【2026年版】さいたま市で中古マンションを買うなら？ 相場・エリア選び・不動産会社の選び方まとめ

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さいたま市は中古マンションの購入を検討している方にとって、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れたエリアとして注目が集まっています。

特に大宮や浦和といった主要駅周辺は、商業施設や教育施設が充実しており、ファミリー層からも高い人気を集めています。

しかし、いざ物件を探し始めると

「エリアごとの相場はどれくらい?」
「どの不動産会社に相談すればいいの?」
「中古マンションならではのチェックポイントは?」

など、さまざまな疑問が出てくるものです。

この記事では、さいたま市の中古マンション市場の最新動向から、失敗しないエリア選びのコツ、信頼できる不動産会社の見極め方まで、購入前に知っておきたい情報をまとめてご紹介します。ぜひ、参考にしていただければ幸いです。

また、解説に入る前に、まず中古マンション選びで失敗しないために1番重要なことをお伝えします。

それは、ポータルサイトでいきなり気になる物件の内見予約をしたり、不動産会社の店舗へ飛び込むのではなく、その地域に精通した中古マンションの仲介実績があり、信頼できる不動産会社に相談することです。

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同じ予算でも、駅からの距離・広さ・眺望・管理状態・修繕履歴などの条件が違えば、住み心地も資産価値も大きく変わります。

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それでは解説していきます。

さいたま市の中古マンション市場の特徴

さいたま市は、都心へのアクセスの良さと生活環境の充実を兼ね備えた政令指定都市として、中古マンション市場でも高い人気を誇っています。ここでは、市全体および主要エリアの価格相場、さらには間取り別の予算感について詳しく解説していきます。

さいたま市全体の中古マンション価格相場

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに分析すると、さいたま市中央区の中古マンション価格は坪単価170万円前後で、この10年でおよそ4割前後上昇しています。これは市場全体が堅調に推移している証といえるでしょう。

市場が好調な背景には、いくつかの要因があります。第一に、東京都心まで30分程度でアクセスできる交通利便性の高さです。新幹線5路線を含む多数の鉄道路線が市内を走り、都心への通勤・通学に大変便利な立地となっています。

第二に、大宮駅西口や浦和駅周辺での大規模再開発が進行中であることも、将来的な資産価値への期待を高めています。これらの開発により、商業施設や公共施設の充実が見込まれ、周辺エリアの地価上昇が期待されています。

第三に、新築マンションの供給不足と価格高騰が、中古マンション市場への関心を高めています。建設費の上昇により新築物件の価格が高騰する中、比較的手頃な価格で購入できる中古マンションへの需要が増加しているのです。

さいたま市中央区の将来人口推計によると、2020年を100とした場合、2050年には100.8となっており、人口がほぼ横ばいで推移する見込みです。さらに、周辺の大宮区は106.0、浦和区は106.4と2050年時点でも2020年の人口を上回ると予測されており、これらのエリアでは今後も安定した需要が見込まれます。

大宮・浦和など主要エリア別の相場と特徴

さいたま市は10区で構成されていますが、エリアによって価格帯や特徴が大きく異なります。ここでは主要エリアの相場と特徴をご紹介します。

大宮区

大宮区のマンション価格は直近3年間で約3.23%上昇しており、中古マンション価格は坪単価182万円で、10年前比プラス55.3%と大幅に上昇しています。新幹線が停車するビッグターミナルである大宮駅を擁し、経済・商業の中心地として発展を続けています。

駅周辺には大型商業施設が充実しており、飲食店も豊富にあることから、カップルや夫婦などの二人暮らし、若い世代にも人気が高いエリアです。利便性を重視する方には最適なロケーションといえるでしょう。

浦和区

浦和区の中古マンション価格は坪単価215万円で、10年前比プラス51.5%と高い上昇率を示しており、大宮区と並んで市内でも高価格帯のエリアです。

県庁や市役所が置かれる行政の中心地であり、伊勢丹や浦和パルコなどの商業施設も充実しています。最大の特徴は「文教地区」としての評価の高さです。公立学校の教育水準が高く評価されており、子育て環境を重視するファミリー層から特に人気を集めています。都内から公立のブランド校の学区を狙って転入してくるファミリー層も多く見られます。

中央区・南区

中央区の中古マンション価格は坪単価175万円で、南区は坪単価155万円となっており、大宮区や浦和区に次ぐ価格帯のエリアです。特に中央区にはさいたま新都心があり、官公庁や医療施設が集積しているため、昼間人口が多いのが特徴です。通勤・通学の利便性が高く、バランスの取れた住環境を求める方におすすめのエリアといえます。

