横浜市おすすめ不動産売却業者20選-横浜市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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「横浜のマンションを売りたいけど、どの不動産会社に頼めばいいのかわからない」「地元の相場をしっかり理解してくれる信頼できる業者を見つけたい」そんな悩みを抱えていませんか？

横浜市は首都圏でも人気の住宅エリアですが、みなとみらい地区から郊外の住宅地まで、エリアによって不動産の特性が大きく異なります。だからこそ、横浜の地域性を熟知し、適正な査定ができる不動産会社選びが成功の鍵となるのです。

この記事では、横浜市で実績豊富なおすすめの不動産売却業者を厳選してご紹介します。さらに、横浜ならではの売却のコツや注意点も詳しく解説しますので、満足のいく売却を実現させましょう。

ぜひ、最後までお読みください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

横浜市の不動産売却の特徴とは

横浜市で不動産売却を成功させるためには、この地域特有の市場動向や適切な売却タイミングを理解することが重要です。

全国で最も人口の多い政令指定都市である横浜市は、独特の不動産市場を形成しており、エリアごとの特性を把握することが満足のいく売却への第一歩となります。

エリアの特徴と売却市場の動向

横浜市の不動産市場は、首都圏でも特に活発な取引が行われているエリアとして知られています。横浜市の人口のピークは2021年で、以降は減少が続く状況にありますが、それでも全国最大の政令指定都市として高い需要を維持しています。

現在の市場相場について

横浜市で最も平均売却価格が高いのは西区となっており、次いで中区、都筑区の順となっています。また、横浜市のマンション売却相場は近年大幅な値上がり傾向を示しており、過去数年間で顕著な価格上昇が確認されています。

横浜市内の18区では、それぞれ異なる市場特性を持っています。

高い人気を誇るエリア：

• 西区・中区（みなとみらい・横浜駅周辺）：横浜のシンボルエリアとして絶大な人気を誇り、みなとみらい地区や横浜駅周辺では再開発の進展により、不動産価値の上昇が期待されます。特にタワーマンションや駅近物件は短期間での売却が期待できます。
• 港北区：間取り別で比較すると、単身者向けから大型ファミリー向けまで幅広い間取りで高い相場を維持しており、特に単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。日吉・綱島エリアは渋谷・新宿方面への交通利便性が高く評価されています。
• 都筑区：港北ニュータウンとして計画的に整備された街並みが特徴で、教育環境と住環境のバランスが取れた人気エリアです。

将来性が期待されるエリア： 市内18区で鶴見・神奈川・中・西・港北の５区は20年の人口を上回るとされており、これらのエリアでは長期的な資産価値の維持が期待できます。

市場動向の特徴

横浜市の不動産市場は、利便性の高い地域とそれ以外の地域で二極化が進んでいることが特徴です。駅近や再開発エリアでは堅調な需要が続く一方、郊外部では価格の下落傾向も見られます。

また、横浜市の中古マンション価格は、2024年に前年比でわずかに下落しましたが、みなとみらい地区や横浜駅周辺など、利便性の高いエリアでは需要が堅調ですという状況にあり、エリア選択の重要性が高まっています。

売却時期のベストタイミング

横浜市での不動産売却において、タイミングは非常に重要な要素です。

現在、横浜市の不動産売却には追い風が吹いています。首都圏のマンション売却相場は2013年以降毎年上昇を続けており、横浜市の中古マンションの売却相場も過去最高ですという状況にあります。

さらに、2024年3月に日銀がマイナス金利政策を解除し、同年7月には金利が引き上げられたため、2025年以降も利上げによって住宅ローンの変動金利は緩やかに上昇へ向かうとされており、低金利期間中の今が売却の好機と考えられます。

季節的なベストタイミング

不動産売却には季節的な要因も影響します。一般的に、新生活・転勤シーズンである3月と、年度後半の住み替え需要が高まる10月が売却に適した時期とされています。

• 3月に売却を目指す場合：前年の12月～1月頃には売り出し準備を開始することが理想的です
• 10月に売却を目指す場合：6月～7月には査定依頼を済ませておくとスムーズに進められます

