立地条件により価格に幅があり、特に横田基地周辺の立地特性や用途地域の違いが価格形成に影響を与えています。住宅地としての利便性と将来性が重要な評価ポイントとなっています。

マンション市場では、築年数が古い物件が多いことから、一戸建てや土地と比較して比較的手頃な価格帯で取引される傾向にあります。駅からの距離や管理状況、専有面積によって査定額に差が生じています。

横田基地の影響により、福生市は外国人住民の割合が他の地域より高く、国際的な住環境が形成されています。これは一定の需要層を生み出す一方で、基地周辺の騒音問題や将来的な土地利用制限なども不動産価値に影響を与える要因となっています。

売却時期のベストタイミング

福生市における不動産売却の最適なタイミングは、物件種別によって異なる状況を示しています。

マンション売却は今が好機

マンション売却については、現在が非常に良いタイミングと考えられます。日本全体でマンション価格が上昇傾向にあり、成約件数と成約単価がともに上昇している一方で、在庫件数が減少しているため、売り手市場の状況が形成されています。競合物件が少ない現在の状況は、高値での売却を期待できる好機と言えるでしょう。

一戸建て・土地は競合が少ない状況

一戸建て・土地売却については、価格は横ばいで推移しているものの、取引件数が減少傾向にあることから、競合が少ない状況が生まれています。このような市場環境では、適正価格での売却がしやすく、長期間の売却活動を避けることができる可能性があります。

一般的に不動産売却にかかる期間は約6か月とされており、この期間を考慮した売却計画を立てることが重要です。

売却時期の判断要因

売却タイミングを検討する際は、以下の要因も考慮に入れる必要があります。

• 横田基地の存在による地域特性が将来的な土地利用や開発計画に与える影響
• 多摩地域全体の人口動向と福生市への影響
• 東京都心部への交通アクセスの変化や改善計画

最終的な売却価格は個々の物件条件によって大きく変動するため、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠や販売戦略を比較検討することが成功への鍵となります。特に福生市のような特殊な地域特性を持つエリアでは、地域事情に精通した業者の選択が重要になってくるでしょう。

福生市でおすすめの不動産売却業者15選

では、実際に福生市でおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介していきます。

1. 東急リバブル

不動産流通業界のパイオニアとして、革新的なサービスを提供し続ける大手不動産会社です。

売却前のハウスクリーニングやバーチャルステージングなど、物件の魅力を最大限に引き出すサービスが充実。買取保証制度により確実な売却をサポートします。

2. 三井のリハウス

国内最大手の不動産仲介会社で、継続的な実績とブランド力を誇ります。

360°サポートにより売却前後のあらゆる面をカバーし、売主様の安心できる取引を実現。豊富な購入希望者データベースと業界最大級のネットワークを活用した効果的な販売活動が強みです。

3. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

2025年に創業50周年を迎える信頼と実績の不動産仲介会社です。

全国190以上の営業センターによる専任一貫の営業体制で、お問い合わせから引き渡しまで責任を持って対応。住友不動産グループの総合力を活かしたワンストップサービスが特徴です。

4. 株式会社コスモホーム

福生市・昭島市・あきる野市を専門とする地域密着型の不動産会社です。

地域密着の圧倒的集客力と正確な査定で、お客様の大切な資産をより良い形で売却をサポート。グループ会社による買取保証サービスも提供し、売却期間が限られた方にも対応します。

5. 有限会社露木不動産

福生市で約50年にわたり地域密着型の不動産業を営む老舗企業です。

アパート探しから土地・一戸建て・マンションの売買、相続、任意売却、買取まで幅広く対応。長年の地域での信頼関係と豊富な経験を活かし、お客様の様々な不動産ニーズにお応えします。

6. センチュリー21 ウイングホーム

福生市を中心に西多摩地域で豊富な売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

空き家や難しい土地の売却にも対応し、大手ポータルサイトや自社ホームページ、チラシ掲載など多様な広告媒体を活用した強力な広告力で効果的な販売活動を展開します。

7. 株式会社住宅情報館

新築・中古一戸建て、マンション、土地の購入・売却から注文建築・リフォームまで幅広く対応する総合不動産会社です。

福生店は福生駅から徒歩10分の立地で地域に密着し、豊富な情報量と包括的なサービスで住まい探しをサポートします。

8. 株式会社住まいるほーむ

JR五日市線熊川駅徒歩1分の好立地に位置し、福生市内全域に対応する地域密着型の不動産会社です。

買取制度・買取保証制度を提供し、仲介での売却が困難な場合や急いで現金化したい場合にも柔軟に対応。お客様のニーズに合わせた最適な売却方法を提案します。

9. 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ）

野村不動産グループの不動産仲介事業を担う大手不動産会社です。

「野村の仲介+」ブランドでお客様の期待や想いに「それ以上で」応えることを使命とし、高品質なサービスを提供。豊富な実績と全国ネットワークを活かした効果的な売却活動を展開します。

10. 三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、信託銀行ならではの信頼性と専門性を提供します。

