稲城市おすすめ不動産売却業者17選-稲城市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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「稲城市の不動産を売却したいけど、どの業者に頼めばいいのかわからない」「大切な資産だからこそ、信頼できる会社に任せたい」そんな悩みを抱えていませんか。

稲城市は新宿から約30分という好立地でありながら、豊かな自然環境も残る魅力的なエリアです。南武線や京王相模原線の沿線開発が進み、ファミリー層を中心に注目度が高まっています。しかし、だからこそ不動産売却では適切な業者選びが成功の鍵を握ります。

この記事では、稲城市で実績豊富な不動産売却業者を厳選してご紹介！さらに、地域特性を活かした売却のコツや、高値売却を実現するポイントも詳しく解説。

あなたの大切な不動産を最適な条件で売却するための情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

稲城市の不動産売却の特徴とは

稲城市での不動産売却を成功させるためには、まずこの地域特有の市場環境を理解することが重要です。多摩ニュータウンの一翼を担う稲城市は、独特の魅力と成長性を持つエリアとして注目されています。

エリアの特徴と売却市場の動向

稲城市は東京都の多摩地域南部に位置し、人口は約9万人を有する成長都市です。日本住宅公団による1970年代以降の多摩ニュータウン建設や京王相模原線および小田急多摩線の沿線開発に伴い、多摩川流域の既存住宅地と合わせた人口が急増したという背景があります。

アクセスと人口動向

地理的条件として、東京都心から西南に約25kmの位置にあり、新宿駅まで約30分程度のアクセスを誇ります。交通面では京王相模原線の稲城駅とJR南武線の稲城長沼駅が主要駅となっており、都心部への通勤にも便利な立地条件を備えています。

現在の稲城市の人口動向は非常に好調で、2020年の国勢調査による総人口は5年前と比べると6.3％の増加を記録しています。この増加率は全国市区町村の中で28番目に高い数値となっており、都市部への人口集中が進む中でも特に注目される成長エリアです。

さらに重要なのは将来予測で、2020年を100とした場合、2050年には稲城市の人口は108.6まで増加すると予測されており、将来的な人口増加が見込まれている数少ない自治体の一つとなっています。

不動産価格の動向

不動産価格については、稲城市の2025年の最新公示地価は平均26万1,103円/㎡、坪単価では平均86万3,151円/坪で、前年からの変動率は+3.73％と堅調な上昇を続けています。この上昇トレンドは全国的な不動産価格上昇の流れと一致しており、稲城市の立地的優位性が価格に反映されている状況です。

駅別の価格動向を見ると、新百合ヶ丘駅周辺が最も高い価格帯を形成し、はるひ野駅周辺が比較的手頃な価格帯となっており、駅の利便性によって価格に明確な差が生じています。

物件種別別の市場動向

稲城市の不動産売却市場では、一戸建ての取引が最も活発で、続いてマンション、土地の順となっています。特にファミリー層を中心とした住宅需要が高く、良好な住環境と都心へのアクセスの良さが評価されている結果と言えるでしょう。

売却時期のベストタイミング

不動産売却のタイミングを考える上で、現在の市場環境は非常に有利な状況にあります。2024年の日本不動産投資市場は活況を呈し、国内投資家が市場を牽引して前年を大幅に上回る投資活動が展開されています。

全国的な価格上昇トレンド

全国的な不動産価格の傾向として、2013年以降、着実に上昇している状況が続いており、稲城市もこの全国的な上昇トレンドに乗っている形です。特にマンション価格の上昇が顕著で、一戸建てや土地についても緩やかながら価格上昇が継続しています。

2025年の市場予測については、専門家の間では慎重ながらも楽観的な見方が多くなっています。価格上昇のペースは「鈍る」ものの「下落トレンドに変化」するまでには至らないとの予測が示されており、売却を検討している方にとっては依然として良好な環境が続くと考えられます。

金利動向への配慮

ただし、金利動向には注意が必要です。2025年1月に日銀による追加利上げが行われ、今後の金融政策の動向についても注視が必要な状況となっています。

とはいえ、政府が直ちに大幅な金利引き上げに踏み切る可能性は低いと考えられており、急激な市場変化のリスクは限定的とされています。

稲城市特有の優位性

稲城市特有の要因として、人口増加が継続する見込みであることは大きなプラス要素です。多くの地方都市が大幅な人口減少に直面する中で、稲城市の相対的な優位性は今後さらに高まることが予想されます。

このような市場環境を踏まえると、稲城市での不動産売却は現在から2025年前半にかけてが良好なタイミングと考えられます。特に以下の条件を満たす物件については、高値での売却が期待できる環境が整っています。