その他の区

北区、見沼区、緑区、桜区、西区、岩槻区などは、大宮区や浦和区と比較すると価格が手頃な水準となっています。桜区は坪単価104万円と、主要駅周辺と比べると約半額程度の価格帯で購入できるエリアもあります。予算を抑えたい方や、広い住空間を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

ファミリー／単身向けの主な間取りと予算感

さいたま市の中古マンションは、幅広い価格帯と間取りの選択肢が豊富です。特に、リフォーム・リノベーション済みの物件も多く見られます。

単身・DINKS向け(1LDK〜2LDK)の予算感

単身の方やDINKS(夫婦など二人暮らし)向けの物件は、主にワンルームから2LDKが中心となります。特に大宮区や浦和区などの都心アクセスが良いエリアで探しやすい傾向にあります。

2LDKの物件の場合、築年数や平米数などによって異なりますが、1,000万円から3,500万円ほどが相場とされています。築年数が古い物件やリノベーション済み物件であれば、1,000万円台から購入できる物件もあり、初めてのマンション購入にも手が届きやすい価格帯といえます。

ファミリー向け(3LDK〜4LDK)の予算感

子育て世帯に人気の浦和区や、広い間取りが豊富な南区などに多く見られます。間取りは3LDK、4LDKが中心です。

3LDK、4LDKの物件の場合、2,500万円から4,000万円ほどが相場の目安とされています。エリアや築年数、リフォームの有無によって価格帯は大きく変わりますが、予算に応じて幅広い選択肢から選ぶことができます。

例えば、駅から少し離れたエリアやリフォーム済みの築30年以上の物件であれば、2,500万円前後から購入できる3LDKもあります。一方、築浅で駅近の物件や、浦和区・大宮区などの人気エリアでは、4,000万円以上の価格帯となることも珍しくありません。

このように、さいたま市の中古マンション市場は、都心へのアクセスや再開発の期待感から資産価値が高く維持されており、特に主要区(大宮区・浦和区・中央区・南区)では高価格帯の物件が多い一方で、周辺区では手頃な価格帯のファミリー向け物件も見つけることが可能です。

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失敗しないエリア選びのポイント

さいたま市で中古マンションを選ぶ際、エリア選定は最も重要な要素の一つです。

通勤・通学の利便性、子育て環境、そして予算のバランスを見極めるために、さいたま市内の区ごとの特徴を理解しましょう。

通勤・通学から見るおすすめエリア

さいたま市は東京都心へのアクセスが非常に良く、交通の利便性が高いことが大きな魅力です。特に、都心への通勤時間や地方への移動を重視する場合、ターミナル駅を擁するエリアがおすすめです。

大宮エリア

大宮駅から新宿駅まで、湘南新宿ラインを利用すると約30分でアクセスでき、上野東京ラインを利用すれば東京駅まで33分で到着します。大宮駅は新幹線が停車するビッグターミナルであり、都心だけでなく、地方へのアクセスも抜群です。東北新幹線、上越新幹線、北陸新幹線が発着するため、出張や旅行の際にも大変便利なエリアといえます。

駅周辺にはデパートや企業ビルが立ち並ぶ市内最大の繁華街があり、交通機関が充実しているため、どこへ行くにも便利な立地です。

浦和エリア

浦和駅から湘南新宿ライン特別快速に乗れば新宿駅まで24分、上野東京ラインに乗れば東京駅まで24分でアクセスできます。浦和駅は湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するため、北関東から南関東まで広範囲への移動が可能です。新宿にも東京駅にもどちらにもアクセスしやすく、通勤・通学の利便性から高い人気を誇ります。

中央区・南区エリア

JR埼京線(武蔵浦和・北与野)、京浜東北線(南浦和)が通るため、都内への交通の便が良好です。埼京線を利用すれば渋谷・新宿方面へ直通でアクセスできます。大宮や浦和ほどの知名度はありませんが、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアとして注目されています。

子育て・教育環境重視で選ぶならどの区？

お子様の教育や安全性を重視するファミリー層にとって、さいたま市内では特に浦和区が第一の候補となります。

浦和区:文教地区としての歴史と魅力

浦和には埼玉県内のトップレベルの進学校として知られる「埼玉県立浦和高等学校」や「埼玉県立浦和第一女子高等学校」、中高一貫教育を提供する「さいたま市立浦和中学校・高等学校」などの教育施設が集まっており、文教の街としての歴史が受け継がれています。

さいたま市で人気のある公立小学校の学区ランキングでは、1位が「高砂小学校」、2位が「常盤小学校」、3位が「本太小学校」、5位が「仲町小学校」、7位が「岸町小学校」となり、浦和区の小学校が上位を独占しています。古くから文教地区として知られており、教育熱心な家庭が多く集まるエリアです。

