清瀬市おすすめ不動産売却業者15選-清瀬市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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「清瀬市で不動産を売却したいけれど、どの業者に相談すればいいのかわからない」「少しでも高く、スムーズに売るにはどうしたら…？」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つ。信頼できるパートナー選びが成功のカギを握ります。

この記事では、清瀬市で評判の良い不動産売却業者を厳選してご紹介。さらに、地域特有の売却事情や高く売るためのポイントも丁寧に解説しています。

初めての方でも安心して一歩を踏み出せるよう、役立つ情報をわかりやすくまとめました。大切な資産を納得の条件で売却するために、ぜひ最後までご覧ください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

清瀬市の不動産売却の特徴とは

東京都清瀬市での不動産売却を検討されている方向けに、この地域の市場特性、現在の売却動向、そして最適な売却時期について詳しく解説します。

エリアの特徴と売却市場の動向

清瀬市は、都心へのアクセスと豊かな自然が調和したエリアとして知られています。西武池袋線の清瀬駅から池袋駅までは急行で約22分、東京メトロ有楽町線や副都心線への直通列車も利用可能で、都心への通勤・通学にも便利なベッドタウンとしての人気があります。

清瀬市の大きな特徴は、「医療の街」として確固たる地位を築いていることです。昭和初期から結核療養地として発展した歴史的背景から、現在でも複十字病院、国立病院機構東京病院などの大規模病院が集積しており、人口1000人あたりの病床数で全国50位、東京都内3位を誇ります。また、医療・福祉関係の大学が3校存在し、医療従事者や研究者の需要も見込める特殊な市場環境にあります。

自然環境にも恵まれており、清瀬金山緑地公園や清瀬せせらぎ公園など市民に親しまれる公園が点在し、市内を流れる柳瀬川や空堀川などの水辺環境も豊富です。農業も盛んで、特にニンジンやほうれん草の出荷量は東京都内でトップクラスを維持しています。

清瀬市の不動産価格動向

清瀬市の不動産売却市場は、物件種別によって異なる動向を見せています。

国土交通省の公示地価によると、2025年の清瀬市の土地価格は平均21万3,222円/m²（坪単価70万4,866円）となっており、前年比+2.61％の上昇を記録しています。この上昇傾向は、清瀬市の住宅地価格がアベノミクス開始以降の約9年間で5.8％上昇していることからも確認できます。

物件種別ごとの市場状況は以下のような特徴があります。

マンション市場については、複数の不動産情報サイトによると、成約件数と成約単価が共に上昇傾向にあり、在庫件数も減少していることから、現在高く売却できる状況にあるとされています。売り手にとって有利な市場環境が続いています。

一戸建て市場では、成約件数の増加傾向が見られるものの、成約単価には変動があり、相場価格に近い物件であれば売却しやすい状況です。築年数や立地条件による価格差が目立つ傾向にあります。

土地市場は、公示地価では上昇傾向にありますが、実際の取引価格では地域差が大きく、農地の宅地化が進む影響で新しい住宅地の供給が継続的に行われているため、立地条件による価格差が顕著に現れています。

人口動向が与える市場への影響

清瀬市の人口動向も不動産市場に影響を与えています。2020年の国勢調査では増加を記録しましたが、近年は微減傾向にあります。特に2019年以降は自然減（死亡数が出生数を上回る状況）が課題となっており、20代から30代の若年層の転出が市の人口減少要因となっています。

一方で、コロナ禍以降は都心から清瀬市への移住者が増加しており、転入者数の大幅な増加を記録した年もあります。これは在宅勤務の普及により、都心への通勤利便性を保ちながら、より良い住環境を求める層の需要が高まったことが背景にあります。

売却時期のベストタイミング

現在の市場動向と金利環境を踏まえると、清瀬市の不動産売却においては以下のような考え方ができます。

物件種別ごとの売却タイミング

マンションについては、成約件数と成約単価の上昇傾向、在庫の減少という好条件が揃っているため、現在の市場は売却にとって良いタイミングといえるでしょう。特に駅近の物件や管理状態の良い物件については、高値での売却が期待できる状況です。

一戸建てに関しても、購入需要の高まりが確認されており、適正価格での売却であれば比較的短期間での成約が見込めます。ただし、築年数や立地条件による価格差が大きいため、査定時には複数社の見解を慎重に比較検討することが重要です。

土地については、公示地価の上昇傾向がある一方で、農地の宅地化による新規供給の影響もあるため、立地条件や区画の良し悪しが売却価格に大きく影響します。優良な立地の土地については、価格がさらに上昇する前の現在が売却を検討する好機といえるでしょう。

金利環境と市場の将来性

全体的な市場環境として、現在は変動金利を利用する住宅ローン利用者が大部分を占めている状況です。今後金利上昇の可能性が高まる中で、低金利の恩恵を受けられる現在が、高値での売却を実現できる最後のチャンスとなる可能性があります。

