東村山市おすすめ不動産売却業者17選-東村山市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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東村山市で不動産売却をお考えの方へ。

「大切な資産を適正価格で売却したい」「信頼できる業者を見つけたい」「手続きで失敗したくない」そんな不安を抱えていませんか？

東村山市は西武線沿線の利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気がありますが、だからこそ不動産売却では地域特性を熟知した業者選びが成功の鍵となります。適切な査定額の算出、スムーズな売却手続き、そして何より安心して任せられるパートナー選びは、売却成功に直結する重要なポイントです。

本記事では、東村山市で実績豊富な優良不動産業者を厳選してご紹介するとともに、地域特有の売却事情や成功のコツも詳しく解説いたします。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

東村山市の不動産売却の特徴とは

東村山市で不動産売却を成功させるためには、地域の特性と市場動向を正しく理解することが重要です。東村山市は独特の魅力を持つエリアであり、売却市場にも特有の傾向があります。

ここでは、エリアの特徴と最新の売却市場動向、そして売却に最適なタイミングについて詳しく解説いたします。

エリアの特徴と売却市場の動向

東村山市は東京都多摩地域の北部に位置し、「東京都下」のベッドタウンとして高い人気を誇っています。その人気の理由は、都心への良好なアクセスと豊かな自然環境のバランスにあります。

交通の利便性については、西武鉄道の複数路線が利用可能で、特に西武新宿線を使えば高田馬場駅まで約20分、新宿駅まで約30分でアクセスできます。また、西武国分寺線、多摩湖線、西武園線、JR武蔵野線なども通っており、都心や近隣エリアへの移動が非常に便利です。幹線道路としては府中街道や新青梅街道が通っており、自動車でのアクセスも良好です。

生活環境の充実度も東村山市の大きな魅力です。駅周辺には銀行、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が揃っています。都立東村山中央公園、萩山四季の森公園、多摩湖自転車道などの豊かな自然環境もあり、ファミリー層に特に人気があります。

最新の売却市場動向

東村山市の不動産市場は全体的に活発な状況が続いています。

2025年の公示地価では、東村山市の平均は23万6,451円/㎡、坪単価では平均78万1,658円/坪で、前年からの変動率は+2.98％の上昇となっており、安定した価格上昇が見られます。

マンション市場の動向

東村山市のマンション市場は特に好調な状況にあります。直近5年間で東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっている状況です。3LDKの間取りが最も多く、その販売価格は2,000万円台後半となっています。

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して約2割程度上昇しており、マンション市場の活況ぶりが伺えます。この上昇傾向は都心部の不動産価格高騰の影響を受けつつ、東村山市のベッドタウンとしての魅力が評価されていることを示しています。

一戸建て市場の動向

一戸建て市場についても堅調な動きを見せています。

東村山市で不動産を売却する際には、市の中心である東村山駅周辺よりも、八坂や久米川などより南側の東京都心に近いエリアの方が価格が高いという特徴があります。これは都心への近さが価格に直結していることを示しています。

土地市場の動向

土地市場についても、東村山市では価格の安定した上昇が見られます。

住宅地の公示地価では前年から約3%の上昇となっており、土地価格も堅調に推移しています。坪単価は60万円台後半から70万円台前半の水準で推移しており、都心への良好なアクセスを考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。

売却時期のベストタイミング

不動産売却の成功には、適切なタイミングの見極めが欠かせません。東村山市での売却について、複数の観点から最適なタイミングを考察してみましょう。

市場環境から見た売却タイミング

2025年現在、マンション価格は上昇傾向にあり、高値売却が期待できる状況が続いています。特に東村山市では、前述の通り3年間で約2割程度の価格上昇が見られており、現在が売り時と考えられます。

ただし、2025年以降の不動産市場は、売却や購入を考えている人にとって大きな転換点を迎える可能性があるため、売却を検討している方は早めの行動が推奨されます。

季節による売却タイミング

不動産売却には季節的な要因も影響します。季節・時期から見る売却のベストタイミングは、2～3月です。この時期は新年度に向けた転勤や進学による住み替え需要が高まるため、より高い価格での売却が期待できます。

