promotion
ヘーベルハウスは耐震性・耐久性に優れており、「災害に強い家」として中古物件でも人気があります。
しかし、へーベルハウスは中古物件になっても価格が下がりにくく、坪単価90万円～105万円程度と高額です。
中には、新築並みの価格なので「へーベルハウスの中古物件を購入して失敗したらどうしよう…」と迷ってしまう人もいると思います。
そこで本記事では、へーベルハウスの中古物件を購入する前に知っておきたいリアルな口コミや価格に加えて、中古物件を購入する際の注意点についても詳しくご紹介します。
へーベルハウスの中古物件を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
それでは解説をしていきます。
もくじ
へーベルハウスで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは
まずは、へーベルハウスで中古物件を購入した人や検討している人の口コミ・感想をご紹介します。
ストックヘーベルハウスだと保証付きでコスパが良い
これから家買うならストックヘーベルハウスが良いよ。中古のヘーベルハウスなんだけど旭化成が査定掛けてて保証付きだから。中古木造住宅はショボいし、かと言って新築ヘーベルはクソ高いからこれがコスパ良い(・_・) pic.twitter.com/ADAg3YYLPX
— ナマズん㌠ (@NAMAZUrx) November 30, 2015
へーベルハウスの中古物件には、「ストックヘーベルハウスだと保証付きでコスパが良い」という口コミが見られます。
ストックヘーベルハウスというのは、旭化成ホームズが取り扱っている中古のヘーベルハウスのことです。
旭化成が査定を行い、「ロングライフサポート」の保証が付くので安心して購入＆住み続けることができます。
中古物件でも需要がある
地震でも潰れない、洪水にも流されないヘーベルハウスの家は中古市場でも、そこそこで売れるそうです。（旭化成勤務従兄弟談）
— 麻🇺🇦🕊💞🇺🇦 (@RgY8vqjnZmhUKrA) April 3, 2021
ヘーベルハウスの口コミには、「中古物件でも需要がある」という口コミもよく見られます。
ヘーベルハウスは、地震や洪水などにも強く、建物の耐久性が高いという特徴があります。
そのため、中古でも欲しい人が多く、万が一売却することになっても売りやすいのがメリットです。
下手なハウスメーカーより中古のヘーベルハウスのほうが安心
ヘーベルハウスの中古住宅が近所に出て来たので資料請求した
築年数考えると少し高いけど下手なハウスメーカーの新築よりは中古のヘーベルハウスの方がいいな…— みみすけ@チームあずにゃん (@mimisuke0120) September 3, 2022
ヘーベルハウスの口コミには、「下手なハウスメーカーよりヘーベルハウスの中古物件のほうが安心」と指摘する声もあります。
ヘーベルハウスは高い断熱性＆60年以上持つ耐久性が強みで、住宅性能における信頼性の高さが大きな魅力となっています。
築30年の中古物件でも予算が足りない
とても近くでヘーベルハウスの中古出たんだけど、築30年としても高くて予算足りなかった。いいのは分かるんだけどなぁ… https://t.co/pHCpijq9Ak
— winist (@winist) July 3, 2023
ヘーベルハウスの口コミには、「築30年の中古物件でも予算が足りない」という意見も見られました。
ヘーベルハウスの中古物件の坪単価は90万円～105万円前後と高額で、人気も高いことから中古になってもあまり値下がりしない傾向があります。
築30年以上でもリノベして快適に過ごせる
実は築30年以上のヘーベルハウス物件（三階建て）に住んでまして（中古で買ってリノベしたのです）、3階にけっこう広めのテラスがあるんですが、そこにリクライニングチェアを出して涼むのに最強な季節になりました（ビールは2缶以上飲みますよ、奥さんそりゃ）。
— 鴻巣理恵_漫画編集長🔰 (@k_nosu) September 27, 2023
ヘーベルハウスの中古物件には、「築30年以上でもリノベして快適に過ごせる」という口コミも見られます。
一般的に築年数が30年を超えると建物の状況がボロボロになりやすいですが、ヘーベルハウスなら耐久性の高い頑丈な作りなので、必要な部分だけリノベーションして住み続けることができます。
メンテナンスにはそれなりの費用がかかる
戸建ての200平米のヘーベルを中古で買いました。
その当時、築２２年だったので、１階だけフルリフォームしましたが快適です。
流石の耐久性と驚きますが、メンテナンスにはそれなりの費用が掛かるなと言う印象です。
しかしながら、外壁と屋上の防水をし直し、最終のメンテナンスが終了しましたが、新築のような見栄えです。
地震の揺れもあまり感じませんし、台風等で水漏れや、倒壊の心配は感じた事はありません。
おそらく、水漏れ等をされている方は、決まったメンテナンスをしていなかったりするのではないかと思います。
一部抜粋：e戸建て
