町田市おすすめ不動産売却業者20選-町田市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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町田市で不動産を売却したいと考えている方にとって、「どの不動産会社に依頼すれば高く売れるの？」「地元に詳しい信頼できる業者はどこ？」そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

不動産売却は人生で何度も経験することではないため、業者選びで失敗したくないのは当然です。町田市は新宿まで約30分というアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つエリアとして人気が高く、適切な業者選びと戦略次第で満足のいく売却が可能です。

この記事では、町田市で実績豊富なおすすめ不動産売却業者を厳選してご紹介するとともに、町田市特有の市場動向を踏まえた売却成功のコツまで詳しく解説します。

町田市で不動産売却を成功させるためには、まずこのエリア独自の市場特性を理解することが重要です。都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つ町田市は、他の多摩エリアとは異なる独特な不動産市場を形成しています。

ここでは、町田市の地域特性と最新の市場動向、そして売却に最適なタイミングについて詳しく解説します。

エリアの特徴と売却市場の動向

町田市は東京都南部に位置し、神奈川県に隣接する人口約42万人の市です。東京都内の市部では八王子市に次ぐ第2位の人口を誇り、1960年代からベッドタウンとして発展してきました。小田急線・JR横浜線・東急田園都市線・京王相模原線の4路線が乗り入れており、都心へのアクセスが良好で、新宿まで約30分という立地の良さが魅力です。

町田市の人口は、2021年から2025年の間にピークを迎え、その後減少を続けます。2060年の人口は2021年と比較して約20パーセント減となる見込みです。しかし、現在は転入がやや上回る状況が続いており、不動産需要は引き続き安定しています。

地価の推移と現状

町田市の公示地価は着実に上昇を続けています。町田市では2025年の住宅地の平均公示地価は166,556（円/㎡）です。対前年比は2.46％上昇しています。

町田市の2025年公示地価は26万8,362円/㎡となっており、最近10年間では、2013年まで下落した後、金融緩和の影響を受け2014年からやや上昇に転じましたが、ほぼ横ばいの推移となっています。これは町田市の地価が安定した成長を続けていることを示しています。

物件種別ごとの市場動向

マンション市場

町田市は東京都心へのアクセスも良く、東京のベッドタウンとして知られている街です。豊かな自然と都市機能が調和していて暮らしやすいため、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に人気があります。

町田市の不動産は、都心部と比較して手頃な価格設定が特徴的です。都心から約30分というアクセスの良さを考慮すると、非常にコストパフォーマンスの良いエリアといえます。このように、町田市は都心アクセスの良さと手頃な価格を両立したエリアとして注目されています。

一戸建て市場

町田市では新築分譲住宅の供給が活発で、特に戸建て住宅の分譲が多く供給されているエリアです。これは戸建て住宅への需要が高いことを示しており、戸建て売却市場も活況を呈しています。

売却時期のベストタイミング

町田市の不動産売却においては、全国的な市場動向と地域特性を両方考慮する必要があります。

現在の市場環境

2025年も不動産価格は引き続き上昇するものと見込まれます。

一方で、2025年1月に日銀による追加利上げが行われました。こうした動きが住宅ローン金利のさらなる引き上げにつなる可能性もあるため、今後の金融政策の動向についても注視が必要でしょう。

町田市特有のタイミング要因

町田市では以下の要因から、現在が売却に適したタイミングと考えられます。

1. 安定した人気エリア：ファミリー層に「住みたい街」として注目されているため、マンションを売りに出せば高値での売却を期待できます。
2. 手頃な価格帯：都心部と比較して手頃な価格設定であることから、購入希望者層が厚く、売却しやすい環境が整っています。
3. 金利上昇前の好機：住宅ローン金利の本格的な上昇前である現在は、購入希望者の買いやすさを活かせるタイミングです。

不動産売却には一般的に約6か月の期間を要するため、金利上昇による市場への影響を考慮すると、早期の売却活動開始が有効な戦略といえるでしょう。町田市の地域特性と現在の市場環境を総合的に判断すると、現在から近い将来にかけてが売却の好機と考えられます。

