墨田区おすすめ不動産売却業者20選-墨田区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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墨田区でマンションや土地の売却を検討されている方にとって、「どの不動産会社に依頼すれば良いのか」は最も重要な悩みの一つではないでしょうか。

スカイツリーの開発により注目度が高まった墨田区は、下町情緒と都市機能が融合した魅力的なエリアですが、その分、適正な査定価格や売却戦略を見極めることが重要になります。

大切な資産である不動産を売却する際は、地域の特性を熟知し、実績豊富な業者選びが成功の鍵となります。

しかし、数多くある不動産会社の中から信頼できる業者を見つけるのは簡単ではありません。そこで今回は、墨田区での不動産売却に強みを持つ、実績と信頼性を兼ね備えたおすすめの業者をご紹介します。

他にも、不動産売却の際に注意する点、必ず知っておきたいポイントを解説していますので、ぜひ最後までお読みください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

墨田区の不動産売却の特徴とは

東京都墨田区は、東京スカイツリーに象徴される近代的なイメージと、江戸文化の趣が融合した魅力的なエリアです。

墨田川や隅田公園といった豊かな自然に恵まれ、向島や両国エリアでは昔ながらの街並みが残る「ものづくりの街」としての側面も持ち合わせています。通学路への防犯カメラ設置など、防犯意識も高く、子育て世代にとっても安心感のある住環境が特徴です。

エリアの特徴と売却市場の動向

墨田区は、その高い利便性と居住のしやすさから、都内でも人気の高い地域であり、不動産売却においても買い手を見つけやすい傾向にあります。

市場の動向としては、以下の点が挙げられます。

堅調な価格上昇

墨田区のマンション売却相場は上昇傾向を維持しています。すまいステップの調査によると、2024年11月時点で墨田区のマンションの売却価格の相場は5,459万円、平米単価の相場は93.08万円となっており、これは墨田区の取引件数が東京都の中で16番目に多く、売却しやすいエリアと言えることを表しています。

近年の価格動向を見ると、墨田区は新型コロナウイルス感染症の影響により都内の多くのエリアで転出超過が見られた中でも、人口増加傾向を維持しており、これがマンションの売却相場が堅調に推移している要因の一つと考えられます。

交通利便性の向上への期待

隣接する江東区で地下鉄8号線（有楽町線）の延伸工事が始まっており、将来的に墨田区の交通利便性がさらに高まり、居住地としての人気を伸ばすと期待されています。

賃貸需要の高さ

『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、過去5年間販売価格の中央値は、2,175万円となっています。中野区や杉並区、北区と売却相場が近いものの、1R・1K物件の取引が多い点が特徴で、高い賃貸需要がうかがえます。特に築20年以内の1R・1K物件は高値を狙いやすい傾向にあります。

低金利の追い風

現在の低金利水準は、不動産売却にとって有利な状況であると考えられます。住宅ローンが組みやすく、購入希望者の資金調達が容易な環境が整っています。

売却時期のベストタイミング

墨田区に限らず、不動産の売却は需要が増える時期に行うことで、より高く売却できる可能性があります。

需要が高まる時期

取引件数が伸びる2月～3月に売却したい場合には、逆算して売却活動を12月くらいからはじめることが適切とされており、9月～10月も秋の異動シーズンに向け比較的取引件数が増える時期です。9月～10月に売却したい場合には、逆算して売却活動を7月くらいからはじめると良いでしょう。

具体的には、新生活が始まる直前の2〜3月と、転勤シーズンに合わせた8月下旬〜9月（10月1日の転勤に合わせる）に需要が高まります。これらの時期に売却活動を開始できるよう、3ヶ月前には事前準備や不動産会社選びを始めることが理想的です。

物件の状態とタイミング

築年数が古い物件は、できるだけ早く売却行動を始めた方が良いでしょう。また、大規模修繕の直後に売り出すと外観や共用部分がきれいなため、購入希望者への良いアピールにつながります。

同じマンション内で同時期に他の部屋が売り出されている場合は、条件面で劣る物件だと価格競争になる可能性があるため、タイミングをずらすことも検討する価値があります。ただし、安価での売却を許容できる場合は、競合が売却を早めることもあります。

墨田区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に墨田区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1．すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産販売は、住友グループの信頼性と全国ネットワークを活かした不動産仲介サービスを提供しています。

墨田区エリアにおいても、マンション売却を中心とした豊富な実績を持ち、査定から売却完了まで一貫したサポート体制を整えています。すみふの仲介のブランドで、お客様の売却ニーズに合わせた最適な提案を行います。