浦和区は文教地区として名高く、地元の図書館や学習塾、文化センターなどの教育施設も充実しており、子供たちは学びの場を広げることができます。公立のブランド校の学区を狙って都内から転入してくるファミリー層も多く、子育て環境を重視する方には最適なエリアといえるでしょう。

埼玉県警察が公表している令和4年度の犯罪認知件数では、さいたま市浦和区で起こった犯罪件数は782件で、同じさいたま市にある大宮区の1,211件と比べると低いことからも、治安が良く落ち着いた街並みの住宅街が広がっており、安心して子育てできる環境が整っています。

その他の注目エリア

大宮区周辺も、大宮公園をはじめとする多数の公園があり、ファミリー層に人気です。また、浦和区、中央区、大宮区、南区、緑区、西区の6区は、2050年時点において2020年の人口を上回ると推計されており、特に都心へのアクセスが良い地域は将来的な資産価値の安定が期待されます。

予算重視で検討したい”穴場エリア”

主要な浦和区や大宮区ではマンション価格が高水準にありますが、価格を抑えつつ、都心へのアクセスや生活利便性を確保できる「穴場エリア」として、郊外寄りながらも利便性の高い区が挙げられます。

桜区の中古マンション価格は坪単価104万円と、主要駅周辺の半額程度の価格帯で購入できます。特に緑区、見沼区、北区、桜区は平均価格が比較的低く、予算を重視する方に適しています。

緑区・見沼区(武蔵野線・宇都宮線沿線)

これらのエリアでは、主要駅(浦和・大宮)から少し離れた立地となりますが、リフォームやリノベーション済みの物件を選ぶことで、手頃な価格で新しい設備を手に入れることが可能です。JR武蔵野線「東浦和」駅周辺や、JR宇都宮線「東大宮」駅周辺などは、駅近の物件も比較的見つけやすい傾向にあります。

北区・桜区

これらの区は平均価格が3,000万円前後と、大宮区や浦和区と比較して手頃な水準でありながら、大宮駅周辺の再開発の恩恵も受けやすいエリアです。駅近の物件も比較的多く見つけることができます。

予算重視の場合、築年数が経過した物件や駅からの距離が長くなる物件も選択肢に入りますが、リフォーム済みの物件を選んだり、購入後にリノベーションを検討したりすることで、初期費用を抑えつつ快適な住環境を実現できます。

中古マンション購入前に必ずチェックしたい項目

中古マンションの購入は、物件そのものの魅力だけでなく、長期的な住みやすさや資産価値に直結する管理体制や建物の健全性を詳細に確認することが不可欠です。

さいたま市内の物件を選ぶ際にも、以下のチェックポイントを参考に、後悔のない選択を行いましょう。

管理状態・修繕積立金・管理費の確認ポイント

マンションの「管理」は、建物の寿命と居住者の生活の快適さに直接影響します。管理費や修繕積立金といった費用項目を細かくチェックすることが重要です。

1．管理費・修繕積立金の確認

物件情報には、価格とは別に管理費と修繕積立金の月額が示されています。これらの費用は、ローンの返済額と同様に、毎月の支払い目安に含まれます。

修繕積立金は、マンションの長寿命化のため、長期修繕計画に基づき適切に積み立てられているかを確認する必要があります。管理費や修繕積立金が極端に高すぎる、あるいは安すぎる場合は、その理由を重要事項説明書や管理組合の資料で確認しましょう。

修繕積立金が少なすぎると、将来の大規模修繕時に一時金の徴収が必要になる可能性があります。逆に、修繕積立金が高すぎる場合は、過去に大規模修繕を実施したばかりか、建物の維持管理に特別な費用がかかっている可能性があります。

2．管理体制の確認

「管理人常駐」や「24時間有人管理」が提供されている物件は、セキュリティや日常の管理面で安心感があります。また、管理体制が第三者によって評価されている物件もありますので、物件情報で確認してみましょう。

3．共用設備の充実度

共用設備は、物件のグレードや生活の利便性に影響します。オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラなどのセキュリティ設備や、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、エレベーターなどの利便性を高める設備が整っているか確認しましょう。

築年数と耐震性(新耐震基準かどうか)

築年数は価格に大きく影響しますが、重要なのは耐震基準です。

新耐震基準とは

1981年6月から施行された新耐震基準は「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7に達する程度の大規模地震でも倒壊は免れる」という基準です。それ以前の旧耐震基準は震度5強程度を想定していましたが、現行の新耐震基準ではより厳格な耐震性が求められます。

