住友林業の中古物件の評判は？高く売れる？3つの注意点と相場をプロが解説

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住友林業は国内外から集めた良質な木材を生かした家づくりが得意で、湿気やシロアリ対策も万全に施されているため中古物件も人気があります。

しかし、住友林業は中古物件でも坪単価が60万円～100万円前後と高額のため、購入を悩んでしまう人もいますよね。

そこで本記事では、住友林業の中古物件を購入する前に知っておきたい口コミや価格をはじめ、中古物件の注意点などについても詳しく解説していきます。

住友林業の中古物件で失敗したくない人は、ぜひ参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

住友林業で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想

まずは、住友林業で中古物件を購入した人や検討している人の口コミ・感想をご紹介します。

一番躯体の歪が少なく材料が良い

住友林業の家をバカにしてるよう一応フォローしときますが。
20年モノ中古住宅50件くらいレーザー水準器持ち込みで内覧してきて。
1番躯体の歪が少ない家が住友林業の家で、買いました。
やっぱ材料は良かった。腐食も少ない。
ただし、設備工が最悪で電気も手抜きだし二階配管は逆勾配で漏れてます

— ススガ全自動P (@sugn74) October 17, 2020

住友林業の中古住宅には、「一番躯体の歪が少なく材料が良い」という口コミもありました。

住友林業の家は、使用されている建材の質が良いため、中古物件になっても腐食や躯体の歪が少なく、建物の状態が良いのが大きな魅力なっているようです。

木にこだわりがあるメーカーだから好き

木にこだわりのあるメーカーが好きだから住友林業の方が好き

でもきっと、一番良いのは、しっかりやってる良い工務店を探すことでしょうね。
良い工務店を探して、そこで建てた中古を買うのが安いか。

— ミンミン＠婚活🎹ピアノソロ楽譜 (@mikimickymik) February 6, 2024

住友林業には、「木にこだわりがあるメーカーだから好き」という口コミも見られました。

住友林業は「木と生きる幸福」という理念の元、国内外の高品質な木材を使用した家作りを得意としています。

そのため、木材を使用した家が好きな人には、おすすめのハウスメーカーの一つです。

築20年の中古物件でも状態が良い

義母が住友林業が建てた築20年の中古注文住宅を買って一部リフォームしたのだけど、状態が良くて殆どがそのまま使えたし土台はもちろんしっかりしてるし。新築買う必要全くなかったと思った。

— なつみ@旅する元キャリアコンサルタント (@sum_career) September 2, 2019

住友林業の口コミの中には「築20年の中古物件でも状態が良い」という意見もありました。

中古物件はリノベーション済み物件を抜かし、購入後は建物状態によってリフォーム費用がかかります。

そのため、住友林業のように築年数が古くても建物の状態が良い中古物件を購入したほうが、リフォーム費用を安く抑えられるのでお得になります。

18坪とは思えない広さ

数年前18坪の築浅住林の中古物件見に行ったんだけど18坪とは思えないくらい中が広く感じて3人で住むには十分だなって思った

— 🐇momozi9312🐇(低浮上) (@mata_9312) January 14, 2024

住友林業の中古物件には、「18坪とは思えない広さ」という口コミも見られます。

実は、住友林業はBF（ビッグフレーム）構法という、建物の耐久性を維持しながら、大開口・大空間の広々とした家作りを得意にしています。

そのため、建物面積が狭い物件でも、広く感じられるようです。

中古物件を購入して築20年になっても建て付けの悪さを感じない

通りすがりに失礼します
中古の住林を購入し現在築20年経ったところです
設備も仕様も今とは全然違うと思いますがこれだけは言えます
20年経っても建て付けが悪い所は一つもないです！
壁紙などの消耗部分以外で悪くなったところはありません
床がキシムとかもないです

素敵なお家が建ちますように❤️

— ななな👶Ｒ3.7月　Ｒ5.5月　５人の母😆 (@again_swear) September 25, 2023

住友林業には、「中古物件を購入して築20年になっても建て付けの悪さを感じない」という口コミもあります。

一般的に、木造住宅は時間と共に床のきしみが気になるようになりますが、木材に関して豊富な知識を持つ住友林業が建てた家では、そうした床のきしみもなく快適に過ごせるようです。

ちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古なのでキレイ

築浅でちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古が良いよね。
住林の中古なんて10年経っててもめちゃがっしりしててキレイ

— CupCake🧁 (@0r3foI4Ffh78876) January 24, 2024

住友林業の口コミには「ちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古なのでキレイ」と指摘する声もあります。