また、1年の中で最も不動産を売りやすい時期として、人が引っ越し先を探す転勤・入学の時期があり、この期間であれば、ある程度高めの売り出し価格を設定しても売りやすいという特徴があります。

税制面から見た売却タイミング

税制上の観点から最適なタイミングを考えると、所有期間が5年を超えたときです。税制上の優遇措置により、5年超の所有期間で売却すると税負担が軽減されるため、多くの方にとって有利な条件となります。

5年以下の所有期間の場合は「短期譲渡所得」として高い税率が適用されるため、可能であれば5年を超えてからの売却を検討することが重要です。

売却期間の考慮

実際の売却活動には時間が必要です。自宅の売却期間は平均で3～6か月程度を見込む必要があります。そのため、希望する売却時期から逆算して、早めに準備を開始することが重要です。

特に転勤や住み替えなど期限が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールで売却活動を開始することをお勧めします。

複数業者への査定の重要性

成功する売却の前提として、適正価格の把握が欠かせません。不動産会社によって査定価格が数百万円単位で異なる場合があるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが非常に重要です。

東村山市の特性を熟知した地元の不動産会社と、幅広いネットワークを持つ大手不動産会社の両方から査定を取ることで、より正確な市場価格を把握することができます。

現在の東村山市の不動産市場は売り手有利の状況が続いているため、適切な価格設定と戦略的な売却活動により、満足のいく売却結果を得られる可能性が高い環境にあります。

東村山市でおすすめ不動産売却業者17選

では、実際に東村山市でおすすめの不動産売却業者を17社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

三井のリハウスは全国展開する業界最大手の不動産仲介会社で、東村山市栄町に久米川センターを構えています。

豊富な販売ネットワークと長年培ったノウハウにより、適正価格での迅速な売却を実現。地域の市場動向を熟知したスタッフが、マンションから一戸建て、土地まで幅広い不動産の売却をサポートします。

2. 東急リバブル

東急リバブルは東急グループの不動産仲介会社として、確かな信頼性と実績を誇ります。

所沢センターが東村山市の不動産売却をカバーし、独自の査定システムと幅広い顧客ネットワークを活用した効率的な売却活動を展開。マンション売却を中心に、戸建て住宅の売却にも強みを持っています。

3. 長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

長谷工リアルエステートはマンション分譲最大手の長谷工グループの不動産仲介会社です。

立川店が東村山市を対象エリアとし、特にマンション売却において豊富な実績を持ちます。グループ内の豊富な顧客データベースを活用し、マンション購入希望者への的確なアプローチによる迅速な売却を実現しています。

4. おうちの仲介＋（株式会社アークレスト）

株式会社アークレストは西武池袋線沿いのエリアに強い地域密着型の不動産会社です。

年間1,000件以上の取引実績を持ち、地域の不動産事情に精通したスタッフが丁寧な売却サポートを提供。地元の強いネットワークを活かし、売主様のニーズに合わせた柔軟な売却プランを提案しています。

5. 豊友住宅株式会社

豊友住宅株式会社は東村山市本町に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。

長年にわたり東村山市を中心とした地域の不動産売買に携わり、地域の特性を熟知した専門スタッフが売却をサポート。地元のネットワークを活かした確実な売却活動で、売主様の満足度向上に努めています。

6. 株式会社光陽ハウジング

株式会社光陽ハウジングは東村山駅近くに2店舗を構える地域密着型の不動産会社で、女性スタッフが多く活躍している会社です。

東村山市の地域特性を深く理解し、売主様一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかな売却サポートを提供。地元の信頼関係を重視し、安心・安全な不動産取引を心がけています。