2．三井のリハウス（三井不動産リアルティ）

三井のリハウスは、全国展開する大手不動産会社として長年の実績と信頼を誇ります。

錦糸町センターでは墨田区、江東区、江戸川区、葛飾区の城東エリアを中心に豊富な取引実績を持ち、地域に精通したスタッフが売却から購入まで幅広くサポートします。豊富な顧客基盤と高い集客力を活かし、迅速な売却活動を展開しています。

3．東急リバブル

東急リバブルは、東急グループの不動産仲介会社として、首都圏を中心に高い実績を誇ります。

墨田区エリアでは、マンションから戸建て、土地まで幅広い物件の売却に対応し、地域密着型のサービスと大手ならではのネットワークを活用した販売活動を展開しています。充実したアフターサービスと安心の取引サポートが特徴です。

4．住友林業ホームサービス株式会社

住友林業ホームサービスは、住友林業グループの不動産仲介会社として、戸建て住宅を中心とした売却に強みを持ちます。

錦糸町店では墨田区を含む首都圏全域をカバーし、建築から不動産まで一貫したサービスを提供。住宅の専門知識を活かした適正な査定と、きめ細かなコンサルティングで売却をサポートします。

5．野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村不動産ソリューションズは、野村グループの不動産仲介会社として高い実績を誇ります。

墨田区エリアでは、マンション売却を中心に高い専門性を発揮し、野村不動産の開発物件をはじめとする豊富な取引実績を持ちます。グループ内の連携を活かした総合的な不動産サービスを提供しています。

6．小田急不動産株式会社

小田急不動産は、小田急グループの不動産会社として、首都圏を中心とした不動産売却サービスを提供しています。

墨田区エリアにおいても、グループの信頼性とネットワークを活かした売却サービスを提供。特に交通利便性の高いエリアの物件売却に強みを持ち、小田急沿線以外でも幅広くサポートしています。

7．三菱UFJ不動産販売

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産仲介会社です。

錦糸町センターでは墨田区を中心とした城東エリアの売却実績を豊富に持ち、金融機関とのネットワークを活かした住宅ローンサポートも充実しています。信頼性の高い査定と確実な取引サポートが特徴です。

8．三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、信託銀行ならではの専門性を活かしたサービスを提供しています。

上野センター、日本橋営業センター、錦糸町センターの複数拠点で墨田区をカバーし、相続や資産活用に関する総合的なコンサルティングも行っています。

9．大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンション分譲で培ったノウハウを活かした中古マンション売却に強みを持つ不動産会社です。

錦糸町店では墨田区の売却実績を豊富に持ち、マンション市場の動向を熟知したスタッフが適正な査定と効果的な販売戦略を提案します。

10．長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

長谷工リアルエステートは、マンション建設大手の長谷工グループの不動産仲介会社です。

錦糸町店では墨田区の不動産仲介・買取を行い、長谷工施工のマンションをはじめとする豊富な売却実績を持ちます。建設会社ならではの建物評価と、リノベーション提案も可能です。

11．コスモスイニシア

コスモスイニシアはマンション分譲事業で培った経験を活かし、墨田区エリアにおいては錦糸町営業所で墨田区を含む首都圏・関西圏の不動産仲介と買取を行っています。

イニシアシリーズをはじめとする自社分譲マンションの売却実績が豊富で、マンション市場に精通した専門スタッフがサポートします。

12．SREリアルティ（旧SRE不動産）

SREリアルティは、ソニーグループの不動産会社として、IT技術を活用した革新的な不動産売却サービスを提供している会社です。

東京都を含む対応エリアで、AI査定やデジタルマーケティングを駆使した効率的な売却活動を展開。透明性の高い取引と顧客満足度の向上に注力しています。

13．株式会社セルフリジェネレーション

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区向島に本社を構える地域密着型の不動産会社です。

墨田区と江戸川区の戸建・マンション売却を専門に取り扱い、地域の特性を熟知したきめ細かなサービスを提供。地元密着ならではの豊富な顧客ネットワークと迅速な対応が特徴です。

14．墨田区不動産売却相談センター

墨田区不動産売却相談センターは、墨田区に拠点を置き、不動産売却を中心に幅広い相談に対応している専門会社です。

地域特化の強みを活かし、墨田区の市場動向を熟知したコンサルティングサービスを提供。売却から買い替えまで、お客様のライフスタイルに合わせた最適な提案を行います。

15．ReVi株式会社

ReVi株式会社は、東京都墨田区に所在地を置き、東京都・近郊エリアの不動産売却サポートを行う地域密着型の会社です。

最新の市場分析と丁寧なヒアリングに基づく適正査定を行い、売主様の利益最大化を目指した販売戦略を提案。アットホームな雰囲気で安心して相談できる環境を提供しています。