不動産の売却活動には、売り出してすぐに成約できる場合もあれば、長期間を要する場合もあり、売り出しから成約までの期間はケースバイケースですが、一般的には数ヶ月程度の期間を確保することが推奨されています。

築年数と売却タイミング

横浜市でマンションを売却する場合、築年数が浅いほど高く売却できる傾向があり、築年数が経過する前の早期売却が高く売る秘訣と言えます。

2025年は建築基準法改正や税制改正など、不動産市場に大きな影響を与える制度変更が予定されていますため、これらの制度変更前の売却を検討することも一つの戦略と言えるでしょう。

横浜市の不動産売却は、現在の市場環境や将来の金利動向を考慮すると、2025年は非常に有利なタイミングです。ただし、エリアや物件の特性によって最適な戦略は異なるため、地域に精通した不動産会社との相談を通じて、個別の状況に応じた売却計画を立てることが成功への鍵となります。

横浜市でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に横浜市でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

全国売買仲介取扱件数で長年トップを維持する業界最大手の不動産会社です。

横浜市内に複数の店舗を展開し、360°サポートという包括的なサービスで売却前から売却後まで安心のサポートを提供しています。豊富な実績とノウハウに基づく査定力と、全国ネットワークを活かした集客力が強みです。

2. 東急リバブル株式会社

東急グループの不動産仲介会社として、特に東急沿線エリアに強みを持つ大手不動産会社です。

横浜センターはJR横浜タワー内にあり、神奈川県内最大の大型店舗として運営されています。売却保証サービスやリバブルあんしん仲介保証など、充実したサポート体制で安心の売却を実現します。

3.すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ株式会社）

住友グループの不動産仲介会社として、マンツーマン営業体制で一人の担当者が最初から最後まで一貫してサポートします。

横浜営業センターをはじめ複数の拠点を持ち、ステップオークションサービスなどの独自サービスも展開。積極的な営業活動で早期売却を目指します。

4. 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村グループの不動産仲介会社として、「それ以上」の価値提供をブランドミッションに掲げています。

横浜支店では地域密着型のサービスを提供し、顧客満足度の向上に注力。独自の査定システムと営業力で、期待を上回る売却結果を目指します。

5. 大京穴吹不動産

大京グループとして長年のマンション事業で培ったノウハウを活かし、特にマンション売却に強みを持つ不動産会社です。

横浜店では横浜市全域をカバーし、マンション専門の買取サービスも提供。分譲マンションの管理実績も豊富で、マンション市場に精通した専門性が特徴です。

6. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの不動産会社として、信託銀行の金融ノウハウを活かした不動産コンサルティングを提供します。

横浜市内に複数のセンターを展開し、相続対策や資産活用など、総合的な不動産ソリューションが強み。金融機関ならではの信頼性と専門性で支援します。

7. 朝日土地建物株式会社

1985年創業の地域密着型不動産会社として、横浜・湘南エリアで長年の実績を積み重ねています。

横浜店では地域に精通したスタッフが丁寧な対応を心がけ、売却保証システムも提供。地域密着ならではのきめ細やかなサービスと、確実な売却を支援する保証システムが特徴です。

8. SREリアルティ株式会社

ソニーグループの不動産会社として、売主専門の片手仲介を行うことで囲い込みを排除し、売主の利益を最優先に考えた営業スタイルが特徴です。

横浜オフィスではAI技術を活用した査定システムや、透明性の高い取引プロセスを提供。売主ファーストの姿勢で高値売却を目指します。

9. 株式会社オープンハウス

積極的な営業力と豊富な集客力で知られる不動産会社です。

横浜市内に複数の営業センターを展開し、迅速な売却活動が特徴。デジタルマーケティングを活用した幅広い購入者へのアプローチと、地域に密着した営業スタッフによる機動力のあるサービスを提供します。

