茅ヶ崎市おすすめ不動産売却業者20選-茅ヶ崎市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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「茅ヶ崎市の不動産を売却したいけれど、どの業者に依頼すればいいのか分からない」「査定額は適正なのか不安」そんなお悩みを抱えていませんか？

湘南の人気エリアである茅ヶ崎市は、海沿いの立地や都心へのアクセスの良さから不動産需要が高い地域です。しかし、だからこそ業者選びが売却成功の鍵となります。経験豊富で地域に精通した業者を選ぶことで、適正価格での売却が実現できるのです。

本記事では、茅ヶ崎市で実績豊富なおすすめの不動産売却業者を厳選してご紹介します。さらに、茅ヶ崎市特有の不動産市場の特徴や、売却を成功させるための具体的なコツも詳しく解説。あなたの大切な不動産を最適な条件で売却するための情報をお届けします。

ぜひ、最後までお読みください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

茅ヶ崎市の不動産売却の特徴とは

茅ヶ崎市は「湘南」「海」「マリンスポーツ」といったイメージで親しまれ、多くの著名人の出身地や活動拠点としても知られている魅力的なエリアです。

さらに、その魅力は海だけにとどまりません。市北部には「神奈川県立茅ヶ崎里山公園」や「市民の森」といった豊かな緑に囲まれた里山的な地域もあり、自然と都市機能のバランスが取れたロケーションが大きな特徴です。

都心へのアクセスも電車で約1時間と良好で、特に子育て世代からは茅ヶ崎市の松が丘・東海岸エリアが人気を集めています。

茅ヶ崎市は落ち着いた住宅街が多く、公園や保育園も比較的豊富で住環境が整っているため、不動産需要が安定的に高い地域となっています。

エリアの特徴と売却市場の動向

茅ヶ崎市の不動産売却市場を理解するには、まず地域全体の特性と近年の価格動向を把握することが重要です。

湘南エリアとしてのブランド力と実際の住環境の良さが相まって、茅ヶ崎市は神奈川県内でも特に注目度の高い不動産市場を形成しています。

2025年の市場データを見ると、全国的な不動産価格上昇の流れを受けて、茅ヶ崎市でも堅調な価格推移を示しており、売却を検討する方にとっては追い風となる環境が整っています。

茅ヶ崎市の地価動向

茅ヶ崎市の不動産市場は、2025年において活発な動きを見せています。

公示地価においては、神奈川県内の市区町村で住宅地・商業地ともにトップクラスの上昇率を記録しており、平均変動率は住宅地で4.97％、商業地で9.71％の上昇となりました。

この上昇傾向は、駅徒歩圏の需要が引き続き好調であることと、コロナ禍の終息による人流の活発化、駅に近い地区でのマンション建設の継続などが追い風となっていると考えられます。

物件種別による市場特性

マンション市場の動向 ：

マンション市場については、全国的にも価格上昇が顕著ですが、茅ヶ崎市においても同様の傾向が見られます。国土交通省の不動産価格指数によると、マンション価格は全国的に大幅な上昇傾向を示しており、茅ヶ崎市でもこの全国的な流れに合致した動きとなっています。前年同期と比較して取引が活発で、良い条件での売却が期待できる状況です。

一戸建て・土地市場の動向：

一戸建てについては、全体的に相場価格に近い価格であれば売れやすい状況にあります。土地価格の上昇に伴い建物も含めた総合的な価値が向上しており、茅ヶ崎市では人口流入も続いているため、当分は住宅需要の増加が続くと予想されます。

土地市場では成約件数が増加している一方で成約単価は若干の調整局面にあり、在庫件数も増加しているため、相場価格に近い土地が売れやすい状況となっています。

立地による価格差

立地面での優位性も茅ヶ崎市の不動産価値を支える重要な要素です。市内で最も高い地価を記録しているのは茅ヶ崎駅エリアで、交通利便性の高さが土地価格に反映されています。

