JPリターンズの悪評・やばいは嘘！実際に投資した人の評判を不動産のプロが解説

promotion

都心の駅チカ中古マンションを取り扱う不動産投資会社「JPリターンズ」。

自己資金10万円から購入可能で、仲介手数料や原状回復費は不要。

一貫したワンストップサポートを提供し、家賃保証もあり、多くの人から選ばれています。

ただし、JPリターンズを検討していて、「悪評が多い？」「他社とどう違う？」など疑問を抱いている方もいるでしょう。

この記事では、JPリターンズの口コミや評判、特徴、メリット・デメリット、会社概要などについて解説します。

JPリターンズに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

JPリターンズってどんな会社？

JPリターンズは2002年に設立され、本社は東京都千代田区丸の内にあります。

不動産企画・開発から販売、管理、再生、売却までをワンストップでサポートし、都心を中心に賃貸需要の高い中古物件を提供しています。

管理は、家賃保証システムと賃貸管理代行システムの2種類から選択可能です。

JPリターンズが売主となるため、仲介手数料は0円で、賃料収入とキャピタルゲインが狙える流動性の高い区分マンションに特化しています。

JPリターンズが扱う物件3種類

JPリターンズは、高稼働が期待できる東京都心の駅チカ物件を中心に提供しています。

取り扱う物件は、以下の3種類に分けられます。

• 低価格高利回り物件
• 都心築浅ハイスペック物件
• 都心ファミリータイプ物件

それぞれの物件の特徴は、以下のとおりです。

低価格高利回り物件

低価格高利回り物件は、自己資金が10万円から購入可能で高利回りが期待できる物件です。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 自資金10万円から購入できる：価格が1,000万円以下で自己資金10万円から始められるため、手元資金が少なくても安心。不動産投資が初めての方でも気軽に始められます。
• 人気の立地：再開発が進む東京23区、横浜市、川崎市などの人気エリアに多く展開。
• 高い賃貸需要が期待できる：低価格で高利回りの物件が展開されているエリアは、学生や社会人に人気があり、高い賃貸需要が期待できる。

空室が発生しても、すぐに次の入居者が決まる可能性が高い。

都心築浅ハイスペック物件

都心築浅ハイスペック物件は、都心の人気5区（中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区）を中心とした、築浅でハイスペックな物件です。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 高い賃料や入居率が期待できる：人気の5区に位置しているため、高い賃貸需要が期待でき、高額な賃料も設定可能。空室リスクが低く、長期的な安定収入が期待できる。
• キャピタルゲインが期待できる：人気のエリアでブランド力も高いため、売却時に利益を得る可能性も期待できる。
• ローンや相続税対策に有効：人気5区にある築浅のハイスペック物件は、担保価値が高く、低金利での不動産投資ローンを利用可能。また、相続税評価額を抑えやすく、高い節税効果が期待できる。

都心ファミリータイプ物件

都心ファミリータイプ物件は、都心の人気5区（中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区）を中心としたオーナーチェンジのファミリータイプ物件です。

主な特徴は、以下のとおりです。

• オーナーチェンジ物件：オーナーチェンジ物件（入居者はそのままでオーナーのみが変わる）なので、取得後すぐに賃料収入を得ることが可能。
• キャピタルゲインを狙える：人気エリアに位置しているため、不動産の価値が高く需要も見込まれ、キャピタルゲインを狙うことが可能。
• 高額な賃料設定が可能：ファミリータイプはワンルームタイプに比べて賃料が高く、入居期間も長い傾向があるため、長期的な安定収入が期待できる。

