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「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」「転勤になって今のマンションを売らないといけない」「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」このようなお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、東京と大阪にある不動産会社のひとつ「はじめ不動産」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
はじめ不動産ってどんな会社？
はじめ不動産は東京都の中央区・江戸川区に特化した地域密着型の不動産会社です。
代表者の名前は伊藤一さん。仲介歴は27年の大ベテランです。
創業当初より現在に至るまで、たくさんのお客さんやオーナーさんとの売買実績から高い信頼性を築いています。
お客さんひとりひとり、要望やニーズに合わせた取引を行っている不動産会社です。
はじめ不動産では、査定から売却まで一通り任せることができます。
リノベーションマンション、戸建て、土地の無料査定などにも対応しているので、あらゆるニーズに応じてくれますね。
はじめ不動産の評判・口コミはどう？
では、実際にはじめ不動産を利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきます。
ぜひ、ご参考ください。
はじめ不動産の良い評判・口コミ
たいへん丁寧な対応をして頂きました。
引用＿はじめ不動産
不動産会社以外でも言えることですが、サービスの質や満足度は、本当に担当者に依存します。
担当者が良い人ならいいですが、不快な思いにさせてしまう担当者も多いのも現状です。
大手でも小さい会社でも例外ではありません。
扱う不動産の額が小さいと、途端に態度が悪くなる担当者もいます。
ましてや不動産のような大きな額の取引をするときは、担当者のスキルやコミュニケーション力は本当に大事な要素になってきます。
一度でも嫌な気持ちにさせられてしまうと、信頼の回復は難しいでしょう。
そのような場合は、担当者を変えてもらうか、いっそのこと会社ごと変えてしまうようにしましょう。
はじめ不動産の悪い評判・口コミ
途中で担当者が変わったり、曖昧な返事ばかりされて不安になった。結局売却することができてよかったが、他社のほうがスムーズにできたのではないかと疑いたくなった。
引用＿某不動産口コミサイト
不動産業界全体に言えることですが、担当者のコミュニケーション力や知識量でお客さんの安心感が全く変わってきます。
良い担当者さんは段取りもスムーズでしょう。
「自分に合わないな」と少しでも感じたときには、早めに担当者の変更を申し出るようにしましょう。
お客さんそれぞれ、安心するポイントや不安になるポイントは違います。
こまめな連絡がほしい人もいれば、連絡はたまにでいい人もいます。
そのお客さんそれぞれの性格を見極め、適切なコミュニケーションをとることが大事ですね。
マニュアル通りの対応だと気づかぬうちにお客さんを不安にさせることもあります。
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すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
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はじめ不動産の特徴
それでは、以下ではじめ不動産の具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
はじめ不動産のマンション売買
はじめ不動産はマンションの売買実績が豊富です。
基本的に中央区・江戸川区に特化して売買を行っていますが、その他の地域でも問い合わせ可能です。
27年の不動産仲介歴の経験と知識を持って、丁寧で誠実な取引きを行ってくれます。
高値での取引実績もあります。現在売り出し中のマンションでは、江東区の築42年のRC造り３LDK56㎡が3,680万円、江戸川区葛西4丁目の３LDKが4,280万円、中央区月島1丁目１LDKが4,980万円など、東京メトロにアクセス良好な立地に多数取り揃えています。
はじめ不動産の戸建て売買
新築戸建て住宅
はじめ不動産では戸建ての売買実績もあります。
やはり江戸川区や江東区・中央区が得意ですが、その他の地域も安心して問い合わせ可能です。
家族それぞれの事情やニーズに合わせた取引きを行っています。
中古戸建て住宅
はじめ不動産では中古の戸建て住宅の売買実績が豊富です。
江戸川区や中央区で戸建て住宅を売りたい、または買いたい人はまずは相談してみましょう。
余計なノルマがないため、変な押し売りなどの心配もありません。
また、余計な勧誘や必要以上の提案などが無く、誠実な対応を心がけているので安心ですね。
はじめ不動産のリフォーム
はじめ不動産ではリフォーム・リノベーション事業も取り扱っています。
マンションや戸建てなど、お客さんに合わせた内容でリフォームを行ってくれます。
