新宿で仲介手数料無料のおすすめ不動産賃貸会社〜現役宅建士監修！【2026年最新】

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『引越しの初期費用をおさえたい』

『仲介手数料が無料になるなら嬉しい』

『不動産売買について詳しく知りたい』

引越しにお金の悩みはつきものです。

今回、紹介する新宿は、繁華街・オフィス街そして歓楽街と様々な顔を持つ街です。

一方で、新宿御苑や東京都庁展望台のような観光名所があるのも魅力となっています。

そんな新宿への引越しを考えている方に、お金の悩みを少しでも解決する為の仲介手数料無料または半額になるお得な新宿の不動産業者を紹介します。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

新宿で仲介手数料最大無料の不動産賃貸会社20選

仲介手数料は、上限が『家賃1か月分＋消費税』となっており、契約時に支払う事が多いです。

その為、仲介手数料が発生する場合には、初期費用が高くなります。

少しでもお得に物件選びが出来るよう、新宿で仲介手数料最大無料の不動産屋を紹介します。

1.有限会社エスアールホーム

エスアールホームでの紹介物件は、仲介手数料無料＆全物件クレジットカード決済可能。

さらに、他社物件の場合でも仲介手数料無料または半額もしくは20%引きになる場合があります。

割引が可能かどうかは、ホームページの専用ページから問い合わせをするか、フリーダイヤルから確認できます。

有限会社エスアールホームの会社情報

2.アース

アースでは、仲介手数料無料にさらに敷金礼金0円の物件も多数あり、初期費用を抑えたい方にはおすすめです。

また、ほぼ毎日、物件の最新情報が更新されていて優良物件が見つけやすいのも魅力です。

LINEの友達登録で、自宅にいながらアースの紹介物件を検索できます。

アースの会社情報

3.レオパレス21　レオパレスセンター新宿/International Front center新宿

レオパレスでは、すべての物件で仲介手数料が無料です。

また、敷金・礼金・鍵交換費が0円のトリプルゼロキャンペーンも行っており、初期費用を抑えたい方に嬉しいサービスを行っています。

新宿にある2店舗の内、International Front center新宿には多国籍の社員が多いのが特徴です。

英語・中国語・韓国語・ベトナム語など、日本語が分からない方でも安心して家探しが出来ます。

レオパレスセンター新宿の会社情報

International Front center新宿の会社情報

4.ルーム・デポ

ルーム・デポは「仲介手数料&契約金都内最安値」

さらに、他社よりも1円でも高い場合には相談にのってもらえます。

人気物件の空き情報は、ホームページのトップページに更新されています。

人気物件でももちろん、仲介手数料は無料です。

ルーム・デポの会社情報

5.イールームリサーチ新宿店

イールームリサーチでは、初期費用激安物件を紹介。

さらに、他社物件でも仲介手数料無料になるかを判定してくれます。

イールームリサーチの特におすすめの点は、リアルタイムで物件の内見が出来る事。

気になる物件にスタッフが行き、部屋の雰囲気や収納、周辺環境の映像を届けてくれます。

家にいながらのリアルタイムの内見は、他にはないサービスです。

イールームリサーチ新宿店

6.アートアベニューのバラエティ賃貸

アートアベニューでは仲介手数料無料の他、キャッシュバックも実施しています。

なんと、最大1ヶ月の家賃が戻ってくる事もある、お得なキャンペーンです。

芸人さんが街を紹介してくれる、バラエティ賃貸オリジナルのユーチューブチャンネルもおすすめ。

街の雰囲気がつかみやすいです。

アートアベニューのバラエティ賃貸の会社情報

7.RIUMM

新宿の賃貸を多く扱うRIUMM。

公開物件数は、2,900件以上。1日の物件更新数は、350件を超えることもあります。

敷金・礼金0円物件は600件以上あり、初期費用を抑えたい方にはおすすめです。

モバイルサイトでも物件探しが出来ます。

RIUMMの会社情報

8.株式会社オブライエン

株式会社オブライエンでは、他社物件でも仲介手数料無料になる場合があります。

メールや電話での問い合わせで、無料になるかを確認できます。

