注文住宅を建てる費用相場の平均はいくら？予算ごとのイメージや価格を安く抑える方法も解説

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「家を建てる場合、どのくらいの費用がかかる？」
「建築費用を安く抑える方法は？」

上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか？

結論、家を建てる費用は土地ありとなしで異なります。

共通して言えることは、どちらもまとまった資金が必要になることです。

間取りや設備、インテリアなど自分たちの思い通りに家を設計できれば満足度も大きくなりますが、予算によっては難しい場合もあります。

家を建てるのであれば、まずは予算を決めておく必要があるでしょう。そこで本記事では、注文住宅を建てる場合の費用相場をご紹介し、価格を抑える方法についても解説します。

これから注文住宅を建てる予定の人はぜひ参考にしていただき、価格面・機能面・暮らしやすさなどすべての面で納得できる注文住宅を建ててください。

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【家を建てる費用の目安】平均費用はいくら？

注文住宅を建てる平均費用は、土地があるかないかで変わってきます。

それぞれの費用相場は、以下の通りです。

• 土地ありで家を建てる平均費用：3,572万円
• 土地なしで家を建てる平均費用：4,455万円

参考：住宅金融支援機構　2021年度 フラット35利用者調査

上記の数字はフラット35を利用した場合のデータの集計結果ですが、土地ありよりも土地なしの方が多くの費用をかけることになるのが分かります。

それぞれの状況ごとにどうなっているか確認してみましょう。

土地ありで家を建てる費用

「2021年度 フラット35利用者調査」に基づく土地ありで注文住宅を建てる際の平均費用を掲載しましたが、地域によって平均費用は異なります。

以下に、土地ありで家を建てる費用を地域ごとにまとめてみました。

参考：2021年度 フラット35利用者調査

土地を持っている人であれば、建物だけ建てればいいので、建築費用は安くなります。首都圏のような住宅事情が厳しい地域でも、土地さえあれば、4,000万円を下回る金額で建てられるでしょう。

とはいえ、近畿や東海などの地方と比較すると、東京や神奈川を含む首都圏が高いことがわかります。

土地なしで家を建てる費用

土地なしで注文住宅を建てようと思うと、土地の購入費も必要になるため、平均費用は上がります。土地ありが3,572万円であったのに対し、土地なしでは4,455万円です。

以下に、地域ごとの土地なし注文住宅を建てる費用を表にまとめてみました。

参考：2021年度 フラット35利用者調査

住宅事情が厳しい首都圏で土地を購入して注文住宅を建てるとなると、その平均費用は5,133万円です。

その他の地域と比較しても、1,153万円の差があり、首都圏で土地を持っていない方が注文住宅を建てるのはいかに大変かが分かるでしょう。

小さい家を建てる場合の費用は？

土地ありと土地なしで注文住宅を建てる費用の違いを見てみましたが、小さい家を建てる場合はどうでしょうか。

結論から先に言うと、小さい家は1,000万円ほどで建てることが可能です。平屋の場合は、1,000万円を下回る金額でも建てられます。

小さい家というと、生活がしにくいように思うかもしれませんが、デザインや間取りを工夫すると快適になります。実績のあるハウスメーカーに依頼して、そのような家を作ってもらいましょう。

