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「いい家ってどんな条件だろう？」
「何に注意すれば満足度の高い家が建てられる？」
「施工会社の人と特に何を話せばいいんだろう」
多くの人は人生において「家を建てる」経験は何度もできません。そんな一生で一番大きな買い物である家作りは慎重に進めたいですよね。
何に気をつければいいのかもわからない人がほとんどでしょう。
そこで、本記事では「いい家」と呼ばれる家の特徴や施工会社に依頼する際の注意点について解説していきます。
- いい家の条件
- いい家を建てるポイント
- いい家にする間取り選びの注意点
今家を建てるか悩んでいる方だけでなく、将来的にマイホームを持ちたい方にもおすすめの内容です。ぜひ最後まで読んで、家を建てる前のチェックリストとして活用してみてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
それでは解説をしていきます。
もくじ
いい家ってどんな家？5つの条件を紹介
「いい家」と言っても、それぞれの好みや生活があり、求める家の条件は異なります。しかし、快適に生活していく上で、確認しておいた方がいい5つの条件があるんです。
- 住宅性能が高い
- 健康的に暮らせる
- 建築コストが抑えられる
- 維持費が低い
- 資産価値が高い
この5つの条件は、自身の好みを反映させる前にチェックしておきたい項目です。特にどの条件は譲りたくないか、建てた家で実際に生活する姿を想像しながら読んでみてください。
1.住宅性能が高い
国土交通省が定義している「いい家」の判断条件は以下の3つです。
- 耐震性能
- 耐久性能
- 断熱性能
この3つの性能が高ければ、いい家と呼ばれます。
耐震性能は3つの等級（ランク）で区分されており、耐震等級3は1に比べて1.5倍の性能を持ちます。熊本地震の際も、等級3の家はほぼ被害が見られなかったことに注目されており、地震大国である日本で安全に過ごすためには見逃せないポイントです。
耐久性能は防火性能も含めて、その家でどの程度長く生活できるのかを指します。アメリカでは60年、イギリスなどでは100年持続する家が一般的な中、日本は30年程度と現段階では短いです。しかし耐震性、結露、シロアリなどに注意しながら家を建てることで長期間み続けられる家は実現できます。
断熱性能に明確な基準はありません。一般的には省エネ基準で判断し、断熱等性能等級4が最大基準です。ただし、諸外国と比較した際の基準は低いため、等級4だからと安心せずに、どこまでの性能があるかしっかりと確認しましょう。
2.健康的に暮らせる
過ごす人が快適に、健康的に過ごせる家も大切なポイントです。仕事内容にもよりますが、大抵の人は1日10時間程度は自宅で過ごしますよね。休日も考えると、人生の半分程度は家で過ごしている計算です。
リラックスできる空間作りのために、自然素材を用いた安らぎを得られる家がおすすめです。無垢の木や漆喰壁は室温コントロールや結露に強く、快適に生活できます。
室温が上下すると、自律神経が乱れ体調不良を起こしやすくなりますが、素材でコントロールすることで電気代を抑えながらも健康的に過ごせます。また、室温に加えて湿気も抑えられれば、カビも生えづらいです。
ただし、漆喰壁も100％自然由来のものもあれば、50％は化学素材が混ざっていることもあります。自然素材を使う際は、何％が自然素材由来なのかに注意するようにしましょう。
3.建築コストが抑えられる
いい条件を追い求めすぎては、予算を大きくオーバーしてしまいます。長く住めるとしても、ローンが返せないほどの建築コストになってたら本末転倒です。
建築コストは、安い家を建てる以外でも改善できるポイントがあります。例えば、長く住める家を建てて、日割りのコストを抑えるのです。同じ値段でも、30年しか住めない家と80年住める家があれば、当然後者の方がコストパフォーマンスが高いですよね。
ちょっとした工夫で、長く快適に過ごせる家をローコストで建てられます。
同時に、素材の仕入れ先や建築外の経費削減にも目を向けて、いい家を安く建てるために工夫している施工会社を探してみましょう。
4.維持費が低い
