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アパートやマンションを所有していると、原状回復のためのリフォームをどこに依頼すればいいか迷う、という方も少なくないでしょう。
リフォームをしてきれいにしたくても、「もしも悪質な業者に騙されてしまったら」と考えてしまうとうまくいきません。
ハウスクリニックは、賃貸物件の原状回復工事を専門に行うリフォーム会社です。
また、物件の立地や環境を理解したうえでのプランの提案なども可能です。
リノベーションしたい空き家がある場合にもおすすめのリフォーム会社です。
ネット上には良い口コミも悪い口コミも存在していますよね。
そこで「実際のところどうなの？」とリフォームを依頼するに不安になってしまう方もの。
結論から、先にお伝えするとネット上に一部の悪い口コミはどんな会社にも必ずあるもの。
ハウスクリニックは地域密着型の頼れるリフォーム会社です。
本記事では、ハウスクリニックについて詳しく解説します。
アパートやマンションの原状回復をどこに任せればよいか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、この記事を読んでいるあなたへ超重要な情報をお伝えします！
リフォームをするときに必ずやらないといけないこと、それは「複数の会社を比較検討すること」です。
正直、この「比較検討」がリフォームの仕上がりを左右するといっても過言ではありません。
高いリフォームともなると何千万円ものお金を使いますし、会社選びに失敗して後悔したくはありませんよね・・・。
たかし
そう思っている人もいるでしょう。
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| 画像 |  |  |  |  |  |  |  |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 名前 | 積水ハウス | 住友林業 | ダイワハウス | 住友不動産 | ヤマダホームズ | セキスイハイム | ミサワホーム |
| 対応地域 | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり | 全国 ※非対応地域・営業所がない地域もあり |
| 対象物件 | 戸建住宅 マンション 事業用物件 | 戸建住宅 マンション 商業施設 | 戸建住宅 マンション | 戸建住宅 マンション | 戸建住宅 | 戸建住宅 | 戸建住宅 マンション |
| アフターサービス | 新築時の保証継続 | 10年保証 5年保証 改装保証 塗装・防水・防蟻保証 マンション保証 | ー | 最長10年保証 水廻り5大設備の10年保証 定期点検 | 合計3年の無料保証 | ー | ー |
| リンク | 積水ハウスのリフォームを詳しく見る | 住友林業のリフォームを詳しく見る | ダイワハウスのリフォームを詳しく見る | 住友不動産のリフォームを詳しく見る | ヤマダホームズのリフォームを詳しく見る | セキスイハイムリフォームを詳しく見る | ミサワのリフォームを詳しく見る |
もくじ
ハウスクリニックのおすすめポイント5つ
ハウスクリニックは、ただ単に空室を原状回復するだけの業者ではありません。
空室は、さまざまな問題を抱えています。
そのため、単に原状回復するだけでは意味がなく、ほかの業者とは大きく違う点があります。
ハウスクリニックへの依頼を検討しているのなら、以下の5つの特徴を抑えておきましょう。
- 豊富な実績で信頼あり
- 退去立会代行もできる
- 洗練された部屋作りで物件価値の維持を！
- オーナーサポートもできるので安心
- リノベーションをして空き家対策をしよう
ハウスクリニックに依頼するのは業者が多く、基本的に個人の依頼を受け付けているわけではありません。
そのため、名前を聞いたことがないという方もいるのではないでしょうか。
アパートのオーナーをしている方などは、ぜひハウスクリニックの特徴をしっかり把握して、依頼してみるのもおすすめです。
1．豊富な実績で信頼あり
ハウスクリニックは、豊富な実績があります。
取引先は不動産業者600社、年間70,000件ものリフォームを請け負っています。
基本的には、賃貸住宅の原状回復を主な業務としていて、依頼主は不動産会社になります。
賃貸住宅の原状回復は、慣れた業者でなければ難しい部分もあるため、ハウスクリニックのような業者があるととても助かる、というオーナーさんも多いのではないでしょうか。