ヘーベルハウスの中古物件には、「メンテナンスにはそれなりの費用がかかる」という口コミもありました。
ヘーベルハウス自体、耐久性の高い建物ですが、その耐久性を持続するためには、やはりメンテナンスが欠かせません。
定期的なメンテナンスをさぼると、水漏れなどの症状が出る可能性があるので注意が必要です。
欠陥があっても保証してもらえなかった
ヘーベルは最悪です。欠陥を隠した中古物件を買わされました。入居してすぐ発見したのですが、自分で修理してください、保証はしませんと言われました。
引用：e戸建て
ヘーベルハウスの中古物件には、「欠陥があっても保証してもらえなかった」という口コミも見られました。
上記の口コミがどこで中古のヘーベルハウスを購入したのか記載されていませんが、旭化成が取り扱っているストックヘーベルハウスでは、5年間の建物瑕疵保証（上限1000万円、免責金額なし）＋1年間の設備修理サービスがつくので安心です。
ストックヘーベルハウス以外で購入した場合は、建物瑕疵保証がつくとは限りません。
そのため、「購入後に欠陥が発覚したら不安だな」という方は、できるだけ充実した保証を受けられるストックヘーベルハウスから中古物件を購入することをおすすめします。
メンテナンスプログラムが中古購入者にも引き継がれた
ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。また建物は６０年、100年と十分に住み続けられると思います。また阪神淡路の地震でもヘーベルだけが損傷なし、倒壊もなかったというぐらい基礎と建物構造は頑丈なので震災などでの安心感からヘーベル中古を購入しました。
またメンテナンスプログラムもしっかりしていて中古購入者にも引き継がれました。メンテナンス提案もあり家を長期に保全するには必要な事と考えています。
一部抜粋：マンションコミュニティ
ヘーベルハウスの中古物件には、「メンテナンスプログラムが中古購入者にも引き継がれた」という口コミも見られます。
ヘーベルハウスの中古物件に長く住み続ける場合、メンテナンスはどうしても必要になります。
そのため、中古物件の購入でもメンテナンスプログラムが引き継げることは、メンテナンス費用を抑えることができるので安心です。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
へーベルハウスの中古物件はコスパ最強？価格を調査
次に、ヘーベルハウスの中古物件の価格についてご紹介します。
ヘーベルハウスは一般的に坪単価が90万円～105万円前後といわれていますが、実際にはどのくらいの金額になるのか事前に確認しておきましょう。
40.96坪：2680万円
引用：ストックヘーベルハウス
千葉県にあるヘーベルハウスの中古物件（5SLDK）が、40.96坪2680万円で販売されているケース。
30.20坪：3480万円
引用：ストックヘーベルハウス
神奈川県にあるヘーベルハウスの中古物件（２LDK+1S）が、30.20坪3480万円で販売されているケース。
39.39坪：3480万円
引用：ストックヘーベルハウス
埼玉県にあるヘーベルハウスの中古物件（4LDK）が、39.39坪3480万円で販売されているケース。
41.52坪：14980万円
引用：ストックヘーベルハウス
東京都にあるヘーベルハウスの中古物件（3階建ての4SLDK・WIC）が、41.52坪14980万円で販売されているケース。
33.17坪：6380万円
引用：ストックヘーベルハウス
埼玉県にあるヘーベルハウスの中古物件（4LDK）が、33.17坪6380万円で販売されているケース。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
へーベルハウスが取り扱っている物件の種類
へーベルハウスで取り扱っているのは主に以下の4種類です。
- 新築物件
- 中古物件
- マンション
- 土地
具体的にはどのような物件があるのか、それぞれ見ていきましょう。
新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇
へーベルハウスの新築物件の種類は、主に以下の通りです。
| 2階建てモデル | ・RATIUS GR ・RATIUS RD ・one fitto ・のきのまent ・そらのま＋ |
| 3階建てモデル | ・FREX3 |
| 二世帯モデル | ・2-Family HAUS ・2.5世帯住宅 |
| 賃貸併用モデル | ・エスコートグラン ・賃貸併用ヘーベルハウス |
| プレミアムモデル | ・RATIUS GR ・RATIUS RD ・FREX3 ・RAUMFREX |
| ZEH・健康子育てモデル | ・ロングライフZEH ・しぜんごこちの家 ・朝のひかり 夜のあかり |
中古物件（リノベ物件も含む）→〇
旭化成ホームズの公式サイトでは、以下のエリアの中古物件の相談や販売も行っています。
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、茨城県、群馬県、山梨県 |