16．株式会社ルーカ

株式会社ルーカは、墨田区を中心に東京・千葉・埼玉・神奈川の首都圏広域で不動産売却に対応している会社です。

地元の利点を活かしながら広域ネットワークでの販売活動を展開し、多様な顧客層へのアプローチが可能。柔軟な対応力と迅速な売却活動が特徴です。

17．株式会社山翔

株式会社山翔は、墨田区で不動産売買を行い、売却や買取の両方に対応している地域密着型の不動産会社です。

地元での豊富な実績と信頼関係を基盤に、お客様のニーズに合わせた柔軟なサービスを提供。迅速な意思決定と機動力のある対応で、効率的な売却をサポートします。

18．オークラヤ住宅

オークラヤ住宅は、上野営業所と門前仲町営業所で墨田区の売却実績を持つ不動産会社です。

豊富な営業拠点を活かした広域での販売活動と、地域特性を理解したきめ細かなサービスを提供。長年の経験に基づく適正な市場評価と、確実な取引完了まで一貫してサポートします。

19．株式会社福屋不動産販売

株式会社福屋不動産販売は、錦糸町店で墨田区を中心に売買専門で活動している不動産会社です。

売買に特化した専門性の高いサービスと、地域密着の強みを活かした営業活動を展開。墨田区の市場に精通したスタッフが、最適な売却戦略を提案します。

20．株式会社アドキャスト

株式会社アドキャストは、錦糸町店で墨田区を含む都内エリアの不動産売却に対応しています。

都内全域をカバーする営業ネットワークと、地域特性を活かした販売戦略で効果的な売却活動を実施。幅広い顧客層へのアプローチと迅速な対応が特徴です。

墨田区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

墨田区での不動産売却を検討する際、まずはその全体像を把握し、準備を進めることが成功への鍵となります。

売却活動の基本的な流れから、かかる期間と費用の目安、そして墨田区という地域特性を踏まえた成功のポイントについて解説します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は、一般的に複数のステップを経て完了します。まずは、売却を希望する物件の査定から始まり、最終的な引き渡しに至るまでの一連のプロセスを理解しておくことが重要です。

売却の主な流れは以下の通りです。

1. 不動産会社への相談・査定依頼
売却を考え始めたら、まずは不動産会社に相談し、所有する物件が「いくらで売れそうか」を知ることが第一歩です。多くの不動産会社では、机上査定（簡易査定）や訪問査定（現地査定）を無料で提供しています。机上査定はおおよその相場価格を把握するのに役立ち、訪問査定ではより正確な査定額が提示されます。

2. 物件調査・販売計画の策定
査定依頼後、不動産会社は物件の詳細な調査を行い、市場の動向や物件の特徴を踏まえて、最適な販売戦略を提案します。この段階で、物件の魅力や問題点を明確にし、売り出し価格の設定などを行います。

3. 媒介契約の締結
提示された査定額や販売戦略に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結びます。これにより、不動産会社が売却活動を代行する正式な依頼となります。

4. 売却活動の開始
媒介契約締結後、不動産会社は購入希望者を見つけるための販売活動を開始します。これには、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催、不動産流通機構（REINS）への登録などが含まれます。

5. 売買契約の締結
購入希望者が現れ、価格や諸条件について売主と買主が合意に達したら、売買契約を締結します。この際、物件状況確認書を作成し、瑕疵等に関する告知を行うことが重要です。

6. 残代金決済・物件の引き渡し
買主から残代金を受領し、物件の所有権や鍵を引き渡すことで売却プロセスは完了します。この段階では、住宅ローンの残債一括返済や登記手続きなども行われます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却には、ある程度の期間と費用が必要となります。これらを事前に把握しておくことで、計画的かつスムーズな売却を進めることができます。

売却期間について

一般的に、不動産売却にかかる期間は、売却活動の開始から引き渡しまで平均で3ヶ月から6ヶ月ほどと言われています。スムーズな売却を目指すのであれば、売却活動を開始する3ヶ月から5ヶ月前には準備を始めることが理想的です。

墨田区の場合、取引件数は東京都の中で16番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、適切な価格設定と販売戦略があれば、比較的短期間での売却も期待できるでしょう。

売却費用について

売却にかかる費用は、通常、売却価格の4%～6%程度が目安となります。主な費用としては、以下のようなものが挙げられます。

• 仲介手数料：
  不動産会社に支払う費用で、売却価格に応じて上限が定められています。例えば、400万円以上の売却価格の場合、「売却金額×3％＋60,000円」（別途消費税）が上限です。売却が成立しない場合は、仲介手数料は発生しません。
• 登記費用：
  抵当権抹消登記費用など、司法書士に依頼する場合の報酬も含まれます。
• 印紙税：
  売買契約書に貼り付ける収入印紙の費用です。
• 税金：
  売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合、譲渡所得税（復興特別所得税を含む）や住民税がかかります。
• その他諸費用：
  行政書類の取り寄せ費用や、必要に応じてリフォーム費用、測量費用などがかかる場合もあります。