• 駅徒歩圏内の立地
• 築年数の浅い物件
• ファミリー向けの間取り
• 良好な管理状態

稲城市でおすすめの不動産売却業者17選

では、実際に稲城市でおすすめの不動産売却業者を17社ご紹介していきます。

稲城市での不動産売却を成功させるために、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。ここでは、稲城市で実績のある優良な不動産売却業者を厳選してご紹介します。

1. 野村の仲介＋(PLUS)（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村不動産グループの総合力を活かした高品質なサービスを提供する業界トップクラスの不動産仲介会社です。

圧倒的な情報量と的確なデータ分析を駆使したマンションデータPlusや、3Dウォークスルー動画による物件見学サービスなど、独自の売却支援システムを完備。顧客専用ネットワークシステムにより、全店舗で横断的に購入希望者をマッチングし、確度の高い売却活動を実現しています。

2. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

業界最大手の一角として、長年にわたり培った豊富な実績と信頼性を誇る不動産仲介会社です。

全国ネットワークを活かした幅広い顧客基盤と、地域に精通した専門スタッフによるきめ細かなサービスが特徴。独自の売却サポートシステムや、購入者向けの保証制度も充実しており、安心・安全な取引を実現します。

3. 住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループの不動産仲介部門として、住宅建築から不動産流通まで一貫したサービスを提供する専門会社です。

特に一戸建ての売却に強みを持ち、建築の専門知識を活かした適正な査定と、住宅性能を重視した売却提案が可能。リフォーム提案なども含めた総合的なコンサルティングサービスで、物件価値の最大化を図ります。

4. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの不動産会社として、金融機関ならではの信頼性と専門性を活かしたサービスを展開。相続や資産活用などの複雑な案件にも対応可能で、税務や法務面でのサポートも充実しています。

新百合ヶ丘センターと立川センターで稲城市エリアをカバーし、地域密着型のサービスを提供しています。

5. 三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産流通会社として、大手金融機関のネットワークと信頼性を背景とした質の高いサービスを提供。

立川センターを拠点として稲城市エリアの売却をサポートし、豊富な顧客データベースと独自の査定システムにより、適正価格での迅速な売却を実現します。

6. 三菱地所ハウスネット株式会社

三菱地所グループの不動産仲介会社として、デベロッパーならではの豊富な知識と経験を活かしたサービスを展開。

マンション開発・分譲の実績を基にした的確な市場分析と、質の高い顧客層へのアプローチが可能です。特にマンション売却において、建物の構造や設備に関する専門的なアドバイスを提供できる点が強みです。

7. センチュリー21グローバルホーム

JR南武線「稲城長沼」駅に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。

センチュリー21のフランチャイズネットワークを活用しながら、稲城市周辺エリアの不動産売却に特化したサービスを提供。地域の市場動向に精通したスタッフが、個々の物件特性を活かした売却戦略を提案し、地元ならではのきめ細かなサポートを実現しています。

8. 京王不動産株式会社

京王グループの不動産会社として、京王線沿線を中心とした豊富な実績を持つ地域密着型企業です。聖蹟桜ケ丘営業所、京王多摩センター営業所、府中営業所などで稲城市エリアをカバーし、京王線利用者をターゲットとした効果的な販売活動が可能。

鉄道会社系列ならではの交通アクセスを重視した査定と提案で、駅近物件の売却に特に強みを発揮します。

9. 小田急不動産株式会社

小田急グループの不動産会社として、小田急線沿線を中心としたエリアで豊富な売買実績を誇ります。

向ヶ丘遊園店を拠点として稲城市エリアの売却をサポートし、小田急線利用者へのアプローチに強みを持ちます。分譲マンション開発の実績も豊富で、マンション売却時の適正な査定と効果的な販売戦略の立案が可能です。

10. 株式会社東宝ハウス調布

東宝ハウスライフソリューションズグループの一員として、調布市を拠点に稲城市エリアの不動産売却をサポートする地域密着型企業です。

地域の不動産市場に精通したスタッフが、個々の物件の特性を活かした売却戦略を提案。近隣エリアでの豊富な成約実績を基に、適正価格での迅速な売却を実現します。

11. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

長谷工グループの不動産流通部門として、マンション分譲で培ったノウハウを活かした売却サービスを提供。

多摩センター店を拠点として稲城市エリアをカバーし、特にマンション売却において建物の構造や管理状況を的確に評価した査定が可能です。長谷工施工物件については、より詳細な建物診断に基づく売却サポートを実施しています。

12. 株式会社大京穴吹不動産

大京グループの不動産流通会社として、マンション管理で培った豊富な知識と経験を売却サービスに活用。調布店と川崎店で稲城市エリアをカバーし、特に分譲マンションの売却において管理状況や修繕履歴を含めた総合的な査定を実施しています。

