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擁壁工事とは、傾斜地を固めるための工事です。
住宅地を歩いていると、斜面をコンクリートで覆っている場所を見たことがある方もおられるのではないでしょうか。
擁壁工事をしていないと、雨が降ったり地震が起きたりした際に土砂崩れや地すべりの危険性が高まります。
傾斜地の近くに住宅建築を考えている方は、必ず擁壁工事を行いましょう。
当記事では、擁壁工事をする際の費用や事前に知っておきたい情報を紹介します。
業者の選び方や実際のトラブル例も解説しますので、しっかりチェックしてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
擁壁工事にかかる費用は？単価×面積によって決まる！
擁壁工事にかかる費用は単価×面積が一般的な計算方法。
具体的な計算式は、擁壁工事1㎡の単価×擁壁工事を行う面積です。
面積はたて×よこで計算できます。
例えば、高さ3mで横幅が20mの土地ならば
- 単価×(3×20)=擁壁工事にかかる費用
となります。
土地や住宅を購入する際も、面積の広さによって費用が変動するのは当然ですよね。
擁壁工事にかかる費用も、単価×面積で割り出すことが一般的です。
擁壁工事にかかる一般的な費用目安は？
擁壁工事の単価は1㎡あたり30,000円〜50,000円。
高さ3m、横幅が20mの土地で擁壁工事を行う場合
- 30,000円〜50,000円×(3×20=60)=180万円〜300万円になります。
しかし、土地や土の状態でも単価は変動するので注意が必要です。
「想定していた予算をオーバーしてしまった！」なんてことがないように事前に業者への見積もりは必須。
中には単価が10万円を超えてしまうケースもあるため、複数の業者で比較して選びましょう。
単価が相場より高くても、様々な要因によって決定されているため一概に法外な値段とは言えません。
しかし、納得できるものを少しでも安く手に入れるために業者を比べることは重要です。
擁壁工事の単価目安は？【見積もり例付き】
擁壁工事の単価は1㎡あたり30,000円〜50,000円。
高さ3m、横幅が20mの土地で擁壁工事を行う場合
- 30,000円〜50,000円×(3×20=60)=180万円〜300万円になります。
下の図は見積もりの例です。
| 工事項目・部材 | 単価 | 数量 | 合計 |
| 掘削・基礎工事 | 7,000円 / 1m | 20m | 140,000円 |
| L型擁壁 | 70,000円 / 高さ3m横1m | 20m | 1,400,000円 |
| 重機回送費 | 40,000円 | 4 | 160,000円 |
| 現場諸経費 | 総額の10% | 170,000円 | |
| 総額 | 1,870,000円 | ||
187万円を面積の60㎡で割ると、31,166円。
おおよそ相場通りの費用ですね。
もちろん、土地や傾斜、土の状態によっても費用は変動するので業者にしっかり確認するようにしてください。
自分の納得できる物を、納得できる値段で手に入れることは大切です。
擁壁工事は1㎡あたりの単価が変われば、最終的な値段も大きく変わります。
当然ですが10m、20mと増えていくたびに費用も上がっていきます。
理想のマイホームを建てるために、まずは一括資料請求して、どのハウスメーカーが自分にピッタリか慎重に選びましょう
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擁壁工事には3種類の工法がある！
擁壁工事には、3種類の工法があります。
具体的には以下の3種類。
- 間知ブロック擁壁
- コンクリート擁壁（RC擁壁）
- コンクリート擁壁（L型擁壁など）
工法によって特徴やメリット・デメリットが大きく変わります。
自分の理想や、住む土地にあった工法を選んでくださいね。
それぞれを具体的に解説していきます。
1.間知ブロック擁壁
間知ブロック擁壁は、傾斜地をコンクリートや割石で補強しながら間知石やブロックを積み上げていく工法です。
間知ブロック工法のメリットは、擁壁工事の中でも最も簡単な点。
費用が抑えられたり完成が早くなったりします。
しかし、傾斜地をそのまま固めるため、擁壁を斜めに設置しなくてはいけません。
そのため、土地が少なくなったり、水抜きが必須だったりするデメリットがあります。
水抜きを行わない場合、水の逃げ場がなくなるため液状化が発生したり土砂崩れの危険性が上昇したりと生死に直結。
業者に任せっきりではなく、必ず自分でも水抜き穴があるか確認しましょう。
2.コンクリート擁壁（RC擁壁）
コンクリート擁壁（RC擁壁）は、擁壁を設置する現場で型を作りその場でコンクリートを打設する工法です。
斜めに設置しなければいけなかった間知ブロック工法と違い、垂直に壁を建てることが可能。
コンクリート擁壁（RC擁壁）のメリットは、その場で工事を行うため自由度が高くなることと土地が広く利用できることです。