オブライエンの特化している所は、ホームページから【学区検索】が、出来る事。

学校名から、学区内の物件を紹介してくれるので、子供がいる方にはおすすめのサービスです。

株式会社オブライエンの会社情報

9.シエル新宿本店

シエル新宿本店では、仲介手数料無料・敷金礼金0円物件を多数用意。

契約金の支払いには、PayPayまたはクレジットカードが利用できます。

エーアイアールグループ全体では、掲載物件が37,000件以上で都内や神奈川の一部エリアに強い不動産業者です。

【お友達ご紹介キャンペーン】もあり、1件目で10,000円、2件目で15,000円のキャッシュバックというお得なキャンペーンも実施しています。

シエル新宿本店の会社情報

10.吉住ホームグループ西新宿店

中野・新宿・杉並の物件を中心に仲介手数料無料物件を紹介している吉住ホームグループ。

貸物件の中には、アパートやマンションだけではなくマンスリーやゲストハウス、トランクルームなども幅広く扱っています。

売買では、管理戸数は6,000件以上で入居率は96.22%という実績。

入居率の理由は、入居者からの仲介手数料が無料・入居者には緊急時に24時間サポートなど入居者にとってのメリットが大きい点です。

借りる場合も貸したい場合にも、おすすめの不動産業者です。

吉住ホームグループ西新宿店

11.クルマライフ

クルマライフは【駐車場付き物件】に特化している不動産業者。

新宿区で、駐車場を月額で借りると1ヶ月3万円ほどかかります。

クルマライフでの物件選びなら、初期費用も抑えられ駐車場付きで探せるのでお得です。

機械式駐車場や地下駐車場、大型駐車場など駐車場毎の物件探しも出来るので理想の物件探しがスムーズにできます。

クルマライフの会社情報

12.プロパティバンク　キズナファクトリー/RPG/SUNNY

プロパティバンクは、高級賃貸に特化した不動産業者。

家賃が一定期間無料になる、フリーレント付き物件も紹介しています。

・キズナファクトリーの特徴

「ワガママがいえるカジュアルな接客」をモットーにしています。

相談しやすい接客が魅力です。

・RPGの特徴

スタッフ全員が「宅地建物取引士」の資格を保有。

「宅地建物取引士」は、不当な契約をしないように重要事項の説明をお客様にできる資格の事。

不動産取引の専門家ともいえる資格です。

・SUNNYの特徴

SUNNYは、新宿エリアに強い支店です。

単身～ファミリーマンションまで幅広く扱っており、引越し業者をはじめインターネット開通のサービスも充実しています。

キズナファクトリー会社情報

RPG会社情報

SUNNYの会社情報

13.グランドネクスト不動産

グランドネクストでは、他社物件も仲介手数料無料になる事があります。

気になる物件があったら、問い合わせがおすすめです。

さらに、契約成立で最大60万円分の現金キャッシュパックも実施中。

値下げ物件は、ホームページで毎日更新しているので、お得な物件は見逃さないようにチェックして下さい。

グランドネクスト不動産の会社情報

14.アップライト

女性に嬉しいオートロックやバス・トイレ別の物件を多数、紹介してくれるアップライト。

LINEで、物件の問い合わせや見学予約ができます。

来店不要で、最新の情報を確認できるおすすめサービスです。

アップライト

15.Room館新宿本店

Room館取り扱い物件なら、基本的には仲介手数料無料。

さらに、電話からの問い合わせから成約した場合に、10,000円のキャッシュバックがあります。

初期費用は、クレジットカード払いや分割払いが可能です。

気に入った物件は、ホームページの問い合わせから【空き待ち登録】がおすすめ。

すぐに、空き情報の連絡がくるので安心です。

Room館新宿本店の会社情報

16. 株式会社ハウスメイト新宿店

ハウスメイトは、ハウスメイト管理物件間の住替えでも仲介手数料が無料です。

さらに【ハウスメイトシステム24】というハウスメイト管理物件ならではのサービスがあります。

トラブルが起きた際に入居者が、24時間365日電話ができるシステムで、住宅設備や鍵の紛失などの緊急時に安心のサービスです。

緊急時に「どこに連絡すればよいのか分からない」がなくなります。

株式会社ハウスメイト新宿店の会社情報

17.クレアスレント新宿店