確認方法

建物の耐震基準は、建築の許可が下りた「建築確認日」で決まります。建築確認を受けた日が1981年6月1日以降であれば、新耐震基準で建てられています。ただし、マンションの場合は規模にもよりますが、通常は1年から1年半程度の工事期間が必要です。したがって、1983年以降に竣工したマンションの場合には、新耐震基準による建物である可能性が高いとされています。

1981年前後に建てられた物件を検討する場合は、不動産会社に建築確認日を調べてもらうと確実です。築年数が古い物件を購入する際は、新耐震基準を満たしているかを必ず確認しましょう。

耐震構造の種類

物件の特徴として、耐震構造、免震構造、制震構造が挙げられている場合があります。特にタワーマンション(20階以上)では、免震構造が採用されている事例もあります。これらの構造は、地震の揺れに対する建物の対応方法が異なりますので、物件情報で確認してみましょう。

駅距離・騒音・治安など周辺環境

立地環境は、日々の生活の質を左右します。物件情報から以下の点をチェックしましょう。

1．アクセスの利便性

さいたま市は都心へのアクセスの良さが魅力であり、駅徒歩の距離は重要な条件です。中古マンションの検索条件として「駅徒歩10分以内」は人気が高く、駅近の物件が多数見られます。通勤・通学の時間を考慮して、自分に合った駅距離の物件を選びましょう。

2．日当たり・向き

「南向き」や「南東向き」、「角部屋」は、採光や通風の良さを示す重要な要素です。高層階は、陽当たり・眺望良好というメリットがあります。ただし、周辺に高い建物が建つ可能性も考慮して、長期的な日当たりを確認しましょう。

3．騒音対策

線路沿いなどの騒音源が近くにないか確認が必要です。タワーマンションの場合は高層階特有の風切り音なども考慮しましょう。物件情報には「全部屋2重サッシ」といった、騒音対策が施されている事例も見られます。

4．治安・生活利便性

埼玉県警察が公表している令和4年度の犯罪認知件数では、さいたま市浦和区で起こった犯罪件数は782件で、同じさいたま市にある大宮区の1,211件と比べると低いことからも、浦和区は文教地区として治安の良さで知られています。

商業施設(スーパー、コンビニ)や教育施設(小学校)へのアクセスは、物件情報のおすすめポイント欄で具体的に示されていることが多いです。周辺環境を実際に歩いて確認することをおすすめします。

リフォーム／リノベーション前提での注意点

さいたま市の中古マンション市場では、リフォーム・リノベーション済みの物件が多く流通しています。購入する際は、以下の点に注意が必要です。

リフォーム内容の確認

「新規フルリフォーム済み」、「水回り一新」、「リノベーションによる大規模改修済」など、リフォーム範囲は多岐にわたります。水回り設備(システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台)の交換、床材(フローリング)やクロス張替など、具体的な工事内容を確認しましょう。

リフォーム済みでない物件を購入してリフォームする場合は、管理規約で制限されている工事がないか事前に確認が必要です。特に、水回りの移動や間取り変更などは制限されている場合があります。

アフターサービスと保証

リフォーム済み物件の中には、「アフターサービス保証付き」や、「あんしん設備補修」(引き渡し後最長5年保証)、「設備保証の延長サービス」、「住宅設備最長10年保証」など、売主や仲介会社による保証が付帯している場合があります。保証内容と期間を必ず確認しましょう。

インスペクション(建物状況調査)

中古マンション購入の安心材料として、ホームインスペクション(住宅診断)の相談が可能な不動産会社が増えています。リフォーム前提で検討する場合でも、建物の躯体や基礎的な状態を専門家にチェックしてもらうサービスを利用することで、建物の隠れた不具合のリスクを軽減できます。特に築年数が古い物件では、この確認が重要です。

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さいたま市で中古マンションに強い不動産会社の選び方

さいたま市で中古マンションを購入する際、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功への鍵となります。物件情報そのものは多くの会社で共有されていますが、サポートの質や担当者の対応力によって、購入体験は大きく変わります。

ここでは、自分に合った不動産会社を見極めるポイントを解説します。

大手仲介会社と地元密着店の違い

不動産会社には「大手仲介会社」と「地元密着店」の2つのタイプがあり、それぞれに異なる強みがあります。

大手仲介会社の特徴

大手はネームバリューや安心感があり、全国的なネットワークの広さが強みです。支店同士による横のネットワークが広く、エリアが絞られていない時には有効です。また、社員教育に力を入れている会社が多く、接客態度や不動産知識などの教育が充実しています。

一方で、予め定められた社内基準が存在し、初期費用や価格に関する交渉の自由度が低い傾向があります。

地元密着店の特徴

地元密着型の強みは、その地域に関することについて大手よりも詳しく把握している点です。地域で物件を探している人を見つけることができるという点では、比較的スムーズに契約が進む可能性があります。