町田市でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に町田市でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1.　三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

三井のリハウスの町田センターは1977年2月の開設以来、町田エリアで長年の実績を積み重ねてきました。

「360°サポート」という包括的なサービス体制で、売却前から売却後まで一貫したサポートを提供。地域に精通したスタッフが在籍し、ターミナル駅である町田駅の立地を活かして、小田急線・横浜線沿線の幅広いエリアをカバーしています。

2.　朝日土地建物株式会社

地域密着型不動産会社で、町田市を中心とした売買仲介を専門としています。

売買専門店ならではの経験とノウハウを活かし、早期高額売却を目指した提案を実施。自社サイトをはじめ、主要ポータルサイトへの掲載、チラシのポスティング、新聞折り込み広告など、幅広い宣伝活動で物件を周知させることができます。

3.　東急リバブル株式会社

大手不動産会社として全国規模のネットワークを持ち、豊富な売却実績と確かなブランド力を誇ります。

独自の査定システムと営業ノウハウで、適正価格での迅速な売却をサポート。東急グループの信頼性と、地域に精通した営業担当者による質の高いサービスが特徴です。

4.　住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループの不動産仲介会社として、戸建て住宅の売却に特に強みを持っています。

住宅メーカーとしてのノウハウを活かした建物診断や、質の高いアフターサービスが評価されています。オリコン顧客満足度ランキングで上位を獲得するなど、サービス品質の高さが特徴です。

5.　三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラストグループの不動産会社として、信託業務で培った資産管理のノウハウを活かした不動産売却サービスを提供しています。

グループ全体の幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をサポートしています。

6.　小田急不動産株式会社

小田急電鉄グループの総合不動産会社として1964年に創立し、長年にわたって沿線の街づくりに取り組んできました。

小田急線沿線の地域に精通し、グループネットワークを活かした幅広いサービスを提供しています。顧客の想いをカタチにするための最適な提案を行うことを重視しています。

7.　東京建物不動産販売株式会社

東京建物グループの不動産仲介会社として、デベロッパーとしての豊富な経験とノウハウを活かした売却サービスを提供しています。

マンション開発で培った市場分析力と、質の高い顧客サービスが特徴です。

8.　長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション分譲大手の長谷工グループとして、マンション売却に特化した専門性を持っています。

マンション建設・管理で培った豊富な経験を活かし、マンション特有の価値を適切に評価し、効果的な売却戦略を提案しています。

9.　明和地所株式会社

首都圏を中心に展開する不動産会社として、地域密着型のサービスを提供しています。

きめ細かな対応と地域に根ざした営業活動で、顧客満足度の高い売却サービスを実現しています。

10.　センチュリー21 中央土地建物

センチュリー21の加盟店として、世界最大級の不動産ネットワークを活用した売却サービスを提供しています。

地域に根ざした営業活動と、グローバルブランドの信頼性を併せ持つのが特徴です。

11.　エムイーPLUS町田株式会社

町田市に特化した地域密着型の不動産会社として、地元の市場動向に精通したサービスを提供しています。

地域特性を活かした効果的な売却戦略と、親身な対応が特徴です。

12.　朝日リビング株式会社

地域に根ざした不動産サービスを提供する会社として、賃貸管理と売買仲介の両方に対応できる総合力が強みです。

地域密着型の営業スタイルで、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細かなサービスを提供しています。アットホームな雰囲気と親身な対応が特徴です。

13.　株式会社SUNTHREE

町田市周辺エリアに特化した地域密着型の不動産会社として、地元の市場動向を熟知したサービスを提供しています。

地域特性を活かした売却戦略と、迅速な対応が特徴です。

14.　三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産会社として、金融機関のネットワークと信頼性を活かしたサービスを提供しています。