立川センター、八王子センターなど複数の拠点から福生市の不動産売却に対応し、グループ内の連携による包括的なサービスで安心できる取引を実現します。

11. 株式会社福屋不動産販売 立川店

全国90店舗以上のネットワークと長年培ったノウハウで、福生市周辺の不動産売却をサポートする総合不動産会社です。

1965年創業の豊富な実績と経験を活かし、地域に精通した情報と細やかなサービスを提供。福生市専用の売却ページも運営しています。

12. 株式会社アルハウス

東京都福生市に本社を構え、福生周辺エリアから首都圏全域まで幅広くカバーする不動産会社です。

不動産の購入・売却・買取を幅広くサポートし、自社買取の場合は仲介手数料が無料となる点が大きな特徴。お客様の費用負担を軽減しながら迅速な売却を実現します。

13. 株式会社渡辺工務店

福生市大字熊川に所在し、地域に密着して半世紀にわたり不動産と建築の両方を取り扱う老舗企業です。

長年の地域での信頼関係と豊富な経験を活かし、不動産売却から建築まで一貫したサービスを提供。地域の特性を熟知した専門性の高いアドバイスが期待できます。

14. アイビーホーム

福生駅徒歩2分の好立地に位置し、賃貸アパート、マンション、賃家、駐車場などを扱う地域密着型の不動産会社です。

駅近の利便性を活かし、地域のお客様に寄り添ったサービスを提供。アクセスの良さから気軽に相談しやすい環境を整えています。

15. 株式会社サンエフホーム

福生市牛浜に所在し、福生市周辺の不動産購入・売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。

地域に根ざした営業活動により、周辺エリアの市場動向や物件情報に精通。お客様のニーズに合わせた的確なアドバイスとサポートを提供します。

福生市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

福生市で不動産売却をご検討の方にとって、事前に理解しておくべき重要なポイントがあります。売却の流れや期間、費用の目安を把握し、成功のためのコツを知ることで、より良い条件での売却を実現できます。

ここでは、福生市の特性を踏まえた不動産売却に関する基本的な知識をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進められますが、各段階で適切な対応をすることが成功への鍵となります。

売却準備から契約まで

最初のステップは売却相談です。

不動産会社に売却を検討している旨を相談することから始まります。この際、売却したい理由や希望金額、近所の方に知られたくないといったプライバシーに関する懸念なども含めて、遠慮なく相談することが重要です。福生市のような地域密着性の高いエリアでは、特にプライバシーへの配慮が求められる場合があります。

次に物件調査・査定が行われます。

不動産会社が現地調査を実施し、登記簿などの情報に基づいて、所有する不動産がいくらで売れるのかを査定します。この調査・査定は無料で行われることが多く、複数の会社に依頼することが推奨されます。

査定結果に納得した場合、媒介契約の締結へと進みます。

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約といった種類があり、物件の所在地や種別によって最適な契約形態は異なります。そのため、複数の不動産会社の意見を聞いて決めることが重要です。

販売活動から引渡しまで

媒介契約締結後、売却活動が開始されます。

インターネット（SUUMO、LIFULL HOME’S、at homeなど大手不動産ポータルサイト）、自社ホームページ、チラシ、SNS、紹介など、様々な広告媒体を通じて物件情報が公開されます。売却活動の進捗状況は定期的に報告され、必要に応じて価格調整なども検討されます。

購入希望者が見つかると成約（不動産売買契約）の段階に入ります。諸条件について合意が得られたら、売買契約書を作成し、手付金の授受とともに売買契約が締結されます。

契約後は物件の引渡し準備を進めます。住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消の手続き、引越し、登記の書き換えなどが必要になります。

最終的に物件引渡しが行われ、所有権移転の申請書類の確認が完了した後、決済と同時に物件が引渡されます。引渡し後も、不動産会社によっては引き続きサポートを提供してくれる場合があります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

福生市での不動産売却にかかる期間と費用には、物件の種別や状況によって一定の目安があります。

売却期間について

不動産売却にかかる期間は、最も多いケースで約6ヶ月とされています。

仲でもマンションの売却期間は比較的短いとされますが、これは福生市では築年数の古い物件が多く、価格帯が手頃で購入しやすいことが影響していると考えられます。一方、土地や一戸建ては個別性が高く、条件に合う買主を見つけるまでに時間を要する傾向があります。

売却費用の内訳

不動産売却には、主に仲介手数料、印紙税、登記・抵当権抹消費用、そして利益が出た場合の譲渡所得税などが発生します。

仲介手数料は「売却額 × 3% ＋ 60,000円」に消費税10%を加算して算出されます。これは売却価格に応じて変動するため、事前に概算を把握しておくことが重要です。

印紙税は売買契約書の作成時に発生し、租税特別措置法により軽減税率が適用される場合があります。売却価格に応じて税額が決定されるため、契約時に必要な金額を準備しておく必要があります。

その他、登記・抵当権抹消費用は物件の引渡しに伴う移転登記の際に発生し、住宅ローン返済手数料はローンが残っている場合に金融機関によって異なる手数料が必要になります。事前に借入先の金融機関に確認しておくことをお勧めします。