高値で売却しやすい物件の特徴

• 市街化区域内の物件
• 駅などの街の中心に近い立地
• 高低差のない整形地
• 交通アクセスの良い場所

これらの条件を満たす物件には安定した需要があり、適正価格での売却が期待できます。

売却時期のベストタイミング

不動産売却において「いつ売るか」は売却価格に大きく影響する重要な判断ポイントです。

茅ヶ崎市の場合、地域の特性や全国的な不動産市場の動向、さらには個々の物件種別による市場環境の違いを総合的に考慮してタイミングを見極める必要があります。現在の市場状況と将来的な見通しを踏まえ、適切な売却時期について詳しく解説していきます。

現在の市場環境

不動産売却のタイミングを見極める上で、現在の茅ヶ崎市は比較的好機と考えられます。茅ヶ崎市の土地市場では相場が上昇傾向で取引件数は減少しており、土地の購入ニーズが高まっているため、今が売り時との分析もされています。

全国的な傾向として、2025年においても住宅価格の上昇傾向が継続しており、特にマンションについては依然として高い上昇率を維持しています。この背景には、低金利政策の継続、建築費の高騰による新築価格の上昇、インバウンド需要の回復などがあり、これらの要因は短期間で解消される可能性は低いと考えられます。

物件種別別のタイミング

マンション売却のタイミング 茅ヶ崎市のマンションは、前年同期比で取引が活発であり、成約件数と成約単価が共に上昇している傾向にあるため、良い条件での売却が期待できる状況です。

一戸建て売却のタイミング 一戸建てについては、神奈川県全体では相場が上昇傾向にあるものの取引件数が減少している状況もあり、競合が少ない現在が売却におすすめのタイミングと考えられます。

土地売却のタイミング 土地については、成約単価は若干の調整局面にあるものの、成約件数と在庫件数が増加しているため、相場価格に近い価格であれば売れやすい状況です。

将来的な市場予測

ただし、市場環境は刻々と変化するため、売却を検討している方は以下の点に注意することが重要です。変動金利の利用者が大幅に増えているため、変動金利が上昇した場合には価格にも影響が出る可能性があります。

また、長期的には人口が減少するという国立社会保障・人口問題研究所の推計も考慮する必要があるでしょう。

現在の市場環境を総合的に判断すると、茅ヶ崎市での不動産売却は比較的良好なタイミングにあるといえます。特に駅近の立地条件の良い物件や、市街化区域内の整形地については、安定した需要が期待できるため、適正価格での売却が実現しやすい状況です。

売却を成功させるためには、複数の不動産会社による査定を受けて適正価格を把握し、地域の特性を理解した実績豊富な業者を選定することが重要となります。

茅ヶ崎市でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に茅ヶ崎市でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 株式会社オープンハウス

茅ヶ崎市周辺エリアに特化した地域密着型の茅ヶ崎営業センターを持っています。

豊富な売却実績を持ち、仲介売却だけでなく買取にも対応しており、幅広い売却ニーズに柔軟に対応できる体制を整えています。地域の市場動向を熟知したスタッフが、適正価格での売却をサポートします。

2. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

業界最大手の不動産流通企業として、全国で豊富な売却実績を誇ります。

充実したマーケティング力と独自の販売ネットワークを活用し、効果的な売却活動を展開。茅ヶ崎市でも豊富な取引経験に基づく適切な価格査定と迅速な売却サポートを提供しています。

3. 住友不動産ステップ株式会社（すみふの仲介ステップ）

住友不動産グループの不動産流通会社として、確かな信頼性と豊富な実績を持ちます。

独自の査定システムと充実したアフターサービスで、安心できる売却取引を実現。茅ヶ崎市エリアでも地域特性を踏まえた的確な売却戦略を提案しています。

4. 東急リバブル株式会社

東急グループの不動産流通会社として、都市部を中心に豊富な売却実績を積み重ねています。

最新の市場分析技術と幅広い顧客ネットワークを活用し、効率的な売却活動を展開。茅ヶ崎市でも地域の特性を活かした売却提案を行っています。

5.野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村不動産グループの仲介事業部門として、高い専門性と豊富な経験を持ちます。

独自のコンサルティング力と充実したサポート体制で、顧客一人ひとりのニーズに合わせた売却戦略を提案。茅ヶ崎市でも地域密着型のきめ細かなサービスを提供しています。

6. センチュリー21 株式会社富士ハウジング

湘南エリアでの豊富な実績を持つセンチュリー21加盟店です。

地域密着型の営業スタイルで、茅ヶ崎市の市場動向を熟知しており、適正価格での売却を実現します。仲介売却に加えて買取にも対応し、多様な売却ニーズに応えています。

7. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの不動産会社として、高い信頼性と豊富な実績を持ちます。

