葛飾区おすすめ不動産売却業者20選-葛飾区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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葛飾区で不動産の売却を検討されている方にとって、「どの業者に依頼すればよいのか」は最も重要な悩みの一つではないでしょうか。

大切な資産である不動産を適正価格で、かつスムーズに売却するためには、信頼できる業者選びが成功の鍵となります。

しかし、数多くある不動産会社の中から、本当に頼れる業者を見つけるのは簡単ではありません。

そこで今回は、葛飾区エリアに精通し、実績と信頼性を兼ね備えた優良な不動産売却業者を厳選してご紹介します。あなたの大切な不動産売却を成功に導くパートナー選びの参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

葛飾区の不動産売却の特徴とは

葛飾区での不動産売却を成功させるためには、まずこの地域独特の市場特性と売却環境を正しく理解することが不可欠です。

下町情緒と都市機能が調和した葛飾区は、他の東京23区とは異なる魅力と市場動向を持っており、売却戦略もそれに応じて最適化する必要があります。ここでは、葛飾区の地域特性から最新の市場データまで、売却を検討される方が知っておくべき重要なポイントを詳しく解説いたします。

エリアの特徴と売却市場の動向

東京都葛飾区は都心に位置しながらも豊かな自然と昔ながらの人情味にあふれ、家族連れや高齢者にとっても住みやすい地域として知られています。地理的には東京都の北東部に位置し、東は千葉県松戸市、西は足立区・墨田区、南は江戸川区、北は埼玉県八潮市・三郷市に接しています。

葛飾区の人口は約47万人（2025年1月1日現在）で、高齢化率は24.3％となっており、東京23区の中では比較的高い水準にありますが、子育て世帯も多く居住しています。交通利便性の良さという都内ならではの長所を持ちつつ、水元公園などの自然環境に恵まれているのが特徴です。

売却市場の動向

近年相場が上昇傾向にあり、築年数に関わらず不動産取引が活発になっています。

マンション市場

国土交通省の不動産価格指数によると、全国的にマンション価格は継続的な上昇傾向を示しており、葛飾区においても同様の動向が見られます。特にファミリー向けの物件需要が高く、子育て世帯からの注目を集めています。

土地市場

国土交通省の公示地価によると、2025年の葛飾区平均公示地価は45万1,444円/m²で前年比+6.68％の上昇を示しています。

葛飾区の地価は近年継続的な上昇傾向にあり、都内23区の中では比較的手頃な価格帯を維持しながらも着実な成長を見せています。実際の土地取引においても活発な動きが見られ、立地条件の良いエリアを中心に堅調な需要が続いています。

一戸建て市場

国土交通省の不動産価格指数において戸建住宅は全国的に安定した価格推移を示しており、葛飾区においても同様の傾向が確認されています。

築年数や立地条件により価格差はあるものの、都心部へのアクセスの良さと住環境の質の高さから、ファミリー層を中心とした安定した需要を維持しています。特に駅周辺や生活利便施設が整ったエリアでは、良好な取引実績を記録しています。

売却時期のベストタイミング

不動産の売却は、購入需要が高まる時期に合わせると、より高く早く売れやすくなります。

一般的に、新生活が始まる直前の2月から3月、そして10月の転勤シーズンに合わせた8月下旬から9月に売買需要が増加する傾向があります。特に、葛飾区でファミリー層に向けて売却を検討している場合は、2月から3月が特におすすめです。

現在の市場状況を考慮すると、葛飾区の地価が過去10年間で最高水準にある今が「絶好の売り時」と判断できます。住宅ローンの低金利も買い手にとって有利な状況を作り出しており、これも売り時を後押しする要因です。

マンションや一戸建てに関しても、価格がさらに下がる前の「今がおすすめ」とされています。一戸建ての場合は、競合物件が少ない状況も売却に有利に働いています。

売却活動をスムーズに進めるためには、需要が高まるシーズンに物件を売り出せるよう、約3ヶ月前には事前準備や不動産会社選びを開始することが重要です。また、売却価格を設定する際には、買い手からの値下げ交渉を考慮し、希望価格より1割増し程度に高めに設定することも有効な戦略です。

その他、以下の点も売却タイミングの検討に役立ちます。

• 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う：
  同じマンション内に複数の物件が売り出されている場合、購入希望者から比較されやすくなるため、競合が少ない時期を選ぶことが望ましいです。
• 大規模修繕の直後に売却を開始する：
  規模修繕が行われた直後であれば、建物の外観や共用部分が美しく整備されており、大きなアピールポイントになります。ただし、大規模修繕まで長い期間がある場合は、待つことによる築年数経過による価値の下落や需要の減少の方が問題となる可能性があるため、必ずしも待つ必要はありません。