| 東海 | 静岡県、愛知県、三重県、岐阜県 |
| 関西 | 滋賀県、京都府、奈良県、大阪府、和歌山県、兵庫県 |
| 西日本 | 岡山県、広島県、山口県、福岡県、佐賀県 |
マンション→×
へーベルハウス（旭化成ホームズ）では、マンションの建売は行っていませんが、グループ会社の旭化成不動産レジデンスでは都市型マンション「ATLAS（アトラス）」を分譲住宅として販売しています。
土地→〇
旭化成ホームズの公式サイトでは、数は少ないですが土地の販売も取り扱っています。
分譲宅地の場合は、全体区画図も掲載されているので、どこが売り出し中なのか一目でわかりやすく表示されます。
中古物件のメリット｜新築にはない魅力
中古物件には、新築にはない以下のようなメリットがあります。
- 価格が安い
- 自分でリノベも可能
- 面積が広いこともある
- 実物を実際に見学することができる
中古物件ならではの魅力を事前に把握しておきましょう。
価格が安い
中古物件の購入は、「価格が安い」というメリットがあります。
中古物件は一般的に新築よりも2割程度安くなるのでお得です。
そのため、新築住宅を購入する予算が厳しかった人でも、中古なら自分の希望するマイホームが手に入る可能性があります。
また、築年数が浅い物件であれば、住宅性能も高く、傷みが少なく耐久性も高いので、安心して住み続けることができます。
自分でリノベも可能
中古物件のメリットの1つに、「自分でリノベ可能」というメリットもあります。
既存の内装や外装のデザインが気に入らない場合は、自分好みのデザインに変更することもできます。
しかし、特殊な構造や建材を使用しているハウスメーカーの場合、自由にリノベーションすることが難しい場合もあるので注意が必要です。
面積が広いこともある
中古物件を購入すると、「建物の面積が広い場合もある」というメリットもあります。
中古物件は、築年数が浅いほうが建物の状態が良いので人気がありますが、一方で建物面積は築年数が古いほうが広めです。
引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」
そのため、広めの物件を探している場合は、築年数が古い物件もチェックしてみましょう。
実物を実際に見学することができる
中古物件の購入では、「実物を実際に見学すること」が可能になります。
新築物件の場合、建物のチェックは完成後になりますが、中古の場合は事前に建物をチェックできるので、納得した上で購入することができます。
住宅購入は大きな買い物になるので、事前にチェックをしてから購入した方が失敗しにくいので安心です。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
中古物件のデメリット｜注意が必要なケース
中古物件には、以下のようなデメリットがあります。
- 老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
- 住宅ローンの審査が厳しい
- 素人にはわからない欠陥がある場合もある
どのような点に注意が必要か確認しておきましょう。
老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
中古物件には、「老朽化が進んでおりすぐに修理が必要なケースもある」というデメリットがあります。
特に、構造に大きな問題が生じている場合は大幅なリノベーションが必要となるため、中古物件の購入費用に加えて、リノベーション費用も十分に準備しておかないといけません。
リノベーション費用を安く済ませたい場合は、リフォーム済みの中古物件を購入するのもおすすめです。
住宅ローンの審査が厳しい
中古物件のデメリットとして、「住宅ローンの審査が厳しいこと」も挙げられます。
中古物件でも住宅ローンを組むこと自体は可能ですが、新築よりも資産価値が劣る中古の場合、借入金額や返済期間を制限されやすいので注意が必要になります。
特に、「借地権がついている物件」や「再建築不可物件」などは住宅ローンの審査に通りにくいため、住宅ローンを利用して中古物件を購入しようとしている人は避けたほうが無難です。
素人にはわからない欠陥がある場合もある
中古物件の購入では、「素人にはわからない欠陥」が見つかる場合もあります。
内覧時に内装や外装をどんなに慎重にチェックしても、素人目線ではすべての欠陥を確認することはできません。
購入してから「こんな欠陥があったのか…」とがっかりしないように、「住宅瑕疵保険」に加入するか、ホームインスペクション（住宅診断）を受けることをおすすめします。
へーベルハウスで中古物件を購入するときの注意点
へーベルハウスの中古物件を購入するときには、以下のような注意点があります。
- ストックヘーベルハウスから購入するのがおすすめ
- 中古でも費用が高い
- 30年目の集中メンテナンスは400万円程度かかる
中古のへーベルハウスの注意点を事前に確認しておきましょう。