さらに、自社管理物件であれば管理会社や貸主とは頻繁に確認を取っているので、その日に内見できる可能性もあり、融通が効きます。

どちらを選ぶべきか

賃貸物件の情報は基本的に同じなので、何を重視して物件を探したいのかで不動産会社を選びましょう。さいたま市内で既にエリアを絞っている場合は地元密着店、広域で物件を探したい場合は大手が適しています。

中古マンションの取り扱い実績の見極め方

不動産会社の実績を確認することは、信頼性を判断する重要な指標です。

実績の確認方法

不動産会社のホームページには取引実績が掲載されています。売却したい不動産と同じ種別やエリアの実績を確認しましょう。売却予定の不動産と類似する物件の取引実績が多ければ、市場動向に精通していると考えられます。

また、インターネット上の口コミを参考にしながら、実際の利用者の評価を確認することも有効です。不動産情報サイトでは、多くの仲介会社が「ゴールド推奨店」や「シルバー推奨店」として表示され、レビュー評価が公開されています。

サービスの充実度

アフターサービスについても確認が必要です。建物の瑕疵補償や設備保証などがあれば、万が一購入後に建物や設備の不具合が判明した際に保証してもらえます。

さいたま市では、リフォーム・リノベーション済み物件を取り扱う会社や、自社でリフォームを行い品質保証を付帯している会社もあります。こうした付加価値サービスの有無も、中古物件の取り扱い専門性を測る指標となります。

担当者選びで見るべきポイント(提案力・レスポンスなど)

マイホーム購入において、条件にあった良い物件に巡り会えるかどうかは不動産会社の担当者の対応によって変わってきます。値引きや物件の購入申し込みを入れるスピードなどは、担当者の判断と行動力が大きく影響します。

1．レスポンスの速さ

対応力の基盤となるのは、レスポンスの速さです。スピード感が足りない場合には、買主はストレスに感じかねません。担当者のフットワークやレスポンスが遅く、買いたい物件を逃してしまうこともあります。

2026年1月の調査では、中古マンション購入経験者が重視したポイントとして「問い合わせへのレスポンスの速さ」が約18%で2位にランクインしています。さいたま市の不動産市場は競争が激しいため、良い物件はすぐに購入が決まる可能性があります。

2．提案力と専門知識

専門的な知識をもって導くのが役目で、あらゆる選択肢とともに、メリットやデメリット、リスクを伝える提案力の高さも営業マンの対応には求められます。

中古マンション購入には、住宅ローンや建物の状態に関する専門知識が不可欠です。ファイナンシャルプランナーによる資金計画の相談や、ホームインスペクション(住宅診断)のサポートができる担当者は、安心して取引を進める上で心強い存在となります。

3．ヒアリング力と誠実さ

売主・買主の意向をヒアリングできなければ、適切な対応はできません。すぐに「買いましょう」と言ってくるのではなく、こちらの希望や状況をしっかりと聞き取ってくれるかが前提条件です。

最も多かったのは「リスクやデメリットも正直に話してくれるか」で約21%でした。物件の良い点だけでなく、懸念点も含めて誠実に説明してくれる担当者を選びましょう。

相性の確認方法

依頼する前に担当者を見極めることが重要です。メールや電話口でも、返信の速さや文章・口調の丁寧さ、専門性の高さなどはわかります。また、実際に担当者と会うようにしましょう。雰囲気や清潔感は実際に会ってみないとわかりませんし、印象の良さも永く付き合うことになる担当者には求めたいところです。

複数の不動産会社を訪問し、同じ条件を伝えて比較することで、紹介される物件数やレスポンスのスピードなどの違いが見えてきます。

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さいたま市で中古マンションに強い不動産会社おすすめ20選

さいたま市で中古マンションの購入を検討する際、信頼できる不動産会社選びが成功の鍵となります。

ここでは、大手仲介会社から地域密着型まで、さいたま市の中古マンション市場に精通したおすすめの不動産会社20社を厳選してご紹介します。各社の特徴や強み、対応エリアを比較しながら、あなたに最適なパートナーを見つけてください。

1. 三井のリハウス(三井不動産リアルティ株式会社)｜業界トップクラスの実績と全エリア対応

三井不動産グループの不動産仲介ブランドとして、さいたま市内に5つの拠点を展開しています。

1986年度から39年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を獲得しており、豊富な実績とデータに基づいた査定・販売戦略が強みです。地域に精通したスタッフが在籍し、中古マンション・戸建・土地の売買はもちろん、相続や税金に関する相談も提携の専門家と連携して対応しています。キッズスペースを完備した店舗もあり、ファミリー層も安心して相談できる環境が整っています。