【予算別】注文住宅の費用シミュレーション一覧

土地ありと土地なしの注文住宅建築平均費用をまとめましたが、これは平均ですから、各家庭でもかける費用は変わってくるでしょう。

そこで、予算別の注文住宅建築の費用シミュレーションをしたいと思います。次の予算別に、どのような費用がかかり、どんな設備ができるのか解説します。

• 1,000万円の注文住宅
• 2,000万円の注文住宅
• 3,000万円の注文住宅
• 4,000万円の注文住宅

それぞれの詳細を確認してみましょう。

1,000万円で注文住宅を建てる場合の費用シミュレーション

1,000万円台で注文住宅を建てる場合は、デザインや形状、設備がシンプルになります。

予算に限りがあるので、希望をすべてかなえるわけにはいきません。

坪数も20坪から30坪前半当たりの広さになり、水回りの数も少なく、設備や資材のグレードは低く抑える必要があります。

また、グレードだけでなく、資材を使う量も少なくなります。予算に限りがある以上、建物の表面の凹凸を減らして、余分な資材は使いません。

そのため、落ち着いたシンプルな外観の住宅になるでしょう。メーカーによっては以下のような工夫をして、建築費を1,000万円台に設定している場合もあります。

• 基本設計プランを作成して、手間や工期日数を削減する
• 標準仕様の資材を大量仕入れする
• 設計から施工、現場管理まで自社内で一元管理する

このようなメーカーに依頼すると、1,000万円台の住宅でもそれほど品質は落ちません。

【土地あり】1,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地を持っていて1,000万円で家を建てる場合の費用内訳をチェックしてみましょう。以下の表は、住宅ローンを組んだことを想定しております。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

月々の返済額は20,000円ですから、それほど家計の負担にはならないでしょう。土地があって1,000万円の住宅を建てることは、普通に仕事をしている人にとっては難しくありません。

【土地なし】1,000万円で家を建てる場合の費用内訳

続いて、土地を持っていない方が1,000万円で家を建てる場合の費用内訳です。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

今度は土地の購入代金が加わるので、土地ありの方と比べてローン借入額が増え、毎月の返済額が増します。なお、ここでは土地代として1,000万円を設定していますが、地域によって土地購入費は変わるものです。

「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、土地購入資金は全国平均で1,769万円、三大都市圏平均で2,541万円になっています。

2,000万円で注文住宅を建てる場合のシミュレーション

2,000万円台で注文住宅を建てる場合のシミュレーションを見てみましょう。2,000万円の住宅建築となると、1,000万円台の時よりも少し設計の自由度が増します。

希望すべてをかなえるのに十分な額ではありませんが、特定の設備や機能についてこだわることは可能です。例えば、内装はシンプルにして、グレードの高いシステムバスやミストサウナを導入するなども良いでしょう。

間仕切りや建具を少なくして、住宅設備を充実させることもできます。1,000万円台で家を建てるより予算的に余裕ができるため、間取りやデザインを自分の思い通りにしやすい点は嬉しいポイントです。

【土地あり】2,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地ありで2,000万円の家を建てる場合の費用内訳を見てみましょう。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

頭金を300万円として計算しており、月々の返済額は48,000円です。ワンルームマンションの家賃と同じくらいの金額ですから、返済もしやすいでしょう。

頭金が増えれば、さらに返済負担も減るため、「ローンの返済負担を少しでも減らしたい」という方は、頭金を用意しましょう。

【土地なし】2,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地を持っていない方が2,000万円で家を建てる場合の費用内訳です。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

上記のシミュレーションだと、毎月の返済額が77,000円となります。購入する土地の価格にもよりますが、土地ありよりも返済負担は増えるでしょう。

3,000万円で注文住宅を建てる場合のシミュレーション

ここからは、3,000万円で注文住宅を建てる場合のシミュレーションです。3,000万円台の予算があれば、少しゆとりが出てきて、自由度の高い設計もしやすくなります。

坪数を少し広くしたり、家族の要望を多く取り入れたりもできるでしょう。さらに、設備や資材のグレードも1,000万円台や2,000万円台の時よりも上げやすくなります。

グレードが上がれば、各部屋のデザインもおしゃれにできますし、設備もワンランクアップできます。家族の人数によっては二世帯住宅の建設も可能で、祖父母と孫が同居することも可能です。

3,000万円台の家を建てるとなれば、設計プランを楽しく考えられるでしょう。家族でいろいろと話し合って、満足のいく家が作れるように努力してください。

【土地あり】3,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地をお持ちの方が3,000万円で家を建てる場合の費用内訳をチェックしてみましょう。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

上記のシミュレーションだと、毎月の返済額は77,000円になります。土地なしで2,000万円の家を建てる時と同じ返済額ですが、土地があることで家にかける費用を多くすることができます。

そのため、家族の希望にかなった家も建てやすくなるでしょう。

【土地なし】3,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地なしで3,000万円の家を建てる場合の費用内訳を見てみます。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