また、清瀬市は自然豊かな住環境と都心へのアクセスの良さから、特に子育て世代からの需要が継続的に見込めるエリアです。医療施設の充実や子育て支援制度の手厚さも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。

売却を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や販売戦略、担当者の対応などを比較検討することが重要です。清瀬市では不動産に関する無料相談も定期的に開催されており、宅地建物取引士に相談することも可能です。市場動向を正しく理解し、適切なタイミングで売却活動を開始することが、理想的な売却結果につながるでしょう。

清瀬市でおすすめの不動産売却業者15選

では、実際に清瀬市でおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

業界最大級のネットワークを誇る不動産仲介のリーディングカンパニーです。

長年にわたる豊富な実績と経験を活かし、マンション・一戸建て・土地など幅広い物件種別に対応。清瀬市エリアでも多数の取引実績があり、地域の市場動向を熟知したプロフェッショナルが最適な売却プランを提案します。

2. 東急リバブル

1972年創業、大手不動産企業として初めて売買仲介業に進出したパイオニア企業です。

不動産流通に特化した豊富な経験とノウハウを持ち、売却から購入まで一貫したサポートを提供。清瀬市を含む首都圏エリアで多数の店舗を展開し、地域に密着したきめ細やかなサービスが特徴です。

3. イエステーション東久留米店 クリエイト興産

全国展開のイエステーションフランチャイズ加盟店として、東久留米・ひばりヶ丘・清瀬・新座地域を専門とする地域密着型の不動産会社です。

地域の新鮮で豊富な情報と知識を活かし、高品質なサービスを提供。清瀬市での売却実績も豊富で、地域特性を理解した最適な売却戦略を立案します。

4. センチュリー21 株式会社エステル

センチュリー21ブランドの信頼性と豊富な実績を背景に、賃貸・売買・仲介・管理まで幅広い不動産サービスを提供します。売却に強く実績が豊富な不動産会社として評価されており、お客様のニーズに合わせた最適な不動産取引をサポート。

エステルでは地域密着型のサービスで、清瀬市で安心の売却活動を実現します。

5. 大成有楽不動産販売株式会社

城北エリアの不動産売却を専門とし、池袋センターでは清瀬市を含む地域で丁寧なサポートを提供しています。

大成建設グループの一員として培った信頼性と実績を活かし、お客様の大切な資産の売却を成功に導きます。地域の市場動向を熟知した専門スタッフが、最適な売却戦略を提案します。

6. 清瀬不動産有限会社

清瀬市内に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。「清瀬・東久留米・秋津の物件なら清瀬不動産」として、地元に根ざした不動産売買業務を展開。

地域の特性や市場動向を熟知し、相談・査定・お見積もりは無料で提供。お客様に安心いただけるよう、きめ細やかなサービスを心がけています。

7. (株)ALL不動産

清瀬市に店舗を構え、お住み替えや売却に力を入れている地域密着型の不動産会社です。

YouTubeでの情報発信やネット広告に加えて、地域への直接情報提供も積極的に行っており、幅広い販売チャネルを活用した効果的な売却活動を展開。地域の特性を理解した専門スタッフが対応します。

8. おうちの仲介＋（株）アークレスト

「とにかく売却に強い」をキャッチフレーズに、多くの査定実績を誇る不動産会社です。

東久留米営業所、秋津営業所、ひばりが丘営業所、所沢営業所など複数の営業所を通じて清瀬市エリアをカバー。豊富な実績と経験を活かし、スピーディーで確実な売却サポートを提供します。

9. 三井住友トラスト不動産(株)

三井住友トラストグループの信頼性と総合力を活かした不動産売却サービスを提供します。

清瀬市での売却実績も豊富で、グループの金融サービスとの連携により、住宅ローンや相続などの複雑な案件にも対応可能。お客様のライフステージに合わせた最適な売却プランを提案します。

10. オークラヤ住宅(株)新宿支社営業第二部

「マンションのご売却は、オークラヤ住宅へお任せください」として、特にマンション売却に特化したサービスを提供。

累計取引件数12万件を突破した豊富な実績と経験を持ち、適正な価格査定から効果的な販売戦略まで、マンション売却のプロフェッショナルとして包括的なサポートを行います。

11. 兼六不動産(株)

練馬・新座・西東京・東久留米エリアを地元に創業57年の歴史を持つ地域密着型不動産会社です。

「誠実な販売活動で『売る』を迅速＆確実に叶えます」をモットーに、長年培った地域の知識と経験を活かした売却サポートを提供。信頼性の高いサービスで地域のお客様から厚い信頼を得ています。