10. 横浜スタイル

横浜市に本社を構える地域密着型の不動産会社として、横浜・川崎エリアを専門に事業を展開しています。

仲介手数料の割引サービスや、地域に特化した専門知識が強み。横浜市の各区の特性を熟知したスタッフが、地域密着ならではのきめ細やかなサービスでサポートします。

11. 株式会社レジデンシャル不動産

首都圏を中心に全国展開する不動産再販事業の大手企業です。

横浜市中区に支店を構え、特にマンション買取再販に強みを持ちます。リフォーム・リノベーション技術と組み合わせた買取サービスで、築古物件や売却困難物件にも対応。再販実績の豊富さが特徴です。

12. 株式会社インテリックス

1995年設立の総合不動産会社として、25年以上にわたる買取実績を誇ります。

横浜市中区に横浜店を構え、リノベーション専門の技術力を活かした買取サービスが特徴。築古物件や訳あり物件にも対応可能で、豊富なリノベーション実績による安心感があります。

13. 相鉄不動産販売株式会社

相鉄グループの不動産会社として、相鉄沿線を中心に地域密着のサービスを提供しています。

横浜市内に複数店舗を展開し、相鉄線沿線の地域特性に精通した専門性が強み。グループの鉄道事業や開発事業との連携により、エリアの将来性を見据えた提案が可能です。

14. ナイス株式会社

住宅関連事業を総合的に展開するナイスグループとして、横浜市内に複数の店舗ネットワークを持ちます。

住まいの情報館ブランドで親しまれ、新築分譲から中古売買、リフォームまで幅広いサービスを提供。住宅の建築・販売実績による市場知識と、総合的なサポート体制が特徴です。

15. mic株式会社 三春情報センター

横浜市内に24店舗を展開する地域密着型の不動産会社として、40年以上の実績を持ちます。

エリア出店数が豊富で、各地域の特性を熟知したスタッフが対応。瑕疵保証や買取保証などの安心サービスも提供し、地域密着ならではのきめ細やかなサポートが特徴です。

16. 京急不動産株式会社

京急グループの不動産会社として、京急沿線エリアに強みを持ちます。

横浜市内の京急沿線地域を中心にサービスを展開し、鉄道会社ならではの交通利便性に関する専門知識が豊富。グループの総合力を活かした安定したサービス提供が特徴です。

17. センチュリー21

世界最大の不動産仲介ネットワークとして、フランチャイズシステムにより横浜市内に複数店舗を展開しています。

各店舗が地域密着でありながら、センチュリー21ブランドのネットワーク力を活用できることが強み。統一されたサービス品質と、地域に根差したきめ細やかな対応を両立します。

18. 株式会社ジェイワンホームズ

横浜市で不動産売買を専門に行い、過去に全国満足度上位を獲得した実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

不動産業界でセカンドオピニオンサービスを実施し、税務や法律まで幅広い知識を持つスタッフがチーム体制でサポート。ワンストップサービスによる総合的な支援が特徴です。

19. 大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループと有楽土地のジョイントベンチャーとして、建設業界での豊富な経験と実績を活かした不動産仲介サービスを提供しています。

横浜センターでは建設会社ならではの建物に関する専門知識と、有楽土地の不動産ノウハウを組み合わせた総合的なサポートが特徴です。

20. あおぞら不動産

横浜市を中心に不動産買取・売却を専門に行う地域密着型の不動産会社です。「丁寧で手厚いサポート」を心がけ、窓拭きや掃除、ポスティングなど案内に関する準備も徹底して行います。

物件クリーニングや住み替えによる荷物の預かりなど、売却に関わる様々なサポートを提供。横浜市に密着しているため最新の不動産状況を完全に把握しており、戸建てやマンション、土地、相続不動産、離婚による財産分与、空き家、任意売却まで幅広い売却ニーズに対応しています。

横浜市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

横浜市で不動産売却を検討している方にとって、売却の基本的な流れや期間・費用を理解することは、成功への第一歩となります。横浜市は全国最大の政令指定都市として安定した需要があり、適切な準備と戦略により満足のいく売却を実現することが可能です。