3,000万円台の家を建てるとなると、少し広い土地を購入することになるため、土地代を1,500万円でシミュレーションしてみました。

頭金も多く準備すると考えて、500万円に設定すると、月々の返済額は113,000円になります。土地ありで購入するよりも少し負担が多くなることがわかります。

家計にも影響が出やすくなる価格帯ですが、2LDKや3LDKなどのファミリー向け賃貸住宅の家賃同じくらいです。それを考えると、土地と注文住宅を一緒に購入するほうがおすすめできるでしょう。

4,000万円で注文住宅を建てる場合のシミュレーション

4,000万円で注文住宅を建てる場合のシミュレーションです。建築費用が4,000万円ともなると、設計の自由度は大きく、選択肢も広くなります。

外観からインテリア、設備、資材も自分たちの好みの通りにしやすいです。デザインについては、外国の洗練された家をまねたり、曲線（アール）を取り入れて優しい雰囲気を出したりなど自由にできます。

内外装をタイルやレンガ、石材にしたり、壁に漆喰を使ったりも可能です。次のようなこともできますね。

• LDKをたっぷり確保
• カースペースを2台分用意する
• すべての居室を6帖以上にする
• すべての居室に収納をつける
• 上階の各居室にバルコニーをつける

ほかにもアイデアはあるでしょうが、家族の希望をすべて取り入れられるかもしれないのが4,000万円の注文住宅です。

【土地あり】4,000万円で家を建てる場合の費用内訳

4,000万円の家を建てられるほどの土地を持っている方の場合の費用内訳です。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

月々の返済額は99,000円となりました。4,000万円の注文住宅を建てて、毎月の返済額が99,000円なら、大きな負担とはいえないでしょう。

4,000万円の注文住宅ならかなり豊かな生活を営めるため、充実した家庭生活も送りやすいでしょう。

【土地なし】4,000万円で家を建てる場合の費用内訳

土地なしで4,000万円の家を建てる場合の費用内訳です。

費用・ローンシミュレーション事例

※1.元利均等・35年返済・固定金利年1%・ボーナス払いなし
※2.フラット35のローンシミュレーションより

4,000万円の家を建てるための土地まで購入するとなると、かなりの費用がかかります。ここでは土地代を2,000万円、建築費用を4,000万円、頭金を500万円としてみました。

結果、月々の返済額は156,000円です。

家を建てるのにかかる大きな3つの費用

予算別の注文住宅の費用シミュレーションを紹介しましたが、シミュレーションを見る上で大事なポイントが費用の内訳です。

家を建てるのにかかる費用は大きく分けて以下3種類あります。

• 土地に関する費用
• 建築に関する費用
• その他の費用

実際に注文住宅を建ててもらう場合は、この3つの費用を用意しておかなければいけません。それでは、各費用の詳しい内容について確認してみましょう。

土地に関する費用

土地を持っている方は住宅のみの購入をすれば良いですが、土地なしで注文住宅を建てるのなら土地を購入しなければなりません。

土地の取得費用は日本の地域によっても大きく変わります。いくつか代表的な地域の土地価格を以下の表にまとめてみました。

参考：土地代データ

上記は7都道府県だけの比較になりますが、各地域で土地費用に大きな差があることがわかります。都市部は土地価格も非常に高く、例えば、東京都と秋田県を比べると、坪単価で約338万もの差があります。

都市部で土地を購入して、注文住宅を建てることがいかに大変かを示した数字といえるでしょう。

建築に関する費用

次にご紹介するのは、建築に関する費用です。

建築にかかる費用も地域ごとで違います。以下の表で比較してみましょう。

参考：住宅金融支援機構　2021年度フラット35利用者調査

住宅事情の悪い首都圏の場合、敷地面積が他地域よりも狭いのに建設費は高くなっています。敷地面積1㎡あたりの建築費も2万円と一番高いです。

便利な首都圏に注文住宅を建てようとすると、経済的な出費が大きくなります。給料が多くて余裕があるのなら、注文住宅を首都圏に建築してもいいですが、そうでなければ地方を選ぶのがおすすめです。