土地や戸建ての売却に特に強みを持ち、成約実績の8割を占めています。金融機関との連携により、住宅ローンなどの資金面でのサポートも充実しています。

8. 株式会社小浜土地建物 本店

湘南エリアに密着して四半世紀以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。

豊富な売却実績と地域に根ざした営業活動で、茅ヶ崎市をはじめとする湘南エリアの不動産市場を熟知しています。きめ細かな対応と地域特性を活かした売却戦略を提供します。

9. 湘南DAIKATSU不動産（大勝建設株式会社）

茅ヶ崎・湘南エリアで115年以上の歴史を持つ大勝建設グループの不動産事業部です。

地域に根ざした長年の実績と信頼性で、仲介売却だけでなく買取や買取保証サービスも提供。地域密着型のきめ細かなサポートで、安心できる売却取引を実現しています。

10. 株式会社クレールスピティ

湘南エリアの不動産査定・売却に特化した地域密着型企業です。

豊富な売却実績を活かし、地域の市場動向を熟知したプロフェッショナルが適正価格での売却をサポート。茅ヶ崎市をはじめとする湘南エリアでの専門的な知識と経験を武器に、効果的な売却戦略を提案します。

11. 稲岡ハウジング株式会社

地元で40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

茅ヶ崎市での長年の営業活動により蓄積された地域情報と顧客ネットワークを活用し、きめ細やかな売却支援を提供。無料売却査定から売却完了まで、一貫したサポート体制で安心できる取引を実現しています。

12. 茅ヶ崎不動産株式会社

昭和27年創業の老舗不動産会社として、茅ヶ崎市で長年にわたり地域に密着した不動産事業を展開しています。

豊富な経験と地域ネットワークを活かし、不動産売買・賃貸の両面で総合的なサービスを提供。地域の市場動向を熟知したスタッフが、適切な売却戦略を提案します。

13. ナイス住まいの情報館

湘南・鎌倉エリアの住まいに関する相談に「ワンストップサービス」で対応してくれる湘南営業所を構えている、地域密着型の不動産会社です。

新築から中古、売買から賃貸まで幅広く対応し、茅ヶ崎市での売却実績も豊富。買取にも対応しており、多様な売却ニーズに柔軟に応えています。

14. 大成有楽不動産販売株式会社

戸塚区・湘南・鎌倉エリアの不動産売却をサポートする大手不動産会社です。

充実したマーケティング力と豊富な顧客ネットワークを活用し、効果的な売却活動を展開。茅ヶ崎市でも地域特性を理解した適切な価格査定と迅速な売却サポートを提供し、買取にも対応しています。

15. ニスモ株式会社

不動産に関する手続きを「ワンチーム」でサポートする総合不動産サービス会社です。

売却から購入、賃貸まで幅広い不動産ニーズに対応し、茅ヶ崎市でも実績を積み重ねています。チーム一丸となったサポート体制で、スムーズな売却取引を実現し、買取にも対応しています。

16. 湘南リビング株式会社

不動産売却を中心に手掛ける湘南エリア特化の不動産会社です。

売却に特化した専門性を活かし、茅ヶ崎市での豊富な取引経験に基づく的確な市場分析と価格査定を提供。仲介手数料が最大無料になるメリットもあり、仲介売却だけでなく買取にも対応しながら顧客の多様な売却ニーズに応えています。

17. 神奈中不動産（神奈川中央交通株式会社）

バス事業で100年、不動産業で50年超の信頼と実績を持つ総合企業です。

長年の地域密着型事業で培われたネットワークと信頼性を活かし、茅ヶ崎市での不動産売却をサポート。安定した企業基盤と豊富な経験により、安心できる売却取引を提供し、買取にも対応しています。

18. 合同会社RELATION

湘南エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。

戸建て、マンション、土地の売却査定に幅広く対応し、地域の特性を熟知したスタッフが適正価格での売却をサポート。茅ヶ崎市でも実績を積み重ねており、買取にも対応して多様な売却ニーズに応えています。