豊富な実績があるということは、それだけの信頼を集めている業者であり、単にクロスや床の張替えや原状回復を行うだけではありません。
賃貸住宅の入退時のハウスクリーニングや電気工事・水道工事なども可能で、技術力の高さも評価されています。
オーナーや不動産会社が毎回違う業者と契約をする必要はなく、職人の手配から工事完了までを一括でハウスクリニックが行います。
そのため、余計な手間も時間もかからない点がおすすめポイントです。
2．退去立会代行もできる
ハウスクリニックは、退去立会代行も行っています。
退去にかかる業務は、立会日程連絡・退去立会・解約清算交渉などがあり、オーナーにとっても不動産会社にとっても手間と時間が必要になります。
もし住人ともめてしまったら、その分時間もかかります。
特にあまりきれいに使っていなかった住人なら、その分原状回復をしなければならないところが多く、話をして納得してもらうのに時間がかかってしまうといった場合もあるでしょう。
ハウスクリニックなら、そういった業務を代行することができますよ。
3．洗練された部屋作りで物件価値の維持を！
ハウスクリニックは見た目だけを同じにするわけではなく、物件を細部まで把握し、物件の価値を維持することが可能です。
原状回復とは、基本的には入居時の状態と同じ状態にする、ということになります。
しかし、まったく同じ状態で退去することはできず、同じような状態に戻すために修繕やクロスの張替え・床の張替えなどが行われる場合もあります。
ハウスクリニックは原状回復のプロフェッショナルです。
見た目を同じにするだけでなく、わかりにくい内装材の特徴を把握し、素材に合った修繕をすることで価値を維持します。
賃貸住宅とはいっても、素材によっては扱いづらいものが使ってある場合もあり、見た目だけ似せても違和感がぬぐえないこともあります。
賃貸物件の設備のメーカーなども考慮し、設備の修繕もメーカーや機能に合わせて行うことができるのもハウスクリニックの強みです。
4．オーナーサポートもできるので安心
ハウスクリニックでは、リフォーム以外にもさまざまなオーナーサポートを行っています。
とくに入居者によるトラブルに伴う住宅再生なども可能です。
その他、賃貸オーナー向け リフォームローン＆リースもできます。
新しく物件のオーナーになりたいと考えても、物件を購入するにはそれなりの資金が必要です。
賃貸住宅を丸ごと購入するにしても新しく建てるにしても、一括で支払えることはまずありません。そういった場合に、ローンやリースの相談ができるのは、心強いですよね。
また、退去する住人の方は、全員が物分かり良く問題を起こさないで退去してくれるというわけではありません。
それでも退去してくれるのならよいですが、時にはいつの間にか亡くなっていた、という場合もあるでしょう。
もちろんめったにあることではありませんが、そういった場合に遺族と連絡がつかない、などということになると部屋の整理もできず、どうすればいいのかわからないといったことになりかねません。
ハウスクリニックは、孤独死やそれに伴う遺品整理があったときなども対応でき、遺族の方や保証人の方との交渉なども行える点がおすすめポイントです。
5．リノベーションをして空き家対策をしよう
空き家対策のためになるべくコストをかけないリノベーションが行えるのも、ハウスクリニックの強みです。
賃貸住宅は、必ずしもすべての部屋が毎回埋まるというわけではありません。
どうしても入居者が決まらず、何年も空き室のままという場合もあります。
しかし、空き室のままでは、オーナーには収入が入ってこないため、何とかしなければと感じる方も多いでしょう。
とはいえ、空き室に入居してもらうためだけに全面的に改装したり最新設備にしたりするには、コストがかかりすぎるため難しいものです。
ハウスクリニックでは、部位的なデザインやアイデアを付加し、ローコストでありながら魅力のある部屋へ作り変えることが可能です。
全面的な改装が難しい場合は、任せてみるのも手段の一つといえるでしょう。
オリジナルローコストリノベーション：『TREND＋PRO』で、入居率のアップを目指すことができますよ。
ハウスクリニックって実際どう？評判・口コミを紹介
ハウスクリニックの評判は、実際のところどうなのでしょうか。
個人の依頼を受けるわけではなく、アパートやマンションのオーナーや不動産会社との契約という形になるため、口コミで評判を探すのは難しいといえます。
しかし、いくつかの口コミを見つけましたのでここでご紹介していきたいと思います。
良い評判・口コミ
まずは良い口コミをご紹介しましょう。