その他の費用

注文住宅の建築に必要なのは土地に関する費用と建築に関する費用だけではありません。

その他の費用も準備する必要があります。その他の費用とは、次のようなものです。

• 設計料
• 仲介手数料
• 印紙代
• 登録免許税
• 司法書士への報酬
• 地鎮祭および上棟式にかかる費用

ここで挙げたのは、注文住宅を建てる場合にかかる諸費用のうちの一部です。実際にはこのほかに必要な費用もあります。

諸費用の目安は土地・建物費用総額の10〜12％程度です。2,000万円の土地に3,000万円の注文住宅を建てるのなら、5,000×10〜12％で500万円〜600万円が諸費用の額です。

予算を決める際の参考にしてみてください。

ちなみに九州福岡地域で家づくりを検討している方は、こちらの専門家が知識豊富なので一度話を聞いてみるのも良いかもしれません。

参考: 九州福岡で高断熱・高気密な家づくり – with HOME

家を建てる費用を安く抑える方法5選

家を建てる費用はかなりの高額になりますから、少しでも安く抑えたいのが本音でしょう。

そこでどのように安く抑えればいいのか、5つの方法をご紹介します。

• 条件に優先順位を付ける
• 延床面積を少なくする
• シンプルなデザインにする
• 水回りを一カ所にまとめる
• 複数社に相見積もりをとる

注文住宅の建築費用は工夫次第で100万円から数百万円コストダウンできるともいわれています。これは大きな差ですから、以下5つの内容をぜひ参考にしてみてください。

条件に優先順位を付ける

家を建てる費用を安く抑える方法1つ目は、「条件に優先順位を付ける」ことです。

新しい家にはあれもこれも付けたいと希望も募ることでしょうが、すべての希望を叶えるとなると、当然建築費は高くなります。

そのため、譲れる条件と譲れない条件で優先順位を付けるのがおすすめです。優先順位を付ける際は、家族と話し合い、どの部分を特にこだわりたいかを決めておきましょう。

延床面積を少なくする

家を建てる費用を安く抑える方法2つ目は、「延床面積を少なくする」ことです。延床面積が広くなると、使用する建築資材も多くなり、建築の手間もかかります。

その結果、当然建築費も上昇し、予算の範囲を超えてしまうこともあるでしょう。延床面積を小さくすれば、その分、工数をかけずに済むため、建築費を安く抑えることができます。

「経済的な負担を少しでも減らして家を建てたい」といった方は、延床面積を小さくすることをおすすめします。

シンプルなデザインにする

家を建てる費用を安く抑える方法3つ目は、「シンプルなデザインにする」ことです。デザインにこだわりすぎてしまうと、作業工数がかかり、建築費も上がります。

建築費を抑えるためには、なるべく工数をかけないようにシンプルなデザインにするのがおすすめです。例えば、外観のデザインでは凹凸をなくすようにします。

凹凸のある外観にすると、資材を多く使うことになり、建築作業も手間がかかるので、建築費もアップする傾向があります。

このように、デザインをシンプルにするだけで価格を抑えられますので、ぜひ参考にしてみてください。

水回りを1カ所にまとめる

家を建てる費用を安く抑える方法4つ目は、「水回りを一カ所にまとめる」ことです。理由は、水回りが分散されると、給排水設備も複雑化し、設置の手間が増えるからです。

家のあちこちに水回りがあると、水道工事屋さんの手間がとても多くなり、工事日数も増えます。水回りの中でも特に建築費に関わってくる部分がトイレです。

1階と2階でフロアが分かれていると、トイレも2個設置すれば便利になりますが、まとめることで、トイレの設置だけで2回も工事する手間がなくなります。

費用を抑えたい場合は、水回りをまとめられないか確認しておきましょう。

複数社に相見積もりを取る

家を建てる費用を安く抑える方法5つ目は、「複数社に相見積もりを取る」ことです。同じ家を作るにしても、依頼するメーカーや工務店によって建築費用は変わります。

実際に相見積もりをしてみれば分かることですが、建築費の高いところと低いところが出てくるものです。それを知らずに1社だけに依頼してしまうと、相場がわからないため、費用を抑えられているかどうかも不明確です。

そのため、「思ったより高くて損をした」という状態になりかねません。自分たちの予算の範囲内で、希望を叶えてくれるハウスメーカーを選ぶことが最終的な満足感につながります。