初めての取引きではどこまで直したらいいのかなど見当が付かないと思いますが、はじめ不動産ではそのようなお客さんにも真摯に対応してくれます。
無知につけ込んで高い値段を請求されるような会社もあるので注意が必要ですが、はじめ不動産ではそのような事は無いので安心しましょう。
はじめ不動産がおすすめの人
はじめ不動産がおすすめの人はズバリ「所有する不動産を手早く時間をかけずに売り払いたい人」です。
はじめ不動産の口コミを調べていると、その売却スピードの早さに触れている所が目立ちます。
また、売却価格に関しても相場よりも高い値段で売ることができているようです。
これは査定から売却まで一貫して対応してくれるので、物件の価値や付加価値をきちんと把握してくれているからでしょう。
買い主や売り主の利益最大化を最優先に考えてくれています。
また、「住宅診断」を行ってくれることにより、性能や設備といった付加価値を相場価格に乗せていくことができる所も強みと言えるでしょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
お何をするにも誰でも失敗はしたくないものです。
不動産のような大きな金額が動くような取引は、特に注意が必要ですね。
はじめ不動産に決定する前に、いくつかの会社で見積もりを取るようにしましょう。
どんな取引においても、「相場を知る＝相見積もり」は非常に重要な事です。
時間や労力もかかって大変ですが、後で後悔することのないよう、最低でも3から5社で見積もりを出しておきましょう。
それらを比較検討し、また交渉材料にすることで、有利に取引を進めることができるかもしれませんね。
相場を知ることから取引き始まると言えます。逆にいうと、相場を知ることにより自分自身を守るための剣となり得ます。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
どこの不動産会社を選んだにしても結局は対応してくれる「担当者」によって全く評価が大きく変わってきます。
担当者の質は本当に大事です。
担当者が微妙だとお客さんの安心度や満足度は大きく変わってきます。
連絡はこまめにくれるか、言葉遣いは気持ちのよいものか、など自分たちに合わせてくれるような担当者に対応してもらいたいですよね。
しかし現状ではどの会社にも態度の悪い担当者はいます。
もしそういった担当者に当たってしまった場合は、思い切って変えてもらうように申し出ましょう。
それが難しいなら、会社自体の変更も考慮したほうが良いですね。
それほどに不動産取引における担当者とのコミュニケーションはとても大事な事なのです。
まずが基本的なコミュニケーションがとれるかどうかです。
具体的には「質問にはきちんと明確に答えてくれるか」「返信のスピードは遅すぎることはないか」「わかりやすい料金の説明があるか」などです。
お客さんは不安がいっぱいなので、こういった質問に真摯に答えてくれるかどうか、見てみましょう。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産売買におけるトラブルの有無は少なくありません。
むしろ多いのが現状です。不動産売買においてトラブルが多いのは売買決済が終わった後と言われています。
特に多いのが「瑕疵担保責任問題」ですね。不動産売却後（購入後）に、なんらかの不備が見つかり、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。
基本的には売買の際は、瑕疵担保特約がつくために、責任は免除となるケースが多いですが、そのあたりもきちんとアフターケアが充実しているのか確認するようにしましょう。
不動産のトラブルは素人や当人同士で解決することは本当に難しいです。
必ず第三者の立場での助言が必要です。
安心してアフターを任せられる会社を選ぶようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまではじめ不動産の評判や概要について解説してきました。
東京は江戸川区や中央区に不動産を持っていて、安心して買いたい、売ってしまいたい人にはおすすめの不動産会社ではないでしょうか。
不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介してくれる不動産会社です。
特にこの会社は取引き機関の長さから、買い主にも売り主にも味方になってくれます。
数々の実績から様々な対応をスムーズに行うことを得意としています。
安心して任せることができるのではないでしょうか。
しかし、結局最後は自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討してきくことが重要です。
分からぬまま最初に相談した不動産会社で急いで契約してしまうことの無いようにしましょう。
数社をゆっくり比較検討していくことで、本当に自分たちにあった不動産会社が見えてくるでしょう。
安心安全な不動産の取引きができるよう、動いていきましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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