どちらもGoogleでの口コミになります。
府中センターの対応は丁寧でリーズナブルでした。
引用：Googleレビュー
リフォームに満足している口コミです。
リーズナブルにリフォームできるというのは、オーナーさんにとっても嬉しいポイントですね。
府中センターは施工品質も良く、費用対効果面でもリーズナブルなのでいつもリピートしております。担当者さんにはオーナーの立場になって親身に対応して頂けるので信頼出来て助かっております。
引用：Googleレビュー
こちらも府中センターに関する良い口コミです。
ハウスクリニックは全国展開しているので、店舗による対応の差というのはどうしてもあるかもしれません。
府中センターではオーナーさんに寄り添った丁寧な対応が評判のようですね。
悪い評判・口コミ
では一方で悪い評判はどのようなものがあるでしょうか？
悪い口コミというのは、どんな会社にもあるものですがあくまで個人の感想なので鵜呑みにし過ぎないように注意してくださいね！
新居のハウスクリーニングが甘すぎて、再度のクリーニングを要求。そしたら業者さん来てくれて、こちらからお名前を伺うと、お名刺をいただいた。その名刺がこれ。まずご自身の名刺からキレイに保っていただきたい。#ハウスクリニック pic.twitter.com/lC0CeqRHCe
— T H (@T__HAL) March 23, 2022
初めましてで頂く名刺があまり奇麗でなかったらビックリしてしまいますね。
しかもクリーニングを生業としている方からの名刺ですので、直接施工には関係ない部分ですが印象が悪くなり残念な気持ちになってしまいます。
もしかしたら、たまたま名刺を切らしていたのかもしれませんね…。
同建物内になんの通達もせず朝から騒音を立てて作業をされ、タイミング悪く療養しており、その間の睡眠を著しく阻害され不快。 作業日程が当日に決まるはずはない為、事前に隣接する部屋にポスティングするなど工夫は出来ないのか。
引用：Googleレビュー
原状回復などの施工は時に大きな音が出るような工事になることもあります。
そうした施工時に、近隣への事前の挨拶があるか無いかというのはイメージにも大きく関わってきますよね。
ハウスクリニックのリフォーム事例
ハウスクリニックがどのようなリフォームをするのか、気になる方もいるのではないでしょうか。
リフォーム後のイメージができなければ、空き家をコストをかけてリフォームすることは難しいものです。
ここでは、ハウスクリニックのリフォーム事例について詳しくみていきましょう。
リフォーム事例を確認することで、安心して任せることができるようになります。
事例1.ワンルームをカフェスタイルでおしゃれに
奥にあるため、少し暗くなっていた部屋をリフォームしたいという事例です。
置く側にあるため、なかなか光がしっかり入るというわけにはいかず、薄暗い感じだったのが残念なお部屋でした。
コンクリート打ち放し風クロスとタイル風クロスを合わせることで、男女共に暮らしやすいお部屋に。
一人掛けのチェアや小物を活用して、ゆっくりできる空間を演出しています。
その他、台所などはキッチンそのものを交換するのではなく、木目調のシートを貼るなどしてこれまでとはがらりと印象を変えました。
ラックやちょっとした収納、ロールスクリーンを使用するなどしてローコストでおしゃれなリフォームをすることが可能です。
事例2.ナチュラルスタイル＆彩プラスで入居者対策
原状回復をするだけでなく、家具を設置することによって入居者のイメージを膨らませることが可能な事例です。
木目を活かしたナチュラルスタイルの家具と、かわいらしい小物を配置することで「こんな風に生活してみたい」と思ってもらうことができ、入居率アップにつながるでしょう。
ハウスクリニックのホームステージングであり、部屋に広さや飾りたい雰囲気によってプランを選べるように、2つのカラースタイルと3つのプランが用意されています。
事例3.すぐに入居が決定！1K/リノベーション+ホームステージングプラン
1K/リノベーション+ホームステージングプランの事例です。
広々とした空間を確保するために、既存WICまで1Kを拡充しました。
一通り家具を配置することで、入居後の動線をイメージできる点がポイントです。
キッチンタイルを扉のカラーに合わせ、床色をナチュラルテイストに変更。
ブルーグレーと床色に合わせた木目調をアクセントクロスにすることで、おしゃれでなおかつ落ち着く部屋に変更しました。
施工後わずか3日程度で、入居が決定しています。
事例4.猫とゆったり暮らせる1LDKのお部屋
