長崎県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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長崎県は、地元で創業実績が長い買取業者が多く、住宅ローンの残債やシロアリ被害などの物件でも、前向きに相談にのってくれるのが良いところです。

仲介と買取の良い点を両方利用できる「買取保証プラン」を用意しているケースも多く、一人ひとりの事情に合わせて、最適な売却プランを提案してくれます。

しかし、不動産業者によっては買取に対応していないケースもあるため、空き家買取で早く現金化を目指すなら、やはり買取に強い不動産会社を選ぶことが重要です。

そこで今回は、長崎県で空き家買取を得意にしている業者をまとめてみました。

買取できる不動産業者を探している方は、ぜひチェックしてみてください。

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【長崎県版】空き家買取で評判の買取業者13選

長崎県で空き家買取を相談できる業者を厳選して紹介します。

1.プラステート株式会社

長崎県内の物件であれば県外からの依頼も可能な「プラステート株式会社」。

提携している不動産会社で一括見積りをしてもらい、最高値の業者に買い取ってもらうことができる「買取価格一括見積りプラン」、期間内に空き家を確実に売却できる「買取保証付き仲介プラン」など独自の売却プランが豊富なのが特徴です。

2.株式会社不動産ラブ

長崎県全域の不動産買取に力を入れている「株式会社不動産ラブ」。

他社で取り扱いを断られた物件も、荷物の残ったままの物件も相談可能。

仲介が一定期間成立しなかった場合に、直接買取をしてもらえる「買取保証サービス」も利用できます。

3.プライム不動産株式会社

長崎市・大村市・長与町エリアの不動産を中心に扱っている「プライム不動産株式会社」。

仲介と買取の良いところを組み合わせたオリジナルの買取システムが魅力です。

LINEで友達登録後すぐに、無料査定を依頼することができます。

4.ハウスプロデュース株式会社

売却だけではなく、相続や境界問題も気軽に相談できる「ハウスプロデュース株式会社」。

買取価格の提示から最短2週間～1カ月で現金化ができます。

住宅ローンの残債がある場合も、金融機関との交渉手続きを代行してくれるので安心です。

5.センチュリー21プレイス不動産販売

長崎で20年以上の実績があり、遠方からの依頼も受け付けている「センチュリー21プレイス不動産販売」。

税金や名義変更のお悩みなども、各種士業と提携してワンストップで解決できます。

店舗まで足を運ばなくてもLINEを使って簡単に無料相談できるのも嬉しいポイントです。

6.ハウスエージェント株式会社

長崎市の不動産買取に力を入れている「ハウスエージェント株式会社」。

シロアリ被害など複雑な事情を抱え、他社では取り扱いを拒否されたような物件の相談も積極的に受けつけています。

司法書士や行政書士と提携し、相続や登記の問題を解決することも可能です。

7.有限会社ジョイ不動産企画

長崎市内の不動産を中心に取り扱っている「有限会社ジョイ不動産企画」。

買取を利用した場合は、最短2週間で現金決済ができます。

契約を急かしたり、しつこい営業をしないことを宣言しているのも良いところです。

8.イエステーション佐世保店

地域密着型で不動産売買の専門店である「イエステーション佐世保店」。

仲介件数で佐世保No.1の実績があり、買取にも対応しています。

県北エリアで109年の実績があり、空き家の解体～売却までワンストップで行うことも可能です。

9.中野不動産

諫早市を拠点に不動産売買や賃貸を行っている中野不動産。

空き家相談にも力を入れており、空き家のリフォーム・リノベーション、解体、賃貸など様々な活用法をサポートしています。

空き家管理サービスにも対応している他、相続に関するお悩みにも各種専門家と連携しながら相談に応じています。

10.ひぐち不動産　グッドライト株式会社

長崎で50年以上不動産業を営んでいるひぐちグループのひぐち不動産。

総合的な不動産会社として、不動産の売却、空き家の相談を依頼できる会社です。