住友林業のように大手ハウスメーカーが建てた中古物件は、実際に10年経っても建物の状態が良くキレイなため、中古でも欲しいと思う人が少なくないようです。

相場よりも高い

ここ数年住み替えのために土地や中古戸建てたくさん見てきましたが、大手ハウスメーカー施工の場合はそのように記載があり、住友林業施工の物件は値段も相場より高いです。

引用：e戸建て

住友林業の中古物件には、「相場よりも高い」という口コミもありました。

住友林業の坪単価は60万円～100万円前後と言われており、中古物件と言っても決して安くありません。

そのため、住友林業の中古物件を買う際は、資金計画をしっかり行う必要があります。

住友林業の中古物件はコスパ最強？価格を調査

次に、住友林業の中古物件の価格についてご紹介します。

住友林業は一般的に坪単価が60万円～100万円前後といわれていますが、実際にはどのくらいの金額になるのか事前に確認しておきましょう。

56.60坪：3280万円

引用：SUUMO

北海道にある住友林業の中古物件（２LDK＋２LDKの二世帯住宅）が、56.60坪3280万円で販売されているケース。

39.13坪：8500万円

引用：SUUMO

神奈川県にある住友林業の中古物件（3LDK＋ウッドデッキ）が、39.13坪8500万円で販売されているケース。

47.21坪：5490万円

引用：SUUMO

東京都にある住友林業の中古物件（4LDK+S）が、47.21坪5490万円で販売されているケース。

35.81坪：3670万円

引用：SUUMO

兵庫県にある住友林業の中古物件（3LDK+S）が、35.81坪3670万円で販売されているケース。

32.12坪：4480万円

引用：SUUMO

千葉県にある住友林業の中古物件（3LDK）が、32.12坪4480万円で販売されているケース。

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住友林業が取り扱っている物件の種類

住友林業で取り扱っているのは主に以下の4種類です。

・新築物件

・中古物件

・マンション

・土地

具体的な種類について、一つずつ見ていきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

住友林業の新築物件の種類は、主に以下の通りです。

BF構法（ビッグフレーム構法）とは、耐久性を確保しながら、開放感のある住まい作りを可能にする住友林業でよく用いられる手法です。

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

住友林業の公式サイトでは中古物件は取り扱っていませんが、グループ会社の住友林業ホームサービス「すみなび」で中古物件の売買に対応しています。

また、大手ハウスメーカー10社から構成される「スムストック」でも住友林業の中古物件に対応しています。

マンション→〇

住友林業では、リノベーション済みマンションも取り扱っており、以下の販売実績があります。

・フォレスティア津田沼

・フォレスティア 一社 クラッシィ

・フォレスティア中央林間

・フォレスティア東園田

・ベレーサ山手通

・フォレスティア芦屋浜町

・セレネ宝塚

土地→〇

住友林業の公式サイトでは、以下のエリアの土地の問い合わせ＆販売も行っています。

中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、新築と違い以下のようなメリットがあります。

・価格が安い

・自分でリノベも可能

・面積が広いこともある

・実物を実際に見学することができる

中古物件の魅力や特徴を事前によく理解しておきましょう。

価格が安い

中古物件を購入するメリットは、「価格が安い」ということです。

中古物件は新築より20%程度安く購入できるため、新築を購入するよりもお得になります。

築浅の物件なら耐震性が高く、住宅自体の傷みも少ないのでリフォーム費用を安く抑えて住むことができます。

また、前の所有者が残したエアコンや設置家具なども引き続き利用できる場合もあります。

自分でリノベも可能

中古物件のメリットとして、「自分でリノベ可能」という点も挙げられます。

内装や外装は購入後に自分好みや趣味合わせて自由に変えることができます。

ただし、特殊な構造や建材を使用しているハウスメーカーの場合、リノベーションに制限がかかる場合もあります。

購入後の大幅なリノベを検討している方は、事前にどこまで対応できるか確認しておくことが重要です。

面積が広いこともある

中古物件のメリットには、「建物の面積が広い場合もある」ということも挙げられます。

実は、中古物件は築年数が長くなるほど建物面積が広い傾向があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

そのため、広めの中古物件を探している人は、築年数が長い物件を探したほうが、希望通りの物件が見つかる可能性があります。

実物を実際に見学することができる

中古物件を購入するメリットとして、「実物を実際に見学すること」も挙げられます。

新築の注文住宅は建物が完成してから実物を確認することになりますが、中古物件は実物をチェックしてから購入できるので、失敗しにくいのが特徴です。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、主に以下のようなデメリットもあります。

・老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

・住宅ローンの審査が厳しい

・素人にはわからない欠陥がある場合もある

購入時に気をつけたいポイントについて詳しく解説していきます。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件には、「老朽化により修理が必要なケースもある」というデメリットもあります。