12. 朝日リビング(株)志木営業所

「売買仲介・買取の専門会社！売却査定相談無料です」として、売却に特化したサービスを提供する不動産会社です。

仲介と買取の両方に対応し、お客様の状況や希望に応じて最適な売却方法を提案。専門性の高いサービスと無料査定により、安心して売却相談ができる環境を整えています。

13. 藤和ハウス

創業50年の歴史を持つ総合不動産会社として、東京・埼玉を中心に全17店舗を展開。不動産売買仲介事業、分譲事業、リフォーム事業まで住まいに関するすべての分野をサポートします。

仲でも清瀬店は清瀬市の地域特性を熟知し、購入から売却まで幅広い不動産ニーズに対応。地元に根ざした信頼できるパートナーとして、安心の取引をサポートします。

14. (株)エヌ・ピー・システム東京堂

清瀬市、東久留米市、秋津、新座エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。

地域の特性を熟知したスタッフが、売却から購入まで幅広い不動産ニーズに対応。長年にわたって蓄積された豊富な地域情報と取引経験を活かし、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な不動産取引をサポートします。

15. ポラスの仲介（株式会社中央住宅）

ポラスグループの総合力を背景に、住宅建設から不動産流通まで一貫したサービスを提供する不動産会社です。

グループ内の連携により、住み替えや売却において多角的なサポートが可能。お客様の心に寄り添ったきめ細やかなサービスを心がけ、複雑な住み替え案件にも豊富な経験で対応します。

清瀬市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

清瀬市で不動産を売却する際には、適切な流れを理解し、必要な期間と費用を把握し、成功のためのポイントを押さえることが重要です。地域の特性を理解した上で、計画的に売却活動を進めることで、満足のいく結果を得ることができます。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は、いくつかの重要なステップを踏んで進められます。各段階で適切な判断と準備を行うことが、スムーズな売却につながります。

1．売却の検討と情報収集

まずは売却の目的や希望条件を明確にします。転居や資金調達、相続など、売却理由によって最適な戦略は異なります。また、清瀬市の不動産市場の動向や相場情報を収集し、売却時期の検討も重要です。

2．不動産会社への相談と査定依頼

信頼できる不動産会社を選び、所有する不動産の査定を依頼します。清瀬市では、市役所の市民協働プラザ内「生涯学習センター相談室」で毎月第1木曜日に不動産取引相談を受け付けており、宅地建物取引士が相談員を務めています。

無料一括査定サービスを利用することで、複数の不動産会社から査定を受け、比較検討することができます。査定額だけでなく、提案内容や担当者の対応も重要な判断材料となります。

3．媒介契約の締結

査定結果や提案内容を比較し、売却を依頼する不動産会社を決定したら、媒介契約を結びます。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の中から、自分の状況に最適な契約形態を選択します。清瀬市では、不動産売却経験者の50%が専属専任媒介契約を選択しています。

4．売却活動の開始と物件の引き渡し

不動産会社が物件の広告活動や内覧対応を行い、購入希望者が見つかれば条件交渉を経て売買契約を締結します。

その後、ローン残債の清算や必要書類の準備などを経て、買主へ物件を引き渡して売却が完了します。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

売却活動を計画的に進めるためには、必要な期間と費用を事前に把握しておくことが重要です。

売却にかかる期間の目安

清瀬市での不動産売却にかかる期間は、物件の種別や市場状況によって異なります。一般的に不動産売却には3ヶ月から6ヶ月程度の期間を要することが多く、立地条件や物件の状態、価格設定によって大きく変動します。

売却活動を開始してから買主が見つかるまでの期間は、物件の魅力度や市場での需要によって左右されます。人気の高いエリアや条件の良い物件であれば比較的短期間で売却できる場合もありますが、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

売却にかかる費用の目安

不動産売却には様々な費用が発生します。主な費用として仲介手数料、印紙税、登記・抵当権抹消費用が挙げられます。

• 仲介手数料：売却額に応じて異なり、「売却額×3%＋6万円」に消費税を加算した金額が上限とされています。清瀬市の中古一戸建て平均売却額を基に計算すると、約150万円程度が目安となります。
• 印紙税：売買契約書の作成時に必要で、軽減税率適用により1万円から3万円程度です。
• 登記・抵当権抹消費用：移転登記時に必要で、司法書士への報酬を含めて数万円程度を見込んでおきましょう。

この他、利益が出た場合は譲渡所得税が発生し、引っ越し費用やハウスクリーニング費用なども別途必要になる場合があります。

清瀬市の不動産市場動向

清瀬市の不動産市場は、物件種別によって異なる動向を見せています。マンション市場では成約件数と成約単価が共に上昇傾向にあり、在庫件数も減少していることから、売り手にとって有利な状況となっています。