JPリターンズの悪評は嘘！実際に投資した人の口コミ・評判

ここでは、JPリターンズの良い口コミや悪い評判について紹介します。

セミナーの満足度の高さがわかりますね。

丁寧な説明や手厚いサポートは安心できますね。

担当者が豊富な知識を持ち、物件にこだわりがあることが安心感につながりますね。

JPリターンズなら10万円から購入できるので、不動産投資を始めやすいですね。

この姿勢が伝わってくる会社は嬉しくなり、利用したくなりますね。

このような口コミが見つかりました。

しつこい営業電話には困りますね。

検討しない場合は、はっきり断りましょう。

実際のところはわかりませんが、このような意見もありました。

運用条件やコスト、売却時のシミュレーションなどを確認した上で、購入判断をすることが大切ですね。

JPリターンズに限ったことではありませんが、提示されるシミュレーションの条件は必ず確認しましょう。

JPリターンズのメリット・特徴6つ

JPリターンズのメリットには、初期投資が少ないこと、一貫したワンストップサポート、仲介手数料や原状回復費が無料であることなどがあります。

これらのメリットを理解することで、JPリターンズの魅力を把握し、自分に適した不動産会社かどうかを判断しやすくなります。

ここでは、JPリターンズのメリットと特徴について見ていきましょう。

1.都内＆駅チカ物件で高稼働

JPリターンズは、高い稼働率が期待できる東京都心の駅チカ物件を中心に取り扱っています。

高い賃貸需要が見込まれ、高額な賃料設定が可能なため、長期的な安定収入が得られます。

公式サイトによれば、取り扱う物件は駅から徒歩10分以内のみで、その71%が駅から徒歩5分以内の好立地です。

JPリターンズを利用することで、人気エリアの好立地物件に投資できます。

2.初期投資が少なくて済む

JPリターンズのメリットの一つが、初期投資が少なくて済むことです。

例えば、JPリターンズが取り扱う「低価格高利回り物件」は、東京23区内や横浜市、川崎市の立地で1,000万円以下のコンパクトな物件です。

自己資金は10万円から購入可能なので、「不動産投資の初期投資を抑えたい」「手元資金が少ない」といった方でも気軽に始めることができます。

3.中古専門なので安定した資産形成が可能

JPリターンズは、中古物件に特化しています。

新築物件は「新築プレミアム」の影響で、購入後すぐに価値が下がるため、中古物件に比べてリスクがあります。

中古物件であれば新築プレミアムの影響を避け、安定した資産形成が期待できます。

JPリターンズでは、低価格高利回り物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件など、特徴が異なる中古物件から選んで購入することが可能です。

4.一貫したワンストップサポート体制

JPリターンズは、一貫したワンストップサポートを提供しています。

相談から販売、売却まで長期間にわたってサポートを行うため、安心して利用できます。

提供するサポートは、以下のとおりです。

• 相談：不動産投資のエージェントによる個別相談
• 販売：プラン内容や予算に合った物件の提供
• 管理：オーナーに合った管理サポートを提供
• 保険：団体信用生命保険、火災保険、地震保険などでリスクに備える
• 再生：築古物件をリノベーション
• 売却：運用マンションの売却をサポート

不動産投資物件の購入や運用など、各段階で相談やアドバイス、サポートを受けることができます。

5.家賃保証システムで空室リスクを減らせる

JPリターンズでは、「家賃保証システム」と「賃貸管理代行システム」の2つの賃貸管理サービスを提供しています。

• 家賃保証システム：入居者の有無にかかわらず、毎月一定の家賃収入を得ることができます。収入は通常の家賃より低くなりますが、空室リスクを軽減できます。
• 賃貸管理代行システム：家賃回収、クレーム対応、リフォームなどをリーズナブルな手数料でトータルサポート。市場調査やマーケティング、ターゲット設定、募集アドバイスなども提供します。

オーナーは、空室リスクを軽減する「家賃保証システム」または、トータルサポートの「賃貸管理代行システム」のいずれかを選択できます。

6.仲介手数料・原状回復費が無料

JPリターンズのメリットの一つは、仲介手数料と原状回復費が無料であることです。

通常、不動産を仲介で購入する場合、仲介手数料が発生します。

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限（速算式「取引価格×3%+6万円+消費税」）が定められていて、例えば2,000万円の物件では最大72.6万円かかる可能性があります。

しかし、JPリターンズは仲介ではなく売主物件のため、仲介手数料は0円です。

また、入居者が退去する際の原状回復費もJPリターンズが負担するため、オーナーの支出を軽減できます。

JPリターンズを利用すれば、仲介手数料や原状回復費を心配する必要がありません。

JPリターンズのデメリット3つ

JPリターンズのデメリットには、地方物件を扱っていないこと、オーナーチェンジ物件の内見ができないこと、営業電話がかかってくることなどがあります。

メリットだけでなくデメリットも把握することで、他の不動産クラウドファンディングと比較しやすくなります。

ここでは、JPリターンズのデメリットについて見ていきましょう。

1.地方物件の扱いがない

JPリターンズのデメリットの一つは、地方物件を扱っていない点です。

JPリターンズは、高稼働が期待できる都心の駅チカ物件を中心に扱っています。

例えば、「低価格高利回り物件」は東京23区内、横浜市、川崎市が中心です。

また、「都心築浅ハイスペック物件」は都心の人気5区（中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区）の好立地にあります。