2. 東急リバブル株式会社｜宅建士保有率97%の専門性とスピード対応

東急不動産グループの不動産仲介会社として、さいたま市内に4つのセンターを展開しています。

売買仲介営業スタッフの約97%が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門知識に基づいた提案が特徴。中古マンション・一戸建て・土地に加え、一棟マンションやアパートなどの収益不動産、底地借地、相続案件まで幅広く対応しています。

提携の税理士・弁護士による無料相談会も定期的に実施しており、資産活用や等価交換など複雑な案件にも対応可能です。

3. 大京穴吹不動産株式会社｜リノベーション物件「Renoα」に強み

オリックスグループの不動産仲介会社として、中古マンションの売買に豊富な実績を持っています。自社でリノベーションを手掛けた「Renoα」ブランドの物件を多数取り扱っており、品質保証付きのリフォーム済み物件を探している方に最適です。

大手ならではの安心感と、マンション管理事業で培ったノウハウを活かした物件診断・アドバイスが特徴です。設備保証サービスも提供しており、購入後の不安を軽減できます。

4. 中央住宅(ポラスの仲介/ポラス住まいの情報館)｜契約書5重チェックと金利優遇サービス

1969年設立、埼玉県越谷市に本社を構える地域密着型の不動産会社で、埼玉県と隣接する東京・千葉エリアに29の営業所を展開しています。

安心・安全な取引を実現するため、契約書・重要事項説明書の5重チェック体制を実施しているのが大きな特徴です。「ポラスの価値再生住宅」として自社でリフォームを行い品質保証を付帯した中古物件も取り扱っています。提携銀行の金利優遇サービスもあり、住宅ローンの選択肢を広げることができます。

5. 株式会社西武開発｜さいたま市内40年以上の実績と多様なサービス展開

所沢市内に本社を置き、埼玉と東京エリアで40年以上にわたって不動産業を営んでいる地域密着型の会社です。

中古マンション・一戸建て・土地の売買に加え、リースバックやリフォームの提案まで幅広い不動産サービスを展開しています。1人の専任アドバイザーが住まい探しからアフターフォローまで一貫してサポートする体制で、部門ごとに担当者が変わる不安がありません。物件の広告もアドバイザー自らが制作しており、きめ細やかな対応が特徴です。

6. 株式会社東宝ハウス｜埼玉県南エリアに精通した地域密着型

埼玉県南エリアを中心に、長年の歴史と実績を持つ地域密着型の不動産会社です。中古マンション・一戸建て・土地の売買を専門に取り扱っており、さいたま市内では浦和・川口・新都心エリアを重点的にカバーしています。

会員登録制で物件情報を提供しており、登録会員には優先的に新着物件の情報が届くシステムを採用。地域の不動産情報に精通したスタッフが、きめ細やかなサポートを提供しています。

7. 株式会社エステート白馬｜FP無料相談と建築士同行サービスが充実

さいたま市内に複数の店舗を展開し、中古マンション購入をトータルサポートする体制が整っている会社です。FP(ファイナンシャルプランナー)による無料相談サービスを提供しており、住宅ローンだけでなく将来の教育費や老後の資金設計まで含めたライフシミュレーションが可能です。

見学時には建築士が同行するサービスもあり、建物の状態を専門家の目で確認できます。南浦和店にはおもちゃが豊富なキッズスペースや授乳スペース、おむつ替えベッドを完備し、小さなお子様連れでも安心して相談できる環境です。

8. ME Group/ME不動産埼京株式会社｜顧客満足度3部門1位の実績

埼玉・千葉エリアで不動産仲介部門、充実した物件、お客様対応の満足度3部門で1位を獲得した実績を持つ不動産会社です(2018年調査)。提供する情報量の多さ、提案力、トラブルのない安全安心の取引、値引き交渉力、企業力の5つが選ばれる理由として挙げられています。

ME不動産城北株式会社とともにグループで広域なエリアをカバーしており、さいたま市内の中古マンション購入にも豊富な実績があります。

9. 野村不動産ソリューションズ株式会社(ノムコム)｜野村不動産グループの総合力

野村不動産グループの不動産仲介会社として、「ノムコム」ブランドで全国展開しています。グループの総合力を活かした幅広いネットワークと、豊富な取引データに基づく精度の高い査定が特徴です。

中古マンションの売買はもちろん、資産活用や相続対策など、総合的な不動産コンサルティングも提供。武蔵浦和センターを拠点に、さいたま市南部エリアを中心にサービスを展開しています。

10. 三菱UFJ不動産販売株式会社｜三菱UFJグループの信頼と安心

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産仲介会社として、金融グループならではの信頼と安心のサービスを提供しています。