豊富な資金調達オプションと、確かな信用力が特徴です。

15.　株式会社オープンハウス

東京・神奈川エリアを中心に急成長を遂げている不動産会社として、積極的な営業活動と効率的な売却システムが特徴です。

迅速な対応と、顧客ニーズを徹底的に追求するサービスを提供しています。

16.　ユニバーサル住宅販売株式会社

相模原を拠点として町田市の不動産売却を専門的に扱う地域密着型の会社です。

地元の市場動向を熟知し、地域特性を活かした効果的な売却戦略を提案しています。

17.　株式会社ラムセス

町田市・相模原市の不動産売却を専門とする地域特化型の会社です。

地元に精通したスタッフによる、きめ細かな対応と地域に根ざした営業活動が特徴です。

18.　株式会社トラストホーム

地域密着型の不動産会社として、顧客との信頼関係を重視したサービスを提供しています。

地元の市場動向に精通し、親身な対応が特徴です。

19.　イーハウス株式会社

地域に根ざした不動産サービスを提供する会社として、顧客一人ひとりのニーズに合わせたオーダーメイドのサービスが特徴です。

親身な対応と迅速な対応力を重視しています。

20．　セブンスターエステート株式会社

横浜を拠点として神奈川・東京エリアに対応する不動産会社です。

低地や借地に強い不動産会社として町田市にも対応しながら、地域の特性を理解したサービスを提供しています。

町田市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

町田市は東京都南部に位置し、小田急線とJR横浜線が交差するターミナル駅として多くの住民に愛されているエリアです。商業施設が充実し、都心へのアクセスも良好なため、不動産需要が安定して高い地域として知られています。

不動産を売却する際は、この地域特性を理解した上で適切な戦略を立てることが成功への鍵となります。

不動産売却の流れを簡単に解説

町田市で不動産を売却する際は、計画的に進めることで満足のいく結果を得ることができます。

売却の流れを事前に把握しておくことで、スムーズな取引が期待できるでしょう。

1. 売却相談・査定依頼

まずは複数の不動産会社に相談し、物件の査定を依頼します。

この段階では、物件の基本情報や希望条件を整理しておくことが大切です。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、より正確な価格を知るためには実際に物件を見てもらう訪問査定がおすすめです。

2. 媒介契約の締結

査定結果と各社の提案を比較検討し、信頼できる不動産会社を選んで媒介契約を締結します。

契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

3. 販売活動の開始

契約締結後、不動産会社が本格的な販売活動を開始します。

インターネット広告、チラシ配布、現地見学会の開催など、様々な方法で購入希望者を募ります。この期間中は、内覧希望者への対応も重要な要素となります。

4. 売買契約・決済

購入希望者が見つかったら、価格や条件を調整して売買契約を締結します。

その後、住宅ローンの手続きや各種準備を経て、最終的な決済・引き渡しを行います。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

町田市での不動産売却を検討する際、期間と費用の目安を知っておくことで、現実的な計画を立てることができます。

売却期間について

売却期間は物件種別によって異なりますが、一般的にマンションが最も短く、土地が最も長い傾向にあります。季節要因や市場環境によっても左右されるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

適切な価格設定と効果的な販売活動により、期間短縮も可能です。ただし、急ぎすぎて価格を下げすぎると、本来得られるはずの利益を失う可能性もあるため、バランスが大切です。

費用の内訳

不動産売却には以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料: 売却価格×3%＋6万円（税別）が上限
• 印紙税: 売買契約書に必要（契約金額により変動）
• 登記費用: 抵当権抹消等の手続き費用
• その他: 測量費、ハウスクリーニング費、引っ越し費用など

また、売却により利益が出た場合は譲渡所得税の対象となる可能性があります。居住用財産の特別控除（3,000万円控除）などの特例もあるため、税理士への相談をおすすめします。