ライオンズマンションをはじめとする大京分譲物件については、より詳細な売却サポートを提供しています。

13. ロイヤルハウジング株式会社

若葉台駅前ショップに位置し、若葉台エリアの総合不動産会社として地域に根ざしたサービスを展開。

稲城市若葉台周辺の不動産市場に精通し、地域特性を活かした売却戦略を提案しています。若葉台ニュータウンの特殊性を理解したスタッフが、計画的に開発された住宅地ならではの付加価値を適切に評価し、売却活動を行います。

14. 株式会社マイライフ・ハウジング

京王相模原線稲城駅前に店舗を構え、稲城市の不動産売却に特化したサービスを展開する地域密着型企業です。

稲城駅周辺エリアの不動産市場に精通し、地域特性を活かした効果的な売却戦略を提案。駅前立地を活かした利便性の高いサービスと、地元ならではの豊富なネットワークで、迅速かつ確実な売却をサポートします。

15. 株式会社東日本ハウジング

百合ヶ丘店とたまプラーザ本店を拠点として、稲城市周辺エリアの不動産売却をサポートする地域密着型企業。

東日本エリアでの豊富な売買実績を基に、地域特性を活かした効果的な売却戦略を提案。地元に精通したスタッフが、個々の物件の魅力を最大限に引き出し、適正価格での売却を実現します。

16. ナイス株式会社ナイス住まいの情報館

ナイスグループの不動産流通部門として、住宅分譲で培ったノウハウを活かした売却サービスを提供。武蔵小杉を拠点として稲城市エリアをカバーし、特にマンション売却において建物の品質や管理状況を的確に評価しています。

ナイス分譲物件については、より詳細な売却サポートと保証制度を提供しています。

17. 株式会社オープンハウス

オープンハウスグループの営業拠点として、調布営業センターが稲城市エリアもカバーし不動産売却をサポート。

戸建分譲で培った豊富な経験と実績を基に、特に一戸建ての売却において建物の魅力を最大限に活かした売却戦略を提案。積極的な販売活動と幅広いネットワークで、迅速な売却を実現します。

稲城市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

ここでは、不動産を売却したいときに必ず知っておきたい売却プロセスの全体像、期間と費用の目安、そして成功に導くための重要なポイントを詳しく解説します。

不動産売却は人生の中でも大きな取引の一つです。事前にしっかりと準備を行い、全体の流れを把握することで、満足のいく売却を実現しましょう。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産の売却は、一般的に複数のステップを経て完了します。不動産会社への相談から始まり、最終的な確定申告まで、目安として6か月ほどの期間を要します。

売主自身が全体の流れを把握し、主体的に行動することが、後悔のない売却を進める上で重要です。

1. 不動産会社へ相談・査定依頼

まずは複数の不動産会社に相談し、所有物件の査定を依頼します。

この段階で、ご自身の物件が「いくらで売れるのか」を把握します。稲城市の場合、地域密着型の会社から大手まで幅広い選択肢があるため、それぞれの特徴を理解して依頼することが大切です。

2. 査定・会社選び

各社から提示された査定額や担当者の対応、会社の強みなどを比較検討し、売却を依頼する不動産会社を決定します。

この期間は1～3ヶ月が目安となります。単純に査定額の高さだけでなく、売却戦略や担当者との相性も重要な判断材料となります。

3. 媒介契約の締結

選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。契約方法によって不動産会社に依頼できる範囲が変わるため、事前に内容を十分に確認しておくことが重要です。

4. 売却活動の開始

不動産会社が、物件情報を各種ポータルサイトや自社ネットワーク、チラシなどを通じて公開し、購入希望者を探します。

この段階では、物件の魅力を最大限に伝えるための広告戦略が鍵となります。

5. 内覧対応

購入希望者が現れたら、物件の内覧に対応します。第一印象が非常に重要で、物件を魅力的に見せるための事前準備が売却成功の分かれ道となります。

6. 売買契約の締結

購入希望者との間で価格や引渡し条件などが合意に達したら、売買契約を締結します。

売却活動開始から約1ヶ月程度が一般的な目安となりますが、市場状況や物件の条件によって変動します。

7. 決済・物件の引き渡し

売買契約締結後、残代金の受領と引き渡しを行います。抵当権抹消などの手続きもこの段階で進行し、正式に所有権が移転されます。

8. 確定申告

不動産を売却して利益が出た場合、売却の翌年に確定申告を行う必要があります。譲渡所得税の計算や各種特例の適用について、事前に税理士に相談することをお勧めします。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

稲城市で不動産を売却する際の現実的な期間と費用を把握しておくことで、より計画的な売却活動が可能になります。

売却期間の目安

不動産売却の全プロセスは、一般的に約6か月を要します。

稲城市は人口増加が続く成長エリアのため、適正価格で売り出せば比較的短期間での売却も期待できますが、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