最適な売却タイミングを見極め、効果的な戦略を立てることで、葛飾区の不動産をより良い条件で売却できる可能性が高まります。

葛飾区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に葛飾区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）

業界最大手として38年連続で全国売買仲介取扱件数第1位の実績を誇る三井不動産リアルティグループの一員です。

葛飾区では新小岩駅南口に店舗を構え、葛飾区・江戸川区を中心とした地域密着営業を展開。スタッフ14名体制で「お客様のニーズにスピーディーに対応」「地域密着営業」「お客様満足度100％」をモットーに、豊富な取引実績と充実したサポートサービスで安心の売却をサポートします。

2. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産グループの不動産仲介事業として、全国規模のネットワークと豊富な実績を持つ大手不動産会社です。

マンツーマン営業体制により、一人の担当者が売却から引渡しまで一貫してサポート。マンション専門チームと土地・一戸建・収益物件専門チームに分かれ、それぞれの分野に精通した営業マンが的確なアドバイスを提供します。

3. 東急リバブル

東急グループの不動産仲介会社として、首都圏を中心に全国展開する大手不動産会社です。

顧客満足度の高いサービスで知られ、豊富な売却サポートサービスを提供。買取保証制度やリースバック、ホームステージングなど多彩なサービスメニューで、お客様のニーズに応じた最適な売却プランを提案します。

4. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、金融機関ならではの信頼性と安定性を提供します。

住宅ローンとの連携サービスや相続・資産活用のコンサルティングに強みを持ち、不動産売却だけでなく総合的な資産運用のアドバイスを提供。法人取引の実績も豊富で、投資用不動産の売却にも対応しています。

5. 大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループと有楽土地グループの合弁会社として設立された不動産仲介会社です。

建設会社系の強みを活かし、建物の構造や品質に関する専門的な知識を持つ営業担当者が対応。リフォーム・リノベーションの提案から売却後のアフターサービスまで、総合的なサポートを提供します。

6. 株式会社大京穴吹不動産

大京グループと穴吹工務店グループの不動産仲介会社として、マンション分譲事業で培ったノウハウを活かした売却サービスを提供。

特にマンション売却に強みを持ち、自社分譲マンションの売却実績も豊富です。購入検討者データベースを活用した効率的な売却活動で、スピーディーな成約を実現します。

7.長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

長谷工グループの不動産仲介会社として、マンション建設で培った豊富な経験と実績を売却サービスに活用。特にマンション売却に特化したサービスを提供し、建物の構造や設備に関する専門知識を持つスタッフが対応します。

グループ内のリフォーム会社との連携により、売却前のリフォーム提案も可能です。

8. マンション売却センター（東京テアトル）

首都圏のマンション売買に特化した不動産会社として、累計契約件数11万件を超える豊富な実績を誇ります。

マンション売却に特化したエージェント制により、売却・購入それぞれの専門チームが連携してサポート。仲介・直接買取・買取保証制度・リースバック買取の4つの売却方法から最適なプランを提案します。

9. 京成不動産株式会社

京成電鉄グループの不動産会社として、京成線沿線の不動産売却に特化したサービスを提供。葛飾区内では青砥センターを拠点に、地域に密着した営業活動を展開しています。

京成線利用者の顧客ネットワークを活かし、沿線住民のニーズに合った売却提案が可能。鉄道会社系ならではの交通利便性を重視した売却戦略を得意としています。

10. ポラスの仲介（株式会社中央住宅）

ポラスグループの不動産仲介会社として、戸建住宅建設で培ったノウハウを売却サービスに活用。特に一戸建て住宅の売却に強みを持ち、建物の構造や品質に関する専門的なアドバイスを提供します。

グループ内の住宅メーカーとの連携により、建て替えを含めた総合的な住み替え提案も可能です。

11. ピタットハウス（新小岩店、新小岩北店、亀有店）

全国に展開するピタットハウスのフランチャイズ店として、地域密着の営業を展開。葛飾区では新小岩店、亀有店、新小岩北店の3店舗を展開。新小岩店では江戸川区・葛飾区を中心に、賃貸・売買・建築相談・賃貸管理まで幅広いサービスを提供しています。