住宅ローンに関する相談もグループ内の連携でスムーズに対応でき、資金計画から物件探し、契約まで一貫したサポートが可能。全国規模のネットワークと豊富な取引実績を持ち、中古マンション購入においても最適な提案を行っています。

11. 三井住友トラスト不動産株式会社｜信託銀行グループの専門性

三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、信託銀行ならではの専門知識と幅広いネットワークを活かしたサービスを提供しています。

相続や資産承継に関する相談にも強く、不動産売買だけでなく、資産全体を見据えたコンサルティングが可能です。浦和センターを拠点に、さいたま市の中古マンション市場にも精通したスタッフが対応しています。

12. 三菱地所ハウスネット株式会社｜三菱地所グループの確かな実績

三菱地所グループの不動産仲介会社として、長年培ってきた不動産ノウハウと全国ネットワークを活かしたサービスを展開しています。

中古マンションの売買では、物件の価値を最大限に引き出す販売戦略と、購入者のニーズに合わせたきめ細やかな提案が特徴です。浦和営業所を拠点に、さいたま市の不動産市場に精通したスタッフが対応しています。

13. 長谷工の仲介(長谷工リアルエステート)｜マンション建設で培った専門知識

マンション建設大手の長谷工グループが展開する不動産仲介ブランドです。

マンション建設・管理で培った豊富な知識と経験を活かし、中古マンションの構造や設備に関する詳細なアドバイスが可能です。建物の品質を見極める目と、マンション市場への深い理解を持つスタッフが、安心できる中古マンション購入をサポートします。

14. センチュリー21｜全国フランチャイズネットワークの強み

世界最大級の不動産仲介ネットワーク「センチュリー21」のフランチャイズ店として、さいたま市内に複数の加盟店が展開しています。

ウインズホームさいたま店、さいたま住研、セイケン、ハウスウェルなど、各店舗が地域に密着しながらも、センチュリー21の全国ネットワークを活用した幅広い情報提供が可能です。地元の情報力と大手の安心感を兼ね備えたサービスが特徴です。

15. 住宅情報館株式会社｜住宅総合サービスのノウハウ

新築・中古の住宅売買から注文住宅、リフォームまで、住宅に関する総合サービスを展開する会社です。

大宮店を拠点に、さいたま市の中古マンション市場にも対応しています。住宅全般に関する幅広い知識と経験を持つスタッフが、購入後のリフォーム相談なども含めてトータルでサポートします。

16. タカラの仲介「MUSUBU」(株式会社タカラレーベンリアルネット)｜自社分譲マンションのノウハウを活用

タカラレーベングループの不動産仲介会社として、自社で分譲マンションを手掛けてきた経験とノウハウを活かしたサービスを提供しています。

マンションの構造や設備、管理体制に関する深い理解を持ち、中古マンション選びで重要なポイントを的確にアドバイス。さいたまセンターを拠点に、さいたま市の中古マンション市場に精通しています。

17. 株式会社ティーケーハウジング｜きめ細やかな地域密着サービス

さいたま市内で地域密着型のサービスを展開する不動産会社です。

本店を拠点に、中古マンション・一戸建て・土地の売買を手掛けています。大手にはない機動力とフットワークの軽さで、お客様一人ひとりのニーズに合わせた柔軟な対応が特徴。地域の物件情報に精通し、きめ細やかなサポートを提供しています。

18. 55HOUSING株式会社｜東大宮エリアに強い地域密着店

東大宮駅前店を中心に、さいたま市北部・東部エリアの不動産売買を専門に取り扱っています。

地域に根差した営業活動により、エリアの物件情報に精通しているのが強みです。中古マンションの購入では、周辺環境や生活利便性についても詳しくアドバイスでき、地域の実情を踏まえた提案が可能です。

19. 株式会社サンシティホーム｜大宮エリアを中心とした豊富な実績

大宮本店・大宮店を拠点に、さいたま市大宮エリアを中心とした不動産売買を展開しています。

長年の営業実績により蓄積された地域情報と、豊富な取引事例が強みです。中古マンション購入では、エリアの相場感や将来性についても的確なアドバイスを提供し、お客様の理想の住まい探しをサポートします。

20. ハウスドゥ｜全国チェーンの安心感と地域対応力

全国展開する不動産フランチャイズ「ハウスドゥ」の加盟店として、さいたま市内に複数店舗を展開しています。

大宮本郷のカティキア株式会社、北宿通りの株式会社アークウェイホームなど、各加盟店が地域に密着したサービスを提供しながら、ハウスドゥのブランド力とノウハウを活用しています。売買・買取・リースバックなど、多様なニーズに対応可能です。

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さいたま市で中古マンションを買うときのよくある質問(Q＆A)

さいたま市で中古マンション購入を検討されている方から、よく寄せられる質問について、回答いたします。

頭金はいくら用意しておくべき?