町田市で売却を成功させるポイント3つ

町田市での不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが必要です。

ポイント1: 複数社での査定比較を徹底する

不動産会社によって査定価格には差が生じます。同じ物件でも会社により数百万円の開きが出ることも珍しくありません。

不動産売却をした人の多くは、複数の不動産会社に査定依頼をしています。査定額だけでなく、その根拠や販売戦略についても詳しく聞き、最も信頼できる会社を選びましょう。

特に町田市の場合、駅からの距離や路線の違い（小田急線・JR横浜線）、商業地域へのアクセスなどが価格に大きく影響するため、地域に精通した会社の選択が重要です。

ポイント2: 地域特性を活かした販売戦略を立てる

町田市は都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さが魅力です。ターミナル駅周辺の商業施設充実度、教育環境、自然環境など、エリアの特長を最大限にアピールできる販売戦略を立てましょう。

また、町田市内でも成瀬、鶴川、玉川学園前など、エリアによって特色が異なります。物件の立地特性を理解し、ターゲットとなる購入層に響く訴求ポイントを明確にすることが成功への近道です。

ポイント3: 適切なタイミングと柔軟な対応を心がける

不動産市場は季節や経済情勢により変動します。一般的に春（2-4月）は転勤・進学シーズンで需要が高まりやすく、年末年始は動きが鈍くなる傾向があります。

ただし、市場環境だけでなく個人の事情も考慮し、売り急ぎは禁物です。内覧者の要望に柔軟に対応し、物件の魅力を最大限に伝えることで、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。

町田市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必要ですか？いつまでに行えばよいですか？

A: 不動産を売却した場合、利益が出ても損失が出ても、原則として確定申告が必要です。申告期限は売却した翌年の2月16日から3月15日までです。

特に以下の場合は必ず申告が必要です。

• 売却益が出た場合
• 3,000万円特別控除を受ける場合
• 損失の繰越控除を受ける場合

Q. 仲介手数料を安くする方法はありますか？

A: 仲介手数料を抑える方法として以下があります。

• 手数料割引を行う不動産会社を選ぶ
• 買取サービスを利用する（仲介手数料不要）
• 複数社に査定依頼し、条件を比較検討する

ただし、手数料の安さだけでなく、サービス内容や実績も含めて総合的に判断することが重要です。

Q. 住みながら売却することはできますか？

A: はい、可能です。多くの方が住みながら売却活動を行っています。ただし、以下の点にご注意ください。

• 内覧者の見学に対応する必要がある
• 室内を常に綺麗に保つ必要がある
• 売却と購入のタイミング調整が必要
• 引っ越し時期の計画を立てる必要がある

住み替えの場合は、売却先行か購入先行かを慎重に検討しましょう。

Q. 大手と地域密着型、どちらを選ぶべきですか？

A: それぞれに特徴があります。

大手不動産会社の特徴

• 全国ネットワークによる幅広い顧客層
• システム化されたサービス
• ブランド力による安心感
• 転勤者などへのリーチ力

地域密着型の特徴

• 町田市の地域事情に精通
• きめ細かい対応
• 地元ネットワークの活用
• 柔軟な対応力

物件の特性や売却事情に応じて選択し、必ず複数社で比較検討することが重要です。

Q. 相続した町田市の不動産を売却する場合の注意点は？

A: 相続不動産の売却には以下の特別な手続きと優遇措置があります。

必要な手続き

• 相続登記の完了
• 相続人全員の同意（共有の場合）
• 必要書類の準備（戸籍謄本等）

税制上の優遇

• 相続税の取得費加算の特例
• 空き家の3,000万円特別控除（一定条件下）
• 相続後3年以内の売却による特例

相続不動産の売却は手続きが複雑なため、税理士や司法書士との連携がある不動産会社を選ぶことをおすすめします。

まとめ

町田市での不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。ターミナル駅としての利便性と充実した生活環境を持つ町田市は、安定した不動産需要が見込める魅力的なエリアです。

売却を検討される際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの強みや提案内容を比較検討しましょう。大手の安心感と地域密着型のきめ細かさ、どちらにもメリットがあります。税制上の優遇措置や適切な価格設定により、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。

町田市での新たなスタートに向けて、まずは気軽に相談から始めてみてください。適切なサポートを受けることで、あなたの大切な資産を最大限に活かした売却が実現できるはずです！