工事費用の相場を知り、適切な費用で工事を依頼できるよう、複数社に相見積もりを取りましょう。

家を建てる費用に関するよくある質問

最後に、家を建てる費用に関するよくある質問について回答します。質問内容は、以下の通りです。

• 家を建てる費用の月々のローンはいくらくらいですか？
• 家を建てる費用で頭金はいくらくらいですか？
• 平屋の家を建てる場合の費用はいくらくらいですか？

家を建てるのは一生に1度あるかないかという一大事だけに、分からない点は正しておく必要があります。それでは、順番に解説します。

家を建てる費用の月々のローンはいくらくらいですか？

家を建てる費用に対する月々のローン返済額は、次のようなことで変化します。

• 住宅ローンの種類
• 借入額
• 金利
• 返済方式
• 返済期間
• ボーナス払いの有無など

いろいろな条件があり、月々のローンの返済額がいくらになるか一概にこうと決めることはできません。ただし、長期にわたって返済していくことになる住宅ローンでは生活を圧迫しないようにすることが大事です。

収入に対して無理のない返済額にしておく必要があります。実際に、1,500万円を住宅ローンで借りて、元利均等返済方式で返済する場合で、シミュレーションを行ってみました。

費用・ローンシミュレーション事例

※返済期間35年・適用金利1％
※フラット35のローンシミュレーションより

上記の条件では、月々のローンは43,000円となります。住宅ローンの月々の返済額に関しては、各金融機関のサイトでシミュレーションを用意しています。

シミュレーションを使えば、おおまかな返済額が計算できますが、実際の額は同じになるとは限りません。

家を建てる費用で頭金はいくらくらいですか？

結論、一概に〇〇円とはいえませんが、頭金が多ければ多いほど住宅ローンの借入額が少なくなります。返済負担が減るのはもちろん、住宅ローンそのものも借りやすくなるのが大きなメリットです。

次の章からは、家を建てる場合の頭金の平均相場について解説します。

土地ありで家を建てる場合の頭金

まず、土地ありで家を建てる人が、平均どのくらいの頭金を用意しているのか数字を見てみましょう。

地域別土地付き注文住宅購入者の頭金の平均額

参考：住宅金融支援機構　2021年度 フラット35利用者調査より

上記表を見ると、首都圏で家を建てる人は頭金を多く出していることがわかります。

最近は頭金なしでも住宅ローンを組めるようになってきましたが、その分、返済負担は増えてしまうため、できれば大きな金額を用意しておきたいところです。

土地なしで家を建てる場合の頭金

続いて、土地なしで家を建てる方がどのくらいの頭金を準備しているか、平均額を見てみましょう。

土地なしの注文住宅購入者の地域別頭金平均額

参考：住宅金融支援機構　2021年度 フラット35利用者調査

土地なしで注文住宅購入する方の平均頭金額の方が土地ありで購入する方よりも高くなっています。これは土地なしだと、土地の購入費用の準備も必要なので、多めに頭金を用意したいと考えてのことでしょう。

土地も購入して家も建てるとなると、費用も大きくなります。できるだけ返済負担を減らすためにも、頭金を多く用意したいという気持ちもわかります。

平屋の家を建てる場合の費用はいくらくらいですか？

結論、平屋の家を建てる費用は2,000万円前後です。一般的に、平屋の家の方が同じ延床面積の2階建ての家を建てるよりも費用がかかる傾向にあります。

その理由は、主に以下の通りです。

• 横方向に広がるので土地代が高くなる
• 基礎工事面積が広がり、必要なコンクリートや型枠が増える
• 屋根面積が大きくなり、屋根材が多く必要になる

平屋建築では階段や2階トイレを作る必要がないので、その分の費用は安くなります。

まとめ

本記事では、注文住宅を建てる費用相場の平均に関する情報をお届けしました。

注文住宅の建築でどのくらいの費用をかけるかは各家庭の事情次第ですが、予算に応じて建てられる家の特徴も変わってきます。

希望が多く、その希望通りの家を建てようと思えば、費用も自ずと上がるものですが、少し我慢して条件を譲れば、費用は安くなります。どちらにするか、予算と家族とも相談しながら答えを出しましょう。

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