長崎で長く営業している実績から、高価売却や迅速な活用法の提案が期待されます。

11.ヒラコ地所

長崎市で不動産売買を行っているヒラコ地所。

買取も積極的に行っており、長期間放置された空き家や築年数の古い家、傷みの激しい物件など幅広く買取を行っています。

空き家管理や住宅ローン残債のある物件など、様々ケースに対応している心強い会社です。

12.佐世保立地有限会社

佐世保市で不動産売買、賃貸を行っている佐世保立地有限会社。

長期の転勤や相続などで発生した空き家の活用実績が豊富で、賃貸や売却、管理、買取など幅広い提案を行ってもらえます。

佐世保市や佐々町、大村市、諫早市、長崎市周辺のエリアに密着している会社です。

13.ひまわり不動産有限会社

大村市で不動産売買や賃貸をおこなっているひまわり不動産有限会社。

空き家の売却や管理に対応しており、相続物件に関する相談も幅広く行っています。

大村市で30年以上営業している会社として、幅広いネットワークで有効な活用法の提案が期待できる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

広告を使った販売活動で購入希望者を探す仲介と違い、買取は空き家を不動産会社が直接購入するシステムとなっています。

一般的に1カ月前後で現金化できるため、急いで空き家を売却したいというときにおすすめの売却方法です。

ただし、空き家買取にも一長一短があるため、事前に買取の特徴をよく理解しておく必要があります。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家を買取で処分する場合、以下のようなメリットとデメリットが考えられます。

【買取で空き家を売却するメリット】

・業者によって最短数日～1カ月で現金化できる

・不動産会社が契約相手なので安心感がある

・仲介手数料がかからない

・販売活動をしないので周囲に内緒で売却できる

【買取で空き家を売却するデメリット】

・仲介より売却価格が低くなってしまう

買取は不動産会社が相手になるので、仲介でよくある買い手都合による契約途中のとん挫が起きにくいのが良い点です。

買取なら、不動産会社によって最短数日～1カ月程度で現金を手にいられるので、現金化を急いでいる場合に有効な手段となります。

また、買い手を見つける必要がないので、広告よる販売活動もなく、周囲に黙って空き家を売却することも可能。

唯一の難点は、仲介よりも売却価格が低くなることで、一般的に市場価格の7割～8割程度にしかなりません。

空き家買取の流れ

空き家の買取をしてもらうときは、次のような流れで手続きが行われます。

1.査定依頼をする

2.空き家の査定

3.買取価格の提示

4.契約手続き

5.支払い・空き家の引き渡し

空き家を買取してもらう場合、買取に対応している不動産会社を探すことから始めます。

買取に対応している不動産会社の公式サイトから買取を依頼し、実際に空き家を査定しに来てもらいます。

買取価格が提示されても、あなたが「この金額では売りたくない」と思った場合は、その場で断ることも可能。

買取価格に不満がない場合は、契約手続きを進めて、買取価格の支払い・空き家の引き渡しを行いましょう。

買取価格が支払われるまでの期間は、業者によって異なりますが、最短数日～1カ月程度が一般的です。

空き家の買取相場

長崎県の一般的な一戸建ての売却価格は1,899万円。

空き家の買取相場は「市場価格の7割～8割」で、1,300万円～1,500万円程度が目安です。

ただし、空き家の状態が悪かったり、築年数が古いと評価額が下がる場合もあります。

特に、長崎県では「長崎市」「大村市」「佐世保市」エリアの人気が高くなっています。

空き家買取がおすすめなケース

空き家は売却方法によって長所も短所もあるからこそ、状況に応じて「仲介」か「買取」か使い分ける必要があります。

買取を利用すると得になるのは、どんなケースなのか？

買取をおすすめしたい4つの場面をチェックしておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のような場合に試してみる価値があります。