7. 東宝ハウスライフソリューションズグループ

東宝ハウスライフソリューションズグループは、東村山市での一戸建て売却においても多数の実績を持つ不動産会社です。

東宝ハウス国分寺や東宝ハウス練馬が東村山市エリアをカバーし、戸建て住宅の売却に特化したノウハウと、地域密着型のきめ細やかなサービスが特徴。売主様のライフスタイルに合わせた柔軟な売却プランを提案し、満足度の高い取引を実現しています。

8. 株式会社エステートコスモ

株式会社エステートコスモは東村山市栄町に拠点を置き、不動産売却・買取を専門とする地域密着型の不動産会社です。

売却から買取まで幅広い選択肢を提供し、売主様の事情に応じた最適な売却方法を提案。地域の不動産事情に精通したスタッフが、迅速かつ確実な売却活動をサポートします。

9. 株式会社西源

株式会社西源は東村山市本町に拠点を構え、小平市や東村山市などの査定を専門的に行う地域密着型の不動産会社です。

地域の市場動向を熟知したスタッフが、適正な査定価格の算出から売却完了まで一貫してサポート。地元のネットワークを活かした効率的な売却活動で、売主様の期待に応えます。

10. 株式会社REIWA

株式会社REIWAは東村山市秋津町に所在地を置き、東村山市で不動産売買事業を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

地域の特性を深く理解したスタッフが、売主様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案。迅速な対応と丁寧なサポートで、安心して任せられる不動産売却を実現します。

11. 株式会社ネクストホーム

株式会社ネクストホームは東村山市栄町に拠点を置き、売却・買取、リースバック、不動産相続の相談など幅広いサービスを提供する総合不動産会社です。

売主様の多様なニーズに対応できる豊富なサービスメニューが特徴。地域密着型の丁寧なサポートで、一人ひとりに最適な売却ソリューションを提案します。

12. 藤和ハウス

藤和ハウスは久米川店が西武新宿線久米川駅北口より徒歩3分の好立地に位置し、東村山市・小平市を中心としたエリアの不動産購入・売却を専門的に取り扱っています。

地域に特化した豊富な経験と実績を持ち、地元の市場動向を熟知したスタッフが売主様をサポート。アクセスの良さも相まって、気軽に相談できる環境を提供しています。

13. 株式会社システムエイツ西武

株式会社システムエイツ西武は東村山市栄町の久米川駅から徒歩1分という抜群の立地に拠点を構え、賃貸・売買物件を幅広く取り扱っています。

駅至近の利便性と地域密着型のサービスで、売主様にとってアクセスしやすい環境を提供。相続や結婚などのライフイベントに応じた住まいの相談に応じており、賃貸と売買の両方を手がけることで培った幅広いネットワークを売却活動に活用しています。

14. リスペ・コンサル株式会社

リスペ・コンサル株式会社は東村山市富士見町に拠点を置き、東村山市や東大和市、小平市での不動産取引を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

地域の特性を深く理解したスタッフが、売主様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案。地元に根ざした豊富なネットワークを活用し、想像や空き家問題も含めて迅速な対応と丁寧なサポートで、安心して任せられる不動産売却を実現します。

15. 三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は三井住友トラスト・ホールディングスグループの不動産仲介会社として、確かな信頼性と豊富な実績を誇ります。

主に所沢センターが東村山市の売却実績を持ち、大手金融グループの安心感と全国ネットワークを活用した効率的な売却活動を展開。資産価値の適正評価と戦略的な売却プランで満足度の高い取引を実現します。

16. センチュリー21　株式会社インフィニット

センチュリー21株式会社インフィニットは、世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の加盟店として、東村山市での売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

グローバルブランドの信頼性と地域密着型のきめ細やかなサービスを両立し、売主様のニーズに合わせた柔軟な売却プランを提供。豊富なネットワークを活用した効率的な売却活動が特徴です。