これらの費用は、物件の種類や売却方法（仲介売却か買取か）によって変動します。特に買取の場合は、仲介手数料が不要となることが特徴です。

墨田区で売却を成功させる5つのポイント

墨田区で不動産売却を成功させるためには、地域特有の市場動向を理解し、戦略的に行動することが重要です。

以下の5つのポイントを押さえて、より良い条件での売却を目指しましょう。

1. 売却のベストタイミングを捉える

不動産の需要が高まる時期に売却活動を始めることが重要です。一般的に、新生活が始まる直前の2月から3月、そして転勤シーズンに合わせた8月下旬から9月は、買い手の動きが活発になる時期とされています。

また、マンションの場合は、大規模修繕の直後に売り出すと、物件の外観や共用部分がきれいなため、購入希望者への良いアピールにつながります。

墨田区の不動産市場は、マンション、戸建て、土地の全てにおいて前年同期に比べて活発に取引されているため、良い条件で売却できる可能性があります。

2. 適正価格を見極め、戦略的な価格設定を行う

購入希望者の多くは値下げ交渉を行うため、売り出し価格を検討する際には、この値下げ交渉を織り込んでおくことが大切です。

相場価格よりも1割以下の上乗せを目安に価格を設定し、売却前から許容できる値下げ額を決めておくことで、スムーズな売却につながります。市場価格は短期間で変動することもあるため、最新の売却相場を自分で調べ、理解しておくことも重要です。

3. 複数かつ地域に強い不動産会社を選ぶ

不動産会社によって査定額や得意分野が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。特に、墨田区のように独自の魅力を持つエリアでは、その地域の市場動向や特性、買い手のニーズを深く理解している地域密着型の不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。

一括査定サービスを活用して、最大6社にまとめて査定依頼ができるサービスを利用すると便利です。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

売却物件は、購入希望者にとって魅力的に映るように工夫することが大切です。

大規模修繕の直後に売り出すのが理想的ですが、それが難しい場合でも、日常的な手入れが行き届いていることは良い印象を与えます。場合によっては、不動産会社と相談し、清掃やリノベーションなどの価値向上策を積極的に検討することで、売却益を最大化できる可能性があります。

5. 専門家のサポートを有効活用する

不動産売却には、税金や相続、住宅ローンなど、専門的な知識が必要となる場面が多々あります。税理士や弁護士、ファイナンシャルプランナーなどと連携している不動産会社を選ぶことで、複雑な案件にも対応してもらえるため、安心して売却を進めることができます。

また、同じマンション内で別の部屋が売り出されている場合は、価格競争になる可能性があるため、タイミングをずらすなど戦略的な判断が必要です。

墨田区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 不動産売却後の確定申告は必ず必要ですか？

A. 売却によって利益が出た場合は確定申告が必要です。また、損失が出た場合でも、他の所得と損益通算できる特例を利用する場合は確定申告をすることで税金の還付を受けられる可能性があります。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も確定申告が必要となります。

申告期限は売却した年の翌年2月16日から3月15日までです。

Q. 住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

A. 可能です。売却代金でローンを完済できる場合は問題ありません。売却代金だけでは完済できない場合（オーバーローン）でも、手持ち資金を追加するか、住み替えローンを利用することで売却できます。まずは現在のローン残高と物件の査定額を確認しましょう。

Q. 相続した不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では、①相続登記の完了、②相続人全員の同意、③取得費の特例（相続税の一部を取得費に加算）の活用、④空き家特例（要件を満たせば3,000万円控除）の検討が重要です。相続から3年以内に売却すると税制上の優遇措置を受けられる場合があります。

Q. 共有名義の不動産を売却する場合は？

A. 共有者全員の同意が必要です。共有者のうち一人でも反対すれば売却できません。確定申告も各共有者が持分に応じて行う必要があります。3,000万円特別控除も各共有者がそれぞれ利用できるため、税制上は有利になる場合があります。

まとめ

墨田区は東京スカイツリーの立地や地下鉄延伸計画により、今後も堅調な不動産需要が期待できる魅力的なエリアです。人口増加率全国3位という成長性と、東京都内で16番目に多い取引件数が示すように、売却しやすい環境が整っています。

そんな墨田区での不動産売却は、信頼できるパートナー選びが成功の鍵となります。

本記事では、地域に根差し、実績やサポート力に優れたおすすめ業者を厳選してご紹介しました。税金や手続き、確定申告など不安を感じやすいポイントも、専門家のサポートがあれば安心です。

早く・高く・安全に売却を進めるためにも、まずは気になる業者に相談してみることから始めてみませんか？納得のいく売却を目指して、第一歩を踏み出しましょう。