クレアスレントは【一人暮らし】に特化した不動産業者。

デザイナーズマンションやネット使用料無料物件、フリーレントも扱っています。

ハイグレードな一人暮らしがしたいなら、高品質ブランドマンション【コンシェリアシリーズ】がおすすめです。

グループ会社がプロデュースしたワンルームマンションで、デザイン・環境面などが高い水準で立てられた、こだわりのマンションです。

クレアスレント新宿店の会社情報

18.株式会社ウィンプランニング

売買・賃貸・中古マンション専門の不動産業者。

仲介手数料無料物件や未公開物件も公開しています。

その為、他にはないお得な優良物件も見つかりやすいです。

仲介手数料無料物件は、売主直接販売だからこそなので安心の取引が出来ます。

株式会社ウィンプランニング

19.高級賃貸コンシェルジュ

高級賃貸を扱っている高級賃貸コンシェルジュでも、仲介手数料無料・敷金礼金0円物件を扱っています。

デザイナーズマンションで、コンシェルジュサービス付きの物件も87棟400部屋以上という多さです。

初期費用のクレジットカード払いも可能。

電話の問い合わせも、24:00まで出来ます。

高級賃貸コンシェルジュの会社情報

20. RENTONE

RENTONEでは、一部物件が仲介手数料無料となります。

ホームページから、まとめて見られます。

他には、新宿駅から徒歩10分の通勤に便利な物件。

急な引越しにも安心な即入居可の物件も紹介中です。

RENTONEの会社情報

新宿で仲介手数料最大半額の不動産賃貸会社20選

仲介手数料最大半額で物件を紹介している不動産業者がまだまだあります。

不動産業者独自の高齢者・女性向けのサービス情報を紹介します。

1.株式会社アクセス

株式会社アクセスは、お客様が探してきた物件はすべて仲介手数料半額という他にはないサービスがあります。

半額になるには、インターネットで物件を探し、物件情報の画面やプリントした用紙を提示。

提示した物件で成約した場合に限り、仲介手数料が半額になります。

口コミランキングサイト【エキテン】でも　評価が高く、接客も安心です。

株式会社アクセス

2.ミニミニ新宿店

全国で展開するミニミニでも仲介手数料が無料。

さらに、成約でTポイントが貯まります。

鍵や水周りのトラブルにすぐに対応してもらえる大手ならではのサービスもあります。

ミニミニ新宿店の会社情報

3.LiVE MAX西新宿店

LiVE MAXでは、仲介手数料が家賃の半額。

全物件対象です。

家具家電付き・マンスリーマンション・デザイナーズマンションをはじめ、学生マンション・シニアマンションも幅広く扱っています。

ペットと一緒に住める、ペット可の物件も多数、紹介中です。

LiVE MAX西新宿店

4. エールーム新宿店

【エキテン】口コミランキングで、1位を獲得したエールーム。

接客の評判が良い不動産業者です。

仲介手数料は、お客様が探してきた物件が、すべて半額になります。

【お友達紹介キャンペーン】も実施していて、成約すると10,000円のキャッシュバックという嬉しいキャンペーンです。

LINEでの問い合わせも出来るので、来店せずにお部屋探しが出来ます。

エールーム新宿店

5.ハウスガレージ

ハウスガレージでは、一部の物件で仲介手数料が半額に。

さらに、初期費用の分割払いはもちろん、10万円・15万円以下に抑えている物件もあります。

【「安い」×「好条件」＝大満足】をモットーにしているだけあって、納得の価格で多くの物件を用意しています。

ハウスガレージ

6. アルク新宿店

アルクは、一部物件が仲介手数料半額です。

扱っている物件は、新宿・池袋が中心。

その為、新宿・池袋の優良物件が見つけやすいです。

1LDK以上のファミリー向け物件も106室以上あります。

お洒落で駅近の物件がすぐに見つけられます。

アルク新宿店の会社情報

7. みずや不動産

みずや不動産は、新宿区にある物件を中心に紹介しています。

新宿区内の物件を探している方には、物件数の多さでおすすめの不動産業者です。

仲介手数料無料はもちろん、仲介手数料半額や敷金礼金0円物件も多数あります。

ホームページでは、ワンルーム・1K・1DK・1LDKと一人暮らしにぴったりな間取りが物件毎に分かりやすく掲載。女性に嬉しい、セキュリティが充実している物件も随時、更新中です。