中古マンション購入時の頭金について、明確な正解はありませんが、物件価格とは別に諸費用の準備が必要です。

諸費用(税金・仲介手数料・登記費用・保険料など)は、一般的に物件価格の5〜10%程度が目安となります。例えば3,000万円の中古マンションであれば、150〜300万円程度の諸費用がかかる計算です。これらの諸費用は住宅ローンに組み入れることも可能な場合があります。

最も重要なのは、頭金の額そのものよりも、無理のない資金計画全体を立てることです。さいたま市内の多くの不動産会社では、FP(ファイナンシャルプランナー)による無料の個別相談サービスを提供しています。

FP相談では、住宅ローン返済だけでなく、お子様の教育費や老後の資金なども含めたライフシミュレーションを基に、総合的な資金計画を提案してもらえます。まずは専門家とともに将来設計を見据えた上で、頭金を含めた総予算を決定するのが賢明です。

大宮と浦和、資産性で見るとどちらが有利?

大宮区と浦和区は、さいたま市のマンション市場を牽引する二大中心地であり、どちらも高い資産性を誇ります。

価格水準の現状

2026年12月時点のデータでは、区全体の平均価格は大宮区が4,316万円、浦和区が3,994万円と、大宮区がわずかに高水準です。しかし、駅周辺のマンション価格相場(坪単価)で見ると、浦和駅(261.9万円/坪)が大宮駅(243.1万円/坪)を上回る結果となっています。

将来の価格動向

両エリアとも、都心へのアクセスの良さや再開発の進行により、今後も地価が上昇する可能性が高いとされています。大宮駅西口周辺エリアや浦和駅西口では、2027年頃完成予定の再開発プロジェクトが進行中です。

大宮駅エリアは5年後の価格動向が+22.65%と予測されていますが、人口増加は2030年頃までと見込まれており、その後のマンション価格の大きな上昇は期待できない可能性も示唆されています。一方、浦和駅エリアは2024年時点でも継続して上昇傾向にあります。

エリアの特性と需要の安定性

浦和区は古くからの文教地区であり、教育熱心なファミリー層からの安定的な需要があります。公立のブランド校の学区を狙って都内から転入してくるファミリー層も多く、高い教育水準と良好な治安が資産価値の安定を支えています。

大宮区は新幹線停車駅を擁する東日本の交通の要衝であり、経済・商業の中心地としての地位が揺るぎません。

結論として、交通の利便性と経済性を重視するなら大宮、安定した教育環境とブランド力を重視するなら浦和が、それぞれ資産価値を維持・向上させる強力な要因を持っていると言えます。

購入までのざっくりスケジュールはどのくらい?

住宅購入のスケジュールは、物件探しから契約、引き渡しまで含めると数ヶ月を要するのが一般的です。

さいたま市内の中古マンションの成約期間について、浦和区では平均で5.1ヶ月かかるというデータがあります。これは大宮区(5.7ヶ月)や中央区(5.2ヶ月)とほぼ同程度の期間です。

この期間は、売り出し開始から買い手が見つかり契約が成立するまでの期間を指します。

全体の流れ(一般的な目安)

1. 物件探し・情報収集: 数週間〜数ヶ月
2. 資金計画・ローン事前審査: 随時(FP相談などを活用)
3. 内覧・物件決定: 数週間〜数ヶ月
4. 売買契約: 物件決定後、通常1〜2週間程度
5. ローン本審査: 2週間〜1ヶ月程度
6. 引き渡し・決済: 契約から1ヶ月〜2ヶ月程度(物件の状況による)

特に人気の高いさいたま市では、良い物件はすぐに申し込みが入る可能性があります。そのため、気に入った物件を見つけた際に迅速に行動できるように、事前に資金計画(FP相談)と住宅ローンの事前審査を済ませておくことが成功の鍵となります。

準備を整えておけば、理想の物件に出会ったときに、スムーズに契約手続きを進めることができます。

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まとめ

さいたま市の中古マンション市場は、都心へのアクセスの良さと住環境の充実により、今後も安定した需要が見込まれます。大宮・浦和を中心に再開発も進んでおり、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。

購入を成功させるポイントは、信頼できる不動産会社を選び、FP相談やホームインスペクションなどのサービスを活用しながら、無理のない資金計画を立てることです。事前にしっかり準備を整えておけば、理想の物件に出会ったときにスムーズに行動できます。

この記事でご紹介した情報を参考に、あなたにぴったりの中古マンションとパートナーを見つけて、さいたま市での新しい生活をスタートさせてください。