中古物件は購入後すぐに住めるケースもありますが、建物の状態が悪ければ、リノベーションが必須となります。

そのため、中古物件の購入費用だけではなく、リノベーション費用も考慮して、十分な資金計画を立てることが重要です。

リノベーション費用をできるだけ節約したい場合は、リフォーム済みの中古物件を検討するのも有効な手段となります。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件を購入する際には、「住宅ローンの審査が厳しい」というデメリットもあります。

中古物件は新築よりも、担保としての価値が低いため、借入金額や返済期間が制限されやすく、自分の希望通りに住宅ローンを組めない可能性があります。

特に、借地権のついた物件、再建築不可の物件、旧耐震基準の物件などは審査に通りにくいため注意しましょう。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件のデメリットには、「素人にはわからない欠陥」がある場合もあります。

特に、建物の内部はプロの専門家でなければ欠陥があるのか判断できません。

そのため、中古物件を購入する際には、ホームインスペクション（住宅診断）を受けることをおすすめします。

もしくは、「住宅瑕疵保険」に加入しておけば、欠陥が見つかった場合も費用を補償してもらえるので安心です。

住友林業で中古物件を購入するときの3つの注意点

住友林業の中古物件には、以下のような注意点があります。

・スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある

・エリアによっては中古物件でも高額になる

・市場に出回っている中古物件が少なめ

住友林業の中古を検討中の人は、事前にチェックしておきましょう。

スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある

住友林業ホームサービスの「すみなび」では、中古物件を購入すると1年間最大1100万円まで補修費用を負担してくれる「一戸建て建物あんしん保証」がつきます。

また、スムストックの中古住宅を購入した場合も、オーナーが変わっても新築時の保証を引き継げるため安心して住むことができます。

一方、スムストックやすみなび以外で購入した場合は保証がつかず、購入後に不具合が生じたり、メンテナンスを行う費用がすべて自腹になる可能性があるので注意が必要です。

エリアによっては中古物件でも高額になる

住友林業の中古物件は、エリアによっては高額になるケースが見られます。

地方では、2000万円～3000万円程度で購入することも可能ですが、東京都・神奈川県・埼玉県などの首都圏では、5000万円～8000万円前後になることが多く、中古物件になっても高額のため、余裕を持った資金計画が必要となります。

市場に出回っている中古物件が少なめ

住友林業は、市場に出回っている中古物件が少なめという難点もあります。

大手ハウスメーカー10社が加盟して優良中古物件の販売サイト「スムストック」を見ても、以下のように住友林業の中古住宅数が他社よりも少ないことがわかります。

※2025年2月時点

そのため、希望エリアに住友林業の中古物件が出る可能性が低いことが予想されます。

万が一、希望の物件が出ても、住友林業の中古は人気が高く、早い者勝ちになる可能性があるため、早く問い合わせることが重要です。

【超重要】マイホーム購入の前には複数の会社を必ず比較しよう

1つの物件だけでは本当に良い物件かどうかは判断できないため、住宅購入では複数の物件と比較することが重要なポイントになります。

しかし、気になる物件が多いときは、1件ずつカタログ請求するのも面倒です。

そんなときは、まとめて一括請求できる以下のサイトを利用するのがおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産会社や工務店などから集めた物件情報を提供している大手の不動産情報サイトです。

賃貸・一戸建て・マンション・土地など600万件以上の豊富な不動産情報を扱っており、掲載情報は専属チームによって監視され、正しい情報が随時更新されているのが魅力です。

公式スマホアプリも用意されているため、スマホから物件探しをすることもできます。

覆面調査の「接客グランプリ」を実施し、接客の良い不動産会社を紹介しているのもLIFULL HOME’Sならではの魅力です。

LIFULL HOME’Sでは気になる物件を、1度に20件までまとめて資料請求できます。

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営しており、700万件以上の幅広い物件を取り扱っている不動産情報サイトです。

SUUMOでは最大10件まとめて資料請求することができます。

物件情報はさまざまな角度から撮影した複数の画像や、周辺環境へのアクセスなどが詳しく掲載されているため、実際の暮らしを想像しやすくなっています。

また、掲載会社はすべてリクルートが審査をしているため、信頼性が高いところも魅力です。

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まとめ

住友林業は、「中古物件でも建物の状態が良い」という口コミが数多く見られました。

ただし、住宅性能が良い分だけ中古物件でも値下がりしにくいという難点もあります。

また、住友ブランドの信頼性も人気が高く、市場に出回る中古物件の数が少ないため、希望エリアに中古物件が出にくいこともデメリットと言えます。

そのため、中古物件を探す場合は、住友林業1択にせず、複数の物件をチェックするのがおすすめです。

複数の物件を比較することで、それぞれの長所と短所が把握できるため、より自分の希望に合った中古物件を見つけやすくなります。