各段階の期間目安は以下の通りです。

• 査定・会社選び: 1～3ヶ月
• 売却活動から売買契約締結まで: 約1ヶ月
• 決済・物件引き渡し: 売買契約締結後1～2ヶ月
• 確定申告: 売却の翌年2月16日～3月15日

売却費用の詳細

不動産売却には様々な費用が発生するため、事前に把握しておくことで資金計画を立てやすくなります。

• 仲介手数料：最も大きな費用となるのが仲介手数料で、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で算出されることが一般的です。これは取引が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬型の費用です。
• 各種税金・手数料：印紙税は売買契約書の作成時に必要となり、契約金額に応じて課税されます。登記費用や司法書士費用は、抵当権抹消登記などにかかる費用で、物件数や司法書士への報酬によって変動します。
• その他の費用：住宅ローンが残っている場合の一括返済手数料、引っ越し費用、ハウスクリーニング費用なども考慮に入れる必要があります。また、売却益が出た場合は譲渡所得税が発生する可能性もあります。

稲城市で売却を成功させるポイント5つ

稲城市の特性を活かした効果的な売却戦略を立てることで、より良い条件での売却が期待できます。

1. 複数社による査定比較の実施

不動産会社によって得意な物件の種類やエリアが異なり、査定価格に数百万円の差が出ることもあります。

最大6社に査定依頼をして査定額やその根拠を比較することで、物件の最高価格や市場相場を把握し、最も適した不動産会社を選ぶことができます。

2. 地域特性を理解した会社選び

稲城市は多摩ニュータウンの一角を担い、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つ特色のあるエリアです。このような地域特性を理解し、稲城市での売却実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

地域密着型から大手まで、それぞれの強みを活かせる会社を見極めましょう。

3. 適正な価格設定戦略

稲城市は人口増加が続く成長エリアのため、適正価格での売却が期待できます。

高く売却したい場合は、売り出し価格を相場価格の1割増程度に設定することも戦略の一つですが、相場より高すぎると買い手が見つかりにくくなる可能性があるため、市場動向を踏まえた慎重な価格設定が必要です。

4. 物件の魅力を最大化する準備

内覧時の印象は売却成功の重要な要素です。特に水回りの清掃や整理整頓は購入希望者への良い印象につながります。

また、建物診断の実施や既存住宅瑕疵保証保険の活用を検討することで、売却後のトラブルを防止し、買主に安心感を与えることができます。

5. 立地条件の効果的なアピール

稲城市では、駅に近く高低差のない整形地が特に評価される傾向にあります。京王相模原線や南武線の駅へのアクセス、周辺の住環境の良さ、将来的な発展性など、稲城市ならではの魅力を効果的にアピールすることで、物件価値を最大限に引き出すことができます。

これらのポイントを押さえ、信頼できる不動産会社と綿密に連携することで、稲城市での不動産売却を成功に導くことができるでしょう。

稲城市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必ず必要ですか？自分でできますか？

A. 売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。損失が出た場合でも、他の所得との損益通算や翌年以降への繰越控除を受けるために申告することをおすすめします。必要書類を揃えれば自分で申告可能ですが、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合は、税理士への相談も検討しましょう。

Q. 仲介手数料を安くする方法はありますか？

A. 一部の不動産会社では仲介手数料の割引サービスを提供していますが、サービス内容とのバランスを考慮することが大切です。手数料の安さだけでなく、売却実績、販売力、サポート体制を総合的に判断して不動産会社を選びましょう。

Q. 稲城市の不動産を高く売るコツはありますか？

A. 稲城市の魅力である都心へのアクセスの良さ（新宿まで約30分）、豊かな自然環境、将来的な人口増加見込みなどを効果的にアピールすることが重要です。特に駅近物件や高低差の少ない整形地は評価が高くなる傾向があります。また、多摩ニュータウンの一角という計画的な街づくりの価値も訴求ポイントです。

Q. 相続した稲城市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では、相続登記を先に完了させる必要があります。また、相続開始から3年10ヶ月以内に売却すれば、取得費に相続税の一部を加算できる特例があります。空き家特例（3,000万円控除）が適用できる場合もあるため、税理士への相談をお勧めします。

まとめ

不動産の売却は人生の大きな節目。だからこそ、信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

稲城市は交通アクセスと自然環境のバランスが取れた人気エリアで、物件の魅力を正しく伝えることが高値売却につながります。この記事では、地域に精通した売却のプロを厳選してご紹介し、失敗しないためのポイントも丁寧に解説しました。

ぜひ本記事を参考に、自分に合った最良の選択を見つけてください。きっと納得のいく結果が得られるはずです。