ストックヘーベルハウスから購入するのがおすすめ
へーベルハウスの中古物件は「どこで」購入するかが非常に重要で、旭化成ホームズが取り扱っている「ストックヘーベルハウス」から購入することをおすすめします。
なぜかと言うと、ストックヘーベルハウスから中古物件を購入した場合は、オーナーが変わっても引き継がれる「ロングライフサポート」として、「5年間の建物瑕疵保証（上限1000万円）」や「1年間の設備修理サービス」も利用できるからです。
ストックヘーベルハウス以外で購入した場合は、これらの保証が受けられなくなる可能性があるため注意が必要です。
中古でも費用が高い
へーベルハウスは、住宅性能や人気の高さから、中古でも費用が高いことが難点です。
中古物件でも坪単価90万円～105万円前後とかなり高額で、都内では40坪程度で1億円超えの物件も見られます。
そのため、へーベルハウスで中古物件を購入する場合は、余裕を持った資金計画が必要となります。
30年目点検時の集中メンテナンスは400万円程度かかる
へーベルハウスは、30年目まではメンテナンス不要ですが、30年目点検時の集中メンテナンスでは平均400万円程度かかります。
集中メンテナンスでは、主に以下のような作業を実施します。
- 屋根の防水処置
- 外壁塗装
- 外壁シーリングの交換
- ベランダの手すりなどの補修
このほかにも、不具合が生じるごとに、相応のリフォーム費用がかかります。
耐久性の高いヘーベルハウスであっても、それなりのメンテナンス費用がかかるため、中古物件を購入する際は、将来的なメンテナンス費用も含めて検討しましょう。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較
住宅購入をするときには、どんなに気に入った物件があっても即決せず、他社としっかり比較することが重要です。
他社と比較をしないと、後になってから「見た目は良かったけど、思ったよりも住みにくいな…」「もっと他の物件も見ておけば良かったかな…」と後悔する可能性もあるからです。
ただし、複数の業者に1件ずつカタログ請求するのは面倒なため、忙しい人は気に入った物件を一度でチェック&一括請求できる以下のような業者を利用するのがおすすめです。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、全国約600万件の不動産を掲載している物件情報サイトです。
賃貸・一戸建て・マンション・注文住宅のほか、土地の購入＆売却なども取り扱っています。
専属の審査チームが掲載情報を監視しているため、情報の質の高さも魅力です。
さらに、LIFULL HOME’Sでは全国の不動産会社を覆面調査しており、その結果を元に接客の良い不動産会社も紹介しています。
LIFULL HOME’Sでの一括請求は、1度に20件まで申し込み可能です。
| 運営会社名 | 株式会社LIFULL |
| 運営会社の住所 | 〒102-0083東京都千代田区麹町1-4-4 |
| 1度に一括請求できる数 | 20件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 6,046,176件（2025年2月時点） |
| URL | 公式サイト |
SUUMO
SUUMOは700万件以上の全国の物件を取り扱っている大手の不動産情報サイトです。
物件の基本情報のほか、周辺の生活環境やアクセスなどについても詳しく記載されているため、実際に住んだときのイメージをしやすくなっています。
また、SUUMOでは物件の購入＆売却だけではなく、引っ越しやリフォーム業者を選ぶこともできるので便利です。
気に入った物件がある場合は、最大10件まで一括請求することができます。
| 運営会社名 | 株式会社リクルート |
| 運営会社の住所 | 〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー |
| 1度に一括請求できる数 | 10件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 755万9,191件（2021年7月4日株式会社東京商工リサーチ調べ） |
| URL | 公式サイト |
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
まとめ
へーベルハウスは地震、台風、洪水などの災害にも強い耐久性が魅力です。
しかし、その一方で中古物件になっても価格が下がりにくく、30年目の集中メンテナンス費用も高額になりやすいという難点があるため、購入は慎重に検討する必要があります。
また、どんなに気になる物件があっても即決するのはあまりおすすめできません。
他社と比較して、それぞれのメリットやデメリットをしっかり把握してから購入したほうが、中古物件の購入で失敗しにくくなるからです。
そのため、中古物件をこれから購入する人は、まずは気に入った物件をいくつかピックアップして、まとめて資料請求することから始めてみましょう。