初めて売却を経験される方も、事前に必要な知識を身につけることで、スムーズで有利な取引を進めることができるでしょう。見ていきましょう。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は段階的に進める必要があり、各ステップを理解することで計画的な売却活動が可能になります。売却活動は準備段階から引き渡しまで複数の工程があり、それぞれに適切な対応が求められます。

1．準備段階での相場調査

売却活動の第一歩は、所有する物件がどの程度の価格で売却できるかを把握することです。

周辺の類似物件の成約事例や現在の売り出し価格を調査し、おおまかな相場感を掴むことが重要です。この事前調査により、後に不動産会社から提示される査定額の妥当性を判断する基準を持つことができます。

2．不動産会社への査定依頼

相場感を掴んだ後は、複数の不動産会社に査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定があり、まずは机上査定で大まかな価格を把握し、その後訪問査定でより精密な価格を算出してもらうのが一般的な流れです。

複数社に依頼することで、査定額の幅を把握し、適正価格を見極めることができます。

3．媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社を決定したら、媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。一般媒介契約は複数社に依頼可能で競争効果が期待できる一方、専任系の契約は1社に集中して販売活動を行うため、より手厚いサポートを受けられる特徴があります。

4．販売活動の開始

媒介契約締結後、不動産会社による本格的な販売活動が始まります。

不動産ポータルサイトへの掲載、広告作成、購入希望者への営業活動などが行われます。売主は内覧対応の準備や、物件の魅力を最大限に伝えるための室内整備を行います。

5．売買契約から引き渡し

購入希望者が現れ条件がまとまったら、売買契約を締結します。

契約時には手付金の受領があり、その後決済・引き渡しまでの期間は通常1ヶ月程度です。引き渡し時に残代金の受領と鍵の引き渡しを行い、売却が完了します。

6．売却後の確定申告

売却により利益が発生した場合は、翌年に確定申告を行い譲渡所得税を納付する必要があります。

損失が発生した場合でも、損益通算により他の所得と相殺できる場合があるため、確定申告を行うことが推奨されます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却には一定の期間と費用が必要であり、事前に把握しておくことで資金計画や売却スケジュールを適切に立てることができます。

売却期間の目安

不動産売却にかかる期間は、査定依頼から引き渡し完了まで概ね3～6ヶ月程度が標準的です。この期間は売却活動の本格開始から成約までが約3ヶ月、その前後の準備期間や引き渡し手続きを含めた全体期間となります。

ただし、物件の立地や状態、価格設定、市場環境によって期間は大きく変動する可能性があります。

売却を急ぐ場合は、不動産会社による直接買取という選択肢もあります。買取の場合は最短数日から1ヶ月程度で現金化が可能ですが、売却価格は仲介による売却よりも安くなる傾向があります。

売却にかかる費用

不動産売却には複数の費用が発生し、売却価格の5～10％程度が諸費用の目安となります。

最も大きな費用は仲介手数料で、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限額となります。例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は最大105.6万円（税込）となります。

その他の主要な費用として、売買契約書に貼付する印紙税、抵当権抹消登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などがあります。売却により利益が発生した場合は、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税の納税も必要となります。

なお、不動産買取を選択した場合は仲介手数料が不要となるため、費用を抑えることができます。

横浜市で売却を成功させるポイント5つ

横浜市での不動産売却を成功させるためには、市場の特性を理解し、戦略的なアプローチを取ることが重要です。

1. 十分な売却期間を確保する

焦りは売却における最大の敵です。売却期間に余裕がないと、購入希望者からの値引き交渉に対して適切な判断ができず、相場より安い価格で手放してしまうリスクが高まります。

理想的には売却完了希望時期の6ヶ月前から準備を開始し、心理的・時間的余裕を持って売却活動に臨むことが大切です。

2. 売却に有利な時期を狙う

不動産市場には季節性があり、特に1月から3月にかけては転勤や進学に伴う住み替え需要が高まる時期です。この時期に売却できるよう、前年の秋頃から準備を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチすることができます。