みずや不動産の会社情報

8. エクセレント

エクセレントは、高級賃貸専門の不動産業者です。

タワーマンションなどのハイクラスの物件を扱っています。

高級となると価格の心配がありますが、10万円以下の物件も多く紹介してもらえます。

さらに、仲介手数料半額をはじめ、仲介手数料半額・礼金ゼロ物件もあるので初期費用を抑えることも可能。

カード決済も出来ます。

エクセレントの会社情報

9.アセットナビ新宿

一人暮らしのマンションに特化した、アセットナビ。

【お客様紹介キャンペーン】を実施中です。

紹介者にはクオカード3,000円分、紹介された方には仲介手数料半額というどちらにも嬉しい特典があります。

VR内見が出来るので、お店からの移動時間がかからず短時間で物件探しができます。

アセットナビ新宿の会社情報

10.LOCO　Room

LOCO　Roomの物件は、とにかくお洒落。

アクセントカラーが特徴であったり、壁紙がおしゃれだったりこだわりが感じられます。

明るく開放的で友達を呼びたくなる物件を探している方には、おすすめです。

LOCO　Roomの会社情報

11.株式会社ウィンベル不動産

ウィンベル不動産は、掲載物件が460件程とあまり多くはありません。

しかし、モットーは「東京で一番アットホーム　快適なお部屋探しをサポート」というだけあって温かい接客が魅力です。

新築・築浅物件の他、ペット可、学生・単身者向けの物件もあります。

株式会社ウィンベル不動産の会社情報

12.ブロス不動産

ブロス不動産は、創業22年。

賃貸から売買まで、ベテランにお任せできます

他社物件でも仲介手数料が半額になる事もあるので、気になる方は問い合わせがおすすめです。

ブロス不動産の会社情報

13.アドバンスネット

アドバンスネットでは【ペット共生物件】を専門としています。

ペット共生物件とは、ペットを飼っている住民が多く住んでいてペットに関する設備が充実しているなど、ペット好きにはぜひ、チェックしてもらいたい物件が揃っています。

トラブルが起きた際にも、専門スタッフに相談出来るので安心です。

アドバンスネット

14.石原コンストラクション株式会社

石原コンストラクション株式会社では、駅近のデザイナーズマンションや駅近の貸店舗が充実しています。

貸店舗であれば、新宿駅の物件で4万台から出ています。

ホームページ掲載物件が少ない為、直接の問い合わせがおすすめです。

石原コンストラクション株式会社の会社情報

15.D-connect

D-connectは、新宿と池袋に店舗がある不動産業者です。

賃貸はもちろん、物件査定も行っています。

物件査定は、無料です。

5万円以下の物件もあり、費用を抑えたい方にはお得な物件も用意しています。

D-connectの会社情報

16.Bills Capital

Bills Capitalは、賃貸はもちろん売却査定に特化しています。

売却・査定のモットーは「安心」「スピード」「親切丁寧」。

ベテランの専門スタッフに任せる事が出来るので「なかなか売れない」「どうしたら良いのか分からない」という方は、ぜひ一度、問い合わせてみて下さい。

Bills Capitalの会社情報

17.ベストROOM東京ワイマックス

取り扱い物件は、駅近のお得な物件から築浅の高級賃貸まで幅広く扱っています。

ホームページに掲載されている物件数は少なめですが、物件掲載サイトCHINTAI等にも取り扱い物件が掲載中です。

スマートフォンサイトもあります。

ベストROOM東京ワイマックスの会社情報

18.株式会社エス・ライン

新宿で20年の歴史がある株式会社エス・ライン。

賃貸・管理・リフォームの事業をしています。

女性が社長の会社で、女性スタッフも4人。

さらに、会社には【ネイル部門】もあります。

女性社長ならではの不動産業者です。

株式会社エス・ラインの会社情報

19. 木下の賃貸

木下の賃貸では、入居後にペットの体調管理サポートを無料で受けられるシステムがあります。

体調管理はもちろん、しつけやペットの食事についても相談できる他にはないサービスです。

さらにガレージが付きのガレージ物件も男性に人気。

アウトドアなどの荷物が多い方やトレーニングルームとして使用する方も多い人気物件です。

空室が出るとすぐに埋まってしまうので、気になる方はホームページからチェックして下さい。

木下の賃貸の会社情報

20.D-life

D-lifeでは、賃貸をはじめバーやクラブなどのテナントの物件が充実。

地域密着の会社だからこそ、新宿の地域性・他にはない物件情報があります。

店舗公式LINEは、24時間対応しています。

D-lifeの会社情報

まとめ

新宿にある不動産業者の下記の点を中心にまとめました。

• 仲介手数料無料、半額をしている不動産業者
• 不動産業者の特化したサービス
• 会社情報

新宿という街ならではの、ファミリー向け物件から高級賃貸を扱う不動産業者まで幅広く紹介しました。

まずはネットで、店舗の雰囲気や紹介物件をチェックしてみて下さい。