また、利益が出た場合は譲渡所得税が発生するほか、引越し費用やハウスクリーニング費用なども別途必要になる場合があります。

福生市で売却を成功させるポイント5つ

福生市で不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。以下の5つのポイントを押さえることで、より良い条件での売却を実現できます。

1. 複数社による査定比較の重要性

不動産会社によって査定価格は異なり、同じ物件でも数百万円の差が生じることもあります。そのため、最低でも複数社に査定を依頼し、提示された査定額だけでなく、その根拠もしっかりと確認・比較することが大切です。

大手一括査定サイトでは、複数の大手不動産会社から一括で査定を受けることができます。また、地域密着型の不動産会社も含めて比較検討することで、より適切な売却価格を設定できます。

2. 地域特性を理解した不動産会社の選択

不動産会社にはそれぞれ得意とする分野や地域があります。福生市に密着し、その地域の市場動向や特性、買い手の需要を深く理解している不動産会社を選ぶことが、適切な価格での売却に繋がります。

福生市は横田基地の存在により独特な不動産市場を形成しているため、この地域特性を理解している会社を選ぶことが特に重要です。地域密着型の会社は、エリアの特性や住民のニーズを熟知しており、効果的な販売戦略を立てることができます。

3. 担当者の対応と会社の信頼性

売却に成功した人のアンケート結果では、査定価格だけでなく、担当者の対応が良かったことや会社が信頼できたことが不動産会社を選んだ決め手となることが多いです。親身になって相談に乗ってくれる、迅速な対応が期待できる会社を選びましょう。

特に初回の相談時の対応や、質問に対する回答の的確さ、売却活動の進捗報告の頻度などを確認することで、信頼できる担当者かどうかを判断できます。

4. 買取対応の検討

「すぐに売りたい」「仲介で売れなかった場合の保証が欲しい」といったニーズがある場合は、不動産会社による買取サービスや買取保証制度を提供している会社を検討すると良いでしょう。

買取の場合、仲介での売却よりも価格は下がる傾向にありますが、確実性と迅速性が大きなメリットとなります。特に福生市のような特殊な立地条件がある地域では、買取という選択肢があることで売却の幅が広がります。

5. プライバシーへの配慮

自宅の売却を近所の人に知られたくない場合は、プライバシーに配慮した売却活動に対応できるか、事前に不動産会社に相談しておきましょう。チラシ配布を避ける、訪問時に社名がわからない車を利用するなど、様々な配慮が可能です。

福生市のような地域コミュニティが密接なエリアでは、こうした配慮が特に重要になる場合があります。情報を出さない売却活動に対応できる会社もあるため、ニーズに応じて選択することをお勧めします。

福生市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 福生市で不動産を売却したら税金はかかりますか？

A. 売却益（譲渡所得）が発生した場合は税金がかかります。

売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額がプラスになった場合、所得税と住民税が課税されます。ただし、自宅の売却では3,000万円の特別控除が利用できるため、多くの場合税金はかからないか、大幅に軽減されます。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. 以下の場合は確定申告が必要です。

• 売却益が発生した場合
• 3,000万円特別控除などの特例を利用する場合
• 売却損が発生し、他の所得と損益通算したい場合

福生市の平均的な売却価格を考慮すると、特別控除の範囲内で収まるケースが多いですが、控除を受けるには確定申告が必要です。

Q. 横田基地があることで売却に影響はありますか？

A. 横田基地の存在は福生市の不動産市場に以下の影響を与えています。

プラス要因：

• 外国人居住者による一定の需要
• 国際的な住環境としての特色
• 基地関連の雇用による安定した居住者層

注意点：

• 騒音問題への配慮が必要
• 将来的な土地利用制限の可能性
• 特殊な市場環境のため、地域事情に精通した会社選びが重要

Q. 福生市ではどのような不動産会社を選べばよいですか？

A. 福生市の特徴を考慮すると、以下の点を重視しましょう。

地域密着度：横田基地の影響など、福生市特有の事情を理解している

実績：福生市での売却実績が豊富

対応力：外国人居住者が多いエリアのため、多様なニーズに対応可能

広告力：地域の特性を活かした効果的な販売戦略

大手と地域密着型を組み合わせて、複数社に査定依頼することをおすすめします。

まとめ

福生市の不動産売却を成功させるためには、横田基地という独特な地域特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。現在の市場状況は、特にマンション売却において好機が到来しており、競合が少ない今こそが売却のベストタイミングと言えるでしょう。

大手不動産会社の安定したサービスから、地域密着型企業の細やかな対応まで、福生市には多様な選択肢があります。複数社への査定依頼により、最適な価格設定と販売戦略を見つけることができます。売却期間は平均6か月程度を見込み、3,000万円特別控除などの税制優遇も活用することで、より有利な条件での売却が実現できます。

福生市の国際色豊かな住環境は、今後も一定の需要が期待できる魅力的な資産です。信頼できるパートナーと共に、大切な不動産を次のステージへと繋げていきましょう。