せっかくの土地が擁壁工事によって減ってしまうのは嬉しくありませんよね。
コンクリート擁壁（RC擁壁）ならその心配はありません。
しかし、費用が高くなってしまったり工事に時間がかかってしまったりする点がデメリットです。
3.コンクリート擁壁（L型擁壁など）
コンクリート擁壁（L型擁壁など）は、既製品の擁壁を現場で積み上げる工法です。
コンクリート擁壁（RC擁壁）と異なる点は、現場で型を作らない点。
メリットは、既製品を組み立てるため工期が短いことと、垂直に建てられるため土地が広く利用できること。
一方、既製品を扱うため費用は最も高額です。
しかし、手間がかからず安全性も高いため現在はコンクリート擁壁（L型擁壁など）が主流となっています。
コンクリート擁壁（L型擁壁など）も間知ブロック工法と同じように水抜き穴の設置が必須ですので、注意してください。
擁壁工事の工法には3種類あります。
それぞれに違った特徴やメリット・デメリットが存在するので、予算や土地に合った工法を選択することが非常に重要。
一括資料請求をして、必ずチェックしてくださいね。
擁壁工事が必要になるのはどんなケースがある？
次に、擁壁工事が必要になるケースを紹介します。
擁壁工事が必要なケースは大きく分けて以下の4つ。
- 高低差が2メートル以上ある場合
- 高低差があり土砂崩れが不安な場合
- 敷地が道路より高い場合
- 敷地が隣家と比べて低い場合
擁壁工事は自分の生死に直結する工事です。
それぞれのケースをチェックして、自分が当てはまっているか確認してみてください。
高低差が2メートル以上ある場合
土地の高低差が2m以上あるときは擁壁工事をすることが条例によって義務付けられています。
自治体などによって高低差の測り方は変わります。
しかし全国の自治体で通称「がけ条例」が制定されており、高低差2m以上の土地で擁壁工事をすることが義務。
自治体に必ず確認して、違反の無いようにしましょう。
高低差があり土砂崩れが不安な場合
土地に高低差があり、土砂崩れが心配な場合にも擁壁工事は可能です。
土地の高低差が2m以下で条例に違反していなかったとしても、少しでも不安があるなら必ず擁壁工事を行いましょう。
住宅は一生の買い物なので、安心・安全が保障されていることが大切です。
土地に高低差があったり、周囲よりも一段高いまたは低かったりするときは擁壁工事を行うことをおすすめします。
敷地が道路より高い場合
家の敷地が道路よりも高い場合も擁壁工事を行うことをおすすめします。
当然ですが、住宅はかなりの重量です。
その分地盤に負荷がかかっていることは忘れてはいけません。
少しの高さでも家の重さによって地盤が崩れてしまうことがあります。
家の歪みや亀裂程度ならばまだ良いですが、最悪の場合そのまま倒壊してしまう危険性も。
家の敷地が道路よりも高い場合は擁壁工事を検討しましょう。
敷地が隣家と比べて低い場合
見逃しがちですが、住宅が隣家に比べて低い場合も擁壁工事を行った方が良いとされています。住宅の倒壊や亀裂の危険性は少ないですが、日当たりが悪くなることに問題があります。
隣家によって日当たりが悪くなると、土地や住宅が湿りがちになったり水はけが悪くなったりします。そうすると、せっかく建てた住宅の寿命が早く尽きてしまう可能性も。
その対策として、盛土をすることができます。
しかし、ただ土を盛るだけでは住宅の重さに耐えきれず崩れてしまう可能性があります。
土地や住宅を守るために擁壁工事もあわせて施行することをおすすめします。
土地や住宅に全く同じものはひとつとしてありません。
自分が安心して住むことができるように必ず不安要素は排除しましょう。
一括資料請求をして、業者に相談してみることが大切です。
擁壁工事の費用を安く抑える3つのポイントとは？
ここからは擁壁工事の費用を安く抑える3つのポイントについて解説します。
擁壁工事の単価は1㎡あたり30,000円〜50,000円です。
何かとお金がかかる住宅建設。
同じ性能が保障されているなら、安い方が嬉しいですよね。
擁壁工事の費用を安く抑えるポイントは以下の3つ。
- 元請の工事業者へ依頼する
- 複数業者へ相見積もりを取る
- 補助金を活用する
詳しく解説します。
1.元請の工事業者へ依頼する
擁壁工事の費用を安く抑えるには、元請の工事業者に依頼しましょう。
住宅を建てるときに、一緒に擁壁工事を頼むこともできます。
しかし、不動産会社や住宅メーカーは擁壁工事に関して専門外。
結局は別の業者に頼むことになるので、余計な手数料が発生してしまいます。
あらかじめ元請の工事業者に依頼しておくことで余計な費用がかからないですよ。
ちなみに、仲介手数料は10万円から100万円以上。
倍の費用がかかってしまったケースもあります。
仲介手数料を節約するためにも、元請の工事業者に直接依頼することをおすすめします。
2.複数業者へ相見積もりを取る
複数の業者に見積もりを依頼して、比較することも費用を抑えるうえで重要です。