経験豊富なスタッフが相続や借地整理など専門的な業務にも対応し、女性スタッフも在籍で気軽に相談できる環境を整備。オーナー様の資産活用もサポートします。

12. オークラヤ住宅株式会社

銀行系不動産会社として高い信頼性を誇り、特にマンション売却に特化したサービスを提供。上野営業所を拠点に葛飾区の売却業務を展開しており、豊富な法人取引実績により蓄積された中古マンション情報を活用しています。

金融機関とのネットワークを活かした住宅ローンサポートや、企業の福利厚生制度との連携により幅広い顧客層にアプローチ可能です。

13. 株式会社オープンハウス

急成長を続ける不動産会社として、新小岩営業センターをはじめ複数の拠点で葛飾区をカバー。

戸建住宅の建築分譲事業で培ったノウハウを売却サービスに活用し、土地活用から建て替えまで総合的な提案が可能。積極的な広告展開とデジタルマーケティングを駆使し、幅広い購入検討者へのアプローチで早期売却を実現します。

14. 住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループの不動産仲介会社として、木造住宅建築で培った専門知識を売却サービスに活用。特に戸建住宅の売却に強みを持ち、建物の構造や材質に関する詳細な査定を可能としている会社です。

グループ内のリフォーム会社との連携により、売却前の住宅改修提案から売却後のアフターサービスまで一貫したサポートを提供します。

15. 株式会社東宝ハウス新小岩

江戸川区・葛飾区の売却に特化した地域密着型の不動産会社です。

長年の地域での営業活動により蓄積された豊富な顧客データベースと、地域の市場動向を熟知したスタッフによる的確な査定・売却戦略が強み。地元ならではのネットワークを活かし、地域住民のニーズに合った購入検討者とのマッチングを得意としています。

16. 東武不動産株式会社

東武鉄道グループの不動産会社として、鉄道沿線を中心とした売却サービスを提供。交通利便性を重視した査定と売却戦略が特徴で、駅近物件や交通アクセスの良い物件の売却を得意としています。

鉄道会社ならではの沿線住民とのネットワークを活かし、移住・住み替えニーズに対応した売却提案を行います。

17.ハウスドゥ！亀有環七通り店（株式会社MOTOZUKE）

葛飾区に営業エリアを絞った売却専門店として、地域特化の強みを活かした売却サービスを展開。

「ハウスドゥ！亀有環七通り店」として運営し、地域密着による深い市場理解と豊富な地元顧客ネットワークが特徴。葛飾区の不動産市場を熟知したスタッフによる的確な査定と、地域に根ざした販売戦略で確実な売却をサポートします。

18. 株式会社クランディア

2014年創業の地域密着型不動産会社として、葛飾区・足立区を中心に都内23区、千葉・埼玉と幅広いエリアで売却サービスを提供。

営業スタッフの多くが宅地建物取引士の資格を保有し、一人の担当者が相談から契約、引渡し後のアフターサービスまで責任を持って対応する体制が特徴。不動産業歴10年以上のベテランスタッフが多数在籍し、地元出身者の豊富な知識と経験を活かした売却サポートを行います。

19. センチュリー21はりき不動産

センチュリー21のフランチャイズ店として、葛飾区に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。

全国ネットワークの強みと地域密着の良さを両立し、幅広い売却サポートを提供。買取制度も用意しており、仲介での売却が困難な場合でも迅速な現金化が可能。地域の不動産事情に精通したスタッフが、お客様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案します。

20. センチュリー21　トータル・エステート

同じくセンチュリー21のフランチャイズ店として、葛飾区東金町を拠点に城東地区を中心とした売却サービスを提供。葛飾区・足立区・江戸川区・千葉県内を主要エリアとして、豊富な地域情報と顧客ネットワークを活用した売却活動を展開しています。

買取保証制度やローン相談、外国人の方への対応など多様なニーズに対応し、オンライン相談や送迎サービスも提供する地域密着型の運営が特徴です。

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葛飾区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、多くの方が不安や疑問を抱えることでしょう。

葛飾区は下町情緒あふれる住宅地として人気があり、ファミリー層を中心に安定した需要がある地域です。しかし、適切な知識なしに売却を進めると、思ったような価格で売れなかったり、想定以上に時間がかかったりする可能性があります。

ここでは、葛飾区で不動産売却を検討されている方に向けて、売却の基本的な流れから成功のポイントまでを詳しく解説します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は計画的に進めることで、より良い条件での成約につながります。全体の流れを事前に把握し、各段階での注意点を理解しておくことが重要です。