そのため、都心の物件に投資を検討している方にはメリットですが、地方物件に投資を考えている方にはデメリットとなります。

2.オーナーチェンジ物件は下見ができない

JPリターンズの「都心ファミリータイプ物件」は、都心の人気5区に位置するオーナーチェンジのファミリー向け物件です。

賃貸需要が高いエリアにあるため、安定した収益が見込めます。

ただし、オーナーチェンジ物件は入居者がいるため、内見はできないのが一般的です。

部屋の内部は画像などで確認し、購入判断を行う必要があります。

3.営業電話がかかってくることがある

JPリターンズに問い合わせや相談をすると、後日営業電話がかかってくることがあります。

不動産業界全体で競争が激しく、顧客の取り合いが行われているため、問い合わせや説明会参加後に営業電話があることは一般的です。

営業電話で有益な情報が得られる場合もありますが、検討していない場合は、はっきりと断るようにしましょう。

JPリターンズがおすすめなのはこんな人！

JPリターンズは、次のような人におすすめです。

• 都心での不動産投資を考えている人
• 少ない自己資金で不動産投資を始めたい人
• 仲介手数料の負担を軽減したい人
• 手厚いサポートを受けたい人

JPリターンズでは、都心の駅チカマンションを中心に取り扱っています。

「低価格高利回り物件」は自己資金10万円から購入可能です。

仲介ではなく、JPリターンズの売主物件となるため、仲介手数料はかかりません。

また、入居者が退去する際の原状回復費用はJPリターンズが負担し、オーナーの負担が軽減されます。

さらに、JPリターンズは相談や販売、管理、売却までワンストップでサポートし、管理方法も選択できるなど、不動産運用の手厚いサポートを提供しています。

JPリターンズでマンション投資を始める方法

ここでは、JPリターンズで都心のマンション投資を始める際の流れを紹介します。

投資の流れ

1.問い合わせ

まずは電話またはインターネットでJPリターンズに問い合わせましょう。

2.セミナー・個別相談に参加

JPリターンズの不動産投資セミナーや個別相談会に参加します。

セミナーでは不動産投資のコツや注意点、節税方法、最近のトレンドについて学べます。

個別相談では、不動産投資や資産運用に関する詳しい話を聞くことができます。

3.プランの提案

要望や予算に合わせた物件や融資プランの提案が行われ、ローン返済や運用に伴う収支シミュレーションなどを確認できます。

4.契約・融資の申し込み

プランを確認後、物件購入を希望する場合は契約手続きと融資申し込みを行います。

必要書類は早めに確認し、準備しておきましょう。

5.決済、物件の引き渡し

登記手続き、ローン実行、諸費用の精算が完了した後、物件の引き渡しが行われます。

6.運用開始

物件の引き渡しが完了した後、運用を開始します。

管理方法は、家賃保証システムと賃貸管理代行システムの2つから選択可能です。

運用後も、確定申告や運用プランの見直し、リノベーション・リフォーム、売却などのサポートを受けることができます。

JPリターンズのセミナー情報

JPリターンズでは、不動産投資に役立つ知識やノウハウを学べるセミナーを多数開催しています。

以下は、JPリターンズが他社と共催した主なセミナーです。

また、JPリターンズでは、会員登録や月額費用なしで視聴できる動画セミナーを提供しています。

通勤時間や帰宅後など、空いた時間に不動産投資や年金対策、税制について手軽に学ぶことができます。

動画セミナーの主な内容は、以下のとおりです。

• 年収1,000万超えたら不動産投資を始める理由3選
• 不動産投資6つのメリット・6つのリスク
• お金のプロから学ぶ節税セミナー
• 医師向け資産形成 失敗しないための戦略と戦術
• 不動産投資 徹底解説

このように、JPリターンズでは、さまざまな会場セミナーや動画セミナーを無料で提供しています。

JPリターンズで働いている人はどんな人？採用情報は？

ここからは、JPリターンズの企業風土、社風、採用情報などについて見ていきましょう。

JPリターンズの企業風土・社風

JPリターンズの企業風土・社風は、次のとおりです。

• 社員が積極的に行動する
• 相談しやすい雰囲気がある
• 問題意識を持って仕事に取り組む
• 成長意欲が高い
• 充実した福利厚生で働きやすい
• 仕事の質が評価される
• 頑張りに応じて収入が増える（インセンティブ）
• 社内に活気がある

JPリターンズは、家賃補助や宅建資格手当、交通費補助、社員旅行などの福利厚生が充実しており、働きやすい環境が整っています。

問題意識を持ち、自発的に業務に取り組む社員が多く、会社はその取り組み方や仕事の質をしっかり評価。

優秀なスタッフと共に知識やノウハウを磨きながら成長できます。

メリハリのある働き方を重視し、ノー残業デーなどで社員のプライベートな時間も大切にします。

成果はインセンティブに反映され、入社2年目で年収が1,000万円を超える社員も珍しくありません。

JPリターンズの採用

JPリターンズの募集職種や求める人物像、給与、福利厚生、休日休暇、平均年齢、社風などの情報は以下のとおりです。

※JPリターンズ公式サイトより

※執筆時点の情報です。最新の採用情報を必ずご確認ください。

JPリターンズの会社概要

※公式サイトより

まとめ

この記事では、JPリターンズの口コミや評判、特徴、メリット・デメリット、会社概要などについて紹介しました。

JPリターンズを利用すれば、都心の好立地物件を自己資金10万円から購入可能です。

オーナーチェンジのファミリータイプ物件も取り扱っています。

仲介手数料や原状回復費は不要で、ワンストップサポートも提供。

ただし、営業電話がかかってくる可能性があるため、利用しない場合ははっきりと断りましょう。

また、シミュレーションでは条件を確認し、複数の不動産会社を比較することが大切です。

JPリターンズに興味がある方は、この機会にセミナーや相談会への参加を検討してみてください。