元請の業者でも、得意な工法や特徴は違います。
費用も大きく変わる場合があるので、複数社で見積もりを依頼し比較することはマスト。
同じ工法、性能でも業者によってかなり費用が抑えられる場合もあるので相見積もりは需要です。
3.補助金を活用する
擁壁工事によっては補助金が出ることもあります。
土地の高低差が2m以上ある場合、自治体によって擁壁工事を行うことが義務付けられています。
しかし、義務付けられているだけあって、高さが2mを超える擁壁工事を行う場合には自治体から擁壁工事の補助金を貰える可能性があります。
もちろん、条件や定数が設定されているため確実に貰えるわけではありません。
しかし、問い合わせるだけなら無料。
市町村役場に聞いてみることをおすすめします。
また、業者によっては申請手続きを代行してくれるところも。
補助金の申請代行も業者選びのポイントにしても良いかもしれませんね。
擁壁工事は業者によって得意な工法が違います。
もちろん費用も大きく変わってくるので、比較することが重要です。
一括資料請求をすれば、簡単に見比べることができるのでおすすめです。
擁壁工事を進める上でトラブルを防止する3つの注意点
擁壁工事を進める上で、トラブルを防止する3つの注意点について紹介します。
想定以上の費用がかかってしまったり隣人トラブルに発展したりする場合も少なくありません。
「こんなはずじゃなかった！」という思いをしないためにも、必ずチェックしてくださいね。
具体的な注意点は以下の3つ。
- 耐用年数・メンテナンス費用を把握しておく
- 境界に擁壁を作る際は隣人へ相談する
- 地盤調査をしっかり行う
ひとつずつ詳しく解説します。
1.耐用年数・メンテナンス費用を把握しておく
擁壁工事をする上で、耐用年数やメンテナンス費用を把握しておくことは非常に重要です。
メンテナンス費用を把握していなかった場合、突然の出費に慌ててしまうことになります。
住宅と同じように、擁壁にも耐用年数は存在。
一般的に20年～50年と言われていますが、土地や水の量、擁壁の厚さによって変わります。
地震や大雨で擁壁に歪みが発生したり亀裂が入ったりする場合も。
こまめにチェックと補修をすることで擁壁の再工事を遅らせることができます。
メンテナンス費用は状態によってかなり変わるので、業者に聞くのが確実です。
擁壁の一般的な耐用年数はどのくらい？
擁壁の耐用年数は20年～50年と言われています。
しかし、災害や土地の状態によってかなり増減するのでこまめにチェックすることが大切です。
擁壁のメンテナンス費用はどのくらいかかる？
擁壁のメンテナンス費用は1㎡あたり10,000円～20,000円と言われています。
しかし、これも擁壁の状態や土地によってかなり変わってくるので、業者に確認することが確実です。
「ある日、突然擁壁が壊れてしまった！」とならないように、こまめなチェックとメンテナンスは欠かさず行いましょう。
擁壁工事は生死に直結します。
メンテナンスを怠ってはいけません。
2.境界に擁壁を作る際は隣人へ相談する
隣家との境界に擁壁を作る場合は、必ず隣人に相談してください。
これを怠ると隣人トラブルに発展する可能性が非常に高くなります。
擁壁工事を行うために工事関係者が隣家の敷地に入ることも。
たとえ、擁壁が隣家の敷地に入らないとしても必ず相談してください。
誰だって無断で敷地に入られたり、擁壁を作られたりすることは嬉しくありませんよね。
隣人トラブルを防止するためにも必ず擁壁工事の相談をしましょう。
3.地盤調査をしっかり行う
擁壁工事を行うにあたって、地盤調査は必須。
仮に、地盤が弱い場所に擁壁を建ててしまうと少しずつ沈んでしまう可能性があります。
地盤沈下が発生すると、せっかく建てた擁壁が無駄になってしまうだけでなく土砂崩れや地すべりなどの危険性も増加。
地盤が弱い場所では、盛土を行わなければいけない場合もあります。
必ず地盤調査をしてから擁壁工事を行いましょう。
もちろん、地盤調査にも費用はかかります。
擁壁工事だけでなく、地盤調査も含めた費用を考えましょう。
擁壁工事では様々なトラブルが起こる可能性があります。不要なストレスを溜めないためにも業者選びは重要。一括資料請求を行って、必ず比較しましょう。
まとめ
傾斜地や高低差がある土地では擁壁工事が必須。
擁壁は土砂崩れや地すべりから住宅を守ってくれたり、住宅の寿命を伸ばしたりしてくれます。
擁壁工事にはそれぞれの特徴やメリット・デメリットも異なる3種類の工法が存在。
費用も大きく変わるので、自分に合った擁壁を選択してください。
また、擁壁工事ではトラブルが起こりやすいと言われますが、回避することも可能です。
擁壁工事は生死に直結するとても大切なもの。業者を選ぶところから擁壁工事は始まっていますよ。
「こんなはずじゃなかった！」なんてことにならないよう業者の比較は必須。費用や特徴も業者ごとに違います。
自分の命を守る擁壁。安心できる業者を見つけることが何よりも大切です。
一括資料請求をして、自分に合った業者を選びましょう。