19. 株式会社令和地所

茅ヶ崎・藤沢を中心とした湘南地域に根差した地域密着型の不動産会社です。

豊富な売却経験とノウハウを活かし、地域の市場動向を熟知したプロフェッショナルが売却をサポート。無料査定から買取制度・買取保証制度まで、幅広いサービスで顧客のニーズに応えています。

20. 株式会社フォーシーズンズランド

湘南地区で豊富な物件情報量を誇る地域密着型の不動産会社です。

茅ヶ崎市内に本店を構え、地域の市場動向を熟知したスタッフが売却をサポート。中古マンション・一戸建て・土地の幅広い物件種別に対応し、仲介売却だけでなく買取も行っています。

茅ヶ崎市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

茅ヶ崎市で不動産売却を検討されている方にとって、売却の流れや必要な期間・費用を事前に把握しておくことは非常に重要です。

初めて不動産を売却する方でも安心して進められるよう、基本的な知識から茅ヶ崎市特有のポイントまで、売却成功に向けて押さえておくべき情報を詳しく解説していきましょう。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進められる重要な取引です。全体の流れを理解しておくことで、スムーズな売却活動を行うことができ、不安な点も事前に解消できます。

茅ヶ崎市での売却においても、この基本的な流れに沿って進めることが一般的です。

売却相談・査定依頼から契約まで

まず最初に行うべきは、不動産会社への売却相談と査定依頼です。

茅ヶ崎市周辺に対応する多くの会社が無料査定サービスを提供しており、所有する不動産の市場価値を把握することから始まります。査定では、不動産会社が物件を詳細に調査し、立地条件、建物の状態、市場動向などを総合的に評価して売却価格を算出します。

査定結果に納得できれば、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれ販売活動の範囲や制約が異なるため、自分の希望に合った契約形態を選択することが重要です。

売却活動から引き渡しまで

媒介契約締結後、本格的な売却活動が開始されます。

インターネット広告、チラシ配布、オープンハウスの開催など、様々な方法で購入希望者を募ります。情報を知られたくない場合は、広告を掲載しない売却活動も可能です。

購入希望者が現れ、売買条件について合意に至ると売買契約を締結し、この段階で手付金を受領します。

その後、引き渡し日までに必要書類の準備や引っ越しを完了させ、住宅ローンが残っている場合は一括返済して抵当権を抹消します。最終的に買主から残代金を受領し、物件の鍵を引き渡すことで売却手続きが完了します。

売却後の手続き

不動産売却で利益が出た場合は、譲渡所得として所得税や住民税が課税されるため、確定申告が必要となります。ただし、居住用財産の売却では3,000万円の特別控除などの特例が適用される場合もあるため、税務については専門家に相談することをお勧めします。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を検討する際に最も気になるのが、どの程度の期間と費用がかかるかという点ではないでしょうか。

茅ヶ崎市での実績データや一般的な目安を基に、現実的な計画を立てることが重要です。

売却期間の目安

一戸建ての売却期間は、一般的に売り出しから3～6カ月が標準的な目安とされています。茅ヶ崎市の一部の地域密着型不動産会社では、売却期間が業界平均よりも短い傾向にあり、3ヶ月以内に成約する物件の割合が高いという実績もあります。また、通常3ヶ月で成約が見込める価格設定を提示する会社も存在します。

ただし、売却期間は物件の条件、価格設定、市場環境によって大きく左右されます。立地の良い物件や適正価格で売り出された物件は早期成約の可能性が高く、逆に価格設定が高すぎる場合や特殊な条件がある物件は時間がかかる場合があります。

売却費用の詳細

不動産売却には様々な費用が発生します。

最も大きな費用は仲介手数料で、売却金額が400万円以上の場合、「売却額 × 3% ＋ 6万円」（別途消費税）が法定上限となっています。仲介手数料は通常、契約時と引き渡し時に半額ずつ支払い、売却が成立しなかった場合は発生しません。

その他の費用として、売買契約書に貼付する印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用、一括返済手数料などがあります。また、不動産売却により利益が出た場合は譲渡所得税が課税されますが、居住用財産の売却では3,000万円の特別控除などの特例適用により、多くの場合で税負担を軽減できます。