家は建てて終わりではなく、必ず維持費が発生します。維持費は大きく分けて、メンテナンスコストとランニングコストの2つがあります。2つの維持費をいかに少なくできるかも、長く住み続けられる「いい家」の重要なポイントです。
メンテナンスコストとは、壁や屋根などの修繕費用を指します。選ぶ素材や形状によって価格が左右され、特に一番費用がかかる建築材は外壁です。例えば30坪の家では修繕工事の費用が約150万円。修繕費用を抑えるには、長持ちする健在を選んで、メンテナンスの回数を減らすことが大切です。建築材によって修繕の頻度が10年に一度か、30年に一度かと差が開きます。この場合、なんと30年で300万円の差が発生するのです。
ランニングコストとは、電気代や水道代などのインフラ費用です。住宅性能により、年間で10万円単位の大きな差がついてきます。初期費用が多少高くても、省エネ性能が高い家ならランニングコストまで含めた維持費は安くなる場合もあります。建築時には、住み始めてからの費用も合わせて計算してみましょう。
5.資産価値が高い
資産価値は、時間の経過とともに下がっていきます。ただし、下がり方はどの家でも同じではありません。
デザインばかりにこだわり、見た目の良い建築材ばかりを使ってしまうと、数年後にはクロスの色褪せやめくれによる経年劣化を起こしやすいです。
一方で自然素材を使うことで、無垢の木が白から飴色に変わったり、漆喰壁に味が出てきたりと経年変化を楽しめます。経年変化を楽しめる家は資産価値が下がりづらく、欧米では買った時よりも評価額が高くなるのです。
住宅寿命の高い国の家も参考にしながら、資産価値の下がりづらい家を建ててみましょう。
いい家を建てる5つのポイント
いい家を判断する5つの条件を満たすために、実践してもらいたい5つのポイントを紹介していきます。
- 住む人それぞれの希望をまとめる
- ハウスメーカー・工務店選びは慎重に
- 希望は全て伝える
- 実際の生活をイメージする
- 見た目にこだわりすぎない
大きな買い物だからこそ、早々に妥協点を決めずに満足いくまで考え、話し合った上で施工に入るようにしましょう。
1.住む人それぞれの希望をまとめる
一人暮らしの家を買う場合を除き、家族それぞれの希望をまとめることが重要です。特に以下のようなポイントに着目してみましょう。
- 食事の食べ方
- 家での過ごし方
- 家にいる時間帯
- 育児方針
食事をリビングで食べるか、ダイニングで食べるかによっても間取りは変わってきます。また、仕事や学校にいく時間帯や自宅での過ごし方によって、部屋の配置を工夫する必要もあるでしょう。
このように、生活イメージをお互いに伝えながら希望を出していくことで、それぞれにとって快適な家が実現できます。
2.ハウスメーカー・工務店選びは慎重に
住宅性能や価格に大きく影響するのが施工会社選びです。建築費用が高い会社が、一律に優れた施工技術を持っているわけではありません。ネットで知れる情報も限られており、簡単に見分けることは難しいですよね。
施工会社の実績や口コミはもちろん確認すべきです。しかし、ネット上の情報だけを鵜呑みにせず、面倒だとしても実際に会って話をしてみましょう。
- 希望を聞いてくれる
- 予算を考慮してくれる
- 現実味のある提案をしてくれる
- 悪い点も開示してくれる
など、会って話をするからこそ気づけるポイントもたくさんあります。また、営業担当の印象や自身との相性も大事なポイントです。家を建ててからも付き合いは続くため、営業担当が信頼できるかもチェックしておきましょう。
また多くの人は、家を建てるのは初めてです。正しい相場観を知るためにも、複数社と話し、相見積もりをもらうようにしましょう。
3.希望は全て伝える
評判の良い、安心できるハウスメーカーを選べたとしても、理想の家が立つとは限りません。なぜなら、施工会社にイメージが伝わっていない可能性があるからです。
完成してからイメージと違うことに気づいても容易には変更できません。
こだわりや設備など細かな部分の要望まできちんと伝えながら進めていきましょう。
4.実際の生活をイメージする
実際の生活を想像しながら家作りを進めていきましょう。階段やドア、水回りの位置などを考慮しないと、動線が複雑になって快適に暮らせないことがあります。