・空き家を急いで処分したい場合

空き家を急いで処分したい場合、最短3日～1か月程度で不動産会社へ直接売却できる買取のほうが安心です。

仲介だと、買い手が出てこないと話が進まないため、自分が空き家を手放したいタイミングで売れないケースも少なくありません。

・買い手との契約交渉をしたくない場合

空き家を売却したいけど、買い手と契約交渉するのが面倒に感じてしまう場合、買取を選んだほうが精神的なストレスが少なく済むのが良い点です。

買取なら、契約相手が不動産会社なので、無理な要求で契約交渉がとん挫するリスクも低く、着実に空き家の売却手続きを進めることができます。

・仲介では売れない場合

築年数が古く、ぼろぼろになった空き家は、仲介で買い手を探しても、なかなか売れない場合もあります。

そのため、仲介で6か月～1年以上経っても、何も進展がない場合は、不動産会社に買取を希望して、早々に空き家を処分してしまうのも一つの方法です。

・周囲に内緒で空き家を売却したい場合

家族や知人などに内緒で空き家を売却したい場合にも、買取は大いに役立ちます。

購入希望者を探す必要がなく、販売活動を行わない買取は、広告などに掲載された物件情報から空き家を売りに出していることがバレにくいので安心です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家を放置していると、周囲にも迷惑をかける深刻な事態を引き起こす可能性があるため早めの対策が必要になります。

・治安の悪化

・倒壊の危険

・維持費の問題

・害虫の発生

空き家の放置は不法侵入者が入りやすくなり、治安の悪化から周囲の住民に不安を与える可能性があります。

特に、老朽化によって倒壊の可能性がある空き家は、すぐにでも対処しないと、通行人がケガをする可能性もあるので注意が必要です。

シロアリやネズミなどの害虫が発生すれば、空き家の価値が下がり、売却のハードルがさらに高くなる恐れもあります。

また、所有しているだけで毎年請求される固定資産税、空き家の老朽化に伴う修繕費など、経済的な負担も少なくありません。

空き家の活用方法

空き家は上手く活用すれば、あなたにとってプラスになります。

あなたにはどんな活用方法が向いているのか？

チェックしておきましょう。

国の空き家対策

2014年に制定された「空家等対策の推進に関する特別措置法」によって、倒壊の恐れがある危険な「特定空き家」を放置した場合は、自治体が行政代執行を行って除去をしたり、50万円以下の罰金を課すことができるようになりました。

また、空き家対策の対象地域には、国から自体体へ補助金が交付され、解体費用の最大5分の4、修繕費用の最大3分の2まで補助してもらうことが可能です。

ただし、補助金の利用については、自治体ごとに利用条件や限度額があるため、利用前によく確認する必要があります。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の活用方法として、以下のような4つの選択肢が考えられます。

・買取

空き家を処分したいか期日が決まっている場合には、短期間で空き家を売却できる買取がおすすめです。

仲介と違って手数料もかからず、物件情報も非公開となるため、周囲にバレにくいというメリットがあります。

いつ現れるのかわからない買い手を待つ必要がなく、一般的に1か月程度で現金化することが可能です。

・中古住宅で売却

空き家の状態が築浅で、まだまだ綺麗な状態であれば、中古住宅として仲介で売却を目指すのも一つの方法です。

ぼろぼろの空き家は買い手がなかなかつきませんが、状態が良好な空き家ならあなたの言い値で購入してくれる買い手が現れる可能性があります。

ただし、買い手が現れないといつまでも売却できないため、仲介を利用するなら、需要のある物件かどうかよく見極める必要があるでしょう。

・更地で売却

状態の悪い空き家は敬遠されやすく、なかなか買い手がつかないことも少なくありません。

このような場合は、空き家を解体して更地にしてから売却したほうが買い手がつきやすくなります。

空き家の解体費用は、100万円～200万円が目途。

空き家を維持しているかぎり生じる「固定資産税」や「修繕費」などのメンテナンス費用を考えれば、解体してでも早く手放したほうが気持ちが楽になる場合もあります。

・リフォームして空き家を活用

空き家は売却するだけではなく、リフォームすることでも経済的なメリットが得られます。

リフォームしたおしゃれな古民家は人気が高く、店舗や住居として賃貸で貸し出すことも可能です。

ボロボロの空き家でも継続的に収入が得られる可能性があるので、リフォームに挑戦してみる価値はあります。

まとめ

長崎県では、空き家の買取をする場合、地域の平均相場を知るため、複数の業者に査定を依頼するのが重要です。

1社だけでは提示された買取価格が適正なのかどうか判断しにくいため、複数の見積もりを取って、一番高値をつけてくれたところへ依頼しましょう。

特に、空き家の買取価格は、市場価格の7割～8割程度にしかならないため、仲介よりも安くなりがちです。

少しでも高く空き家を売るため、無料査定をうまく利用しましょう。