ただし、個人の事情を最優先に考え、無理な時期調整は避けるべきです。

3. 横浜市場に精通した不動産会社を選択する

横浜市は18の区からなる大都市であり、エリアごとに特性が大きく異なります。

みなとみらいなどの都市部から郊外の住宅地まで、各地域の特徴を理解し、適切な販売戦略を立てられる地域密着型の不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。会社の実績だけでなく、担当者の地域知識や提案力も重要な判断材料です。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

内覧は購入決定に大きな影響を与える重要な機会です。特に水回りや玄関などの第一印象を決める部分は念入りに清掃し、明るく清潔な印象を与えるよう心がけましょう。

必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングなどのサービスを活用することで、物件の魅力を効果的にアピールできます。

5. 複数社への査定依頼で適正価格を把握する

1～2社のみの査定では価格の妥当性を判断することが困難です。最低でも3社以上、理想的には5社程度に査定を依頼し、価格の幅と各社の提案内容を比較検討しましょう。

査定価格だけでなく、その根拠や販売戦略についても詳しく説明を受け、最も信頼できる会社を選択することが重要です。不動産一括査定サービスを活用することで、効率的に複数社の査定を受けることができます。

横浜市での不動産売却は、適切な準備と戦略により成功の確率を大幅に高めることができます。これらのポイントを参考に、納得のいく売却を実現してください。

横浜市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 仲介手数料無料の会社は安全ですか？

A. 仲介手数料無料の会社も存在しますが、以下の点を確認することが重要です。

• どのようなビジネスモデルで運営しているか
• サービス内容に制限がないか
• 広告宣伝やサポート体制は十分か 横浜市では仲介手数料を割引する地域密着型の会社もあり、サービス内容を十分比較検討することをおすすめします。

Q. 大手と地域密着型、どちらがよいですか？

A. それぞれのメリットは以下の通りです。

大手不動産会社のメリット

• 全国ネットワークによる集客力
• 豊富な実績とノウハウ
• 充実したサポートサービス
• ブランド力による安心感

地域密着型のメリット

• 横浜市の地域特性を熟知
• きめ細やかな個別対応
• 地元ネットワークによる情報力
• 柔軟な対応が期待できる

売却物件の特性や個人の重視するポイントに応じて選択することが重要です。

Q. 相続した横浜市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では以下の点に注意が必要です。

• 相続登記の完了：売却前に必ず名義変更を行う
• 取得費の算定：被相続人の取得価格を調査
• 相続税の取得費加算：相続税額の一部を取得費に加算可能
• 空き家特例：要件を満たせば3,000万円控除が適用可能
• 共有名義の場合：全員の同意が必要

Q. 売却した翌年の住民税や国民健康保険料は上がりますか？

A. 売却で利益が出た場合、翌年の住民税は確実に増加します。

国民健康保険料についても、自治体によっては譲渡所得を含めて計算するため上昇する可能性があります。ただし、3,000万円特別控除等を活用すれば影響を最小限に抑えることができます。

まとめ

横浜市での不動産売却は、全国最大の政令指定都市という立地の優位性と安定した需要により、適切な戦略を立てることで成功の可能性を大幅に高めることができます。エリアごとに異なる特性を理解し、地域に精通した信頼できる不動産会社を選ぶことが何より重要です。

売却を成功させるポイントは、十分な準備期間の確保、複数社への査定依頼による適正価格の把握、そして物件の魅力を最大限に引き出す工夫です。税金や費用についても事前に理解しておくことで、安心して売却活動を進められるでしょう。

横浜市は今後も魅力的な住環境として多くの人に選ばれ続ける街です。2025年は金利動向や制度改正を考慮すると、売却にとって良いタイミングといえます。この記事で紹介した知識とポイントを活用し、納得のいく不動産売却を実現してください。あなたの大切な資産が、次の所有者にとっても価値ある住まいとなることを願っています。