17. 株式会社オープンハウス

株式会社オープンハウスは急成長を続ける大手不動産会社で、立川営業センターが東村山市の売却実績を持ちます。

戸建て分譲で培った豊富な顧客ネットワークと最新のマーケティング手法を活用し、効率的な売却活動を展開。スピーディーな対応と積極的な販売活動で、売主様の期待に応える売却結果を目指します。

東村山市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

東村山市での不動産売却を検討されている方にとって、適切な情報と信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。不動産売却は多くの人にとって人生で数回しか経験しない大きな取引であり、不安や疑問が生じることも少なくありません。

ここでは、売却を検討している方が最初に知っておくべき基本的な情報として、売却プロセス、かかる費用と期間、そして売却を成功させるための重要なポイントを詳しく解説いたします。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進められる複雑なプロセスですが、基本的な流れを理解しておくことで、スムーズな売却活動を進めることができます。

査定から契約までの準備段階

まず最初のステップは、売却相談と査定依頼です。

売却したい不動産の情報を不動産会社に伝え、査定を依頼します。物件種別や所在地、詳細情報を提供することで、査定額の目安を知ることができます。重要なのは、不動産会社によって査定額や売却活動の方法が異なるため、複数の不動産会社に査定依頼をして比較検討することです。

次に、不動産会社による物件調査・査定が行われます。

担当者が実際に物件を訪問し、立地条件、建物の価値、土地の広さ、法律関係などを詳細に調査して正確な査定額を提示します。この段階で、売却に関する具体的な戦略や販売プランについても相談することができます。

査定額や売却プランに納得できたら、不動産会社と媒介契約を締結します。

契約形態には、一社と契約する「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」、複数社と契約する「一般媒介契約」などがあります。それぞれ特徴が異なりますので、よく確認して自分たちに適した契約形態を選択しましょう。

売却活動から引渡しまで

媒介契約締結後、不動産会社による売却活動が開始されます。インターネット広告サイトへの掲載や物件チラシの配布、近隣への営業活動など、様々な手法を用いて購入希望者を探します。

購入希望者が現れた場合は、内見対応が必要となります。居住中の物件であれば、購入希望者が内見に訪れるため、物件を魅力的に見せる準備が重要です。

購入希望者が見つかれば、価格や引渡し時期などの条件交渉が行われ、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には手付金を受け取ることが一般的です。

最後に、必要に応じて住宅ローンの残債支払い手続きを行い、物件の引渡しを完了します。この際、公共料金の精算や引っ越しの手配なども並行して進める必要があります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

東村山市での不動産売却を計画する際には、必要な期間と費用を事前に把握しておくことが重要です。

売却にかかる期間

不動産売却にかかる期間は、物件種別や市場状況によって異なりますが、売り出しから売却完了までのおおよその目安は3～6ヶ月とされています。

ただし、これは仲介による売却の場合であり、直接買取（不動産会社が直接買い取る方法）を選択した場合は、最短2週間～1ヶ月で現金化が可能であり、より迅速な売却が実現できます。急な転勤や資金需要がある場合には、買取という選択肢も検討する価値があります。

売却にかかる費用

不動産売却には様々な費用が発生するため、事前に把握しておくことで資金計画を立てやすくなります。

仲介手数料 ：最も大きな費用は仲介手数料です。

これは不動産会社に支払う費用で、売却代金によって計算式が異なります。例えば3,000万円の物件の場合、約106万円（税込み）の仲介手数料がかかります。計算式は「売却額×3%＋6万円」に消費税10%を加算した額です。なお直接買取の場合は、この仲介手数料は発生しません。

その他の諸費用：その他の費用として、売買契約書に貼付する印紙税が売却額に応じて必要となります。また、抵当権が設定されている場合には登記・抵当権抹消費用や司法書士への報酬も発生します。

売却によって利益が出た場合には譲渡所得税が課税されますが、居住用財産の場合は特別控除などの優遇措置もあります。

さらに、引っ越し費用やハウスクリーニング費用なども別途発生する場合があるため、総合的な費用を見積もっておくことが大切です。

東村山市で売却を成功させるポイント5つ

東村山市で不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

1. 複数の不動産会社を比較検討する

不動産会社によって査定額や得意分野、売却戦略が大きく異なるため、最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが非常に重要です。