1. 事前準備と相場調査

まずは売却予定の不動産がどの程度の価値があるのかを把握することから始めます。

葛飾区内の類似物件の売却事例や現在売り出されている物件の価格を調べ、おおよその相場感を掴みましょう。インターネットの不動産情報サイトや近隣の不動産会社が配布するチラシなどが参考になります。相続した不動産の場合は、相続登記の手続きや権利関係の整理も必要です。

2. 不動産会社への査定依頼

相場を把握した後は、複数の不動産会社に査定を依頼します。

査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」があります。机上査定は物件の基本情報のみで行う概算査定で、結果が早く出ます。訪問査定は実際に物件を見て詳細に調査する方法で、より正確な査定額が算出されます。まずは机上査定で絞り込み、有力な数社に訪問査定を依頼するのが効率的です。

3. 媒介契約の締結

査定結果と各社の提案内容を比較検討し、売却を依頼する不動産会社を決定します。その際に締結するのが媒介契約です。

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。専属専任媒介契約は1社のみとの契約で最も拘束力が強い一方、不動産会社の積極的な販売活動が期待できます。一般媒介契約は複数社と契約できる自由度の高い契約です。

4. 売却活動の実施

媒介契約締結後、不動産会社による本格的な売却活動が始まります。

不動産情報サイトへの掲載、新聞広告やチラシの配布、顧客への直接紹介などが行われます。購入検討者が現れれば内覧の対応を行います。内覧時の印象は成約に大きく影響するため、事前の清掃や整理整頓が重要です。

5. 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、価格や条件面で合意に至れば売買契約を締結します。

契約時には手付金を受け取り、引き渡し条件や日程を確定させます。住宅ローンが残っている場合は、売却代金での完済手続きや抵当権抹消の準備も必要です。

6. 決済・引き渡し

売買契約で定めた期日に残代金の受領と物件の引き渡しを行います。

司法書士による所有権移転登記や抵当権抹消登記も同時に実施されます。鍵の引き渡しをもって売却手続きが完了します。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

売却を検討する際は、どの程度の期間と費用がかかるのかを事前に把握しておくことが大切です。計画的に進めるための目安として参考にしてください。

売却期間の目安

葛飾区での不動産売却期間は物件の条件や価格設定、市場状況によって大きく変動しますが、一般的には4～6ヶ月程度を見込んでおくのが現実的です。売却活動開始から3ヶ月以内に成約に至るケースも多く、大半の物件が半年以内に売却されています。

ただし、適正価格での売り出しや魅力的な物件であれば1～2ヶ月での早期成約も可能です。一方で、価格設定が高すぎたり、特殊な条件の物件では1年以上かかる場合もあります。売却を急ぐ場合は不動産会社による直接買取という選択肢もありますが、市場価格より2～3割程度安くなることが一般的です。

売却費用の目安

不動産売却時には以下のような費用が発生します。最も大きな費用は仲介手数料で、売却価格の3％程度が目安となります。

仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で計算されます。

例えば、葛飾区の中古一戸建て売却価格相場3,880万円（SUUMO2025年3月）の場合の仲介手数料は約135万円となります。物件の種別や価格帯によって仲介手数料も変動するため、具体的な金額については査定時に不動産会社に確認することをお勧めします。

その他の費用として、印紙税（売買契約書に貼付）、登記費用（抵当権抹消など）、測量費用（土地の場合）、リフォーム費用（必要に応じて）などがあります。売却によって利益が出た場合は譲渡所得税も発生します。一方で、固定資産税の清算金や住宅ローン保証料の返還など、戻ってくるお金もあります。

葛飾区で売却を成功させるポイント5つ

葛飾区の特性を理解し、効果的な戦略を立てることで売却成功の可能性を高めることができます。以下の5つのポイントを押さえて売却活動を進めましょう。

1. 売却タイミングの最適化

不動産市場には季節変動があり、特に2～3月の新生活シーズンと9～10月の転勤シーズンに需要が高まります。

葛飾区はファミリー層に人気の地域のため、特に春の住み替えシーズンを狙うのが効果的です。売却活動には数ヶ月かかるため、ベストシーズンの3～4ヶ月前から準備を始めることをおすすめします。

また、市場相場の動向も重要な要素です。現在は低金利環境が続いており、買い手にとって購入しやすい状況が整っています。

2. 適正な価格設定と戦略的な値付け

価格設定は売却成功の最重要要素です。相場より高すぎると購入検討者が現れず、安すぎると損をしてしまいます。

査定結果と周辺相場を参考に、戦略的な価格設定を行いましょう。一般的に値下げ交渉が行われることを想定し、希望価格より5～10％程度高めに設定するのが効果的です。

ただし、相場から大きく乖離すると「売れ残り物件」として敬遠される可能性があるため、バランスが重要です。

3. 物件の魅力最大化

購入検討者に良い印象を与えるための準備が欠かせません。内覧前の徹底的な清掃、不要な荷物の整理、必要に応じたリフォームやクリーニングなどで、物件の印象を向上させましょう。