猫とゆっくり暮らせる部屋をコンセプトにした事例です。
木材をアクセントにしたのは、猫にも安心安全な素材だからです。
ホワイトカラーを基調にしているので、ペットと暮らしていても清潔感のあるイメージを保つことができます。
飾り棚と木の収納があることで、小物の収納ができるだけでなく、キャットウォークとしても使用できる点がポイントです。
人もペットも住みやすい部屋といえるでしょう。
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ハウスクリニックの詳細情報
ハウスクリニックは、どういった会社なのかよくわからないときになっている方もいるでしょう。
実際にどういったメニューがあるのか、リフォーム費用や保証、アフターサービスなどはどうなっているのかが気になるところです。
ここでは、ハウスクリニックの詳しい情報を記載していきます。
気になる情報は、必ずチェックしておきましょう。
リフォームのメニュー一覧
ここでは、ハウスクリニックのリフォームメニューをご紹介します。
一般の個人住宅のリフォームやリノベーションは請け負っていないため、リフォームメニューは全てアパートやマンションの原状回復が可能な工事箇所となっています。
得意としているリフォーム工事・箇所
ハウスクリニックが得意としているのは、賃貸物件の原状回復です。
個人住宅などの依頼は請け負っておらず、リフォームは原状回復のみとなっています。
原状回復に関しては、得意な工事などはホームページに記載されてはいません。
しかし、アメリカ発祥の、家具を配置して空室を美しく見せる「ホームステージング」なども行っています。
その他、部屋を印象的に見せるために外国の風景がプリントされたデザインクロスを貼り付ける「プリントクロス」も可能です。
入居を考えている方に部屋をより魅力的に見せることができるデザインを考えるプロフェッショナルがそろっているのが特徴です。
もし気になる箇所がある場合は、確認してみることをおすすめします。
また、「本当にここを工事してくれるのだろうか」という不安がある場合にも、問い合わせてみると良いでしょう。
対応しているリフォーム工事・箇所
ハウスクリニックで対応しているリフォーム箇所は、下記の通りです。
- クリーニング
- 床ワックス
- エアコン洗浄
- 網戸貼替
- コーキング打替
- パッキン交換
- 内装(天井・壁・床）貼替
- 設備交換(キッチン・バス・洗面・トイレ・照明）
- 店舗・事務所・賃貸住宅のリニューアル工事
- 外壁の防水塗装
- 間取り変更
- 防火
住みやすいだけでなくおしゃれな部屋にリフォームすることで、入居したいという気分にさせられますよ。
実際に減少回復の際に空室対策もプラスすることで、空室に入居者が決まった事例もあります。
リフォーム費用
ハウスクリニックのリフォーム費用に関しては、特に記載がありません。
しかし、コストバランスの良いリノベーション・リフォームが可能となっているため、予算内でなおかつ低コストでリフォームできる点がポイントです。
値引きはある？受けられる補助金制度やリフォームローン
ハウスクリニックでリフォームをする際に、値引きが受けられるのか、というのは気になるところです。
基本的にハウスクリニックでは、個人住宅のリフォームやリノベーションは受けていません。
マンションやアパートなどを持っているオーナー向けのサービスを行っており、多くの空き室のリフォーム・リノベーションをまとめて発注することで値引き交渉をしてみるのも良いのではないでしょうか。
原状回復工事のため高額な機械や設備投資などを必要とするわけではないため、驚くほどの高額になる、ということもないでしょう。
費用に関しては、値引きしたからというだけで決めるのではなく、リフォーム事例についてしっかり確認しておくことをおすすめします。
コストはかかっても、入居者が決まるのであれば、投資するだけの価値があるといえるのではないでしょうか。
リフォーム・リノベーション以外にもさまざまなサービスを行っているため、費用対効果をよく考えて、依頼するかどうかを決めてください。
リフォームローンに関しては、一般の住宅とは違うため、ハウスクリニックに確認してみましょう。
ハウスクリニックでは、賃貸住宅オーナー向けのローンの説明なども行っています。
その他、資産運用についても相談を受け付けているため、確認してみることをおすすめします。
補助金は、以下のような補助金が使える可能性があります。
| 長期優良住宅化リフォーム | 補助限度額100万円 |
| 住宅セーフティネット制度による補助金 | 補助限度額50万円 |