一戸建て市場では成約件数の増加が見られる一方で、成約単価には変動があり、相場価格に近い適正な価格設定の物件が売却しやすい状況です。土地市場については、立地条件による価格差が大きく、駅からの距離や区画の形状などが価格に大きく影響しています。

売却を検討される際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、最新の市場動向を踏まえた適正な価格設定を行うことが重要です。

清瀬市で売却を成功させるポイント5つ

清瀬市で不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、戦略的にアプローチすることが重要です。

1. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却に満足した人のアンケート結果では、査定価格の高さだけでなく、「担当者の対応の良さ」や「会社が信頼できること」が決め手となっています。複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の妥当性や根拠を比較検討することが重要です。

清瀬市では「売却したい不動産の周辺エリアに強い」という理由で不動産会社を選んだ人が最も多く、地元の不動産会社は地域の市場動向や特性、買い手の需要を深く理解している傾向があります。売却実績やスタッフの提案力も重要な選定基準となります。

2. 適切な価格設定を行う

周辺の不動産売却価格や相場を事前に調査し、市場動向を把握することが効果的です。希望売却価格に近い購入希望者が見つかるまで時間をかけることも一つの方法ですが、市場価格とかけ離れた設定は売却期間の長期化につながります。

不動産会社の担当者には希望する売却価格を明確に伝え、積極的に相談しながら現実的な価格設定を行いましょう。

3. 物件の魅力を最大化する

内覧時には、ハウスクリーニングを依頼するなどして物件の印象を良くする工夫が大切です。売却前の大規模なリフォームは必要ありませんが、部屋を整理したり簡単な修繕を行うことでイメージアップを図ることができます。

古い家の場合は、更地にして売却することも選択肢の一つとして検討できます。

4. 高く売れる物件の特徴を理解する

清瀬市において高く売れる物件には一定の傾向があります。土地では駅など街の中心に近く、高低差のない整形地が高く売れる傾向にあり、中清戸、中里、竹丘エリアの坪単価が高い傾向が見られます。

一戸建てでは駅など街の中心に近く高低差のない、延床面積100㎡以上の築年数10年以内の物件が、マンションでは駅から10分以内の専有面積70㎡以上で築年数10年以内の物件が高く売れやすい特徴があります。

5. 市場タイミングを見極める

清瀬市の不動産市場は物件種別によって異なる動向を見せています。マンションは成約件数と成約単価が共に上昇し在庫件数も減少しているため、現在高く売却できる可能性があります。

一戸建ては成約件数が増加している一方で成約単価は減少傾向にありますが、相場価格に近い物件は売れやすい状況です。これらの市場動向を理解し、適切なタイミングで売却活動を開始することが成功の鍵となります。

清瀬市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 相続した実家を清瀬市で売る予定です。税金や手続きはどうなる？

A. 相続した不動産を売却する場合、相続登記や名義変更が事前に必要です。

売却益に対する課税についても、相続時の評価額や所有期間が関係します。「空き家の3,000万円特別控除」など、相続関連の特例もあるため、税理士や専門業者への相談が有効です。

Q. 不動産売却の確定申告は必要ですか？

A. 不動産売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。

損失が出た場合や3,000万円特別控除により税額がゼロになる場合でも、控除の適用を受けるためには確定申告が必要です。必要書類には売買契約書、取得費を証明する書類、譲渡費用の領収書などがあります。

Q. 住みながら売却することは可能ですか？

A. はい、可能です。清瀬市でも多くの方が住みながら売却活動を行っています。

内覧時には事前に連絡をもらい、室内を整理整頓して良い印象を与えることが大切です。ただし、購入検討者の都合に合わせて内覧対応する必要があるため、空き家の場合と比べて売却活動に制約が生じる場合があります。

Q. 清瀬市の不動産査定はどこに依頼すればいいですか？

A. 清瀬市に店舗を持つ地域密着型の不動産会社や、清瀬市エリアに強い大手不動産会社への依頼がおすすめです。一括査定サイトを利用して複数社から査定を受け、査定額だけでなく担当者の対応や会社の信頼性も含めて比較検討しましょう。清瀬市役所でも不動産取引相談を受け付けています。

まとめ

清瀬市での不動産売却を成功させるには、地域の特性を理解し、信頼できるパートナーを選ぶことが何より重要です。医療の街として発展してきた清瀬市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備え、特に子育て世代からの安定した需要が見込める魅力的なエリアです。

現在の市場環境は、マンションを中心に売り手にとって有利な状況が続いています。適切な価格設定と戦略的な売却活動により、満足のいく結果を得ることは十分可能です。複数の不動産会社に査定を依頼し、地域に精通した担当者としっかりと相談しながら進めることで、あなたの大切な資産を最適な条件で売却できるでしょう。清瀬市の不動産売却は、正しい知識と適切なサポートがあれば必ず成功します。