また、どのくらいの期間にわたりその家に住むのかも想像しておくといいでしょう。晩年まで過ごす家なら、年齢を重ねても暮らしやすい工夫をしなければなりません。
子供が増える、大きくなるなど家族の変化によっても使いやすい家は変わります。家族の変化に対応しながら快適に暮らせるよう長期的に考え、施工会社の人にも遠慮せず相談してみましょう。
5.見た目にこだわりすぎない
毎日帰る家だからこそ、好みのデザインだとわくわくしますよね。しかし、見た目にこだわりすぎると「価格」と「資産価値」の2点から損をする可能性があります。
価格面では、デザイン性を重視するあまり建築コストがかかったり、修繕費用やランニングコストも上がりやすくなったりします。さらに、デザイン性重視の場合、壁の凹凸や柱の配置により、生活しづらい間取りになりやすいです
また、デザインには流行があります。家を売却する際に流行っていないデザインの場合、資産価値を落とすきっかけとなるでしょう。
見た目にこだわることは決して悪いことではありませんが、こだわりすぎてしまうとデメリットもあることも考慮して考えてみてください。
いい家にする間取り選びの3つの注意点
快適な生活を送れる家にするためには、条件以外にも注意すべき3つの項目があります。
- 広さは畳数と収納で考える
- 周辺環境も考慮する
- 安易に人気の間取りにしない
広い視野で、長く住むことを想像しながら間取りを考えていくことが重要です。施工会社にお願いする前に、もう一度この3つの点を見直してみてください。
1.広さは畳数と収納で考える
家を建てる際、広さを畳数だけで判断すると、思っていたより小さいと後悔することがあります。畳数には、実際には使いづらいデッドスペースや廊下も含まれてしまうからです。
広さの目安や基準ではありますが、あくまで参考値としてとらえるようにしましょう。
家具の大きさや配置、さらには実際のライフスタイルを想像した上で、広さを決めていくことをおすすめします。例えば、1畳減らして収納を広げたほうが快適な生活を送れるかもしれません。
収納スペースを充実させる良さは、生活スペースを広く取れることだけではありません。掃除の利便性を高めたり、急な来客にも対応できたりと多くのメリットが存在するのです。
畳数を参考にしながら、実際の可動域と収納の大きさのバランスで部屋の広さを決めていきましょう。
2.周辺環境も考慮する
住宅性能や間取り、価格などは誰もが着目する点ですが、意外と漏れがちなのが周辺環境の確認です。スーパーや学校、病院の位置は確認する方も多いです。しかし、朝晩と昼間の交通量の違いや人通りの数、近隣住民の雰囲気や属性などまで確認できている方は多くありません。
また、周囲に騒音や悪臭はないか、長期的な開発計画はないかなど、長く生活するためには何度か現地に足を運ぶことも重要です。現地に行く際は、時間帯や曜日を変えて複数回、実際の生活を想像しながら周囲を観察してみましょう。周囲のお店の人や不動産会社の人に話を聞くこともおすすめです。
3.安易に人気の間取りにしない
雑誌やネットで人気の間取りを安易に取り入れることはおすすめできません。家族の人数やライフスタイルによって、快適な間取りや広さは異なるからです。
同じ2階建ての家だとしても、団らんスペースをどこに作るのか、階段は部屋の外か中か、水回りは何箇所作るかなど選択肢はたくさん存在します。
また、ここ数年間でトレンドになった間取りは、何十年も経ってからの住みやすさまでは統計が取れていません。
人気の間取りには人気の理由があるため、良い部分を取り入れることは重要です。しかし「なんとなく良さそうだから」という理由だけで安易に決めないよう注意してください。
まとめ
人生で一番大きな買い物である家。どうせなら快適で長く使える「いい家」を建てたいですよね。
一生にそう何度も経験しないことだからこそ、事前の情報収集が大切です。本記事で紹介した「いい家」の条件や建てる際のポイントを、施工会社に依頼する前にもう一度チェックして後悔のない家作りをしていきましょう。
施工会社がまだ決まっていない場合は、資料を一括請求して比較すると便利です。気になる業者からそれぞれ資料請求すると営業メールや送付物の管理が大変なので、ぜひ一括で済ませてくださいね。