どちらの補助金も受けるには条件があるため、まずは条件が合っているかどうかを確認しておくことが大切です。
保証・アフターサービス
ハウスクリニックでリフォームやリノベーションをした際に、保証やアフターサービスがあるかどうかが気になるという方もいるでしょう。
空室を任せるにあたって、何かトラブルがあったら、と考えるのも当然のことといえます。
ハウスクリニックのサイトには保証やアフターサービスに関しての記載はありませんが、何かトラブルがあった際に連絡すると、すぐに対応してくれます。
もし保証やアフターサービスが気になるなら、ハウスクリニックに確認してみることをおすすめします。
対応エリア
ハウスクリニックの対応エリアは、以下の通りです。
対応エリアに含まれていない場合は、一度問い合わせてみると良いでしょう。
- 北海道
- 宮城県
- 茨城県
- 栃木県
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 山梨県
- 静岡県
- 愛知県
- 大阪府
- 京都府
- 奈良県
- 兵庫県
- 岡山県
- 愛媛県
ショールーム
ハウスクリニックには、とくにショールームはありません。
ただし、リノベーションをした部屋を見学することはできるので、気になるようなら見学をしてみることをおすすめします。
営業時間・定休日
ハウスクリニックのホームページを確認しても営業時間や定休日の案内はありませんでした。
一般的に会社が営業している平日に、一度問い合わせてみることをおすすめします。
リフォーム実績・受賞歴
調べても、ハウスクリニックの受賞歴は見つけられませんでした。
リフォーム実績に関しては年間約70,000件の賃貸住宅の原状回復工事を行っているため、十分にあるといえます。
ハウスクリニックでリフォームをおこなう流れ
ハウスクリニックでリフォームを行うときに、どういった流れで依頼すればいいのかわからないという方もいるでしょう。
ここでは、ハウスクリニックでリフォームを行う際の流れに関して詳しく解説します。
1．退去立会い代行・精算代行
オーナーや不動産会社の代わりに、入居者の退去の立会いを行います。
退去に際して入居時との違いを確認し、敷金と原状回復にかかる費用を差引して清算を行うこともできます。
2．原状回復プラン・見積もり
部屋の原状回復を行う前に、どのように原状回復を行うのかといったプランを提出します。
また、原状回復にかかる費用の見積もりの提出もします。
リフォーム費用にかなり掛かったり、リノベーションを提案したりといった場合など、管理会社に代わって物件のオーナーに提案することが可能です。
管理会社の雑務を代行することで、管理会社の手間を減らすことができるのがポイントです。
3．着工・引き渡し
原状回復プランや見積もりに納得してもらうことができれば、契約をして着工します。
職人の手配はもちろん、着工や検査を責任をもってハウスクリニックが行い、引き渡しまで問題のないように行います。
引き渡し後に何かトラブルがあるようなら、すぐにハウスクリニックに連絡をしてみると良いでしょう。
会社概要
最後に、ハウスクリニックの会社概要をご紹介します。
| 会社名 | 株式会社ハウスクリニック |
| 住所 | 東京都八王子市石川町2966-9 |
| 電話 | 042-660-1630 |
| 公式HP | https://houseclinic.co.jp/ |
まとめ
ハウスクリニックは、一般の住宅のリフォームは行わず、賃貸マンションやアパートの原状回復やリノベーションを行っています。
空室対策もしているため、もし空室に困っている・リフォームをしてもなかなか入居者が決まらないということがあるなら、依頼してみるのもおすすめです。
今回は、ハウスクリニックに寄るリフォームについて詳しく解説してきました。
「こんな部屋ならぜひ住んでみたい」と思ってもらえるようなリノベーションが可能なので、賃貸住宅のリフォームに悩んでいるなら、ぜひ一度問い合わせてみてください。
最後にももう一度お伝えしますが、リフォームをするときには複数の会社に見積もりをお願いすることが大切です。
そんなときにおすすめなのが、リクルートが運営するSUUMOカウンター。
リフォームの相談内容に応じて、厳選した３～4社のリフォーム会社を紹介してくれるサービスです。
リフォームのプロが一発で複数の会社をおすすめしてくれるので、時間も手間も省けます。
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