状況によっては、測量費用、解体費用、ハウスクリーニング費用なども発生する場合があるため、事前に不動産会社と相談して総費用を把握しておくことが大切です。

茅ヶ崎市で売却を成功させるポイント5つ

茅ヶ崎市での不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが必要です。

以下の5つのポイントを押さえることで、より良い条件での売却を実現できます。

1. 複数社による査定比較の実施

不動産会社によって得意分野や査定基準が異なるため、複数社に査定を依頼して比較検討することが極めて重要です。

査定額は数百万円単位で差が出る場合もあり、その根拠を詳しく聞くことで適正価格を見極められます。一括査定サイトを活用すれば、効率的に複数社から査定を受けることができます。

2. 信頼できる不動産会社の選定

売却成功者の多くは、査定価格だけでなく担当者の対応力や会社の信頼性を重視して不動産会社を選んでいます。

迅速で誠実な対応、的確なアドバイス、豊富な経験を持つ担当者との出会いが、満足度の高い売却につながります。

3. 地域密着型で実績豊富な会社の活用

茅ヶ崎市に特化した地域密着型の不動産会社は、その地域のスペシャリストとして深い知識とネットワークを持っています。

地元の情報に精通し、未公開物件なども取り扱っている場合があるため、茅ヶ崎市での豊富な売却実績を持つ会社を選ぶことが有効です。

4. 物件の魅力を最大化する工夫

効果的な広告戦略として、専門スタッフによる魅力的な写真撮影やインターネット広告の積極活用が重要です。

空き家物件の場合は簡易ホームステージングを実施することで見映えが向上し、購入希望者の関心を高められます。

5. 建物の安心感を提供する取り組み

インスペクション（建物状況調査）を事前に実施し、既存住宅瑕疵保証保険への加入を検討することで、購入希望者の不安要素を取り除けます。建物の状態が明確になることで、安心して購入検討できる環境を整えることができ、売却の成功確率が高まります。

これらのポイントを総合的に活用し、茅ヶ崎市の地域特性を理解した売却戦略を立てることで、満足度の高い不動産売却を実現できるでしょう。

茅ヶ崎市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q: 茅ヶ崎市の不動産は高く売れますか？

A: 茅ヶ崎市は湘南エリアとしてのブランド力があり、都心アクセスも良好なため、比較的安定した需要があります。特に駅近や海近の物件は人気が高い傾向にあります。

Q: 海に近い物件特有の注意点はありますか？

A: 塩害による建物の劣化状況を事前に確認し、必要に応じて建物診断を実施することをお勧めします。海近物件の魅力を適切にアピールできる不動産会社を選ぶことも重要です。

Q: 確定申告の必要書類は何ですか？

A: 主な必要書類は、売買契約書、取得時・売却時の領収書、登記事項証明書、住民票の写し、建物の登記事項証明書などです。3,000万円控除を受ける場合は、住民票の除票なども必要になります。

Q: 相続した不動産を売却する場合の注意点は？

A: 相続登記を完了してから売却する必要があります。相続税の取得費加算の特例や、空き家特例（3,000万円控除）が適用できる場合もあるため、税理士に相談することをおすすめします。

Q9. 売却した不動産が赤字だった場合、税金はかかりますか？

A. 基本的に譲渡損失には税金はかかりません。給与所得等と損益通算もできませんが、住宅ローンが残っている場合などは一部で損益通算・繰越控除ができるケースもあります。

まとめ

茅ヶ崎市は湘南エリアとしてのブランド力と都心への良好なアクセスにより、安定した不動産需要を維持している魅力的な地域です。現在の市場環境は売却にとって比較的良好な状況にあり、適切な戦略で臨めば満足度の高い売却を実現できるでしょう。

成功の鍵は、複数の不動産会社による査定比較を行い、茅ヶ崎市の地域特性を理解した信頼できるパートナーを見つけることです。地域密着型の豊富な実績を持つ会社から大手企業まで、多様な選択肢がある茅ヶ崎市だからこそ、ご自身の物件や希望条件に最適な会社を選ぶことができます。

売却の流れや税金、費用についても事前に理解しておけば、安心して取引を進められます。茅ヶ崎市での不動産売却を成功させ、新たなライフステージへの第一歩を踏み出しましょう。