特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清潔感は重要視されます。また、葛飾区の魅力的な立地条件（公園の多さ、商店街の充実、交通利便性など）を具体的にアピールできる資料を準備することも効果的です。

4. 複数社への査定依頼と比較検討

不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なります。少なくとも3～5社に査定を依頼し、価格だけでなく根拠や販売計画、サービス内容を総合的に比較しましょう。

売却経験者の多くが複数社に査定依頼をしており、現実的な価格設定と具体的な販売戦略を提示する会社を選ぶことが重要です。

5. 地域特化型不動産会社の活用

葛飾区の地域特性や市場動向を熟知した地元密着型の不動産会社は、大きなアドバンテージを持っています。地域の購入検討者とのネットワーク、エリアの魅力を的確に伝える提案力、地元ならではの販売ルートなどが期待できます。

大手不動産会社の安心感も魅力的ですが、地域特化型の会社と組み合わせることで、より幅広いアプローチが可能になります。担当者の経験や専門知識、コミュニケーション能力も重要な選択基準となります。

これらのポイントを総合的に実践することで、葛飾区での不動産売却をより有利に進めることができるでしょう。売却は一度きりの大きな取引のため、十分な準備と戦略的なアプローチで臨むことが成功への近道となります。

葛飾区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 葛飾区で不動産売却した場合の税金はいくらかかりますか？

A. 不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合に税金が発生します。税率は所有期間により異なります。

• 短期譲渡所得（5年以下）：所得税30％＋住民税9％＋復興特別所得税0.63％
• 長期譲渡所得（5年超）：所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税0.315％

ただし、居住用不動産の場合は3,000万円の特別控除があるため、多くの場合で税金は発生しないか大幅に軽減されます。売却益の計算は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で行います。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい、可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する手続きを行います。売却価格がローン残債を下回る場合は、不足分を現金で補填する必要があります。事前に金融機関に相談し、残債確認と完済手続きの流れを確認しておきましょう。

Q. 相続した不動産を売却する場合の注意点はありますか？

A. 相続不動産の売却には以下の注意点があります。

• 相続登記を完了してから売却手続きを行う
• 相続人全員の同意が必要（共有名義の場合）
• 相続から3年10ヶ月以内の売却で特別控除が適用される場合がある
• 被相続人の居住用財産であれば3,000万円特別控除の適用可能性
• 遺産分割協議書の作成が必要な場合がある

Q. 離婚時の不動産売却はいつのタイミングで行うべきですか？

A. 離婚による不動産売却のタイミングは以下の3つがあります。

• 離婚前：夫婦で協力して売却活動ができ、手続きがスムーズ
• 離婚と同時：財産分与の一環として売却し、代金を分割
• 離婚後：所有権を整理してから売却（単独名義にしてから売却など）

一般的には離婚前または離婚と同時の売却が、手続き面でも税務面でもメリットが大きいとされています。ただし、夫婦間の関係性や協力度によって最適なタイミングは異なります。

Q. 共有名義の不動産を離婚時に売却する場合の手続きは？

A. 共有名義不動産の売却には以下の手続きが必要です。

• 共有者全員の同意：夫婦双方の売却同意が必須
• 共有者全員が売買契約に参加：契約書への署名・押印が必要
• 権利証や印鑑証明書：共有者それぞれが準備
• 財産分与協議書の作成：売却代金の分配方法を明記

協力が困難な場合は、家庭裁判所の調停や審判を通じて解決することも可能です。

まとめ

葛飾区で不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、信頼できるパートナーを見つけることが最も重要です。下町情緒あふれる葛飾区は、ファミリー層を中心に根強い人気があり、適切な戦略で売却に臨めば満足のいく結果を得られる可能性が高い地域です。

本記事でご紹介した業者選びのポイントや売却の流れ、税金対策などの知識を活用し、複数の不動産会社に査定を依頼することから始めましょう。大手の安心感と地域密着型の専門性、それぞれの強みを理解して比較検討することで、あなたの物件に最適な売却パートナーが見つかるはずです。

不動産売却は人生の大きな転機となる重要な決断です。しかし、正しい知識と信頼できる専門家のサポートがあれば、決して難しいものではありません。葛飾区での新たなスタートに向けて、まずは一歩を踏み出してみてください。