これにより、適正な市場価格を把握し、より良い条件で売却できる可能性が高まります。一括査定サイトを利用すると、手間なく複数の会社から査定を受けることができます。

2. 信頼できる担当者を選ぶ

不動産売却の成功は、担当者の質に大きく左右されます。

誠実で親身になって相談に乗ってくれるか、適切なアドバイスを提供してくれるかなど、担当者の人間性や専門知識を見極めることが大切です。東村山市に詳しい地元密着型の不動産会社は、地域の市場動向や特性を深く理解しているため、有力な選択肢となるでしょう。

3. 適正な価格設定を行う

査定額が高いからといって、必ずしも高く売れるわけではありません。

市場の需要に合った適正な価格設定が早期売却に繋がります。東村山市の不動産市場は比較的活発で価格上昇傾向にあるため、適切な価格設定により良い条件で売却できる可能性があります。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

内見時の印象は購入決定に大きな影響を与えます。

部屋の清掃や整理整頓、必要に応じた簡易的な修繕など、物件をより魅力的に見せる工夫が売却に有利に働きます。第一印象を良くすることで、購入希望者の購買意欲を高めることができます。

5. 売却後のサポート体制も考慮する

不動産会社によっては、設備チェックやサポート、建物チェック、引っ越し会社紹介、不用品処分サービス、住宅ローン交渉サポートなど、売却後のトラブルを軽減したり、負担を減らすための充実したサポートを提供している場合があります。売却活動だけでなく、アフターサービスの充実度も会社選びの重要な判断材料となります。

これらのポイントを踏まえて準備を進めることで、東村山市での不動産売却をより確実に、そして満足のいく結果で完了させることができるでしょう。

東村山市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 不動産売却後の確定申告は必要ですか？

A. 以下の場合は確定申告が必要です。

• 売却益が発生した場合
• 3,000万円特別控除などの特例を利用する場合
• 売却損失を他の所得と損益通算する場合

売却益が出ても3,000万円以下で特別控除を利用する場合、結果的に税金がかからなくても確定申告は必要です。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい、可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。売却代金でローンを完済できない場合（オーバーローン）でも、自己資金を充当したり、住み替えローンを利用したりする方法があります。

Q. 売却価格の値下げを検討するタイミングは？

A. 以下の状況では値下げを検討する時期かもしれません。

• 売出しから3ヶ月経過：内見が少ない場合
• 内見はあるが申込みがない：価格設定の見直し
• 周辺相場の変化：類似物件の売却状況確認
• 急いで売却する必要性：転勤や資金需要

ただし、担当者とよく相談し、市場状況を踏まえて判断することが重要です。

Q. 相続した不動産を東村山市で売却する場合の注意点は？

A. 相続登記が完了していないと売却できません。また、被相続人が住んでいた物件なら「空き家特例（最大3,000万円控除）」が使える可能性もあります。確定申告の内容や控除要件が複雑になるため、税理士に相談することをおすすめします。

まとめ

東村山市は西武線沿線の利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた魅力的なエリアとして、不動産市場でも安定した人気を維持しています。現在の市場は価格上昇傾向にあり、売主にとって有利な環境が続いているため、売却を検討されている方には絶好のタイミングといえるでしょう。

成功する売却の鍵は、信頼できるパートナー選びにあります。地域の特性を熟知した不動産会社を見つけ、複数社で査定を比較することで、より良い条件での売却が実現できます。東村山市には地域密着型から大手まで、それぞれに強みを持つ優良な不動産会社が数多く存在しています。

適切な価格設定と戦略的な売却活動により、東村山市での不動産売却は必ず成功へと導けます。まずは気軽に査定依頼から始めて、あなたの大切な資産を最適な条件で売却しましょう。